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pdro
pdro
25/09/2008 15:40
hola a todos.Anita a quedado bien claro la cantidad que te dan de hipoteca.Lo que no me queda claro es lo de los gastos.Yo hable con davisd y me dijo que ran unos 6000 y ahora veo que aparecen 9000 .Esto parece una subasta. Para mi ya 6000 lo veo exagerado.Si son 9000 y encima nos estamos ahorrando ya un dinero por que las hipotecas estan constituidas ¿cuanto seria si no fuera asi? .Lo de los 3500 que dice gestesa puede ser verdad pero hay que sumar otros gastos. Yo he utilizado un simulador de gastos y salen unos 6000 ,incluyendo gastos de compraventa y gastos de hipoteca.Estos gastoas que salen son para una vivienda lo que no se es si para un local,que es lo que estamos comprando, seran mas altos.Si son iguales estos gastos del simulador deberian ser menos por que los 6000 que salen es constituyendo una nueva hipoteca y nosotros nos estamos subrogando.

Anulita tienes que ver cual estu hipoteca registral Se supone que la hipoteca registral siempre va a estar por encima del precio entonces deduzco que te van a dqar todo eso los 174000,pero claro le tendras que restar lo quehayas entregado. En caso de que la hipoteca registral sea menor,pues te daran ese valor. Asi lo creo yo.

Laura lod e vivir tmb lo tengo claro y si habeis leido lo que ha dicho el arquitecto del ayuntamiento ,lo que diga me importa poco.

Lo de la reunion lo espero ,y segun el contrato es para cuando den todos los lofts y se constituya la comunidad.


un saludo

 
L
lauritaeb
25/09/2008 15:13
hola a todos.
lo que puse en el otro foro es lo que me dijo mi gestoria. legalmente dice que en suelo industrial se puede construir una vivienda por cada 5000m2, pero que no se que a acordado gestesa con el ayuntamiento ni cuanto le habra "untado".lo que dice anita es lo mismo que dije yo en el otro foro, pero ya os digo que no se que pasara y que los loft tienen muchos destinos, y el ultimo es residencial, pero no que caracteristicas deben reunir para uqe lo puedan ser, de todas formas, yo voy a vivir en el y si no me dejan me voy a vivir al piloto, a ver que hacen los de gestesa. pienso que deberian hacer una reunion con david ccm e informarnos a todos sobre estas dudas que tenemos y que nadie nos termina de aclarar. que opinais?
 
A
anilunita
25/09/2008 13:46
No se si me he enterado...jejejeje...
Entonces si a mi me cuesta 174000 con el iva incluido ¿cuanto me van a dar? jejejeje...

Lo de los gastos me parece mucho, a nosotros nos dijeron en Gestesa que serían unos 3500...pero claro me fío más de la opinión del banco...

saludos!
 
A
aNiTa26
24/09/2008 23:25
Hola a todos!
Estoy leyendo lo que decis y bueno es un poco lo que ya sabiamos, y con lo que hagan con los terrenos de alrededor pues ya sabemos que vamos a vivir en un poligono industrial y nos arriesgamos a ello, que no deja de ser una p*tada que metan alguna fabrica alli, pero estoy de acuerdo con pdro en que seria perjudicial para el pueblo y mas teniendo en cuenta que cruzando la carretera hay una urbanizacion de chalets. Yo ahora vivo en los hueros y estan recogiendo firmas para intentar que arlita frene un poco su actividad y estamos como a 3km.

Por otro lado estuve ayer en CCM y David me comento que no dan el 100% de la tasacion, dan el 100% del valor del inmueble(incluyendo iva) pero siempre y cuando este por debajo del valor de la hipoteca registral, no se si me explico, en mi caso por ejemplo el loft con iva me sale por 145000, la hipoteca registral esta en 151500, pero solo me dan los 145000, ademas no se si os lo han comentado pero tenemos como 9000 euros mas de gastos, entre gastos de seguros, registro, hacienda notaria y mas..
Vamos que yo pensaba me me iba a sobrar para la cocina y nanai.

Otra cosa con lo del tema del uso del suelo, pone que esta permitido el uso residencial, pero por cada 5000m2 de terreno se permite una vivienda UNIFAMILIAR lo que no se son los metros permitidos de esa vivienda, pero tener claro eso, que aunque nos digan que si que esta permitido el uso residencial, seria solo en este caso y el uso en si es industrial.

Bueno no se si e aclarado algo, supongo que muchos de vosotros ya sabeis todo esto, que llevais mas tiempo que yo.

Y nada a ser optimistas que dentro de poquito ya tenemos casa!!

