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N
Novisimos
28/10/2007 17:18

Escrito acuerdo reunión 28 de octubre

¿Cómo reclamar por incumplimiento de contrato de compraventa de vivienda?

3.241 lecturas | 40 respuestas
Buenas tardes,
Conforme a lo hablado hoy, el texto a remitirles puede ser el siguiente:

"DIURSA Grupo Inmobiliario.
A la Att. D. Francisco García Jañez.
Abogado.


Madrid 30 de Octubre de 2007.

Estimado Sr.
Los abajo firmantes, en relación al contrato de compraventa de vivienda de obra nueva del complejo residencial “Edificio Estrasburgo”, en Orcasitas/ M40 suscrito por nosotros en calidad de compradores y la mercantil Vivienda Gestión 2000 S.A. en calidad de vendedora, nos dirigimos a Ud. para manifestarles lo siguiente:
En virtud de la cláusula sexta, párrafo primero del referido contrato, la entrega de llaves de la vivienda se efectuaría con fecha límite el treinta y uno de marzo de 2.007.
La fecha citada ha sido ampliamente sobrepasada sin que haya mediado ofrecimiento alguno por parte de Uds. de una explicación acerca del incumplimiento de esta obligación contractual.
Igualmente, aprovechamos para expresar nuestra disconformidad con determinadas cláusulas del contrato de compraventa por resultar a todas luces absolutamente abusivas:
1) Cláusula 5ª apartado a).- Los gastos fiscales derivados del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalías) son de cargo de la vendedora.
2) Cláusula 5ª apartado b) y último párrafo.- Los gastos de aseguramiento de riesgos de incendios y catástrofes para el tiempo anterior a la puesta a disposición de las fincas, corresponden igualmente a la vendedora ; sin que en ningún caso, puedan considerarse suplidos por parte de la misma.
3) Cláusula 7ª último párrafo.- Establece una penalización para el caso de incumplimiento o retraso por parte del comprador en el otorgamiento de escritura pública y nada dice para el caso de incumplimiento o retraso por parte del vendedor.
Esta cláusula vulnera manifiesta y abusivamente el principio de equidad y obvia el hecho de que la Ley Civil ampara el derecho de ambas partes a la hora de compelerse mutuamente a formalizar escritura pública
Por todo lo anterior y dada la negativa de Uds. a atender nuestros requerimientos les conminamos a que declaren nulas las citadas cláusulas, al efecto de que cuando se nos realice por su parte la liquidación correspondiente a la provisión de fondos previa a la firma de la escritura, no se nos impute cargo alguno que no nos corresponda conforme a la ley.
Así mismo, les emplazamos a que como muy tarde con fecha 15 de noviembre de 2007 se proceda a la entrega efectiva de las viviendas, puesto que consideramos que un retraso de más de siete meses es más que considerable.
De no producirse lo anterior, nos veremos obligados a tomar cuantas medidas legales consideremos oportunas para el amparo de nuestros derechos, incluso a sopesar la idea de, de forma conjunta, ejecutar los avales de las cantidades aportadas. Avales que por otro lado muchos de nosotros tenemos vencidos. Exigimos por tanto, conforme a la integración publicitaria, que nos sean renovados y entregados automáticamente los citados avales tal y como Uds. indican en la publicidad que hacen en los medios de comunicación donde indican: “Aval de Cantidades Entregadas”.
Queremos hacer constar también, que el presente escrito no exime de las posteriores reclamaciones que los abajo firmantes deseen realizarles, por las vías que consideren oportunas, por los distintos perjuicios por Uds. ocasionados.
Les comunicamos también que enviamos copia de este escrito a ASPRIMA para que tomen las medidas que juzguen oportunas contra Uds. por no cumplir con el “ideario” de la asociación.
Sin otro particular, nos despedimos de Uds. esperando cumplan con el plazo que se les ha dado y con todo lo solicitado.
Reciban un cordial saludo."

He incluido el enviar una copia a ASPRIMA, de donde son miembros, para que juzguen si pueden o deben tomar algún tipo de medida moral con su asociado.
Bueno, no me enrollo más, si alguien tiene alguna sugerencia que hacer que lo incluya rápido porque el tiempo apremia. Por cierto, ¿Cabría la posibilidad de quedar sobre las 20:15?, no me acordaba que tengo una clase a las 19:00 y aunque salga antes para que me de tiempo a llegar.
Saludos.
 
