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D
davidysilvia
26/08/2008 22:24
Hola a todos,

hemos estado esta tarde alli viendo los lofts pilotos y hablando con Emilio y preguntándole un poco las dudas.

Dice que se entrega licencia de primera ocupación, y ademas otros papeles que no se como los ha llamado, creo que los ha denominado boletines, que son con los que hay que presentarse en iberdrola x ej o canal de isabel II, para que te lo den de alta.

De empadronarse ha dicho que no habría problemas en principio porque también les conviene tener más habitantes aunque tampoco pasaría nada por no empadronarse. La verdad es que mi padre hubo un tiempo que vivía aquí en madrid y estaba empadronado en galicia y no pasó nada.

Me ha dicho que para los que no somos autónomos no hace falta hacer una licencia de actividad, que eso sería más bien para los autónomos que quieren desgrabar el 16% de iva, que yo no tendría que hacerlo.

Que opinais de esto?, he visto el loft y el duplex es la bomba, pero el bajo esta muy chulo tb sobre todo con la division con una habitación más.

Emilio ahora nos ha dado ilusiones, vosotros que decis?

Un saludo a todos.
 
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pdro
pdro
26/08/2008 21:45
Hola a todos.La verdad es que de poco tiempo el foro esta muy concurrido. david y silvia pues como dice stefi es cierto,de todas formas si podeis mirar en internet un impreso de alta del iae y vereis lo que hay que poner. Poner el domiclio fiscal es importante por que hacienda asi lo dice,es mas que nada para tenerte localizado,pero como ya comente yo tenia una casa donde estaba empadronado pero no tenia ahi mi domic fiscal. No tenerlo te supone una multa de unos 600 euros creo pero a mi no me han reclamado y eso que he hecho la declaracion en hacienda este año. A mi entender no hay que dejar pasar 3 años para desgravarse .Si te desgravas es como cualquier viivenda desde el primer dia,es mas desde el primer euro que das.Yo me he desgravado ya este año. Las dudas son normales .

Yo he leido que la cedula de habitabilidad ha desaparecido y que ahora se otorga la licencia de primera ocupacion.En la consulta de descargas se ve que pone que han dado la licencia de ocupacion y si en el contrato de compraventa lo pòne. En todo caso si lo dice y sobre todo lo pone en el contrato se debe confiar en ello.

Loeches la verdad es que hoy por hoy no tine gran cosa es pequeño .Hay un proyecto de hacer un centro comercial pero no se cuando lo haran ,de momento el terreno esta allanado.
La carrtera en hora punta esta muy concurrida ,yo no tengo ese problema por que salgo pronto y voy solo. Por este motivo yo creo que el empadronamiento puede ser posible por que cuanta mas gente haya en el pueblo mas infraestructuras se podran demandar.

Yo tengo el duplex del 1º edif. y es el 113 esta orientado hacia la carretera. unos dan por la mañana y otros por la tarde pero ahora no se cuales seran.

david y silvia estabien eso que habeis encontrado sobre cedula y licencia pero sigo inisitiendo en que la licencia sustituye a la cedula.

Piruqui muy bien eso que dices de que fiscalmente no van a entrar en si vives en una oficina una nave una cueva o lo que sea,simplemente que sea tu residencia permanente. tmb por tu definicion de licencia y cedula.

Hoy ha estado mi hermano para informarse y si han bajado los loft a 108000 que con el iva se queda en 125000. La verdad es que quien hemos comprado al principio nos da rabia y sobre todo otro hermano que ha comprado uno de abajo por 164000 con el iva.Yo por mi parte no estyo tan molesto por uqe es un duplex y de los grandes que me ha costado 178000. Van aponer rejas y las ditribuciones se podran escoger.En principio esta distribucion de comoe sta en el piloto ahora era para los rebajados pero segun han dicho es para todos , es decir que quien haya comprado a precio normal tiene que pasarse y decir la distribucuion que quiere y debe ser ya.

Los loft los van a empezar a dar en diciembre y como mas o menos van a escriturar unos 4 diarios pues se alargara hasta abril mas o menos.

quedan 35 por vender y lo van apublicar en vario medios.Estan locos por quitarselos de encima.

un saludo para todos
 
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P
piruqui
26/08/2008 19:47
-Cédula de habitabilidad. Documento expedido por la Administración a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.

-licencia de primera ocupación.a Autoriz< ar por parte del ayuntamiento la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa comprobación de que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad.

 
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P
piruqui
26/08/2008 19:06
piruqui dijo:

A ver. Lo que yo entiendo. Emilio dice que la Célula de habitabilidad es lo mismo que la licencia de primera ocupación. Yo creo que no es así, la licenci de priiomera ocupación te la dan siempre pq el ayuntamiento debe de controlar antes de que la promotora te de el loft que reune todas los requisitos que venía en el proyecto que se presento en su día al ayuntamiento, pero la célula de habitabilidad se da cuando compras una casa para "vivir", como pasa en cualquier casa. Tambien sé que te puedes desgrabar el dinero desde el primer moemnto, pq una cosa es que el ayuntamiento no te deje vivir ahí y otra cosa es que de cara a hacienda puedes vivir en cualquier lugar que reuna las condiciones para poder habitar ( agua, luz, etc) , ya puede ser un loft, una cueva o lo que sea.




