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V
victorious
20/04/2009 18:10
Entiendo vuestra postura, es normal que nadie quiera mas sobresaltos y que a partir del Jueves intentemos que todo vaya rodado, a ver que nos dicen y que datos nos dan de las constructoras, porque la diferencia son 6.850€ cada uno......
 
marta_gs
marta_gs
20/04/2009 13:39
Estoy de acuerdo con vosotros, creo que la mejor opción seria FCC, por 4000€ no quiero preocupaciones. FCC e suna constructora con mucho nombre.
 
V
victorious
20/04/2009 13:38
En efecto para no tener mas sustos (que ya hemos tenido muchos tras año y medio) eligiríamos FCC, pero no nos cerremos en banda porque tampoco es bueno. Espero que TG nos de mucha información sobre las constructoras (igual que ha hecho DianaNew, por cierto gracias....) y así poder decidir con datos relevantes encima de la mesa.
Yo estoy entre FCC y Ferbocar, puesto que Oproler es mediana y cuesta lo mismo que FCC, y Dragados se sube un poco mas y es del estilo a FCC. A ver como nos lo presentan, si ya tenemos el prestamo promotor.....si alguna de las constructoras viene de la mano con una entidad bancaria, etc. Me suena que FCC trabaja con Cajamadrid y el resto la verdad es que no se......
También sería interesante que nos pusieran al día de lo que debemos a CCM del prestamo para la compra del suelo, y viendo que no nos conceden el promotor como nos va a afectar y si las mensualidades se van a cargar en otra cuenta.....lo que está claro es que si vamos con otra entidad tenemos que salir de CCM pitando.
Saludos.
 
N
newhogar
20/04/2009 13:21
Yo tambien trabajo en la construcción y creo que la mejor opción es la de FCC, despues de preguntar a varias personas que se dedican a ello la mejor opción para estar tranquilos aunque nos cueste un poco mas es la de FCC.
De todas formas esperemos a ver lo que nos cuentan en la reunión el próximo jueves día 23 de abril.

Un saludo a todos,

Marta
 
D
DianaNew
20/04/2009 12:57
Hola a todos, yo también soy vecina pero es la primera vez que escribo. He estado siguiendo el foro y bueno ya estoy deseando que llegue el jueves y todos veamos un poco la luz y no nos dejemos llevar por el miedo del entorno.
Respecto de las constructoras, debido a mi trabajo tengo acceso a información financiera, pero de 2007, de las cuatro candidatas y yo, sinceramente, por 4.000 euros no me la voy a jugar, he preguntado a mis jefes y amigos relacionados con el sector y todos nos decantamos por FCC o Dragados, incluso más la primera. Aquí os pego un resumen de algunos datos que considero de interés respecto de las constructoras (la primera de las variables, el ratio de solvencia, creo q deberíamos tenerla en cuenta):

2007 FCC Dragado Oproler Ferbocar
Ratio de
solvencia 26,69% 10,26% 10,33% 25,58%


Empleados 22.527 11.031 94 60

Ingresos
Explotación
(en miles
de euros) 1.272.542 5.639.269 27.253 25.293

Resultado
antes de
impuestos
(en miles
de euros) 298.941 433.492 845 1.166
 
V
victorious
20/04/2009 10:08
Hola a todos, supongo que recibisteis un email de TG en el que nos adjuntaban el coste deglosado de la construccion de los pisos por cada constructora, como habeis podido apreciar hay una gran diferencia en los presupuestos. Hay 3 constructoras que rondan los 14,5 M € y otra que baja a las 13,7M €, no se que pensáis vosotros sobre esto pero creo que sería bueno que TG nos diera informacion mas detallada sobre FERBOCAR, puesto que serían unos 6.000€ menos cada uno, los cuales podríamos invertir en mejoras como la Tarima, Instalacion de Aire Acondicionado, etc......
Yo he estado mirando en Internet y veo que han construido en Rivas, incluso de la mano del ayto. de Rivas con la EMV con lo cual no es una desconocida. El problema que puede surgir es el tema del Prestamo Promotor, si ya han estado conversando con Bancos y esta casi cerrado, no estaría mal tirar por esta constructora. En el caso que no hayan conseguido este prestamo habria que ver que requisitos nos ponen las entidades Bancarias y si eligiendo esta constructora vamos a poder conseguirlo sin problemas.
Esta claro que de las otras 3 Constructoras la mejor opción es FCC, pero claro también hay que ver el coste de las mejoras que le han dado a TG.....porque esto puede incrementar el coste del piso en unos 4.000 €, siempre y cuando el presupuesto de 14,5M € se ajuste a lo presupuestado por TG para la construción (alguien lo sabe exactamente??).
Un saludo.
 
