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H
Hospi89
25/10/2023 10:46

Derrama de 600.000€

¿Estamos obligados a hacernos cargo de esta derrama o se necesita la unanimidad de los propietarios?

1.357 lecturas | 3 respuestas

Buenos días!

En la comunidad de vecinos hay que hacer unas obras por el tema de pasar la itv. El tema es que a parte de estas obras la comunidad se ha propuesto hacer otras que tienen que ver con la eficiencia energética y para nada relacionado con la itv. El coste total de las obras es de 600.000€. Un coste que sobrepasa mucho el coste de 12 mensualidades de la comunidad. A parte, lo que se ha desde hace ya dos años ha sido aumentar el precio de la mensualidad (para todos igual) para prepararse para la derrama. Esto se hizo sin tener presupuesto y mucho menos en cuenta el coeficiente.

¿Estamos obligados a hacernos cargo de esta derrama o por el contrario se necesita la unanimidad de los propietarios?

Muchas gracias

 
carolinevega
carolinevega
25/10/2023 15:04
Nunca he podido comprender, a las personas que se quejan de algo que se aprobó en junta y que han permanecido completamente pasivos con los brazos cruzados.
Si no impugno en su dia, no se porqué se queja ahora
 
D
donimperio
25/10/2023 13:42

Están obligados a contribuir a todo lo acordado en junta, si UD no estuviese de acuerdo en algún punto o detalle en concreto, debería haber impugnado en plazo, ya que los plazos para impugnación caducan, y además tiene que constar su negativa en acta.

Otra cosa es, “para todos igual” no debería serlo, pero si üds por costumbre, lo tienen así establecido, prevalece mientras no se impugne la inusual asignación, excepto si fue aprobada por unanimidad en su día.

Tenga en cuenta que una finca mediana, los porcentajes de las viviendas son relativamente bajos, y pagar un 1%,2% de 600.000 € no supone demasiado quebranto económico.

 
L
luismp
25/10/2023 13:21
Para aprobar una derrama nunca es necesaria la unanimidad. Como norma general, para cubrir déficit anual, reposición del fondo de reserva, obras de mantenimiento, etc. es suficiente la mayoría, incluso solo para aprobar la forma de pago, sin necesidad de aprobar el gasto, y cuando se trata de mejoras se necesita 3/5.
En este caso, tendrán que ver si ambas actuaciones, para hacer frente al ITV y para eficiencia energética son necesarias, o son mejoras no necesarias.
 

Fin del hilo
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