Quería de Cédula de habitabilidad
 
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piruqui
26/08/2008 18:40
A ver. Lo que yo entiendo. Emilio dice que la Célula de habitabilidad es lo mismo que la licencia de primera ocupación. Yo creo que no es así, la licenci de priiomera ocupación te la dan siempre pq el ayuntamiento debe de controlar antes de que la promotora te de el loft que reune todas los requisitos que venía en el proyecto que se presento en su día al ayuntamiento, pero la célula de habitabilidad se da cuando compras una casa para "vivir", como pasa en cualquier casa. Tambien sé que te puedes desgrabar el dinero desde el primer moemnto, pq una cosa es que el ayuntamiento no te deje vivir ahí y otra cosa es que de cara a hacienda puedes vivir en cualquier lugar que reuna las condiciones para poder habitar ( agua, luz, etc) , ya puede ser un loft, una cueva o lo que sea.
 
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D
davidysilvia
26/08/2008 16:37
He encontrado esto, no se si aclarará algo o dará confusión, el documento no es de la comunidad de Madrid pero creo q es un caso general.

"El otorgamiento de la licencia de apertura de locales
precisa de la previa concesión de la licencia de primera ocu-
pación como control preventivo del cumplimiento de las exigencias"

He de suponer leyendo esto, que los lofts al ser tratados como locales, para conseguir la licencia de apertura - que no se si es lo mismo que la licencia de actividad - hay que contar con la licencia de primera ocupación.

No se si estoy mezclando aspectos y estoy tolmente confundido.
 
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E
estefishouse
26/08/2008 16:29
Pues lo que me despista un poco es que si es un local, se supone que la licencia de primera ocupación (si no entiendo mal) se da sólo a viviendas.
Y cuando estuvimos el sábado nos estuvo comentando: "Y tal cantidad se da a la entrega de llaves, cuando se os dan los planos, noséqué, nosécuántos, la licencia de primera ocupación, etc".
Pero vamos, una de tantas dudas que te surgen cuando te pones a hacer papeleos!
 
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D
davidysilvia
26/08/2008 16:14
Hola estefishouse,

por que dices que te tiene un poco despistadilla que Emilio haga referencia a la célula de habitabilidad y licencia de primera ocupación? Que es exactamente lo que dice.

Un saludo.
 
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E
estefishouse
26/08/2008 16:05
Nueva duda...
Los loft impares a qué lado están orientados? a qué lado da la terraza, vamos? al este o al oeste?? es por el tema de las horas de sol.
Me van a dar un premio a la pregunta tonta del mes!
 
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E
estefishouse
26/08/2008 15:46
Hola de nuevo,
Por lo de darse de alta en una actividad, creo que más bien lo que tienes que hacer es dar de alta el loft pero sin actividad comercial, por lo visto simplemente das de alta el "local" y ya está.
Y luego en referencia a mi pregunta de ayer, de si la luz y el resto cuestan lo mismo, esta mañana he hablado con Emilio y por lo que me ha dicho he entendido que sí, que como una vivienda normal.
A mi, como dice PDRO, también me ha llamado la atención que Emilio en todo momento hace referencia a la cédula de habitabilidad y a la licencia de primera ocupación, así que eso me tiene un poco despistadilla... pero bueno, si dice PDRO que tb aparece en los contratos... no sé, ya veremos!
Y ya por último, PDRO, tú que ya conoces Loeches un poco más (y sin pretender parecer pretenciosa) qué hay en Loeches que valga la pena?? es muy pueblo? Y luego la duda de PIRUQUI, supongo que los accesos... a tope a las horas punta, no?
Qué remedio, es Madrid y es lo que hay!
Un saludo!
 
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D
davidysilvia
26/08/2008 14:24
Hola a todos,

gracias pdro y stefihouse por vuestra ayuda y aclaraciones.

Ayer estuvimos en la zona del piso piloto, nos dijo pdro que estaría cerrado pero quisimos ir para ver la distancia y lo que se tardaba mas o menos.

Hoy volveremos a ir para ver el piso piloto y nos comenten todo.

Según vamos viendo cosas y buscando información, nos vamos surgiendo más preguntas que seguramente vosotros ya habráis tenido e informado al respecto.

- Cómo es eso de darnos de alta en una actividad aunque luego no la ejerzamos en el iae. Para ejercer una actividad profesional no hay que demostrar que tienes algo asi como una empresa con su CIF y esas cosas? Puedes una persona cualquiera dar de alta una actividad profesional y no ejercerla?.

- Sobre el domicilio fiscal, se va a poder poner como domicilio fiscal. En caso de que no se puede que problemas puede conllevar eso?.

- Según he leido el articulo que me recomendaba pdro, el 2105-06, según lo que ahi pone se podría deducir por ser vivienda habitual, que tramites hay que hacer para demostrar que es la vivienda habitual, hay que dejar pasar 3 años para poder empezar a deducir?.

Siento toda esta serie de preguntas y parrafadas, pero estamos algo verdes y claro queremos estar seguros de todo, porque la verdad que nos haría mucha ilusión poder comprarnos uno.

Muchas gracias.
 
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P
piruqui
25/08/2008 21:25
Hola. Os quería preguntar una cosa sobre los desplazamientos desde los loft. Sé que desde loeche-torrejón hasta la llegada a la rotonda del antiguo minizoo hay muchisimo tráfico. pero sabéis cómo va desde loeches por la caretera hasta llegar a velilla de San Antonio para coger la R-3? Gracias de nuevo.
 
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pdro
pdro
25/08/2008 20:41
Hola estefi.Pues no se la verdad esas dudas que tienes.Mirare por ahi y ya comentare.

