Muchos desde que conocimos el proyecto ya digimos que era una buena oportunidad, pero no es ningún chollo.
Lo que la gente tiene que tener claro es que se trata de una COOPERATIVA, por simplificarlo los cooperativistas son los propios constructores y por lo tanto carecen de aval. ¿quien avala a una empresa constructura? evidentemente la propia empresa y dependiendo del caracter legal de la misma, incluso su propio patrimonio.
Pero hay otras muchas cuestiones que pueden crear dudas, y que quizas no se cuente en el presente con ellas, gastos de comunidad derramas, disolucion de la cooperativas, gastos derivados de la no venta de garajes, etc....
Por otro lado que no le quepa duda a nadie, que muchos cooperativistas caerán, los próximos 4 años van a ser muy duros en euskadi, las crisis siempre llegan mas tarde, pero cuando llegan, cae todo como un juego de naipes. Nadie tiene asegurado tener trabajo en 3 meses, ya ni hablar en 3 años o en 30 sumando la hipoteca. Bueno si los funcionarios, pero a este paso con tanto recortes, estos igual tienen que vivir debajo de un puente.
Así que en definitiva, digamos que existe un doble riesgo, el personal y el propio de la cooperativa, muchos recordareis lo ocurrido en los años 90 con muchas cooperativas. Y es evidente que si la cooperativa o la constructora se van a pique, te quedas sin casa y con una gran deuda. Pero seamos positivos, el proyecto esta en el centro de bilbao y las instituciones no dejaran que esto pase.
Mas preocupante pueden ser los sobrecostes, pero pueden ser dificil de justificar por la constructura, ya que en epoca de crisis lo logico es que los costes se reduzcan (ejemplo san mames barria).
Yo sólo pediría a la gente evitar en todo lo posible el TEMA DE AVALISTAS, una cosa es caer uno mismo y otra muy diferente hundir a toda una familia. Muchos casos que vemos de desaucios son por estos motivos, y por personas rehipotecadas incluso jubiladas, con poca capacidad de reacción. ILUSIÓN TODA PERO CON CUIDADO QUE LOS BANCOS SOLO SON AMIGOS DEL DINERO.
Otro tema cuestionable es la calificación de vpo del GV, suelo a precio de coste, ayudas fiscales a la constructora y que luego el GV se desentienda de la promoción, pero por desgracia es hacia donde vamos. Las promotoras tienen dificil obtener financiacion y me temo que en el futuro casi todas las vpo serán a traves de cooperativa.
En mi opinión las vpo (que todos financiamos en parte) deberían de ser solo de alquiler, pero ese ya es otro tema. Lo que si es preocupante es, que en teoria estas viviendas son para personas que no pueden acceder al mercado inmobiliario ordinario, y leer aqui cuestiones como:
- ¿Me podre comprar una casa de veraneo?
- Peticiones de modificación de planos, poder elegir materiales, DOMOTICA INCLUSOOOOO.
- Personas que dicen poder sufragar la compra sin necesidad de hipoteca.
No sé me temo que mucha gente no tiene claro lo que es una vpo, ya suficiente jode que en esta promocion vale con estar empadronado en la CAV, cuando yo no puedo acceder a una promocion en un municipio en el que no estoy empadronado.
Este metodo por cooperativa, lleva en si mismo, la posibilidad de hacer muchos trapis. Se ha elegido a la constructora con el mejor proyecto economico o a unos colegas? Cuanta gente no ha entrado en el sorteo y tiene vivienda? y lo digo por que conozco casos en esta cooperativa y en otras tambien.
Mucha suerte a todos y esperemos pasar lo mejor posible los proximos 5 o 6 años hasta que se recupere un poco la economia. Pero es importante que los cooperativistas esten UNIDOS, por que problemas los habrá seguro, pueden ser muy serios o los problemas habituales en nueva construcción.