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D
delosulti
10/11/2008 14:28
Efectivamente es como dice mesalgo, la unica subida es la que ha dicho el consejo rector ya que lo de los 40000 o lo que cada uno tuviera de diferencia es simplemente incluirlo en el contrato con lo que aumentaria el valor legal de nuestras viviendas.Otra cosa es que nos tendran que explicar la subida (por los costes financieros) y presionar para que ellos asuman parte del coste ya que el negociar un prestamo con tan malas condiciones ha sido unicamente culpa de dimora por no haberle tenido concedido a fecha de inicio de las obras cuando los bancos todavia no habian cerrado el grifo y hubieramos tenido mas opciones para elegir, no solo banesto.

Por otro lado comentan que el jueves 06/11 ya iba a empezar a haber moviento en las obras.¿Alguien sabe algo?

Un saludo.
 
M
mesalgo
10/11/2008 13:59
No hay ninguna subida de 40.000 euros, estos 40.000 euros es la diferencia estimada que ya nos dijo dimora hace 2 años que tendría que absorber si nos acogíamos al nuevo modulo. la única subida según el consejo rector es la que comenta sil-vi, y eso sí, los gatos de notaria y escrituras lo tendrás que pagar o incluirlo en la hipoteca, si el banco te lo concedes.
--------------------------
Los 40.000 euros ya lo teniamos pre
RAQROMPEC dijo:

Entiendo que estáis hablado de dos
subidas. Una de unos 40.000€ de supuestas perdidas de la cooperativa y otra de la que nos informarán en la reunión en función según el Consejo Rector del euribor y los intereses del préstamo. No sé si esto es correcto. A ver si alguien puede aclarármelo.
Aparte también tendríamos los gastos de notaria y escrituras.
 
R
RAQROMPEC
10/11/2008 13:46
Entiendo que estáis hablado de dos subidas. Una de unos 40.000€ de supuestas perdidas de la cooperativa y otra de la que nos informarán en la reunión en función según el Consejo Rector del euribor y los intereses del préstamo. No sé si esto es correcto. A ver si alguien puede aclarármelo.
Aparte también tendríamos los gastos de notaria y escrituras.
 
S
Sil_Vic
10/11/2008 13:42
Buenas, para aclarar un poco el tema de la subida, en el correo hablan de unos 10 mil euros para los unifamiliares y 8 mil euros para los multifamiliares, más el correspondiente IVA en cada caso. Esta subida, efectivamente, la explica Dimora por la subida del Euribor en este tiempo.

También se comenta iniciar unos pagos de unos 1000 y 900 euros al mes respectivamente, durante 12 meses.

En cuanto al tema del módulo, nosotros también vemos muchas más ventajas que inconvenientes, aunque entendemos las reticencias de algunos, nos parece algo necesario para que sigan las cosas adelante y evitar problemas futuros.

Saludos.
 
M
mesalgo
10/11/2008 12:34
No se la subida, estoy hablando de la parte a regularizar o dinero en B (llamado por dimora perdidas de la cooperativa )


RAQROMPEC dijo:

Por favor, mesalgo ¿ Cómo sabes que la
subida son 40.000€ ?, ¿ Has calculado de alguna manera el porcentaje que nos van a subir ?
 
R
RAQROMPEC
10/11/2008 12:29
Por favor, mesalgo ¿ Cómo sabes que la subida son 40.000€ ?, ¿ Has calculado de alguna manera el porcentaje que nos van a subir ?
 
M
mesalgo
10/11/2008 12:16
Independientemente de que se presione a dimora para que asuma sus errores y baje sus honorarios, deberíamos todos firmar el nuevo modulo, si no, mas de uno se puede encontrar que después de 3 años esperando a nuestra deseada casa, el banco nos diga que no nos concede el préstamo hipotecario por el dinero que necesitemos. Ya conozco algún caso que se ven sin casa por que el banco no quiere concederles un préstamo hipotecario y otro personal para el dinero que les falta,( como a nosotros) por lo que deberíamos cúranos en salud y preverlo, ya que la situación económica de los bancos en cuanto a conceder prestamos de ningún tipo puede empeorar cuando nos entreguen las casas, y como le dices al banco que necesitas para comprar tu casa 40.000 euros mas por perdidas de la Cooperativa cuando para el banco te tasa tu casa por el antiguo modulo 270.000 euros.
 
