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itz
itz
23/04/2009 16:49
Si alguien pensaba que esto iba a ser un camino de rosas estaba equivocado. Con esta gente siempre hay que luchar pero aquí se parte de la base de unas cantidades aseguradas y de que en su trayectoria esta cooperativa siempre ha entregado las casas. No conozco a nadie que estando en una cooperativa todo haya sido de color de rosa, así que no creo que siendo pesimistas consigamos nada. Lo que hay que hacer es no dejar el tema y seguir presionando porque lamentándonos aquí no vamos a conseguir nada.
 
Y
yiri
23/04/2009 11:11
Hola, y ante la situación que tenemos, es decir, sin licencia, sin financiación, unos terrenos sobrevalorados que tenemos que recomprar a la propia cooperativa, que nadie da señales de vida ..., ¿podemos hacer algo? o simplemente seguir pagando y a ver si hay suerte ...

No se yo, pero esto tiene muy mala pinta
 
B
bientot
23/04/2009 10:28
¿Alguien sabia que Rafael Yera, ya no trabaja en la cooperativa?.
Al menos a mi, fue la persona que me atendía habitualmente y cual es mi sorpresa que ahora me dicen que ya no trabaja....
Por favor si teneis alguna noticia nueva contadla.
Muchas gracias
 
M
manugale
23/04/2009 08:45
Si una licencia esta correcta se debe de dar en un plazo maximo de Tres meses. Lo que es evidente es que casi siempre tiene defectos de forma, falta tal cosa, no cumple la otra etc. Es un problema que tiene que ver con la agilidad del despacho que lo realiza. Si esta en tramites es porque tiene defectos,depende de las prisas del Despacho, ir a ver tecnicos etc.
Independientemente de la licencia estaria la financiación. Que insisto se mira con cuentagotas, las Cajas y los Bancos Tienen problemas a valorado por encima de los costes reales, y les sobran inmuebles y terrenos. No pueden seguir tirando alegremene de caja. Los precios del terreno a dia de hoy empiezan a ser caro.
 
itz
itz
22/04/2009 10:58
Ya somos cerca de 20 los cooperativistas presentes en el foro privado de Facebook dedicado a las 2 fases del Residencial Villamagna!
Animaos a expresar vuestras dudas y opiniones allí también!
Un saludo.
 
itz
itz
20/04/2009 17:18
No estoy de acuerdo en el tema de las licencias, personalmente he tenido que esperar para una licencia de obra de un ascensor en mi edificio 7 meses y me dijeron que tardaría incluso más pero como ahora el ayto. necesita liquidez está agilizando bastante las concesiones. No creo que para este tipo de obras sea diferente e incluso los plazos serán mayores debido a la mayor complejidad de los expedientes.
En lo que se refiere a la financiación, por qué dices que no ha concedido ningún préstamo? De dónde sacas esa información? Por las últimas informaciones que tengo está pendiente de formalizarse.
De todas maneras, insisto en que no merece la pena seguir comiéndose la cabeza hasta que la licencia no este concedida. Lo que sí me resulta bastante raro es porque no van agilizando el tema de la elección de las viviendas...
 
M
manugale
19/04/2009 17:24
Debemos tomar conciencia de lo que somos. Somos socios de una cooperativa, donde actualmente somos mayoria y por lo tanto tenemos o deberiamos tener el poder. Guste o no guste tienen que convocar una Asamblea antes de Junio. Es en esos momentos donde tenemos que hacerles ver que nosotros somos los que decidimos no somo comparsas, esto no es una promotora y sino que lo hubieran planteado antes. El poder es de la Asamblea y la misma es Soberana para decidir lo que guste y negociar lo que se desea. Es mas es discutible que puedan negociar sin haber aceptado las condiciones la Asamblea y menos si son ellos mismos. Lo que debemos de hacer es que seamos nosotros los que estemos en la Cooperativa o por lo menos que exista representacion de cada una de las fases. Lo del Ayuntamiento y la licenica permite que lo dude, todas las licencias administrativas se conceden guste o no gusten por silencio administrativo a los tres meses. La cuestión es que si tiene defectos deben de subsanarlo pero eso es la prisa que se quiera dar. Yo creo que el problema es de financiación. Los bancos no estan por la labor de financiar mas construcion que luego no tenga salida. Ya tienen bastantes inmuebles. Ellos dicen que si pero si les preguntas seriamente no tenemos concedido de momento ningun prestamo.
 
itz
itz
17/04/2009 10:57
manugale dijo:

Estan teniendo problemas para vender la segunda fase , me han llamado sin saber que estoy apuntado a la primera. No terminan de entender que para vender la segunda se deben de poner a trabajar en la primera . Empiezo a estar cansado del incumplimiento constante de los plazos.