Un saludo.
 
pdro
pdro
24/09/2008 14:48
hola atodos. La verdad es que en el tema este de los lofts nadie sabe decirte con certeza cuestiones legales e ilegales.
Unos te diran uan cosa y otros otra ,unas malas y otras buenas.Yo lo que diga gestesa me voy a creer algunas cosas y puede que hasta te lo pinten todo de color de rosa no hay que pensar que ellos lo que quieren es vender.El echo de tener una oficina no implica que no puedas contratar los suministros ,lo que hay que enterarse es de los papales que hacen falta para ello y conseguirlos.Segun gestesa es facil con los famosos boletines.

Ben 30 lo de utilizar el loft como vivienda no hace falta decir que si, usarlo para vivienda no es del todo legal y eso no pilla por sorpresa a nadie.Lo que no entiendo es por que ese señor te ha dicho eso cuando la del padron dice que si te puedes empadronar y esto ademas corroborado por david del ccm y de gestesa que han hablado con el alcalde.Esto da a entender para mi opinion que el señor arquitecto no sabe lo que el alcalde ha dicho con rspecto alos lofts.Yo creo que te ha asustado y que no creo que vayan a poner fabricas con humos ,quizas si con ruidos ,pero a mi entender esto tmb seria perjudicial para el pueblo pues esta bastante cerca.

Yo ya dije que los problemas de surgir serian de indole urbanistico no fiscal.

Somos muchos y pienso que al pueblo le puede venir muy bien nuestros pagos de impuestos y demas.

un saludo
 
B
ben30
24/09/2008 12:40
urgente, hola a todos, no quiero alarmar a nadie, no es mi intencion, quiero que cada uno me de su opinion o si saben de algo.
acabo de llegar de la ayuntamiento de loeches, primero hable con una chica que esta encargada del padron municipal, le pregunte si tendria algun problema en enpadronarme, me dijo que no, que podria tardar un poco unos 20 dias, tiene que ir un policia municipal para ver si es verdad que vivimos ahi, por el momento todo perfecto, pero despues quise entrar a hablar con arquitecto del plan urbanistico, y me asusto muchisimo, me ha dicho, que lo dijo gestesa sobre lo que iban a poner alrededor (polideportivo,guarderia, mercado,etc...) no es verdad, que lo que van a poner en los alrededores son industrias,de todo los tipos , incluso con humos y con ruidos. Tambien me dijo que si fueramos a hacer uso como vivienda, esto no seria legal, que no es una buena opcion arriesgarse tanto, son palabras textuales del arquitecto, por favor si alguien puede ir y hablar con el, para ver que le dicen, si lo mismo que a mi, el atiende los miercoles de 11 a 2 y no hace falta marcar cita.
Me ha dejado con el animo por los suelos, saludos a todos
 
A
anilunita
24/09/2008 11:09
creo que teneis toda la razón, y desde mi experiencia a partir de la compra del loft ha quedado aún más latente, ya que muchos amigos, conocidos y demás, sin saber mucho del tema, no dudan en opinar y no siempre con acierto, y especialmente en este tema que parece que todo el mundo conoce y en realidad nadie o casi nadie sabe...y la gente no duda en meterte miedo...yo por lo que me he ido enterando y no solo por gestesa, es que las cosas no están tan mal como las pintan...

Y nada más, solo preguntaros, aunque se que voy a parecer una pesada...jejejeje....es el tema de escrituras, a mi me dijeron en Gestesa que serían unos 3500 de los duplex, estais de acuerdo y otro tema, vosotros creeis que nos darán el 100%?

muchas gracias vecinos, ya queda menos!
 
E
estefishouse
23/09/2008 19:17
Hola Pdro,
No tengo mucha idea al respecto, pero lo que sí que me imagino es que lo de que sólo puede haber una vivienda en 5000 m2 no me queda muy claro...
Si lo de que sean 5000m2 es por la extensión de la parcela donde se edifica (no sé si es así), tampoco tiene mucho sentido porque entonces en un edificio de oficinas de los que hay en la zona de las mercedes, por ejemplo, hay varias oficinas por planta y no por eso se quedan sin dar de alta los suministros.
No sé, no me ha quedado muy clara la intervención de Laura (he buscado el hilo en el que sale) pero yo creo que ha debido liarse un poco con la informacion ql han hecho llegar.
pero vamos, es mi muy humilde opinión.
 
pdro
pdro
23/09/2008 14:54
Hola. Molina muy bien explicado.

He mirado en la pagina inicial de vecinos y hay otros foros de gestesa.En el laura,hace mencion a un tema que no nos ha mencionado aqui. Ella en una intervencion del 16 de sept en la que comenta que si nos hemos enterado de que es suelo empresarial lo que nos venden y que al ser este empresarial lo que estamos comprando es una oficina.Esto conlleva que solo puede haber una vivienda en 5000 m2. Otra cosa que dice es que al ser esto la cedula de habitabilidad(licencia de primera ocupacion) no es apta,con lo que no podemos contratar los suuministros.Ella no tendria problema por que su pareja es autonomo.

