La Valoración Catastral
La valoración catastral es un procedimiento de valoración colectiva mediante el cual se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase o de un municipio.
El objetivo es obtener valores homogéneos para tener relacionados con los valores de mercado.
Está integrado, por dos valores:
Valor del suelo
Valor de la construcción
Estos valores se calculan desde:
Módulo básico de suelo
Módulo básico de construcción
Los módulos se argumentan desde una división territorial del municipio según áreas homogéneas y según un catálogo de tipologías constructivas establecidos previamente.
El cálculo tiene además un conjunto de coeficientes que corrigen las diferencias entre los distintos inmuebles.
Los criterios para el cálculo del valor del suelo son:
Longitud y número de fachadas
El fondo de la parcela, forma irregular, superficie diferente a la mínima exigida por el planeamiento urbanístico
Imposibilidad de edificación temporal por antigüedad y afección por destino del terreno a la construcción de viviendas acogidas a algún régimen de protección oficial.
Respecto de la valoración de la construcción se contemplan:
Antigüedad
Uso
Nivel de reforma y estado de conservación
Además existen otros coeficientes que afectan conjuntamente a la edificación y al terreno como son:
Depreciación funcional o inadecuación
Cargas singulares