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pdro
pdro
01/09/2008 17:16
hola a todos. alva si tienes razon en lo dela fabrica de alumnio y en definitiva las fabricas que alli se puedan construir.Yo he vivido en alcorcon 27 años, y aun sigo yendo alli muchos dias a la semana, cerca de un poligono, a la misma distancia que pueden llegar a estar los lofts. Tu argumento lo consideras suficiente para no comprar y es respetable. Yo me pongo a pensar tambien en la gente que vivie en madrid centro con los ruidos y la contaminacion y eso ,es igual de perjudicial, tambien de las antenas de telefonia que dice stefi.

Pues si puede que si gestesa se queda con dos promociones es para especular a la espera de momentos mejores.¿de quien te fias hoy en dia? El vendedor siempre te lo va a poner muy bonito para que compres.

Claro que dicen que es una oficina y mira ahi no te estan engañando como otros que si lo han hecho.Lo que no me queda muy claro es eso que dices que pone,stefi, del iae.Emilio me dijo que no hacia falta el iae entonces ¿que debemos creer?.Si es cierto que puedes contratar los servicios por telefono ,al menos la luz y gas. Yo cuando tenia la otra casa los contrate por telefono,lo que si no se contrata por telefono es el agua. Tuve que ir y llevar toda la documentacion ,tanto cuando me di de alta ,como de baja y se ve que son mas estrictos.

He escrito a open bank y me han mandado las condiciones de hipoteca .Cuando les escribi les dije que era un loft lo que compraba. las condiciones son:

-euribor+0,39
-revision anual
-80% del valor de tasacion
-max 30 años
-apertura 0%
-amort parcial 0%
-cancelacion total 0,5%
-subrogacion 1%

para ello hay que:

-domiciliar nomina y 3 recibos
-contratar seguro de vida y multirriesgo del hogar


¿que opinais?

un saludo
 
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A
Alvarilloelde
01/09/2008 14:36
Jejej Estefi, esta bien tomarse estas cosas con humor.En mi caso, pues oye quizá sea demasiado hipocondriaco, pero prefiero no correr riesgos con la salud de los mios ni, claro esta, con la mia propia.No contemplo la posibilidad de emplearlo como otra cosa que no sea una vivienda, ademas mi economía no me lo permite...Asi es que espero que alguien confirme que el terreno no se utilizará para eso, y si es así igual somos vecinos en un futuro.En caso contrario, mas vale prevenir, que ya se ven suficientes personas en la prensa, intentando que retiren este tipo de cosas (antenas, industrias etc...) de la proximidad de sus viviendas y no lo consiguen pese a no estar ubicadas en un poligono industrial...en fin...Ojalá no la edifiquen allí.
 
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E
estefishouse
01/09/2008 12:13
Otra cosa!
En la hoja de la reserva que firmas viene claramente especificado que ellos te han dejado claro, clarísimo que lo que estás comprando es una oficina, jaja, qué listos!.

Y también pone que para dar de alta los servicios tipo agua y demás es necesario entre otras cosas presentar el IAE. Aunque no sé, porque te dicen que hace falta presentar una serie de documentación, cuando luego hay veces que para según qué servicios basta con llamar por teléfono y ya te los dan de alta.

Como digo siempre, ya veremos!
 
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E
estefishouse
01/09/2008 08:09
Ah, y por lo que comenta Alvarillo de las industrias contaminantes... no vamos a estar mucho más cerca del polígono que algunos de los chalés que hay por la zona. Y también es verdad que yo creo que todos los que hemos comprado aquí somos conscientes de que es un riesgo que se corre cuando compras en suelo industrial. Esperemos que nos salga bien la jugada.

Total, ya tengo 3 antenas de telefonía en el tejado del edificio donde trabajo, qué más me da tener una fábrica delante de casa?? Humor negro matinal, ya ves!
 
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E
estefishouse
01/09/2008 08:01
Buenos días,

Ayer estuve por la mañana firmando la reserva aunque íbamos con prisa y se me quedaron cosas pendientes... se me olvidó pedirle el papel del aval de las cantidades entregadas, así que se lo pasaré por email (junto con el justificante bancario de la transferencia, que también se nos olvidó llevarlo!). Voy también a ver si les pido que me adelanten una copia del esquema eléctrico, que el padre de mi novio quiere mirar unas cosillas (es el manitas de la familia).

Me subi como prometi a una silla para asomarme a la cubierta, jeje. El suelo de la cubierta está como metro y medio más alto que el resto así que bueno, aunque se podría abrir habría que hacer alguna movida para poner la escalera. Eso ya con el tiempo en todo caso se puedo ir mirando algo. Las vistas... pues el techo de la nave donde está el loft piloto, jeje!. Lo únioc que la "barandilla" de la cubierta es más bajita que la de la terraza.

Y pregunté sobre las posibles rejas, me dijo Arancha que en la ventana de la cocina (y creo que tb en el dormitorio ppal) van rejillas de estas rollo oficina, como las que se ponen en muchas terrazas donde está la salida del gas, sabéis cuáles son, no?? que hacen forma de persiana veneciana (salvando las distancias...). Y no sé si en el baño de arriba también. No es muy bonito que digamos, pero bueno, siempre se puede decidir entre todos cambiarlo en un futuro.

Ah, mi loft es de los duplex normales, los de esquina imagino que fueron de los primeros en venderse. Aunque no sé yo si lo habría cogido, yo creo que van a ser muy frios porque por el norte no hay nada que los cubra.

Pues nada, os dejo que hay que trabajar!
 