L
Laura_Jose
10/11/2008 11:55
Bueno dias,

Según el correo del consejo rector la subida es debido al aumento que ha estado teniendo el euribor y las condiciones con las que se ha firmado el prestamo.

El firmar el nuevo contrato con el nuevo modulo no tiene nada que ver con la subida, por lo que sí deberiamos todos firmar dicho contrato, pues nos beneficiaría a todos, el no firmarlo no quiere decir que no te vayan a aplicar la subida famosa.

Un saludo
 
R
RAQROMPEC
10/11/2008 10:05
Por favor, yo no tengo el mensaje del Consejo Rector. Les he enviado un correo pero de momento no me han contestado.
¿ Podéis adelantarme algo ?, ¿ De cuánto es la subida ?. Muchas gracias
 
V
vecinismo
10/11/2008 10:04
Hola Sil_vic, no he recibido ninguna noticia del consejo rector sobre una subida, y me parece extraño porque justo hoy tenia un correo suyo contestandome otras dudas. Nos podriais decir de cuanto dinero estamos hablando aproximadamente?

Gracias.
 
S
Sil_Vic
10/11/2008 01:08
Buenas a tod@s, suponemos que la mayoría de vosotros enviaría sus datos al Consejo Rector, por lo que os habrá llegado el correo que enviaron el sábado... No hay mucho que comentar, parece de chiste una nueva subida, pero se confirma. Y no es una cantidad precisamente despreciable, y más aún con el panorama inmobiliario actual, que por todos lados no se ve más que carteles de "oferta".

El que no tenga el correo del Consejo Rector, hay un mensaje por ahí en el que dan sus datos para ponerse en contacto con ellos, hacedlo porque no tiene desperdicio.

Saludos.
 
V
vitin
10/11/2008 00:23
Sí RDR, tienes razón en que todo debemos acogernos a la subida del módulo porque absorberá ese coste estimado famoso...
Pero creo que no deberíamos aceptar la subida de precio de la vivienda, porque dices que ese dinero son pérdidas o costes añadidos de la construcción, o lo que sea, pero si no entendí mal ésa diferencia es la que ya aceptamos cuando firmamos el contrato y que la subida del módulo hará que ésta cantidad sea absorbida por la hipoteca. Por lo tanto, ¿qué más subidas?,¿si ya había un margen de subidas?
 
R
RDR
09/11/2008 20:46
Sólo quería decir que con respecto a la decisión de adaptarnos al nuevo módulo, TODOS debemos firmar el cambio porque con que sólo uno no lo haga no podremos cambiarnos.

Espero que los que estáis diciendo que no lo vais a firmar seáis muy conscientes de las consecuencias que podemos tener todos, incluido vosotros mismos.

Si alguien no firma el cambio del módulo se está tirando piedras a sí mismo y al resto de nosotros.

Tener muy claro que el precio de la vivienda es el que es y tendremos que pagarlo de una manera o de otra. Si no nos cambiamos habrá que sacar ese dinero de donde sea menos de la hipoteca. Y si nos cambiamos de módulo podremos incluirlo dentro de la hipoteca.

Además, cuando escrituremos la vivienda podremos hacerlo por un precio muy inferior al que nos ha costado la casa si no nos cambiamos o por lo que nos ha costado realmente si nos cambiamos.

Si alguien tiene dudas con esto que se entere bien por donde sea porque no acogernos al nuevo módulo sólo va en nuestra contra.

Aquí no hay dinero en B ni nada parecido ; ese dinero son pérdidas, costes añadidos de la construcción o como queráis llamarlo. Pero que va a haber que pagarlo lo podéis tener bien claro.
 
V
vecinismo
08/11/2008 21:37
Estoy totalmente de acuerdo con p82. Además, si firmamos un nuevo contrato para adaptarnos al nuevo módulo, ¿quién nos asegura que Dimora no va a jugar con el nuevo margen de precio legal (m2 utiles * 1900 € aprox.) para meternos una nueva subida infernal? A mi a estas alturas hablar de una mínima subida me indigna profundamente, no voy a firmar nada que les de via libre para "meternosla" por lo legal. En tiempos de bonanza sacaron beneficios escandalosos, eso se acabo para todos, lo que deberían hacer es ser más humildes, currarselo para que las promociones que tienen sigan adelante cuanto antes y cobrar su dinero pero con el margen de beneficios correspondiente a la epoca actual. Y que no nos siga jodiendo, porque si hacen una nueva subida va a ver más bajas y las casas vacias no se van a vender. Me parece im-planteable una nueva subida.

