Buenas noches.
Estoy bastante de acuerdo con etogol en muchas de las cosas que ha dicho.
Voy a intentar aclararos el tema de "dar de alta una actividad", el IAE y demás.
Respecto a empadronarnos no lo voy abordar porque se que no va haber problemas.
Puesto que no es una vivienda y es un local comercial, para poder "usarlo", digamoslo así, hay que pedir la licencia de instalación de actividades.
Al ser un local estamos obligados a pedirla.
Nosotros lo queremos para vivir, pero como sabemos que no es una vivienda ni lo va a ser, al menos a medio plazo, tenemos que solicitar una actividad de las del tipo inocuo.
Podemos elegir dentro del sector servicios, un despacho profesional doméstico o una oficina privada en general, por ejemplo.
Este es el uso que le vamos a dar.
Usaremos el procedimiento abreviado ya que exige menos documentación.
Documentación a presentar:
1. Solicitud en impreso normalizado, debidamente cumplimentado.
2. Planos o croquis de situación.
3. Planos o croquis acotados de plantas y secciones del local.
4. Descripción de la actividad, con indicación de su objeto, accesos, condiciones de evacuación, elementos industriales, maquinaria, e instalaciones y condiciones técnico sanitarias cuando la naturaleza de la actuación lo requiera.
6. Valoraciones de las instalaciones.
7. Declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
8. Fotocopia de la Escritura de Constitución de la Sociedad, si procede.
9. Fotocopia de la Escritura de Compraventa o Contrato de Arrendamiento, según proceda.
10. Plan de revisiones periódicas a realizar por entidad competente designada por el titular de la actividad para los equipos de protección de incendios, ajustado a lo exigido en las condiciones de mantenimiento y uso por la normativa específica de aplicación.
11. Copia del Dictamen favorable de la Dirección General de Industria relativo a las Instalaciones Eléctricas.
Al ser una actividad inocua, no se necesita pedir la famosa "licencia de apertura". Entonces en nuestro caso, la licencia de instalacion de actividades, nos vale como "licencia de apertura y funcionamiento".
Esto viene reflejado en el artículo 79 de la ordenanza reguladora.
En nuestro caso, no nos van a pedir un proyecto, que sería lo más caro. El IAE si que hay que pagarlo y darse de alta, y ahí es donde elegimos "sin actividad".
El punto que hace referencia al dictamen, relativo a las instalaciones eléctricas, se refiere a los "boletines de la instalación eléctrica".
Por eso es tan importante el hecho de tenerlos, y personalmente, me cuesta creer que los tengan.
Pero ese es otro tema, del que hablaremos en la reunión.
Conclusión:
En condiciones normales, (en las que no nos encontramos), la situación respecto a la concesión de esta licencia es algo menos complicada, que lo que ha dicho etogol, pero no tan sencilla como lo que ha comentado estefishouse. Es un procedimiento administrativo que hay que realizar y pagar (aparte del IAE, hay que pagar la licencia).
Digamos que esta situación es de un color gris oscuro que cada vez se está ennegreciendo más, porque se han adelantado seis meses en la entrega de la urbanización. Este es el mayor problema, y las implicaciones que conllevan en la concesión de la citada licencia de instalación de actividad, el hecho de dar los lofts con tanta antelación.
Respecto a la licencia de primera ocupación, tengo mis dudas de que "ya" la "tengan".
Espero haberos aclarado el tema respecto a este punto.
Nos vemos en la reunión.