Hola a todos!!

Para el tema que comentábais del aval, yo fui ayer a la BBK y me lo hicieron bastante a ojo, el chico nos dijo que como yo y mi pareja tenemos contrato fijo que okey (creo que fue lo que más le importó porque nuestros sueldos son bastante bajos) eso, y que vamos a poder pagar el 10% con los ahorros (que tampoco tenemos más, no llevamos mucho tiempo trabajando) así que yo creo que si se cumplen esos dos requisitos les es suficiente.

Creo que los de 2 habitaciones no vais a tener problema! ;)

De todas maneras como ya he dicho, apuntad mi email que yo estoy interesada en una de 3!

Respecto al sorteo, fui ayer a firmar el contrato y nos dijeron que esperaban hacerlo para finales de este mismo mes, que nos enviarian email pero no nos dijo fecha fija!

Muchas gracias por las respuestas Rupata/Hawwa!!

Se agradece cualquier tipo de aclaración mas que nada para ir previo aviso y que no te pille por sorpresa lo que puedan decir.

De todas formas, se necesite o no aval bancario bajo mi punto de vista no están siendo unos pisos super-chollo como bien he leído por aquí, es decir, por una parte es una gran oportunidad ya que son nuevos, están en Bilbao, va a ser un complejo muy bonito y tienen garaje y trastero, pero por otra parte, en cuanto a precio no son tan baratos como quizá se supone por otros pisos ya tienen la calificacion unos de VPO y otros de VPT.

P.D.: Yo estoy interesada en uno de 2 habitanciones.

Lo que dice Rupata es correcto con una salvedad. Lo que te darían de hipoteca es el 80% del precio del piso sin IVA. Es decir, al menos nuestro banco (La Caixa) nos pidió tener ahorrado el 20% más su correspondiente IVA + el IVA del 80% restante, en total y para el piso más grande = 74.000 euros.

Es decir, los requisitos para que no te pidan aval son: tener ahorrados unos 70.000 euros y tener un sueldo neto de unos 25.000 euros. Con eso vas sobre seguro.

Hola Maopos,

 Yo soy de otra cooperativa y en mi caso tratamos con otro banco, pero te puedo contar como miraron en mi caso  si necesitaba o no aval bancario.

Si puedes pagar el 20% sin necesidad de  pedir ningún préstamo,  ellos hacen el calculo con el  80% restante.

Suponen que llegado el día de escriturar tu les vas a pedir el 80% del valor de la vivienda mas cara ( tres habitaciones), según tu edad miran si te harían un préstamo a 30 años, 35 años o lo que sea y obtienen una cuota a pagar. ( La cuota mensual de esa supuesta hipoteca  oscilara entre 700€-900€ aprox, considerando 30-35 años de préstamo)

Después cogieron los datos de mi declaración del 2011 y al total de rendimiento neto previo ( creo) le quitaron todas las retenciones del trabajo etc... y obtuvieron mis ingresos netos anuales. Este dato ( Ingresos netos anuales) lo dividieron entre 12 meses.  

Si  la cuota a pagar calculada del préstamo es inferior al 40% de  tus ingresos mensuales netos calculados antes, entonces no te piden aval. Si supera el 40% es cuando empiezan a pedir mas garantías.

Esto es  aproximadamente el calculo que me  hicieron en el banco, pero ya te comento que  es distinto banco que él vuestro, también es mi caso que solo tengo ingresos del trabajo y no tengo ningún bien,supongo que cada uno tendrá  una situación distinta 

Espero que esto te sirva  aunque sea para tener una primera idea de si vas a necesitar aval bancario o no.

Suerte!!

Hola Maopos.

Entiendo que los requisitos que piden son similares a los que pedirían para un préstamo hipotecario del importe de la casa.

De todos modos, creo que ellos te responderán (mejor que en el foro) cuales son los requisitos.

Muchas gracias por la respuesta gallif,

La verdad es que estoy bastante desconcertada porque no se cuales son los requisitos que hay que cumplir para que no te pidan aval bancario ni cuando es cuando ellos creen que si lo deben de pedir...

Si tienes contrato fijo, una vida laboral continuada, un sueldo al mes normal, no vas a pedir prestamo por el 20% y entras dentro de los requisitos no entendiría que lo pidiesen y en cmabio leo por aqui que si lo han hecho!

Alguien puede decirme cuales son los requisitos que siguen para pedir o no pedir aval bancario?

Sí. Yo tuve la entrevista con ellos la semana pasada.

Ellos van a prestar el dinero para la obra a la cooperativa (nosotros). Quieren saber si tenemos la solvencia suficiente como para devolverles el dinero, al igual que cualquier otro préstamo.

