Buenas noches.
Voy a comprar un piso que dispone de una terraza a nivel (es un quinto piso de un edificio de ocho plantas). Ni en la escritura de división horizontal ni en los estatutos dice que yo disponga del uso exclusivo de la misma. Es una escritura de 1982 que ni siquiera hace una descripción física de los elementos comunes. Únicamente está la descripción física de cada piso, que es la que aparece en Registro en la que para nada se menciona ni la terraza ni el posible uso.
Entiendo que la terraza es comunitaria de uso privativo ya que el único acceso es desde el piso a través de una puerta que forma parte de la construcción original del piso. Todo el ancho del piso da a la terraza, pero tambien una parte del rellano de la comunidad. En toda la fachada hay tres ventanas, dos del piso (ventana del baño y ventana de la cocina con la puerta de acceso), y otra ventana que da al rellano de la comunidad (esta ventana no es una puerta y tiene reja).
Me he quedado preocupado porque al no haber nada por escrito pudiera ser que en un futuro algun propietario le diese por exigir la apertura de otra puerta en la fachada del rellano, o bien que no me dejen hacer absolutamente nada en la terraza alegando que no tengo por escrito el uso privativo de la terraza.
La verdad es que es una situación incómoda y no encuentro ninguna sentencia que me lo pueda aclarar. El Adminitrador me ha dicho que nunca se ha planteado ese conflicto, que la gente tiene claro que es uso exclusivo del propietario, pero no tengo nada que me blinde ese derecho.
Editado por Pucelano1978 23/3/2019 0:34