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B
begal
06/05/2008 09:36

Carta de la primera visita

¿Qué pasa si hay desperfectos después de firmar las escrituras de mi casa nueva?

5.698 lecturas | 53 respuestas
Estimados foreros, recibí ayer una carta informandonos sobre la primera visita y sobre la firma de las escrituras que si no hay problemas será hacia el mes de Junio (según Urbalia).
La primera visita será programada con cada uno de nosotros y con una Srta. acompañandonos(con las correspondientes calzas para no rayar el suelo...) será en breve...y después directamente a firmar las escrituras....y es allí cuando nos entregaran las hojas para cumplimentar los posibles desperfectos.
A partir de la firma tenemos 15 dias para rellenar dicha hoja y entregarla a Urbalia y ellos subsanaran los desperfectos (claro... y por supuesto sin haber hecho la mudanza según dicen ellos) a la mayor brevedad posible(como se suele decir).
Pero ¿quien va a firmar las escrituras sin que ellos hayan subsanado los fallos?....¿tendremos que seguir de alquiler, pagando el guardamuebles y pagando la letra de esta casa sin poder vivir en ella hasta que arreglen los fallos?..... ¿que pensais vosotros?...yo en mi antigua casa primero subsanaron los desperfectos y luego firmamos las escrituras, pero como ha pasado bastante tiempo lo mismo ha cambiado la cosa............Bueno REZO para que no tenga desperfectos o si no......Saluditos
 
L
LCGVURBALIA
18/06/2008 13:00
Buenos días ;

Me alegro que te haya ido bien "noesanz" en la visita que hiciste el otro día.........nosotros seguimos esperando que nos llamen.....espero que no se demoren mucho....

A lo mejor me tiene un poco "catigado" por haberles llevado la contraria (qué se le va a hacer, es un riesgo que corría....)......pero en larga conversación mantenida con el Sr. Gussoni la semana pasada (sobre nuestro problemilla) me quedó clara una cosa.....con él no se puede reinvindicar (dsicutir) algo en tu favor.....te convence de lo contrario.....vamos, que casi les pago más dinero del que les debo.....es un Señor (con mayúsculas....profesional y personalmente, por lo poco que le conocemos....)....por eso, "noesanz" cuando dices que a la primera reunión, Urbalia va a mandar a dos personas.....que no sea Gussoni, por favor....porque si está todo bien....nos convencerá......y si no lo está tanto.....nos convencerá igualmente, doy fe de ello........(lo que no sé es si de forma colectiva mantiene esos "poderes" de convicción).....por eso yo voto para que vaya mi "amigo"....el asesor jurídico de Urbalia....je, je......

Dicho esto, comentaros lo que anticipé en semanas anteriores....que estamos condenados a entendernos (Urbalia y nosotros).....y cuando el Sr. Gussoni ha tomado las riendas del asunto, ante la inminente entrega....parece que ha habido un acercamiento de posiciones....ya os informaré como sigue el "culebrón".....

P.D. Si alguien de Urbalia lee esto.....por favor, que me levante el "castigo", si lo hay.....que me llame para visitar la vivienda.....que prometo ser bueno.....AH!!!!!!.... "paz" y "buen rollito" con el asesor jurídico......sin rencores......

Que os vaya bien vecinos.......

Saludos.
 
N
noesanz
17/06/2008 14:04
Olvide comentar, que los aparatos ya están en el gimnasio. El agua de la piscina ya no es verde. Si puedo esta noche subo unas fotos de las dos cosas.
 
N
noesanz
17/06/2008 13:58
Hola vecinos,
Como os conte fuimos a ver la casa el viernes pasado, con dos amigos técnicos, y me alegra contaros que las conclusiones fueron muy buenas. En mi casa encontramos tres repasos, faltaba un telefono de la ducha del segundo baño, no estaban puestos los nombres en el cuadro y la toma de televisión de la terraza no es estanca, es decir practicamente nada. Ellos me dijeron que esta todo muy bien y muy por encima del mercado (en cuanto a repasos y remates. En cuanto a la urbanización no vimos nada muy grave, a parte de lo que ya sabeís, pintura mal en la zona de las termas y la puerta del garaje esta un poco doblada.
Después de la visita he hablado con Urbalia que me ha comentado que ellos estarán unos tres meses dando repasos a la urbanización, y que si vemos algo se lo digamos a las personas que están ahí. En la primera reunión de la comunidad asistiran dos personas de Urbalia. Tambien me han dicho que la fachada la están limpiando alpinistas y creen que para Agosto estará terminado.
Bueno más o menos es todo, estamos muy contentos sobre todo por la opinión personal de nuestros amigos de los que nos fiamos plenamente.
 
B
begal
11/06/2008 14:14
noesanz esperamos tus conclusiones con ansia, ya que si vas con técnicos en la materia las conclusiones seran mas solventes.
 
N
nederland
11/06/2008 12:13
Saludos amig@s:

Se debate en las últimas intervenciones del Foro, como telón de fondo en este tema "carta de la primera visita", el escriturar antes o después de que Urbalia efectúe los arreglos de las zonas comunes:: valla perimetral y esquinas, como destacados defectos.

Y estoy de acuerdo en el fondo, pero no en la forma. Me explico:

No estoy convencido de que posponer el pago de la vivienda a Urbalia, ejerza la debida presión para que corrijan los defectos aludidos, porque, en primer lugar, el Foro lo componen un 14% del total y, suponiendo unanimidad, no le importa a Urbalia un pimiento. Otra cosa sería una presión del 80%, lo que, recordando al amigo "jli", nos harían la OLA, además de los arreglos. En segundo lugar, hay que ir quemando etapas: reclamación individual ; colectiva, hasta llegar, si fuese necesario, a los Organismos Públicos al efecto.