Te digo que en el de abajo se pueden hacer dos habitaciones en la entrada pequeñas pero se pueden hacer de hecho mi hermano lo va hacer. quedan de unos 8 m

un saludo
 
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E
estefishouse
25/08/2008 19:59
Una última duda por hoy... es que como os veo tan aplicados y tan informados! jeje. Hablando con mi novio le he comentado que el impuesto de basuras posiblemente sea algo más caro que el de vivienda "normal". Pero imagino que luz, agua y tal, el precio será el mismo no?? Vaya preguntita, ya lo sé. Pero si me la resolvéis haréis muy feliz al curioso de mi novio.

Pdro, dile a tu cuñada que se pase a ver los bajos porque las condiciones son bastante buenas. Yo es que prefería dos habitaciones, sino me habría lanzado de cabeza al bajo! y ya te digo que me ofrecian la opción de hacer dos habitaciones (una a la entrada y otra cogiendo parte del salón) pero me convencía menos.

Chao!
 
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pdro
pdro
25/08/2008 19:04
hola estefi.decirte que gracias por decirme lo del nuevo precio por que puede que mi cuñada este interesada. Nosotros pagabamos menos de gas, unos 70 euros + otros 70 de luz. Yo tampco soy de poner la calefaccion no me gusta .la odio .claro que cuando hace mucho frio se agradece ,pero un rato.
Yo personalmente en casa de mis padres cuando voy en mi habitacion ni la pongo ,solo con arroparme bien me basta y en el coche a las 5 d ela mañana cuando salgo ni la pongo me agobia.perodna me estoy enrrollando. Si tienes razon con ponerla un ratito vale pero en mi caso no se tengo una novia muy friolera.

un saludo
 
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pdro
pdro
25/08/2008 18:56
hola david y silvia.Comprar un loft es pensarlo bien y asi como comprar una casa por que tal y como esta el mercado ya uno no sabe de quien fiarse.

Decireos que si esta preparado para vivienda por que tiene todas las comodidades y es mejor que cualquier zulo que te venden por ahi que llaman vivienda.Esa pagina que mencionais yo tmb la he visitado. La cedula de habit no existe ahora como tal y esta sustituida por la licencia de primera ocupacion .En los contratos que nosotros hemos firmado aparece escrito que dan la licencia pero en tal caso tendran que dar otra licencia que se llama de actividad. ¿existe algun local que no tenga suministros? pues yo creo que no. Bien la licencia de actividad o de ocupacion(realmente no se cual daran) te da acceso a los suministros.

Lo del empadronamiento si seria mas serio,yo podria empadronarme en casa de mis padres ,pero otra gente nose.El empadronarse supone poder acceder a los servicios de colegio sanidad etc... pero una vez que fui al ayuntamiento a veces ni lo piden ,solo con tener un recibo de luz o agua y ver que estas viviendo en determinada direccion vale. Fiscalmente tmb es importante estar empadronado alli asi como tener el domicilio fiscal tmb alli. Aunque yo que he tenido una casa en loeches ,he estado empadronado en esa cas y con domicilio fiscal en casa de mis padres y no ha pasado nada. A lo que voy es que las normas dicen una cosa y que luego de una manera u otra eso se puede saltar por que si hacienda te llama puedes probar que vivies alli por medio de recibos de luz agua etc.

Quiero que leais las consultas que hay en descargas y en especial la de 2105-06

Yo am i entender creo que no va a ver problema en ello pero hasta que no llegue el dia .

En cuanto ala salida de humos no se yo tengo un duplex ,pero creo que si estan hechos.

Yo no os voy a decir que compreis por que no quiero ser responsable luego de que algo salga mal,pero que no creo.

La decision es vuestra espero haberos sido de ayuda y debeis saber que en lo que en un municipio es legal en otro es ilegal y que de esa manera existe asi una gran confusion. Fijate que en hacienda no titnen ni idea de si puede ser el loft considerado vivienda y en algunas delegaciones te dicen no en otras que te puedes desgravar en tres años y como en mi caso desde el primer euro ,esto es ,tres polos opuestos.

un saludo
 
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E
estefishouse
25/08/2008 17:28
Hola de nuevo, es que acabo de leer el mensaje de DAVID Y SILVIA. A mí me dijeron el sábado que quedaba el dúplex que yo he reservado y otro que también estaba apalabrado, pendientes de que el chico dijera algo definitivo ayer por la mañana.
Los bajos los tienen (si no recuerdo mal) a 108mil + 16% IVA. Sería entregar mil para la reserva, 6mil al contrato y el resto a hipoteca, que se te quedaba a 35 años en menos de 700. Es que me lo estuvo calculando el chico.
Sobre las otras dudas, creo que hay compañeros del foro que te sabrán informar más y mejor que yo, que son los que se lo curran e investigan!
Solo una cosa más, no os paseis hoy que tienen cerrado! me lo dijeron a mi ayer cuando llamé.
 
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E
estefishouse
25/08/2008 17:23
Hola de nuevo!
gracias por vuestra respuesta. La verdad es que yo soy poco de encender la calefacción, vivo de alquiler y tengo gas natural y puede que en todo el invierno la ponga 6 o 7 veces, y aún así se nota la subida del recibo a unos 90-100€ en los meses de frio...
Yo el lado positivo que le veo es que al menos así no pagas cuota de gas + consumo y cuota de luz + consumo. (el que no se contenta es porque no quiere). Pero es que la gente nos mete un miedo con el tema! Hombre, también la ventaja es que puedes por ejemplo solo calentar la habitación antes de dormir encendiendo un aparato en concreto, y no te toca encender todo y calentar toda la casa.
Gracias Pdro por los datos de lo de la hipoteca, está bien entonces. Y sí, te confirmo que los bajos los ponen desde ya mismo a 108 mil+IVA . Es una ganga, ya ves, y luego encima las facilidades que te dan para tabicar como tú quieras. Pero me sigue resultando más bonito el dúplex...
Gracias a todos por responder, saludos.
 
