Actas con “retraso”: de 3 a 5 meses.

El Colegio de Administradores es un colegio profesional cuyo principal objetivo es la defensa de los intereses de los Administradores de Fincas colegiados que son los que con sus cuotas financian el Colegio.  Su objetivo nada tiene que ver con la defensa de los intereses de los propietarios.

Es como el Colegio de Aboados, de Arquitectos, de Médicos, etc. etc.  Es inútil acudir a ellos para protestar por lo que haya podido hacer o no hacer el colegiado que les paga.

Por tanto, no es alucinante sino absolutamente normal que te hayan intentado colar una justificación para lo que hizo o dejó de hacer el colegiado.  Es una pérdida total de tiempo dirigirse a los Colegios de Administradores en busca de apoyo a los intereses del propietario.  Ese no es su objetivo.

en Baleares tambien el colegio si vas ahacer alguna consulta te tratan como si fueras tu la culpable, fui a  consultar que se habia cambiado la puerta del ascensor que era de aluminio por otra de las más baratas, sin consultar con los propietrios y la contestación fue que el administrador debio hacerlo porque era una urgencia. ALUCINANTE, dije que mientras no me aclarasen ese cambio no pagaria esa derrama y al mes siguiente me cargaron intereses por morosa, 

Pepe 123. 

¡ Debo ser un marciano ! 

¿ En serio proponéis que la solución es cambiar estatutos y que un vecino haga de secretario?

Entiendo que lis administradores estarían felices, sobre todo si siguiesen cobrando lo mismo. 

Pero todo aquel que no es administrador ¿no piensa que exigir que hagan su trabajo es la solución más razonable y directa? 

Yo, si 50, 75 o 150 días después de una junta jo he enviado un acta, no sería capaz no de aparecer por la comunidad ni decir a mis amigos que trabajo de algo que no sea “vago y aprovechado”.

¡ Seré muy autoexigente ! (ironía) 

Por supuesto, lo que dice AltosMarbella, relativo a los días transcurridos entre la celebración de la junta y el envío de acta:

2015: 62 días 
2016: 22
2017: 158
2018: 75 (y creciendo, se celebró el 19 de marzo y todavía no hay acta)

es algo totalmente inadmisible.

Separar los cargos de secretario (un propietario) y administrador (profesional contratado) es una posibe solución.

Pero, la verdad es que tiene algunos inconvenientes importantes. Los documentos los debe custodiar el secretario, pero durante el ejercicio (y a veces más tiempo) los necesita el administrador para realizar sus gestiones, por lo que  puede haber problemas de custodia y posesión entre ambos. Por otra parte, el secretario sería un propietario que, como en el caso del presidente, no tiene por qué tener conocimientos de la LPH, sus obligaciones, etc., hecho que añadido al de ser un puesto rotatorio, normalmente cada año, hace poco práctico el puesto de secretario separado del de administrador. Todo esto nos lleva a que para solucionar un problema, que es el envío de las actas en un periodo de tiempo razonable, podamos crear otros problmas, más importantes todavía. No conozco ninguna comunidad, y conozco unas cuantas, en la que esto se haga así.

Al final, como decía en otra intervención, lo más práctico es fijar un periodo (ya que no lo hace la LPH) razonable para el envío de las actas desde la fecha de la junta. Y “legalizar” dicho periodo vía Estatutos o vía RRI, para que sirva cuando se implante y en el futuro.

Carolinevega. 

Tiene usted razón, hay un error, el propietario ausente tiene tres meses para impugnar los acuerdos no 30 días (art. 8 de la LPH). Pero los ausentes no pueden votar 30 dias (ni 30 minutos) después. 

La LPH obliga al Adminitrador a cerrar el acta en 10 días y a remitirla a los vecinos. La forma de envio está definida en el art. 9 y hay jurisprudencia que exige que lo haga con “diligencia”. Más de 100 dádivas es claramente actuar sin diligencia y por tanto ilegal.  

Podría entender lo de las discrepancias que no me ha pasado antes en 5 casas en diferentes ciudades durante casi 30 años. 

¿Pero que aquí pase todos los años , con tres presindetes distintos y de 60 a 150 dias de retraso? 

Llámeme desconfiado, pero creo que hay algo más. 

Lo de separa las funciones de Adminitrador y Secretario parece una solución,  exige unanimidad (cambair estatutos) pero es posible, muchas gracias. 

Aunque a mi me parece más fácil y lógico exigir un mínimo de profesionalidad a quien cobra por ello, debe ser como a mi me la han exigido siempre en el trabajo ...

Me permitira que le haga una observacion: los no presentes no tienen 30 dias para protestar, tienen 30 dias para emitir su voto.

Y lamento decirle que lo que hace du administrador no es ilegal, ya se ha comentado que la LPH no indica nada de cuanto tiempo tiene para su envio. Y usted mismo lo indica, ##y a partir de ahi##, usted mismo no indica tiempo

No es etico? Si, pero no es ilegal

Y existe una cosa clara si un presidente no quiere firmar un acta, el administrador la manda sin firmar, y existen sentencias de su legalidad.

No culpabilicemos al presidente, el 99,99% de los no envios es por dejadez del administrador

Como he señalado la LPH (art. 19.3) da la secretario 10 dás naturales para cerrar un acta. A partir de ahí (art. 9) deba enviarla de la forma habitual.

¿Alguien puede entender que, si se ha cerrado el acta 10 días tras la junta, actua con diligencia no habiéndolo enviado 65 o 148 días después? Entiendo que, descontado estos dos administradores, el resto de la humanidad piense que no es la mínima diligencia exigible. 

Compre la casa una vez aprobados los estatutos (como es lo habitual, es el promotor quien los suele redactar). En mi caso 10 años dspués. Pero sí, los conocía al comprarla y por lo tanto los acepto. Pero creo que, salvo para proteger a aquellos que consideran que no pasa nada por tener 75 o 158 dias sin acta, el colegio de Adminitradores no sirve para nada. Si uedtes me lo permite y no ataco sus inteeses, creo que los propietarios debemos empezar a tratar de quitar esa exigencia de los estatutos: no nos protege. 

La LPH en ningun momento indica el tiempo maximo para remitir el acta, y de esto se valen los seudo administradores.

Si usted quiere que el acta se le remita pronto, es abonando usted la comunidad directamente, e indicando al administrador que despues de una junta general usted no ingresara su cuota dado que desconoce la cantidad que le corresponde ingresar

Si en su estatuto se exije que el administrador debe estar colegiado, pues seguramente usted los aprobo