Y estoy de acuerdo en el fondo, porque ambas reparaciones han de EXIGIRSE:: las esquinas, pienso (no he hablado con el Depto. Técnico), que ni siguiera Urbalia le interesa entregarlas en el estado actual, por prestigio. En cuanto a la valla perimetral, comentado el dia 4/6, no nos tragamos que un lavado de cara al hierro sea suficiente, que necesita, como mínimo, otra mano que proteja la endeble anterior, y perfecto serían tres manos. Por ello, y me dirijo a la amiga "noesanz", nos interesaría conocer la opinión de tus amigos expertos (sin compromiso), que visitaréis pasado mañana la zona, lo que agradecemos anticipadamente.

Por todo ello, en mi modesta opinión, os invito (aparte de las cañas) a que cuando realicéis la PRIMERA VISITA en vuestra respectiva vivienda, cumplimentéis una nota o escrito relacionando los desperfectos encontrados, tanto internos como de las zonas comunes (que también son de todos y cada uno), incluso la falta de maquinaria en el gimnasio ; agua sucia en la piscina, etc., etc.

Decís que Urbalia está "canina", pero ahora va a recibir 54 millones de euros:: yo también asi quisiera estar con esa suma, lo que por esta vía podemos y debemos exigir la correctísima finalización de la obras, mejor "antes", aunque también vale "después", de las firmas.

Por último y rompiendo una lanza en favor de Urbalia, de que es o será consciente de sus obligaciones, cumplirá. (No me corraís a gorrazos a través de la "urba" si me equivoco). Es una opinión más.

Y esto es todo, amig@s, de momento, a saber que pasará.

Saludos a tod@s,

 
N
noesanz
10/06/2008 15:37
Hola Begal, cuando he dicho la vivienda, también me refería a la urbanización. La verdad es que he estado de vacaciones y poco a poco voy leyendo los mesajes del foro y tampoco había visto lo de la verja tampoco se si esta arregaldo o que ha dicho Urbalia. La fachada supongo que sigue sucia??. De todas formas el viernes vamos a verlo y voy con un par de amigos técnicos (arquitecto e ingeniero) para que revisen la obra civil y las instalaciones, así que si encuentran cualquier incidencia se la trasladaré a Urbalia y por supuesto no escrituraré hasta que no este todo perfecto. También les contaré lo de la verja para que me digan ellos la solución mas factible y exigirle a Urbalia que adopte las medidas. Os trasladaré todas las conclusiones de la visita. La verdad es que leyendo los mensajes estamos un poco preocupados por las incidencias que estáis encontrando en las viviendas aunque no se cuales son tienen que ser importantes.
Creo que estamos todos en el mismo barco y debemos exigir la calidad que compramos y sobre todo la que ellos nos vendieron.
Saludos vecinos
 
B
begal
10/06/2008 13:58
Cuando dices "en el caso de que no encontrar ningún desperfecto en la vivienda" ¿te parece poco desperfecto el que hay en la finca?... la verja medio arreglada (repintarlas es una media solución ¿¿que nos tocara solucionar a nosotros -la comunidad- - y que conste que no tengo un bajo-) las esquinas ultimo modelo... mas lo que pueda haber en cada piso, o trastero...

Eso si para pedir dinero los primeros que 200€ para provisión de fondos que si quieres hacer modificaciones tienes que pagarlos un año antes, que escriturar ante todo y mucho antes de solucionar los problemas que ya tiene algun vecino, sin hablar de la cancelación de la hipoteca que Urbalia tiene sobre la finca y....ellos que???.

Que somos nosotros quien vamos a pagar todo ese dinero por unos pisos en perfectisiiimas condiciones, deberian tratarnos con sumo mimo, y creo que en este caso no es así, hacen caso omiso de las peticiones y cuando les dices que no firmaras.......no es una actitud un poco prepotente????.

Todos sabemos que Urbalia funciona o funcionaba (cuando tenia dinero) a la perfección pero cuando esta en boca de todos que le falta liquidez ¿Que ocurre?... que cada uno piense lo que pueda....Begal
 
J
jli
09/06/2008 20:26
Buenas tardes, Para empezar ya hemos avisado Urbalia de que no nos subrogamos al prestamo de ellos.

Segun noticias de hoy parece ser que ya hay diez familias que han escriturado. La verdad que no lo entiendo estando como estan las fachadas y parte de las zonas comunes, creo que deberiamos presionar todos para que cuando nos llamen decirles que en las condiciones que estan las fachadas, gimnasio sin aparatos como piscina cubierta sucia (no se si la han limpiado hace 10 dias el agua estaba verde y el gimnasio sin aparatos), no vamos a escriturar, como dige en anterior intervencion nos deberian entregar el piso y las zonas comunes con un LAZO ROJO y ademas hacernos las OLA. Por la situacion en que estamos.

En cuanto a la provision de fondos en el documento que nos entrego urbalia con las condiciones de pago ponia gastos de constitucion de comunidad 300 €, si son 200 € por nosotros fenomenal, no pensamos decir nada.

Saludos
 
N
noesanz
09/06/2008 16:00
Buenas tardes vecinos, acabo de llegar de viaje os cuento las novedades que yo tengo. Yo soy del portal 5 y me llamaron para hacer la visita el sáado pasado pero como no estaba he quedado este sábado. Por otro lado me han mandado la hoja de liquidación en la que me ponen lo que queda pendiente de pago y la forma de liquidar el IVA. Hay otro gasto y es una provisión de fondos para los gastos de comunidad de 200€.
En todo este escrito no me indican cuando se escrituraría, en el caso de que no encontrar ningún desperfecto en la vivienda.
De todas formas llamare mañana a Urbalia para que informarme de la fecha de escrituración. Cuando sepa algo os contaré.
Un saludo
 
J
jli
06/06/2008 16:26
Buenas tardes, acabo de llegar a la ofi de vije por nuestra Espña profunda.

la verdad que como dice Begal, un poco estresado si ando. Ella todo lo contrario, cuando llego me comenta todas las novedades y me pone a hacer numeros con la dichosa hipoteca.Tambien os comento que con una niña de 5 años que tenemos bastante tiene con atenderla, como para ponerse hacer numeros.