Contestando a afmailo, la cooperativa tiene que pagar las deudas generadas, pero no creo que legalmente tenga que pagar un beneficio del x% al promotor, cuando estamos hablando de viviendas de protección. Seguro que recotartando ese margen, es viable que el precio se mantenga.

Os dejo el enlace del foro de Cedros donde entre muchas otras cosas, hablan de como a punto de firmar su hipoteca todavia no saben el precio final de sus viviendas.

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/foro.asp
 
P
p82
08/11/2008 11:47
Primero agradeceros que contestarais a mi pregunta de las "nuevas cantidades a aportar".
Yo por mi parte tengo bastante claro que haré todo lo posible por no pagar un euro mas mientras la gestión de Dimora siga este camino, que es el de darnos informacion 5 minutos antes de realizar las votaciones y no contarnos la situación "REAL" de los acontecimientos que están sucediendo.
Por otro lado yo no voy a votar ni aceptar la subida de módulo, por una razon muy sencilla:
En el momento que me presentaron la subida de precios que evidentemente no firmé, y se me justificó por el incremento del precio del proyecto (redes y comunicaciones que han dicho ya en otro post), existía una situcación de mercado que "hacía posible" que el precio de nuestras viviendas fuera "tan elevado". Ahora mismo con la situación que real que existe me parece una tomadura de pelo seguir barajando la posibilidad de que el valor de la vivienda sea el mismo por los siguientes motivos:
1.- La gestión de Dimora cuando las cosas se han puesto complicada ha sido nefasta a mi parecer y según ellos se van a descontar honorarios.
2.- La viabilidad de la promoción es bastante discutible, aunque parace que con la firma del prestamo promotor se ha avanzado bastante, siempre surgen nuevos problemas, quien quiere pagar más sin saber que va a pasar???.
3.- Como es posible que con la bajada del precio de mercado (vivienda y mano de obra), con la nueva firma de un contrato con Tecnor y con los futuros pagos directos a proveedores quitando intermediarios, se siga manteniendo el precio final de la vivienda?????

Así veo yo las cosas y mientras Dimora no aclare muchas de las preguntas que se han formulado en este foro.
Para mi el incremento de precio que quieren hacer es una ilegalidad que no pretendo aceptar. Y con esto no quiere decir que al final no la tenga que pagar, pero si firmo un nuevo contrato de mi vivienda estoy legalizando esta situación y perderé posibiladades de una futuras acciones legales para intentar recuperar ese "dinero B".

Un saludo y mucho animo.
 
A
alfmailo
07/11/2008 22:17
Pero es que nadie se ha leido los estatutos de la cooperativa?
Lo que tenemos que tener todos claro es que esto es una cooperativa en la que todos somos responsables de las deudas contraidas por la misma (prestamo con banesto)con las cantidades aportadas por cada uno.
Tu te puedes dar de baja cuando quieras y depende de como sea la baja, justificada o no,(esta en los estatutos) te sancionan con un tanto por ciento u otro, o no te sancionan.
La devolución del dinero la cooperativa la puede retener hasta 3 años(no estoy seguro de son 3 o 5) y lo devolvera siempre que la promoción salga adelante, si la promoción no sale, no vemos un duro ni los que estemos ni los que se hayan ido, es mas aunque te des de baja y te devuelvan la pasta eres responsable durante 5 años de las deudas contraidas por la cooperativa antes de darte de baja y te pueden reclamar el dinero que te han devuelto por via judicial.
A modo de ejemplo (no es esto exactamente pero se asemeja un poco) es como si tu hubieses comprado ya el piso, y darte de baja seria como venderlo, hasta que no encuentres un comprador u otro nuevo socio, no se devuelve el dinero.
Yo tambien sigo pensando que lo mas raro en este asunto es el prestamo concedido por banesto, no encuentro el sentido.
El jueves nos diran mas cosas, yo por mi parte pienso que no deberiamos dar mas dinero hasta la entrega de llaves, lo del cambio del contrato para el nuevo modulo es un tema complicado porque no creo que sea muy legal, y lo tenemos que aceptar todos, como alguien diga que no quiere, no se puede hacer y los animos no estan muy bien, asique no se yo si va ha salir al final.
Ah y el nuevo seguro a mi me dijeron en dimora en junio que se firmaba a la entrega de llaves, asique veremos que pasa con el.
Un saludo
 