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A
Alvarilloelde
01/09/2008 00:52
Hola amigos, en primer lugar daros la enhorabuena a todos los que ya teneis casa.No quiero enrollarme asique seré breve.Como todos los que leen aqui y no son propietarios todavía estoy interesado en los lofts, pero leyendo ha habido una cuestion muy importante que me ha hechado para atras pese a la atractiva bajada de precios:la fabrica de aluminio.Como se apuntaba en el foro, no hace tanto ruido como otras y no genera tantos olores, pero, y mi intencion no es crear "mal rollo", la toxicidad que puede generar una exposicion prolongada a los residuos que estas fábricas generan si es para preocuparse.Sería un tema interesante a descubrir si finalmente el suelo se empleará para este fin, lo que por otra parte y tratandose se suelo industrial es normal.
Otro asunto, lo de que gestesa se quede dos promociones es obvio: una vez nosotros nos movilicemos y consigamos apoyo para que se consideren como vivienda "normal", las pondran a la venta y los siguientes infelices que compren pagarán el gusto y la gana...Un buen negocio...No se de momento no me fio mucho de esta gente... Un saludo a todos y mucha suerte
 
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pdro
pdro
31/08/2008 21:32
hola stefi. Decia lo dela svistas por ver el cielo en verano mas que nada.¿ Tu loft es de esquina y delos grandes o normal?
Si ami me parece poco 40 euros yo estaba pensando en 100 y ya se sacaria mucho cada mes.


saludos

 
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E
estefishouse
30/08/2008 20:56
Hola!hombre, las vistas posiblemente no sean las mejores, pero está bien saber que tienes esos metros disponibles. Lo de hacer la terraza (o una barbacoa!) nos lo dijo Emilio y yo en el primer momento pensé que el suelo estaba a la misma altura, pero claro, no puede ser porque el techo del salón tiene al menos un metro más de altura que el resto de la planta (cocina y tal). A ver mañana qué averiguo y os lo cuento.

A mi me va a salir por 173mil con el iva, igual alguien lo ha sacado por menos, i don´t know, y casi que prefiero no saberlo, que luego da rabia.

Te han sabido entonces decir un precio aprox de la comunidad? hombre, 40 euros me parece poco... donde vivo yo son 75 de comunidad y son 7 u 8 bloques de unos 30 vecinos así en plan urbanización pero sin piscina, tenemos al portero, un jardincillo y el garaje. Pero mira, si son 40 euros mejor que mejor!

Si puedo mañana por la tarde os paso el informe!!

Saludos!
 
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pdro
pdro
30/08/2008 20:36
Hola . Eso de la cubierta no me habia fijado y si se puede hacer una terraza seria algo bueno fijate que miradas se pueden ver desde alli.Si mira y nos cuentas.

Yo no he pedido ese documento .dinos tmb si te lo dan y asi pedirlo.

Es cierto que surgen dudas y mas cuando hay contradiciones de lo que dicen unos y otros.Creo que por el precio que tienen los lofts no encuentras una vivienda de estas dimensiones.Por cierto ¿cuanto te cuesta a ti stefi?

Con respecto al pago de la comunidad ,lo he comentado en la anterior intervencion,emilio me dijo que habia calculado unos 40 euros.Eso serian 12000 euros al mes que dice es suficiente para mantenimiento de la instalaciones y demas .

un saludo
 
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E
estefishouse
30/08/2008 16:01
Buenas tardes,

Yo también me fijé en lo del dormitorio de los bajos. En el primer momento no cai, pero luego mirándolo en casa (porque nos hizo una fotocopia)sí que vi que ponía: "Opción dos dorm en planta baja" y con las camitas dibujadas en el plano.

Mañana tenemos que ir a firmar la reserva (con Arancha, Emilio no estará) así que de paso echaré una mirada de nuevo al piloto porque hay cosas en las que no caímos en la cuenta el otro día y quiero verlas con más atención. Por ejemplo, a qué altura está la cubierta (donde iban las placas solares). Porque nos dijeron que una vez pasara la inspección se podía hacer una puerta ahí y usarlo de terraza, pero la parte de la cubierta yo creo que está bastante más alta que la habitación contigua. Mañana me subiré a una silla para asomarme a mirar, jeje. Y luego averiguar si puedo algo más de las calidades, porque te las lees y son TAN generales (al menos a mí me lo parecen) que no me queda muy claro, la verdad.

Me pasa en parte igual que a ti, PDRO, que ves a Emilio tan convencido de lo que dice... que vale que es comercial pero si está mintiéndonos la verdad es que lo hace muy bien! Ah, el hermano de mi novio nos recomendó que nos enteráramos si las cantidades que entregábamos estaban avaladas (imagino que por el tema que ha habido con MARTINSA-FADESA) y me dijo Emilio que sí, y que si queríamos el documento que lo certifica que se lo pida mañana a Arancha y que el día que nos llamen para firmar el contrato (y entregar los 6mil euros) nos lo daban junto con el resto de documentación. ¿Vosotros lo habéis pedido?

Ya veremos cómo van saliendo las cosas, no voy a negaros que me da un poquito de miedo: hasta que no tenga mi casa y el papeleo hecho no voy a poder evitar las paranoias. Pero yo creo que también lo que nos pasa es que nos liamos a darle vueltas y nos surgen más y más dudas, y como no siempre tenemos a alguien que nos de una respuesta 100% fiable, nos liamos más.

El caso es que todo el mundo con quien hablo flipa con los lofts, aunque les cuento todas las "posibles pegas" (empadronamiento, IVA del 16%, etc...) TODOS me piden el telf para pasarse a verlos! me van a tener que dar comisión!

Pues nada chicos, un saludo para todos
 
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pdro
pdro
30/08/2008 14:17
Hola a todos.Despues de dias freneticos parece que la cosa esta mas calmada y en definitiva es por que,creo yo, ya han ido despejando algunas dudas.

Becknoer ,que abuso lo de perder el 50% y no me extraña que no quisieran negociar.Debes de ganar mucho para poder mantener los dos lofts.He visitado la pagina de los loft de las mercedes y estan bastante bien.Como seguramente se sabe en los nuestros habra que formar comunidad y me pregunto que cuanto tendremos que pagar.¿pagan tus amigos comunidad?.Dices que tus amigos estan ya empadronados pero no lo estan en la direccion de los lofts no? ¿les dieron la licencia de primera ocupacion?

Cuando compramos si se nos infromo de que el suelo no era residencial pero que la mayoria de la gente lo iba a comprar para vivir.

