alguien puede resumir el contrato de adhesion o indicar lo más llamativo para aquellos que vamosa tener que ir a firmar directamente? gracias.

Gracias Eneko.

A ver si se va aclarando poco a poco todo. La información que dan no es la mejor y la gente comenta/opina/dice...

He leido en los comentarios de otra parcela que La Caixa (entiendo que es la financiera de la parcela, que es la 2) ha citado a una persona para hacer una entrevista (entiendo que para evaluar la capacidad de pago).

Y entiendo tambien que ha sido despues de firmar el contrato de adhesión.

Alguien de este grupo sabe algo de esto?? Os han llamado?

menos mal ya me estaba poniendo mala... gracias eneko!!

eso creo yo tambie pero leyendo en etxebide y el cotrato e adhesion me ha entrado la duda de que nos metan ahi el susto...si alguno puede preguntar... sino en cuanto pueda volver a ir yo os lo comunico. gracias

Por lo que sé el precio es con garaje y trastero incluido

se me ha olvidado preguntar una cosita, el precio de la vivienda es con garaje y trastero incluido o hay que sumarle a parte el precio de garaje y trastero?? alguien que vaya a ir mañana puede preguntarlo por favor??

ARKETING:

Eso es lo que nos dijeron inicialmente pero en el contrato de adhesion ya da la posibilidad de poner a las dos personas como socios al 50%.

De hecho, hoy he ido a preguntar la cuestión que tenía sobre qué tienen en cuenta para evaluar la capacidad de pago, y me han dicho que si firmas el contrato de adhesión con dos personas (a 50%) evaluan la capacidad de pago de esas dos personas.

Lo que me parece raro es una cosa: yo tengo el contrato de adhesión de la parcela 5B y da la opcion de firmar con las dos personas. (Leer 1.1 de las CLAUSULAS).

Sin embargo un amigo mio tiene el contrato de adhesion de VPO de la parcela 4, y solo da la opcion de inscribir a uno (al que le ha tocado).

Alguien puede dar más luz a este tema? Puede haber diferencias entre VPO o VPT? O diferencias entre cooperativas?

en etxebide es en el momento de ser adjudicatario y escriturar, pero en este caso las fechas suelen estar mas proximas. Pero hay formas de hacerlo un poco trapis pero las hay.

asi que se me ocurra la dejas a nombre de 1 y ya cambiaras las escrituras mas adelante pudiendo firmar un contrato privado con un abogado.

puedes ir al banco comentarles la jugada y decirles que quieres a tu pareja de avalista y asi que cuenten con ambos ingresos, si les explicas que no lo pones a nombre de los dos, por que te pasas de ingresos no creo que pongan pegas

Efectivamente.

Yo también quiero hacerlo en pareja y la información que tengo es la siguiente:

* El contrato de adhesión lo firma solo una persona, el/la afortunad@.

* Es en el contrato de adjudicación donde incluyes a tu pareja.

*Los requisitos se deben cumplir en conjunto en el momento de firma del contrato de adjudicacion.

Muchas parejas es posible que con la ponderación de ingresos se pasen. Algunas igual este año cumplen, pero dentro de dos años no cumplen, te echarían de la cooperativa en ese momento?. Te darían la posibilidad de quitar a tu pareja?. Sería interesante información de cuando exactamente te exigen cumplir los requisitos.

asi es pero ten cuidado de cumplir los requisitos marcados por etxebide en cuanto a ingresos ponderados, en la pagina de etxebide podras hacer los calculos

@AiniBio

Lo que han comentado sobre firmar con la pareja es lo siguiente:

- Que ambos deben cumplir los requisitos que marca Etxebide sobre los ingresos.

- Que en el momento de firmar el contrato de compra-venta, es ahí donde puede figurar tu pareja.  Además, que para conseguir la hipoteca será mas facil hacerlo entre 2, que una persona sola.

Hola ESTHERGGS,

Gracias por la información. A mi me han informado igual así que perfecto!

Lo único tengo una duda importante, no sé si alguien me la podrá resolver, si no me tendré que pasar otra vez por alli.

Como os he comentado, una vez firmas el contrato de Adhesion, la entidad financiera evaluará tu capacidad de pago. Si no lo ve claro y no presentas aval estas expulsado de la cooperativa.

Mi intención es ponernos a mi y a mi pareja a un 50% como socios.