H
Haslipas
06/11/2007 13:43
Estoy de acuerdo con Etxec, algo ha pasado pero se empieza a ver de otro modo.
 
E
Etxek
04/11/2007 19:05
No sé a vosotros, pero a mi el "ataque de rabia" de nuestro troll favorito, me da a entender que hemos dado en el blanco...
 
C
cerobeta
02/11/2007 14:35
Respecto a la estipulación 5ª b, yo no lo tengo todavía tampoco claro a pesar de lo que nos dijo Rebeca el miércoles, pero lo que sí es que hay que estar atentos y que no nos cobren nada por ello.

Lo del técnico es el típico mamoneo, como se suponen que son deficiencias menores pues es válido que lo resuelvan mediante reunión y no mediante visita, esto a nosotros nos debe dar lo mismo. Lo importante es que Diursa presione para que en menos de 15 días Gerencia lo firme y que efectivamente sea verdad lo que nos comentó Rebeca, y es que en cuanto estén las firmas en 10 días estamos en el notario firmando escrituras.
 
N
Novisimos
02/11/2007 13:50
Buenas...

Hay una cuestión que yo personalmente no entiendo. No hace falta que vuelva el técnico dicen, entonces, ¿cómo funciona esto?. No emiten informe favorable y luego llegan estos y en una reunión le dicen: "Que ya hemos arreglado todo lo que nos pedís". "Ah, bueno, pues muy bien, tomad la Licencia, menos mal que habéis dicho que lo habéis arreglado, si no no os damos la Licencia".
No dudo que pueda hacerse así, pero me resulta raro. Por esa regla de tres bastaría con unos buenos fotomontajes para solicitarla y sobre todo concederla.

Que en sus manos está agilizarlo todo para que nos la concedan cuanto antes, estamos todos de acuerdo, que ojalá sea así, también lo deseamos todos, pero bueno. Hay que ser optimistas.

Por cierto, lo que dijo la abogada no tiene nada que ver con la cláusula 5b. Pone que tenemos que pagar mediante suplidos estos seguros, a ellos. La Ley nos manda contratar obligatoriamente un seguro de incendios, pero esa decisión tiene que tomarla la junta cuando se constituya a nivel general, y cada vecino contratará el seguro de la vivienda con quien quiera. Diursa no pinta nada en este tema, y menos con respecto a seguros para la construcción..

Saludos.
 
C
cerobeta
02/11/2007 12:14
Hola vecinos,

No sé los demás que estuvisteis el otro día en Diursa pero yo extraigo una conclusión:

"SI QUIEREN FIRMAMOS A FINALES DE NOVIEMBRE"

La próxima semana se reunen con el técnico y la siguinte podrían tener las firmas necesrias para la LPO. Ellos (Diursa) tienen los medios necesarios para agilizar, presionar y hacer que gerencia firme, estoy convencida.
En cuanto tengan la firma, nos citan, imagino que en 10 días podríamos firmar. Por tanto, desde mi punto de vista, el único inconveniente que ahora tenemos es que gerencia tarde 1 semana como mucho en firmar.

A pesar de saber que "perjudica gravemente mi salud" tengo cierto optimismo con el tema.


 
H
Hecthor
02/11/2007 11:31
Vaya,como esta el patio!!!!Ahora el agüelo chochea a lo Norman Bates y nos cuenta (aparte de seguir descalificando a personas que no conoce) que curra todos los dias para pagar.No se....pero todos los que lean esto veran que "se le va la pinza" Primero se pone de nick "DonJuan" y es todo lo contrario al"DONJUAN" que conocemos o yo no he leido que ponia a parir a todo lo que se movia.Luego dice que es licenciado..diplomado...22años...100...y....Y luego trabaja todos los festivos ¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿?????????????? que carrera es esa????Deja de hacer fachadas.... (de facha) y de escribir bobadas y haz algo positivo para ti y para los demas.Piensa en cosas para ayudar a la comunidad e insulta y pon a parir a quienes te engañan con el curro.Ya que a esta comunidad no aportas nada.....NADA.Somos cuatro pero con los cojon..... mas gordos que hayas visto y daremos por el culo a cuantos se pongan por delante con tal de defender nuestros derechos y no dejarnos pisar por cuatro egocentricos.Hay un dicho que me gusta mucho " Mas vale morir de pie que vivir arrodillado" Asi que deja de escribir para tonterias y escribe a los que te torean con el curro.......ala , ala ,escribe
Saludos........y perdon.....es un ataque de ira ;D
 