N
newhogar
20/04/2009 08:49
Parece que al final va todo para alante, me alegro un montón, a ver si ahora se dan prisa en la construcción y los tenemos en el plazo estimado.

Un saludo a todos
 
marta_gs
marta_gs
19/04/2009 18:26
De nada. Pues si, aun quedan pisos, en casi todas las plantas habia alguno libre asique si os animais aun estais a tiempo.
 
M
Merea2
19/04/2009 13:45
Gracias.
Es que yo también fui a informarme, pero de momento mi novio y yo no nos hemos animado. Era para saber si aún quedaban pisos.
 
marta_gs
marta_gs
19/04/2009 13:29
Hola marea2,

Creo que aproximadamente son unas 8 o 9. De todas formas ayer colocaron un cartel publicitario en la parcela aununciando las viviendas asiq supongo que no habra problemas para venderlas.

Un saludo!
 
M
Merea2
18/04/2009 17:48
Hola Marta_gs, ¿me podrías decir cuantos pisos quedan aproximadamente sin vender?

Gracias
 
marta_gs
marta_gs
18/04/2009 14:32
Buenos días a todos!

Desde ayer soy una nueva vecina!! Asique un piso menos que vender.

Saludos!!
 
A
agatainef
16/04/2009 21:01
Pues tengo un amigo que es empleado de banca del y es lo que se comenta en su trabajo, que no se ha dado alarma social, pero que la cosa puede terminar mal..
pues ayer como mínimo habia 7 pisos de la planta cuarta a la sexta, que es la que son las que me interesaban, imagino que del cuarto para abajo habrá otros tantos.
Luego con lo del tema de los locales tampoco me quedó claro que creo que si no se venden los tendrian que comprar los socios o algo así..
 
V
victorious
16/04/2009 20:20
Es la primera noticia que tengo de que la gente esté sacando el dinero, y mira que leo a diario la prensa nacional, ¿podrias decirnos donde lo has leido?.
Evidentemente es una de las Cajas mas seguras, pues tiene el respaldo del Banco de España en todos los depositos, y por ley en 3 meses el fondo de garantia de devuelve el dinero. De todas formas como te comenté antes basicamente debemos dinero a CCM......y el pago de la construccion se va a hacer con el prestamo promotor, con lo cual con los bancos lo unico que vamos a tener es deuda.
Por cierto, cuantos socios se han dado de baja?, como te has enterado?.
Supongo que con lo mal que lo ves no te vas a apuntar, verdad?.
 
A
agatainef
16/04/2009 20:12
ojalá me equivoque pero la gente está sacando el dinero que tenía ahorrado y el problema viene porque casi todo el capital que tenía la caja era de empresas inmobiliarias que se metieron ahi, con lo cual veo chungo que a los que tienen mucho dinero lo puedan devolver.
No os quiero meter miedo, de hecho en TG he preguntado y me han dicho que ahora mismo es una de las cajas más seguras porque está respaldada por el Banco de España, pero claro que te van a decir? no van a poner situación de alarma, pero intentad enteraros, porque el dinero no digo que no se pueda recuperar porque el Banco de España lo pagará el problema es cuando y si puede llegar a paralizarse las obras o no empezarse por no poder disponer del dinero..
no os parece que se haya dado de baja tanta gente?
por planta hay libres varios pisos...
 