Pero retomando el tema nosotros vamos a ir a la ofi el lunes y seguramente que seamos uno mas.

El unico tema es la revision semestral, que segun estan las cosas y de la manera que estan subiendo, dos revisiones al año, puede suponer una pasta.

Pero como yo digo no creo que esto dure mucho y que no se vaya mas de dos, años teniendo en cuenta que le primer año lo tenemos fijo, entonces nos beneficiaremos con la revision semestral a la baja. Pero como el tema se alarge tendremos que ir poniendo velas a todos los santos o perejil a San Pancracio.

Saludos
 
B
begal
06/06/2008 11:39
Estimado LCGVURBALIA

Lo que le ha pasado a JLI es que esta trabajando como un loco para pagar ese peaso finca que nos daran o nos la deberían dar con lazo incorporado.

Alguien sabe si en el gimnasio estan ya las maquinas??? ...se supone que si, ya que ha habido propietarios que han escriturado...

La bola de acertar en las apuestas.... en cuanto se relaje un poco...si esto es posible...

Saludos,Begal


 
L
LCGVURBALIA
05/06/2008 18:51
se fue el dedo......y ahora que lo leo....bueno..decía....que creo, sinceramente, que va a haber un buen ambiente en la urbanización.....eso sí, a la vista está, con poco dinero (sin vigilante 24 horas.....con piscina semiclimatizada por el coste si la climatizamos del todo.....con cubos de arena en el gimnasio en vez de mancuernas, habremos revendido los aparatos nuevos para hacer frente a otros gastos comunitarios....eso sí....la pista de pádel ni tocarla ¿eh?...jugaremos sin luz....pero no se vende el césped artificial....) lo dicho......"caninos" todos....parafraseando a JLI....pero buen ambiente....

Saludos a tod@s.
 
L
LCGVURBALIA
05/06/2008 18:32
Hola.........no me tenteis.....hace tiempo ya dije (cuando hablamos de las cocinas) que como no iba a tenerla temporalmente (porque, al final, no llegamos a un acuerdo con Bossia) ibamos a ir piso por piso cocinando (ya sabéis...el camping-gas es un poco engorroso)....ahora, entiendo, por vuestros mensajes de apoyo que tengo la posibilidad de ir a jugar al pádel "de gorra"....al final se creará la página web www.noledeismasconfianzasalcgvurbalia.com, ya veréis......

Gracias por el apoyo explícito que nos habéis mostrado (un gran punto a favor para este foro que hemos formado a lo largo de los últimos meses), pero por desgracia, el problema a título personal ahí se va a quedar (no sería justo hacerlo público y dar detalles que, para otras personas, puedan resultar de poca importancia) , y, en su día, espero podeer explicarlo, con pelos y señales (no hay nada que ocultar) cuando nos veamos por esas zonas comunes que tan bien están quedando, pero, lo dicho, no soy nadie para emitir un juicio de valor que perjudique a Urbalia (por mi problema personal), porque puedo estar equivocado.....y espero, de verdad, que se resuelva....de momento...lo que puede pasar en el futuro inmediato es que todavía no escrituremos en las fechas que el resto de vecinos.....porque me niegue a ello (como ya he hecho de forma fehaciente)....si pasa el tiempo y llegamos a un acuerdo (incluso un muy mal acuerdo).....escrituro.....que se "enquista" la situación....puffff....prefiero no pensarlo....eso sí....mientras se deciden....no hay dudas....yo haría lo posible por ir a jugar al pádel...si teneis un hueco entre la colocación de cortinas, lámparas y taladros varios......

En cuanto a las zonas comunes (ahí no hay "mordaza")....nos posicionamos en la línea de las últimas intervenciones.....que, por favor, lo entreguen en perfectas condiciones.....todos nosotros cumplimos nuestra parte del contrato.....Urbalia que cumpla con la suya (yo creo que lo hará)....

Pero pensándolo bien..... es posible que os lo cuente de primera mano.....¿dónde?.....en la sucursal de Ibercaja, por supuesto (el lugar más concurrido por futuros vecinos de Urbalia).....yo todavía no he ido, pero tengo ganas....aunque no contrate con ellos la hipoteca seguro que alguno de vosotros anda por allí o alguno que ni siquiera participa en el foro (pero futuro vecino al fin y al cabo)....

Gracias. Saludos.

P.D. "JLI" veo que se te acabó la pasta con lo de las apuestas de los partidos del Madrid (casi me lío yo a apostar cuando acertabas todos los resultados).....te has quedado "canino" (como Urbalia....buena definicion para esta situación que vive el mercado inmobiliario)....y ahora te vuelves a adherir a los "multihipotecados".....espero que vuelvas a sacar la bola de cristal....algún dinerillo quedará para quinielas....eso sí....los más antiguos del foro tenemos un derecho preferente de información....

Creo......sinceramente....q
 
C
corsario
05/06/2008 12:08
Estimado Luis:

Es definitivo? o hay alguna esperanza de que sigas siendo nuestro vecino??
 
A
aavUrbalia
05/06/2008 00:08
Hola vecinos!!!

Pues casualidad hoy también he estado en Ibercaja, pero no encontré a ningún futuro vecino (imagino que de milagro).

La verdad es que ya hemos solicitado la tasación y por lo que me ha dicho Susana (directora de la sucursal) las están tasando bastante bien para como está el patio. Aún así han pedido alguna revisión para que suban un poco lo tasado. En cuanto tenga mi tasación os lo comento.

