Buenas noches, los radiadores se suelen poner junto al radiador dado que al no ser una ventana no se pueden poner debajo. De hecho una de las consultas que realicé a Libra era donde se van a ubicar en el caso de tener ventana debido a que al llevar un fijo inferior unos radiadores convencionales tampoco caben debajo de las ventanas y me interesaba saber si se han buscado unos apropiados para esa situación. La respuesta no la he recibido. En cuanto a la posición de la unidad interior del aire acondicionado es de suponer que se situará próxima a la entrada de la habitación para disminuir el recorrido del tubo y pegada al techo.

En general la ubicación de los radiadores es bastante evidente y será la más apropiada al tipo de radiadores elegido, en habitaciones no debe ser ningún problema, el problema será para aquellos que como yo no dispongan de mirador en el salón sino de ventana porque si no se elige un radiador de baja altura y gran longitud perderemos mucho espacio en la pared.

En cuanto a la ubicación de las unidades exteriores en los tendederos es bastante habitual que vayan allí aunque no sea la mejor posición y no creo que haya ningún problema con la CAM.

Por último y perdón por extenderme debemos tener en cuenta que la preinstalación de aire acondicionado mínima exigible no es con conductos y rejillas sino únicamente dos tubos que unan las posiciones previstas entre la unidad exterior y las interiores y la alimentación eléctrica a ellas.

En lo que si estoy de acuerdo es que deberíamos quedar algún día y ver que posibles mejoras se deben de plantear a la gestora para que esta las solicite en la medida de lo posible a la constructora y así cumpla con su trabajo que no es otro que el hacer de intermediario entre nosotros (promotores) y la dirección facultativa (arquitecto) y la constructora.

Un saludo.

Por favor, Saulman, solicita el borrado de tu último post dado que no me parece conveniente que absolutamente todo el mundo sepa quien soy o a lo que me dedico.

Gracias.

En las habitaciones con mirador, sabéis dónde van el radiador y la máquina del aire?

Si la máquina del aire va cerca del techo me daría igual, pero si va a la altura del radiador, me interesa saber la ubicación, porque al tener menos paredes quizá prefiera la preinstalación y tener la pared de los pies de la cama libre.

La cocina básica, si no la descuentan del precio, sí la cogeré, pero lo del aire no lo tengo tan claro. Por cierto, los tendederos están pegados, la CAM permitirá que vayan ahí las máquinas?

Saludos.

(Si quedáis me apunto)

estoy de acuerdo plenamente contigo Disert, creo que no nos hemos plantado con firmeza con la gestora para determinar qué tipo de mejoras queremos y que sea a través de estos intereses y preferencias de los cooperativistas cuando se las planteen a la constructora, y no que hagan lo que a ellos les parece correcto o les viene bien. No entiendo cómo podemos estar callados ante un tema como lo de la cutre-instalación del aire acondicionado que nos van a meter o ante la posible distribución de los módulos de calefacción (que ni siquiera se ha comentado por aquí) o ante la posibilidad de instalar sistemas que optimicen la energía de la casa. Nos hemos entretenido en chorradas tipo madera de conglomerado o conglomerado blanco, ah no, que el blanco lo retiraron (sin consultar), entre un mueble más y una placa de inducción o una placa menos, un hueco o dos huecos, cortina de seda o fouscurit....

Me uno a la propuesta de juntarnos para establecer qué tipo de mejoras queremos, que libra es una gestora que está a nuestro servicio, no un supermercado que hace ofertas 2x1 y si queremos bien y si no, también....

Buenas tardes, yo realicé la consulta de si podía entregar las fichas por fax, email o similar y me dijeron que no era posible que había que ir a entregarlas en mano porque además debemos firmar un papel para la Comunidad de Madrid. Como no tengo tiempo de ir a su oficina no pienso hacer nada y que vengan a por ellas a mi casa si quieren. Como siempre dando facilidades, ¿no podían colgar también el papelito de la CAM?

Un saludo.

Siento no haberme explicado bien con el tema de las cocinas, lo voy a intentar ok??? Ejemplo de cocina tipo 2.....

