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D
DulceCL
18/12/2008 11:54
hola a todos, ayer yo tb recibi el burofax de gestesa, firmo la semana que viene el 23, tb he tratado de retrasarlo todo, y en principio la gestoria no me habia puesto ningun problema, y tenia cita para primeros de enero, hasta ayer... Según lo que dices iw1923, si no está habitable... yo que paso por allí todos lo días, las calles están a oscuras no tenemos encendidas ni las farolas... no es denunciable al ayuntamiento? que lo quieran entregar sin estar acondicionado por completo y sin la licencia de primera ocupación? no sé...
 
A
aNiTa26
18/12/2008 11:43
rol_game esta muy bien tu opcion tambien, lo estudiaremos a ver porque la otra habitacion ya ves como me queda, enana.

Ayer por la tarde me pase por la obra y vi a gente por alli, de hecho estaba emilio con un chico y me imagine que estaban viendo fallos, lo que no vi es por donde se accederia con el cohe, no se si eso esta terminado, porque todo era un barrizal.

Lo de que si no firmais el dia que dicen ellos se anula el contrato me parece una pasada por su parte, a mi me dijeron que la visita en enero y coincide que me tienen que operar, hable con emilio y se lo conte y me dijo que tenia que enviarles informes medicos y papeles, espero que luego no halla problemas, no se creo que deberian ser un poco mas flexibles a la situacion personal de cada uno.

Saludos
 
I
iw1923
18/12/2008 10:50
Hola pedrostella
Tienes toda la razón. La realidad es que con la cosa de ser 6 bloques y que cada vaya a un ritmo, esta todo a medias.
Para que os hagais una idea, yo firmé ya ayer pq me venia bien hacerlo, pero finalmente, los que vayais la proxima semana os encontrareis con que tanto el bloque 1 como el 2 tienen agua de obra y la luz de obra estará se supone en un plazo de 5 días (están entregando a la vez los chalets de villalbilla y los generadores provisiones eléctricos de allí vienen para nosotros).
Os darán el certificado de fin de obra, pero la licencia de primera ocupación está ya presentada (la definitiva estaría en 2 semanas y es por bloques, no por loft individualmente).
Los boletines. Están pendientes de entregarnoslos.
En definitiva, como bien dijo david CCM aquello no esta en estos momentos habitable, pero por ejemplo para los autonomos sí nos viene bien firmar ahora. Me pongo en el lugar de los que no lo son, y me jodería mucho verlo todo así, por eso te digo pedrostella que te entiendo muy bien...
Saludos.
 
A
abiencinto
18/12/2008 10:43
predostella, respecto a la hipoteca con el CCM, a mi me dijeron que tenia unos 6.000€ de gastos aparte, que englobaba lo de los seguros. No se si esta cifra cuadra con lo que te han dicho a ti (no hablo de los 6000 de la señal que se le da a los abogados).
 
P
pedrostella
17/12/2008 23:35
Gracias abiencinto. A mi David me comento también algo de un seguro, que era una pasta 2 o 3000 € que es por si no puedes afrontar el pago. No melo explicó muy bien porque era por telegono y me queda pendiente una entrevista con él. Lo de la obra me parece una pasada. Es que está a medio terminar, es inhabitable. Normalmente te citan para ver los fallos, tu los indicas y te los solucionan, y hasta que no estás conforme no se firma. Pero es que tendrias que ver mi jardin, mis paredes, y el acceso hasta el bloque dos. En fin ya iré contando que me responden
 
A
abiencinto
17/12/2008 23:04
Hola pedrostella, tienes toda la razón respecto a las prisas que se están dando, las prisas nunca son buenas y menos aún cuando se trata de nuestra casa.

Respecto a lo del CCM, a mi me hablaron de un par de seguros, el de vida (para que el banco cobre si o si) y el de hogar. Creo que por ley no pueden imponerte ninguno, pero claro, la ley no les obliga a concederte la hipoteca ,asi que si quieres ...es lo que hay.
 
