COMUNIDAD

Art 5 LOH penultimo parrafo

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. 

Mire lo del recibo de la luz no me cuadra para nada, nadie puede cambiar la cuenta de cargo sin saber el numero poliza, y no me cuadra lo de evitar movimientos bancarios. Usted tiene un contrato y usted le asigna una cuenta, y la comunidad no tiene nada que ver.

La derrama debera contribuir a ella

Hola de nuevo.

Ante todo agradecer la atención prestada.

-El recibo de la luz:

El buen hombre, gestiona la comunidad desde por lo menos, que nosotros llegamos a esta.(18 meses)

Por su propia cuenta, decidió cambiar la cuenta (perdon por la redundancia), para así evitar gastos de movimientos bancarios, e ingresar el único recibo que se paga en la comunidad en su propia cuenta bancaria; Tampoco sé hasta que punto es lícita esta actuación, pero bueno… La buena cuestión es que cada 6 meses el “buen hombre” suma la totalidad de las facturas, y por via wassap nos dice la cantidad adeudada para ingresarsela en su cuenta bancaria.

Tema aparte;

Ayer, (domingo), me envia unas fotos de sus balcones del último piso, diciendome que(y efectivamente) el voladizo del techo está agrietado, y que tenemos que reunirnos para proceder al arreglo. En teoría, y según lo visto en las fotos, es debido a la humedad (y falta de mantenimiento).

Supongo que la fachada y voladizos también es zona comunitaria, con lo cual, me tocaría pagar la parte alícuota de la derrama.

Según mis cuentas, y lo averiguado por las redes, en los últimos meses ha caido una media de lluvia de 22.9 litros/mes mm. (1 botella de agua cada 2 dias mm)

Lo que vengo a decir con esto es que dudo mucho que esto sea de ahora, y que, como he comentado, es falta de mantenimiento durante bastantes años atrás.

¿Hasta que punto estoy obligado a hacer frente a la derrama (o a negarme a pagarla)?

Muchas gracias de antemano

Vamos por partes y a solucionar problemas.
Ese señor tendra el 50% de las viviendas, eso equivale a U N 
V O T O y la suma de coeficientes de todas
.se lo he resaltado para que lo tenga muy claro
Si lee el art 17 de la Lph siempre dice mayoria, 3/5 o unanimidad de propietarios no de viviendas.
Referente a el coeficiente. Vaya al Registro de la propiedad solicite la escritura nueva del edificio y di existen inscritos estatutos. Ya se lo digo, los estatutos no estaran inscritos, por lo cual el acuerdo de pagar a partes iguales a usted no le afecta.
Art.5  El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. 
No entiendo lo del recibo de la luz, es que usted no tiene el contador a su nombre? Porque se hace esto asi?
Como esten conectados sus pisos, es una cosa en la que deberia inmiscuirse
Si tienen mas votos ustedes que el, los acuerdos no se aprobaran ya que es necesario doble mayoria, votos y coeficientes.

Podrian realizar El cambio de presidente, si convocan la junta segun lo indicado en el art, 16.1 (el 25% de los propietarios) y ponen como punto del dia cambio de presidente, con una mayoria simple le echan, art. 13.2

ya le he dado trabajo, no se quede parado y si quiere podra solucionar sus problemas

Hola de nuevo;

Quizas no expliqué todo:

Hace casi dos años que adquirimos la vivienda, y nos encontramos este panorama.

OK

“La ley indica que se debe abonar las cuotas segun el coeficiente de participacion indicado en la escritura de obra nueva y que esta en el Registro, a no ser que en junta se acuerde por UNANIMIDAD otra forma de contribuir.usted deberia saber si esto se ha acordado en junta”

El “buen hombre” gestiona la comunidad desde hace años, incluso los recibos de la luz van a su propia cuenta bancaria personal.

Dudo mucho que los cuatro apartamentos estén declarados como tales

Sus pisos, (4), están conectados a dos (2) contadores de luz.

Sus pisos, (4), están conectados a dos (2) contadores de agua.

Decidir algo en esta comunidad por unanimidad es cosa de chinos, ya que este “buen hombre” es propietario de:

1-el 50% de las viviendas, ó

2-el 66.66% de las viviendas.

Creo que la unanimidad aqui no va a  existir nunca.

La ley indica que se debe abonar las cuotas segun el coeficiente de participacion indicado en la escritura de obra nueva y que esta en el Registro, a no ser que en junta se acuerde por UNANIMIDAD otra forma de contribuir.usted deberia saber si esto se ha acordado en junta

Usted lo sabe.