Yo creo que tienen un problema de coordinación más bien porque en 4 meses llevan ya comercializado el 45% de la 2ª fase y todavía queda que vayan al Salón Inmobiliario.
Con respecto a la bajada de precio del suelo, tienes que tener en cuenta que la gente que está en la 1ª fase desde el principio ya ha conseguido una rebaja considerable respecto al primer precio que les dieron, por lo que veo dificil que vuelvan a bajar los precios. Aún así estoy de acuerdo con presionarles lo máximo que se pueda.
 
Y
yiri
17/04/2009 10:02
Tienes razón manugale, a mi también me han llamado dos o tres veces para ofrecerme pisos de la segunda fase, estando inscrito en la primera.
Pero si no convocan la Asamblea, y realmente, todavía no se ha concedido la licencia, que según la página del Ayuntamiento sigue en estado "Informe Técnico", ¿que podemos hacer?, por que con este tema de la licencia tienen la excusa perfecta para incumplir todos los plazos, y seguir a su rollo, ¿no?
Un saludo
 
M
manugale
16/04/2009 22:26
Si resulta cierto que los terrenos son de personas relacionadas con la Junta de Función Social carece de contenido que estos puedan negociar el precio con ellos mismos.Si el precio de los terrenos es excesivo y me temo que puede ser así, el precio de la construción es lo de menos. Riesgo de quedarnos sin terreno, al contrario lo que sobra en estos momentos es terreno para urbanizar y personas que pongan el dinero para hacer el proyecto. Por otro lado las cantidades estan garantizadas por ley. Lo importante es que estemos organizados y que se tenga representación en la actualidad terrenos sobran y lo que faltan son gente que ponga dinero. Lo que no podemos ni debemos es aceptar un precio de unos terrenos que esten por encima del valor actual de los mismos simplemente por tener terreno porque nos podemos arrepentir en el futuro.
Por otro lado lo que debe de hacerse es convocar ya la Asamblea . Estan teniendo problemas para vender la segunda fase , me han llamado sin saber que estoy apuntado a la primera. No terminan de entender que para vender la segunda se deben de poner a trabajar en la primera . Empiezo a estar cansado del incumplimiento constante de los plazos.
 
itz
itz
14/04/2009 15:50
Las empresas son de la misma gente lo cual es malo para una cosa (el precio no creo que se mueva mucho a no ser que consigan una rebaja por parte de la constructora) pero es bueno para otra (no nos vamos a quedar sin terrenos como le ha sucedido a tantas cooperativas).
Esto ya se sabía porque ha salido en otros foros. Ahora bien, la presencia en la junta es necesaria para poder controlarles más y cuanto antes mejor!
 
M
manugale
13/04/2009 01:12
La cuestion de todo esto debe de ser que todos estamos interesados en una vivienda en Sanchinarro. Pero que refleje la realidad actual a la baja, y que se represente a los cooperativistas de residencial villamagna por vecinos de ellos. Una junta que tenga intereses directos e indirectos en Villapaz constructura puede no defender que los acuerdos de esta fase con la misma sean de interes para el cooperativista. No se puede ser juez y parte. Sin entrar si son los mismo como ha dicho dsanz, yo no lo se oficialmente de momento . Es evidente que la Junta actual ha tenido y puede ser que tenga relaciónes fuertes con la propietaria de ls terrenos. Puesto que ambas incluso comparten domicilio social.
 
M
manugale
08/04/2009 22:14
Si esta claro, que existe un compromiso de venta de VILLAPAZ CONSTRUCTORA hacia la Cooperativa. El tema es saber el precio y quien decidira este acuerdo. Es más seria ineresante que alguno nos diera por mirar quien son los responsables de VILLAPAZ CONSTRUCTORA,y tambien de ELITE INVERGEST.Sabias que la Cooperativa tenia acciones de la sociedad VILLA PAZ CONSTRUCTORA S.L. en el 2005, que vendio a esta ultima.
 
1
1973R
08/04/2009 21:17
Respecto al terreno a mi me entregaron un folio donde consta que entre la cooperativa y la empresa VILLAPAZ CONSTRUCTORA se hizo un compormiso efectivo de compraventa sobre la parcela TR20B PAU II-4 Sanchinarro (finca numero 42472 inscrita en el registro de la propiedad numero 35 de madrid al folio 78 tomo 2244) que segun lo pactado se otorgara publicamente en el primer trimestre de 2009.