V
victorious
16/04/2009 20:05
Hola, pues la verdad es que ya me haces dudar, lo hablamos en su dia en el Foro y yo al menos entendí eso, aún así, te pego una noticia de El Pais para que todos nos quedemos tranquilos:

"El Gobierno ha garantizado este domingo todos los ahorros y los fondos de clientes y acreedores de la Caja Castilla La Mancha, tras la intervención del Banco de España. El Ejecutivo ha aprobado un Decreto-Ley por que se sustituye el Consejo de Administración de la entidad por tres administradores nombrados por el Banco de España, al tiempo que se aprueba un aval por parte del Estado de hasta 9.000 millones de euros para inyectar liquidez a la Caja"

Los 9.000 € han salido del fondo de garantia al cual hacen aportaciones todas las entidades bancarias, y por lo que pude leer el gobierno garantizó todos los depositos de la Caja, así que podemos estar tranquilos.....
 
A
agatainef
16/04/2009 18:27
hola, el gobierno asegura 100.000 euros por cada titular, pero el titular sólo sería uno,es decir el titular sería la cooperativa que es quien tiene nuestro dinero, esa cuenta no puede tener 132 titulares.

Corrigeme si me puedo equivocar.

Acabo de llamar a TG y me han dicho que la licencia de obras aún no está, porque el ayuntamiento les puso una pega con un tema de los locales, pero que en 15 días se preveé que este...
 
V
victorious
16/04/2009 17:40
Hola Agatainef de nuevo, con CCM tenemos el préstamo para la compra del suelo, el cual creo que todavía estamos pagando, aun así, si no me equivoco en estos casos el gobierno asegura 100.000 por cada titular de la cuenta, con lo cual en este caso 100.000 x 132 socios......si no es así decidmelo!!!! :-s
Para la construcción se solicita un prestamos promotor, el cual teniamos apalabrado con CCM, pero que me da a mi en la nariz que no vamos a tener, es por ello que la gestora está viendo otras posibilidades (creo que Cajamadrid e Ibercaja). Con lo cual se va a construir con el dinero que nos de el banco.....es decir, mas bien vamos a deber nosotros al banco......
En cuanto a lo de los terrenos, en una de las asambleas que tuvimos nos enseñaron el contrato de compraventa, y como comenté antes, tanto la calificacion provisional como la licencia de obra se solicitan una vez que tengas los terrenos en propiedad.
Saludos.
 
A
agatainef
16/04/2009 17:18
Gracias Victorius por la información, veo que me dices que el suelo está a nombre de la cooperativa, pero alguien tiene la nota simple del registro de la propiedad para que me quede tranquila?

Otra cosa que me da miedo y que no se si habéis pensado, es que al estar todo nuestro dinero en una cuenta de caja castilla la mancha como esa caja caiga en quiebra perdemos todo el dinero, porque ahora mismo el dinero de todo los socios suma más de 100.000 euros que es dinero que aseguraba el gobierno que pagaría si había problemas, pero suponte que ahora hay casi 600.000 euros y ese dinero no se puede sacar de ahi, como pagamos a la constructora?

No se, es una idea que se me ha ocurrido...
 
E
ENSANCHE1
16/04/2009 10:52
Buenos dias a tod@s socios, por ahora es reconfortable las noticias que nos estan llegando de TG, yo trbajo en una constructora y mi opinión sobre las constructoras es que la que mas me gusta es FCC, no entiendo mucho de numeros pero desde luego me aporta mucha confianza y es la que mejor construye puesto que subcontrata muy pocos servicios, y da mas garantias, respecto al dinero es la que masse agusta al contrato que nosotros tenemos, pero bueno supongo que de mejoras no nos han dicho nada y nos deesgrosaran esos presupuestos el dia de la asamblea, no? Un saludo
 