P
pedrostella
17/12/2008 22:19
Por cierto me gustaria que alguno me comentara que se guros os ha comentado David el de CCM, hay que contratar para que te concedan la hipoteca. Gracias
 
P
pedrostella
17/12/2008 22:01
Hola hoy he ido a ver mi lotf que es del segundo bloque, y la verdad es que estoy un poco alucinado porque quieren hacernos firmar cuando, por lo menos nuestro bloque esta inhabitable. A mi ya me ha llegado la citacion pero no pienso firmar Aparte de que han cambiado las calidades sin avisar es inconcebible firmar las escrituras cuando ni siquiera puedo acceder a mi plaza de garaje. Si mañana quebraran nos quedariamos con la hipoteca y la obra a medio hacer. He preguntado al comercial y me hadicho que envie un burofax diciendo las causas porlas que no voy a firmar todavia. Esto es como comprar un coche y que te lo den desmontado, sin volante y que encima te quiten los equipamientos de serie por todo el morro. No se si alguien esta en micaso y ha consultado algun abogado me gustaria saber vuestra opinion
 
E
estefishouse
17/12/2008 15:37
Ah, perdona! di por hecho que si se lo ponían así a los duplex se lo pondrían también a los bajos.
 
_
_Nikita_
17/12/2008 15:36
estefishouse dijo:

Hola a todos!

P
NIKITA, yo pensaba (por la foto que te adjunto, que la he sacado de la galería del foro) que la ventana iba en cristal esmerilado. Si no la opción de CHAVIOLY creo que es la mejor. Ya hablaremos contigo para que nos hagas un bun precio, jeje.

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Por cierto, cómo se están poniendo con el tema de la firma, eh?? entre lo que le han dicho a NOMESTAFES y a PDRO... sí que tienen ganas de coger la pasta, sí!

Saludos.



Me refiero a los baños de los bajos grandes. El que pones en la foto es de los duplex...no? Yo juraría que no era esmerilado el de Abiencinto...ademas lo pensé allí mismo.
 
_
_Nikita_
17/12/2008 15:33
chavioly dijo:

Hay una opción económica que es instalar vinilo efecto esmerilado. Se puede tapar entero o si se prefiere añadir algún motivo (tipo líneas, textos o dibujos) haciendo estos en calado. Yo me dedico profesionalmente a todo lo referente a los rótulos y por supuesto también a la instalación de vinilos. Si alguien quiere más información que me lo diga.


cierto, eso también es una buena idea.., aunque aún así por la noche con la luces dadas desde fuera se tiene que ver. Quizás las dos cosas, el poner el vinilo y luego los stores para bajarlos por las noches.
 
E
estefishouse
17/12/2008 15:32
Hola a todos!

Pues sí que están metiendo prisa, si... a ver si a la vuelta de Navidad me paso por CCM y hablo con David porque tengo algunas dudillas que preguntarles. Esperemos que tanta, tanta prisa no perjudique demasiado a los remates, aunque alguna que otra chapucilla habrá fijo.

NIKITA, yo pensaba (por la foto que te adjunto, que la he sacado de la galería del foro) que la ventana iba en cristal esmerilado. Si no la opción de CHAVIOLY creo que es la mejor. Ya hablaremos contigo para que nos hagas un bun precio, jeje.


http://www.nuevosvecinos.com/diafanolofts/fotos/2008-11-24%2010g.jpg


Por cierto, cómo se están poniendo con el tema de la firma, eh?? entre lo que le han dicho a NOMESTAFES y a PDRO... sí que tienen ganas de coger la pasta, sí!

Saludos.
 
pdro
pdro
17/12/2008 14:35
Hola .Bueno se acabo la suerte.Hoy mismo he recibido un burofax de que tengo que firmar el dia 23 y que si no lo hago se romperia el contrato y perderia mi parte del 25%.

Si tienen que avisar con un mes pero lo han hecho.¿No recibisteis una carta en octubre que decia que como las obras iban bien pues se firmaria en diciembre? pues ese es el aviso.

Yo lo del euribor a aplicar estoy perdido .Mi padre hablo con david y le ha dicho que el euribor a aplicar es el actual que a dos meses atras es para los pisos.
Ahora bien ¿el actual mensual o el diario? si es el actual del mes sera el de noviembre por que como oficialmente se publica entre el 20-22 de cada mes ,al firmar el 23 estara ya publicado el de noviembre.Para salir de dudas ya he quedado con david mañana y dejar cerrado todos los detalles de la operacion .

