Gracias manonyoc, ya te contaré lo que me dicen ;-)

Saludos

A mi me han dicho que quedaban dos, aunque no se si es verdad o no, espero que tengas suerte y quede alguno que te guste!! Y si, cuando luego firmes el contrato, te darán el aval, a mi me lo han dado hoy!

Hola a todos,
El jueves tengo una visita ya que estoy interesado en comprar uno de estos pisos, a ver lo que queda.
He estado leyendo los foros para ir un poco informado a la visita y que no me tomen el pelo.
Por lo que he visto, en caso de reservar un piso, entiendo que debería pedir un aval por el dinero de
reserva y por el que pagaré hasta el 10% del valor del piso mas iva.

Se os ocurren que mas cosas he de pedir en caso de hiciera la reserva del piso y posteriormente la entrega del 10% del valor del piso mas iva?

Al final sabéis como ha quedado el tema del visado?

Como comentario, decir que se podría hacer un documento (en la sección de descargas) con las dudas
pendientes (un doc o excel) e ir marcándolo a medida que se vayan resolviendo.

Gracias 

Hola,

he ido a firmar hoy y me han entregado también el aval. Después de corregir el tema de las fechas que os había avanzado (la habían puesto mal en todos) creo que ya lo tienen listo para todos. Si no entregan las viviendas a 1/1/2015 podremos ejecutar el/los avales.

Respecto al visado lo que pongo en el otro hilo, dicen que caduca a los 6 meses por lo que no tiene sentido hacerlo ahora, lo cual contradice algunas de las versiones que se recogen por aquí. De todos modos, nos tendremos que informar y si no es así tendrán que volver a retractarse.

Saludos,

Hola!! Esto es lo que me ha contestado Xavi sobre el aval:

Ya tenemos la linea de avales constituidas. Estamos con trámites administrativos internos con el banco.
Entiendo que durante la primera semana de junio te llamaremos para decirte qué dia puedes pasar a recogerlo.

Te mantendremos informada.

Un saludito!!!
 

No os fiéis de que porqué ponga 5 días esté todo ok, lo digo por experiencia propia!

En el contrato pone que tienen 5 días, si en los 5 días posteriores a la firma no te han dicho nada, asume que todo está ok. La verdad es que son un poco pasotas, teniendo en cuenta el tipo de inversión que estamos haciendo no dan muchas explicaciones ni se molestan mucho en contestar.

La verdad es que sí... yo firmé y el otro día les envié un mail sobre es estudio de viabilidad... Y Xavi me contestó: es ok. Pensé... uauuu, que explicaciones!!!!!

A ver si pronto nos dicen algo....ton10 a ver que te explican!!!
Un saludo para todos,

Hola compañeros,

por fin me han llamado para firmar y me han adelantado el contrato y el aval.

Del contrato he visto un par de temas que tienen que aclararme:

1. qué pasa con el dinero si la Generalitat estima que no somos válidos? Por lo que he leído no queda claro si lo devuelven o lo perdemos.

2. respecto a la fecha de entrega me pone que empieza a penalizar el 1/1/2015 (al finalizar el periodo de gracia, que son 3 meses después de que finalice el tercer trimestre de 2014). En algún post me había parecido leer que la penalización les aplicaba a partir de noviembre de 2014. Me lo podeís confirmar?

Además, he visto que el contrato hace referencia al visado y al aval, aunque en cuanto al primero no dice nada de cuando se realizará. Vuestro contrato dice lo mismo?

En cuanto al aval, me ha sorprendido mucho el tema fechas. Indica que a partir del 31/3/14 no podemos reclamar nada, y esto no tiene sentido alguno, ya que es una fecha anterior a la prevista de entrega de la vivienda. Les he pedido explicaciones.

Un saludo,

A alguien de aquí les han dicho algo ya del estudio de viabilidad?

A los que no os han contestado os recomiendo que llameis... 