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D
davidysilvia
25/08/2008 17:20
Hola a todos, lo primero de todo saludaros a todos los que habeis formado este foro.

Somos una pareja joven y estamos interesados en comprar uno de estos loft. Si es cierto que van a bajar a 108 seria una buena noticia.

Como ya sabreis, nos surgen bastantes dudas ya que no es lo mismo que comprar un piso normal.

Las dudas han surgido gracias a que hemos encontrado el foro, ya que no teniamos ninguna información, simplemente vimos la pagina oficial y nos gustaron. Por ello queremos agradeceros de antemano que hayais formado este foro.

Nuestras mayores dudas son:

-Que problemas hay o pueden haber en el futuro al ser suelo industrial y no tener célula de habitabilidad y por tanto no estar preparado para una vivienda habitual. Esta es nuestra mayor duda porque leyendo la pagina http://www.loft-es.com pone lo siguiente:

"Pero no todos son legales porque muchos de ellos carecen de algo tan básico y necesario como es la cédula de habitabilidad. Todas las viviendas han de contar con este certificado con el que se controla que los inmuebles cumplen las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la normativa. Acredita, además, la habitabilidad y la solidez del edificio. Sin esta autorización, expedida por el Ayuntamiento, no se puede contratar el alta en servicios como la electricidad, el gas o el agua. "

-Los servicios de agua y luz, según he leido no habría problemas para darlos de alta, es así verdad?.

-Que problemas existen si finalmente el ayuntamineto no deja empadronarse.

-Sobre la salida de humos en los lofts bajos,esta confirmado que lo dejan preparado?.

Esta tarde vamos a ir por alli a ver que vemos y que nos cuentan.
Os agradececemos de antemano vuestra ayuda.Todos los consejos que podáis darnos nos vendrían de gran ayuda.

Muchas gracias.
 
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pdro
pdro
25/08/2008 16:52
hola a todos.Acabo de llegar de valencia de ver la formula 1 y he estado un pco desconectado del foro.Tienes razon beck en que te pueden decir cualquier cosa para vender y que realmente a quien le pueden surgir los problemas es al comprador. Como ya se sabe las palabras se las lleva el viento y lo que hoyte digan mañana no vale.Es incluso por escrito y con cualquier excusa te dicen que tampoco vale.
Lo que cuenta realmente es el momento de cada acontecimiento.

no sabia que los edif 5 y 6 s elosqueda gestesa y si los duplex ya estan vendidos y ya sabia que solo faltan los de abajo por eso es por que los venden mas baratos y mira que ni con esas los logran vender.

¿cuando has hecho esa consulta?por que tardan en contestar.
una de las consultas que hay en descargas es contestada en el 2006 . A mi entender creo que la ley urbanistica no tendra que ver con la ley fiscal pues urbanisticamente no podemos vivir .
En el caso de lo apartamentos turisticos ,por ejemplo,hay una ley urbanistica en referencia a ellos y no deja vivir en ellos pero fiscalmente si permite tener los mismo derechos y obligaciones que cualquier vivienda. Incluso lkas casa prefabricadas tmb entran y lo he visto en consultas de mayo de este año 2008 donde la ley es la misma dando como contestacion los mismos conceptos.

Si como dije ,en el contrato pone que dan la licencia de primera ocupacion ,pero me extaraña el hecho de que eso solo lo dan para fines residenciales y los loft no lo son.
Bueno como decia antes hasta que no llegue el momento no sabremos con certeza.

Hola stefi por l que veo te vas comprar un duplex. La verdad es que les quedan bastantes y ese precio que dices si es verdad , seria increible.

Lo de la calefaccion lo dioces por que es electrico no? mis padres en el chalet tiene electricos y paga ,pero tampco exageradamente. A mi en particulasr el gas no me gusta por que he estado vivienda en una cas con natural y se pagaba un monton y eso que en invierno encendiamos un poco los radiadores.Lo mejor para mi las bombonas y la calefaccion central.

en cuanto a lo dela hipoteca es 0% parcial y 1% total

un saludo
 
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P
piruqui
25/08/2008 16:23
estefishouse dijo:

Hola!
Bueno, si no hay cambios de aquí a mañana definitivamente vamos a ser vecinos! estuvimos el sábado viendo los lofts (nos atendió Emilio) y nos comentó que tenía casi 40 lofts de planta baja, que los ponían a partir de Septiembre a 108.000 + iva para ver si los acababan de vender. Y me dijo que incluido en el precio estaba: dejar el loft con la distribución diáfana original, tabicar una habitación (como en el piloto) o tabicar dos. Lo digo porque he visto comentarios al respecto, y se puede dejar de una manera o de otra a gusto del comprador.
Y luego de los duplex, tenían uno apalabrado hasta el domingo y otro a la venta, pero ya no les quedaban más. Así que como salimos enamorados de allí, llamé el domingo para pedir que el que quedaba me lo apartaran, que mañana les llamaba por la mañana para entregar los mil euros de la reserva! es de la fase 4, pero no recuerdo bien para qué lado estaba orientado, ya lo miraré con más calma cuando llame o me pase.
Aunque me para un poco el tema de la calefacción... no saldrá muy caro?? es que yo estoy acostumbrada a los radiadores de toda la vida, con gas natural, y la gente me está metiendo miedo con el tema.
Un saludo!