Yo considero que una licencia de primera ocupacion es apta siempre y si no es por que no te la dan.

Sabe alguien algo acerca de esto? Si fuera asi nos estan engañando ,por que tanto el banco ,como gestesa nos estan diciendo que si nos van a empadronar y que no hay ninguin problema en contratar suministros y que vivamos alli.

un saludo
 
M
Molina25
22/09/2008 21:13
Hola ben30, voy a intentar explicarlo.
1º- Mira los bloques digamos que son rectangulares, en uno de los lados menores del retangulo esta la entrada y salida a nuestras plaza de aparcamientos y en los lados mayores del rectangulo los lofts, hasta hay todo bien.
2º- En el otro lado menor del retangulo es decir justo en frente de la entrada y salida a nuestros aparcamientos esta lo que yo llamaria portal por donde tiene que entrar toda la gente que venga a pie.
3º- Este portal esta por debajo del nivel de los lofts planta baja, es decir los lofts de planta baja en este lado del portal estan levantados con respecto al nivel del suelo de calle por lo menos dos metros, pero en el otro lado por donde entraremos con el coche los lofts estan ya a nivel del suelo de calle.
4º- Entonces por donde tu entrarias a pie tendrias o bien que suvir escaleras o coger el ascensor para subir una primera planta para llegar a los loft de planta baja o dos plantas para los duples, es decir para entrar dentro del recinto de aparcamientos donde cada uno tenemos nuestro coche y loft. Una vez ayi a la salida del ascensor puedes ir a la derecha o izquierda depende donde se encuentre tu loft.

Espero haber aclarado un poco la duda, esta misma duda la tuve yo en su dia se lo pregunte a emilio y me dijo que a los bloque tendrian por ambos lados entrada y salida para los coches cosa que me estraño, porque para entrar a pie me resultaba un poco raro tener que hacerlo por donde los coches, asike e comprobado que Emilio el hombre no estaba mu puesto en el tema de echo no tienen ni maqueta de como quedaria en realidad, nada mas que cuatro fotos.
La verdad que van a quedar muy bonitos los lofts es una construcion moderna y rompe los estereotipos de lo que son bloques de edificios pues todos casi iguales.
Si teneis mas dudas porque alomejor no me explicado del todo bien preguntarme sin compromiso ninguno. Fuerte saludo
 
B
ben30
22/09/2008 20:38
hola molina 25, me he quedado con una duda sobre lo que has comentado, que pasa que los que tenemos el loft en la parte baja, tambien tendremos ascensores, explica, porfi.
nos encantaria a todos poder ver esas fotos
 
M
Molina25
22/09/2008 19:41
Si, podia haber echao fotos no es que no pensase en ello pero me deje el movil en el coche y ya una vez dentro y los nervios pues no era plan de salir a por el jajaja.
Os cuento como me las apañe para entrar por si alguno se decide a ello: fui el viernes sobre las 18:00 estuve merodeando por ayi y me di cuenta que a eso de las 18:30 los 6 o 7 obreros que por ayi andaban pq la verdad que no habia mucha mas empezaron a recoger y se fueron para la parte de atras y ya el resto echarle un poco de morro suvir el terraplen de tierra ponerse de polvo hasta las orejas y a cotilear.
Otra cosa por el lado contrario de la entrada de los garajes esta el portal donde hay dos ascensores para suvir a la planta baja y planta 1º, y las correspondientes escaleras en forma de caracol, la verdad que esta muy bien.
Si me vuelvo a colar hare fotos.
 
pdro
pdro
22/09/2008 19:23
hola.Si la verdad es que alguno ha entrado ya en la obra y no se le ha ocurrido hacer fotos.

De todas formas yo casi prefiero esperarme a que nos lo enseñen por que ese dia tendre mas ilusion.

 
E
estefishouse
22/09/2008 18:57
Qué tecla habré tocado???

MOLINA25, muy mal eso de colarse en la obra y no hacer fotos! jaja, jo, con la ilusión que nos haría verlos...
 
E
estefishouse
22/09/2008 18:55
Molina25 dijo:

Hola a todos/as, el viernes pasado me pase por la obra, en realidad ya habia estado por ayi otras veces pero esta vez decidi a colarme dentro, estuve merodeando por mi loft de esquina, ya tiene muy buena pinta el bloque 1º estan montadas las pergolas de los aparcamientos, todos los lofts ya casi terminados interiormente, lo unico que les queda es revestir los lofts por la parte interior del aparcamiento.
Me lleve muy buena impresion la cosa empieza a pintar muy bien, en las zonas comunes se puede ver como las piscinas ya las tienen listas nada mas que para colocar el gresite las pistas de tenis y padel tiene todos los muros levantados porque e observados que van a ir bajo suelo y el replanteo de calles y pasos tambien lo llevan bien.
¿Una cosa sabeis que son las casetas que han echo enfrente de los garajes, seran trasteros?, cada bloque tiene una no se para que sera



MOLINA2
 
pdro
pdro
22/09/2008 15:47
hola.Si la verdad es que las piscinas estan pegadas muy a la carretera,pero me supongo que ahi ira un muro por que si no se colaria cualquiera.