Respecto a la necesidad de escriturar urgentemente, estoy con JLI. Está claro que tienen otras promociones y que necesitan liquidez. Lo que me molesta es enterarme por el foro o por Banesto (que a buenas horas van a mejorar la oferta, por mí que se la queden si me va bien con Ibercaja la tasación). Ya podían habernos telefoneado para avisarnos de lo que se está agilizando el tema. La información escasea por Urbalia en estos momentos.

Tenemos una necesidad imperiosa por mudarnos a la urbanización, pero lo cierto es que queremos que las zonas comunes estén en perfecto estado, por lo que estamos con vosotros...a pedir que para eso pagamos un gran capital.

Por cierto Luis que pena me dio leer tus comentarios sobre la resolución del contrato...espero que podamos vernos y jugar al pádel...joder han sido 2 años en el foro disfrutando y padeciendo juntos ;-)) y si podemos echarte una mano dilo.

Un abrazo vecinos

 
M
mefisto696
04/06/2008 21:04
El primer año??
Y que ocurre con el resto, y las demás condiciones de bonificacion? Hablando de estar caninos, creo que Banesto le ha visto las orejas al lobo y al director le ha tocado pelear por el cambio,...pero si solo es el primer año, creo que no ha peleado mucho!!! Por cierto, esta mañana he estado en Ibercaja y he conocido a dos vecinos que van a firmar, como yo, con ellos. Me han comentado que lo saben gracias a este foro, cosa que me hace sentir un poco util a algunos de nuestros endeudados futuros vecinos. Con respecto a los desperfectos, JLI estoy totalmente de acuerdo contigo: hasta que no quede absolutamente perfecta la vivienda, no deberiamos de mover ficha. Buenas noches
 
J
jli
04/06/2008 19:31
Buenas tardes a todos, la verdad que llevo mucho tiempo sin entrar en el foro por motivos de trabajo, pero no estoy desinformado ya que mi mujer me pone al dia (begal).

Comentaros un par de temas:

1º el tema de escrituracion, a nosotros no nos ha enseñado todavia la vivienda, pero en principio no creo que escrituremos hasta que esten todos los desperfectos arreglados.
Me explico: creo que por lo que pagamos por los pisos debemos de entrar en ellos con los desperfectos arregaldos cada uno en nuestra vivienda. con respecto a la urbanizacion lo mismo.
Lo que creo que les ovcurre y es mi parecer es que estan caninos y necesitan cash, Urgentemente.
Lo dicho que por 600.000 € creo que debemos exigir la obra terminada y en perfecto estado,en todos los conceptos.

2º tema hipotecario ; Hoy hemos estado en Banesto si vais a hablar con ellos os podeis llevar una sorpresa de como a cambiado la situacion de la primera oferta a la que te hacen ahora. Igual el primer año que la otra entidad de la que estais hablando.

Saludos
 
L
LCGVURBALIA
04/06/2008 12:05
Buenos días ;

Espero que los que escrituren primero nos inviten a disfrutar de las zonas comunes.......

En un correo electrónico recibido en el día de ayer del Sr. Gussoni (se me olvidó mencionarlo en la intervención de ayer por la noche) en el que tratamos, entre otras cosas, nuestro "problemilla", me anticipaba que la Licencia de Primera Ocupación había sido entregada ayer mismo por el Ayuntamiento, así que, efectivamente, ya no hay impedimentos para empezar a escriturar.....así como que el Departamento Técnico era consciente del estado de las vallas perimetrales y estaban subsanando la posible deficiencia....

Lo que habéis dicho, esto llega a su fin....gracias "Nederland" por tus sinceros deseos, y esperemos que se cumpla el objetivo de todos y cada uno de nosotros.....

Saludos.
 
N
nederland
04/06/2008 11:03
Saludos a tod@s:

Resulta que te han llamado para escriturar, amigo "Corsario", y no lo destacas como tema y en mayúsculas..... Tú ya no ves la meta, tú estarás dándote un baño cuando yo efectúe la 1ª visita. En fin, prioridades establecidas... Gracias por informar.

Sinceramente siento la incertidumbre financiera del amigo "LCGVUrbalia", tal y como referí en mi mensaje de fecha 6/4, y es que eres un habitual del Foro, no sólo en extensión, sino también en calidad, simpatía e ironía, por lo que espero y deseo contar con tu presencia vecinal.

Respecto al tema de la PINTURA de la valla perimetral, tanto los bajos como la que da a la calle peatonal, representan un TODO, rodean a la Urbanización y la delimitan, por lo que es responsabilidad comunitaria su control y mantenimiento.

Personalmente también he observado desperfectos generalizados en la pintura férrica, y creo que URBALIA lo sabe (aparte de la gestión de Luis, que agradezco), pues los síntomas son evidentes:: si no aplican un mínimo de TRES capas de pintura de calidad (con antioxidante) y correcta ejecución, en poco tiempo aparecerán los fallos, asimismo de manera generalizada. Pienso que URBALIA, al igual que rectificaron las bajantes de las terrazas, corregirán el contraste visual de las zonas restauradas (esquinas), así como que deben dar otra capa de pintura supongo, al final de las remodelaciones. Si no, se plantearía reconducir una petición vía comunitaria.

Y esto es todo, amigos. Adelanteee,como dirían en O.T.

Saludos a tod@s,
 
D
Dintel
03/06/2008 17:49
Hola vecinos,
en primer lugar, pedir disculpas por nuestra ausencia en este foro tan útil, pero el caso es que vendimos la casa y se nos acabó el tema de internet, así que nos ha sido más difícil meternos en el foro.