Por tanto, lo que yo entiendo es que la entidad financiera evaluará la capacidad de pago de los dos en conjunto.

Alguien ha preguntado sobre esto???? Es que creo que es muuuuuy importante.

Sdos.

Hola,

Acabo de ir ahora mismo a informarme. Por cierto el horario que tienen de atencion es de 9:00-13:00 y de 14:00-18:00h, lo digo porque yo no lo sabia y me ha tocado esperar. Reunen a unos cuantos afortunados en una salita donde estas los planos del anteproyecto de todas las parcelas. Y hacen una explicacion de todo. Y al final te dan la cita para firmar el contrato de adhesion a la cooperativa.

Lo que me han explicado.

i) Lo primero, te hacen firmar la notificacion que dice que has tenido la suerte de resultar designado con una plaza en la cooperativa Dorre Barriak 5B. Así te pueden hacer entrega del BORRADOR del contrato.

ii) Tienes 15 dias naturales desde que has sido notificado, para ingresar 1.000 euros, en la cta de KUTXABANK

 2095 0461 10 9112073464

iii) El justificante del ingreso de esos 1.000 euros, y todas las dudas que te hayan surgido leyendo el borrador, debes llevarlas cuando firmas el contrato de adhesion a la cooperativa.

iv) En septiembre será el sorteo de adjudicacion de vivienda. realmente nosotros no somos adjudicatarios de la parcela 5B, sino de la parcela 5, ya que han unificado la A con la B. Por tanto, nos puede tocar una de las 5 manos (A-B-C-D-E) de la torre (4 de 3 dorm y 1 de 2 dorm), o una de las 2 manos del Bloque, que ambos tienen 3 dormitorios.

Las viviendas vienen con 1 plaza de garaje y 1 trastero. Sin embargo los de VPO tienen 2 garajes, algo que me parece injusto.

Si una vez realizado el sorteo, y de los intercambios realizados, no consigues la vivienda deseada y renuncias por causa no justificada, te penalizan con un 10%. Es decir 100 € + 150 de inscripcion al concurso.

¿Qué son causas justificadas? - Pues que te quedes en paro, que el banco no te conceda la hipoteca, que seas una familia de 6 miembros y te toque una viv de 2 dormitorios...

v) Una vez que tienes asignada tu vivienda, en Octubre firmas el contrato de Compra-Venta, y debes aportar un 10% + IVA del valor.

vii) A partir de DIC'12, debes pagar otro 10% repartido en 30 mensualidades.

vii) Despues hasta JUN'16 no debes aportar mas dinero.

En fin que espero que os sirva esta informacion.

Hola!

Ayer estuve en la oficina y la chica nos estuvo explicando todo muy bien, pero luego cuando marche me surgio la duda de la financiacion.

Es decir, ella comento como que independientemente de que necesitaramos prestamo para el primer 10% o no deberiamos ir al banco (por ejemplo Sabadell) para que nos hicieran una financiacion y vieran si somos viables para ser cooperativistas o no.

Entiendo lo que supone, viable sigues en la cooperativa o inviables te expulsan de ella perola verdad es que no se que criterio tienen en cuenta lo bancos o que requisitos se deben cumplir para decirdir a fecha de hoy si una persona dentero de 5 años va a poder meterse en una hipoteca o el estudio es solo para hacer frente al 10% y mensualidades?

Si alguien pudiera explicarme un poco este tema se lo agradeceria...

Buen trabajo engaro! 

Me ha dejado un poco pillada lo de que te va a evaluar kutxabank, si entro por mis ingresos en los requisitos para vpt, como  me van a echar? entro justa en esos requisitos pero tengo ahorro de muchos años e ingresos adicionales que no figuran que tampoco son muchos pero podre pagar apretandome el cinturon. si no cumplo mis pagos religiosamente, entonces que me echen

ESKERRIK ASKO de nuevo!!!

EMEJOTA17:

Perdona pero no habia leido tu comentario!!!

No es el mismo numero de cuenta!! En el que hay que hacer el ingreso de los 1000 Euros es el :

2095 0461 10 9112073464

De todas formas, como te he dicho, lo mejor es si te puedes pasar mañana para firmar el documento ese y comprobar que es este número de cuenta. Si tienes cita el jueves ya para firmar el contrato de adhesion tienes que llevar justificante de ingreso!!!