estefishouse no sé si al final se podría poner gas natural y si hay preinstalación en el polígono, o quizas por gas butano, no sé. Habría que mirarlo. Mis padres tienen un apartamento en Almería donde tampoco hay gas, hay un termo de 50 L que calienta el agua a través de electricidad. cuando están allí en invierno y hace frio utilizan el split de aire acondicionado caliente y no sé cuánto lo utilizarán pero cuando llega la factura (cada dos meses) el recibo de la luz sale por unos 120 ò 140 euros, pero claro a eso se le suma el consumo total, televisión,luz,lavadora...Etc. Supongo que alguna alternativa ha de haber para poder calentar todo un loft sin ser tan caro. Suerte
 
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P
piruqui
25/08/2008 16:15
estefishouse dijo:

Hola!
Bueno, si no hay cambios de aquí a mañana definitivamente vamos a ser vecinos! estuvimos el sábado viendo los lofts (nos atendió Emilio) y nos comentó que tenía casi 40 lofts de planta baja, que los ponían a partir de Septiembre a 108.000 + iva para ver si los acababan de vender. Y me dijo que incluido en el precio estaba: dejar el loft con la distribución diáfana original, tabicar una habitación (como en el piloto) o tabicar dos. Lo digo porque he visto comentarios al respecto, y se puede dejar de una manera o de otra a gusto del comprador.
Y luego de los duplex, tenían uno apalabrado hasta el domingo y otro a la venta, pero ya no les quedaban más. Así que como salimos enamorados de allí, llamé el domingo para pedir que el que quedaba me lo apartaran, que mañana les llamaba por la mañana para entregar los mil euros de la reserva! es de la fase 4, pero no recuerdo bien para qué lado estaba orientado, ya lo miraré con más calma cuando llame o me pase.
Aunque me para un poco el tema de la calefacción... no saldrá muy caro?? es que yo estoy acostumbrada a los radiadores de toda la vida, con gas natural, y la gente me está metiendo miedo con el tema.
Un saludo!
 
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E
estefishouse
25/08/2008 15:39
Acabo de acordarme de otra duda, alguno que ya tenga los papeles más adelantados que yo... Qué condiciones de cancelación parcial o total tiene la hipoteca con CCM?
Gracias!
 
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E
estefishouse
25/08/2008 15:37
Hola!
Bueno, si no hay cambios de aquí a mañana definitivamente vamos a ser vecinos! estuvimos el sábado viendo los lofts (nos atendió Emilio) y nos comentó que tenía casi 40 lofts de planta baja, que los ponían a partir de Septiembre a 108.000 + iva para ver si los acababan de vender. Y me dijo que incluido en el precio estaba: dejar el loft con la distribución diáfana original, tabicar una habitación (como en el piloto) o tabicar dos. Lo digo porque he visto comentarios al respecto, y se puede dejar de una manera o de otra a gusto del comprador.
Y luego de los duplex, tenían uno apalabrado hasta el domingo y otro a la venta, pero ya no les quedaban más. Así que como salimos enamorados de allí, llamé el domingo para pedir que el que quedaba me lo apartaran, que mañana les llamaba por la mañana para entregar los mil euros de la reserva! es de la fase 4, pero no recuerdo bien para qué lado estaba orientado, ya lo miraré con más calma cuando llame o me pase.
Aunque me para un poco el tema de la calefacción... no saldrá muy caro?? es que yo estoy acostumbrada a los radiadores de toda la vida, con gas natural, y la gente me está metiendo miedo con el tema.
Un saludo!
 
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P
piruqui
24/08/2008 15:04
vallechirly dijo:

HOLA A TODOS, YO COMPRE UN LOFT DEL EDIFICIO 2, SI SABEIS DE ALGUIEN QUE QUIERA COMPRAR UNO, DECIRMELO PUES LO QUIERO VENDER PRACTICAMENTO POR LO QUE ME COSTO YA QUE POR ENFERMEDAD NO PUEDO HACERME CARGO DE EL.
UN SALUDO



estariamos interesados en tu oferta. contacta conmigo si aún está disponible en:
useppe_@hotmail.com
 
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P
piruqui
24/08/2008 15:02
Hola estariamos interesados en lam oferta. A ver si podemos contactar de alguna manera
Useppe_@hotmail.com
 
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BECKoner
BECKoner
22/08/2008 15:47
Hola Pedro:
Si que te dije algo hombre.... De todos modos para ser mas implicito que te veo pendiente de ello, jeje...
Me van a dar un informe de la direccion general de tributos donde podre comprobar si lo que tenemos en la descarga es a día de hoy lo vigente.
Te explico, esas leyes datan del 2004 y 2003 y has sacado una nueva let urbanistica...
Si no se contemplan modificaciones nos quedamos con elo si hay modificacion q repercuta pues es lo que prevalece pq es la vigente.
Lo que comentais de la licencia se contradice con lo que a mi me han comunicado, ya que es licencia de 1era ocupación lo que me ha dicho Emilio, y creeme q he sido persuasivo en este aspecto...
No se que deciros...(????)
Saludos.
 