La cocina básica nos cuesta 0 €, si quiero la cocina mejorada tendría que pagar 1.700 €. La diferencia en calidades entre una y otra sería de 1.200 €........., es decir que nos están cobrado 500 € de más.........este presupuesto me lo ha dado un conocido del sector de cocinas y lo he ratificado en una tienda de cocinas........

Una cosa......yo pensé que las fichas se podían mandar por mail.....a mi me es imposible pasarme por Libra por horarios de trabajo.

Capriher te piden que firmes pues así ellos tienen donde agarrarse si pasa algo, si no lo firmas como no estaba incluída en la memoria de calidades puedes reclamarles por incumplimiento.

Desde mi punto de vista nos tendrían que haber dejado sin cocina, con la preinstalación del airec omo dios manda para poder poner rejillas y no split y habernos bajado el precio de los pisos aunque fuera poco, pues yo por ejemplo fui uno de los que palmé dinero por no comprar la plaza de garaje........

Buenos días, a mi tambien me parece excesivo el precio de la cocina mejorada.

Pero lo que explicaron en la reunión es que no se podía renunciar a la cocina básica. Es decir una chica pregunto si podía ser que directamente en su casa no le pusieran nada, a lo que respondieron que no podía ser así. Ya que para la constructora podía suponer errores de montar - desmontar y entonces no se podia renunciar.

En resumen o eliges la mejorada o aunque no fimes nada ellos te van a colocar la básica. Yo no sé si vosotros entendisteis lo mismo?. Lo que no entiendo es que si de antemano te ponen la basica para que porras te piden firma-autorización?.

Un saludo

Aunque las palabras se las lleve el viento, si ponen cocina a alguien que no quiere son ellos los que tendrían que presentar un papel firmado por el socio demostrado que sí que la quería.

Por cierto para aquellos que todavía no han ido a llevar las fichas de las mejoras, decir que a parte de firmar las fichas que están colgadas hay que firmar dos páginas por duplicado que van a la comunidad de Madrid indicando que la instalación del aire acondicionado y la cocina básica no suponen un incremento del coste de la vivienda.

Si eres capaz de encontrar una cocina por bastante menos de 1200 € avisa al resto que las instalamos en todas las viviendas.

Tampoco hay que ser tan demagogos, está claro que una cocina vale mucho más de 1200 euros y la información que amablemente ha buscado disert habla de la diferencia de precio entre una y otra cocina y no de su valor real.

Buenas tardes, en varias de las mejoras ya he visto que piden del orden del doble de su valor y a veces incluso más. Ahora bien cada uno sabrá si le merece la pena que le estafen 500 euros o conformarse con la cocina básica y cambiarla cuando te canses de ella por mucho más dinero, el problema es la escasa información que tenemos tanto del modelo básico como del mejorado. En cuanto a los muebles para completar la cocina tened en cuenta que hoy en día es todo bastante estandar y si no te da la gana de que lo haga el mismo instalador es probable encontrar los mismos muebles en otros sitios.

Si no se firma la cocina a lo mejor consigues que no te la pongan y que te devuelvan su valor, es decir 0 €. Tened en cuenta que el precio que habrá dado la constructora es para 128 cocinas y no para 50.

Hola Disert.

Muchas gracias por el dato...mucho más util que toda la infografia..

Yo los datos que nos as dado los interpreto como que la  diferencia entre cocinas es de 1200 euros eso quiere decir que la cocina básica vale 500 euros no? ta que la otra son 1700. no se si lo e interpretado bien.

De todos modos me gustaria saber si os pareceria bien quedar algun dia para hablar todos los temas de las mejoras y ver si podemos entre unos cuantos socios podemos escribir una solicitud a la junta rectora para solicitar muchas mas información de las mejoras, ya que considero que es imposible decidir nada con esta información.

Un saludo a todos

Os comento una cosilla por si os interesara........