Deciros que estuvimos viendo el piso el sábado pasado (día 31), somos del portal 4. En general estamos muy satisfechos, aunque notamos todo más pequeño comparado con el piloto (el nuestro es de 3 dormitorios), que por otro lado ya sabíamos. Muy bien el trastero, más grande de lo esperado y las plazas de garage, así como las zonas comunes.
Lo que sí es que hemos visto que los portales y los pasillos de acceso del portal al interior de la urbanización son muy estrechos, es una pena que no los hayan hecho más amplios. Además estaban aún bastante sucios, igual que la fachada que está sin limpiar.
Ojo con las mejoras de Bossia, nosotros solicitamos cambiar el rodapiés por uno de aluminio natural, y no nos lo habían cambiado. He hablado con Urbalia y Bossia, y ya les he puesto la incidencia por escrito a ambos, os lo aconsejo porque las dos partes se echan los balones fuera.

Y bueno, la hipoteca...pues hace una semana era Banesto, pero ahora va a ser casi seguro Ibercaja. Las condiciones mucho mejores y no nos obligan a contratar 5 productos. Aunque gastemos un poco más en la constitución del préstamos, la letra se nos quedará mejor, con posibilidad de hacer la hipoteca a 40 años (opción que Banesto no nos ofreció). Lo único también es la tasación. Dicen que aún no saben si nos ahorraremos este gasto porque quizás solo tasen un piso de cada tipo. Pero aún no lo saben, y les estamos presionando por eso. También les hemos dicho que si varios vecinos contratan la hipoteca con Ibercaja, que la sucursal podría asumir esa tasación. Vamos a ir dándoles la documentación, pero sin tomar una decisión hasta que no nos digan algo de este tema.

En cuanto a la entrega de las llaves, hablamos con Juanjo la semana pasada, y nos dijo que para dos-tres semanas como mucho, que depende de si tenemos ya listo lo de la hipoteca, así que está yendo rápido todo ahora.

Bueno vecinos, lo dicho, pronto estamos todos viviendo allí y viéndonos las caras!
Saludos
 
C
corsario
03/06/2008 13:13
Estimados vecinos:

Por fin visitamos la vivienda y esto va muy rápido también nos han llamado para escriturar...............

Os diré que como ya hemos visto el piso piloto con anterioridad, no te llevas muchas sorpresas. Sabes a lo que vas.....
Mi apreciación personal es que la urbanización está muy bonita. La piscina cubierta es pequeña pero está totalmente terminada con el agua limpia y la temperatura incluso para poder bañarte. Las termas de sauna fenomenal con los baños y ducha anexos.
La pista de padel terminada (nos hacía falta una más).
El gimnasio es rectangular con un espejo en uno de los laterales que ocupa toda la pared (aún faltaban los aparatos.)
La zona de niños muy bonita y con el suelo de corcho para que si se caen no se dañen.
Muy bien los jardines y la piscina exterior. Los bajos tienen patios muy amplios y prácticamente no quedan zonas comunes libres y amplias en extensión como en otras urbanizaciones que utilizan los niños para jugar. Aquí tienes las zonas comunes muy bonitas pero sólo para el paso a las areas de piscinas, padel etc....con excepción de la zona de niños que tiene algún banco para sentarse.
El trastero me pareció más grande de lo que imaginaba y la plaza de garaje espaciosa y con buena maniobrabilidad.
El portal resulta pequeño y le faltan remates y limpieza.
El ascensor no lo vimos.
La vivienda muy limpia y luminosa. Muy bonitas las vistas,
como la urbanización esta en alto las vistas son mejores.
Las puertas y demás terminaciones, azulejos, suelos etc... como en el piloto.
Las ventanas del salón oscilo batientes (una sola ventana).
En las habitaciones doble ventana.De tamaño como el piloto.
El salón me resulto pequeño pero quizás sea por mi vivienda y en otras no dé esa impresión.

Bueno vecinos, en poco tiempo si todo va bien estaremos alli. Slds
 
N
nederland
27/05/2008 11:15
Hola a tod@s:

Amigo "sag", me habías asustado ayer al ver siete mensajes y me dije: hay movida, si, pero de archivos, excepto tu visita, que fue positiva, en la que dudas del hueco bajo encimera. Bueno, hay cinco tipos de cocinas en la "urba" y no sé cual es el tuyo, pero te digo que en la mía, el hueco que creo que hablas es para la lavadora, y así libero la zona tendedero para otros menesteres.

Amiga "Noesanz", bienvenida al grupo con retraso, pues "Corsario" tiene razón, omitimos los buenos modales, disculpas y aprovecho para hacer la observación de que el Foro aumenta, poco a poco, pero aún está formado por sólo el 14% del teórico total de vecinos. Pregunto ¿se podrían hacer las Juntas vía Internet?. Es broma, ya sé que no, pero sí que es cierto que ayudarán mucho a clarificar posturas ¿no?. Y es que prefiero un tormento chino que acudir a una obligada Junta de comunidad que no sea para tomar cañas, a gusto y contar anécdotas.

Respecto al tema Hipotecario, que en este momento es el tema estrella, de la indecisión expresada en mi mensaje del día 25, empecé a dehojar la margarita, si... no... y salió Ibercaja, la que liderará mi hipoteca para los próximos taitantos años... ¿que porqué?. Porque me sale una diferencia de 2.100 € a favor, aparte otros factores.

Felicitar al amigo "Mefisto696", que fué el precursor de esta alternativa, tiene ojo en temas financieros. Y es que el Foro funciona. Ah! descartada la hipoteca multidivisa, aparte de que los Bancos están retirando este producto tiene, en este momento, mucho riesgo, y te puedes encontrar de un día a otro, conque tu hipoteca ha aumentado considerablemente. Cuidado con los japoneses, amigo "LCGVUrbalia", si me permites el consejo.

Y esto es todo, amigos. Saludos,
 
A
aavUrbalia
26/05/2008 23:21
Hola saj!