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BECKoner
BECKoner
22/08/2008 15:40
Hola Miriam, se a lo que te refieres pero según como se comporte David frente a la petición así le puedes dar una interpretacion u otra nt parece??
Lo digo pq Emilio vende y pilla comisión, (aunque yo le he tratado y me parece un tio legal) y David firma Hipotecas, (y tmbn tengo una impresion positiva de él), pero seremos los compradores los que nos tengamos que enfrentarnos a los diferentes temas que se nos planteen.
Esto es lo bueno del foro, me refiero a lo de compatir información, dudas, etc... lástima que no seamos demasiados.
Para tener en cuenta :
Los bloques 5 y 6 no serán comercializados, de momento se los queda Gestesa, los duplex de los bloques 1 al 4 están vendidos y de los bajos siguen quedando bastantes por vender, lo digo pq muchos aseguran que esta todo vendido desde hace ya algún tiempo !!!.
Saludos.

 
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pdro
pdro
22/08/2008 14:20
Hola becknoer. si es verdad que si te desgravas es mejor por que si ese dinero viene muy bien y eso seria una buena señal por que los lofts serian considerados viviendas. Fijate ademas no tendria que pagar esos 11000 euros es incluso mas valorado para mi el que nos podamos desgravar.

Le comentas a stefi lo de la luz y demas suministros pero a nosotros no nos van a dar la licencia de primera ocupacion,sera llamada de actividad pero que al caso sra para los suministros. De todas formas en cuanto a lo de la licencia de primera ocupacion se hace referencia en el contrato de compraventa .

Tiene razon etogol(miriam) en lo que dice enreferencia a que david de algo por escrito.De dar algo por escrito sera algo que sea competencia de el ,algo del banco por que del ayuntamiento no se puede comprometer.

Miriam si tienes razon en que a los tres años es considerado vivienda pero a mi entender cuando te desgravas de una vivienda lo haces desde el principio no hay que esperar tres años.

becknoer no me has dao la pista de lo que estabas a punto de saber.

Voy a colgar ora descarga para aquellos que utilicen el loft para arrendarlo.

un saludo.
 
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BECKoner
BECKoner
21/08/2008 22:39
Hola buenassss:
A ver vayamos por partes...
Hacemos demasiado caso en ocasiones de lo que nos dicen verbalmente y tal y como yo lo veo es lo escrito lo que prevalece, es decir, Pedro, compañero, haces alusión permanentemente al director del banco y yo te invito a que como tengo pensado hacer yo, cuando regrese de vacaciones es pedirle por escrito a David todo esto en lo que se reafirma permanentemente (desgrabacion fiscal).(tienes el ejemplo de las memorias de las calidades que algunos de vosotros ya habeis padecido)
Al mismo tiempo creo que podriamos intentar tener tambien por escrito, o bien por el ayuntamiento que dice tener buena fe y dar facilidades o bien por parte de David que en alguna ocasión y a mi personalmente tmbn me ha comentado, lo del tema del empadronamiento.
Si el que en tu caso estes valorando lo de los 1100 euros para no tener que pagarlos a Hacienda tiene un valor añadido para mi de igual forma lo tiene el que en los prox 30 años tenga un dinero con el que tmbn poder contar, no se si me entendeis.
Habrá parejas que quizás lo puedan soportar econimicamente o personas que por su poder adquisitivo también lo puedan sopesar pero quizás, como pueda ser mi caso, ese dinerito a devolver en cada ejercicio fiscal me vendrá fenomenal.
Stefi por lo de el alta de luz y agua no hay q preocuparse ya que es con la cédula de habitabilidad o licencia de 1era ocupación con lo que podrás darlo de alta.
Estoy totalmente deacuerdo con vosotros en las afirmaciones vinculadas al tema ayuntamiento ,depende del mismo, el dar o no esas facilidades, actos de buena fé, agilización de diferentes temas, etc.
Mi consulta Pedro va orientada a la reafirmacion del tema fiscal y al mismo tiempo en lo que respecta al tema urbanistico..
Al margen de todo ello: Memoria de calidades -- > Entiendo que cuando hablan de mecanismos Siemens es pq hacen alusión al tema de llaves de la luz, enchufes, tv, etc ??
En episodios anteriores algún vecino comentaba el tema de enrrejado y demás.... Hasta donde yo sé os comento:
En el caso de los bajos llevaran un pequeño muro de 150 cm aprox y el resto cada uno de los propietarios lo levantara como mas le guste pero de una manera que no sea FIJA..(habrá que valorar si por temas de estetica nos conviene el mismo a todos o no, pero eso ya se´verá con la comunidad de vecinos ya formada a mi entender, los duplex como estan en el piloto.
Mi duda pasa por que en diferentes encuentros me han comentado que las ventanas irían protejidas con una celosía, celosía que no viene en la memoria de calidades pero bueno... ¿alguien sabe algo nuevo en esta aspecto ?
Por cierto, alguien sabe desde donde podríamos tirar la red del telefono?... Las empresas que se afincarán al lado de los lofts digo yo que nos darán bastante fuerza para la agilización de este tema ?
Saludos cordiales.
 
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pdro
pdro
21/08/2008 21:04
hola estefi.Yo creo que no habra problema en darse de alta en esoso servicios por que nos daran la licencia de actividad.Ademas si has leido algunos comentarios de anulita hay que darse de alta en hacienda poniendo sin actividad comercial.

de todas formas en el contrato de comparventa pone que gestesa va a convocar una reunion con todos para formar la comunidad y alli se resolveran algunos problemas.

