Desatoro en garaje privado

¿Quién paga los desatoros en mi comunidad?

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Buenas, tengo una duda.

En mi comunidad constantemente tienen que venir a desatorar, (el problema al parecer es de una mala construcción y/o díseño del circuito colector hacia la calle), las arquetas por las que destaponan se encuentra dentro del garaje privado cuya propiedad es de la constructora. (La cual según las actas están eximidas de pagar comunidad)
Es decir tenemos tuberías comunitarias que pasan por un garaje privado de la constructora.

El seguro hace un desatoro anual gratuito pero ¿Que pasa con el segundo y/o tercer desatoro? ¿Quién lo paga la comunidad o la constructora? El problema es que llegado a un atoro importante además del mal olor puede inundarse habitación donde está el aljibe y puede contaminarlo.

Espero puedan ayudarme, gracias!