Volver al foro
A
anilunita
27/01/2009 11:00
Pero una pregunta, cuanto te cuesta a ti el loft? A mi me quedan por pagar 145000. por un duplex y en principio me dan todo...

un saludo
 
 0   0
G
GameOver85
27/01/2009 10:52
Hola macaralso, a mi, cuando fui a informarme, que fue hace una semana, me dijeron en el caso de los bajos, que te concedían el 100% de la hipoteca, pero claro, primero tienes que pagar 7.000€ de tu bolsillo (1000 de señal + 6000 a la entrega) que supongo que es lo que te ha pasado a ti. En el caso de los duplex me dijeron que te daban el 100% pero sin el iva,150.000€, por lo que de tu bolsillo tienes que entregar 31.000€(1000 de señal + 6000 a la entrega + 24000 de IVA). Almenos eso me dejeron hace una semana, no se que prometían al principio. Un saludo
 
 0   0
M
macaralso
27/01/2009 10:32
Hola a todos!Os quiero comentar una cosa que me a sucedidio para ver si alguno me puede ayudar..
Ayer estube en CCM para entregar los ultimos papeles para la hipoteca y me encontre con que todo lo que me habia dicho Emilio no era verdad! Emilio me dijo que la hipoteca que me iban a conceder era de 146,000 € porque ni mas ni menos ya se lo habian concedido a gestesa prevamente (al ser una Subrogacion...)
Ayer cuando hable con David me encontre con que solo me daban 118,000 € y ademas para la firma de las escrituras me piden 6.000 € que no tengo...porque yo ya habia echo numeros y contaba con meterlo todo en la hipoteca para quitarme gastos y dejarme solo una cuota a pagar.

Alguien se a encontrado con algun caso parecido??
Me puede ayudar alguien?
Muchas gracias a todos!!
 
 0   0
O
optimo
27/01/2009 00:08
La verda es que en un dia de lluvia habia que llevar a los de gestesa para que viesen en el estado tan lamentable que esta todo.
 
 0   0
_
_Nikita_
26/01/2009 22:45
Dios!! mis ojos!! (estuve)..perdón por la falta-..por cierto, ¿cuál es el nuevo foro?
 
 0   0
_
_Nikita_
26/01/2009 22:43
Pues sí, estube con Abiencinto /Alberto) en la reunión y aquello estaba más que para ir en coche para ur en barca...y eso que cayeron cuatro gotas...por las escaleras de bajada a los portales chorreaba el agua, incluso alcanzando puntos de luz, con el consecuente peligro de corto....como han dicho el techado de los garajes no está sellado entre las diferentes partes y en consecuencia el agua cae como una cascada.

Otra de las cosas que me temía, pese a la inclinación hacia el centro del pavimento de las cocheras, es que en el pasillo de entrada a los lofts bajos entra el agua que cae del tejado del aparcamiento. Menos mal que han puesto las puertas un poco más elevadas con un pequeño bordillo...

Ojo también con los canales de evacuación de la azotea del módulo central (donde van los ascensores la entrada de coches), pues los han puesto demasiado cortos y el agua chorrea dejando manchada la fachada de entrada...

Lo que todos nos preguntamos es como el lince del arquitecto del ayuntamiento ha dado el visto bueno para conceder la licencia de primera ocupación estando todo sin terminar y manga por hombro...
 
 0   0
pdro
pdro
26/01/2009 20:59
hola gameover.no habra cambio de local a vivienda. La cedula de habitabilidad tampoco y ademas por que no existe en la comunidad de madrid como tal .Se da la licencia de primera ocupacion . Los problemas futuros quien sabe pero se ha dicho que el ayuntamiento va a facilitar las cosas. Fiscalmente leete en la zona descargas las consultas a la direccion general de tributos.

La gente en su mayoria los ha comprado para vivir y al ser tantos se puede hacer mucha presion en conseguir cosas y por lo que has podido ver hay mucha participacion.

un saludo

 
 0   0
G
GameOver85
26/01/2009 16:32
Hola a todos, estoy apunto de pasar a ser uno de vuestros vecinos. El caso esque tengo muchas dudas, a las que espero que podaís arrojar algo de luz.
Seguramente ya habreis constestato a los que os voy a preguntar, pero como he entrado en el foro hoy, y he visto que hay 76 paginas(buena señal, ya que indica que estias muy activos), lo he mirado un poco por encima.

¿Hay o no hay problema para harcer el cambio de uso de local a vivienda?¿Se van a conseguir las cédulas de habitabilidad? Si no fuera así, ¿que problemas podrían darnos en el futuro?