V
victorious
16/04/2009 09:48
Hola Agatainef, en principio como bien dice Lincin26 no creo que puedas asistir a la asamblea si no eres socia o vas de acompañante, pero normalmente las cosas importantes acordadas se comentan en el Foro.
En cuanto a la licencia de Obra, en este mismo Foro se comenta como está actualmente, te pego lo escrito por jose53:
"Al parecer y según me confirmaron ayer en el Ayto. de Rivas, se les hizo un requerimiento de subsanación el día 23-02-09. A partir del día siguiente de recibir la notificación tendrían un plazo máximo de un mes para contestar. JSantos me dijo que efectivamente se les solicitó un plano el cual ya se había enviado al colegio oficial de arquitectura para su aprobación y posterior envío. Una vez hecho esto, y al tratarse de una obra mayor, la solicitud tendría que pasar por Junta de Gobierno, firma, Registro de Salida y finalmente el BIO, lo cual "dicen" no se suele demorar mucho..."
El terreno está a nombre de la cooperativa, el suelo se compro hace ya casi un año y ya tenemos la calificacion provisional (creo que esta no se concede si no tienes el suelo a nombre de la cooperativa).
En cuanto a la subida de precio no te preocupes, no creo que ninguno de los que ya somos socios permitamos que se suba el precio del piso, en el caso de que por ejemplo elijamos a FCC por ser una gran constructora y asi no tener problemas no se nos va de presupuesto, si no recuerdo y espero no equivocarme, en los presupuestos de la cooperativa la partida para la edificacion era de 14,5 millones de € y es exactamente el coste que tiene la construción con FCC.
Un saludo.
 
A
agatainef
16/04/2009 01:20
Gracias Lincin26, lo de ir a la Asamblea era para enterarme de cosillas, no era para votar, es que imaginate que aprobais un presupuesto que implique que los pisos se disparen de precio y tengamos que aportar más dinero, pues entonces no me metería, porque ya con los 40.000 euros que tengo que dar me quedo tocada

Tu has visto que esté en el registro de la propiedad a nombre de Taller de Gestión o Cooperativa El Ensanche?

Gracias.
 
L
lincin26
16/04/2009 00:04
Muy buenas, en primer lugar yo confio bastante en la gestora y por lo tanto espero que todo lo que nos expliquen en la asamblea se cumpla en los plazos previstos, dadas las dificultades que tenemos con la urbanizacion del terreno.

En contestacion a agatainef, decirte que los pisos estan bastante bien, el unico problema es que tienes que desembolsar bastante dinero de golpe, por lo demas te garantizo que la gestora tiene bastante experiencia es otras muchas promociones que ya ha entregado, puedes informarte buscando en internet.

Referente a si te piden numero de socio para asistir a la asamblea, si que lo piden, puede que si hablas con algien de taller de gestion para que te autoricen a asistir pero sin posibilidad de votar ninguna de las decisiones igual te dejan asistir, pero lo veo dificil, no obstante a traves de este foro podemos informarte de lo que se trate y se acuerde en la asamblea del 23.

Animo a todos y nos vemos el jueves que viene.

Un saludo.
 
A
agatainef
15/04/2009 22:12
Hola, a todos esta mañana he ido a informarme sobre la cooperativa en Ensanche, que nos han dicho que quedan algunas viviendas libres porque algunos socios se han dado de baja.

Nos han pedido un pago inicial de 40.000 euros más luego 24 cuotas de 480 euros.

La verdad que los pisos nos han gustado y tal, pero tenemos algunas dudas a ver si me podéis ayudar.

Alguno de vosotros ha ido al registro de la propiedad para ver si el terreno es en realidad de la cooperativa?

sabéis ya si está la Licencia de obras, es que uno señores que me ha atendido me ha dicho que en breve estaría y otro me ha asegurado que ya estaba...

Y por último que sabéis de ACC Zurich que es la aseguradora que nos avala el dinero que hemos puesto, os han informado sobre ese tema?


Ah por cierto sabéis si para asistir a las asambleas te piden el número de socio en la entrada?

Es que como nos estamos pensando apuntarnos a los pisos y la Asamblea es el jueves, era por ir a ver de que se hablaba antes de soltar los 40.000 euros.

Muchas gracias.
 
samhara
samhara
08/04/2009 23:57
Hola vecinos:

A mí también me parece muy interesante que nos pongan los presupuestos de las constructoras, pero, si no los desglosan para saber de dónde sale esa cantidad no hacemos mucho, o puede ser que lo que pretendan es que nos informen el mismo día de la asamblea y directamente a elegir sin tener mayor información, creo que nos deberían aportar algo más. Nos estamos comprando una casa y no un sugus.