Ayer estuve en la nave donde esta el piloto y estuve hablando con emilio ,le pregunte todas esas cosas que dudabamos y el con mucha seguridad, no se si por que esta en el lado del vendedor, me dijo que si nos daban la licencia de primera ocupacion ,que mucha gente habla por hablar que no saben lo que muchas cosas quieren decir.Asi me dijo que la licencia de primera ocupacion es un documento que el ayunatamiento atraves del departamento correspondiente verifica que lo que se presento en su dia, correspondde con lo que se ha construido.dijo que esto se daba a todos los inmuebles.En cuanto a lo de los sumnistros que nos iba adar un boletin con el cual podriamos contratar todos. En cuanto al iae dijo,que no hacia falta pedirlo solo si ibas a montar una empresa o eras autonomo o empresario.

La venta de los lofts que quedan van bien y solo quean 20 y eso que no han iniciado la campaña de la promocion.

Si no se ha vendido ,a dia de ayer ,quedaba un duplex pùes el chico que lo cogio no le iban a conceder la hipoteca y se ha retirado.

Me ha resultado curioso ver como en el nuevo proyecto presentado de los bajos ,se ve que en las habitaciones que van a hacer ,aparecen en vez de una mesa de oficina , aparece una cama.¿puede ser esto una pista de que el ayuntamiento sabe que se va a vivir alli y consecuentemente concedera el empadronamiento?

un saludo
 
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D
deduspain
28/08/2008 23:59
por cierto Pdro, please mándame un mail a deduspain@hotmail.com para hacerte una consulta sobre los planta baja, thanks!!
 
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D
deduspain
28/08/2008 22:30
Pdro, te cuento la historia. Compré el loft de Camarma porque tenía jardín privativo y luego lo cambiaron a una "separación por setos". Vamos, que si tomo el sol, le veo el careto al de al lado. Les informé de mi intención de rescindir contrato pero en él figuraba que la rescisión era del 50% (una pasada!). Por más que quise negociar no pude así que fui a juicio. Confiando en que ganaría, me compré Loeches. Ahora, perdido el juicio, ambos lofts me los darán casi al mismo tiempo. A apretarse el cinturón. No confío en venderlo tal y como está el tema, obviamente.
Pero bueno, este no es un foro para hablar de temas personales, así que respondo a tu pregunta: mis amigos viven en Las Mercedes, en unos lofts que en su momento eché el ojo pero por precio fue imposible acceder a ellos. 300.000 euros, tres plantas, lo mejor de lo mejor en diseño y ubicación. Hace año y medio un inversor devolvió 10 lofts y ahora han bajado 40.000 euros los que les faltan por vender. Para mí son los más chulos, si buscáis "loft Las Mercedes" en google. veréis los planos. Eso sí, es más oficina que otra cosa, sin piscina ni nada como los nuestros (un atractivo decisivo a la hora de comprar). Mis colegas están empadronados pero ya lo estaban antes porque vivían cerca, así que no puedo ayudaros en este sentido. Lo que sí está claro es que comprar un loft es algo que interesa a ambas partes, comprador y vendedor. Son más baratos que un piso porque es suelo terciario, por eso se venden bien. Las constructoras lo saben y por eso lo venden más caros de lo que deberían por ser este tipo de construcción. Si no estuvieran de moda y fueran sólo oficinas, se venderían un 40% mas baratos. Respondiendo también a tu otra pregunta, te comentaré que en realidad tengo una sociedad limitada y me tengo puesta a mí mismo una nómina, tienes razón en lo de pernoctar, "¿qué hace usted a estas horas?" "Ah, es que tengo mucho trabajo" :).
Mi opinión (estrictamente personal) es que no deberíais preocuparos por el tema de la habitabilidad ; mis amigos no ejercen actividad profesional, de todos modos, ¿os dieron al comprar el loft el papel donde venían las condiciones del uso del suelo? Cuando compré el loft pregunté cuántas empresas había y cuántas familias, y me respondieron que el 70% eran familias. Si aún así, ellos conocían que al final no se pueden habitar, desde luego se podría considerar una estafa, ya que entiendo que su obligación habría sido pedir el I.A.E. a todos los compradores.
 
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pdro
pdro
28/08/2008 19:32
hola a todos. si dudespain es un fastidio que los hayan bajado tanto y por cierto ya estan a 108000 pues mi hermano estuvo el otro dia.Negociar no podras.Mi hermano que tmb ha comprado un bajo esta en la misma situacion que tu y que mucha gente.El intento rescindir el contrato y asi luego comprar otro ,pero se lo desaconsejaron tanto en una oficina de consumo ,como un asesor.
Esto de la memoria de calidades me tiene que no se que decir.Yo he dicho muchas veces que yo tengo la memoria que pone en la pag web de diafano ,la que tienen otros no la he visto asi que mientras no la vea no puedo opinar. Al igual que dicen que han cambiado la memria de calidades ,el echo de que vayan a poner rejas y que puedas escoger la distribucuion del loft bajo ,es una cosa beneficiosa que no viene en la memoria asio como que ponen porcelanosa. Por lo que cuentas dedusspin has comprado otro loft ¿te lo han entregado ya?¿lo has vendido?¿como es la situacion alli?

david y silvia a mi siempre me han dicho lo del iae y sigo sin entender por que emilio dice que no.
Leyendo el articulo que has incrustado,solo puedo ver uno el otro no me sale, saco la conclusion de que unos dicen una cosa y otros otra y que se nota que hay vacio legal.
El articulo dice que debes acreditar la condicion de autonomo y segun parece no tiene por que. Otra cosa que dice es que no te puedes desgravar ,cuando lo real y ,en mi caso lo es, me he desgravado y basandome en lo que fiscalmente dice la direccion general de tributos asi que ¿en quen quedamos?,yo lo tengo claro..Sigo diciendo y no me cansare que ,realmemnte se pueden tener problemas con urbanismo por que en caso de que te echaran ,tu tendras que seguir pagando la hipoteca y los suministros que tengas contratados y en su caso seguiras desgravandote,aunque esto puede que no fuera posible por que hacienda dice que debes vivir ,cossa que no van a comprobar.