N
Novisimos
01/11/2007 19:57
Buenas tardes Juanin,

Llevo mucho tiempo leyendo memeces sin contestar porque eso sí que es una pérdida de tiempo, pero es que este "Rojo pseudosindicalista" como has venido en denominarnos tiene la inmensa fortuna de no trabajar hoy y aún así poder pagar la hipoteca.

Solo decirte dos cosas, primero, aprende a escribir. Hay que diferenciar entre el verbo haber y la preposición "a", lo digo por: "Perdón a sido un ataque de rabia". También sería importante que comprases un diccionario para saber que en:"queenvidia, para jugar a hacer el revolucionario el listo que todo lo sabe y yo que se que cosas más, y denunciar, y calumniar el nombre y a las personas" que no se escribe junto a envidia, y además nadie ha calumniado ningún nombre. Pero bueno, eso deberías de saberlo, porque por lo se desprende de tus palabras, de incompetencia sabes un rato largo.
Afortunadamente somos cuatro, pero tú estás solo. Solo fastidiando y provocando.

En más de una ocasión hemos quedado, los cuatro por supuesto, en no responderte. Porque no merece la pena, y además, a buen seguro ni siquiera serás vecino nuestro, pero hoy lo hago porque al igual que tú, estoy algo aburrido y tengo tiempo.

Si se te han dado nombres, hay gente que de hecho firma con los suyos. No hay que ser un lince para por ejemplo ver Nicks como Saradan, Carolyrafa, etc. El mío es Jose Antonio, y supongo que el tuyo será Juan.

En fin, afortunadamente sí que existe una ley que permita el derecho de la información, pero también afortunadamente para protegerla, se llama Ley Orgánica de Protección de Datos, pero claro, eso a un ignorante se le escapa, aunque.......... ¿No dijiste en cierta ocasión que eras Diplomado en Derecho tributario, diplomatura especialmente creada para tí, y asesor de empresas? "Pués si después de 22 años de asesor de empresas inmobiliarias y 4 años de asesor de entidades financieras, y de ser Diplomado en Derecho Tributario no voy a saber de construcción y finanzas,.... en fin" (sic).
Lo dicho, estos tan malos vecinos tuyos te perdonan esa mariscada que de forma tan prepotente te jugaste, y que por lo leído en tu mensaje de hoy has olvidado. Una recomendación antes y sin acritud, comprate el Brain Trainning porque esos olvidos empiezan a ser preocupantes, te lo dice un futuro vecino que teme que le empiece a pasar.

Saludos y no te molestes en responder porque insisto, te respondo hoy porque me aburro y ya está bien de que estés molestando.
 
D
DonJuanin
01/11/2007 17:19
Hoy, es jueves 1 de Noviembre de 2007 día de todos los santos, me acuerdo de mi madre, ya la enterré, que dolor, hoy que es un día de tantos sentimientos, pienso y me digo mi madre no quisiera que pensara mal de nadie, hijo no debes tener sentimientos de odio ni de ira, ya, ya ya lo sé pero esque no puedo me cuesta trabajo, tanto esfuerzo, estoy trabajando si estoy trabajando, es fiesta, pero tengo que trabajar para pagar mi hipoteca de mi casa, cumplir con mi obligación de padre de familia, y sobre no mi casa sino nuestro hogar el de todos nosotros, mi familia, pero no puedo evitar sentir asco, rabia, odio, indignacíón ante un grupo de babosos que se meten en líos que no saben ser maduros, que se empeñan en jugar a políticos baratos, izquierdosos, reinvidicativos, sindicalistas, y defensores de causas perdidas, porqué me ha tocado aguantar a esta gente tan absurda, que mala suerte, claro que cuando me interesé por los vecinos que iba tener y pedía nombres y apellidos, ya me contestaron en la promotora que eso no es posible, en fin como me gustaría que hubiera una ley que permitiera a todos tener el derecho a la información de los nombres del resto de los compradores con los que vas a convivir en tu futura vivienda, sí eso tan caro y que hace que cueste tanto sacrificio hasta el punto de que hoy jueves fiesta día de todos los santos, como otras tantas fiestas, sábados, domingos etc... yo trabajo para poder pagar nuestra vivienda la de nuestra familia, pero que veo que otros tienen tanto tiempo libre, queenvidia, para jugar a hacer el revolucionario el listo que todo lo sabe y yo que se que cosas más, y denunciar, y calumniar el nombre y a las personas, y cuanto tiempo tienen para encontrar leyes, y cuanto saben coño, y.... por favor sois cuatro dejarnos a los demás en paz, no hagais vuestro problema el nuestro, vais a conseguir lo contrario de lo que perseguis y claro habrá siempre un abogado con más dinero, y nos estais hacienda daño a los que no pensamos como vosotros sencillamente porque no hemos sido tan "listos o inteligentes" de equivocarnos en una decisión tan importante como ésta, comprar nuestra vivienda. Pero si al fin y al cabo si no hubiera un motivo para dar por el culo algunos se lo inventarían. En fin que hago yo aquí perdiendo el tiempo en esto si me aseguré a mí mismo que ya no escribiría más en el foro. Perdón a sido un ataque de rabia. A la que tengo humanamente derecho ante tanta estupidez que leo. Lo siento.
 
