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J
jgv49
29/05/2023 09:45

Autorización obra urgente

817 lecturas | 4 respuestas
Una comisión de obras aprobada en junta ordinaria, es facultada para gestionar y seguir la obra de reformas acordadas, según proyecto visado por un arquitecto. Durante la fase de realización de las obras aparece un problema grave, desconocido hasta ese momento que obligará a tirar una fachada y rehacerla, por un importe de aproximadamente un 15% del total. La duda es si dada la gravedad del tema, puede dicha comisión hacer esa reparación, que supondrá una derrama nueva, avisando previamente al administrador, para posteriormente en junta ordinaria a celebrar en dos meses, antes no se puede celebrar, se apruebe la misma.
La reparación es necesaria hacerla porque hay posibilidad de que dicha fachada se caiga.
 
carolinevega
carolinevega
29/05/2023 19:21
El que asistan pocos propietarios, a una junta, no es una valida excusa para su convocatoria y celebración
 
ARV1
ARV1
29/05/2023 13:21
Pues este verano cuando vengan de vacaciones tendrán que afrontar este pago, lo que las vacaciones le van a salir más caras. No hay otra.
 
J
jgv49
29/05/2023 12:40
El edificio es una residencia de verano y los propietarios son de lugares muy diferentes y distantes. Evidentemente que la idea es poder realizar la reparación dada la urgencia, previa información al administrador de la obra nueva, así como de la derrama correspondiente, para que a lmenos hasta la reunión ordianria anual a finales de julio, cuando hay mayoría de comuneros, se determine como se girará dicha derrama. Gracias por su respeusta.
 
ARV1
ARV1
29/05/2023 10:16
Aquí parece que el arquitecto no valoró adecuadamente la obra a realizar, aunque siempre aparecen inconvenientes una vez metes mano al trabajo, pero un 15% me parece mucho. De todas forma la obra es necesaria y urgente porque existe riesgo de desplome y por tanto aquí la comunidad poco puede decir salvo cómo afrontar este sobrecoste (la derrama,). Para casos así la ley permite realizar reuniones extraordinarias (para casos extraordinarios como éste) con un corto margen de tiempo (dos o tres días para que a los propietarios les llegue la citación a junta y queden enterado de su celebración). En esa junta deben exponer el problema y la forma de pagarla. Poco más se puede hacer, la obra es necesaria y urgente, por lo que no hay motivos de demora.
 

Fin del hilo
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