En cuanto al contrato no vi nada fuera de lo normal.

En cuanto alos de las casetas si tmb me pregunto que seran.Yo he pensado que seran para transformaores para la electricidad.De todas formas se puede preguntar en gestesa que son.

Voy a colgar otra consulta de la dgt.Esta es mucho mas clarificadora.

un saludo
 
M
Molina25
22/09/2008 15:00
Hola a todos/as, el viernes pasado me pase por la obra, en realidad ya habia estado por ayi otras veces pero esta vez decidi a colarme dentro, estuve merodeando por mi loft de esquina, ya tiene muy buena pinta el bloque 1º estan montadas las pergolas de los aparcamientos, todos los lofts ya casi terminados interiormente, lo unico que les queda es revestir los lofts por la parte interior del aparcamiento.
Me lleve muy buena impresion la cosa empieza a pintar muy bien, en las zonas comunes se puede ver como las piscinas ya las tienen listas nada mas que para colocar el gresite las pistas de tenis y padel tiene todos los muros levantados porque e observados que van a ir bajo suelo y el replanteo de calles y pasos tambien lo llevan bien.
¿Una cosa sabeis que son las casetas que han echo enfrente de los garajes, seran trasteros?, cada bloque tiene una no se para que sera
 
P
piruqui
22/09/2008 09:54
Hola de nuevo, pues como veis aunque no vayamos a ser vecinos pues me gusta leeros. Una pregunta para Laura... En el caso de hacer dos habitaciones en el bajo, qué tal quedarían.... grandes, normalitas, pequeñas, muy pequeñas??? Saludos
 
P
pitufillo
22/09/2008 09:52
buenas
Estoy en la fase de pagar los 6000 euros y me tienen que avisar para firmar el contrato,alguno de los que lo hayais hecho ya,habeis encontrado algun problema al firmar el contrato?algo que no os cuadrase de lo que ponia en el??

muchas gracias
 
BECKoner
BECKoner
22/09/2008 09:26
Buenassssss...
Pues ya me contarás Laura más acerca del tema pladur pq realmente me interesa...
Alguien sabe como van a cerrar la urbanización ???
Lo digo pq las piscinas están casi pegadas a la carretera del polígono entre otras cosas...
Saludos.
 
pdro
pdro
21/09/2008 17:53
hola.ben 30 los gastos de las escrituras y demas son ,segun me ha dicho david, unos 6000 euros .Eso es mi caso que tengo un duplex de los grandes.En tu caso quiza sean menos ,pero cuenta que es eso y si luego es menos pues mejor.

Las dudas se iran resolviendo segun vayan entregando y de como se van sucediendo los acontecimientos.Es normal que estas respuestas nos tengan en vilo y que queramos que sean contestadas ,pero hay que tener paciencia.Se iran resolviendo por que a los que nos lo dan primero tendremos que acometerlas y os valdran para los demas.

un saludo
 
B
ben30
21/09/2008 16:21
hola pdro, muchas gracias por tu informacion, ya sabes hay un monton de preguntas que aun no hay respuestas.
esta semana ire al ayuntamiento de loeches, haber si me dan alguna informacion de lo que van a poner en los alrededores, de lo que me digan ya os contare algo.
sabeis alguno mas o menos los gastos de los papeleos de las escrituras?
un saludo y gracias de nuevo pdro.
 
pdro
pdro
21/09/2008 14:19
hola. intentare lo de netrar si veo al señor rumano.

En principio eran dos pistas de paddle pero es mejor asi una de cada aunque yo particularmente me gusta mas el tenis.Tendremos que esperar turno si y como dices etogol sobre todo los fines de semana. Como dice deduspain habra que poner un listado de horarios y apuntarse aunque son pocas horas para tanta gente,pero es lo que hay.

hola ben30 .Vas atener que vivir entre naves por que es un poligono industrial y eso e sinevitable.Yo creo que fabricas es lo que menos va a haber y en todo caso esas fabricas no seran muy molestas.Lo que va alrededor pues es una incognita .Se habla de un hotel ,un concesionario hasta ,y eso es poco probable por que seria molesto hasta para el pueblo, una cementera. Lo que esta claro es que van a ser naves.