V
vitin
07/11/2008 19:56
En cuanto a la subida de más del 12%, sí es cierto que te puedes dar de baja y te devuelven el 100% de lo que has aportado. Lo pone en el contrato.
Aunque también hay que recordar que tenemos que volver a firmar otro contrato con fecha posterior, para acogernos a la subida del módulo y, por lo tanto, las cantidades ya no van a ser las mismas que firmamos en su día.
Por cierto, también hay un seguro que deberíamos de firmar... nos dijeron en la anterior reunión que había que firmarlo una vez aprobado el préstamo...
 
V
vitin
07/11/2008 19:21
Eso es lo que entendí yo también...y desde luego si no es así... estando el tema como está, a ver quién se pone a dar ahora pagos extras.
El nuevo contrato de la subida de módulo debemos de firmarlo todos, siempre que la explicación sea ésta, porque nos beneficia...
Por otro lado, estamos en la suposición y el rumoreo de que nos suban más los precios, pero a mí eso me mosquearía mucho, porque resulta que nos pueden costar las viviendas protejidas más que las libres!!!
También mosquea bastante, no saber el porqué de la concesión del préstamo por parte de Banesto después de tantas negativas y encima sabiendo que iba a continuar construyendo Tecnor (la constructora que según ellos tenía picos de riesgo)... Aquí hay intereses de algún tipo... Me gustaría saber a qué "precio" se ha firmado ese préstamo...
Y después lo de la no venta de la otra parcela? cuando era indispensable venderla para obtener el préstamo...

Después de todo esto, el jueves va a ser una tarde calentita porque la gente está muy quemada y el caso es, que nos pasará como siempre... Dimora muy bien preparado para contestar a todo lo que les preguntemos, porque realmente, son ellos los que saben todo y nos tienen bien cogidos, y nosotros agachando las orejas porque lo único que queremos son nuestras casas...
O nos unimos y nos ponemos de acuerdo, ya que vamos en el mismo camino, hacemos un poco de fuerza o volvemos a dejar de tener información que ese día seguro que tampoco nos dirán.
Lo fácil es decir, "yo quiero mi casa y ya está, a mí lo demás me da igual". Eso no debería ser así.
Y si se plantea una nueva subida o una nueva regularización de pagos, todos absolutamente todos, deberíamos votar un no negativo y rotundo, sin miedo.

Esto es otra suposición, pero mejor sería que fuéramos preparados por si acaso.


Laura_Jose dijo:

Hola a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >

Yo lo que entiendo en que firmemos el nuevo contrato con el nuevo módulo es lo siguiente:

Tu casa cuesta, por ejemplo, 310.000 € pero solo podemos escriturar por 270.000 €, porque es el valor del módulo antiguo, es decir, tienes 40.000 € que tendrías que pagar en B o como sea. Pues bien, ahora si firmas el contrato con el nuevo módulo ya se podría escriturar por los 310.000 € o casi todo, entonces lo mas seguro es que los 40.000 € ya te entrarían en las escrituras.

No se si estaré en lo cierto o no, eso es lo que yo entendí

Un saludo

 
T
teje
07/11/2008 12:19
alguien puede explicarme porque van a subir los precios de las viviendas?no lo entiendo.
quien lo ha dicho?¿de donde ha salido?a mi nadie me ha dicho nada..
es que no se como van a subir el precio con las obras paradas..
si con esta nueva supuesta subida que comentais se supera el 12% , te puedes dar de baja sin ningun problema???
 