Miraron mis cuentas, analizaron mi capacidad de pago, me pidieron mi contrato laboral, vida laboral, etc.

Finalmente, no me han exigido que nadie me avale.

Soy cliente de BBK de toda la vida (nomina, tarjetas, cuenta vivienda, etc)

Hola a todos,

Yo también soy una de las cooperativistas de la torre 5B, la verdad es que cuando me tocó fue una ilusión enorme pero ahora parece que se empiezan a complicar las cosas.

Acabo de leer que piden aval bancario y me he quedado bastante impresionada. No entiendo porque, si se llega perfectamente a pagar el 10% en un primer momento y el otro 10% en 30 mensualidades, tienen que pedir aval bancario.

Aún no he tenido la entrevista con la chica de Kutxabank pero me pondré en contacto con ella en breves para salir de dudas.

Alguien más ha tenido la entrevista con ellos?

Bienvenida iratxe:

si la cuenta es de la bbk te la dan en una hoja cuando te notifican que te ha tocado, que si te lo han dicho por telefono tendras que pedirselo.

Te han dicho mas concreto para cuando el sorteo??

Hola a todos!

Me ha tocado un piso en esta torre, era de la lista de espera.

Yo tb prefiero un piso de 3 hab. para que me tengais en cuenta para los que prefirais de 2 habitaciones.

Llamare mañana para informarme de todo, una cosa, el ingreso de 1000 eur. se hacce en una cuenta bbk tb?

Muchas gracias!!

Pues si van a pedir a todos aval........ ni el 20% de los inscritos van a poder optar. Y para todo el que haya pagado los 11.000 euros que vaya pensando que le van a devolver sólo 9.000 porque viene bien claro que el no conseguir que el banco te acepte es considerado "falta muy grave que conllevará la expulsión aplicando a las cantidades entregadas por el socio para financiar el pago de las vivienda y locales hasta un 15% de deducción".

Para el tema de los intercambios... hablamos!   ; )

El tema del aval: es pq aunque ahora tengaís los ingresos suficientes como para pagar incluso el 100% de la vivienda, quien le asegura al banco que en 30 meses (o en 30 años) no os lo hayais gastado? Pues el aval. Unicamente por ese motivo lo solicitan, bueno, por ese y pq los pisos hasta la fecha jamás se habian devaluado, siempre se revalorizaban con el paso del tiempo, ahora en cambio, necesitan confirmar de alguna otra forma que, si tu te quedas sin dinero (por el motivo q sea) y quieres dar tu casa al banco para saldar la deuda, alguien (el aval) tenga q poner esa diferencia que se haya devaluado el piso en ese tiempo transcurrido para que el banco no salga al final perdiendo.

Saludos.

Aupa, alguien sabe si hay que llevar algun documento(contrato,etc...) al banco? Te ahcen firmar algo?

Hola gallif.

Me llamaron, pero estaba trabajando asi q no pude atenderles. Otro dia me presente alli sin avisar y me atendieron sin problema.

Yo no soy cliente de BBK, pero me dijeron que me tendria que hacer. En mi caso me dijeron que necesitaria un aval eso no significa que te lo vayan a pedir a ti, pasa por alli y que te informen.

Un saludo

Hola Auzoko,

Me preocupa las condiciones que nos van a exigir desde la BBK para la realización del estudio de viabilidad de pago.

¿has llamado tú al banco o te han llamado ellos?

¿eres cliente actual (nómina, tarjetas, etc de la entidad?

Si las exigencias de avalistas son tal y como comentas, mucha gente nos podemos quedar fuera de la promoción.

Tienes toda la razon berritxarrak.

Yo creo que estan vendiendo pisos de venta libre, al precio de mercado real de estos momentos, teniendo en cuenta la crisis, no viviendas de proteccion. Lo unico que han hecho se ponerles un papel de regalo muy llamativo y un lacito de regalo en el que pone VPO/VPT, pero en realidad de eso tienen poco.

En el tema economico, despues de estar en BBK, yo sali con la misma sensacion, en VPO ingresos minimos 9.000€, y en VPT 12.000€ para acceder. Pero, en mi caso estoy mas cerca del limite por arriba en VPT con el 20% para dar sin credito, y aun asi me dieron un NO!! rotundo si no llevaba un aval. JAJAJA!! No parece mucha ayuda para gente que no puede acceder a una vivienda libre, no?

Un saludo.

Mejor así, y que cada uno decida lo que quiere poner. De hecho que yo sepa solo en las vpo de alquiler estan las cocinas montadas. Y suelen estar montadas de forma curiosa (por casos que conozco), ningun mueble superior y en cambio ponen hasta lavavajillas que para una vpo de alquiler / o alquiler social me parece un pequeño lujo.

