¡Hola! ¿Alguien nos podría enviar la licencia de primera ocupación (creo que se dice así) por email para echarle un vistazo?

Muchas gracias. Mi email es: elsium2@hotmail.com

Yo he pasado el puente alli. Esta todo acabado. El spa se inagura en el puente. El 1% del IVA está confirmado. Las calefacciones ya están en las viviendas (sin instalar pero están). Para 2 habitaciones hay 4 y estan buscando una solucion para el baño, es decir, en el baño va la 5ª creo.

En el banco ya tienen la distribucion hipotecaria por lo que, si el banco os da el Ok, podríais firmar ya.

Estuve en la promotora y hablando con Teodoro. Me confirmó que durante 1 año es se hace cargo de toda la mano de obra de la comunidad (jardineros, mantenimiento etc). En diciembre se constituirá la comunidad de propietarios. Me ha planteado varias ideas que ha tenido para reducir más los gastos de comunidad que debemos de discutir pero que no están nada mal (pequeño co-pago en el spa de 0,3 euros por uso, dar clases con co-pago de aerobic en las instalaciones del gimnasio y alguna más) Si hacemos esto nos ha comentado que la comunidad no va a pasar de 25 euros por casa (eso tengo que verlo yo...)pero me hizo las cuentas y aprimera vista cuadraron. Veremos cuando constituyamos la cominidad de propietarios.

La firma no cuando va a ser pero creo que en breve estará.

vamos hablando

Sylvia, no hace falta que lleves un talon conformado, también puedes hacer el pago mediante OMF (transferencia via banco de españa) o bien mandar el dinero a Caixa Galicia y pagar mediante transferencia ordinaria de fondos en el acto de la firma. Todo esto no te puede ocasionar una comisión de más de 50 o 60 euros a lo sumo. Si tienes cualquier duda ponte en contacto conmigo y te cuento.

Efectivamente, el marrón para nosotros, pero a estas alturas no queda otra. Lo que es alucinante es que haya gente que se haya enterado de todo el tema cuando han ido a firmar, pero los demás nos hemos enterado también hace poco.

Yo creo que efectivamente el tema se solucionará ya que esta urbanización tiene todos los permisos incluso licencia de primera ocupación, respeta la ley de costas por lo tanto se solucionará, ¿cuando?, cuando la Xunta quiera. A mí cada vez me parece más un tema político y de una dejadez absoluta por parte de los inspectores que sin molestarse en comprobar que urbanizacíones estaban bien y cuales no han metido a todas en el mismo saco en cuanto han recibido una denuncia.

Sylvia

Hola a todo@!!

También soy nuev@ en el foro y me gustaría pedir ayuda, por un lado a las personas que se reunieron en Madrid si es posible, me gustaría que me pongan al día de lo que se trató y por otro lado preguntar a Rafa72, monirober y maximocarolo, si alguien dispone de los avales para consultarlos y ver que nos interesa más hacer en vista de cómo está el tema. mi mail es mininos75@yahoo.es, vivo en Madrid y en caso de escriturar me interesaría aquí por temas de trabajo.

Yo he tratado de hablar con el Ayuntamiento, Xunta, Promoteres-Vendedores y nadie dice nada claro, todos dicen que esto se arreglará pero antes hemos de firmar.

Yo creo que una cosa es que constructivamente estén terminadas las obras y otra cosa es la legalidad de las mismas, escriturar con una licencia con reservas, es pasarnos la pelota y el marrón a nosotros.

Hola de nuevo,

nosotros no hemos hecho hipoteca por lo que desconozco un poco el tema de La Caixa aunque me parece alucinante lo que he leído. En la escritura queda reflejado el tema del IVA sin problemas y también nos han dado la calefacción. Espero que todo esto se solucione pronto o para bien porque la urbanización es preciosa, está muy bien hecha y en un entorno privilegiado y sería una pena que todo se chafara.