A
Anita36
01/11/2007 15:45
Ayer por la tarde estuvimos en las oficinas de Diursa y presentamos el escrito que firmamos en la tarde del martes además de forma individual rellenamos una reclamación para presentar a la Comunidad de Madrid, por lo que si alguien está interesado no tiene más que ir allí rellenarlo y luego presentarlo.

Estuvimos hablando con Rebeca que es uno de los abogados y nos dijo que vamos a recibir por carta certificada un documento en el que se indica que el tema de las plusvalías no corre de nuestra cuenta sino de ellos.

Respecto a la clausula 5ª apartado b), no dijo que no es algo que tengamos que pagar sino que se refiere al seguro que tendremos que contratar cuando firmemos cada uno la hipoteca de nuestra casa.

También nos contó que el técnico del ayuntamiento no tiene que volver a realizar visita alguna y que el próximo jueves 8 de noviembre tienen una reunión con dicho técnico y si en esa reunión no hay ningún problema estaríamos a falta de que el director general de la gerencia de urbanismo firmara dándonos la licencia de primera ocupación para posteriormente firmar las escrituras.

Si todo fuera bien posiblemente a finales de mes pudieramos estar firmando pero como de esta gente no me fío ni un pelo hasta que no me llamen para decirme que tenemos que firmar no me voy a hacer ilusiones, no se vosotros
 
E
Etxek
31/10/2007 14:08
No salgo de mi asombro.
Resulta que me dedico a estudiarme leyes que firman Ministros, Jefes de Gobierno... y que se publican en el BOE y resulta que las leyes las hacen los de Diursa... (Lo flipo)
En fin, os adjunto el parrafo a) de la ya famosa ley 57/1968:
Art. 2º En los contratos de cesión de las viviendas a que se refiere el artículo primero de esta disposición en que se pacte la entrega al promotor de cantidades anticipadas deberá hacerse constar expresamente:

a) Que el cedente se obliga a la devolución al cesionario de las cantidades percibidas a cuenta más el 6 por 100 de interés anual en caso de que la construcción no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en le contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad .


Y el articulo 4º:
Art. 4º Expedida la cédula de habitabilidad por la Delegación Provincial del Ministerio de la Vivienda y acreditada por el promotor la entrega de la vivienda al comprador, se cancelarán las garantías otorgadas por la Entidad aseguradora o avalista.

Señores de Diursa, no hay que ser un experto en leyes solo hay que saber leer: EXPEDIDA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD+ ACREDITADA LA ENTREGA DE LA VIVIENDA =CANCELACIÓN DE GARANTÍAS.


De todas formas, como veo que esta ley va a dar mucho juego, la voy a copiar completa en otro tema del foro.

Por cierto, según este artículo en nuestros contratos debería figurar que nos entregan este aval y que se penalizaran con el 6%. No se vosotros, pero en el mío no está... (Otra irregularidad del contrato para la colección)

Respecto a las firmas, habría que entregar los originales en Diursa y llevar las fotocopias a correos para el envío del burofax.
 