A mi hermano que es el del edif 2 tmb le han dicho que para el 23.

un saludo
 
C
Chavioly
17/12/2008 13:41
Hay una opción económica que es instalar vinilo efecto esmerilado. Se puede tapar entero o si se prefiere añadir algún motivo (tipo líneas, textos o dibujos) haciendo estos en calado. Yo me dedico profesionalmente a todo lo referente a los rótulos y por supuesto también a la instalación de vinilos. Si alguien quiere más información que me lo diga.
 
_
_Nikita_
17/12/2008 13:24
Por cierto, el ventanal del baño va de techo a suelo en la pared que da a las plazas de garaje y al corredor de entrada a los lofts...los cristales son translñucidos normales, con lo cual se ve todo desde la calle. ¿qué solución proponeis?
Yo había pensado en persianas de varilux en algun tono claro para tenerlas bajadas pero que entre luz.

Además el plato de la ducha no tiene cerramiento de azulejo en la parte del ventanal, con lo cual el agua cae directamente sobre la ventana, con lo que hay que poner mampara pegada al cristal.
 
A
aNiTa26
17/12/2008 12:09
Al final consegui colgar el plano, pero se me olvido cambiarle el nombre asique aparece como loft2.pdf es una distribucion de un loft bajo de esquina, por si a alguien le ayuda.

Un saludo
 
A
abiencinto
17/12/2008 10:42
Anita26 , es raro que te salga tan pequeña esta habitación, enviame el plano a mi correo (alberto@inetprot.com) si no ves como se cuelgan aqui en el foro y te doy mi opinión, tambien puedo mandarte mi plano si quieres. Yo tengo la gran suerte de que el padre de mi novia me ha hecho la distribución "profesionalmente" , aparte la he pasado a 3D para ver sobre imagen real como quedan muebles y espacios y demás, y ya te adelanto que me queda un salón / comedor tremendo con sitio incluso hasta para una zona de lectura en una de las esquinas.

Lo del Euribor va a ser , con perdón de la expresión (es que no hay otra), una putada, sobre todo para los que firmeis ahora , los de la fase 3, si firmamos a finales de enero o principios de febrero podríamos tener suerte de ceñirnos a la media de diciembre que está ahora mismo en 3,6 , eso sí, de ser noviembre seria 4,350 que cambia bastante.
 
A
aNiTa26
16/12/2008 21:54
Hola nikita y abiencinto, jo!! que envidia me da que hallais estado dentro ya, esque yo soy mas tonta... me da mucho palo entrar, pero me muero de ganas.

Bueno como habeis visto tengo el ventanal muy grande pero 2 mierdecillas de ventanas luego... y la otra ventana que da al patio de vecinos, con lo cual me limita un monton la distribucion, a mi me sale una habitacion pegada al baño de 8,5 m2 que la verdad comparada con la otra que tiene 14 es bastante diferencia, a ver si se colgar el plano que he hecho y lo veis por si os puede ayudar, y ya de paso me dais vuestra opinion. Habeis pensado hacer otro baño? porque yo lo estoy dudando no se que hacer, pero la verdad es que con los metros que tenemos se pueden hacer cosas muy chulas.

Ah! por cierto la semana pasada fui a ver a Emilio y me dijo que la fase 3 no haria las visitas hasta mediados de enero, yo no se si voy a poder verlo en enero porque me tienen que operar :( asique sera para febrero.

Bueno no me enrollo mas.

Un saludo a todos!!
 
O
optimo
16/12/2008 20:21
Hola.
No habia leido las consultas.
Ahora que las e leido me sacan de las dudas que tenia.
Un saludo y gracias.
 
pdro
pdro
16/12/2008 19:37
Hola optimo.¿por que dices que no es considerado vivienda?Se considera vivienda habitual todo tipo de edificacion .Leete si no lo has hecho las consultas.

Eso del euribor que comentas es cierto y ya me lo habia comentado una compañera de trabajo y que segun me ha dicho es por ley.Me meti en la pagina de ausbank pero no pude ver nada al respecto.De todas formas como esto son lentejas y no tenemos posiblidad d eir a otro banco pues me supongo que tendremos que tragar.

un saludo
 
O
optimo
16/12/2008 19:27
Hola,pdro.Lo que digo es que el dinero de la venta de mi vivienda actual reinvertirla para comprar el loft.
Decia en un escrito que para ahorrarte la plusvalia tendria que ser para comprar otra vivienda.
Y el lolf ahora no esta considerado como tal.