Un saludo.
 
F
fsanchezherrero
08/04/2009 20:00
Hola.


Me ha llegado hoy la carta en las que nos convocan a la asamblea el día 23 de abril.

La novedad más interesante respecto a lo que comentabais ayer es que nos acompañan los presupuestos de las constructoras.

Por otro lado nos comentana que GEDECO estima que podrá comenzar las obras de urbanización (rescindido su contrato con DHO) en un plazo entre 3 y 6 meses.


Saludos.
 
samhara
samhara
07/04/2009 12:09
las constructoras son en principio: Fomento, Dragados, Oproler y Fervocar.

Un saludo y gracias por seguir aportando información.
 
Jose53
Jose53
07/04/2009 10:43
Yo tb pude hablar con ellos ayer y me dijeron lo mismo.

Nos darán un tiempo prudente antes de que se celebre la asamblea para que podamos echar un vistazo a las ofertas y votar con un poco más de criterio.

Gedeco ha dado contestación diciendo que ha solucionado el tema con DHO y que llegado el momento se podrán compaginar ambas obras, la de construcción y la de urbanización.

Al parecer y según me confirmaron ayer en el Ayto. de Rivas, se les hizo un requerimiento de subsanación el día 23-02-09. A partir del día siguiente de recibir la notificación tendrían un plazo máximo de un mes para contestar. JSantos me dijo que efectivamente se les solicitó un plano el cual ya se había enviado al colegio oficial de arquitectura para su aprobación y posterior envío. Una vez hecho esto, y al tratarse de una obra mayor, la solicitud tendría que pasar por Junta de Gobierno, firma, Registro de Salida y finalmente el BIO, lo cual "dicen" no se suele demorar mucho...

Pero vamos.. que nos enviarán en los próximos días toda la información tanto por correo electrónico como por carta certificada.

Saludos
 
E
ENSANCHE1
06/04/2009 18:12
Muchas Gracias por toda la información me comentan que la Asamblea será el día 29 Abril....Esperemos nos aclaren un poco las cosas,Feliz semana Santa vecin@s
 
samhara
samhara
06/04/2009 12:34
Hola vecinos:

He podido llamar a TG y me han dicho que la asamblea será el próximo día 29 de abril en principio que ya nos llegará la carta y que también lo mandarán por las cuentas de correo electrónico.

las constructoras que nos van a presentar son: Fomento, dragados, (y las dos siguientes no se exactamente como se escribe porque el hombre que me ha atendido habla muy rápido y no le entiendo) Oproler o Coproler y Cerbocar o Cerbucal. Si alguien conoce bien el nombre que nos lo diga para ir informandonos antes de la asamblea.

Que la licencia de obra están a esperando que el ayuntamiento les envie un documento pero que esparan que para la asamblea esté todo solucionado.

Y sobre la Caja Castilla la Mancha que no tienen respuesta concreta sobre el prestamo promotor pero que ya están negociando con otros bancos Ibercaja y Caja Madrid me ha comentado.

Intentar llamar para que os expliquen así sea lo mismo pero entre todos podemos sacar mayor información.

Un saludo y que paseis feliz semana santa.
 
F
fsanchezherrero
03/04/2009 15:02
Hola.

¿Alguien sabe alguna novedad? ¿Alguien ha hablado con Taller de Gestión?
He llamado a Taller de Gestión para pedir información de la situación pero no ha podido antenderme nadie de los que llevan nuestra promoción, sólo me han dicho que la asamblea anual sería a finales de abril.

Saludos.
 
F
fsanchezherrero
30/03/2009 15:47
Hola.

Por los comentarios en los medios de comunicación parece que la cosa no es tan grave como me llegué a temer. Veremos como evoluciona la cosa.
Tal vez sería bueno pedirle a alguien de TG que nos explicara si la intervención puede afectar a nustros plazos, auque no sé si los que atienden al teléfono pueden saber de este asunto. A lo mejor alguno de vosotros sabe más y lo quiere compartir aquí en el foro.

Saludos.
 