Me acaban de dar el presupuesto aproximado del precio que habría de diferencia de la cocina básica a la mejorada...........y por ejemplo en el modelo de cocina 2, que nos piden 1.700,20 € me indican que el importe sería de unos 1.200 €.........es decir que nos están cobrando unos 500 € de más por la cocina mejorada cuando no lo vale.......encima claro......viene sin amueblar entera así que preparar pasta para los muebles que faltan..... porque si por los que vienen por defecto nos quieren hincar 500 € de más imaginaros por los que faltan para rellanar la cocina........

Alguien ha preguntado que si no se firma ni el papel de la cocina básica estamos en nuestro derecho a que no nos la pongan?????

Salu2

Todo es interpretación pero yo entiendo que es el patrimonio de cada promoción y en todo caso el conjunto de la cooperativa que serían los 14 euros porque las promociones son independientes.

No me entra en la cabeza que una cooperativa nueva tenga dificultades en empezar, y que si cuenta con el respaldo de solo 1792 euros de nuestro capital social ya no los tenga.

El punto 3 del art. 45-bis dice:

"De las deudas de una promoción o fase responderá el patrimonio de las mismas, los socios de la fase o promoción y en el último extremo el conjunto de la Cooperativa."

No estoy muy puesta, pero dice "patrimonio" y no "capital social".

Y no, no somos insolidarios. Si según explicaron sólo arriesgando 14 euros podían hacer más viviendas, seguro que muchos de los que estábamos allí se los hubiéramos dado encantados sin tener que firmar nada.

hola, gracias Saul por tus molestias en ir a Libra.... tengo un mal mes para ir yo.

Comentaros unas cosas que yo he entendido de una forma, lo mismo me equivoco:

• Nuestro patrimonio, desde el punto de vista financiero, son las aportaciones que hemos realizado, es decir, los 14 euros del capital social y el bº y pérdida de la promoción (q será 0 o con bº espero para que nos devuelvan pasta). Esto lo podéis ver tanto en las cuentas anuales como en el balance de situación.
• Nuestro edificio y terreno, a día de hoy, son existencias que se valoran en función del importe ejecutado de la obra y el resto del activo de existencias es el importe que nos queda por pagar del piso. El pasivo, son los préstamos (EL PRÉSTAMO), que tenemos con Cajamar, que es nuestra financiación básica.
• Los acreedores del Alzahar, no creo que pudiesen ir contra nuestro patrimonio propio ya que tenemos responsabilidad limitada con nuestra aportación al capital social. Sobre el capital de la cooperativa sí, pero este, hasta el momento, son 1400 euros, creo recordar.
• Nuestras futuras casitas, a día de hoy y, lamentablemente, para muchos de nosotros, son y serán el aval del préstamo que tenemos firmado cada uno de nosotros con Cajamar y creo. Hasta donde puedo recordar, no podría servir de aval para otra promoción o algo parecido. Ante cualquier tema, creo que Cajamar sería el primer interesado en que NO nos afectase el tema del Azahar. También creo recordar que los préstamos en las cooperativas llevan los nombres de cada uno de nosotros por debajo, como responsables y en el caso del Azahar llevará la de ellos.

Solo era comentaros una de las ideas por las que yo voté a favor del Azahar, viendo, desde mi pv, que no había un riesgo para mi.

La otra idea por la que voté a favor y tb por la que estoy en una cooperativa, es que éstas nacen con el objeto de favorecer a muchos a pesar de que otros no obtengan un gran bº. Por 14 euros, yo, si alguien con problemas para obtener una vivienda libre, va a poder tener acceso y mayores facilidades de conseguirlo y a mí no me perjudica, no veo el más mínimo problema de ayudarle como tb ayudarle con el simple hecho de tener un Consejo Rector que ya ha visto las orejas al lobo y puede ayudarles. Y ahí tenemos a nuestro compañero César que hace todo de forma desinteresada (bueno, interés el de todos, teneer su casita con las menos complicaciones posibles). Gracias César.

Y sí, que hay alguien que obtiene un mayor bº que el resto, las gestoras, LIbra, pero al final ellos ponen el know-how del que los demás no disponemos y visto lo visto, tp surgen cooperativas que no necesiten de ellos. En resumen, lo que queremos lo obtengamos y nos cueste lo menos posible pero no pongamos "zancadillas" a nadie, que a nosotros ya nos han puesto bastantes y sabemos lo que se sufre como para hacerlo sufrir a otros.