dudespain dices que tienes amigos viviendo en lofts¿en que zona?¿cuanto tiempo llevanb?¿estan empadronados? son muchas las preguntas que has abierto al dar este comentario .Claro que no se pasan a ver lo que estas haciendo,y mas ,como creo que en loeches ,el ayuntamiemnto sabe de sobra que la mayoria vamos a vivir.
Los loft en su caso no permiten el uso dde vivienda pero si el de pernocta ,ademas tu tienes una ocupacion y tu seras de los que menos problemas tenga¿eres autonomo?
Ami si me precintaran el loft yo seguiria entrando me daria lo mismo.Una vez vi un programa de la cuatro donde salia gente que les habian precintado la casa por los casos de corrupcion y un señor en particular,seguro que alguno mas lo hacia, pasaba los veranos alli ,seguia pagando la hipoteca ,la luz ,el agua y todo lo que conlleva los pagos de una casa,hasta diria que impuestos municipales.
Yo he visitado unos loft que estan haciendo en alcorcon y te los dan con cocina y el sentido que se le da es por que se va a vivir en ellos.Las conexiones creo que van a dar un plano de donde estan y tu hagas los agujeros.No se si en la capital cambiara como en barcelona y lo digo por que tenemos al gobierno del pp que esta totalmente en contra de los loft.
por favor dudespain contesta a las preguntas que te hago y pon mas cosa que se te ocurran.

un saludo a todos
 
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D
deduspain
28/08/2008 17:14
Yo personalmente no entiendo cómo va eso de las licencias. Sí es cierto que tengo un par de amigos viviendo en lofts sin que hayan tenido hasta la fecha ningún tipo de problema. Nadie ha ido a "visitarles" para comprobar si están ejerciendo algún tipo de actividad. En mi caso concreto, yo me dedico al diseño gráfico, curro en casa y he comprado el loft a nombre de mi sociedad, así que aparentemente no debería tener problemas, pero, ¿significa eso que me tengo que ir del loft a las 8 de la tarde a dormir a otro sitio?
Lo mismo sucede con el tema cocinas. La mayoría de los constructores dejan las conexiones para que tú las pongas bajo tu riesgo y responsabilidad, "porque en una oficina pequeña no tiene sentido cocinar". Hace poco estuve viendo unos que van a construir en Las Mercedes (cerca del Makro de la N-II) y állí han hecho una especie de office en lugar de cocina por el mismo motivo. La realidad es que Barcelona está a años luz de Madrid en este sentido, allí la legislación sí lo permite. Esto es positivo para la capital, sencillamente porque si la legislacion cambia, será para ir a mejor.
 
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D
davidysilvia
28/08/2008 11:23
Hola a todos,

Leyendo estos articulos parece que si es necesario la licencia de actividad, Emilio a mi no me dijo eso pero esta claro que hay que hacerlo leyendo esto y con lo informados que estais vosotros.

http://www.20minutos.es/noticia/320837/0/vivir/espacio/diafano/

http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/331/1074783702.html.

No sabemos muy bien, pero para lo de la licencia de actividad van a ver el loft para ver si cumple las condiciones? y si no las cumple por cualquier tonteria y no te dan la licencia? Sabemos que es el peor caso pero nunca se sabe...

Un saludo.
 
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D
deduspain
28/08/2008 09:36
Gracias Pdro, lo sé, pero era por sopesar la situación e intentar negociar algo. Nunca está de más intentarlo. Veo que debo ser de los que han pagado más por el loft, a mí el planta baja me ha costado casi 150.000, cuando observo que es el precio que han pagado algunos por el dos plantas, y que el sencillo ha costado unos 122.000. Y encima ahora veo que lo van a bajar a 106.000 en septiembre? Para tirarme de los pelos.
En cuanto a la gente que tiene la memoria de calidades antigua, no recomiendo ir a juicio, hace poco yo he perdido uno contra una constructora de lofts en Camarma de Esteruelas, quise rescindir contrato porque inicialmente compré un loft planta baja con jardín privativo, y al final los van a dar separados por setos, así que ni muro ni nada, les demandé y al final la "Justicia" ha determinado que "no es razón de peso", aunque según veo, en este caso, son muchas más cosas las que no írán en el loft final.
 
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pdro
pdro
28/08/2008 08:49
hol a todos. Si beck tienes razon en que hay que saber los pros y los contras y por eso esta el foro para que compartamos todo lo que sepamos y entre todos buscar una solucion.

David y silvia ,yo desde el principio cuando compre siempre se me hizo mencion al iae .Realmente no se por que emilio os hadicho eso.Tendria que hablar con el para saber mas.
En cuanto a si tinen el nombre en el registro dela propiedad ,no he comprobado,pero en el contrato de compraventa lo pone y ademas estan construyendo.Supongo que otra cosa seria que hubiera pasado todo este tiempo y no hubieramos visto nada de nada.Ademas yo he visto al alcalde en la nave donde esta el loft piloto en una recepcion que hizo gestesa y poniendo un poco la oreja estaban hablando de los loft.
Si stefi vamos a ser muchos y eso interesa al pueblo ,pero no creo que lleguemos a ser un 10% algo menos yo diria 6% .

muy bien la broma stefi pero alguien tiene que ser el primero.

deduspain que hacias al 3 de la mañana despierto.yo tengo la memria de calidades y he comprobado que es esa la que va a llevar el loft ,dicho por la vendedora .La he cotejado con la que viene en la pag web de diafano y es la misma ,luego la que vale es esa.