Yo fui a miribilla para enterarme, allí firme un papel de como me había enterado q me había tocado a partir de ahí tienes 15 días para ingresar los 1000€ en el numero de cuena que te dan q no es la de los 150€.

ESKERRIK ASKO!!!

EMEJOTA17:

Te recomiendo que vayas a sus oficinas de Miribilla. Primero tienes que firmar el documento conforme eres conocedor de que te han adjudicado una plaza. En ese documento te pone el número de cuenta.

Hola Ainibio!

El nº de uenta es el mismo que hicimos el ingreso de los 150€??

2095 0461 10 9111905311.

Te agradecería que me lo pudieras confirmar para asi hacer el ingreso mañana y tener el justificante de pago para cuando vaya el jueves.

Saludos y gracias!!!

Hola Kolduke!!

Tienes que tener cita previa? No pude asistir al sorteo, llevo desde ayer  a la mañana llamando al 946128600, pero imposible hablar con ellos.

El nº de cuenta te lo facilitaron el 21 de julio tras la finalización del sorteo? o es el mismo en el que hicimos el ingreso de los 150€.

Eskerrik asko!!

Hola 

Hos dejo dos imagenes hechas con el movil de los planos, no se ve perfectas pero bueno, una la he bordeado para que veais mejor las delimitaciones entre los pisos

La otra es porque en la primera se mequedo corto uno de los pisos.

Delimitada: http://sdrv.ms/PVaTvb

Piso que se me ha cortado un poquito: http://sdrv.ms/MUXD8V

Saludos.

Hola!

Hoy he cogido el borrador del  contrato y los estatutos de la cooperativa.

Susana BI, yo pensaba lo mismo pero hoy me han confirmado que la parcela 5B es tanto la torre como parte del edificio 'pequeño' de abajo. Nos han asigando una plaza en la cooperativa 5 y esta cooperativa incluye ambos edificios (la torre y parte del otro). Por ello te puede tocar tanto una cosa como otra.

Lo bueno es que como dicen, la mayoria son de 3 habitaciones, la proporcion es de 6 a 1 aprox.

Para EMEJOTA17, estoy casi segura que tengas obligacion de hacer el ingreso en la cuenta bancaria que te han dado. Dudo mucho que lo puedas entregar en mano. De hecho, cuando vas a firmar el contrato de adhesion tienes que entregar el justificante del pago, si no lo presentas, no puedes firmar.

Lo que he leido en el contrato que me ha parecido curioso es que una vez te haces socio, la entidad financiera que financia la obra (en nuestro caso Kutxabank) hara un estudio sobre la capacidad de pago del socio (por eso tanta vida laboral, 3 ultimas nominas y demás...). En caso de que no vea claro que pueda hacer frente a los pagos le solicitará un aval por un 80% del precio del piso. En caso de que no lo presente, queda expulsado automaticamente.

Con esto quiero decir que ojo porque aun pueden expulsar a socios que vean que no son solventes...ojala sean los menos posibles!!!

Lo bueno es que ya en este contrato puedes inscribir a tu pareja como socio también al 50% de participación. Siempre que ambos cumplan los requisitos. Con esto quiero decir que Kutxabank estudiara la capacidad de pago conjunta de ambos socios, que será se supone mucho mejor que la individual.

Espero haberos ayudado!!!

Sdos!

Yo tengo cita el jueves, ya he hecho el ingreso de ls 1000 q me dieron un numero de cuenta de bbk. Tengo q llevar el justificante de los 150€ de vpo para q me los devuelvan . Si queréis el jueves les pregunto alguna duda de las q tenemos.

La parcela 5B es SOLO LA TORRE de 30 pisos, lo he visto esta tarde en los planos que tienen allí. la verdad es la más alucinante!!! y en esa torre de cada cinco pisos, cuatro son de tres habitaciones

En las torres casi todos los pisos son de tres habitaciones, eso nos han dicho hoy

Hola a todos!!

A mi también me ha tocado un piso en la parcela 5B.

Tengo intención de ir a la oficina el jueves a pagar los 1000€. Alguien sabe si hay que hacer el ingreso mediante transación banacaria (cuenta corriente), como se hizo con los 150€ o se pueden entregar en mano y te dan un resguardo/comprobante. Además de esto, para pagar los 1000€, hay que llevar algun documento?? (Fotocopia del DNI, nº de cuenta...). 