Lo de la firma pensaba que era hoy.

Sobre el euribor,no se si me han informado bien,pero una inmobiliaria me ha dicho,que el de dos meses atras es para cuando tienen que revisarla.
Pero cuando la haces nueva se pone el actual.
un saludo.
 
pdro
pdro
16/12/2008 18:48
hola optimo.Para que no tengas que pagar la plusvalia,que me supongo te refieres al 18% del beneficio,la vivienda que vendes tiene que ser considerada vivienda habitual.Por viivenda habitual se entiende ,lo puedes ver en las consultas de la dgt, que se vive ne ella durante 3 años ininterrumpidos.Hay excepciones como puede ser que te cambien de ciudad de trabajo y algunas que ahora nome acuerdo.En el caso de los lofts pues no tienes que pagar siempre y cuando suceda lo anteriormente escrito.

en caso de que seas requerido por hacienda para justificar esto lo podras hacer con cualquier prueba como recibos de luz agua comunidad etc.

iw1923 firma el miercoles mañana y ya nos contara.

Mi hermano ha ido a la visita del loft y le ha llegado una carta para firmar escrituras el 23 o 29 .El es del bloque 2

A mi despues de no haber firmado el dia 10 por avisar con poco tiempo de maniobra,todavia no me han llamado para darme otra fecha.

un saludo
 
I
iw1923
16/12/2008 18:47
hola optimo.
No, es mañana por la tarde cuando voy a firmar asi que os contaré el jueves cómo fue y en qué queda tanto el tema de licencias como de suministros...
 
O
optimo
16/12/2008 17:50
Hola.
Una pregunta para quien haya vendido una vivienda.
Cuando se vende una vivienda hay que pagar a hacienda la plusvalia.
Pero si se reinvierte en otra vivienda te lo ahorras.
¿Tiene que ser una vivienda o vale solo con reinvertir ese dinero?.
En este caso seria en los lofts.

IW 1923.¿Ya has firmado cierto?.¿Que pasa al final con los suministros?.
un saludo.
 
I
iw1923
15/12/2008 16:22
Hola alvaroymery, estoy de acuerdo contigo en lo de las rejas, son lamentables.
Espero que una vez que estemos todos y formada la comunidad nos podamos poner de acuerdo para encontrar una solucion.
 
A
alvaroymery
15/12/2008 13:12
hola a todos, hemos comprado un loft en la 2 fase es un duplex de esquina (los grandes), y me gustaria saber que es lo que nos ponene al final, esq estoy viendo las fotos y veo k tenemos los aparatos del aire, en el suelo tb y la caldera, cosa que en gestesa me dijeron que tendriamos que comprar nosotros. todavia estamos con tramites de los bancos, a nosotros nos queda por pagar 155000 y añadele gastos, nos estamos volviendo locos porque en ccm no nos conceden todo. miraremos en otros sitios a ver si hay suerte.
en definitiva, todo lo que nos podais informar, os lo agradecemos.

un saludo.
pd: las rejas de las cocinas las vamos a kitar no????son feisimas
 
_
_Nikita_
15/12/2008 12:10
Pues sí, la verdad es que tu ventanal Anita es una maravilla, lástima que en el de Abiencinto no lo hayan puesto igual, porque es estupèndo. El baño, pues un poco escaso, y una pega que le veo es que no han puesto muro en la zona de la ducha que da a la calle, es decir, que está la ventana pegada...con lo cual o se pone mampara también pegada a la ventana o se pondrá perdida de agua, porque solo han puesto azulejo del plato de ducha en la pared de la derecha.

Por otro lado la habitación es un poco oscura, ya que al estar en la planta baja y tener delante de la fachada las escaleras de bajada al portal pues entra poca luz..pero bueno.
 