En nuestra cocina sólo había un hueco bajo la encimera, que por supuesto es para el lavavajillas. Las tomas de agua y los espacios para la lavadora estaban en la terraza cubierta de la cocina.

Imagino que quizás faltan puertas o cajones de la cocina y que te los traerán antes de darte el piso. En cualquier caso, lo mejor es comentárselo a Gussoni por mail o por tlno.

Un saludo vecinos
 
S
saj
26/05/2008 13:47
hola a todos
 
B
begal
26/05/2008 12:08
Estimado saj:

Los electrodomesticos que "no ponen" en las viviendas es el lavavajillas, la nevera y la lavadora que se supone estará en el tendedero. Por lo de los dos huecos a mi me mosquea. A ver que nos dice.
 
S
saj
26/05/2008 10:18
Hola a todos ;

Comentaros que estuve el sabado haber la vivienda.
En general muy bien ; nos esperaba una azafata en el portal, nos acompaño y nos dio las famosas calzas para no rayar el marmol. La vivienda en general bien tiene algunas cosillas pero faciles de sussanar. Esta incluso muy limpio.
Lo que me mosqueo es que en la cocina vi que habia dos huecos en los armarios bajos de la cocina uno si se que es el del lavavajilas pero el otro no se si es que me falta algun armario. Tu aavUrbalia que ya lo has visto ¿en tu cocina como estaba?. el garaje y el trastero son también muy amplios. Las zonas comunes preciosas.

Un saludo a todos.
 
S
saj
26/05/2008 09:55
Hola a todos ;

Queria comentaros que yo estuve el sabado viendo el piso ;
La impresión en general es muy buena ;nos recibio una azafata la cual nos acompaño al piso, nos dio las famosas calzas para no rayar el suelo, el portal esta bastante bien, esta independiente lo que es las viviendas de la escalera lo separa una puerta. El piso esta bastante bien terminado, esta incluso bastante limpio. El mio tiene alguna cosilla pero en general bastante bien.
Donde me queda una duda es en la cocina haber si tu aavUrbalia me lo puedes resolver, en la cocina en los muebles hay dos huecos sin ocupar uno es para el lavavajillas y el otro no lo se, no se si es que falta un mueble por poner. ¿En tu cocina aavUrbalia como estaba?. Te agradeceria que si puedes me contestaras. Sobre el garaje y el trastero son amplios. las zonas comunes preciosas.
Un saludo a todos.
 
S
saj
26/05/2008 09:45
LCGVURBALIA dijo:

Buenos días a tod@s ;

Gracias "Aavurbalia" por la información facilitada. Tu visita nos aclara las dudas en relación a la posible lista de desperfectos que podíamos hacer......vamos, que, por lo que nos dices, los mismos, brillan por su ausencia, y esa es la mejor noticia que podíamos tener......(la carta de Urbalia nos "descolocó" en su momento, pero parace que lo hacen a sabiendas de que entregan las viviendas en perfectas condiciones)......al igual que "Corsario".....nos gustaría que los propietarios que vayan visitando sus casas nos comenten su experiencia (si quieren hacerlo, por supuesto), como haremos nosotros.....pero cuando lleguen al portal 5........todavía no nos han llamado.....

Aprovecho para contestar y agradeder las indicaciones relacionadas con las hipotecas (nos han servido de mucha ayuda, la verdad)......por nuesta parte, estamos estudiando (de hecho, hemos entregado la documentación requerida en el Banco Santander) para contratar una "hipoteca multidivisa".......no conocía mucho sobre ellas....de hecho, mi "cultura financiera" sigue igual que antes (en todos los foros dicen que hay que tenerla para contratar este producto)....bajo mínimos....pero a pesar de los riesgos que se puedan incurrir (que haberlos...."haylos".....)...la diferencia de cuotas mensuales a pagar son muy importantes.....en nuestro caso, al subrogarnos en el 80% del valor de la vivienda, como ejemplo gráfico os lo expongo.....en yenes...(1.100 euros mensuales menos)....y en francos suizos (700 euros mensuales menos)......de esa manera, podemos vivir menos "ahogados" (jaaaaaaa....jaaaaaa, perdón....) hasta que se venda la vivienda en la que vivimos ahora.....y si no se llega a vender en un plazo prudente.....ya puedo empezar a hablar japonés ......¿por qué? para hablar directamente con ellos y pedirles que no revaloricen su moneda ni los tipos de interés en muuuuuuuuuuuuchos años........pero teniendo en cuenta que algunos son los nietos de los "Kamikazes" de la Segunda Guerra Mundial que se pegaban leches contra algunos portaaviones.......como les dé la vena nipona.....y se líen a subir tipos de interés y moneda.....mejor no pensar en la genética y ser positivos....(mis disculpas, si hay alguien que lea esto que sea japonés, o tenga familiares japoneses....es una broma ante la situación, "pelín" complicada en la que nos encontramos....)

Saludos a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >
 
S
saj
26/05/2008 09:43
aavUrbalia dijo:

HOLA A TODOSSSS,

Estoy aquí, tarde, pero ya os puedo contar....

Por empezar tranquilizando a los que tuvieran dudas os diré que la primera impresión ha sido muy buena. Vimos el portal, que aún tenía detalles pendientes y limpieza por hacer. Subimos a la 1ª planta del portal 2 y sorpresa...hay una puerta en la planta para cada 4 vecinos, que impide que otros puedan entrar...me pareció genial. La llave no te la dan porque no pueden por alguna legislación al respecto, pero será fácil que la pongamos nosotros.