Muchas gracias a todos por vuestra atención, y felicitaros por el foro tan activo que habéís creado.Un saludo
 
 0   0
E
estefishouse
26/01/2009 13:49
Pues sí que es decepcionante, sí... Espero que sean cosas en las que todavía estén trabajando y tengan en mente solventarlas.
Este miércoles ya nos dimos cuenta cuando estuvimos por allí de que el portal del bloque 1 (que fue en el que entramos) está hecho un completo desastre. Lo que tú dices, andaban haciendo chapuzas en el suelo, todo super sucio y a mitad... que son cosas que no importarían si no fuera porque ese bloque YA ESTÁ ENTREGADO y, por tanto, se supone que está ACABADO.
Un saludo
 
 0   0
E
estefishouse
25/01/2009 21:47
Vecinos, manifestaos!
Qué tal ha ido la reunión de hoy? mucha gente?
Un saludo a todos!
 
 0   0
A
anilunita
25/01/2009 21:11
lO SIENTO, NO SE QUE PASA PERO NO ME DEJA INSCRIBIRME EN EL NUEVO FORO, NO SE SI ES QUE HAY ALGÚN PROBLEMA EN MI ORDENADOR! UN SALUDO Y LO SEGUIRÉ INTENTANDO
 
 0   0
M
marsarcas
25/01/2009 10:46
Etogol, mi correo es marsarcas@msn.com, mandame un correo y ahi te envio el telefono y la direccion de correo electronico de la persona con la que me puse en contacto para lo del prestamo por cph financial.


saludos
 
 0   0
G
gestesanogracias
25/01/2009 10:33
ay cara de sapo .
el nombre te lo has puesto tu no yo.

Vamos a hablar claro, el minimo del 4% es un abuso total porque en 30 ó 35 años que vas a tener la hipoteca el euribor estara muchas pero muchas veces por debajo de 4. porque cada 10 años hay subidas y bajadas del ciclo economico. Asi es que cada vez que esté por debajo de 4 %, que es un nivel muy alto estas palmando dinero y va a ser muchas veces.

Y no cientos sino miles de euros.

Un ejemplo: Ahora el euribor esta a dia de hoy al 2,4 % y se va a mantener asi por lo menos un año entero o dos por debajo del 4 , segun todos los expertos rondara el 1 ó 2 o como mucho 3, porque con la crisis que tenemos en España no pueden subirlo mas y que las familias se vayan a la ruina total,

Asi es con mas de 4 millones de parados como va a haber en España , Europa en recesion total, empresas cerrando y el pais en situacion critica el euribor no puede subir.

Asi es que cada mes que un tio pague el 2% de euribor y tu el 4 % estas palmando 200 minimo, traducido a un año pues tu fijate.
Traducido a 35 años en los que el euribor estara muchas veces por debajo de 4% pues son millones de pesetas las que estas palmando.
Y cual es el problema? pues que para una vivienda normal todos los bancos te dan credito pero para un loft en suelo industrial o lo haces con ccm o con uno o dos mas y para de contar, porque nadie te dá mas de 20 años para suelo industrial.

A esto añadele que cuando vayas a venderlo el tio que quiera comprarlo ira a ing direct y le diran que para loft 20 años maximo, caja madrid idem , caixa idem y quiza como ya no se lleva comision ccm pues le dice que 20 años maximo.

Y o te paga en negro o tiene el tio mucho ahorrado o vender un loft es muuucho mas dificil que una casa.

Simple y llanamente porque esta en suelo industrial y los bancos no dan 35 años por suelo industrial.
Asi de cruel y asi de cierto.



 
 0   0
C
CaraDeSapo
25/01/2009 01:10
El 4% es con diferencial aplicado.. como minimo pagas un 3.25% + 0.75%(diferencial) = 4% minimo.. 11% maximo... y no es un engaño de nadie a nivel información..xq personalmente desde el primer momento gestesa me informo y CCM hizo lo propio con mas detalle al hablar con ellos.. y no es solo una norma de CCM de alguna manera se tienen k curbrir ellos, pueden calcularte la prediccion de interes a 5 años.. pero no ai quien la calcule a 20, 25 o 35 años..
 
 0   0
M
MFDZ
24/01/2009 23:53
Otra cosa... mañana al final hay una reunión a las 12 en la entrada a los lofts? o no?
 
 0   0
M
MFDZ
24/01/2009 23:51
marsarcas dijo:

si, yo lo mire a través de cph financial......que te lo busca con un banco y en este caso era con citibank, es mas o menos como un intermediario, se lleva su parte pero las condiciones que te ofrece son mejores a largo plazo, pero en un primer momento los costos son mas caros (por la parte que se llevan ellos.