Esto es lo que me han contestado de GENCAT sobre los visados:

El visat dels contractes

15.1 D'acord amb el que disposa l'article 85 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, els contractes de transmissió i cessió d'ús d'habitatges amb protecció oficial i les escriptures de declaració d'obra nova, en el cas de les persones o entitats promotores individuals per a ús propi, han de ser visats pels serveis competents de la Secretaria d'Habitatge abans que s'atorgui el document públic corresponent.

15.2 El visat és l'acte administratiu pel qual es comprova que els contractes s'ajusten a la legalitat, de conformitat amb l'article 38 del Decret 106/2009, de 19 de maig, pel qual es regulen el Registre de sol·licitants d'habitatges amb protecció oficial de Catalunya i els procediments d'adjudicació dels habitatges amb protecció oficial; que els contractes contenen les clàusules d'inclusió obligatòria, que estableixen la durada i modalitat de la qualificació, que el preu de venda, renda o cànon s'ajusta a les normes aplicables i que es compleixen les condicions de destinació, i qualsevol altra que sigui exigible, en el moment de la transmissió. Tot això sens perjudici que les parts puguin pactar les que considerin oportunes respecte a aspectes que no prevegin les clàusules esmentades.
""

Per tant, la promotora no us podrà transmetre cap habitatge de protecció oficial, si prèviament no ha visat el contracte.

A ver como van las cosas y nos informan un poquito más. La verdad es que Jorge es más accesible que Xavi...

Un saludo para todos,

Hoy he llamado y me han dicho que para la semana que viene ya tendremos el aval!! A ver si es verdad!!

Saludos chic@s!

A mi me dijeron que a partir del día 20 tendrían los avales.

Cuando pedí los avales, día de la firma del contrato, me argumentaron que los tenía que haber pedido con anterioridad. Hombreee con qué anterioridad los voy a pedir si hasta ese día no he firmado. Era como si se los quisiesen ahorrar. 

Y a preguntas técnicas acerca de cuestiones del edificio no me supieron dar respuesta. No dudo de su habilidad comercial, pero técnicamente 0 y el episodio de los avales me hizo tener la mosca detrás de la oreja. Supuestamente la próxima semana nos los tienen que dar, veremos . . .

Os han dicho ya algo del aval? Y del estudio de viabilidad? Yo hace ya más de dos semanas que firmé y no sé nada de nada...

Os habéis paseado por los otros foros de viviendas a cargo de nuestra promotora?

Si no es así, mejor no lo hagáis; dormiréis más tranquilos XD

Por cierto... no hay nadie del A!¿?¿?

He estado leyendo lo de los realojados, pero no sé si será así, porque yo estoy en un 3º del A, nose porque se me fue de la cabeza que luego estaba en el C!!

Chicos! Justo ahora estabamos comentando nosotros lo de las ayudas por compra de VPO normalmente van en función de tus ingresos desde un máximo de 10.000€ aprox. Que se va reduciendo según los ingresos. Como veis es pasta, así que se dejen de tonterías y visen los contratos YA! Hay que seguir haciendo fuerza! Nosotros ya hemos enviado un Mail para el tema del visado y aun estamos esperando respuesta por parte de Xavier. Os mantendremos informados.

Jorge me comentó que quedaban 7 pisos. Y que lo del visado lo hacian en estos meses.

Y en cuanto a aval, nos llamarian para venir a recogerlos. Y luego cada 5 pagares tendriamos que volver...

un saludo

Otro motivo más, para que los visen en cuanto firmen los vecinos que quedan...

Ya sé que es muy pronto,... pero quien sepa algo de las ayudas que podemos solicitar por ser  VPO, que comente algo... 

He leido en GENCAT q hasta no esté visado el contrato por la generalitat, no se puede solicitar,...

Un saludo a todos,

Hola,

respecto a las cuentas vivienda y futuras deducciones, os explico lo que he encontrado por la red y me ha confirmado el director de mi oficina bancaria.

1. El dinero que tengáisen la cuenta vivienda, si ya ha acabado el plazo máximo de 4 años debéis destinarlo todo este año a la compra de vivienda. Además, si queréis desgravaros en la declaración de 2012 debereis aportar durante este año hasta 9000€ más. Total 9000*4+9000=45.000€, de modo que estaréis adelantando parte del pago de la vivienda, y os deberán hacer también el correspondiente aval y anexo al contrato de compraventa para poderlo justificar ante la Agencia Tributaria.