A
abiencinto
15/12/2008 12:06
aNiTa26, pues el baño más o menos como me esperaba, ni muy grande ni muy pequeño, hombre...viendo el tamaño del resto del loft lo cierto es que podrían haber hecho un baño más grande pero bueno. Lo que si te digo es que el loft es inmenso, a mi novia le encantó el ventanal que tiene tu loft, yo personalmente creo que debe quitar un poco de intimidad, pero eso sí, te da muchisima luminosidad y sensación de espacio y que leche, me gusta mucho mas tu orientación que la mia, sobre todo porque el tuyo queda en alto, eso sí , el mio cuadra mejor para la distribución que hare yo porque tengo tres ventanas en vez de dos.

rol_game, has acertado de lleno con la distribución, solo te falta el armario que he puesto en la habitación de matrimonio, claro que eso no te lo dije, jeje
 
I
iw1923
15/12/2008 10:30
etogol dijo:

iw1923 que tal?entonces el miercoles puedes entra a "vivir" ,no? yo la semana pasada no fui y no se como estara el tema de accesos y zonas comunes,pues mira que bien y si ademas de comerte las uvas en tu loft te desgraba hacienda por tu condicion de autonomo pues que quieres que te diga muy buena forma de terminar el año,no cres? jejejeje,bueno vecino ya nos iras contando marujeos generales jejeje,un abrazo y que pases unas buenas fiestas,ciao.


Gracias etogol.
La verdad que muy bien, esta promoción debe ser de las pocas que cumplen los plazos de entrega con creces.
Las uvas no me las este año en loeches pq debe hacer un frio descomunal en el loft, pero bueno, esta bien para empezar a hacerle cosillas en las vacaciones.
Ya os contaré.
Un abrazo.
 
A
aNiTa26
14/12/2008 22:20
Hola abiencinto el loft que viste creo que es el mio, el que tiene un ventanal muy grande en el salon y dos ventanitas mas pequeñas juntas.

Muchas gracias por la informacion, estaremos al loro y si puedo ire a ver si me lo enseñan a mi tambien porque es una putada que te pongan mal la ventana, desde luego si es asi ya me la pueden arreglar o no firmo ni de coña, bueno pasado el cabreo momentaneo je je, que tal lo viste el baño y todo porque como nosotros no tenemos referencias de un piloto no se como va a ser.

Un saludo!!
 
pdro
pdro
14/12/2008 15:17
Hola. pues si al principio son de obra eso que nos ahorramos.

En cuanto a lo de meter madera dentro no entoendo muy bien .Por lo que dices abiciento es que vas a quitar las planchas de 40 y vas a meter de 70. Como dices de meter madera por dentro pienso que no es mejor ponerlo por fuera.

Muy buena tu distribucion.

un saludo
 
A
abiencinto
14/12/2008 14:44
El tabique de la cocina, que por cierto Gestesa me dijo en su dia que era de ladrillo, lo que va a hacer es modificarlo despues para ponerle por dentro la madera ya que ya estan hechos esos muros.

Mi idea de distrubución es hacer dos habitaciones (loft bajo grande), una de matrimonio con el baño y otra a continuación que llegue hasta la cocina (mas 60cms de ampliación que voy a hacer en la cocina con una barra de pavés. Con esa distribución tengo dos habitaciones, una de 12m2 y otra de 14m2, el resto lo mantengo diáfano para no romper el estilo loft.
 
A
abiencinto
14/12/2008 12:40
Pues si la luz es de obra hasta junio-julio vamos listos, porque los generadores de obra hacen mucho ruido.

Respecto a los tabiques de la cocina , creo que han puesto planchas de 40mm, yo acordé con el que me va a hacer la obra que me los pusiera de 70 con una plancha de madera fuerte por dentro para colgar sin miedo los muebles, idem para las paredes de la división de habitaciones.
 
O
optimo
14/12/2008 10:14
Hola.
Muy buena la informacion abiencinto, yo soy de la fase 4, esperemos que en esta no tengan tanta prisa por terminarla.
De todas formas abra que tener en cuenta todo los posibles desperfectos, (tendremos que mirar con lupa).
Sobre las paredes de la cocina es una cosa que ya imaginaba y yo la estaba teniendo en cuenta a la hora de mirar cocinas.
Hay muebles sobre encimera que es lo mas logico que habra que poner.
Lo de los suministros he estado intentando averiguar pero nadie me aclara nada.
Me dicen que si, pero cuando pregunto de donde cambian de tema y no lo aclaran.
Creo que al final jesse va a tener razon y al principio seran de obra.
un saludo.
 