un saludo
 
B
ben30
21/09/2008 12:08
hola a todos soy una vecina, he comprado en el bloque cuatro, la verdad estoy muy contenta con la urbanizacion, pues me gusta mucho, pero tengo muchas dudas y miedos, por lo que puedan colocar alrededor, pues veo que esta todo lleno de naves,y no me gustaria vivir entre naves y fabricas,si alguien sabe algo de lo que van a colocar alrededor que me de alguna informacion, por favor.
He leido en otros mensajes que la parte de delante, donde se aparca el coche, las ventanas van con rejas (CLARO DE LOS LOFTS DE LA PLANTA BAJA), alguien sabe algo?
gracias por las informaciones que dais, ciao
 
D
deduspain
21/09/2008 12:05
Normalmente lo que se hace en estos casos, es poner cerca de la garita del vigilante, un listado con horarios donde se apunta la gente que quiere jugar, me refiero a donde se pone toda la información de la comunidad, ¿no? :)
 
pdro
pdro
20/09/2008 23:03
Hola. Lo que no se es como os colais .Yo cuando fui habia tres personas alli vigilando. La piscina tiene de olimpica lo que yo de millonario.Es una piscina tipo playa.Creo que va mas dirigida a niños.Lo que no entiendo es como las han hecho.Las paredes son de ladrillo cuando yo las que he visto hacer son de hormigon.
Emilio dijo que eran dos pistas de paddle ,pero se ve claramente que es una de tenis y otra de paddle.Lo que no se es como nos vamos a organizar en el tema de jugar ,por que somos muchos para tan pocas pistas.

un saludo
 
L
lauritaeb
20/09/2008 18:18
buenas bec!!! pues todo depende de las habitaciones que kieras, yo lo voy a dejar de momento con una,porque con el pladur es facil cambiar tabiques, no te gusta, lo tiras y punto y ha hacer otro... el dia que necesitemos mas porque tengamos un churrumbel, pues ya las haremos. pero de momento voy a hacer una. la vamos a hacer en la entrada como esta,pero las dos ventanas dentro del cuarto, y con paneles japoneses (que no son biombos). bueno si te interesa de verdad ya te lo explicare bien.
PORCIERTO!!! ayer me cole en la obra!!! bueno los del bloque uno!!! ya lo estan pintando por dentro!!! y la fachada ya esta casi terminada, yo soy del bloque 3 y el pladur, ya lo estan acabando y las piscinas tb las vi, pero me da uqe con la olimpica nos an timado un poco.... tb estan las bases de las canchas de tenis-padel. por cierto, me pase por la oficina y estauve hablando con la chica, al final de mes amueblan la cocina del piloto para que nos hagamos una idea, aunque yo personalmente ya la tengo mas que pensada.
bueno vecinos hasta la prox.
bye
 
pdro
pdro
19/09/2008 15:17
hola.Ahora tmb te entiendo stefi.No sabia que esas eran las condicones vuestras de pago.La verdad es que me marea el pensar todo lo que teneis que pagar ,pero es que si quieres tener vivienda y sobre todo de nueva promocion tiene que ser asi.Eso que los loft son mas baratos que cualquier piso de nueva promcion quete puedas comprar,por que cuando yo fui antes de comprar el loft ,me pedian por un piso de 1 hab 180000 y algunos hasta 190000,obviamente estos habran bajado.

En cuanto ala tasacion supongo que no hay nada tan facil como repguntar en gestesa o a david (ccm) y asi salir de dudas y no eres cansina es normal que te quieras enterar para haceros vuestros calculos.


un saludo
 
BECKoner
BECKoner
19/09/2008 08:32
lauritaeb dijo:

por cierto, se me olvidaba. el piso viene sin persianas, el tabique del patio es bajito para que pongamos una alambrada, de media altura y las ventanas que dan a los aparcamientos llevan rejas, pero todavia no saben como van a ser. se lo e preguntado a la chica que estaba, porque emilio esta de vakas. nosotros lo hemos cojido diafano porque mi novio tiene una empresa de pladur y ya hemos hecho los planos a nuestra manera. si necesitais algo de pladur ya sabeis... jajaja
chao

Hola a todos !!!...
Laura que tal ?, estaría interesado en que me informaras en lo ref al tema pladur. (Tu me dirás como lo hacemos ?)
Con lo del tema cesped o demás alternativas para el patio de los bajos creo que efectivamente es una buena idea el que pidamos presupuesto a mayores ya que siempre será más económico. Quizás cuando esté formada la comunidad podamos ver las alternativas que se pueden llevar a cabo y cuantos apuestan por una solución u otra y así poder obrar en consecuencia dirigiéndonos a donde corresponda. Somos una buena tajada en estos momentos de crisis asique al mejor postor !!!... Incluso eso mismo lo podríamos hacer para el tema del cerramiento del mismo.
Venga foro, un saludo.
 