En cuanto a la entrega me parece que si sera asi pero van a empezar a entregar desde diciembre con lo que cuando lleguen al tres si ,sera para marzo mas o menos

un saludo
 
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D
deduspain
28/08/2008 03:21
Hola, compañeros y futuros vecinos. Estaba trasteando por la red y he visto este foro que me parece interesante al 100%. Soy uno de los compradores, planta baja, concretamente del bloque número 3, y tras zamparme uno a uno todos y cada uno de vuestros mensajes, me he quedado de piedra con algo que desconocía, y es el cambio en la memoria de calidades. He visto que en contrato, la parte vendedora tiene la obligacion de comunicar cualquier cambio relevante en lo firmado, y en mi caso no ha sido así. El caso es que yo lo compré en 2007 en la Feria Inmobiliaria por aquello de que te daban una tarjeta regalo de 3000 euros, y viendo la memoria de calidades, salvo el tema de la placa solar, no veo por ningún lado lo otro que comentáis de la domótica, puerta acorazada, huella cerámica en la escalera, etc. El caso es que en breve me pienso personar por allí con mi abogado para ver qué pasa con este tema, ¿alguien puede escanearme la susodicha hoja para compararla con la mía? Mi mail es deduspain@hotmail.com. Os lo agradezco en el alma. Seguiré entrando para mantenerme informado, y en cuanto sepa algo de este tema, os lo contaré inmediatamente.
Por cierto, la última vez que hablé con ellos fue en la última Feria Inmobiliaria este año y según me dijeron, hasta primavera de 2009 no estará terminada mi fase.
 
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D
davidysilvia
27/08/2008 20:40
Hola a todos de nuevo,

leyendo un poco los ultimos comentarios que poneis queriamos aclararnos una cosa,

- lo del impreso del iae, es para aquellos de vosotros que lo vais a hacer como empresarios, nos dijo Emilio que nosotros no tendríamos que hacer ninguna licencia de actividad, podeis aclararnos esto porfavor.

Otra cosa, una de nuestras madres nos ha dicho que veamos si la empresa tiene el terreno registrado a su nombre en el registro de la propiedad o algo asi, por que si no lo tuvieran sería un problema, alguien se ha informado sobre esto o sabe algo?

Un saludo a todos.
 
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E
estefishouse
27/08/2008 20:40
Jolin, me tenéis en un sinvivir con cada nuevo post!! que no, que es broma. Te doy la razón BECKoner, que si no lo que acaba pasando es que con la ilusión vemos lo bueno y de lo malo pasamos y claro, luego te puedes dar el batacazo.

Porque ahora por ejemplo he leido los posts de ANILUNITA y a ver quién no se ilusiona con lo que dice!
También es lo que me decía hoy un amigo: Joder, que vais a ser un 10% de la población de Loeches, podéis declarar una guerra civil al Ayto si os da la gana! (Alguien por aquí con licencia de armas?? jaja)

Bueno, como a PDRO le entregarán la casa antes le tenemos de avanzadilla, jeje. Es bromita, eh? no te lo tomes a mal...

Por cierto, BECKoner, cómo está el tema ese de las cocinas industriales o no?? que me he perdío un poco.
chao!
 
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BECKoner
BECKoner
27/08/2008 20:20
Hola....
A ver, que no lo quiero poner negro ni gris ni morado. Expongo dudas razonables o comparto información sin ningún animo de nada. A veces los temas serán mas experanzadores y otros menos, la realidad vamos, eso es todo. Y he dicho algo parecido al desaucio, no desaucio como tal !!!. Lo que es evidente es que muchas veces las cosas no son como nos gustaria y quizas las negativas son a las que peor nos enfrentamos, pero eso no quita que nos enfrentemos a ellas...
Prefiero tener en cuenta los pros y los contras a consolarme solo con los pros y obviar lo que en el futuro pudiera llegar a ocurrir, algo de lo que ninguno de nosotros esta exento pq no depende de nosotros desafortunadamente.
Un saludo gente !
 
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A
anilunita
27/08/2008 18:56
Si claro,ya te digo que ami me lo dijo el propio ayuntamiento,asique no creo que haya ningun problema en ese asunto.
 
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pdro
pdro
27/08/2008 18:50
hola de nuevo.si la verdad es que beck lo ha puesto muy negro pero lo del desahucio lo veo exagerado.

La reunion que pone en el contrato se hara ,a mi entender,cuando hayan entregado todos y eso para mi que voy a ser de los primeros me voy a encontrar un poco abandonado en algunos temas.

El diferencial para el tipo de edificacion que es esta bien por que seguramente en otros bancos te digan que no o si te dicen que si te dan peores condiciones.

Anulita eso que dices de que iria un funcionario o la policia me lo dijo el director del banco y en particular que seria la policia.No creo que haya cambiado. Por ese entonces gobernaba el pp.

un saludo
 
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A
anilunita
27/08/2008 18:25
A ver vecinos,yo fui personalmente al ayuntamiento y estube hablando con la chica que lleva el empadronamiento de loeches,lo que no se si era concejala o simple funcionaria del ayunta,bueno pues bien,estube hablando con ella y me dijo que no habia ningun problema en em padronar,lo que si me comento era que seria mas despacio porque al no ser una vivienda como tal tendria que ir alguien del ayuntamiento,bien el funcionario correspondiente o la policia a certificar que se esta viviendo alli y estar debidamente habilitado.
Esto que os cuento fue hace unos.........9 meses,ahora bien,desconozco si han cambiado las cosas.un saludo
 
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E
estefishouse
27/08/2008 17:00
Hola chicos!
En mi caso, mi novio dice que como la que tiene más facilidad de palabra soy yo, que me encargue yo de averiguar temas!.
Por el tema de las vistas, sí que es verdad que preferiría que diera el sol por la mañana porque calienta más (en verano se cierra la cortina y en parte está resuelto) que si da por la tarde pero vamos, también es importante que´tipo de vecino tengamos enfrente, es verdad, jeje, sobretodo al principio que vamos a andar más de uno sin cortinas!!
BECKoner nos has pintado un poco negro el tema del empadronamiento, la verdad... no pensaba que yo podrían llegar al desahucio por ese tema. ya iremos viendo. Yo tengo curiosidad por la reunión que se supone que van a hacer cuando entreguen, ahí igual nos dicen cómo lo tenemos que hacer! Yo he buscado por aquí, por nuevos vecinos, si encontraba el foro de otros lofts para ver cómo lo habían hecho ellos pero no he encontrado nada.
Y por lo del diferencial, es que yo lo comparo con gente que conozco que tiene por ejemplo 0.49 y claro, 0.75 me parece una barbaridad! Bueno, hay tiempo de intentar mirar algo con algún otro banco. Aunque ya digo que yo creo que no vamos a encontrar otra cosa....
 