Buen finde y que el año que viene discutamos en la sala de reuniones y no por aquí.

Hola,

De todos modos acta de la asamblea se puede impugnar, e invalidar todos los acuerdos votados. Si mal no recuerdo entre otras cosas se aprobaron las cuentas anuales, y la fase del azahar, con lo que si impugnamos, y aun estamos a tiempo hasta el día 27, que hay un mes, dejaríamos de estar 'hipotecados' con la nueva fase.
El motivo de la impugnación, el hecho de que confundieron a la gente que votó a favor de la nueva fase, pues leyendo y releyendo el famoso articulo yo interpreto lo mismo que el jefe del registro de cooperativas, y que muchos de vosotros...que respondemos con el patrimonio de la cooperativa, y hasta que no nos den las llaves y escrituremos cada uno su piso, el edificio es de la cooperativa VAM Inmuebles Protegidos, con lo que si el azahar (Dios no lo quiera) no sale adelante y no tiene patrimonio suficiente, sus acreedores van a por el resto del patrimonio de VAM, es decir, nuestro edificio. Algo que negaron rotundamente los de libra e hicieron creer a las personas que votaron a favor que solo perderían los 14 eur. del capital social. Así que yo creo ese es un motivo más que suficiente para impugnarla de pleno derecho.

Un saludo.
 

Hola, creo que lo que nos han contado en Libra es cierto, echarle un vistazo a los estatutos, el articulo 45 se refiere a este tema.

Hola de nuevo, estoy revisando los estatutos y en el articulo 42 - Adopción de acuerdos, punto 4 dice: se adoptaran los acuerdos por la mitad de los votos, menos: Modificación de estatutos, fusión, escisión y transformación, etc. que deberá ser por dos tercios de los votos. En la asamblea la votación fue muy justa y fue por la mitad. Se podría anular el acuerdo por este hecho?

Alguien de la comisión puede enterarse? Gracias.

Se pueden impugnar los acuerdos de la ultima reunión por incumplimiento de lo acordado con respecto a los muebles de la cocina básica por parte de Libra? Si es así, se debería votar de nuevo.

me refiero a que ya que respondemos con todo nuestro patrimonio nos interesa desligarnos cuanto antes de Libra y solo preguntaba como y cuando se podría hacer porque al final nos van a meter en un lio gordo gordo.

Seria de traca que una vez finalizada nuestra obra (con lo que nos ha costado) corrieramos el riesgo de perderla porque otra promoción que se ha incluido en nuestra cooperativa se vaya a pique. ¿Que debemos hacer para desligarnos de la cooperativa? ahora que se incluye otra promoción más (El Azahar 2) ¿no tendremos problemas de quitarnos de la cooperativa aunque El Azahar 2 no haya finalizado o debemos esperar a que finalice esta?

Muchas gracias por la información Saulman.

Lamento mucho las palabras y los insultos de Sanfe.

Gracias Saulman por el esfuerzo. Desde luego, es un P.... VERGÜENZA el tema de compartir cooperativa con El Azahar. He intentado evitar polémicas y mantenerme al margen en este foro, pero lo tengo que decir, lo siento: No me entra en la cabeza como la gente es tan cazurra como para no votar en contra de esta medida. Aunque fuera verdad que solo nos quitaran los 14€ del capital social, por qué permitirlo???? Supone algún beneficio para nosotros esta situación???? No sé, no entiendo nada. Se ha votado a favor de que se ponga en riesgo nuestro dinero, poco (como dicen ellos) o mucho (como apunta Saulman).

No sé, a mi un desconocido me pide 14€ y no se los doy. Pues esto es EXACTAMENTE IGUAL!!!!

¡¡NOS HAN MENTIDO Y NOS HEMOS DEJADO ENGAÑAR!!

Desde luego, tenemos lo que nos merecemos... porque nos fiamos de quien no debemos!!!