E
estefishouse
18/09/2008 22:08
Se me ha olvidado preguntaros! entonces nadie sabe con certeza el precio de tasación de los lofts? qué cansina soy...
 
E
estefishouse
18/09/2008 22:06
Hola de nuevo!

Ahora he entendido lo que me decías, PDRO!. No, me refería a que nosotros vamos a pagar 3.000 del loft y los 24.000 del iva en tres pagos: Mil a la señal, 6mil al contrato y 20mil a las escrituras. Que son los 24mil del iva y 3mil del loft. Es que me había explicado un poco mal.

Y bueno, luego además el 20% que ya veremos a ver cómo lo hacemos, ahorraremos lo que se pueda y el resto "subvención" paterna, crédito personal... vamos a tener que hacer virguerías al principio para vivir. Como dice una amiga mía: "pues si no se puede comer carne se comen sopas".

 
pdro
pdro
18/09/2008 19:11
hola.Claro que no va adar mas de 147000 el banco va a dar de sos 147000 el 80% y decia que para los bajos al precio que estan ahora les viene bien por que se lo van aconceder sin nigun problema.Es curioso los que han comprado al principio sobre todo los bajos van a tener mas problemas que los que han comprado los ultimos.
Lo de la multidivisa yo pienso que esta bien pero que a nosootros no nos lovan a dar y ya de hechio,como he comentado el otro dia ya me han contestado que no.Piruqui tienes razon en lo del euribor ha jo.. a muchas familias que han comprado aprecio de oro una casa que ni valia la mitad ,pero como los prestamos estaban a interes bajo pues se han echado para adelante sin pensar que podia pasar lo que ha pasado.El yen me supongo que por mucho que varie hacia l malo no seria ni por asomo a lo que ha pasado con el euribor.

Una cosa que les pasa a los que han comprado el loft ahora ,el duplex, es que tienen que pagar dinero que nosotros los que, hemos comprado antes, hemos ido soltando en este ultimo año y medio,pero claro contando que a fin de cuentas al final es el mismo dinero que debemos soltar tanto unos como otros..No es lo mismo hacerlo poco a poco que de un golpè:tambien hay que contar con que hay que tener ese dinero tanto si se da plazos o de golpe.

Estefi en cuanto alos de los 4000.Vamos yo te lo explico como creo que es.Si tu pagas 7000 en total del loft hasta que lleguen la escrituras ,de esos 7000 pagas un iva y a mi entender es el 16%.Tu decias que d esos 7000 ,4000 son iva y yo te preguntaba ¿por que 4000 de iva?.Yo todo lo que he paga do hasta ahora lleva un iva ,por ejemplo mis letras son de 1188.51Esta letra lleva un iva y que segun creo se debe estar dscontando del iva total.Me estoy mareando de tanto iva y venia jajajajaja.
Lo que decia es que el 16% de 7000,que slo quedas ,son 1120 que correspond a iva .No se si al final me has entendido.

Si el loft vale 174000 le quitas 7000 y te da 167000 .Aqui esta el problema si el banco tasa en 150000 y te dael 80% ¿de donde sacas el resto? eso es el problema que se esta encontrando ,creo yo,mucha gente sobre todo de los duplex.

Es cierto que no se sabe en como estan tasados los duplex,pero en mi caso despues de pagar todo ,señal reserva ,contrato y letras mas 26000 euros al escriturar,me queda 107000 de hipoteca.De aqui se puede sacar mas o menos en cuanto estan tasados.

La verdad comprar una casa o un loft en este caso o lo que sea es realmnete caro y promociones alas que he ido a ver antes de adquirir el loft ,las condiciones de pago son iguales ,cantidades grandes de dinero que seguramente mucha gente pide prestamos personales.


un saludo
 
E
estefishouse
18/09/2008 18:14
Hola!
Claro, yo contaba con poner los 24mil del iva y la pasta de las escrituras, he hecho mis cuentas y esa parte puedo pagarla. Pero me quiero enterar en cuanto están tasados los duplex para ver si me van a dar los 147mil o me va tocar buscarme la vida para pagar el 20% de los 147mil euros e hipotecar el resto.

Lo que me preguntas PDRO de los 4mil euros no te he entendido bien...
 
L
lauritaeb
18/09/2008 17:41
hola!!
gracias pedro, pero es que yo todavia no e firmado el contrato, todavia voy por la señal, que la di el otro dia. pero gracias de todas formas por la informacion.
bye
 
P
piruqui
18/09/2008 16:42
Hola de new. El banco no va a dar más de 147000 euros para adquirir el duplex, . El iva y los gastos de gestión de escrituras "no" los cuenta a la hora de dar el préstamo. Eso quiere decir que el que vaya a comprar ahora mismo va a tener poner de su bolsillo el iva y los gastos de escritura. Supongo que eso ya queda claro.