No se qué tipo de piso me tocara de 2 ó 3 habitaciones, yo estoy interasada en uno de 3, por si a alguien le interesa el cambio,

Eskerrik asko!!!

De todas formas para ser vivienda protegida me parecen carísimos. La pregunte en la diferencia entre vpo y vpt y me dijo q era en las calidades. Yo creo q serán los mismos y con la diferencia que ndamos los de vpt tienen para los de vpo.

La parcela aparte de la torre tiene 20 pisos de 3 habitaciones n el bloque. Me dijeron que eran 10 plantas y 2 manos eran VPT.

Yo vi los planos de las habitaciones tanto de la torre como del bloque y la chica me dijo que el precio medio de 3 habitaciones en esa torre 250 + IVA.

Habéis preguntado cuándo sería la enterga del piso? Y si se paga 30 mensualidades luego hasta la entrega del piso no se paga nada o lo que falta se paga antes de que esté terminado?

Kolduke,

Yo creo que te estas liando con las parcelas. Vi los planos de la torre en la parcela 5b y son 5 pisos por planta.  De los cuales 4 eran de 3 habitaciones.  Es que igual no estamos hablando de la misma parcela.

Igual tu estás mirando la parcela 3... De hecho la torre de la parcela 5b tiene 33 pisos...

Creo que estáis mezclando...

Hola, a mi también me a tocado.la chica me dijo q eran 4 manos en la torre de 30 pisos, el bloque q esta al lado también forma parte, en la torre de 4 manos, una es de dos habitaciones y los mas grandes están en el bloque no en la torre. Me dio precio máximo de 249.000€ los mas grandes con el 10% de IVA (arriba he leído q menos a ver si es verdad). El sorteo será para todos el mismo pero si te toca de 2 habitaciones y quieres de tres puedes intentar cambiarlo, lo pondrán en un tablón de anuncios.también la pedí q me enseñase un plano y me dijo q no había de momento. Pregunte si tendrían algún balcón o así y me dijo q estaban mirando en hacer algo pero q tampoco se sabia(me pareció un poco raro q aun estén así) ahora tengo q ingresar 1000€ y i n septiembre si décido q no quiero lo q me a tocado pierdo el 10% de los 1000€ y los 150€ también.

alguno habeis visto el plano de esta parcela?? 

sabeis si corresponde parte del bloque tambien a vpt o solo la torre?? porque si decis 30 platas por 5 manos: son 150 viviendas y se han sorteado 153...no da para bloque no?

Los pisos (de 2 y de 3hab) se sortean entre todos independientemente de lo deseado por cada uno.

Yo he pregutado a etxebide y el iva aplicable a vpt es actualmete el 7% para que vayais calculado ademas el piso de 3 habitacioes ronda los 250000 sin iva (aunque en la propagada ponga 236000, sera el mas pequeño de 3). Creo que subira el 1 de enero al 10% si el gobierno vasco no dice lo contrario.

Por cierto, por lo que veo en los croquis la parcela 5b ademas de la torre de 30 alturas tiene parte tambien del bloque anexo no?alguien sabe si es asi?

Confirmo que las vpt unicamente tienen un garaje protegido, sin embargo no tienes responsabilidades en los pagos y mantenimientos de los elementos comunes, ni para bien ni para mal.

en las oficinas si tienen planos bastantes grandes.

La torre tiene 30 alturas. respecto al sorteo de septiembre no se van a tener en cuenta las preferencias según me dijo la chica, iba a ser sorteo puro y duro. Si bien se podrían hacer intercambios si nos ponemos de acuerdo.

Los precios varían exclusivamente por los m2 no por la altura.

Cuando la chica me hizo los cálculos de cuotas, etc... puso para un piso de 3 habitaciones en esa parcela una media de 250.000 euros.

El precio incluye el trastero y una plaza de garaje. Respecto al IVA me comentó que se emplea el que esté vigente en cada momento de pago.

Espero que os sirva de ayuda futuros vecinos ;-)

P.D. Si alguien por motivos económicos quiere un piso de 2 habitaciones que me lo haga saber, que yo estaría dispuesta al cambio.

hay algun plano o algo de este, porque si lo hay en los de vpo se ve la distri metros etc.., pero en en los de vpt no encuentro