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pdro
pdro
27/08/2008 16:39
hola becknoer.no se si entiendo pero supongo que una cosa es estar empadronado y otra como dices empresario ,se puede ser empresario y no estar empadronado. Lo de empresario te referiras al iae y en principio cuando yo cpmpre el loft te decian que no te podias empadronar y que lo unico que habia que hacer para vivir era darse de alta en el iae para justificar que haces una actividad aunque en realidad no la haces.
Cuando salio el pp en las elecciones me lleve las manos ala cabeza por que no sabia que podia pasar al oir lo de la mocion me tranquilice mas ,pero hasta que no llegue el dia de hacer el impreso de empadronamiento no saldremos de dudas.El escrito ese quie demandas no lo veo factible por que seria para ellos un decdir si directo cuando lo que se produce es un si indirecto.

Me gustaria saber exactamente que te ha dicho urbanismo ,si te han dicho algo pero con esquivos dando vueltas para no llegar a nada ,bueno eso es mas o menos lo que tu has puesto.Pero me gustaria saber que has preguntado y mas o mneos con palabaras textuales que te han dicho.

las salidas de humos ni decir que estan legisladas para uso industrial.

Yo sinceramente pienso que no llegara a haber ninguna inspeccion.

Que gobierne el pp es algo que seguramente suceda dentro de 3 años

un saludo
 
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pdro
pdro
27/08/2008 16:22
hola otra vez. no se sies mejor ver las vistas que puedas ver hacia el 5 o las de hacia el bloque 3.Imagina que hacia el bloque 3 tienes delante un vecino o vecina que estan cañon pues si eso son vistas buenas o que sea al contrario que no esten cañon ,ese es el riesgo,si es hacia el 5 pues veras con certeza la calle sin mas y puede que al principio veas el pueblo por ejemplo y mas adelante una nave industrial.
Es comodon tu novio tu dando el callo y el tumbado en el sillon bebiendo una cerveza y comiendo patatas.mi caso, soy yo quien averigua cosas ,mi novia no ,pero ella no me las encasqueta ,lo hago por que yo quiero jejejeje.

si es un huevo el diferencial pero raro que encuentres condicones mejores ,yo lo voy a intentar con mi banco pero mucho tendria que mejorarlas .Yo cuando compre el chalet me daban por entonces en el 2004 un 1% pero si domicilaba bajaban al 0,85% .Claro que las cosas no estaban como ahora.

He estado visitando la pgina oficial de la agencia tributaria(aeat) y he visto el impreso del iae y en el hay que poner que tipo actividad vas a hacer.La verdad es que parece muy complicado de rellenar pues tiene muchos apartados.Miralo tu y los demas del foro haber si entendeis algo.Esta en apartado modelos y formularios >censos certificados y otros >mod 840.Viene instrucciones pero para mi como chino.

un saludo

 
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BECKoner
BECKoner
27/08/2008 16:13
Hola buenas...
Lo del empadronamiento es muchoa mas que el médico y q en el futuro puedan ir los hijos de algunos de vosotros o incluso mios...
La importancia del empadronamiento pasa por que si en el futuro se diera la circunstancia de que hubiera una inspeccion(por parte del ayuntamiento, comunidad de madrid o hacienda o quien fuere) todos los que no estuvieramos dados de alta como empresarios tendriamos una denuncia al canto y sería un proceso parecido al desaucio.
Ahora es el Psoe quien hace la "vista gorda" pero y si en el futuro es el Pp quien gobierna ???
Nadie nos asegura q no estuvieramos en el ojo del huracan !!
Creo q es preciso que nos garanticen por escrito desde Gestesa (o ayuntamiento) que la licencia de 1era ocupación este vinculada a la adquisición de un inmueble al que se le va a dar un uso de vivienda habitual !!!
Con eso si que podríamos dormir tranquilos..........!
Aviso para navegantes: Hay dos "tipos de cocinas" y por tanto dos clases de salidas de humos. No se si será relevante pero unas son echas y legisladas para uso industrial y otras para uso residencial. Vinculando este tema a una posible inspeccion a la hora de demostrar que es la vivienda habitual al margen de los recibos no se que importancia tendía o no. (dependera del inpector !)
Reiterar lo del tema del empodronamiento, hoy me pase por el ayuntamiento, q urbanismo solo recibe los miercoles, pero no he sacado nada en claro. Me preocupa que el ayuntamiento de una licencia de 1era ocupacion para luego no poder empadronarnos y tener problemas en el futuro.
Por mi parte creo q es uno de los cabos a atar antes de firmar el contrato de compraventa...
Saludos a todos.
 
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E
estefishouse
27/08/2008 15:56
Hola! Esta vez no vengo con preguntas, tranquilos chicos!!!
Me da tranquilidad lo que decís AFB_CFA y PDRO de que no construyen TAN, TAN mal... Es que entré anoche en el foro del Ducado de Loeches y joer la de problemas que han tenido!
Lo de por dónde da el sol es duda más bien del padre de mi novio pero claro, todas las cuestiones me las encasquetan a mi para que averigüe yo. Más que nada queria saber hacia qué lado miraba, hacia el bloque 3 (entonces tendría vecinos delante) o hacia el bloque 5 (que nos los tendría y las vistas serían más desangeladas). Y vamos, en general por curiosidad. Y tambíen es el miedo de la novedad. Es lo que tiene el no haberme comprado ninguna otra casa por ahora, jaja.
Por lo que me comentas PDRO de los médicos, lo reconozco, soy una dejada! si me pasa algo me paso por la farmacia y a ver si me lo arreglan, jeje, pero sí que es algo importante.
Por el tema del diferencial, la verdad es que tenía esperanza de que bajara algo! porque 0.75 es un huevo, y visto lo visto que está complicado que otro banco nos de la hipoteca (y eso CCM lo sabe) jolin, qué manera de aprovecharse tienen.
Pues nada chicos, no mareo más por ahora, saludos a todos!
 