Supongo que es a lo que te refieres cuando dices que se amplia el plazo tres meses mas no?

Por otro lado en el documento de compraventa ya figuraba el precio del terreno o no y se decide ahora?
 
1
1973R
08/04/2009 21:11
Respecto a los terrenos a mi en su dia me dijeron que tenian un preacuerdo de compra con la empresa VILLAPAZ CONSTRUCTORA sobre la parcela en el registro de la propiedad numero 35 de madrid folio 74 tomo 2244 q
 
1
1973R
08/04/2009 21:07
Esto último que dices es bastante interesante, no se si realmente interesa sustituir a quien ya esté pero igual si se puede poner a otro miembro en la junta o consejero o figura similar para estar al tanto de las decisiones.

Un saludo a tod@s.
 
M
manugale
07/04/2009 22:09
La cooperativa a la que pertenecemos se llama función social y dentro de la misma esta las diferentes promociones que la cooperativa desarrolle.Esta existia antes del ingreso de los socios pertenecientes a la promoción Residencial Villamagna. Es decir somos cooperativistas de FUNCION SOCIAL y pertenecemos a la promoción RESIDENCIAL VILLAMAGNA. Cada promocion debe de estar compuesta de una Junta preparatoria donde debe de estar incluidos miembros de la misma. Los cargos son perfectamente removibles por la Asamblea General de Socios que es la que tiene la soberania de la Cooperativa. Lo cual según el art. 46 permite la revoacación de los cargos del consejo Rector incluido los Consejeros. Lo que significa que podemos si estamos de acuerdo la mayoria revocar a los consejeros o al Presidente si lo desea la mayoria. No es necesario que coste en el orden del día, simplemente si lo decide la mayoria de la Asamblea General es decir de los cooperativistas que asistan a la Asamblea. Actualmente la Junta Rectora se nombro segun acuerdo de 30 junio y 7 de julio de 2005 segun registro de cooperativas.
 
1
1965
07/04/2009 17:44
Como bien dices no son las cuentas,

" La junta rectora esta constituida" y con cargo para 6 años
 
itz
itz
07/04/2009 15:47
Por qué es preocupante que se reúnan en abril para aprobar las cuentas de 2008? Todas las empresas lo hacen así... Otra cosa es lo de la Junta Rectora, ha sido ya nombrada? Por quién y cuándo? Es válida para las 2 fases? Habría que enterarse de estas cosas porque realmente son importantes. Voy a ver si esta tarde les puedo llamar y os cuento.
 
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1965
07/04/2009 14:00
Hoy llame y me comentan que todo esta pendiente de la licencia de obras, condedico prestado para suelo, la opcion de compra de suelo acaba el 31 de Marzo se prorroga 3 meses más.

Lo más preocupante es que la asamblea de Abril es para aprobar las cuentas 2008 respecto a la Junta Rectora es nombrada desde hace poco y tiene un periodo de 6 años esto quiere decir que no opinaremos practicamente en nada

nos vemos en el foro
 
M
manugale
06/04/2009 22:45
No seamos ingenuos les falta mas temas, la concesión del prestamo a la cooperativa entre otros y sin dinero no hay obra. La segunda fase les viene muy bien venderla por muchos motivos. De cualquier forma lo interesante sigo diciendo es que se pague un precio justo a los tiempos que estan vieniendo por la parcela que se le ofrece a la cooperativa. El que la construcion lo haga o no determinada empresa es una variación minima,diferente es el valor de los terrenos que representa actualmente mas del 78% del coste de la vivienda. Cuestión que ha variado enormemente en las promociones actuales que no llega ni al 60 % en muchos casos.
 
itz
itz
06/04/2009 11:53
Una vez que tengan la licencia ya se les puede empezar a meter más caña porque ese es el único requisito imprescindible que les falta para empezar la obra de la 1ª fase.
Por lo tanto, que se centren o no en vender la 2ª fase no tiene nada que ver, porque de momento por la 1ª lo único que podrían ir agilizando es el tema de la elección de viviendas o la celebración de alguna junta...que por otra parte ya va siendo hora!
 