Llegamos al piso y nos dieron las famosas calzas...sobretodo por no manchar estos días de lluvia. Entramos al piso y....todo parecía impecable. Los halógenos del hall estaban puesto y funcionaban perfectamente, la cocina con todo puesto y con las modificaciones tal y como las habíamos solicitado: luces, encimera, vitrocerámica, horno, ect. Probamos grifos y luces y todo parecía funcionar. Los baños igual, todo perfecto con las modificaciones solicitadas, incluidas ampliaciones de la ducha y mamparas de metacrilato. El salón me pareció algo mayor al del piloto de 3 habitaciones, pero es posible que fuera solo una impresión mía. Tiene más conexiones de TV, tlno, etc de las que esperaba, dando la posibilidad de distintas configuraciones a las del piso piloto. El color de la pintura en un tono suave nos pareció perfecto. Las habitaciones algo pequeñas, pero era algo que sabíamos, con los armarios vestidos. Las terrazas nos parecieron estupendas, y está confirmado, la modificación que han sufrido las mismas ha sido porque no drenaban bien y han tenido que incrementar la inclinación para que el agua llegara a los sumideros (por cierto que me han confirmado que la fachada tienen que limpiarla todavía).

Como os decía todas las calidades del piso eran tal y como esperabamos, excelentes, claro que no tuvimos tiempo de ver el detalle de todo (bastante que medimos las habitaciones). Detectamos 3 fallos pequeños, facilmente solventables.

Garage y trastero son amplios y con buen sitio para maniobrar dentro del parking. Tuvimos suerte y nos ha tocado la plaza que está junto al ascensor, por lo que la compra será sencilla. Nos tienen que cambiar la puerta del trastero puesto que estaba golpeada y aboyada (nos lo comentaron en la visita).

Y por último las zonas comunes...están geniales, vimos todo excepto las termas porque están limpiándolas. La piscina climatizada y el gimnasio tienen muy buena pinta (aunque faltaban las máquinas). La piscina climatizada estaba llena y parecía una zona muy agradable, puesto que le han hecho unas claraboyas, por donde entra luz natural (a parte de por las cristaleras que conforman las paredes de estos recintos).

Nos comentaron que la visita del ayuntamiento fue bien y están intentando agilizar los trámites burocráticos, pero siendo realistas, no escrituraremos hasta finales de junio o primeros de julio, lo que está claro es que podremos usar la piscina este verano.

Cualquier duda ya sabéis.

Un abrazo vecinos.







 
S
saj
26/05/2008 09:41
LCGVURBALIA dijo:

Buenos días a tod@s ;

Gracias "Aavurbalia" por la información facilitada. Tu visita nos aclara las dudas en relación a la posible lista de desperfectos que podíamos hacer......vamos, que, por lo que nos dices, los mismos, brillan por su ausencia, y esa es la mejor noticia que podíamos tener......(la carta de Urbalia nos "descolocó" en su momento, pero parace que lo hacen a sabiendas de que entregan las viviendas en perfectas condiciones)......al igual que "Corsario".....nos gustaría que los propietarios que vayan visitando sus casas nos comenten su experiencia (si quieren hacerlo, por supuesto), como haremos nosotros.....pero cuando lleguen al portal 5........todavía no nos han llamado.....

Aprovecho para contestar y agradeder las indicaciones relacionadas con las hipotecas (nos han servido de mucha ayuda, la verdad)......por nuesta parte, estamos estudiando (de hecho, hemos entregado la documentación requerida en el Banco Santander) para contratar una "hipoteca multidivisa".......no conocía mucho sobre ellas....de hecho, mi "cultura financiera" sigue igual que antes (en todos los foros dicen que hay que tenerla para contratar este producto)....bajo mínimos....pero a pesar de los riesgos que se puedan incurrir (que haberlos...."haylos".....)...la diferencia de cuotas mensuales a pagar son muy importantes.....en nuestro caso, al subrogarnos en el 80% del valor de la vivienda, como ejemplo gráfico os lo expongo.....en yenes...(1.100 euros mensuales menos)....y en francos suizos (700 euros mensuales menos)......de esa manera, podemos vivir menos "ahogados" (jaaaaaaa....jaaaaaa, perdón....) hasta que se venda la vivienda en la que vivimos ahora.....y si no se llega a vender en un plazo prudente.....ya puedo empezar a hablar japonés ......¿por qué? para hablar directamente con ellos y pedirles que no revaloricen su moneda ni los tipos de interés en muuuuuuuuuuuuchos años........pero teniendo en cuenta que algunos son los nietos de los "Kamikazes" de la Segunda Guerra Mundial que se pegaban leches contra algunos portaaviones.......como les dé la vena nipona.....y se líen a subir tipos de interés y moneda.....mejor no pensar en la genética y ser positivos....(mis disculpas, si hay alguien que lea esto que sea japonés, o tenga familiares japoneses....es una broma ante la situación, "pelín" complicada en la que nos encontramos....)

Saludos a < a href=mailto:tod@s. tod@s.<>>tod@s.< /a >
 
B
begal
21/05/2008 14:33
Muchas gracias amigo Nederland, hace mucho que compre mi primera vivienda y encima estuvo "perfecta" no se me habia ocurrido, tomo nota. Begal
 
N
nederland
21/05/2008 12:41
Hola amigos:

Leyendo vuestros mensajes y mi propia observación, sucede lo que me temía: efectivamente, creo que estamos en un "impass"... casi no hay obreros y los que se ven, están rompiendo las esquinas (ahora la mía y no es una visión agradable) y por tanto, retrasan al resto de instaladores (jardineros, limpieza...). No sé cuanto resistiré en dar un toque de atención al Departamento Técnico.

Respecto a la hipoteca, estoy en la indecisión entre Ibercaja y Banesto: la primera, trato de acercarme al óptimo de su oferta, que represente verdadera diferencia respecto al segundo, éste con la ventaja de banco promotor, si no mueve ficha, se queda en la desdicha. Pronto me decidiré para resolver este importante punto.