N
Novisimos
31/10/2007 14:07
Buenas tardes.

Si dices que has sacado fotocopias en color, déjalas en correos y utiliza las firmas originales para entregarlo esta tarde.

Solo puedo calificar la reunión de ayer de éxito. 28 firmas.

Gracias a todos.
 
C
carlosa
30/10/2007 19:46
Nosotros creo q podremos acercarnos cerca de las nueve.
Nos vemos
 
N
Novisimos
30/10/2007 17:35
los folen dijo:

Perdonad que insista. Hoy no puedo ver a mi pareja, valdrá si le mando via fax mi Firma y DNI y al lado de lo mio firma él con su DNI?


Buenas tardes.

Claro que vale, lo importante es que consten los datos, portal, piso y compradores.

Saludos.
 
E
Etxek
30/10/2007 17:34
Quizas podríais autorizar a alguien para que lo firmara poniendo junto a la firma p.o. (por orden) o p.a. (por ausencia)
O si no, hacemos una segunda convocatoria y les entregamos otra vez el mismo escrito con las firmas que falten...
 
Y
yastacabao
30/10/2007 16:51
A mi me gustaría firmarlo pero no sé si llegaré ; pregunto en cualquier caso lo mismo: ¿se podría adherir uno por fax -con copia de DNIs y firmas-?...
 
L
los folen
30/10/2007 16:28
Perdonad que insista. Hoy no puedo ver a mi pareja, valdrá si le mando via fax mi Firma y DNI y al lado de lo mio firma él con su DNI?
 
A
Anita36
30/10/2007 15:59
Se puede enviar el mismo escrito o quizá ampliarlo con datos del contrato en el que indican que la entrega será primer trimestre 2007, pero eso lo podemos concretar esta tarde.

Los que no vayan a poder ir esta tarde pero pueda ir uno de los dos en el folio que lleven que vaya nombre, DNI y la firma
 
N
Novisimos
30/10/2007 15:43
Buenas tardes.

En respuesta a los Folen, podéis llevar un folio con la firma de los dos puesto que supongo que en contrato constaréis los dos. Luego se anexan todos y ya está.

Respecto a lo de Asprima, podemos enviarles el mismo escrito tal y como en él se refleja, creo que es lo suficientemente clarificador como para que tomen las medidas que sean necesarias.

Saludos y hasta la tarde.
 
L
los folen
30/10/2007 14:29
Es necesario que firmemos los 2, o con la firma de uno es suficiente?
Es que creo qu esolo vamos a poder ir uno, aunque depende tambien desde que hora y hasta que hora podeis estar..
Ante todo muchas gracias por vuestro tiempo empleado.
Espero vuestra respuesta.
 
E
Etxek
29/10/2007 23:58
Hola a tod@s, aqui os dejo la version 2.0 de la carta a Diursa, a ver que os parece:


"DIURSA – VIVIENDA GESTIÓN 2000, S.A.U.
A la Att. D. Ulpiano González Ortigosa
Presidente y Consejero Delegado.
Calle Santiago, 17 ; 5º planta
47001 Valladolid


Madrid 30 de Octubre de 2007.

