Vivienda convertida en casa de hospedaje

Gracias

Ya se lo han indicado. Por poner un ejemplo ilustrativo, suponga que la comunidad prohibe fumar en los espacios comunes, sería un acuerdo nulo, ya que está prohibido por la Ley antitabaco 42/2010, de 30 de diciembre. Pr tanto,lo que antes le he indicado PAPEL MOJADO.

Gracias Un saludo

Los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a los Estatutos de la Comunidad no son nulos, sino anulables, debiendo ser impugnados en tiempo y forma para privarlos de validez y eficacia. Sin embargo, sí serán acuerdos radicalmente nulos aquellos que infrinjan cualquier otra ley imperativa o prohibitiva.

En conclusión, los acuerdos viciados de nulidad radical no tienen plazo a la hora de realizar su impugnación, ya que el vicio del que adolecen resulta de tal entidad que no sería convalidable por el paso del tiempo. Para el resto de los acuerdos, viciados de anulabilidad por contravenir a la propia LPH o los Estatutos, su impugnación está sometida al plazo de caducidad que contempla el Art. 18.3. LPH , esto es, un año, quedando reservado el plazo de 3 meses para el supuesto de tratarse de acuerdos que perjudican al comunero o sean lesivos para la Comunidad ( Art.18.1 b) y c) LPH ). Esta es la línea que sigue el Tribunal Supremo en sus más recientes sentencias como la STS 2 de noviembre y 28 de octubre del 2004 , o en las STS de 7 de marzo, 2 de mayo y 5 de mayo del 2002 . Así, el Alto Tribunal manifiesta que hay que diferenciar entre los acuerdos que afectan a la LPH que pueden ser anulados (y sometidos al plazo de caducidad de 1 año), y los que infringen otras leyes imperativas, a los cuales han de considerarse radicalmente nulos y por consiguiente, no subsanables por el paso del tiempo. "  

Que seria nulo? por favor me lo pdias explicar poºrque no lo entiendo Gracias

NO No, si la comunidad toma un acuerdo de prohibición, queda en papel mojado, sería un acuerdo nulo de pleno derecho.

Acuerdo de multas, por ejemplo, por ruido, igual, nulo de pleno derecho. 

Acuerdo con el propietario, de compensación X si se demuestra ruido medido con sonómetro de policía (acta ruido) acuerdo válido.

Seguro por parte del propietario por actos vandálicos de los ocupantes de ese piso, acuerdo válido por 3/5

Por poner algún ejemplo de otros tantos que se pueden tomar.

Sí puede denunciarlo en Hacienda,. tuvimo un vecino que alquilaba habitaciones y al denunciarlo en hacienda, le impusieron una multa y cesó la a atividad

Lea bien el art. 12 que le ha incluido Mel, ahí se lo ha dicho

 Puede enviar una instancia al Ayuntamiento, le pondrán una multa cuantiosa, le obligaran a legalizarlo, y nada más, estará inhabilitado hasta que cumpla lo que le requerían.

La comunidad puede hacer uso de lo que le permite el párrafo 12 al artículo 17 de la Ley de Propiedad horizontal, que especifica ciertas facultades de la Junta de propietarios en relación con los apartamentos turísticos. Dice así este nuevo párrafo:

«12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.»

Tenga en cuenta que la ley dice que la comunidad puede limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, no dice nada de prohibirla.

 Supongo que se trata un piso turístico sin declarar. El presidente debe de indagar y si así sería, debería enviar al propietario, un escrito de cesación.