A
abiencinto
13/12/2008 23:02
Hola vecinos, el viernes por la tarde me "infiltré" en la obra, digo me infiltré porque accedí por la tarde con uno de los obreros para ver mi loft ya que el citado obrero me va a hacer unas "chapuzas" en el mio. El mio es un bajo de los grandes , concretamente de la fase 3, os dejo mis impresiones despues de ver toda la obra:

- La fase 1 esta 100% terminada (logicamente), incluso ya han pintado las plazas de aparcamiento.
- La fase 2 está tambien terminada a falta de algún remate.
- La fase 3 está ya acristalada la parte de la izquierda, la parte de la derecha está ya con los marcos de pvc para recibir las cristaleras y precisamente estaban poniendo el suelo en mi loft. A esta fase le falta pavimentar el aparcamiento, pero según los obreros estaria terminada para enero.

Me comentó el obrero que esta habiendo bastantes chapuzas por las prisas, por ejemplo, me dijo que los tejados de chapa que cubren las plazas no tienen "toda la tornilleria" porque se quedaron sin tornillos, que los pladures que han puesto en la cocina no aguantan muebles colgados a no ser que se preparen con planchas de madera en el interior, y alguna cosita más.

Importante: a mi vecino/a de enfrente (bajo grande Fase 3 izquierda): como en mi loft estaban trabajando nos enseñó el vuestro, y cuando nos estaba contando los "defectillos" de calidad notó que el ventanal del salón no estaba bien colocado ya que al empujarlo hacia un crujido metálico según el de mala colocación, asi que estaros muy atentos a ese detalle el dia de la visita de calidades.

Perdonar por el tocho pero creo que es información de nuestro interes.
 
pdro
pdro
13/12/2008 15:01
Hola jesse.Esa informacion que has puesto ¿quien te la ha dado?
Yo pregunte de si daban la licencia y me dijeron que si.Iw1923 ha comentado que si se la dan ademas de los boletines y suministros.

No se que a que te refieres a lo e contar los tres años para poder desgravarnos.

un saludo
 
J
jesse
13/12/2008 13:56
hola a todos, creo que vamos a utilizar luz y agua de obra unos cuantos meses, hasta que esté todo entregado y puedan dar la licencia de primera ocupación. De momento van a ir dando fin de obra parcial por bloques para que podais ir entrando a vivir (y firmar) pero hasta que no estemos todos, el ayuntamiento no podrá dar la licencia de primera ocupación y por lo tanto poder contratar luz y agua. Lo positivo será que ahorraremos recibos unos cuantos meses, y lo negativo, que hasta que no tengamos esos recibos no podemos demostrar que vivimos allí para empezar a contar los tres años para poder desgravarnos por vivienda habitual.
El día 22 los obreros se van de vacas así que podremos colarnos durante las vacaciones, jejeje, por si alguien mas quiere tomarse las uvas en su loft aunque no esté entregado.
 
E
estefishouse
12/12/2008 18:01
efoide dijo:

Hola stefishouse, desde la ventana hasta el centro de la toma de agua hay 2.40metros. por lo menos en mi loft. un saludo


Gracias! si el tuyo es duplex "normal" sí, las medidas son las mismas. Es que dependiendo de eso ya estructuramos la cocina de una manera u otra...

Saludos
 
pdro
pdro
12/12/2008 16:50
hola ivan.MUy bien todo aclarado y buena informacion que nos has proporcionado. Si en tu caso es mejor.

Buena suerte el miercoles.

 
I
iw1923
12/12/2008 16:28
Hola pdro. En mi caso, he sido yo el primer interesado en que la escritura fuera en diciembre sobre todo pq como autonómo me interesa más ya que me desgravo un año antes el IVA correspondiente, a pesar de que como dices la cuota fuera menor entonces, me sigue compensando hacerlo ahora.
Por otra parte, los repasos se hacen en un plazo de 15 dias desde que te lo dan tal y como ponia en la hoja de repasos que firmamos.
Los suministros, boletines y licencias correspondientes he confirmado con ellos en que están.
Estoy de acuerdo en que como particular interesa más esperar a enero, pero en el mío y después de volverme loco viendolo, no.
 

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