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pdro
pdro
27/08/2008 15:07
hola a todos. Estefi,la preguntona, eso de que no vas al medico es por que debes tener buena salud,pero puede que alguna vez te haga falta y puede que alguna vez tengas algun hijo . Sobre esto es por lo que decia que en el ayuntamiento algunas veces no han pedido el empadronamiento.

La verdad es que nunca me he preocupado por lo de donde da el sol.Los fallos del piloto no los doy importancia por que ese se hizo para mostrar como son y no esta construido como los originales ,digo yo.

No creo que baje el diferencial del 0,75 pues ese diferencial es domiciliando todo. Creo que ya me lo mencionaron hace tiempo cuando pre4gunte al ccm antes de que abrieran la ofocina de loeches. Por preguntar ,a ti eso se te da bien stefi jejejejeje
Si el bajo de esquina es mas grande pero de un lado y si ,de esos no quedan y seguro que serioan mas caros que el precio que ahora ofrecen.

Los loft los empiezan a dar en diciembre pero am i entender es un poco pronto ,por que aunque se ven avanzados , yo lo veo prematuro.Por una parte mejor ,viendo com hay obras que se paran por la crisis y peor por que al hacerlos mas deprisa los hagan con mas desperfectos.

Mis padres y hermana ,tios y yo hemos comprado a gestesa y la verdad es que pocas faltas hemos tenido,lo que no se es si esas que construyeron las hizo otra construtora.Quizas yo tuv eproblemas con el agua pero por un tema burocratico,por que gestesa puso los contadores de una manera que el canal no lo admitia y para subsanarlo hubo que hacer una pequeña obra,por parte de gestesa claro, pero que llevo un tiempo lograrlo.

saludos

 
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A
AFB_CFA
27/08/2008 13:26
Ah!
estefishouse, por lo q has dicho creo q a tu terraza por la mañana le da el sol y por la tarde la sombra...q yo también miré eso en el mio, jejeje
 
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P
piruqui
27/08/2008 13:25
Pues dicen que empezaran a escriturar a partir de diciembre. eso quiere decir que se escriturarán las primeras fases y como no todos los propietarios pueden ir el mismo día se escriturarán 3 ò 4 viviendas por día, por eso las últimas fases tardan más en escritura. dijeron que se escrituraría en dos notarías, (arganda y torrejon) pues echad los calculos para más o menos saber cuándo os iría tocando.
 
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A
AFB_CFA
27/08/2008 12:44
Hola a todos!
Llevo un tiempo siguiendo el foro, pero la verdad es que nunca me había animado a escribir.
Soy una futura vecina vuestra de la tercera fase...por casualidad, no sabreis para cuando los darán??...esq por lo q he leido casi todos sois de las dos primeras fases,no? La última vez q fuí, me dijeron q las obras iban muy bien y q como muy tarde la fase 3 la entregarian en abril. Pero de esto ya hace tiempo...
Yo fui hace unos días a ver las obras y las ví bastante adelantadas :)

Otra cosilla...como he leido las dudas q hay sobre si nos dejaran muchos desperfectos (como en los chalets), he de decir q mi prima se compró un piso (también en Loeches y también con Gestesa) y la verdad esq de lo único q se quejó es de unas cosillas de las puertas y se las cambiaron...esperemos q todo sea así.


Un saludo
 
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E
estefishouse
27/08/2008 10:00
Jolin, cuánta actividad en el foro!
Pues por lo de estar empadronado o no, yo llevo 7 años viviendo en Madrid y sigo empadronada en Valencia, de donde soy. Pero también es verdad que como no voy al médico nunca ni tengo hijos que escolarizar ni nada... Pero el médico sí que podría cambiármelo a Madrid sin estar empadronada, lo sé porque conozco gente que lo ha hecho (yo no lo he hecho por pereza).
Ah, lo de si miraba al este o al oeste lo digo porque ayer hablé con Emilio para que nos reservara en firme el loft y le pregunté qué número era y a qué lado daba, porque el día que fuimos no me fijé. Le pregunté si daba a la fase 5 o a la 3, y me dijo que a la 5 (por lo tanto miraría al este, no??) pero luego me dijo que tendría sol por la tarde (osea, que mira al oeste??). Así que me quedé como estaba, jeje! El mío es el 417A.
BECKoner, estuve leyendo cosas de COMAN y jo, la verdad es que sí que da un poco de mal rollo... esperemos no encontrarnos con una chapuza! más que nada porque en mi caso en cuanto me den el loft me voy para allá con lo puesto, porque no puedo permitirme pagar alquiler e hipoteca a la vez. Al menos me "consuela" que como el mío es de la fase 4, tendré el punto de vista de los de las fases anteriores que los recibiréis antes! porque sí que me fijé el otro diá en el piloto que en el duplex, el baño de abajo tiene la pared un poco desconchada ya. Y pensé: jo, como en mi casa nos pase igual...
Y un tema ahora que nombráis lo de la simulación de la hipoteca: nos dijo Emilio que era euribor + 0.75. Es una pasada, no?? se me olvidó preguntarle pero imagino que domiciliando la nómina e historias de esas bajará un poquito, me podéis ayudar con esto porfi?
Dices PDRO que el bajo de esquina es más grande pero creo que de esos ya no quedaban, no? y os han dicho que van a poner rejas en los bajos o también en los duplex van a poner algo? Qué preguntona soy...
Y dices PDRO que estás ilusionado! creo que salta a la vista que estamos todos con unas ganas de que los entreguen! a ver si hay suerte.
 