M
manugale
04/04/2009 15:31
Lo que decia, me han comunicado una vez acabada la auditoria se convocara la Asamblea sobre la dos ultimas semanas de Abril. Me han dado cita para ver el acuerdo entre la cooperativa y la empresa propietaria del terreno. dentro de unos 10 dias en fin paciencia.
Itz te enviado un correo cuando quieras me incluyes.
Con referencia a la licencia seguimos esperando me han dicho. Es importante que se tomen mas serio este tema puesto que mientras que no comience la obra y ya tenemos retraso dudo que vendan la segunda fase. Si fueran inteligentes en vez de concenrarse en vender la segunda fase deberian de concentrarse en acelerar la primera y empezar a construir de esta forma se venderia bastante mejor. Si alguno quiere venir cuando vaya a ver el acuerdo que me lo diga.
 
M
manugale
04/04/2009 15:20
Me han comunicado que estan preparando las cuentas la auditoria,
 
itz
itz
02/04/2009 16:26
Para lo de Facebook buscad el grupo "Cooperativistas de Residencial Villamagna (fases I y II)". Solicitáis la entrada al grupo y yo os doy de alta. Si no podéis, me podéis enviar un mail a itzruiz@hotmail.com.

Un saludo.
 
B
bientot
02/04/2009 09:38
Siempre dijeron que iba a haber más plazas de garaje. Supongo que darán opción de compra por orden de numero y tipo de piso (esto es de mi cosecha).
Deberiamos preguntar cuando nos convocan para elegir piso. La ultima vez que llamé me dijeron que a finales de marzo o principios de abril y esto no lleva esa pinta...
Hoy repartian folletos de la segunda fase a la entrada del trabajo. Para mi que están volcados en vender eestos y se han olvidado de la primera.
 
M
manugale
01/04/2009 21:43
en la pagina http://www.cooperativafuncionsocial.com/ de la cooperativa en noticias 1 fase antes en el proyecto indicaba 198 viviendas y 280 garajes , ahora lo han quitado solamente te manda a la pagina del ayuntamiento.
Mañana tratare de llamar hoy no he podido y la vez que lo hice daba comunicando. un saludo lo de facebook , indicarnos como ...
 
itz
itz
01/04/2009 13:13
Ya somos 12 en el foro de Facebook (casi todos de la 1ª fase). Si os quereis apuntar para seguir hablando de los temas que más nos interesan: Precios, Plazos, Elección de viviendas...ya sabésis que sois bienvenidos. Sólo me teneis que mandar una solicitud para entrar en el grupo.

Por cierto alguien sabe si la cooperativa va a ir al Salón Inmobiliario este año?

Un saludo y ánimo para todos.
 
Y
yiri
01/04/2009 11:47
Hola, manugale como sabes que hay 280 plazas de garaje?, es la primera noticia que tengo, de hecho a mi en Octubre me dijeron que solo había una plaza por vivienda y que era obligatorio cogerla, por lo que era imposible pedir una segunda plaza.

Supongo que esas plazas se ofrecerán a los cooperativistas, pero con que criterios, por que creo que habrá problemas ya que habrá más gente que quieras una segunda plaza que plazas disponibles.

Bueno, si consigues que te den cita para ver el acuerdo de los terrenos, podrías aprovechar y preguntar como está el tema de la constructura, si ya hay alguna elegida y que criterios siguen para tomar decisiones ya que a nosotros nadie nos ha preguntado nada, no?

Un saludo.
 
M
manugale
31/03/2009 23:04
Lo bueno de todo esto, es que este foro esta activo. Y que nos deberiamos organizar, si se convoca en Abril , deberiamos de tratar de que los representantes sean de nuestra fase y que la junta rectora sean vecinos que tienen intereses en que su vivienda se realice lo mas rapidamente posible y se ajuste a un precio razonable.
Otro dato, no se si os habeis dado cuenta pero el numero de plazas de garaje es de 280 plazas , las 90 plazas que sobran sobre el montante de 198 se suponen se venderan el beneficio deberia ser para la Cooperativa. Deberiamos de confecionar una serie de preguntas y plantearlas por escrito al Consejo rector para que fueran contestadas en interes de todos. Yo esta semana voy a insistir en que se me de cita para ver el acuerdo entre la propietaria de los terrenos y la cooperativa. No olvidemos que como cooperativistas tenemos derecho a saber todo lo que corresponde a nuestra cooperativa, cuentas, etc.
 
Y
yiri
31/03/2009 17:58
Hola, yo también creo que ahora mismo el precio puede estar un poco por encima de mercado, aunque lo que a mi me comentaron cuando firmé el contrato, es que los precios esos eran orientativos y que podrían variar. Por eso creo que sobre todo los gastos de construcción serán menores de los que tuvieran previstos ya que la constructora que realice el proyecto habrá bajado su oferta para ganar el concurso.
De todas maneras hasta que no nos convoquen no lo sabremos.

