reparaciones administrador de fincas

¿Quién es responsable de las reparaciones en zonas comunitarias de un edificio?

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Acabo de comprar en vivienda con desperfectos en zonas comunitarias, falta pintura con desconchones en portal, la puerta de la cochera se ha caído, las puertas de acceso a garajes no cierran. Al habla con el adminsitrador de fincas me dice que las reparaciones no se pueden realizar porque no hay dinero en la comunidad.según tengo entendido el administrador es el que debe gestionar los cobros de los recibos por obras o reparaciones extraordinarias. ¿Las reparaciones de la comunidad por buen funcionamiento (el caso por ejemplo de la puerta de garaje) ¿se tiene que decidir en junta de propietarios o es el administrador quien tiene que velar por evitar las anomalias del edificio.? por favor, tengo reunión próxima y quiero enterarme para poder contestar al administrador