Problema de que este montada, o haces obra y pones nueva, o la constructora te da el nombre de la empresa para que puedas hacer añadidos con el mismo material. Eso si a precio de oro, a unos amigos les salia mas barato ponerla nueva, que montar los armarios de arriba.

La verdad que al final es dinero 15-20 mil euros en la cocina + decorar la casa, mampara de los baños, muebles de los baños (que no suelen ser nada baratos.

Como he dicho muchas veces empiezas a sumar y es una buena oportunidad, pero no es un chollo. Y la verdad es que de vpo tienen mas bien poco, estan pensadas para o bien personas que viven en casa de los aitas o pueden recibir ayuda de estos, o para personas con altos ingresos rozando el tope.

Dada la situacion economica actual entiendo cada dia menos que se hagan vpos de venta. Cuato nos queda por aprender de paises como suiza. ALQUILER que el patrimonio siempre sera de TODOS. y si algun dia mejora tu situacion economica, dejar de usar un recurso destinado a gente que no puede acceder al mercado libre.

ASI NOS VA!!!

Hola:

Yo también soy futuro vecino de la parcela 5B. Por si surgiera en el futuro y me tocase una vivienda de 2 habitaciones, estaría interesado en cambiarla por una de tres.

Así que si te parece quédate con mi mail por si te fuera de utilidad después del sorteo. Yo me quedo con el tuyo, de todas maneras, mucha suerte.

Un saludo.

Aupa Galderrr e Ikermv, yo estoy interesada en un piso de 3 habitaciones, asik apuntare vuestros nombres para un posible cambio.

Ikermv, por lo que entendi en la reunión, creo que si te quedas en paro no hay penalización económica.

POR CIERTO, AVISO PARA TODOS O PARA LA GENTE QUE NO LO SEPA, YO AL MENOS NO LO SABÍA.

LAS COCINAS DE LOS PISOS ESTÁN SIN MONTAR (SOLO ESTÁN PUESTAS LAS TOMAS). EN LOS PISOS DE ETXEBIDE TANTO LOS BAÑOS COMO LAS COCINAS ESTÁN MONTADA.  

Un saludo.

Bienvenido ikermv vecino!

Te apunto para un posible intercambio si me tocase de 2 habitaciones.

Lo del dinero en principio si te devuelven todo lo aportado si no te dieran la hipoteca pero probablemente te lo devolvieran a la vez que la persona en lista de espera que ocupa tu lugar vaya pagando.

Otra cosa es si rechazas sin causa justificada te penalizan con un10%

Yo tambien te apunto chete80, aunque tengas mas posibilidad d 3 no creo que te falten voluntarios pa cambiarla.estamos en contacto

Hola!! comentaros que estaría interesado en un piso de 2 hab. y cuanto más alto mejor, por probabilidad seguramente me toque de 3 hab. así que ...... estamos en contacto si a alguien le interesa el cambio.

Saludos a todos

Lo mismo digo galder suma mi nombre a tu lista 

A mi tambien me impacto que te pidan solvencia si tu tienes el 20% inicial pero la cosa debe ser que tu como parte de la cooperativa pides no se cuantos millones de euros para construir y vas pagandole en las cuotas establecidas, pero quien pone la pasta es la bbk no la constructora como en una obra normal, por eso te piden solvencia ahora, al menos hasta el 2016, posteriormente ya depende el dinero que pidas y si necesitas aval o no en ese momento dios dira.

Es lo que he sacado en claro de lo que han explicado el banco porque en miribilla no saben nada.

yo estaría interesada en uno de tres habitaciones, así que si quieres dejarme el

Mail o algo estamos en contacto para el sorteo. Saludos!

A mi también me crea bastantes dudas todo, y no me encaja lo del tema de Kutxabank que anda diciendo la gente. No entiendo porque te pone tantas pegas ahora si tienes el 20% inicial.

Yo tengo que ir a inscribirme el martes. Me intentaré informar algo más, aunque por lo que he leído va a ser complicado.

P.D:  Yo estoy interesado en un piso de 2 hab, por si alguien le interesa el cambio cuando llegue el sorteo.

Buenas a todos.

Yo empece con toda la ilusion del mundo. No se vosotros pero yo cada vez tengo mas dudas y desilusion.

Para empezar, las prisas, la incertidumbre que estan creando.

Despues los temas de avales, yo avalo para la construccion, pero necesito un aval frente a la misma entidad que financia la construccion para que esta me preste el dinero para comprar la vivienda que yo he avalado.

Es algo asi o me estoy liando?? Que sucede si la obra se para a causa de falta de liquidez de la constructora?

  1.- Me piden alguna aportacion extra para continuar

  2.- O me pide dinero la entidad financiera ya que soy avalista de la constructora?

Soy el unico que pierde si algo va mal??