De todas esta cosas que puedan surgir lo veremos en las primeras entregas de los edificios 1 y 2 que segun dicen los van a dar en diciewmbre y yo soy uno d eellos que lo tengo en el edif 1

un sa ludo
 
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E
estefishouse
21/08/2008 17:04
Hola PDRO!
Estoy de acuerdo contigo en lo de desgravarse o no... a ver, que si te desgravas mejor, pero si por este dinero tienes una casa de 100 m2, creo que lo de desgravarte o no es un mal menor dentro de lo que cabe!
Mi duda es, aún sin ser autónomo se podrá dar de alta luz, agua y esas cosas?
He estado leyendo por ahí lo que decías del empadronamiento en Alcobendas. Lo mejor de todo es que una de las páginas que te aparecen en el google es una del 2006 diciendo el alcalde que (parafraseando) "de ninguna manera va a ser posible que nadie se empadrone en un loft", y ahora mira!.
Y nada, que muchas gracias por tus mensajes porque me aclaras un montón de dudas y además infundes optimismo!
 
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pdro
pdro
21/08/2008 14:57
Hola stefi. Vas aleer cosas que te van echar para atras pero de una cosa estoy seguro que vivir voy a vivir .Fiscalmemnte lo tengo clarisimo y urbanisticamente se vera pero creo que no habra muchos problemas todo depende de como se comporte el ayuntamiento pero como ya dije segun el director del banco ccm, el alcalde esta por la labor de facilitar las cosas.

La decision la verdad que es dificil de tomar pues yo al principio estaba muy ilusionado y me eche para atras pero viendo los pisos comoe staban verdaderos zulos ,decidi comprarlo finalmente y la verdad estoy muy ilusionado.

Yo quiero que fiscalmente vaya bien por que lo de desgravarse en un momento dado me importa poco,pero lo que si me importa es el 18% que tendria que pagar por la venta de mi anterior vivienda y son 11000 euros que vienen muy bien para amueblar el loft o bien pedir menos hipoteca

Lo que tmb tengo claro es que no te van a echar de alli.

Lo del empadronamiento he colgado en descargas ,supongo que llegara en el intervalo de este dia,como en alcobendas se ha autorizado el empadronamiento en los lofts(dije en otro comentario que era s.s. de los reyes) y eso me hace ver que todo lo que he leido de que dicen que nunca te puedes empadronar ,pues no es asi ,si no que depende del ayuntamiento y de sus intereses. Pero vamos a ver si te puedes empadronar en una chabola o incluso debajo de un puente como no lo vas a hacer en un local cuando la ley no dice que tipo de edificacion debe ser ,lo cual se deduce que vale cualquier parte.

un saludo
 
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E
estefishouse
21/08/2008 09:58
Hola!

La verdad es que da bastante buen rollo las cosas que decís, porque lo que es a mi al menos me da un poquito de miedo que al final acabe teniendo problemas la gente que compre/compremos (si al final me lanzo!) tanto a nivel fiscal como a nivel de empadronamiento y tal. No tenéis la impresión de estar... "rozando la ilegalidad"??
Yo voy este sábado por la mañana a ver el loft piloto con mi novio y unos amigos, aunque mi novio quiere indagar un poco más el tema para quedarse tranquilo antes de dar el paso de comprarlo.
Yo lo que le digo es: bueno, en caso de que no podamos vivir aqui, lo más malo que nos puede pasar es que nos toque venderlo o alquilarlo a alguien que SÍ pretenda utilizarlo como oficina o similar... por lo menos no nos lo van a tirar abajo y quedarnos sin nada. Es un consuelo de tontos, jeje!!
Ah, enhorabuena PDRO Y BECKONER por vuestro trabajo de investigación.
Un saludo
 
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pdro
pdro
20/08/2008 22:56
hola beckoner. Tienes razon en lo de que es mejor que no se recalifique. En cuanto a tu pregunta esta claro en la consulta 2105-06 no dice que tenga que ser la licencia de primera ocupacion si no que basta con la de actividad, es mas incluso si el suelo no fuera edificable y tu edificaras tendrias todas las ventajas fiscales .Yo pongo como ejemplo la cañada ese suelo no era edificable y mira la gente construyo y seguramente se habran desgravado de susu hipotecas .lo que les ha echado de alli ha sido urbanismo.

en cuanto a lo del empadronamiento en su dia se vera pero el director del banco hablo con el alcalde y segun me dijo esta garantizado pero como digo eso se vera . El actual gobierno de loeches se que tiene muy buenas relaciones con gestesa y fui testigo de ello en una recepcion que dieron en la nave donde esta el loft piloto

Me tienes intrigado con esa consulta que tienes pendiente¿podrias darme una pista?

un saludo
 
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BECKoner
BECKoner
20/08/2008 20:31
aún mas si cabe lo que he leido en los diferentes articulos de la dgt.
Un saludo.
 