Un consejo para mi amiga "begal", si me lo permites, respecto al mensaje del pasado 13/5, y es que, efectivamente cuando visiteís vuestra casa, toméis nota de todas las observaciones constatables, y las mismas (a lo mejor todo es ok), las trasladais al Departamento Técnico para que se pongan en marcha, independientemente de lo que diga la carta: bueno, supongo que ya lo tendríais planificado así, es lo lógico, y ésto es extensivo.... y lo que nosotros haremos.

Saludos afectuosos para tod@s,
 
L
LCGVURBALIA
21/05/2008 11:07
Buenos días tod@s ;

Nosotros también somos del portal 5.....y seguimos esperando......qué remedio....

Aprovecho la ocasión para dar las gracias a todos los que aportáis algo nuevo en relación a la hipoteca que hemos de hacer frente.....

Saludos a tod@s.
 
N
noesanz
21/05/2008 10:30
Hola vecinos, he estado hoy en Ibercaja para preguntar lo de la hipoteca y he aprovechado para echar un vistazo por la urbanización. Todavía estan reparando las terrazas del portal 7 estan rompiendo las esquinas. Tambien he visto que estaban trabajando en el portal 1 creo que por tema de conexiones del videoportero. Por esto a lo mejor se estan retrasando en enseñar las viviendas de nuevo. Aunque nosotros somos del portal 5.
Por otro lado en Ibercaja me han comentado que la comisión de apertura es casí seguro que no la cobren pero no me lo han asegurado al 100%, de todas formas hemos pedido el estudio de endeudamiento antes de tasación, para ver que nos dicen en firme.
Bueno un saludo a todos
 
B
begal
21/05/2008 10:07
Yo soy del portal 6 por lo que seré de las ultimas. Begal.
 
C
corsario
20/05/2008 21:49
Hola vecin@s!!

Ha pasado una semana y no han enseñado a nadie más ninguna vivienda?
Me temo que la cosa se está parando.......
 
B
begal
13/05/2008 13:23
Muchas gracias "Aavurbalia" por tu aportación de la primera visita, pero me asalta una duda, dices que todo perfecto menos la puerta del trastero que obviamente te la han de cambiar,,,,¿te han comentado si el cambio se producirá antes o despues de la firma de la escritura?¿Firmaras si no te reparan la puerta (hasta que no nos den la hoja de desperfectos)?.

A mi marido le han dicho..... que despues de esta primera visita habria otra, para revisar que los desperfectos estaban subsanados y luego iria la firma de la escritura.Pero según la carta de Urbalia no es así.

Debería estar mas tranquila viendo que tu primera visita esta casi perfecta pero.... si no ato todo no me quedo tranquila. Sobre todo aaUrbalia mil gracias.Begal
 
N
nederland
13/05/2008 11:05
Gracias amigo "aavUrbalia" por la extensa y detallada exposición de tus observaciones, lo que demuestra un buen trabajo de Urbalia, como tiene que ser.

Un punto negativo, en mi opinión, y no quiero ser "aguafiestas", es que la FINALIZACIÓN (entrega de llaves y mudanza incluida), se acerca peligrosamente a Agosto, un mes proscrito en nuestro caso. Nunca pensé que lo diría del mes del año santificado por excelencia, al igual que decíais del lunes....

Dios proveera, amigos "vecinos foreros"......(suena raro,raro)

Saludos a tod@s,
 
L
LCGVURBALIA
13/05/2008 11:04
Buenos días a tod@s ;

Gracias "Aavurbalia" por la información facilitada. Tu visita nos aclara las dudas en relación a la posible lista de desperfectos que podíamos hacer......vamos, que, por lo que nos dices, los mismos, brillan por su ausencia, y esa es la mejor noticia que podíamos tener......(la carta de Urbalia nos "descolocó" en su momento, pero parace que lo hacen a sabiendas de que entregan las viviendas en perfectas condiciones)......al igual que "Corsario".....nos gustaría que los propietarios que vayan visitando sus casas nos comenten su experiencia (si quieren hacerlo, por supuesto), como haremos nosotros.....pero cuando lleguen al portal 5........todavía no nos han llamado.....

Aprovecho para contestar y agradeder las indicaciones relacionadas con las hipotecas (nos han servido de mucha ayuda, la verdad)......por nuesta parte, estamos estudiando (de hecho, hemos entregado la documentación requerida en el Banco Santander) para contratar una "hipoteca multidivisa".......no conocía mucho sobre ellas....de hecho, mi "cultura financiera" sigue igual que antes (en todos los foros dicen que hay que tenerla para contratar este producto)....bajo mínimos....pero a pesar de los riesgos que se puedan incurrir (que haberlos...."haylos".....)...la diferencia de cuotas mensuales a pagar son muy importantes.....en nuestro caso, al subrogarnos en el 80% del valor de la vivienda, como ejemplo gráfico os lo expongo.....en yenes...(1.100 euros mensuales menos)....y en francos suizos (700 euros mensuales menos)......de esa manera, podemos vivir menos "ahogados" (jaaaaaaa....jaaaaaa, perdón....) hasta que se venda la vivienda en la que vivimos ahora.....y si no se llega a vender en un plazo prudente.....ya puedo empezar a hablar japonés ......¿por qué? para hablar directamente con ellos y pedirles que no revaloricen su moneda ni los tipos de interés en muuuuuuuuuuuuchos años........pero teniendo en cuenta que algunos son los nietos de los "Kamikazes" de la Segunda Guerra Mundial que se pegaban leches contra algunos portaaviones.......como les dé la vena nipona.....y se líen a subir tipos de interés y moneda.....mejor no pensar en la genética y ser positivos....(mis disculpas, si hay alguien que lea esto que sea japonés, o tenga familiares japoneses....es una broma ante la situación, "pelín" complicada en la que nos encontramos....)

Saludos a tod@s.
 

Fin del hilo
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