M
mesalgo
07/11/2008 11:34
Efectivamente es así LAURA_JOSE, nos interesa firmar por el nuevo modulo. 1º porque según están los bancos que están denegando conceder hipotecas a pesar de haber pagado el 20% de la casa, como para pedirle al banco que nos de un crédito por el dinero en B (40.000 euros), ya que no entraría en hipoteca. Mientras que si con acogemos al nuevo modulo será mas fácil que el banco lo incluya en hipoteca, ya que el banco nos dará el 80% de la valoración del nuevo modulo 310.000euros x 80%=248.000 euros(lo que nos daría el banco por el nuevo modulo), 270.000 euros X 80%= 216.000 euros(lo que nos daría el banco por el antiguo modulo).
En cuanto al tema de las cantidades deducidas en la Declaración de la Renta no existe ningún problema para esto, si hablas con dimora te lo explicará.


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Laura_Jose dijo:

Hola a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >

Yo lo que entiendo en que firmemos el nuevo contrato con el nuevo módulo es lo siguiente:

Tu casa cuesta, por ejemplo, 310.000 € pero solo podemos escriturar por 270.000 €, porque es el valor del módulo antiguo, es decir, tienes 40.000 € que tendrías que pagar en B o como sea. Pues bien, ahora si firmas el contrato con el nuevo módulo ya se podría escriturar por los 310.000 € o casi todo, entonces lo mas seguro es que los 40.000 € ya te entrarían en las escrituras.

No se si estaré en lo cierto o no, eso es lo que yo entendí

Un saludo

 
R
RAQROMPEC
07/11/2008 11:06
En los contratos nos decían que si finalmente había una subida de más de un 12%, nos podemos dar de baja con la devolución de todas las cantidades aportadas. Supongo que si esto es así, y el incremento va a ser tanto, tendríamos que asumir nuevas bajas.
 
L
Laura_Jose
07/11/2008 10:43
Hola a tod@s.

Yo lo que entiendo en que firmemos el nuevo contrato con el nuevo módulo es lo siguiente:

Tu casa cuesta, por ejemplo, 310.000 € pero solo podemos escriturar por 270.000 €, porque es el valor del módulo antiguo, es decir, tienes 40.000 € que tendrías que pagar en B o como sea. Pues bien, ahora si firmas el contrato con el nuevo módulo ya se podría escriturar por los 310.000 € o casi todo, entonces lo mas seguro es que los 40.000 € ya te entrarían en las escrituras.

No se si estaré en lo cierto o no, eso es lo que yo entendí

Un saludo
 
D
Desconcertado
06/11/2008 23:56
Bpz, yo estoy contigo.

Yo desde luego ni firmo ni voto que si a la subida si al cambio de contrato si no sse aclaran antes otras cosas. Hasta que no nos citen y nos expliquen individualmente las subidas etc, no se deberian de tomar decisiones.

Si no nos convence lo que nos cuenten en la reunion o esta sesgado, no debemos votar nada y exigir que se aplace la votacion.

 
B
Bpz
06/11/2008 19:11
Hola a todos,

me uno a todas vuestras dudas, y sobre todo a la idea de que me parece increíble que nos hagan votar con la información que nos den en el momento.

En cuanto al tema del módulo, a pesar de que entiendo los beneficios de acogerse a él, sigo teniendo mis dudas respecto a si me van a cubrir los 45.000 euros que piensan subirme. Yo me negué a firmar el papel de la subida, puesto que, primero, la explicación de Antonia no me convenció en absoluto (en nuestro caso fue por tema de "comunicación y redes").Si me metí en una vivienda de protección no fue para pagar ninguna cantidad como crédito personal, por mínima que sea. Creo que vuelve a ser un error de previsión de Dimora. Calcularon un precio muy inferior para el valor de las viviendas y, bien porque no sea factible construirlas por ese precio o porque se quieran lucrar a nuestra costa, nos presentan una subida que creo no nos correspondería pagar. ¿Por qué lanzan una promoción que no es posible pagar por el precio que anuncian? Eso no es un fallo de previsión??

¿Y si no me acojo al nuevo módulo? ¿No sería denunciable el que me quieran hacer pagar un dinero en negro? a mi se me ofertó otra cosa, no?

Son reflexiones que hago en voz alta... igual me podeis dar otro punto de vista, porque yo estoy indignada con el tema de la subida y por cómo se me planteó.

Saludos.
 