Estimado Sr.
Los abajo firmantes, en relación al contrato de compraventa de vivienda de obra nueva del complejo residencial “Edificio Estrasburgo”, en Orcasitas/ M40 suscrito por nosotros en calidad de compradores y la mercantil Vivienda Gestión 2000 S.A.U. en calidad de vendedora, nos dirigimos a Ud. para manifestarles lo siguiente:
En virtud de la cláusula sexta, párrafo primero del referido contrato, la entrega de llaves de la vivienda se efectuaría con fecha límite el treinta y uno de marzo de 2.007.
La fecha citada ha sido ampliamente sobrepasada sin que haya mediado ofrecimiento alguno por parte de Uds. de una explicación acerca del incumplimiento de esta obligación contractual.
Igualmente, aprovechamos para expresar nuestra disconformidad con determinadas cláusulas del contrato de compraventa por resultar a todas luces absolutamente abusivas:
1) Cláusula 5ª apartado a).- Los gastos fiscales derivados del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalías) son de cargo de la vendedora.
2) Cláusula 5ª apartado b) y último párrafo.- Los gastos de aseguramiento de riesgos de incendios y catástrofes para el tiempo anterior a la puesta a disposición de las fincas, corresponden igualmente a la vendedora ; sin que en ningún caso, puedan considerarse suplidos por parte de la misma.
3) Cláusula 7ª último párrafo.- Establece una penalización para el caso de incumplimiento o retraso por parte del comprador en el otorgamiento de escritura pública y nada dice para el caso de incumplimiento o retraso por parte del vendedor.
Esta cláusula vulnera manifiesta y abusivamente el principio de equidad y obvia el hecho de que la Ley Civil ampara el derecho de ambas partes a la hora de compelerse mutuamente a formalizar escritura pública
Por todo lo anterior y dada la negativa de Uds. a atender nuestros requerimientos les conminamos a que declaren nulas las citadas cláusulas, al efecto de que cuando se nos realice por su parte la liquidación correspondiente a la provisión de fondos previa a la firma de la escritura, no se nos impute cargo alguno que no nos corresponda conforme a la ley.
Así mismo, les emplazamos a que como muy tarde con fecha 15 de noviembre de 2007 se proceda a la entrega efectiva de las viviendas, puesto que consideramos que un retraso de más de siete meses es más que considerable.
De no producirse lo anterior, nos veremos obligados a tomar cuantas medidas legales consideremos oportunas para el amparo de nuestros derechos, incluso a sopesar la idea de, de forma conjunta, ejecutar los avales de las cantidades aportadas. Avales que por otro lado muchos de nosotros tenemos vencidos. Exigimos por tanto, en cumplimiento de la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que nos sean renovados y entregados inmediatamente los citados avales ; recordándoles sus responsabilidades conforme a la integración publicitaria ya que Uds. indican en la publicidad que hacen en los medios de comunicación: “Aval de Cantidades Entregadas”.
Queremos hacer constar también, que el presente escrito no exime de las posteriores reclamaciones que los abajo firmantes deseen realizarles, por las vías que consideren oportunas, por los distintos perjuicios por Uds. ocasionados.
Les comunicamos también que enviamos copia de este escrito a ASPRIMA para que tomen las medidas que juzguen oportunas contra Uds. por no cumplir con el “ideario” de la asociación.
Sin otro particular, nos despedimos de Uds. esperando cumplan con el plazo que se les ha dado y con todo lo solicitado.
Reciban un cordial saludo."


He modificado muy poco la versión de novisimos porque estaba muy bien. La idea sería hacer dos copias, una para Ulpiano y otra para el abogado.
De todas formas si alguien tiene más ideas o cree que se puede mejorar que lleve su versión mañana y las revisamos entre todos.
 
E
Etxek
29/10/2007 23:09
Para mar_1:
El contrato lo han redactado ellos unilateralmente y no dan opción a negociar ninguna de las claúsulas por lo que la ley está en tu mano, ya que eres la parte más débil. Ellos abusan de su situación. Y no se trata solo de una opinión. En la exposición de motivos de la ley 57/1968 (la del aval) pone: " Es frecuente en los contratos de cesión de viviendas que la oferta se realice en condiciones especiales , obligando a los cesionarios por el estado de necesidad de alojamiento familiar en que se encuentran a la entrega de cantidades antes de iniciarse la construcción o durante ella.
La justificada alarma que en la opinión pública ha producido la reiterada comisión de abusos que, de una parte, constituyen grave alteración de la convivencia social, y de otra, evidentes hechos delictivos , ocasionando además perjuicios irreparables a quienes confiados y de buena fe aceptan sin reparo alguno aquellos ofrecimientos, obliga a establecer con carácter general normas preventivas que garanticen tanto la aplicación real y efectiva de los medios económicos anticipados por los adquirentes y futuros usuarios a la construcción de su vivienda como su devolución en el supuesto de que ésta no se lleve a efecto. "
Insisto, las promotoras han venido abusando tanto que han tenido que promulgar leyes exclusivamente para atajar esos abusos. Te aseguro que la ley está de nuestro lado, lo que pasa es que para hacerla valer tenemos que llegar a los tribunales, mientras los de Diursa no quieran entrar en razón...
 
E
Etxek
29/10/2007 22:10
Hola,
intentaré redactar también yo uno, pero no sé seguro si me dará tiempo.
Creo que lo mejor es que ambos lo llevemos y luego entre todos decidimos cual preferimos.
 