2. Para los que tienen la cuenta vivienda que todavia no ha caducado, pueden seguir ahorrando en la cuenta vivienda y desgravándose en la declaración, pero teniendo en cuenta que antes de los 4 años también habrán tenido que destinar ese dinero a la compra de vivienda siguiendo el modelo del punto anterior

3. Si el dinero que habéis destinado este año, o el que destinaréis mediante los pagarés, no lo habéis sacado de la cuenta vivienda, también podéis utilizarlo para desgravar en la declaración de 2012, junto con lo que hayáis ahorrado en la cuenta vivienda hasta un máximo de 9000€. De todos modos lo más recomendable para los que tienen cuenta que no ha caducado es que sigan ahorrando y desgravándose por dicha cuenta y que los pagos lo hagan con dinero de la misma.

Resumiendo, todos los pagos hechos este año son deducibles, y además podemos seguir ahorrando en la cuenta vivienda hasta el límite de 4 años, teniendo en cuenta que como máximo podemos desgravarnos por 9000€/año.
 

Y los pagos a cuenta que estamos haciendo ? (3000+15000+700 al mes) son deducibles de los 9.000€/persona año en la próxima declaración o estos pagos no son deducibles ???

Por cierto ¿alguien tenía cuenta vivienda o tiene para usarla en la compra de estos pisos? porque tengo algunas dudas.

¿En qué declaración de la renta tendrá que constar suponiendo que se ha usado este año? en la de 2012 (cuando la haga el año que viene) o después de la compra del piso? porque de momento, oficialmente no somos propietarios hasta que no firmemos la escritura.

Gracias de antemano!

A nosotros nos dijeros que después de la escritura, pero vamos más o menos es lo mismo, no?

Una vez que tengas los visados concedidos, ya no te tendrás que preocupar de nada... Tan solo de pagar mensualmente la hipoteca.

El piso ya lo tendrás concedido, y la gencat en ningún momento te podrán decir que no.

Lo único que tendrás que cumplir con unos requisitos, como que si lo vendes en los próximos 30 años, lo tendrás que ofrecer primero a ellos, y después a venta libre, o que no lo podrás alquiler y todo lo demás...

Jaymz82. Si los contratos son visados ahora, la gencat te dará el ok con la normativa vigente, y tus datos de ahora.

Si la promotora pide los visados dentro de 2 años, que parece que es lo que quiere hacer, seguramente la gencat te pedirá la declaración de la RENTA del 2013, con lo que los requisitos los tendrás que cumplir en ese momento. Por ese motivo nos gustaría que la promotora lleve los contratos a registrar ya. Que 2 años son muchos años... y pueden pasar muchas cosas!

No sólo que sea propietaria del piso, sino que únicamente con que os queráis hacer pareja de hecho o casaros... siempre que lo hagáis después de firmar la escritura no pasará nada, porque si no el salario de los 2 computaría para el límite máximo de 54.000€, o eso tengo entendido. Pero no sé si es bruto o neto.

Ya he abierto el nuevo tema para lo del visado.

El problema es buscar la forma de que todos los vecinos se enteren d ela existencia de este foro...

Quizás podríamos pedir a Xavi que envíe un mail a todos los compradores para informarles del foro (es lo más viable ya que sólo él dispone del contacto de todos los compradores). Pero esto implica confiar en su buena fe...

Si se os ocurre alguna manera de contactar con los que faltan...

De acuerdo con dramirezc y D-L, pero no sé si desde aquí podríamos llevarlo a cabo, ya que sólo estamos participando 14 o 15 vecinos.

¿Cómo podemos hacer fuerza?

Coméntanos, dramirezc, sobre lo que te diga Xavi mañana sobre el tema.