A
alfmailo
06/11/2008 17:28
Hola a todos,
Lo que no puede ser es que te citen a una reunion sin contarte un poquito que es lo que te van a exponer y que es lo que vamos a votar, nos diran nos suben tanto y hay que votarlo, empezaran a decir que es lo mejor para la cooperativa, nos meteran miedo para que aceptemos.........
yo creo que nos tenian que haber explicado en la carta en que consiste la subida y porque se produce, para ir a la reunion un poco preparados, con dudas y preguntas.
Me parece de locos que planteen una subida con las obras paradas y la incertidumbre de la venta de las viviendas.
En una semana lo sabremos
 
D
delosulti
06/11/2008 17:04
Pues ves, eso me lo voy a creer aunque estos de dimora con una palabra te dicen 2 mentiras.A mi me dijeron lo mismo la semana pasada que ya habian firmado todos los contratos y que no sabia porque no estaban trabajando ya que era inminente la vuelta a la obra y ya ves que no pero esto si me lo voy a creer porque siempre que hay asamblea nos llevan una buena noticia entre unas cuentas "no tan buenas".De todas formas RAQROMPEC no te tomes al pie de la letra todo lo que te digo porque lo de las subidas es lo que debería ser segun te he comentado pero con esta gente a saber.....
 
R
RAQROMPEC
06/11/2008 16:02
OK, ME DEJAS MUCHO MÁS TRANQUILA.
VEREMOS LO QUE NOS DICEN EN LA REUNIÓN. POR CIERTO, ANTONIA, TAMBIÉN ME COMENTO QUE EN ESTA SEMANA TERMINABAN DE FIRMAR LOS CONTRATOS CON LOS PROVEEDORES DE TECNOR Y QUE LA PROXIMA SEMANA COMENZABAN LAS OBRAS AL 100%
 
D
delosulti
06/11/2008 15:46
Pero si es que porque se actualicen los contratos no tiene porque subir el coste real de la vivienda.Sí debe o deberia subir el de contrato que es el valor legal pero no el coste real de la vivienda que es independiente del modulo para lo bueno o para lo malo que es lo que realmente tenemos que pagar con independencia del valor del modulo.Dicho modulo fija el precio legal maximo de la vivienda pero como somos una cooperativa somos tambien promotores y debemos asumir el coste real de la vivienda con independencia que el modulo sea de 1580 o 1970), si el cambiar los contratos es para poder aplicar el nuevo modulo para que el coste estimado que teniamos hasta ahora entre en la hipoteca, y no tengamos que hacer aportaciones aparte de la hipoteca que debe ser el "como maximo" el 80% del valor del modulo.

Me imagino que algo van a subir pero solo deberia ser por la desviacion entre lo que estimaron de costes financieros y los que realmente se van a producir por un lado la subida del euribor (que como veis ahora esta bajando y pudiera ser que compensara el periodo que ha estado por encima de la estimacion y el periodo que va a estar por debajo) y por otro lado por el alargamiento en el tiempo de terminar la obra que como ya he dicho en otros mensajes deberian asumir por un lado dimora por empezar la construccion sin tener concedido el prestamo promotor y por otro lado penalizando a la constructora por el tiempo de mas que tarde en terminar la obra.

¡Vaya parrafada!

Pues eso, un saludo y habra que estar atentos en la asamblea para ver como nos la quieren colar esta vez y que pasa de una puñetera vez con Tecnor si reanuda o no las obras.
 
R
RAQROMPEC
06/11/2008 15:16
¿ Alguno tenéis una idea aproximada de lo que pretenden subirnos ?., ¿ Debo entender que la subida es el precio actual del nuevo módulo, es decir unos 1980€, por m útil ?. Yo le mande un correo a Antonia Yébenes, y me contestó diciéndome que esperara a la reunión,¡ vamos que no me aclaró nada!. Lo que si me dijo es que en la reunión tendremos que botar si finalmente firmamos nuevos contratos o no.
Yo antes de botar nada, necesito saber cuanto es la subida.
 
M
mesalgo
06/11/2008 14:06

este hecho se lo tendriamos que comentar a dimora el la reunion de como nos afecta.


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TOMYNAY dijo:


Este es un comentario que aparece en el foro de impagados de Tecnor:

El juez ha declarado el concurso en auto de fecha 24/10/2008
< a href=http://www.iuremadrid.com target=_blank >www.iuremadrid.com< /a >
En los autos de esta naturaleza se nombran a los administradores y representante de los acreedores .Estos tienen todavia que aceptar, cumplidos los plazos legales

En los autos de esta naturaleza se piden a los registros de la propiedad correspondientes, informe de los bienes inmobiliarios que suelen ser fincas hipotecadas, con problemas o dificiles de vender, porque de lo contrario ya las habrían hecho efectivo.