N
Novisimos
29/10/2007 17:12
Buenas tardes a todos.

Entonces, Etxek, ¿redactas un nuevo documento con todo el articulado que añades y lo llevas mañana?, o ¿vale el que he hecho yo y ese es el que firmamos?. Creo que si añades todo esto iría más completo, pero da igual, lo que sí tenemos que concretar es si lo llevo yo o lo llevas tú.

Saludos.
 
C
cerobeta
29/10/2007 15:17
mar_1, no te preocupes. La ley está para todos, para que todos la cumplamos. Los únicos que deben preocuparse serán ellos que son los que se la han saltado.

Lo que pasa es que vivimos en un mundo donde el fuerte se envalentona y el débil se amedranta a la mínima. Mañana ya hablaremos más despacio e insisto tú no eres quien tiene que preocuparse.
 
M
Mar_1
29/10/2007 14:59
Espero que podamos solucionar algo , pero dudo mucho que para el 15 la tengamos...he hechado cuentas y hay muchos puentes por medio como para tenerla.
De todas formas chicos me da algo de miedo, puesto que ....pregunto ¿la ley no esta en su mano? eso es lo que firmamos...en mi caso particular, quizas hubiera debido de haber leido mejorla clausula 7ª y haber llegado a algun acuerdo con ellos....no sé si me explico..me da miedo pensar que si presentamos esta carta, al tener ellos la sarten por el mango al final tarden mucho mas en entregarla...me volví hacer ilusiones para diciembre.....

De todas formas mañana martes estare allí, aunque quizas me demore algo, llegaria justa. Soleis quedaros allí en el bar de enfrente, verdad??
bss.

 
A
Anita36
29/10/2007 12:22
Novísimos, no sé a qué te dedicas pero desde luego a la hora de redactar documentos no se te da nada mal, estoy más que de acuerdo con el escrito, así que mañana estaré allí para firmalo.

Respecto a lo de llegar más tarde, ni te preocupes ya sabes que cuando quedamos no es para 10 minutos
 
H
Hecthor
29/10/2007 01:27
Perdon...otra promocion de DIURSA, no de Estrasburgo como he puesto.
Sorry
 
H
Hecthor
29/10/2007 01:25
Leyendo los foros me he encontrado esto que me ha parecido importante.Es de un vecino de otra promocion de Estrasburgo que escribe en la de Señorio de Boadilla

hola a todos,pertenezco a otra promocion de DIURSA, mas concretamente a una de 20 chalets situada en leganes, en la zona del arroyo culebro, hace 2 años y medio compre un chalet que se suponia seria de ensueño, con las mejores calidades y acabados, y el cual no iban a tardar mucho en entregarme. un año y medio despues se me confirmo bajo contrato que la fecha de entrega seria en junio de este mismo año, cuando ni si quiera habian comenzado a vaciar. a dia de hoy nos han dejado entrar en nuestras casas mas que nada por la tabarra que hemos dado, ya que pensabamos que se estaban riendo de nosotros, y cual fue nuestra sorpresa al entrar que tanto el suelo de la tarima como las puertas estaban mas arañadas que las paredes de una carcel, lleno de goteras y pintado como el culo.
a dia de hoy los chalets siguen si estar acabados y como bien os pasa a vosotros nos dicen que estan en tramites de que les den la cedula de habitabilidad. leyendo vuestro foro veo que vuestro caso es igual que el nuestro y no os imaginais lo que me duele saberlo.
DE SINVERGÜENZAS ESTA LLENO EL MUNDO Y NOSOTROS HEMOS TOPADO CON UNOS DE LOS MAS GRANDES

Que os parece??
 
H
Hecthor
29/10/2007 00:50
Novisimos, eres un crack,nadie lo hubiera podido expresar tan bien.Gracias por tu dedicación
Gracias a ti tambien Etxek
Un saludo
 
E
Etxek
28/10/2007 22:23
Y buscando buscando me he encontrado que además de la ley 57/1968, hay otras que insisten en el tema de las garantías entregadas a la promotora ; son:

a).- Ley 57, de 27 de julio de 1968.
b).- Decreto 3114 de 12 de diciembre de 1968.
c).- Decreto 3115 de 12 de diciembre de 1968.
d).- Orden de 29 de noviembre de 1968.
e).- Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999, que ha venido a regular esta materia en su disposición adicional primera, en la que se amplía la aplicación de la Ley 57/1968 a la percepción de cantidades anticipadas por los promotores o gestores en cualquier edificación y establece ciertas normas en el caso de viviendas.