Si quieres te puedo dar su numero de telefono, la cosa parecia bastante seria.

Salu2


Te agrdecería que me facilitaras a mi tambien ese teléfono. Y Gracias por adelantado.
 
 0   0
J
jayki
24/01/2009 21:58
sabeis si en los lofts las terrazas no las van a amurallar?
estuve alli la semana pasada y me sorprendió que tuviesen unas rejas de metal unicamente.
 
 0   0
A
anilunita
24/01/2009 21:53
marsarcas dijo:

si, yo lo mire a través de cph financial......que te lo busca con un banco y en este caso era con citibank, es mas o menos como un intermediario, se lleva su parte pero las condiciones que te ofrece son mejores a largo plazo, pero en un primer momento los costos son mas caros (por la parte que se llevan ellos.

Si quieres te puedo dar su numero de telefono, la cosa parecia bastante seria.

Salu2



Pues si me haces el favir de darme el numero? mil gracias
 
 0   0
pdro
pdro
24/01/2009 21:39
hola.Anulita si te digola verdad es que ni se lo en lo que estaba tasado y simplemente por que iba a pedir menos hipoteca de la que quedaba al final de pagar todos los pagos que solicitaba gestesa.De todas formas si te sirve de ayuda se que al pagar las letras quedaban unos 133000 por pagar y a las escrituras habia que llevar unos 26000 ,con lo que quedaba una hipoteca de 107000.

Creo que la tasacion que dice emilio me parece exagerada.

Si es verdad que mandan al banco la ficha con lo que llevas pagado .Tambien deciros que estuve ayer llevando algunas cosas al loft y me di una vuelta por los edifcios siguientes,4,5,6, y la verdad es que esta todo muy verde,no se si les va a dar tiempo a terminar en julio.Me decepciono como estaba todo. lo unico bueno de eso es que si no llegan a tiempo tendran que hacer efectivo la clausula de pagar el 25%. Esta cuestion puede ser intyeresante por que aunque algunos ,y quiza en ese momento ,muchos hayan firmado ,el echo de que no este terminado el complejo ¿tendrian que dar el 25% a los que firmaron tambien?

un saludo

 
 0   0
E
estefishouse
24/01/2009 21:10
Hola JAYKI, a mi me dijo David el otro día que para el tema de la hipoteca a él le llegan desde Gestesa unas fichas que pone lo que llevamos cada uno pagado y demás.
El miércoles todavía no había recibido las fichas de la fase 3, así que igual por eso todavía no os ha contestado. De todos modos llámale mejor y así salís de dudas. Nosotros somos de la 4, por eso le extrañó un poco que Gestesa nos dijera de ir moviendo papeles para la hipoteca cuando todavía no tenía la información de los vecinos de la fase anterior... Así que nos dijo es que lo más seguro es que al final le enviaran las fichas de las fases 3 y 4 a la vez.
 
 0   0
J
jayki
24/01/2009 20:11
hola,yo lo que tengo pagado son solo 7000€ y es un loft.al pedir la hipoteca solicitamos los 125000€ porque nos dijo david que no habria problemas,aunque esto fue en noviembre y aun estamos a la espera de una contestacion y tengo miedo de que a ultima hora me digan que no y no me de tiempo a buscar una solucion porque.la semana pasada me llamo gestesa dos veces para ver si tenia algun problema con el banco y eso me asusta.
 
 0   0
E
estefishouse
24/01/2009 19:37
ANILUNITA, justo ayer llamé yo a Gestesa para preguntar, yo tengo un dúplex normal y me dijo Emilio que hace un año y medio se tasaron en 212.000 €, que calculara que ahora igual era un 10 o un 15 % menos pero que no lo sabían.
Sé que no es mucho lo que te puedo ayudar pero así al menos te haces una idea.

JAIKY, yo estuve el miércoles en el banco y les dije que queríamos pillar de hipoteca los 147000 que nos quedaban por pagar y al menos en principio no nos pusieron pegas. En mi caso, ese importe es casi casi el 100 % (sin iva, el iva que son 24mil euros sí que lo vamos a dejar pagado).

Saludos
 
 0   0
A
anilunita
24/01/2009 19:16
Hola pdro,porfavor,dime en cuanto esta la tasacion de los loft o en cuanto te lo han tasado a ti.muchas gracias
 
 0   0
pdro
pdro
24/01/2009 14:00
hola jaiki. El 100% de la hipoteca no pero como seuramente tu has comprado a precio rebajado no tendras problema por que la tasacion es mas alta del precio que vale ahora.