Saludos

Me parece perfecto! Creo que todos deberíamos solicitar... Propongo hacer un documento entre todos, y colgarlo en el apartado de "DESCARGAS" y de este modo, todos los nuevos vecinos que vayan entrando se lo puedan descargar y enviar el documento para hacer presión.

A la vez, sería conveniente abrir un nuevo hilo para comentar ese tema por separado, y ver como va la recopilación de los datos.

Respecto al tema de que visen los contratos ante la Generalitat ahora, yo se lo comentaré mañana a Xavi (tengo que ir a firmar el contrato), pero propongo que entre todos los vecinos redactemos un documento con nuestro nombre, DNI, piso adquirido y firma, en el cual se recoja el deseo de todos los futuros propietarios de que se realice el visado ya y entregárselo a la promotora. La unión hace la fuerza!

Si s elo comentamos unos pocos por separado, e smuy probable que pasen, pero si lo hacemos todos a la vez...

Por cierto, ya llevamos más de 1000 lecturas y somos 14 vecinos. Nos faltan sólo 94. :-)

Los que sólo constáis como lectores no dados de alta animaos a participar aunque sólo sea para saludar y para saber que estáis ahí.

Hola jaymz82, lo que me dijeron a mí es que ellos correrían con todos los gastos de subrogación o anulación de su hipoteca de modo que si no nos interesa o no nos la conceden podemos cambiar sin problema.

Respecto a supermercado, alguien dijo por aquí que Mercadona tiene una opción de compra/alquiler, y apuntó muy bien que en 2 años puede pasar cualquier cosa. Así que a esperar también. De todos modos tiene buena pinta.

D-L interesante el tema del visado. Tendremos que insistir!

Hola a todos!

Tengo entendido que los pisos que serán asignados para realojados serán las 4 primeras plantas del edificio A, o eso nos dijeron.

Nosotros hemos comprado uno en el edificio B.

¿Alguien sabe que supermercado abrirán?

Saludos, futuros vecinos :)

Pierre! eso es! pero tenemos que hacer fuerza todos juntos! tenemos que presionar en conjunto. Nosotros realizamos la reserva el 14/04 y aun no nos han llamado para firmar! (somos 9B)  así que hayáis firmado o no TODOS a dar por saco para que VISEN AHORA! así estaremos más tranquilos.

Tienes toda la razón D - L.

Que vise ahora que disponen de toda la documentacion!

Así sólo nos tendremos que preocupar de los pagos.

Hola a todos! he leído vuestros comentarios y me gustaría aportar lo siguiente:

INFORMACIÓN IMPORTANTE!!!!!!

Para que tengamos una mayor seguridad de que una vez firmemos el contrato de compra-venta ese piso va a ser nuestro deberíamos exigir lo siguiente:

1. Que la promotora VISE los contratos de compra-venta AHORA, ya que tienen previsto visarlos a la Generalitat al final de la obra y eso supone que al final de la obra tendremos que volver a someternos a los filtros de la Generalitat para acceder a los pisos de VPO. Esto significa que tendremos que volver a presentar las rentas del año anterior (2013), certificados bancarios, copia del registro, etc. Por tanto corres el riesgo de que cuando te vuelvan a revisar tu situación económica como hace referencia al año anterior NO cumplas con los requisitos.

De modo que nuestra única preocupación sea la de poder pagar cada mes el pagaré y estar en disposición de que nuestros amigos los bancos nos concedan la hipoteca.

Os propongo que lo propongamos a los promotores (PREMIER) y hagamos fuerza en conjunto, ya que no estoy dispuesta a financiarles la obra durante 2 años para que luego tenga problemas con los requisitos.

*Toda esta información está contrastada con Generalitat y Habitatge y además soy arquitecto (por experiencia propia aporto este consejo). 

2. Cuando firmeis la compra-venta exige el AVAL BANCARIO (es una garantía para recuperar el dinero aportado).

3. Todavía están con los estudios geotécnicos, esto significa que aun quedan algunos meses para que se inicie la obra, así que   paciencia.

Saludos;-)

Nadialy, no pasa nada, lleva la solicitud! Yo es lo que he llevado, porque me apunte poco antes de que salieran los pisos!