Por otro lado los gastos de notaria creo que siempre eran el 3% del valor del piso, pero en alguna de las reformas últimas del gobierno creo que lo bajaron al 2%.

Un saludo

 
M
madryn
31/03/2009 14:45
efectivamente, manugale, estamos haciendo los mismos cáculos para el precio de la vivienda, lo de los gastos no lo incluyo porque es aparte y como dice Nachet un 2% puede resultar poco.

En fin, ahora sólo hace falta que nos convoquen tal y como dicen para abril!
 
N
Nachet
30/03/2009 22:04
Buenas noches,

créo que al precio base de cada tipo de piso, se le debe añadir un 7% de IVA, así como de un 5% a un 7% de gastos notariales (un 2% que estáis considerando, créo que es muy poco, no?)

Saludos
 
M
manugale
30/03/2009 20:27
madryn el precio era de una cuarta planta que es 401.000 € si le añades 15.000 € plaza garaje son 416.000 € + iva 7 % y un 2% de notario,registro , gestor. da 416.000 e +37440 € que da 453.440 € lo que habia puesto es decir unos 75.272.000 pts. Yo no lo veo barato , maxime como esta iendo el mercado de la vivienda y sus perpectivas. Insisto puede ocurrir que cuando se entreguen las viviendas los precios sean similares a los del mercado en esos momentos e incluso tener la mala suerte de ser mas caros. Creo que es importante tener información del contrato que existe con la propiedad de los terrenos, y con la constructura. No es absurdo el intentar conseguir mejor precio ante las circustancias que estan pasando en el mercado inmobiliario. Muchos propietarios de terrenos estan bajando los mismos ante la escasez de compradores a igual las constructoras. Si el mercado exige una subida de precios a los cooperativistas cuando este sube porque no intentar conseguir una bajada cuando los tiempos bajan.
Por otro lado a bientol para optar a un atico tienes que estar inscrito en el de dos dormitorios y sera por numero de socio. El precio te lo dicen en la cooperativa,a eso le añades 15.000 € por plaza garaje y le añades un 9 % de gastos iva ,notario inscripcion gestion.
un saludo
 
B
bientot
30/03/2009 09:37
Buenos días sabeis alguno cuantos aticos va a haber. Si no estoy mal informada, aticos solo habría de dos dormitorios. La adjudicación se ahría en función del número que hacemos y si ya sabeis el precio total con garaje, impuestos y demas os lo agradecería.
Yo creoq ue Rafael nos contesta muy bien a todos pero esto no marcha, estan dedicados a vender la segunda fase y y a coger nuestro dinero y punto. Que ya va siendo una pasta , si no calculo mal ronda en torno a los 7.000.000 de las antiguas pesetas (en mi caso), por uno de dos dormitorios.
Si podeis informarme os lo agradecerá.
 
B
bientot
30/03/2009 09:29
Hola, no se si funciona esto...
 
M
madryn
29/03/2009 21:38
quería decir:

saludos y ánimo, jeje

Esto de que no se puedan editar los es lo que tiene

ciao!
 
M
madryn
29/03/2009 21:35
hola a todos. Ojalá se confirme la convocatoria para el próximo mes de los cooperativistas, me empieza a preocupar el retraso en plazos que estamos teniendo.

manugale, por cierto,para el ejemplo que pones de una 3ª planta de un piso de 3 dormitorios y una plaza de garaje a mí me salen(401.000 + 15.000)*1,07= 445.120 euros. los gastos aparte, claro.

Saludos y, de ánimo
 
D
ddiez
29/03/2009 00:20
Jaja, pues si, que baje de precio, ojala. Vamos, como muy bien has dicho antes, asi deberia ser.
Tranquilo no me ofendo, todos tenemos que estar unidos para que esto funcione de la mejor forma para todos.
Yo tambien volvere a llamar para ver que me dicen sobre la convocatoria y que sepan que todos queremos hacerla cuanto antes.
Un saludo
 
M
manugale
28/03/2009 22:32
Espero que no te encuentres moletsto, no ha habido intención , opino lo mismo que tu cuanto antes mejor. pero todo entiendo requiere un tiempo. Abril me parece aceptable puesto que antes va a ser imposible. yo la semana que viene voy a tratar de acercarme para poder si es posible ver el acuerdo con la propiedad de los terrenos. te contare. un saludo todos estamos en el mismo barco pero creo que es importante que si es posible el barco baje de precio .
 

Fin del hilo
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