Lo del tema de multidivisas tambien es "muy sencillo", según he mirado de cómo está el yen, ahora es buen moemnto para hacerlo ya que el yen está a 150 = 1 euro, y normalmete está a 163 o más yenes por euro. ¿Qué quiere decir que es mejor momento?, pues que si pides una hipoteca de 100 mil euros con el valor del yen actual (150) tendrías 15.000.000 de yenes, Bien, ya teneis vuestra hipoteca en yenes. Ahora imaginaos que dentro de una semana el yen baja y está a 163 yenes por euro. entonces tendrías 16.300.000 yenes, osea 1.300.000 de yenes más que antes.

Ejemplo de mis pádres. Ellos firmaron el día de la escritura a 1 = 163 yenes. Pues bien, en el moemnto que suba el yen y esté a dia de hoy a 150 yenes por euro. ya están perdiendo dinero, pq la deuda que tienen es mayor. pero es que el yen cambia de valor cada día..... ¿ Qué hacen ellos? pues cuando ven que por ejemplo el yen un día está a 170, llaman al banco y les dicen que quieren quitarse 1000 euros de hipoteca ( ellos se quitan tiempo ) pues imaginaos la cantidad de llenes que van a dar por esos euros, y claro, se quitan a lo mejor 4 meses de hipoteca, .pq lo que te quitas es capital más lo que no pagas intereses de esos 4 meses. No sé si ha quedado claro, pero bueno, de todos modos No vais a poder conseguir una multidivisa para un loft.


AH!!!! mis padres antes de tener la hipoteca multidivisa, la tenían "normal" cuando se cambiaron a la multidivisa tuvieron los mismos gastos de gestión que en la anterior, por eso se tiran de los pelos de no haberlo hecho desde un principio.


Otra cosa, Dicen que la multidivisa es peligrosa, pero decidme si no es verdad que el euribor en 3 años ha llevado a muchas familias al desastre. lo que pasa es que somos animales de costumbre y lo de fuera nos da miedo. Saludos
 
pdro
pdro
18/09/2008 15:10
hola.Estefi yo creo que lo que dan es el 80% de esos 147000 que son unos 117000 y a esto hay que sumarle los gastos que son unos 6000 .Es por eso que puede que haya gente que sto le parezca demasiado pensando que les daban todo y puede que sea por mala informacion ,quizas ,de la parte de la nave de gestesa.Al ir al banco se encuentran con que sus calculos se van al traste.
Los loft de abajo es mas facil que te lo den por que tienen una tasacion mayor que su precio es por eso que dicen que te dan el 100% por que si estan tasados en 150000 pues te conceden unos 120000 casi el total de su precio y con iva,por que el precio sin iva es 108000.

DEcirte que como has calculado ese iva de 4000 por que a la cantidad entregada de 7000 se supone que tienes que hacer el 16% y eso es 1120 que le restaras al iva de 24000.
En fin te dan el 80% del rsultado que de de hacer todas estas operaciones .

Obviamente es mejor que se la cobren al banco pues es mucho dinero.Lo que no se es donde encontrar este tipo de empresas y supongo que habra que preguntar a muchas.Pero en definitiva esperaremos para ver que te dicen finalmente.

En cuanto a lo del suelo yo tengo duplex pero mis hermanos y mi primo tienes bajos .Se lo comentare pero creo que por los menos mis hermanos van a poner suelo y estabamos pensando en ponerlo nosotros pero es mucho trabajo .

Las rejas seran feas seguro

un saludo
 
D
deduspain
18/09/2008 13:12
Qué tal Pedro, te explico lo que no ha quedado muy claro de la "empresa". Cuando quieres hacer una operación de éstas, tienes dos opciones, o bien ir directmente al banco o bien contratar una empresa que te lo tramite, lo cual es más recomendable porque total, a ellos ya les conocen y pueden hacer más fuerza que si vas tú solo con tu movida. Dentro de este tipo de empresas o gestorías, hay dos tipos, las que te obran la comisión a ti y las que le cobran la comisión al banco. Es a lo que me refiero, que mejor se la cobren al banco antes que darles 4.000 euros de tu bolsillo. Esta semana me tienen que llamar para confirmar si estas operaciones se las conceden a los lofts, ya te diré cuando sepa algo.
Etogol, lo del césped me parece una gran idea, está claro que el precio siempre será mucho mejor. Es algo que podríamos plantearnos cuando den todas las viviendas en primavera (aunque aún yo no sé si lo pondré artificial, los que he visto parecen reales y no requieren mantenimiento), y hacer una party para conocernos todos, por supuesto :D
Supongo que la gente que está intentando ahora desprenderse de los dúplex, prefieren venderlo para no perder el 25% que figura por contrato, y que Gestesa les ha dado esa opción, aunque para venderlo antes de escriturar hay que fijar una clásula que lo permita, es algo que hacen los inversores (o especuladores).
 