La cobertura de telefono bien ayer estuve hablando y normal.De intyernet no lo se me supongo que estara bien pues los loft son despachos y para gente que lo quiera para negocio pues tendra que tener buena cobertura.En cuanto a la tele no he probado y mira que ayer estuve y se me olvido llevar una tele pero en estos dias lo probare.

un saludo
 
 0   0
J
jayki
24/01/2009 12:00
buenos dias vecinos.yo tengo un loft en la tercera fase y aun estamos a espensas de que nos llamen para ver los desperfectos de obra y la contestacion sobre la hipoteca.he tardado mucho en darme cuenta del foro,pero gracias a vosotros he aclarado muchas dudas,quiero daros las gracias y ofrecerme para intentar ayudaros en todo lo que necesiteis.

Por cierto haber si me podeis resolver un par de dudas.
1.sabeis si realmente conceden las hipotecas el 100%?
2.sabeis que tal es la cobertura para telefonos moviles,
internet y tv?.


GRACIAS.
 
 0   0
N
NUT
23/01/2009 21:33
Hola vecinos,
La reunión la mantendremos el domingo 25 a las 12 horas. En la entrada de los loft.

Un saludo a todos

Hasta el domingo
 
 0   0
M
marsarcas
23/01/2009 18:43
si, yo lo mire a través de cph financial......que te lo busca con un banco y en este caso era con citibank, es mas o menos como un intermediario, se lleva su parte pero las condiciones que te ofrece son mejores a largo plazo, pero en un primer momento los costos son mas caros (por la parte que se llevan ellos.

Si quieres te puedo dar su numero de telefono, la cosa parecia bastante seria.

Salu2
 
 0   0
A
anilunita
23/01/2009 18:31
porcierto,alguien sabe de algun otro banco que te de la hipoteca,aparte de caja castilla la mancha????????
muchas gracias
 
 0   0
A
anilunita
23/01/2009 18:28
alguien sabe por cuanto esta la tasacion de los loft con otro banco que no sea ccm???
Gracias,porcierto yo ire a la reunion de este domingo concretais hora y sitio
 
 0   0
pdro
pdro
23/01/2009 14:12
hola gestesano gracias. El ejemplo que has puesto es para un piso y por lo que deduzco es que esa practica la hace ccm tanto para los lofts como pàra pisos etc ... no?

un saludo
 
 0   0
A
alvaroymery
23/01/2009 12:08
ok la reunion es este domingo pero, ¿a que hora? y ¿donde?
gracias
 
 0   0
E
estefishouse
23/01/2009 12:05
Hola,

Yo estuve el otro día y el 4% creo que es con el euribor incluído, por los cálculos que nos hicieron en el banco y los que he hecho yo con simuladores de hipotecas en internet.
Por lo visto al principio sí que daban una hoja con la información de la hipoteca, tal y como ha dicho PDRO y por lo que nos dijeron en el banco, pero a nosotros por ejemplo no nos la dieron, nos hemos ido enterando poco a poco, preguntando.
Nosotros no podremos ir a la reunión del domingo, así que ya me contaréis.
Saludos
 
 0   0
G
gestesanogracias
23/01/2009 11:57
OK REUNION EL ESTE DOMINGO 25 1 9.
DECIRLO A TODOS.

Hay cosas muy importantes que hay que tratar, como los ultimos mails de porque tanto el banco como gestesa se han callado eso del minimo interes del 4% cuando perfectamente lo sabian.

Yo he hablado con Emilio de gestesa y David de ccm y despues de estar con ellos muchas veces nunca me hablaron de ello.

¿por que?

Deberian decirlo la primera vez que ves el loft o vas a ccm, para que lo asumas o no. pero que lo digan claro.

Pero no faltar a la realidad para que despues de dar 1000 eur de señal y 6.000 eur despues ya no te puedas salir.


Yo os juro que he ido mas de 3 veces a ccm de loeches y David nunca me hablo de un minimo.
¿por que????????

la respuesta que deberiamos darles es ir a consumo a denunciarlo y cuando tengan 300 denuncias a ver que hacen.

Quiza no ganamos nada pero al menos que sepan que no somos tontos.
 
 0   0
A
alvaroymery
23/01/2009 10:48
hola!
nos gustaria saber si al fin se va a realizar la reunion el domingo 25/1/09 y donde kedaremos, puesto k no pudimos ir a la anterior reunion y no se donde fue.

un saludo.
 
 0   0
G
gestesanogracias
22/01/2009 23:24
Acabo de ver que no es el primero al que ccm engaña con el minimo del euribor que no te explican:

http://www.todoexpertos.com/categorias/dinero-y-servicios/hipotecas/respuestas/1982988/interes-minomo-aplicable-a-hipoteca.