Estoy deseando que acaben y no volverlos a ver en la vida!!

Deseando estoy que nos den el piso y dar patada de una vez a Libra que al final nos van a meter en un buen lio.

Una duda... ¿podemos dar de baja de la Cooperativa estando la promocion El Azahar 2 en curso???

Pues si esa que pusieron es la ventana definitiva ese será el color definitivo ya que vienen pintadas de fabrica con su persiana en el mismo tono. No se pintan después de montarlas.

Hola,

alguien de la comisión sabe si las ventanas y las persianas van a tener ese color o más adelante las pintan?

Gracias.

Yo también quiero que me monten la cocina basica. Para que me devuelvan una ridiculez de dinero comparado con lo que cuesta una cocina y la instalación de un aire acondicionado (y teniendo en cuenta que nunca se devuelve nada), prefiero que me lo den puesto, aunque no sea lo que yo hubiera elegido, porque si eso mismo que nos van a poner lo tuvieramos que poner por nuestra cuenta facil te puedes dejar un verdadero dineral.

Y encima hay que tener en cuenta que cuando nos den el piso están los gastos de escrituración, que son una pasta, dar de alta los servicios, que tampoco son gratis, etc etc etc... Asi que si ya se tiene algo para poder empezar a vivir pues me parece estupendo.

Con respecto a la instalación del aire irá en el tendedero, dentro, ya que no se pueden poner cosas en la fachada y menos antes de que nos den la calilficación. Por eso tampoco se pueden poner persianas exteriores en los miradores.

Completamente deacuerdo, poner la preinstalación e instalación del aire acondicionado y la cocina básica debe ser un coste ínfimo y por eso lo ponen a todo el mundo, mientras que las mejoras para no comerse la cabeza te cobran mucho porque a la constructora no le interesa ir piso por piso haciendo cosas especiales.

Luego creo otra cosa, daos cuenta que todo son mejoras opcionales porque tenemos que firmar el papel de la mejora aunque sea coste 0, así que aquél que no firme nada no le podrán instalar ni la cocina ni el aire acondicionado pero no les reembolsarán nada de dinero.

Yo me imagino que si no entregas la ficha firmada, no tienen la autorizacion para montarte nada y si te lo montan puedes denunciar a Libra por incumplimiento de contrato, ya que la cocina y el aire estaba en el contrato como "opcionales" y no de serie en la vivienda, pero meterte en estos lios no se si compensa por una cocina...

Por otro lado, la maquina del aire acondicionado se va a montar en el tendedero, pero mirando para fuera para la expulsion del calor, por lo menos fue lo que yo entendí a Paula en la ultima Asamblea.

Saludos.

Yo tengo una pregunta a raiz de ver las fotos de los marcos de las ventanas que están colocando.

¿A qué lumbrera se le ha ocurrido poner esa miniventana en el lateral de como mucho 4 dedos de ancho cuando se puede poner una hoja que ocupe toda la ventana?

Además de totalmente antiestético, es de cajón pensar que es más caro

No es plan de quejarse por cualquier tontería, pero cuando lo he visto me ha parecido una soberana chapuza, sinceramente

No creo, una cosa es las partidas incluidas en el presupuesto, dentro del precio final de la vivienda y ahí si se habrá ajustado. Otra cosa distinta son las mejoras, que no entran en el precio de la vivienda y que nos facturarán independientemente y en las cuales la constructora pretende sacar tajada y pegarnos el clavo.

En cuanto a la posibilidad de no poner nada y que nos devuelvan el dinero es imposible dado que es una decisión de la dirección facultativa, además no creo que nos compensara. Desde luego el tema de tener una cocina ya montada es una comodidad y aún más lo es el hecho de tener ya incorporado el aire acondicionado y no tener que tirar todo el falso techo de la vivienda.

Un saludo.

no cabria la posibilidad de no aceptar ninguna de las mejoras que nos ofrecen y nos rebajen el precio final??????

Si, dijeron claramente que iban por fuera.

Y me imagino que arriba no se pondrá por que tenemos áticos.