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BECKoner
BECKoner
20/08/2008 19:18
Hola Pedro buenas tardes...
He podido leer ambas descargas y he de decirte que efectivamente es lo mas interesante de cuantos alegatos e impresiones tenia recojidos hasta la fecha.(buen trabajo compañero, jajajaja, si me lo permites).
Respecto al tema de las cantidades de las que ya te has desgravado, decirte que hasta la fecha, efectivamente hacienda de devuelbe una serie de beneficios fiscales no basados en la escritura del loft o hipoteca de este si no en tu caso particular por la compraventa de dos inmuebles si no te entendí mal.
Digamos que tu vas un paso por delante que yo pq tu caso en este año ya has incorporado las cantidades del loft cosa que yo no y por eso mis dudas ya que en mi caso sería para el ejercicio 2008.
En lo demás estoy totalmente deacuedo contigo.
En el punto del arquitecto sin embargo discrepo contigo, ya que el proyecto presentado en su día debe de ser en su ejecución, finalización y entrega exactamente igual que el susodicho para que la inspección de los arquitectos correspondientes den fe de su cumplimiento. Y ya te digo que la recalificación es inviable a todos los efectos y casi que mejor, ya que según tengo entendido los propietarios de los inmuebles tendrían q afrontar una serie de desembolsos economicos que no todo el mundo podría quizás hacer frente llegado el momento de la recalificación.
Al margen de todo lo expuesto permiteme una pregunta:
¿a día de hoy sabes si el tipo de licencia de 1era ocupación (antigüa cedula de habitabilidad)que dará el ayuntamiento (= actividad industrial) influye en lo tipificado en los articulos de la dgt y si por supuesto el empadronamiento está garantizado en la parcela de los lofts?
Para finalizar, me ha esperanzado mucho todo lo que has recojido en terminos fiscales y para una mayor seguridad tengo pendiente una consulta que tan pronto la sepa la haré publica donde quizás apoye aún mas si cabe
 
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pdro
pdro
20/08/2008 16:46
hola beckoner.Mira las consultas de las descargas por que es eso y nada mas que eso lo que cuenta por que en unos sitios te diran unas cosas y en otros otras y entonces ¿ a quien haces caso?
Yo cuenta vivienda no tengo la tuve en su dia y ya me desgrave por ello pero de eso hace 4 años.

Esta compra del loft es mi segunda compra por que yo vendi una casa el año pasado.De esa casa en los tres años y pico que la he tenido no me desgrave ningun año por que sabia que esa no iba a ser mi casa definitiva ya que esta casa estabab compartida con mi hermano.

Yo fui a hacienda por que al vender la casa tenia que declarar la venta y alli al hacerla me preguntaron que cuanto habia invertido en la nueva y me aplicaron la desgravacion, yo, me supongo que quien me hacia la declaracion sabia lo que hacia. La paralela supongo que me la abrian hecho ya ,por que ya me han pagado la devolucion.

no entiendo muy bien cuando dices no es lo mismo desgravarse por las cantidades que por la hipoteca¿que quieres decir? yo entiendo que la compra de una casa debe desgravarse todo lo que inviertes desde el primer euro .

Lo de la señora de hacienda de alcala no dice lo mismo que la dgt cuando esta dice se considera vivienda habitual la edificacion y todo tipo de edificacion con independencia de la calificacion que tenga en el registro de la propiedad (local ,piso ,chalet etc) siempre que este acondicionada o sea susceptible de ser acondicionadad como vivienda.Incluso dice vivienda hab. toda edif aun cuando esta no cumpla con la normativa urbanistica propia de la misma o se ubique en un suelo que no disponga de la calificacion propia para edificar. No se ¿a quien haces caso? yo lo tengo claro a ala dgt.

La conclusion que saco es que no es fiscalmente el mayor problema es urbanisticamente donde puedes tener mas problemas por que demostrar que vivies alli es facil con cualquier prueba ,recibo de luz agua etc pero a vistas fiscales .

Yo cuando fui a hablar con el director dela banco del ccm me comento que ante cualquier problema fiscal como prueba de que se vive alli ,un policia daria fe de ello.

El arqitecto obviamente te ha dicho la verdad pero otra cosa es luego lo que se haga.

De empadronarse depende del ayuntamiento y hay algunos que lo autorizan y otros no. En san sebastian de los reyes han sacado un decreto por el que lo autoriza pero con limitaciones.Ya pondre en las descargas las condicioones

Tienes razon lo de recalificar el suelo olvidarse.

Una cosa buiena seria la manera de enterarse si en alcala ,la gran cantidad de lofts que hay , han podido empadronarse.

Ahora te pregunto de lo fiscal ¿a quien crees mas?¿que conclusion sacas?

un saludo

 
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BECKoner
BECKoner
20/08/2008 14:37
Hola Pedro...
Le echaré un vistazo a lo que sujieres pero al mergen de ello te comento...
No es lo mismo desgravarse por las cantidades entregadas que por la hipoteca que son mucho años y si llega una inspeccion o te hacen una paralela del ejercicio fiscal pues sería como una lotería...
Por ponerte un ej: Si tienes una cuenta vivienda no puedes adquirir este tipo de construccion pq esta en suelo industrial...
Ya os comentare....saludos
 
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BECKoner
BECKoner
20/08/2008 14:28
Buenas... Anilunita gracias por la info.
De todos modos yo hoy he estado con el arquitecto del ayuntamiento de Loeches y me ha dicho que la licencia de la obra esta concedida para desarrollo industrial, que de recalificar nada de nada "usando la logica " (palabras textuales de el) ya que todo lo de alrededor es industrial esa parcela no sera otra cosa que no sea industrial y eso que es del gobierno actual !!
Normalmente y al ser tu vivienda habitual al empadronarte es desde el primer año del que puedes desgravarte !!
La sñra que me atendio en hacienda de Alcala de Henares me dejo muy claro al igual que el arquitecto hoy que si donde vives no esta escriturado en suelo urbano no es desgravable salvo que seas autonomo....
De todos modos voy a ir a Arganda del rey q es donde corresponde Loeches y a ver que me cuentan...SALUDOS
 
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