Aqui tenemos un ejemplo:::A finales de enero me entregan mi vivienda, he ido a varios bancos buscando condiciones para la hipoteca. Después de pensarlo mucho, decidí hacerla con CCM, me ofrecían Euribor-0,20 los 6 primeros meses y después Euribor+0,33. Tras empezar los trámites, me llama la directora de la oficina para comentarme que a la hipoteca se le aplica un interés mínimo del 4% y un máximo del 11% que aparecerá en escritura. No tenía ni idea de que se hiciera ésto porque es algo que no te cuenta ningún banco. Mi pregunta es: ¿el banco o caja puede aplicar este interés si el Euribor está muy por debajo? ¿no es abusiva esta práctica?

Sabeis cual es la opinion que le dan:

PUES QUE VAYA A CONSUMO A DENUNCIARLO .
 
 0   0
G
gestesanogracias
22/01/2009 23:05
Segun como va el tema de la crisis el euribor va a estar por debajo del 4% mas de dos años, hasta que la economia remonte.

Osea que mientras otros pagan el 1 el 2 o el 3 estos tios te obligan a pagar el 4% minimo,eso es un robo a mano armada, podeis mirarlo en internet, hay bancos que no tienen minimo y otros lo tienen al 2.

Y encima sé porque he hablado con ellos que muchos de los que han firmado se han enterado despues.
Robo a mano armada.


Osea si el euribor esta al 2 tu pagas el 4 y sin embargo cuando suba por las nubes osea al 10 o mas tu pagas eso o te lo quitan.


Para que sirve la bajada del euribor si no te la van a aplicar??

Lo peor es que desde un primer momento lo sabian y no lo dicen claro, deberian decirlo nada mas hablar con ellos , tanto en gestesa como ccm pero lo obvian por su propio interes.
 
 0   0
N
NUT
22/01/2009 22:26
Hola vecinos.
Debido a la urgencia propongo reunirnos el domingo a las 12, en el mismo sitio de la otra vez, luego nos podemos ir a tomar algo, por algun sitio cercano.

Que os parece ¿?
 
 0   0
pdro
pdro
22/01/2009 18:04
hola. Yo sabia desde que compre dsde el principio que el minimo era el 4%.en gesteesa me dieron unas hojas con las condiciones del prestamo,pero que puede que no se las dieran a todos.

Yo me supongo que sera el 4% +el diferencial pero eso es algo que claramente no se ha dicho.

En cuanto a las condicones que da el banco ,algunos hemos preguntado en otros bancos y las condiciones eran muchos peores.
Ahoro todo es un tema de que a cada uno le interese o no pero lo que si es cierto es que tal y como esta ahora el tema la vivienda mas de uno no se habria metido a comprar un loft pues ahora comprar una casa resulta bastante mas barato.Yo compre por que el precio en su dia era bueno en comparacion a un piso.

Es cierto que ahora mismo es para tirarse de los pelos de ver como esta el euribor.

un saludo
 
 0   0
M
MFDZ
22/01/2009 17:49
Ese 4% es con el diferencial incluido o hay que sumarlo, me parece un robo, intentando dar ha entender que es la entidad que mejor condiciones da para este tipo de inmuebles. Hay que valorar todo y esto es un punto muy importante por que haciendo cálculos teniendo encuenta el euribor de media hasta ahora de enero (2.741%) estaríamos pagando 45.76€ mes más que en cualquier otro prestamos de otra entidad, por tener un interés minímo del 4%. (Y teniendo encuenta que en ese 4% está incluido el diferencial, claro, si no sería más lo pagaríamos)
 
 0   0
G
gestesanogracias
22/01/2009 17:12
ACLARACIONES a todos los compradores de lofts de loeches.

1º Tanto en gestesa como en el ccm nadie te dice cuando te informan que el interes minimo que te aplican es un 4%, eso quiere decir que da igual que el euribor se ponga al 0,5 al 1, 2 ,3 porque tu siempre pagas como minimo un 4, eso es un robo a mano armada.

El euribor actual a dia de hoy esta en 2,4 pero a ti NUNCA te lo van a aplicar , que queden las cosas claras, para todos los sufridos compradores y los listos del banco ccm, que te obvian la informacion aposta.

osea si sube el euribor pagas y si baja pues te dan por el culo.

Tenerlo en cuenta.
 
 0   0
Fin del hilo
2.181  mensajes<12 ... 3031323334 ... 5455>
Mensajes Relacionados
Anuncios
 
Mercadillo
No hay anuncios...
Puedes publicar el tuyo en el Mercadillo
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento