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T
trocanter
24/09/2007 23:44

Subrogación hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de subrogación de la hipoteca con Banesto en la calle Avda. de Quiñones, 1?

5.266 lecturas | 42 respuestas
Esta publicada en la web de Urbalia la carta que nos van a enviar para informarnos de la subrogación de la hipoteca. Finalmente se va a realizar con la sucursal de Banesto de la calle Avda. de Quiñones, 1.
Creo que ahora es el momento para que haya una buena comunicación a través del foro para estar informado de todas las condiciones que nos van a ofrecer en la sucursal de Banesto(supongo que a todos nos ofreceran lo mismo).
La carta no dice nada del tipo de interés (sólo que será competitivo).
Propongo que a medida que nos vayamos acercando a la sucursal para informarnos, informemos en el foro sobre las condiciones ofrecidas.
Un saludo.
 
C
corsario
23/05/2008 11:55
BIENVENIDO AL FORO DISCIPULO!!

No sé si hemos dado la bienvenida a Noesanz, ya pierdo la cuenta......


Slds


 
M
mefisto696
22/05/2008 22:07
No puedo estar mas de acuerdo con noesanz. Solo añadiré varias cosas:
- En Ibercaja no me obligan a contratar ningun seguro de vida ni ahorro, ni fondo de inversion para bajarme la hipoteca.
- Además, en cuanto al tema comisiones me han asegurado que siempre que mantengamos una regularidad de ingresos no tendran problema en no cobrarnos (y digo yo que lo vamos a tener, por lo menos para pagar la hipoteca, no?). En Banesto no me han podido asegurar que no nos las vayan a cobrar.
- Finalmente, comentaros que con la de Banesto no estabamos exentos de gastos de subrogacion, cosa que en Ibercaja nos han eximido de dicha comision (segun la directora despues de una ardua negociacion).

Nada más vecinos, como sabeis yo ya me decanté por ésta alternativa, que a muchos de nosotros, con hipotecas altas y muuuchos años por delante, creo nos conviene.

Por cierto, ayer estuvimos en la sucursal para pasar la nomina y me van a regalar una psp (bueno, en realidad es para el niño, aunque ya veremos si se la doy). Un saludo
 
N
noesanz
22/05/2008 09:37
Hola vecino dajeva, he leido tu razonamiento y estoy de acuedo contigo en casi todo. Las hipotecas multidivisas asumes dos riesgos tipo de interes y tipo de cambio, por tanto a mayor riesgo mayor ganacia o por supuesto mayor perdida.
Es cierto que la diferencia de la subrogación son 4000 euros pero probablemente cuando escrituremos este publicado el euribor de mayo que ronda el 5%, entonces el tipo de banesto será de 5,4% en el mejor de los casos respecto al 5,15%. La diferencia anual sería de 850€ (hipoteca a 30años). También ten en cuenta que a la hora de subrogarte tienes que cancelar la hipoteca de banesto que es un 0,5% sobre el capital pendiente en 1 año unos 2000€. Por tanto si te subrogas a otro banco pasados dos años habrías pagado unos 3600€ de más, esto contando que en el nuevo banco no te cobre por tasación ni apertura ni nada.
Bueno es una opinión más, creo que es una decisión importante.
Para mi banesto es la última opción por ese motivo y porque la vinculación que te exige el banco es mayor (tienes que abrir un fondo de inversión de 4000€ para llegar al 0,4%).
Un saludo
 
D
Dajeva
21/05/2008 23:27
Hola a todos,

Después de analizar la hipoteca multidivisas, la nueva hipoteca de Ibercaja y la subrogación en Banesto, creo
Que me decidiré por la subrogación, os explico el razonamiento por si os puede ayudar:

1.-Multidivisas.-Es una hipoteca para amortizar, no para pensar que la letra es inferior, y eso implica operar en euros durante 5 meses al año y otros 7 meses en Yenes, para aprovechar las fluctuaciones de la moneda y amortizar.
Conclusión, que tienes que estar haciendo un seguimiento importante y con asesoramiento del Banco.

2.-Ibercaja.-Tiene una gran ventaja, que es su 0.25 respecto al 0.40 de Banesto, pero ya sabéis que el primer año será un fijo de 5.15 y 4000 euros de gastos aunque no nos cobren apertura.

Conclusiones Banesto, en el peor de los casos nos asignaran el cierre del Euribor de abril que se publico el pasado 19 de Mayo en 4.82, mas un 0.40 se nos queda en 5.22, esta diferencia con respecto a Ibercaja seria de +/-12 euros en un año. Y para amortizar los 4000 euros de nueva hipoteca, deben de pasar 7 años y medio.

Creo que como esta el mercado, tendremos ofertas muy pronto del tipo, "Si cambias tu hipoteca, te pagamos todos los gastos de tasación, ADJ, etc...

Espero que os haya podido ayudar.
A nosotros tampoco nos han llamado para la primera visita, claro que estamos en el portal 6.

Un saludo para todos.
 
A
aavUrbalia
18/05/2008 20:12
Señores,

Muy buenas noticias!!

Después de negociar con la directora y de que ella a su vez lo negociara internamente, la sucursal de Ibercaja, frente a nuestra comunidad va a ofrecernos el préstamo sin comisión de apertura ni de cancelaciones parciales. La total queda como estaba. Resumiendo:

1) Euribor+0,25
2) Sin comisiones de apertura o cancelación parcial
3) Domiciliación de nóminas, seguro del hogar (con CASER), y los recibos de la casa.
4) Por supuesto que las tarjetas son gratuitas para los clientes que hayan domiciliado la nómina.
5) Es cierto que hay que tasar la vivienda y eso serán unos 300-400€.

El eliminar la comisión de apertura (0,35) nos ahorra unos 1.600€ lo cual ayuda a disminuir la diferencia que existe con la subrrogación (que como ya dije son de unos 4.000€).

Sinceramente, esta es ahora nuestra primera opción, puesto que el trato ha sido muy buenos y es la primera y única entidad financiera con la que hemos podido negociar las condiciones. Creo que la directora ha hecho una buena gestión y me resulta cómodo el hecho de tener el banco en frente de casa. En fin, que hemos parado todo lo de ING por el momento y Banesto que es nuestra última opción.

Un saludo vecinos.
 
C
corsario
16/05/2008 12:34
Hola vecinos!

La información la tengo del mes pasado. Euribor + 0.40%.
La subrogación 0,20% pero obligatorio nóminas 3 recibos, seguro casa y te obligan a la tasación.
He estado en la sucursal que dices y tienes razón Euribor + 0,25 (nómina, 3 recibos, seguro casa, tasación y constitución de hipoteca 0,35)

Slds
 
A
aavUrbalia
15/05/2008 19:12
Mefisto,

Por favor, en cuanto tengas la tasación, cuéntanos qué tal ha sido. Lo digo porque si te la tasan bien sería un dato muy positivo a la hora de decantarse por la hipoteca de Ibercaja. Por ahora he parado los trámites con ING a ver cómo evoluciona todo con Ibercaja.

La directora me ha dicho que está intentando rebajar las condiciones de apertura (el famoso 0,35% que olvidó comentarme) y que ha hablado con algún notario para conseguir rebajas en los trámites burocráticos, siempre que seamos varios los que hagamos la hipoteca con ella. No hemos hablado de ningún número en concreto, pero entre 5 y 10 estaría muy bien para ellos, teniendo en cuenta que es una oficina de nueva apertura.

Un saludo vecinos.
 
M
mefisto696
15/05/2008 18:49
HECHO!!!
La primera impresión es la que queda, y de la misma manera que os comenté el otro día que la mía fue buena, contaros que ya hemos encargado la tasación, no hay vuelta atrás y esperamos que haya sido la mejor opción…

Ahora que tarden lo menos posible en darnos el piso, porque estamos de alquiler y se nos va una pasta cada mes!!

Continua la oferta de cañas en el bar, ... espero que cuanto antes. Un saludo a todos
 
M
mefisto696
15/05/2008 18:47
Hola de nuevo, vecinos!! Me siento alagado de que mi humilde análisis financiero os haya servido para ver como tenemos el panorama de la hipoteca (yo particularmente creo que es lo mínimo que deberíamos hacer teniendo en cuenta el compromiso que asumiremos en breve).
En ésta ocasión seré más breve y obvio: lo que hay que hacer es mirar mucho todas las opciones. De las que hemos estado mirando por ahí, éstos de ibercaja tienen la más
Barata = euribor más 0,25 es lo más bajo que hemos conseguido, pero te piden
algunas cosas, como que domicilies la nómina y unos recibos, algo que por otro lado me parece hasta necesario. Otro punto a tener en cuenta es la cercanía: es la que nos pilla más cerca de casa para cualquier tema. Yo comparto la idea de aavUrbalia de que te atienden bien (son muy cercanas), no tiene nada que ver con los “funcionarios” de otras Cajas y bancos de la zona: Algunos no llegan ni a negociar … o te llevas el paquete entero o nada. Hoy creo que lo vamos a dejar cerrado hoy, deseadnos suerte!!!
 
A
aavUrbalia
14/05/2008 14:03
Hola vecinos,

¿Corsario, fuiste a preguntar a la sucursal que hay frente a nuestra promoción? ¿Fuiste hace mucho?

Por lo que me comentó la directora, esta oferta la tenían desde hace poco para ganar nuevos clientes y la tenían tan sólo ellos, por ser una oficina de nueva apertura.

Un saludo
 
C
corsario
14/05/2008 11:33
hOLA VECINOS!

Estaís seguros de Euribor + 0,25%? Seguro hay truco o te obligan a x años o a partir de una cantidad a hipotecar ( si es 80%) seguro lo dan, pero habría que ver cuánto es el mínimo a hipotecar.
Yo estuve en Ibercaja y me daban Euribor + 0,40 con 1 domiciliación de nómina, 3 recibos y el seguro de la vivienda.
Ahora, había que pagar la tasación de la vivienda (alrededor de €500.00,-)y a pesar de tratarse de una vivienda nueva, más los gastos por escriturar con otra entidad.

Slds
 
A
aavUrbalia
13/05/2008 22:50
Hola vecinos!!

Bueno pues hoy he estado mirando la famosa hipoteca de Ibercaja y...sorpresa!!!

No es tan maravillosa como parecía por los comentarios aquí expuestos. Os cuento mi experiencia hoy mismo:

Llego a la sucursal y la atención exquisita por parte de la directora de la sucursal. Le pregunto por la oferta para nuestra promoción y me dice: 0,25+Euribor, sin comisiones, con tan solo la nómina, domicilio de recibos y con seguro obligatorio de vivienda (CASER seguros, de precio medio).

Cuando llevamos un rato departiendo, mira un correo de su jefe para asegurarse lo que ya me ha comentado y...resulta que es muy distinto a lo mencionado anteriormente. Me dice que mejor me llama por teléfono para aclararlo con su jefe.

Hablamos esta tarde y resulta que las condiciones cambian drásticamente: comisión de apertura 0,35% ; comisión de cancelación parcial si es más del 25% del capital pendiente: 0,50 del capital amortizado por encima del 25% (durante los 5 primeros años) y del 0,25% si es durante el resto de la vida del préstamo. También tiene comisión de cancelación total con las mismas prerrogativas anteriores.

Me confiesa la directora que se ha tirado a la piscina porque yo le he preguntado por una promoción especial para nuestra urbanización, cuando yo no le dije ni media palabra sobre las condiciones que había oido. Eso sí, el trato es inmejorable.

Después de un rato de negociación, me reconoce que esperan que la inmensa mayoría se subroguen con Banesto, a pesar de ser peores condiciones de las que ofrecen ellos, y que si un buen número fueramos a constituir con ellos sería factible eliminar el 0,35%.

Personalmente, y a pesar de la falta de seriedad que podría parecer en un principio, me parece una opción muy interesante, siempre y cuando seamos varios los que presionemos para mejorar las condiciones. Creo que están abiertos a cancelar los 1.700€ que nos cobran por apertura (0,35%).

En fin, os lo cuento por si os parece interesante. Ya me contaréis vuestras impresiones.

Un saludo vecinos.
 
A
aavUrbalia
13/05/2008 00:08
Hola a todos,

Lo primero es agradecer a mefisto696 su contribución, porque esa información sobre la hipoteca especial de Ibercaja no la teníamos, creo casi ninguno.

Me parecen estupendos todos los criterios que cada uno aplique para elegir su hipoteca, porque está claro que hipotecamos unos cuantos años de nuestra vida, y a cada uno prioriza unos aspectos distintos. El trato personal es uno de los más importantes, si lugar a dudas.

Al igual que NEDERLAND, me llegaré a preguntar para ver que nos ofrecen y lo más importante: qué nos exigen!! que es lo que me preocupa.

Un saludo vecinos.
 
N
nederland
12/05/2008 11:17
Me ha salido un competidor y que agradable es la competencia de quién da más en amabilidad: aceptadas las cañas y agradecido.

Bienvenido al grupo y muy bueno tú análisis financiero, amigo "mefisto696", respecto a la obligada hipoteca, y es que, efectivamente, otra gestión era la de las oficinas cercanas a la "urba", que quieren llevarse un trozo de la tarta. En cuanto pueda, me pasaré por la citada oficina a ver que me ofrecen.

Amigo "Corsario", gracias por tu aclaración (tema:Carta primera visita, dia 6-5) respecto a lo de las calzas: llevas mucha razón y de sopetón no caí en la exigencia de calidad de terminación de los pisos de Urbalia, ante la entrega al futuro propietario: estoy ansiosooooo por que me llamen, no para que se me caiga la baba mirando techos, sino porque será una fase más superada.

No se si llevarme las zapatillas de casa y de paso la bata, para sentir el verdadero calor de hogar: si no lo digo, reviento....

Saludos para tod@s,
 
M
mefisto696
08/05/2008 23:03
Hola futuros vecinos, me dirijo casi por primera vez para sacar a colación el tema de la hipoteca, que es evidente nos preocupa (y preocupará a todos). Tras la batida de hipotecas en las entidades bancarias tanto físicas como por internet, mi pareja y yo hemos sacado unas conclusiones que espero os sirva de ayuda:

1) Hipoteca de Banesto ; condiciones ajustadas y requisitos aceptables, el único inconveniente, el dichoso 0,40...no se bajan del burro.
2) Hipotecas por internet ; el trato personal es indispensable a la hora de hipotecar tu vida, hay que tener mucho cuidado con las ofertas mareantes de las que luego no se hace cargo nadie a la hora de solucionar marrones (no se si me explico: para hablar con un operador pulse 1 ,...). No nos sedujo.
3) Hipotecas multidivisa ; La panacea!!! Llevan existiendo toda la vida y tienen pros y contras: principalmente, el ahorro en la cuota, pero puede ser temporal (crisis financiera? bueno, con un doctorado en economía,...y una bola de cristal,...). Además, hay que contar con el pago del 1% a hacienda por cambio de divisa, dato del que las entidades (en este caso fue bankinter), no avisan.
4) La banca de toda la vida, los BSCH, BBVA, POPULAR,...que ahora están cerrando el grifo. Nosotros aun sabiéndolo aprovechamos una visita a nuestra futura vivienda y entramos en el Ibercaja que tenemos justo frente a nuestras futuras casas. Nos comentaron que eran los primeros en llegar a la zona y que conocían a la gente de Urbalia, y es más, nos comentaron que tenían una HIPOTECA ESPECIAL para nuestra promoción, con un diferencial del Euribor + 0,25, y condiciones básicas de contratación (nomina y demás, además nos regalan una PSP para el niño). Bueno, nosotros salimos muy contentos de allí, las dos chicas que están son simpáticas y creemos que realmente sería una buena opción tanto por ahorro como por cercanía a la vivienda (mientras nos atendían entraron varios clientes con dudas fiscales y se las solucionaron sin perdonarles la vida como suele pasar en sitos como caja Madrid y demás). La semana que viene volveremos a aclarar unas dudas, y posiblemente a contratar con ellos.
Con ésta pequeña idea, sin hojas de cálculo (no es que las rechace, aavUrbalia pero cada uno tenemos nuestras limitaciones), ni análisis socio-económicos, intento añadir una nueva forma de ver la relación con nuestra futura hipoteca, desde el punto de vista de la cercanía y el trato, algo que nosotros consideramos indispensable (hablando se entiende la gente, no?) en el día a día.
Nada más, espero que mis ideas os hayan servido para algo, nos vemos muy pronto futuros vecinos.
Por cierto, contad con esas cañas de nuestra parte tambien!!
 
N
nederland
06/05/2008 11:20
Estimado "dajeva" y todos:

Lo primero es darte la bievenida al Foro. Por fin el número 13 se transforma en 14 foreros, y no es que sea supersticioso.

Has empezado dando en la "diana" con la cuestión hipotecaria en divisas, pero ¿quién le pone el "cascabel al gato"?. Conozco un caso de un amigo que hizo se hipoteca en yenes hace un par de años, y está ganando, pero... yo no sé lo que haré, sinceramente.

Gracias por tu aportación. También tienes pagadas unas cañas en el bar de la esquina, ¿cuándo?.

Saludos a tod@s,
 
D
Dajeva
04/05/2008 21:35
Hola a todos,
Es mi primera visita al foro, me he leído casi todos vuestros comentarios así es que estoy al día de todo lo expuesto, mi bloque es el numero seis, y como todos vosotros no veo el día que nos den las llaves, espero que como decís sea a finales de junio.
Me he animado a escribir por otra posible perspectiva de las hipotecas, que son las multidivisas, no habéis hablado de ellas y creo que es un producto interesante.
Nosotros estuvimos en Banesto, y no nos convencieron todas las ataduras a las que te someten para llegar a un 0,40 de diferencial ; Me gustaría que abriésemos un debate entre todos, y sacar conclusiones. Mi pareja esta segura de la multidivisa pero es obvio que tienen riesgo, si no nadie se lo pensaría ya que puedes ahorrar unos 400 euros mensuales si se hiciera en yenes y 200 euros en francos suizos.
Espero vuestras opiniones, saludos para todos.
 
C
corsario
29/04/2008 10:51
Sigo se me fue el dedo......
Van 86 viviendas solamente, yo he visto la primera fase que no eran de lujo y la urbanización y las casas están muy bien así que es de esperar que esta les quede estupendamente... y por supuesto, los precios no son los nuestros!!!! quizás en contraprestación nuestras calidades serán mejores (pero... con tanta diferencia de precio...)??
Bueno iremos viendo las obras, no nos queda otra..

Slds a todos
 
C
corsario
29/04/2008 10:43
Nos alegramos de que intervengas nuevamente AavUrbalia, y grcs x tus aportaciones.
Yo me alegro de que sólo alquilen 2 viviendas, efectivamente, no es lo mismo tener propietarios que a inquilinos para el cuidado de la urbanización, aunque
pueden ser personas modelicas y este comentario está de más.
Hemos estado viendo la urbanización a través de las vallas
y habrá que poner brezo o algo similar para preservar la intimidad en la zona de piscinas.

Otra cosa, vallehermoso ya está comercializando sus viviendas en la parcela de al lado, parece ser, que como está mal la venta han decidido dar algo que no den en otras comunidades y van a hacer pisos de lujo de 2, 3 y 4 dormitorios, más grandes que los nuestros en proporción y facilitan con los de 4 (3 plazas de garaje. )
 
A
aavUrbalia
29/04/2008 00:07
Todos,

Me alegro que consideréis útil la información que os comento.

Respecto a lo la desaparición del foro, tan sólo fue por falta de tiempo debido a un exceso de curro, pero ahora que está tan cerca el fin de la obra no podía dejar de volver a escribir.

Por supuesto que intento usar la pala todas las semanas para estar en forma en junio ;-))

Tan sólo comentar una información más que nos dieron el sábado: parece que han decidido alquilar 2 viviendas (de las 10 inicialmente previstas) y vender el resto, puesto que necesitan fondos (imagino para iniciar el resto de obras que tienen pendientes). Los 2 duplex ya están alquilados a 1.900€ cada uno. Sólo hay 2 segundos y 2 dúplex vacíos, por lo que la comunidad estará muy completa desde el verano (o así lo imagino). Creo que son buenas noticias, que la mayoría de los habitantes seamos propietarios de la comunidad, esto facilitará la relación.

Un abrazo.
 
N
nederland
28/04/2008 21:37
Has tardado en volver a escribir, amigo "aavUrbalia", si me permites el calificativo, pero lo has compensado con un macromensaje, y muy preciso, a mi entender.

La banca por Internet no lo había tratado, puesto que me da pánico las transacciones vía informática, pero se pueden obviar, supongo.

Pero tu estudio me servirá para revisar mi propio criterio y modificarlo, si es menester.

Agradecido por tu interés en aportar distintos puntos de vista para mejorar el Foro.

En todo caso, te veo muy preparado y tambíén tienes mi voto "for President". Tranquilo, son las primarias.

Saludos para tod@s,
 
L
LCGVURBALIA
28/04/2008 13:52
Hola "aavurbalia" ;

Gracias por la información que has facilitado, la verdad es que es útil (por lo menos para nosotros), porque no habímos hecho los cálculos como vosotros (buen estudio, si señor).....por cierto....que acabas de presentar la candidatura para ser elegido Presidente de la Comunidad....estás más que cualificado para la elaboración del primer presupuesto de la Comunidad....(es broma....)

Lo que si es cierto es que no intervenías desde hace mucho, justo después de lo que comentamos sobre el nivel socio-económico de los futuros vecinos....por mi parte, nunca puse en duda tu buena voluntad, sólo mostré mi malestar con terceros (empleados de Urbalia, en este caso), por encasillarnos o clasificarnos a los futuros vecinos.....por eso, mis disculpas si pensaste que te podía reprochabar algo...nada más lejos de la realidad....bastante tengo con lo mío como para asomarme a la casa del vecino....eso sí.....si hay alguna diferencia....la solventaremos en la pista de pádel...quedamos para el 20/06/08...más o menos....(por cienrto, espero que ya hayas desenfundado la raqueta del todo....)

Saludos a tod@s.
 
A
aavUrbalia
26/04/2008 21:13
Hola de nuevo futuros vecinos.

Aunque hace tiempo que no escribo, os he seguido casi a diario (al igual que la obra).

Respecto al tema de la hipoteca, no parece que vayamos a quedarnos con la de Banesto. Para nosotros tiene varias desventajas: tenemos que contratar productos no deseados (ambos miembros de la pareja), tan sólo te dejan el diferencial en el 0,40 (y con el Euribor como está), y tiene algunas penalizaciones de cancelación, además de costar 0,25 la subrogación.

Nosotros no tenemos otra hipoteca ni vivienda en propiedad, por lo que nos convenía una hipoteca muy flexible que no imponga condiciones, que sea económica y que podamos hacer amortizaciones parciales (siempre de tiempo, nunca de capital!!!).

La conclusión después de mil tablas excel, visitas a bancos, consultas telefónicas, y un largo etc (imagino como vosotros) era que lo que nos interesaba más eran los bancos de internet. El subrogar+escritura eran cerca de 2.000€ y la constitución de una nueva hipoteca era unos 6.000€ (todo según Banesto). Las cuentas nos mostraban que el diferencial (de 0,40 en Banesto a 0,33 en banca por internet), aunque sin ser lo más importante, ya suponía 15.000€ en la vida del préstamo (20-25 años si hacíamos amortizaciones parciales de tiempo). Esas amortizaciones parciales de tiempo suponían ahorrarnos 100.000€ de intereses por cada 5 años que ahorráramos al pagar el préstamo (teniendo en cuenta que la idea inicial eran 30 años).

Uno-e lo tuvimos que descartar porque no se bajaban del burro del Seguro de Pagos lo que incrementaba el capital total del préstamo en 25.000€ durante toda la vida del préstamo (imaginaros los intereses que genera!!).

Finalmente nos hemos quedado con ING, aunque no todo ha sido un camino de rosas, pero tan sólo es necesario domiciliar 1 nómina, por la cual además te devuelven todos los meses el 2% de todos los suministros que tengas domiciliados (luz, agua, gas, teléfonos e internet). El diferencial es el 0,33 y se pueden hacer todas las amortizaciones parciales (de tiempo o capital) que se deseen, incluso la amortización total, caso de querer irnos a otro banco (Banesto por esta amortización cobraba algo).

En fin, como os digo ha sido una elección que tiene un coste inicial (el pagar la constitución de una nueva hipoteca), pero que sumando los costes totales de la vida del préstamo, el no tener que bloquear dinero en planes de pensiones o fondos y el no tener que tener un seguro de impagos junto con la flexibilidad y libertad de ING, nos ha decantado por este último.

Tan sólo pretendo contaros cómo y por qué hemos tomado nuestra decisión por si a alguno os resulta útil, pero para nada en nuestra intención es venderos nada.

Por cierto, hoy nos han permitido dar un vistacillo a la urbanización, en concreto a un 2º del bloque 1. Los acabados que hemos visto...impecables. La primera impresión ha sido muy buena, esperemos que esté aún mejor cuando nos enseñen el nuestro.

Un abrazo.
 
N
nederland
22/04/2008 11:05
Paciencia, amigo "Corsario", que -las obras de Palacio van despacio-, coincidiendo con la amiga "Begal", están acelerando el tramo final por el supuesto retraso de los planes previstos, ya que pronto serán visitados por los arquitectos municipales (lo de la Licencia). Reciente recibí los planos de las instalaciones. ¿Para cuándo las cañas?.

Considerando muy importante el tema HIPOTECARIO, traslado mi opinión, después de leer intervenciones pasadas de los habituales, muy certeras en los puntos de vista. Como digo, he consultado con otras entidades y, en resumidas cuentas (nunca mejor dicho), me quedo con Banesto y, además, sería bueno sumarse a los productos que rebajan el diferencial. Por ejemplo, nómina: aportación mínima al mes de 700 € (será mayor para pagar la cuota) ; la Visa, se usaría ; Seguro de Hogar, habrá que hacerlo en cualquier caso ; Seguro de Vida no es obligatorio y, además es caro, pero una estrategia sería hacer un Seguro de Accidentes, más barato y siempre puede ser bueno tenerlo ; el Fondo de Inversión, si es que sobra algo, se puede hacer pequeño, ganar si se hace bien, y te vale para rebajar 0,05 % de la cuota. Repito, mi opinión.

¡Ah¡ No hace falta que contestéis todos a la vez a los trabajos adjudicados: era broma, y todo llegará a su debido tiempo.

Saludos para los componentes de este ejemplar foro,

 
C
corsario
21/04/2008 10:27
Hola!

Banesto sabe que tiene ^^la sartén por el mango^^
Si uno tiene mucho importe que hipotecar saben que te vas a subrogar.
Yo he vuelto a hablar este mes pero no cambian las condiciones mejorores si firmas con ellos ´´todo´´ para ´´toda la vida´´. Tambíén te mejoran los gastos de cancelación de hipoteca si contratas más año de hipoteca..... en fin....otra cosa es que tengas poco importe de hipoteca y quieras pagar los gastos nuevamente de AJD.... que viene a ser lo mismo que cancelar después la hipoteca y pagar la tasación de vivienda...
No sé si alguien podrá iluminar más en este asunto.

Otra cosa, decían que empezaban a enseñar las viviendas a finales de mes. Estamos en la última semana.........

Slds
 
T
trocanter
19/04/2008 10:21
Hola a todos.

¿Alguien sabe algo de Banesto? ¿Se han vuelto a poner en contacto con alguno de vosotros?
¿Siguen con las mismas condiciones que nos ofrecieron a finales del año pasado?
¿Mejorarán las condiciones?

Como veis, tengo algunas dudas que supongo nos vendrá muy bien a todos conocer fondo.
En este tema deberiamos tener mas comunicación porque nos interesa mucho estar en contacto. Pues eso....
Un saludo.
 
C
corsario
17/12/2007 20:37
Hol a tod@s!

Hemos vuelto x el banco para intentar renegociar pero ni quitan la comisión de apertura y te mantienen el Euribor + 0,40 contratando todos los productos (domiciliación, tarjetas, segurocasa/vida y plan pensiones).
Creíamos que llevando una mejor oferta de otro banco podríamos renegociar algo mejor, pero en nuestro caso las condiciones no se han movido.
Creo que no me voy a subrogar.............


Slds
 
L
LCGVURBALIA
11/12/2007 13:12
Hola "Corsario" ;

A pesar de que el 0,33% es una muy buena opción, a nosotros, particularmente, nos sigue interesando subrogarnos al crédito concedido por Banesto en la promoción, sobre todo, como ya dije en su momento, por el coste que conlleva la nueva constitución, pero, si llegado el momento de la primera revisión (may-2009), las condiciones del mercado han variado mucho a nuestro favor, cabe la posibilidad de que otra entidad financiera de nuestra confianza (nosotros, al día de hoy, no somos clientes de Banesto) se subrogue en dicho crédito (con un coste menor, el 0,5% creo que es, por subrogación y por Ley), y aún así, Banesto tiene un derecho de tanteo (no sé si se llamará así en el "argot" financiero) y puede igualar la oferta recibida por otra entidad financiera, no en vano, sólo habrá transcurrido un año de los treinta que tenemos por delante y seguiremos siendo un buen activo, y en ese caso, si Banesto acepta esas nuevas condiciones, sólo tendríamos que firmar una novación del crédito concedido......así las cosas, espero (al igual que tú) que alguien más aporte sus conocimientos (si los tiene), o sus sugerencias (sin tener conocimientos, que las tendrá).....o nos felicite la Navidad.....o que se "manifieste" que alguna manera.....(si quiere, buen rollito como dicen algun@s.....).....


Saludos a Tod@s.

 
C
corsario
09/12/2007 19:35
Hola a todos!!

Alguien ha mirado en Ing direct?? la publicidad es de Euribor + 0.33 sin gastos de apertura.
Cuanto es realmente los gastos con otra entidad? sobre 3n 500.00,- Euros???? Digo esto porque también la diferencia de 0.33 a 0.40 se debe d notar en cantidaddes importantes.... Además si nos subroamos y luego decides anular y cambiar a otra entidad hay que pagar 1% del total del préstamo que solicites y eso supone mucho importe no?? Alguien entiende de temas de banco para poder asesorar en el foro o estamos msolos ante el peligr?? grcs mil. Slds
 
L
LCGVURBALIA
03/12/2007 17:11
Hola "Corsario" ;

Nosotros nos subrogamos en el 80% del valor del inmueble, y nos aplicarán la comisión sobre esa cantidad.....ya quisiera yo no subrogarme en el 80% y negociar una "rebajilla" en la comisión por subrogación.....pero, de momento, esa es nuestra situación...

Saludos.
 
C
corsario
03/12/2007 12:38
Hola LCGVURBALIA:

No se si sabrás o podrás decirme ref comisión de subrogación si el banco te la aplica de todo el crédito que resta por pagar a fecha de hoy o si te lo aplica de solamente lo que le solites al banco.

Slds
 
L
LCGVURBALIA
03/12/2007 12:23
Buena memoria "corsario", gracias por el apunte.

Ni me acordaba lo que ponía en el contrato de compraventa, la última vez que lo leí fue para ver que se les había "olvidado" incluir lo de la "huella sonora" de la zona y, de que co-participamos y co-financiaremos una "entidad de conservación" en la zona (hace un año más o menos).....algo que no creo que se olviden de incluir en las escrituras....el Notario se lo recordará....

Saludos.
 
C
corsario
30/11/2007 22:10
[eN EL ACUERDO DE COMPRA VENTA APARECE CLARAMENTE QUE SI NO TE SUBROGAS NO TIENS QE AVISAR NADA PERO SI QUIERES SUBROGARTE A BANESTO HA DE SER ANTES DEL 31DEC07

SLDS
 
L
LCGVURBALIA
30/11/2007 10:55
Hola "trocanter".

Yo creo que no, que no hay que avisarles antes, y para los que no quieran subrogarse en la hipoteca de Banesto, hay tiempo suficiente para que dejen libre de cargas las propiedades (hay ocasiones en las que las promotoras cancelan la hipoteca en el momento de escriturar las viviendas) y, de esa manera, puedan escriturar a la vez que los que sí nos subrogaremos (o a lo mejor no....todavía queda por delante el Sorteo Extraordinario de la Lotería de Navidad....y la Primitiva de los Jueves-Sábado).....


Saludos.
 
T
trocanter
29/11/2007 19:47
Entonces, entiendo que no hay avisar ni a Urbalia ni a Banesto de la decisión tomada hasta Febrero aproximadamente, ¿verdad?
Gracias y un saludo.
 
L
LCGVURBALIA
29/11/2007 17:17
Hola ;

Nosotros nos vamos a subrogar, y, si no recuerdo mal, el Director de la Sucursal nos dijo que para Feb-Mar 2.008 empezaría a pedirnos la documentación para conceder el crédito, no sé mas.

Saludos.
 
T
trocanter
23/11/2007 23:06
Hola a todos, quería haceros una consulta, ¿alguien sabe el plazo que tenemos para comunicar a Banesto o a Urbalia la decisión de subrogar o no?
Un saludo.
 
C
corsario
22/10/2007 15:48
Hola mefisto666!

Aprovecho para darte la bienvenida, vaya nick más chulo.....
Estuve en el Banco y al igual que lcgvurbalia que lo explica muy bien, me han dado las mismas condiciones, claro está agarrándote con todo(nóminas, tarjetas, planes de pensiones, seguros vida y vivienda) etcc...
Lo dan a 30 años con una letra de caerse de espaldas, de todos modos, habra que ver e intentar renegociar algo mejor, todo depende de lo que nos oferten otros bancos, porque si dan mejores condiciones habrá plantearse si conviene pagar AJD.

Bueno, seguimos en ctc...slds
 
M
mefisto666
08/10/2007 21:17
Hola a tod@s ;
Me acabo de incorporar a este fantástico foro en el que todos los futuros vecinos podemos exponer las inquietudes:

En primer lugar, quiero comentaros que la oferta de Banesto no es del todo correcta, pues yo tengo una oferta de e+0`50 maximo, siempre despues de "casarnos con el banco". Por tanto, no se acercan al e+0`40 que LCGVURBALIA
comenta (es posible que tengamos OFERTAS A LA CARTA??).

No tengo las cosas muy claras ; de todos modos, seguiré investigando y consultando ofertas de otras entidades. Un saludo a todos los nuevos vecinos!!!
 

Fin del hilo
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