Un abrazo

Os cuento lo nuestro con la Caixa. En principio nos dijeron que se podía hacer la novación y por todo el importe de la hipoteca,bueno pues ahora de lo dicho nada. Las condiciones son las que ya se han comentado si ó si. nos tienen bien pillados ya que ningún otro banco te concede la hipoteca por el tema del contencioso. Nos obligan a hacer con ellos el seguro de recibos protegidos (ni idea de lo que es esto, que en nuestro caso es de 879,46 (me imagino que estas cifras varían según la cantidad concedida) por 5 años, también el seguro del hogar 161,44 y los gastos de escrituras, gestoría etc... 3.100 euros. Yo le pregunté al de la Caixa ¿y si alguien no dispone del dinero que falta?, pues es muy sencillo, entonces te conceden una segunda hipoteca, me imagino que con los correspondiente gastos de apertura, escrituras ect y en las mismas condiciones que la anterior. ¿Como os quedáis?, yo en su momento muerta. los que tengan el resto del dinero que falta, taloncito a Teodoro por el importe que sea, a mí me ha dado la cantidad exacta Belén de la inmobiliaria. Hoy voy a Caja Madrid a decir que necesito un talón conformado por 17.684,20 y muy amablemente me dicen que no hay problema que me lo dan en el momento, yo tan contenta y cuando me marchaba me dice el muchacho, "claro esto tiene comisión" y le digo ¿como? ¿por pedir un talón de mi dinero?, ¿y cuanto es? y me dice riéndose, pues 540 euros. Así está el tema. Otra cosa para los que hayan comprado trasteros, nosotros compramos uno de 3,60, bueno pues en el bloque 2 no existen (eso me dicen en la inmobiliaria) por lo tanto nos tenemos que quedar con otro más pequeño queramos o no.

Sylvia

Esto esta acabando con mi paciencia,esto me recuerda cuando ves por la tele a algunas familias pidiendo que acaben sus viviendas,que se las entreguen o que simplemente les den los servicios básicos,yo pensaba que esto no podría ser real,y ahora lo veo en mis propias carnes.Deciros a todos que tengo muchas dudas y nadie me da una luz de esperanza .No entiendo como hay familias que han escriturado cuando ami me dijerón que la carta certificada no tenia ningún valor porque la caixa no tenia repartido las minutas ;por otro lado estoy esperando que  la caixa me diga el importe exacto de mi hipoteca y no lo que me pueden prestar ,porque según se esta retrasando ésto y todas las mentiras que nos sueltan por todos los bandos y no hay nada por escrito me gustaria saber si los que habeis escriturado os han puesto la calefaccion,la rebaja del 1% del IVA y demás cosas y si os  habeis subrogado con la caixa las condiciones .

Gracias a todos

A mi parecer, se están comportando tanto Nos, como Caixa Galicia, como unos hijos de mala madre.

El juego sucio se huele en cada movimiento que dan.

Son un atajo de golfos tanto la Xunta, como Teodoro, su banco ,y  su notario.

Estoy deseando que todo esto termine, olvidarme de todo este atajo de sinvenguenzas, y disfrutar de nuestra urbanización, que es lo único bueno en toda esta montaña de mierda.

Un abrazo.

¡Hola a todos! Somos nuevos en este foro. Ya hemos escriturado y el mismo día que fuimos a escriturar: tachánnnnnnnnn nos encontramos con la sorpresa del contencioso con La Xunta. Imaginaos, nos quedamos congelados. Después de 600 km desde Madrid, etc, llegas con toda la ilusión y te encuentras en la misma oficina del notario con el pastel. Nadie nos había informado de nada. De hecho se supone que te envían por email desde la notaría una semana antes el borrador de la escritura para que le vaya echando un vistazo y a nosotros no nos enviaron nada. Lógicamente si hubiéramos recibido el borrador nos hubiéramos informado con un abogado, etc y no hubiéramos llegado allí como unos pardillos sin tener ni idea absolutamente de nada. En cualquier caso, creo que tampoco hubiéramos podido hacer nada diferente a lo que hicimos que fue escriturar. Espero que todo se solucione y que podamos disfrutar de la maravillosa urbanización que tenemos.

Abrazos, Kerry.

Buenas tardes, Rafa72 ¿a qué cambio de la Xunta Galicia te refieres? no he escuchado nada nuevo sobre el contencioso.

O te estabas refiriendo a Caixa Galicia?

Gracias.