Ahora ya se me hace un poco tarde (mañana hay que madrugar, que hay que levantar el país...), pero en cuanto saque un rato, reviso los textos y pongo los artículos donde viene lo del aval.

Saludo a todos y buenas noches.
 
E
Etxek
28/10/2007 22:15
Lo he encontrado. Cito textualmente la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas(BOE núm. 181, de 29-07-1968):

Artículo 1º Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:

Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el 6 por 100 de interés anual , mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.


Y también es interesante el último artículo de esta misma ley:
Art. 7º Los derechos que la presente Ley otorga a los cesionarios tendrán el carácter de irrenunciables.

Es una lay muy cortita, la enviaré para que la cuelguen en el foro y tengamos todos el texto completo.
 
E
Etxek
28/10/2007 21:28
Sería estupendo ver a los de Diursa explicandole al juez que un retraso de 8 meses es lo NORMAL...
 
E
Etxek
28/10/2007 21:24
Relativo a lo del aval, además de haberlo publicitado en los medios de comunicación, están obligados por ley. Los tendrían que hacer aunque no lo hubieran publicitado.
Estoy tratando de econtrar la ley y el artículo donde lo pone para ver si lo podemos incluir en el escrito.
Y buscando buscando, me he encontrado con que en la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios , en su articulo 34 apartados 9 y 10 pone:
Se consideran infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios:
9. La introducción de cláusulas abusivas en los contratos.
10. En general, el incumplimiento de los requisitos, obligaciones o prohibiciones establecidas en esta ley y disposiciones que la desarrollen.

En el articulo 35 especifica que las sanciones se calificaran de leves, graves y muy graves (cada categoría con su sanción correspondiente) según varios factores, entre ellos: "grado de intencionalidad, generalización de la infracción y la reincidencia".
Según esto, como intenten aplicar las clusulas abusivas, les cae una multa seguro.
Po otro lado, aunque no nos contesten a este escrito, nos servirá de cara a endurecer la sanción según el articulo 35. Y definitivamente, el unirnos Estrasburgo+Baltimore+Señorío nos sirve para hacer más fuerza, no solo moral, también legal, por aquello de generalización de la infracción y reincidencia...
 
E
Etxek
28/10/2007 20:57
Sugerencia:
Qué os parece si remitmos copia del escrito a nombre de D. Ulpiano González Ortigosa (que es con quien hemos firmado el contrato) a la sede social de Diursa en la calle Santiago, 17 ; 5º planta - 47001 Valladolid, además de a la delegación de madrid y a Asprima.
Al fin y al cabo la sede social es la que se considera a efectos legales, y es con ese señor con quien hemos firmado un contrato, el abogado es un intermediario.
 
C
carolyrafa
28/10/2007 19:29
... porque esperar a k llegue a las 22:30 seria mucho esperar ,no?
 
C
carolyrafa
28/10/2007 19:28
...omg mi novia y yo trabajaos por la tarde, salimos del curro a las 21:40 h yo y ella a las 22:00 horarios de comercios y esas cosas.... a ver como podemos hacer para firmarlas, aunk sea me hacerco el 31 por la mañana si la llebais por la mañana a diursa...
 
S
saradan
28/10/2007 19:18

QUEDAMOS EN EL PORTON DE ENTRADA , TAMBIEN VAMOS A COMENTARSELO A LAS PROMOCIONES DEL BALTIMORE Y SEÑORIO DE BOADILLA.
 
S
saradan
28/10/2007 19:17
Buenas,
No te preocupes quedamos alli a las 20:00 hrs y esperaremos a que llegues sin problemas.
Para todos aquellos que no han podido ir a la reunión vamos a quedar el martes 30/11 a las 20:00hrs para firmar esta carta , y la llevaremos a Diursa el Miercoles 31/11.
 
A
ALELE
28/10/2007 18:46
buenas!
dónde hay que ir y a qué hora para firma la carta?
qué os parece también ir en masa a la oficina de Diursa y rellenar cada uno una hoja de reclamaciones?
 

Fin del hilo
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