V
victorious
29/03/2009 19:41
Hola a todos, es evidente que no es una buena noticia, pero tengamos tranquilidad, todos los fondos tienen una garantia de deposito de hasta 100.000€. Creo y espero no equivocarme, que lo entregado por cada uno de nosotros, a pesar de ir a la cuenta de la cooperativa tiene garantia individual, es decir, el fondo garantiza lo entregado por cada uno de nosotros hasta 100.000€, y así por cada uno de los 132 vecinos......
Lo que intenta el Banco de España es justo eso, que el banco no vaya a la quiebra, sacaran a todo el consejo de administracion y pondran a administradores publicos, vamos una intervencion en toda regla. Parece ser que la fusion con Unicaja no ha fructiferado, y viendo los problemas de solvencia que tenian no ha habido mas remedio que intervenir.
 
F
fsanchezherrero
29/03/2009 18:37
Hola.

Acabo de leer que el Banco de España ha intervenido a Caja Castilla La Mancha.

Yo no tengo ni idea de estos asuntos, pero me parece que éste es el problema más grave que ha tenido nuestra cooperativa. ¿Cómo vamos a contratar una constructora si no podemos disponer de nuestros fondos?

Mi ánimo no es ser alarmista, sólo espero que alguno de vostros que entienda de estos asuntos, me diga que la situación no es tan mala como yo la veo.

Saludos.
 
M
Merea2
28/03/2009 12:15
Muchas gracias a todos por la información.
Seguramente me acercaré la semana que viene a TG para hablar de las formas de pago, a ver si es posible pagar de una forma más cómoda para mí y no tener que dar de golpe los 40.000€. Si me entero de algo de interés os informo.

Saludos.
 
samhara
samhara
27/03/2009 20:02
Hola a todos vecinos, alguno ha hablado con TG y sabe algo de cuando va a ser la asamblea o sobre algo de a licencia si ya están todos los papeles... lo pregunto porque yo no puedo llamar debido al trabajo que tengo ahora y al horario que han puesto de funcionarios.

Un saludo a todos.
 
samhara
samhara
27/03/2009 19:58
Hola Merea2, yo también te animo, creo que la oferta es bastante buena el piso con las dos plazas de garaje y en principio va a ser un recinto cerrado con entradas al parque que está dentro de la U y si ya conoces la zona sabrás que está genial. Lo del dinero ahora puede ser un problema pero no creo que te pongan impedimento en que lo fracciones, en TG también querrán vender las viviendas que se han dado de baja. Un saludo y espero verte pronto por aquí diciendonos que ya eres una nueva vecina.
 
Jose53
Jose53
27/03/2009 12:49
Hola Merea2. No obstante, seguro que puedes negociar con TG la forma de pago para ponerte al día.

Cuando se lanzó la promoción, se cubrieron todas las plazas en sólamente dos días... lo que ocurre es que se han producido bajas, seguramente, porque habrá habido gente que se haya quedado en el paro y no haya podido hacer frente a los pagos.

ánimo que ahora que hay viviendas donde elegir es el momento!

Salu2
 
V
victorious
27/03/2009 09:28
Pues empezamos a pagar cuotas en Enero del 2008 y mes arriba o abajo se están cumpliendo los plazos, lo que pasa que una vez que empiezas a pagar se te hace eterna la espera para ver movimiento en la parcela. Pero aun asi se cumplen los plazos que nos dieron, si va todo como esperamos para Junio podriamos estar edificando......
Animate Vecina!!!! :-p
 
M
Merea2
27/03/2009 07:37
Gracias por la información. La verdad es que me gusta mucho la promoción, soy de Rivas y esa es la zona que más me gusta.
Lo que me echa un poco para atrás es que tengo que dar 40.000€ de golpe, pero bueno lo pensaré.
Unas preguntas, ¿cuando empezó vuestra promoción que fecha de entrega os dijerón? ¿y cuando os dijeron que se empezaría a construir? ¿llevan retraso en estos aspectos?
A mi me han dicho que se entregarían sobre mediados de 2011.
Por cierto por si no lo sabéis la promoción que va al lado de esta es la de inmoferrocarril, es un edificio bastante estrechito y va a ir en blanco y negro.

Saludos.
 

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