Hola a tod@s,

Cada vez me da más miedo meterme y leer las últimas noticias en el foro.

Yo no entiendo nada de este cambio tan radical de la Xunta Galicia, no sé si es un cambio estrategico para pillarnos a todos, porque sabe que nos tiene cogido con el tema del contencioso.

Tal vez comienza a ser hora de que nos unamos y recurramos a un abogado, porque tal y como comentais habra mucho de nosotros que no tengamos el resto de dinero que no nos da el banco y por lo tanto nos quedariamos sin la entrada entregada y sin el piso....yo creo que esto no es justo ni tampoco ha sido un juego limpio ni por parte del constructor ni ahora el banco. Bien que la coyuntura economica del país ha cambiado...pero aún así nosotros hemos pagado religiosamente lo que nos pedian y no hemos ido con cuentos chinos que si podiamos, si no podiamos, todos hemos sido lo suficientemente adultos para cumplir con el compromiso que en su momentos adquirimos.

A mi lo que me gustaria es que me concedieran la hipoteca con unas condiciones aceptables, ningún banco te regala nada, y disfrutar de mi piso, pero si esto no puede ser, tampoco voy a quedarme de brazos cruzados, estoy segura que tenemos nuestros derechos y alguna manera habra de conseguir lo que hemos entregado, aunque conlleve pelear...

Por cierto con nosotros aún no se ha puesto en contacto el banco, estamos a la espera.

MªJosé

Que verguenza,nos teniamos que rajar todos

Tremendo, efectivamente yo he mirado en el BBVA y no lo puedo hacer por el contencioso, hay que tragar con lo que quiera la CAIXA. que bonito. Por otro lado me pregunto, y si hay alguien que no tenga dinero para poner a lo que te conceden de hipoteca, ¿que hacen?. Os pongo literal la contestación de la Caixa.

"Según me indican, somos el único banco que concede el préstamo por el tema de la anotación del registro."

Sylvia

Buenas tardes, los que váis a mirar en otro banco, si os lo conceden me podéis decir que entidad es?

Yo he mirado en BBVA y SANTANDER y no me lo han concedico por culpa de la carga y anotación que hay que hacer en la escritura pública, del Contencioso con la Xunta.

Muchas gracias.

A mí esas condiciones con ese suelo y teniendo que contratar 5 productos me parecen una barbaridad por lo tanto seguramente no hagamos la hipoteca con ellos. Pero lo que peor me sienta es que hace meses les envié los papeles par ver lo de la Novación y me dijeron que no había problema y haciéndolo así me quitaban el suelo. Bueno pues ahora nada de nada, además no entiendo que sólo puedas hipotecar en nuestro caso por 57:000 euros, el resto ¿hay que dárselo al promotor?. No entiendo nada.

Sylvia

Efectivamente han cambiado las condiciones de subrogación,

si no me equivoco son éstas:

Euribor + 0.75% con un mínimo de 3.5% y un máximo de 10%  que puede bajar hasta un Euribor + 0.55% contratando 5 productos

Por lo visto, la caixa galicia no puede hacer frente a otras condiciones que no sean éstas...

Qué os parece? Yo no lo veo nada claro...

Hola vecinos¡¡

¿Alguien a firmado ya? si es así  ¿en qué términos habeis firmado la escritura? y de lo del banco alguien sabe en qué exactamente han cambiado las condiciones de Caixa Galicia??

Pero que condiciones son? porque las han cambiado?

Alvarino, yo estoy igual, quería una novación que me habían dicho que era posible y ahora me dicen que no, que es lo que es por lo tanto yo estoy hablando con mi banco y posiblemente no firme con la Caixa. Si tenemos llaves, nos las ´dió José Manuel este verano cuando estuvimos allí.

Sylvia

Hola a todos:me han mandado las nuevas condiciones de la hipoteca y no me gustan ,he pedido una novación y estoy a la espera.

Por cierto veo que alguno de vosotros vais a pasar el puente ,¿tenéis llaves?