Estadisticamente (95%) lo mas probable es que en dos meses ( con Diciembre de por medio), el mito de la viabilidad se derrumbe y la sociedad vaya a la liquidación.
Es bastante significativa la actitud de algunos empresarios ,en estos casos mas preocupados en "salvar los muebles", definiendo con ella su fé en el futuro de la empresa.

Las obras en marcha que no se acaben en ese plazo, volveran a pararse, esta vez para liquidar con los administradores.

---------------------------------------

Esto es cierto? afectaría a nuestra obra?

 
T
TomyNay
06/11/2008 11:41

Este es un comentario que aparece en el foro de impagados de Tecnor:

El juez ha declarado el concurso en auto de fecha 24/10/2008
www.iuremadrid.com
En los autos de esta naturaleza se nombran a los administradores y representante de los acreedores .Estos tienen todavia que aceptar, cumplidos los plazos legales

En los autos de esta naturaleza se piden a los registros de la propiedad correspondientes, informe de los bienes inmobiliarios que suelen ser fincas hipotecadas, con problemas o dificiles de vender, porque de lo contrario ya las habrían hecho efectivo.

Estadisticamente (95%) lo mas probable es que en dos meses ( con Diciembre de por medio), el mito de la viabilidad se derrumbe y la sociedad vaya a la liquidación.
Es bastante significativa la actitud de algunos empresarios ,en estos casos mas preocupados en "salvar los muebles", definiendo con ella su fé en el futuro de la empresa.

Las obras en marcha que no se acaben en ese plazo, volveran a pararse, esta vez para liquidar con los administradores.

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Esto es cierto? afectaría a nuestra obra?
 
D
delosulti
05/11/2008 15:52
De nada, ese problema a este paso lo vamos a tener todos pero tiene 2 posibles soluciones:

1º Adelantar el dinero que tengas que entregar a la cooperativa (en mi opinion mala opcion segun estan las cosas pero ahi esta)

2º Se puede pedir una prorroga a hacienda en el plazo maximo de un mes despues del cumplimiento del 4ºaño de la cuenta vivienda o cantidad aportada para la compra de vivienda.Creo que tienes que presentar un papel de la gestora justificando que no te van a entregar la vivienda en plazo por causas ajenas a ti y normalmente si lo presentas en plazo la suelen conceder (al menos eso tengo entendido).

Un saludo y nos vemos en la asamblea.
 
R
RAQROMPEC
05/11/2008 15:39
Muchas gracias delosulti, creo que ya me voy enterando.
Como ya habían comentado anteriormente, veo posibles problemas con hacienda para los que ya hemos desgravado las cantidades aportadas, y también para los que se hubiesen desgravado anteriormente de una cuenta vivienda y ahora al cambiar la fecha de firma del contrato superen los cuatro años de plazo que tenían para la compra de dicha vivienda.
 
D
delosulti
05/11/2008 14:55
Hola y bienvenida al foro RAQROMPEC te intento comentar como creo que va el tema.Efectivamente lo que viene en el contrato es eso y claro que el precio de la vivienda no puede tener un valor en el contrato superior al modulo de la CAM porque seria ilegal pero como somos los promotores de las viviendas tenemos que asumir los costes totales de la construccion de la vivienda por lo que la diferencia entre ambos valores (valor construccion y valor modulo)la tenemos que pagar nosotros bien sea como anexo, mejoras, perdidas de la cooperativa,etc.Esta diferencia entre el coste total de la construccion y el modulo de la CAM no entraria en la hipoteca ya que se supone que nos van a dar el 80% del valor del modulo (que es el que viene en el contrato)y el resto lo tendrias que buscar por tu cuenta y es por esto que nos conviene acogermos al nuevo modulo que si absorberia todos los costes de construccion por lo que a parte que tu vivienda va a tener una valoracion legal mas alta (por si tuvieras que venderla pasado un tiempo) vas a poder conseguir mas dinero en la hipoteca que absorberia la diferencia comentada.

Espero haberte ayudado.

Un saludo y gracias a hastaloshuevosdedetinsa por preocuparse e informarnos aunque no pertenezca a la promocion.
 