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pdro
pdro
26/08/2008 23:25
hola.Lo de empadronarse es importante y claro que no pasaria nada en principio por que en todo caso para hacienda se podria probar que vives alli por otros medios. lo de empadronarse es por que de esa manera tendras acceso a los servicios del pueblo como escolarizacion ,medico y para poder votar pero como ya comente ,a veces para alguna de estas cosas en el ayuntamiento han dado servicios sin estarlo.
Lo unico es que si estas empadronado en otro situio tendras que ir al medico o votar o escolarizar alli donde estes empadronado. Lo que no se es como tu padre estando empadronado en galicia podia ir al medico o ,no se que edad tendras , fuiste al colegio o instituto. Seria bueno que lo dijeras por quen eso haria que esto no fuera tan importante a mi entender.

Es interesante eso de los boletines que te ha comentado y se lo dire a mi hermano cuando vaya si finalmente compra uno.

Estoy viendo que becknoer esta mas puesto en los loft que yo y esta haciendo un buen trabajo enhorabuena.

Yo estoy muy ilusionado y deseando que los entreguen.

becknoer eso es lo que decia la licencia sustituye a la ced.Por lo que he entendido has pedido a emilio un escrito como que si van a dar la licencia no?
Si formula 1 pero aburrida carrera pero espectacular los coches y su ruido pone los bellos de punta.

¿como has conseguido lo de la dgt? ¿hiciste una consulta y te contestaron ? ¿o lo has encontrado en algun sitio?

Eso que pones es lo que en definitiva dice las consultas publicadas y ellos no tienen competencia ,por eso decia que podian tener problemas urbanisticamente y solo eso depende del ayuntamiento que actue de buena fe en intereses comunes.

Si yo he oido de coman que noe s una constructora muy fiable y hay foros de los chalets que han entregado hace poco en loeches que tienen muchos desperfectos.

Si es buena idea lo de la simulacion quedare con david y que ma la haga es algo muy importante.

bueno me gusta que esto este asi de caliente y me despido hasta mañana saludos a todos

 
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BECKoner
BECKoner
26/08/2008 22:52
El pesao otra vez........
El sol sale por la parte que da a las naves de la derecha y se pone por el lado de la carretera!!
Saludos.
 
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BECKoner
BECKoner
26/08/2008 22:41
 
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BECKoner
BECKoner
26/08/2008 22:39
ahhhhhhhhh si...
Lo de los tres años es lo que te comprometes cuando te desgravas!!..
Es decir que si te has desgravado los dos primeros años y luego vendes AL TERCERO tienes que devolver a hacienda las cantidades pertinetes...
En cualquier caso te desgravas desde el primer año y de las aportaciones q demos, señal, letras, contrato, y entregas de llaves....
saludos.
 
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BECKoner
BECKoner
26/08/2008 22:33
Hola foro !
Estoy algo desconectado apurando las vacaciones y tal...
Veo que ha habido actividad si... Fenomenal!
Bienvenidos las ultimas incorporaciones !!!(CONSEJO: Leeros todo el "culebron" aunque sea un poco pesado pero os pondreis al dia!!, a mi que no llevo mucho tiempo me vino muy bien)
Licencias: Ambas dos, ced de hab y lic de 1era ocup son lo mismo, la primera corresponde a los años anteriores y la segunda a la vigente y por tanto el concepto actual.
Al hilo de esto se la he pedido por escrito a GESTESA (Emilio) y me la entregara en un par de dias.(lic 1era ocupacion!!)
De todos modos los servicios los podremos contratar con ella o con lic de actividades como ya se ha comentado, creo que Pedro lo ha mencionado ya.
A si que F1 ehh, que mamon!!!!!!, (sin faltarte claro está)...
Lo prometido es deuda -- > DIRECCION GENERAL TRIBUTARIA.
Es considerada para su desgravacion toda propiedad que obtenga la lic de 1era ocupacion al margen del tipo de suelo o normas urbanisticas, ya que si hubiere algún problema en el futuro sería para el ayuntamiento y la inmobiliaria, y junto con las doc de las aportaciones realizadas así como la propia hipoteca con un max de 9015 euros al año aplicandosele un 15%.
NO HAY NADA EN LA LEY TRIBUTARIA Q HAGA MENCION AL TIPO DE SUELO, De echo ni lo tienen en cuenta al mirar los diferentes ejercicios fiscales porque palabras textuales "no es su competencia".
% -- > No sé como podríamos hacerlo, pero si pudieramos demostrar que la mayoría de las viviendas están siendo adquiridas como vivienda habitual, sería viable el que no se nos imputara el 16 % de iva sino que sería el 7%. (Siguiente paso un notario antes de llegar a la firma del contrato)
Contrato -- > Me he echo de uno sin llegar a él y encuentro clausulas que podrían ser abusivas !!
A tener en cuenta el que GESTESA se desvincula de los desperfectos haciendose cargo Construcciones COMAN, del cual no he leido demasiadas cosas buenas...
Hipoteca -- > El día 8 llega el dir de CCM de vacaciones, si podeis que os hagan la simulación de la hipoteca en caso de subrrogacion vinculada a los lofts para que quede constancia, y si obeteis la aprovacion conservarla para que despues de firmar el contrato y llegar a la entrega de llaves no haya sorpresas desagradables !!.
Yo no tengo mucho tiempo libre ahora pero si podeis pasar por una gestoría a que os informen del tema cif, no actividad, etc....ese es el lugar apropiado.
Para lo del tema de las dos habitaciones -- > No es necesario el duplez que es mas caro !, a menos que no te importe el tema escaleras (mi opinion claro), lo digo pq el bajo de esquina que da al lado opuesto a la piscina es mas grande que el duplex y tiene ventanas en 3 paredes por lo que los dos dormitorias se pueden hacer sin problemas...( según mis calculos uno de 9m y otro de 16m, metiéndole s a ambos armarios empotrados !!!...
No se que más... saludaros y estar a la espectativa!.
PD: Compartir nos dará la fuerza !
Esto es un poco lento y no todos los que lo leen aportan info asique os dejo mi dir de correo...
beckoner1979@hotmail.com
 
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