Saludos

Hola Sylvia, vuelvo a ponerme en contacto contigo y es para decirte que si ,que  tengo una hija que se llama Elena y perdio su pulserita este verano allí y que cuando la he dicho que alguien la ha encontrado se ha puesto muy contenta. Si te sirve de referencia nació en Mayo y ya no es un bebé. Te dejo mi correo para ponernos encontacto ya que no se si iremos este fin de semana a Costa Reinante. f.ortiz@tedecmeiji.com. Gracias.

perdon,

se me ha olvidado poner mi correo para que pueda contactar conmigo:

magarigu@gmail.com

gracias y un saludo,

Hola!

que lujo de informaciones, gracias a todos!

¿podria por favor ponerse en contacto conmigo la persona que tenga el piso en Bloque I - Portal I - Bajo I?

un saludo

Hola a todos/as, me acaba de llegar un e-mail del banco con las condiciones de la subrogación, en nuestro caso no nos interesa y hemos pedido una novación. Estoy esperando que me digan algo.

Por cierto no sé si alguno de vosotros tiene una bebita que se llama Elena, este verano nos encontramos en la piscina una pulserita (esclava) de las que se pone a los bebés, la tengo allí, si es de alguno de vosotros o sabéis de quién puede ser pues que en cuanto nos veamos se la doy, son cosas que no tienen mucho valor económico pero sí sentimental.

Sylvia

a nosotros igual...nos vemos alli

Pues a nosotros el banco no nos ha dicho nada.

Mañana llamaré para ver que me dicen. Este fin de semana nos vamos allí por lo tanto el sábado nos vendría de maravilla.

Sylvia

Ya se ha firmado el jueves pasado la distribución de la responsabilidad hipotecaria y me han dicho que ya se puede firmar esta semana.

Parece que van a dejar firmar el sábado, por eso de ser la mayoria de fuera. Vais a firmar esta semana, o vais a esperar?

Nosotros no estamos seguros de que hacer, porque no nos queremos precipitarnos, pero es que este finde al ser largo, nos viene bien....

Las condiciones son muy buenas. No creo que en otra entidad os den unas mejores y además hay que tener en cuenta que el cancelar la hipoteca e ir a otra entidad va a tener unos gastos extra de aprox. 1.500 euros por cada 100.000 euros de hipoteca.

A la espera de tener la distribución hipotecaria entre HOY o mañana para conocer el importe que podemos conceder a su vivienda, indicar que le ofreceríamos realizar novación el mismo dia de la compraventa y después de aceptar nosotros la subrogación, quedaria todo en las condiciones siguientes:

A parte de lo ya comentado (las condiciones de subrogación promotor son con suelo al 3% con seguro hogar y vida) sin comisión subrogación, paso a detallarle la autorización de precios para su novación:

ð Sería hacer novación con el 0,50% de costes (ejemplo de 100.000€ x 0,50%= 500€) y así, quitamos el suelo o mínimo y mejoramos muchísimo las condiciones bancarias.

Interés: 2,50% primeros 6 meses.
Resto en revisión anual a EUR + 0,90%* -sin minimo o suelo- (puede llegar hasta 0,40% según los productos que se tengan domiciliados con nosotros y de Caixa Galicia)
*Bonificaciones de tipo de interés: (máximo que se bonifica= 0,50%, hasta llegar a EUR + 0,40%). Son productos independientes cada uno.
· Nomina= 0,10% (es decir, teniendo la nómina se rebaja un 0,10% el diferencial)

· Cuenta soluciones= 0,10% (ver abajo)

· Seguro vida vinculado prima única a 5 años= 0,15%

· Seguro hogar vinculado= 0,15%

· Seguro pagos protegidos= 0,20%

· Aportación anual a plan pensiones > de 1.800€ = 0,10%

· Saldo medio cuenta a la vista > 24.000€ = 0,10%

La cuenta soluciones lo que aporta es una tarifa plana en gastos financieros. Sabes que vas a gastar 60€/año pero que puedes hacer transferencias gratis, ingresar cheques, no tiene comisiones ni gastos de cuenta, tarjeta cajero gratis, crédito, préstamo al 0,00% a 10 meses, descuentos en seguros, etc..
Si se pagase la tarifa de estos servicios, los costes financieros anuales serían de un mínimo de 220€ y así con 60€ fijos, se consigue todos los servicios gratis. Además, con esta cuenta se bonifica la hipoteca en un 0,10% y esto supone 90€ de ahorro + los servicios 100% gratis.