No quiero desanimar ni desilusionar  a nadie, pero me gustaria tener todo claro antes de meterme en un lio, no todos dominamos estos temas.

Un saludo y perdon por la parrafada.

Es 944015689 ok? creo que tambien sirve terminado en 88 y en 90. saludos

Hola!

Me podéis dar el teléfono y los contactos de KUTXABANK que aparecía en el contrato de adhesión please???

Gracias!!!

Yo ya he firmado y tampoco tengo mucha mas novedad que aportaros, son viviendas en propiedad absolutamente, no va a haber que hacer aportaciones economicas mas que las programadas en el calendario, aun como van a hacer el sorteo no saben: sera probablememente un sabado a finales de septiembre  (nos avisaran por email y en la web)

Para la parcela 5b en concreto en la torre la vivienda de regimen general mas baja empieza como si fuera un cuarto y hay 27 pisos a partir de hay (27 x 5 manos-135 pisos) y en el bloque como un segundo (9x2 manos-18 pisos, en total los 153 pisos sorteados) se supone.

Tambien fui llamada por el banco y de cachondeo nada, van bien en serio, por desgracia a mi me han pedido avales familiares a pesar de tener cubiertos todo el 20% de pagos iniciales y no tener que pedirles un duro hasta 2016....asi que algo decepcionada en especial porque nadie habia avisado de este fregao que ya tenian que saber desde hace tiempo. ademas ellos prestan el dinero para construir pero no te dan dinero si esto se paraliza (recordar que los avalistas somos nosotros) entonces no entiendo porque tanta exigencia

espero que vosotros tengais mas suerte y haberos servido de ayuda

Gracias por las respuestas.

Lo preguntaba xq m parecio un poco raro el tono en el q llamaba, incluso le pregunte si estaba d broma o algo asi.

Por cierto, sigo leyendo la copia del contrato de adhesion y cada vez tengo mas dudas. Espero q las aclaren todas.

Un saludo.

a mi me llamo ayer y hoy voy a firmar el contrato, me pasare tambien por la bbk ya os dire que cuentan

[quote=Auzoko>

Hola a todos.

A alguien le ha llamado un tal Enrique de BBK en plan cachondeo para pasar por su oficina?? alguien podria decirme si es necesario pasar antes por BBK de firmar el contrato de adhesion??

Gracias y a ver si nos informan bien de una vez para ir quitando dudas, que creo q todos tenemos mas o menos las mismas.

[/quote

Hola Auzoko,

Nosotros hemos firmado ya el contrato de adhesión y no nos ha llamado nadie.  Por lo que a mi me comentaron nos iban a llamar pero una vez firmado dicho contrato y antes de haber firmado el contrato de adjudicación.

Yo le preguntaría qué quiere exactamente.

>

Hola a todos.

A alguien le ha llamado un tal Enrique de BBK en plan cachondeo para pasar por su oficina?? alguien podria decirme si es necesario pasar antes por BBK de firmar el contrato de adhesion??

Gracias y a ver si nos informan bien de una vez para ir quitando dudas, que creo q todos tenemos mas o menos las mismas.

HOLA Y ENHORABUENA A TOD@S L@S DE LA COOPERATIVA 5 !!!

Yo estoy interesado en un piso (alto a ser posible) y de 3 Habitaciones.

Tengo un montón de dudas apuntadas, tanto personales como recogidas de todo el foro que espero poder resolver mañana y anotar en el foro para vuestra info.

Buena suerte!

por cierto el jueves ire a firmar ya os contare si me resuelven algo

quiza aunque al principio del todo la chica nos comento que esos 10000 euros son para construir elementos comunes garajes, locales y oficinas y demas...a parte les dan un garaje extra (yo creo que como premio de consolacion) los beneficios generados por el alquiles y venta de todo eso pero igualmente los gastos de mantenimiento y demas son para ellos, yo entendi que para los vpo.... habra que verlo

En la pagina 22 del anexo 3 articulo 23:punto 2 habla como hay que pagar las aportaciones obligatorias, por eso yo me pregunto si a parte de los mil euros luego tienen derecho a imponer mas aportaciones obligatorias...Igual soy mal pensada pero si es lo que creo te podrian decir dentro de un tiempo que hay que aportar mas y como lo votan en asamble,,, 

alguien de nuestra parcela 5, ha firmado el contrato de adhesion??

Aun no,

A alguien le han explicado la parte del contrato en la que pone algo asi como que tienen derecho a pedir a lo largo de la construccion mas aportaciones al capital ademas de los mil euros?? esto que quiere decir? que en cualquier momento nos pueden pedir que paguemos mas sino expulsados??

Hola!!

Ha firmado ya alguien el contrato de adhesión?