E
estefishouse
18/09/2008 10:34
Buenos días chicos,

últimamente por el trabajo y esas cosas estoy muy desconectada, pero de vez en cuando me asomo por aqui! PDRO, te informo porqué hay tantas dudas con el tema de la hipoteca para los duplex. Vosotros habéis ido pagando letras, pero para los que compramos a estas alturas el desglose es (a números redondos):

PRECIO: 150.000 €
IVA: 24.000 €
TOTAL: 174.000 €

Como nosotros no tenemos tiempo para pagar letras, lo único que pagamos es:

SEÑAL: 1000 €
CONTRATO: 6000 €

De estos 7.000 € entregados, se supone que entregarías 3000 € del importe sin IVA del duplex y 4000 € del IVA.

Para el momento de las escrituras, habría que pagar (aproximadamente) los 20.000 € restantes del IVA. Con lo que para hipoteca te quedan:
174.000 - 24.000 (iva) - 3.000 = 147.000 €.

De ese importe de 147.000 € te dicen que te dan el 100% a euribor +0,75, pero me da la impresión de que no está siendo tan fácil o al menos no está siendo así en todos los casos...

Nosotros por ahora no hemos firmado el contrato, no tardarán ya y queremos pasarnos por el banco primero a ver qué nos cuentan, pero al menos hasta la semana próxima nos va a ser imposible, no podemos pasarnos ni por el loft piloto ni por el banco.

Saludos chicos
 
pdro
pdro
17/09/2008 21:42
Hola a todos.
Gracias deduspain por tu aclaraciones sobre la hipoteca multidivisas. Lo que no entiendo es eso de que si contratas una empresa.La verdad es ue la hipoteca con yenes es muy tentadora por que yo he hecho un calculo y al final del prestamo ,tal y como estan las cosas ahora en cuestion de intereses, me ahorro unos 80000 euros ahi es na.Mi prima si tiene tmb esta hipoteca en yenes y paga la mitad de lo que pagaba.

El tema de los duplex es algo que no entiendo ,se ha dicho que no quedaban y ahora parece que empiezan a florecer.De todas formas alguien dijo que los bloques 5 y 6 se lo quedaba gestesa¿no puede ser que esten vendiendo alguno de esos?
Lo que yo no entiendo es lo de os problemas con la hipoteca de los duplex.Yo en la hoja de los pagos tengo todo lo que hay que pagar y al final la hipoteca que queda.En mi caso son 107000 mas o menos.Loque digo es que cada uno debe tener esta hoja y saber lo que le queda alfinal y esa cantidad es al que te da el banco.Es cuestion de si se tiene o no.Es cierto tmb que lo delos gastos de notaria etc a mi me ha dejado helado pues los considero excesivos y claro eso es un añadido. Yo de verdad puedo comparar el duplex por que he vendido una casa que si no ni de coña.
Estoy viendo que hay un gran baile de numeros de cuantos loft quedan y la ultima vez que estuve hace 8 dias eran 9 los que quedaban.yo me imagino que quedaran por que hay gente que se esta echando para atras.

Me parece muy pronto que a alura le den para enero.Yo sinceramente veo que hay edif que van ,auqnue rapidos, pero lentos para esa epoca y no me gusta que me den algo y este todo todavia en obras pero todo sabemos que estan locos por coger dinero.
Laura yo tmb pregunte hace tiempo en ibercaja donde tenia la hipoteca y tmb me dijeron que las condiciones que me estaban dando eran buenas.Por escrito te las van adar yo por lo menos lo tengo en el contrato compraventa y en dos hojas que me dieron al firmar . Vya m lo de darte el 50 %.

hola mfdz.Pues la docu es

-dni
-dos ultimas nominas
-la ultima declaracion
-contrato de trabajo

Yo pienso que la hipoteca que te dan es el 80% de la hipoteca registral.Yo personalmente no se en cuanto esta tasado mi loft .Solo se que con iva ,me cuesta 178000 y que al final despues de pagar las letras y demas ,me queda una hipoteca de 107000.

un saludo
 
M
MFDZ
17/09/2008 20:47
Hola a todos,sabeis cual es la documentación que te requieren para comprobar si te pueden dar el prestamo en la ofina de de CCM en loeches para el Loft y si en la concesión del 80% del valor del loft (dupléx) como prestamo hipotecario, entra el precio del I.v.a de la vivienda o por lo contrario solo se calcula del precio de la vivienda sin el I.v.a.Sabeis cual es la tasación actual por el banco de los dupléx a fecha de hoy. Un saludo para todos los prpietarios de algun loft









 

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