Amortización=> Se puede amortizar al 0% hasta el 25% del saldo del préstamo a inicio de año (enero). Las veces que se quiera con un mínimo siempre de 600€.
Después, amortizar más del 25% de ese año o cancelar supone una comisión del 0,50% los 5 primeros años y del 0,25% los restantes años.

Gastos=> Sabiendo que los impuestos por la hipoteca son 0,00€ (no se paga A.J.D. al ser subrogación) se provisiona por notaría y registro por la hipoteca y después por el total con impuestos por la compraventa y el total supone unos 4.000€ -dependiendo del importe a comprar-

 

Que os parece las condiciones de la Caixa?que es lo mejor?

Yo he llamado al banco y dicen que la carta que nos mandarón no vale por que no tiene la distribución de la hipotecas y que tardarían de una semana en adelante ,y no da tiempo para firmar en los dias que nos sugerian.Le comente lo de firmar en Madrid y dijo que se intentaria poner una fecha para todos en un sólo día.Tambien hablé con Belén de Inmobiliaria Nos y me conto algo parecido.

Y sigue en pie los descuentos del 1% , calefación y 30% en garajes y trasteros.

Salu2

Se ha puesto en contacto con alguno de vosotros el banco o alguien?

Un saludo.

Manolo

Hola tito 78!!

Me llamo Aketxa Zarate y tengo una opción de compra sobre un piso de "Urbanización Foz II". Si me hicieras el favor, estoy muy interesado en comentarte algunas cuestiones, porque por lo que he visto en las opiniones del foro, tengo la misma manera de pensar que tú, con la diferencia de que tú vas mucho más adelantado que yo. Me gustaría comentarte mi situación y que me comentaras como lo hiciste tú, para tener una referencia y hacer yo lo mismo. Mi dirección es aketxaz@hotmail.com.

De verdad que te agradecería que te pusieras en contacto conmigo.

Un saludo y gracias por anticipado.

En la reunión de agosto que tuvimos con el en la urbanización también comentó que haría un contrato privado avalandonos con unos terrenos de la empresa para si en el caso que hubiese algún problema con el contencioso estuviésemos respaldados para los que escriturasen ahora.

Buenas tardes Maximocarolo, no teníamos también hablado lo de tener una persona durante un año para temas "desperfectos".

Deberíamos también hablar con Teodoro para tener un administrador el primer año de Comunidad puesto por él. ¿qué os parece?

Saludos a todos.

Buenas,

La semana pasada hable con Teodoro y a mi también me dijo los beneficios. Creo que en eso es firme y no se desdice, por lo menos, las 2 veces que he hablado con él me ha dicho lo mismo a mi y, por lo que poneis en el foro, al resto. Me dijo lo de la calefacción gratis, lo del 1% y lo de la rebaja en garage y trastero de un 30%. Le comenté que me sonaba que se hablaba de un 40-50% y me dijo que no podía ser porque con ese porcentaje, el no consigue la liquidez que necesita, por lo que era imposible que hubiera dicho tal cantidad.

Por lo demás, si me dijo el resto de condiciones. Cuándo vais a firmar?

Estos beneficios son para todos los que firmemos en Octubre.

Eso me dijo Teodoro, firmado no tengo nada, la verdad pero si ahora lo niega vamos a tener un problema y gordo. Yo propongo como medida de presión si no cumple con lo pactado el retrasar la firma hasta lo que nos permita la ley. Pero no creo que tengamos que llegar a esto, la verdad. Teodoro parece un hombre de palabra.

Hola Maximocarolo,

estos beneficios que dices que se han conseguido:

¿ son para todos?

¿sòlo son para algunos, los que los hayan pedido?

en tal caso,¿ a quién hay que dirigirse para tratar este tema?

GRACIAS y salu2

Yo creo que resumiendo lo que hemos sacado es:

-1% de descuento para compensar lo del IVA

-La calefacción gratuita

-Descuento en las plazas de garaje. La verdad es que ahora no me acuerdo del porcentaje. Si alguien está interesado en comprar lo negociamos pero si no me parece que es desgastarnos para nada

¿como lo veis?