R
RAQROMPEC
05/11/2008 11:18
Hola a todos:
Soy nueva en el foro y pertenezco al minibloque ; creo que estoy perdidísima, a ver si podéis aclararme algo.
En el contrato que firmamos en su día, nos indican que el precio nunca podrá superar el máximo de VPPL establecido por la CAM, en el momento de la calificación provisional. Si la calificación provisional se supone que la dan antes de empezar a construir,no entiendo que tengamos que adaptarnos al nuevo módulo ni entiendo que tengan que meternos una subida.
Muchas gracias
 
M
martileo
05/11/2008 09:51
Hola a todos,

Quería sólo aclarar que nosotros, o al menos yo, no hemos firmado ninguna baja. Este es un tema que tenemos pendiente ver con Dimora y espero que lo podamos ver antes de la reunión del día 13. Estamos viendo para reunirnos esta semana así que ya os diremos algo si hay novedades.

Un saludo
 
H
hastaloshuevosdedetinsa
04/11/2008 14:59
Hoy no te puedo decir si están trabajando, a día de ayer Lunes, no había nadie trabajando
 
D
delosulti
04/11/2008 14:41
Hola, pues alfmailo segun mi opinion,respecto al pagar en recibos el dinero de la diferencia del modulo yo le veo una serie de ventajas (aunque por otro lado segun estan las cosas lo mejor es tener el duro en tu bolsillo y no en otro ajeno):

1º Bien es cierto que tu puedes meter el dinero en el banco y te genere intereses pero ese dinero que adelantamos se supone que no es necesario que la cooperativa lo disponga del credito por lo que nos ahorramos gastos financieros ya que el tipo de interes del prestamo promotor casi seguro que va a ser mayor que lo que nos pague el banco a nosotros por tenerlo en una cuenta o fondo.

2º Si hacemos el pago a la entrega de llaves en una unica aportacion (20,30 mil o lo que sea)ademas de los pagos que empezariamos a hacer ya con nuestra hipoteca individual en ese año perderiamos esa parte de dinero que no nos podamos deducir en el IRPF ya que el limite es de 9015 euros por persona (15% de esa cantidad) asi es que como maximo podriamos deducirnos 18030 euros por pareja y el exceso que pagaramos no nos lo podriamos deducir.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.
PD:Alguien sabe si han retomado las obras????
 
M
mmarucha
03/11/2008 22:38
pues yo a parte de las didas que planteais me vienen a la cabeza otras cuestiones.
1 en una de las reuniones se nos comunicó que nos llamarían para ver uno a uno el cambio de contrato para poder adaptarnos al precio del nuevo módulo y asi incluir el dinero que teniamos que dar por estas fechas en el precio de la vivienda o eso creo recordar, pues bien a mi no me han llamado y no me han dicho las consecuencias que esto tiene.

2 no entiendo el porqué tenemos que hacer esto si el préstamo promotor se nos ha concedido por la totalidad del precio del módulo, por lo tanto entiendo que la subida la meteriamos en la hipoteca ya que el precio de la vivienda se fijará a la entraga de llaves ( siempre teniendo en cuenta que el pretamo promotor se ha concedido por la totalidad)
Por lo pronto yo mañana intentaré concertar una cita con Antonio para aclarar estas cuestiones tal y como se nos dijo en un principio, ya que creo que en el momento de la reunión se nos van a exponer estas preguntas incluida una subida del precio y todavia no nos han comunicado individualmente a cada socio cuanto supondria.

Por favor si estoy equivocada decidmelo, porque a mi esto no me cuadra y creo que en la reunión nos va a tocar decidir de nuevo sin tener toda la información
 
A
alfmailo
03/11/2008 17:11
Hola a todos:
Lo que no entiendo es lo de los pagos, si es la diferencia con el modulo, yo creo que deberia pagarse a la entrega de llaves, porque la verdad me da igual ir metiendo este dinero a una cuenta en el banco (que encima me da intereses, pocos, pero algo es algo) que adelantarselo a dimora. Se supone que ahora con el credito concedido no tenemos problemas de liquidez por lo que no entiendo pq deberiamos adelantar mas dinero. Que nos comuniquen la subida o lo que nos tengan que decir, pero insisto no deberiamos adelantar mas dinero, creo yo.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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