Volver al foro
Ignacio_Duque
Ignacio_Duque
18/08/2009 16:06
Buenas vecin@s, he estado de vacaciones pero ya ando de vuelta por aquí ^_ ^ Espero que estéis pasando tod@s unas buenas vacaciones.

Copio una respuesta a una pregunta de Jose53 sobre la fecha de la documentación a aportar para las subvenciones en otro topic:

La documentación a aportar para las ayudas no será la de 2006, sino la más actualizada posible.

De esta documentación, la fecha de IRPF que nos pidan, es lo que más nos importa a todos, ya que delimitará el tramo de "x" veces el IPREM en el que nos encontraremos para conseguir mayor o menor subvención.

En este caso, en el que se prevé que nos vayan a dar el piso en 2011, podría darse que tuviéramos que presentar la declaración de la renta del año 2010 o la del año 2009.

Podemos pedir las subvenciones a partir del momento en que se le de la calificación definitiva de VPP a nuestras viviendas (esto se produce después de que se haya acabado la construcción y antes de la firma del contrato de compra venta definitivo).

Dependiendo de la fecha en la que hagamos la solicitud (dentro del plazo de 6 meses a partir de que nos otorgan la calificación definitiva) tendrían en cuenta nuestra declaración de la renta del 2009 o del 2010. Si la solicitud se hace con anterioridad al 30 de Junio de 2011 se aplicará la declaración del 2009 y si se hace a partir del 30 de Junio de 2011 tendrán en cuenta nuestros ingresos brutos del año 2010.

Conclusión: si la calificación definitiva nos la dan antes del 30 de Junio de 2011, cada vecino podrá escoger cuál de las dos declaraciones (la de 2009 o la de 2010) le viene mejor para obtener las subvenciones. Los que quieren que le den la subvención en base a sus ingresos de 2009, la solicitarán antes del 30 de Junio, y los que quieran que se la den en base a los de 2010 lo harán a partir del 30 de Junio (antes de que les caduquen los 6 meses en los que se puede solicitar).

Todo esto es muy importante. Dependiendo de los ingresos que figuren en la declaración de la renta tendremos derecho a más o menos subvención.

Ejemplo 1: una pareja/persona que en 2009 gana 29.000 euros esta por debajo de los 30.576 € (3,5 veces el IPREM a día de hoy) de límite entre tener más o menos subvención. Si esa persona tiene un ascenso o le suben el sueldo hasta 31.000 euros recibiría una subvención mucho menor presentado el IRPF del 2010 en lugar de el IRPF del 2009.

Ejemplo 2: una pareja/persona que en 2009 gana 29.000 euros esta por encima de los 21.840 € (2,5 veces el IPREM a día de hoy) de límite entre tener más o menos subvención. Si a esa persona (o a uno de los miembros de la pareja) la echan de su trabajo y al año siguiente tiene otro trabajo (o un solo sueldo más el paro) en el que se ganan 21.000 € se recibiría una subvención mucho menor presentado el IRPF del 2009 en lugar de el IRPF del 2010.

LO IDEAL PARA TOD@S NOSOTR@S ES TENER LA OPCION DE ESCOGER PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE LA RENTA QUE NOS SEA MÁS BENEFICIOSA.

Los tramos para todas las subvenciones son: menor o igual a 2,5 veces el IPREM (21.840 €), entre 2,5 y 3,5 (30.576 €) veces el IPREM o entre 3,5 y 5,5 (48.048 €) veces el IPREM. Lo normal es que casi todos en la cooperativa estemos entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM. Pero habrá gente que este más cerca o más lejos de estos límites y que nuestra situación pueda cambiar en 2 años.

(Nota: El IPREM suele sufrir revisiones significativas cada 4 años más o menos. Es probable que en enero de 2011 el gobierno haga una importante revisión de este indicador, aunque pudiera darse el caso de que se retrasase hasta 2012)

Mi opinión es que si alguien (que no gane más dinero en B jejeje) pretende meterse en esta promoción ganando menos de 2,5 veces el IPREM, por muchas subvenciones que tenga, no es muy realista respecto a sus posibilidades y va a andar asfixiado con la hipoteca.

Si alguien gana más de 3,5 veces el IPREM, lo que yo aconsejaría sería hacer números (para cuantificar las penalizaciones y comisiones) y considerar muy seriamente el renunciar a la subrogación del préstamo cualificado y a todas las ayudas asociadas con él (aunque si podría pedir el cheque vivienda del plan 2005-2008 de la comunidad de Madrid). El motivo es que las ayudas son mucho menores en este tramo de IPREM, pero las desventajas del préstamo convenido siguen siendo las mismas: el régimen de protección aumenta 10 años sin posibilidad de descalificar la vivienda a los 15, cuando los tipos de interés en el mercado son bajos se esta pagando de más (la situación actual), se debe coger una hipoteca a 25 años, los 5 primeros años no puedes amortizar nada de hipoteca, solo te dan el 80% del valor del piso para la hipoteca, si se quiere amortizar mas del 60 % del valor del piso hay que devolver todas las ayudas, aunque se amortice gran parte del montante de la hipoteca siempre habrá que pagarle algo al banco hasta que acaben los 25 años…

Si alguien gana más de 5,5 veces el IPREM no cumple los requisitos para comprarse una VPP.

Siento haber escrito tanto, pero he considerado que estas reflexiones que yo he hecho quizás podían resultaros interesantes. Son conceptos que no resultan fáciles de explicar. Si en algo me he explicado mal no dudéis en preguntarme.

Saludos,

Nacho
 
castrejon
castrejon
06/08/2009 13:45
No tengo claro si es el día 10 de septiembre con un grupo que arrancó en Rivas hace unos cuantos años o el día 11 para el concierto de Amaral, que por cierto, recogí ayer la entrada, para empadronados es super barata.
Para las fiestas de septiembre seguro, pero el día exacto no lo sé.
 
V
victorious
06/08/2009 13:15
Cuando es la inauguración?
 
castrejon
castrejon
06/08/2009 13:01
Hola, qué tal. Hace mil años que no entro aquí ni siquiera en mi correo, por temas de trabajo no me da tiempo a nada. Aprovechando las vacaciones llevo varios días leyendo todo el foro para ponerme al día de lo que habéis contado aunque estoy al tanto porque llamo de vez en cuando a la gestora y mandé a mis padres a la asamblea.
En cuanto a lo que pregunta Sonia_y_Angel la vivienda la eliges cuando haces la reserva, antes incluso de firmar el contrato. Supongo que ahora que hay viviendas libres te dirán las que son y podrás elegir la que más te guste. Bueno, y cómo lo lleváis ¿os váis a animar a ser uno más de nosotros? .
A ver si nos dicen ya algo del préstamo, el resto, al parecer lo tenemos todo. Me han dicho que lo mismo en este mes empiezan a poner las casetas los de FCC.
Bueno, nos vemos por aquí, ya nos queda menos.
Por cierto, váis a ir a la inauguración del Auditorio que está al lado de casa??
 
V
victorious
06/08/2009 12:59
En el contrato que firmas viene la vivienda asignada, el trastero y las dos plazas de aparcamiento.

Alguien ha llamado y tiene noticias de CajaMar?
 
Jose53
Jose53
05/08/2009 13:35
Hola!!! TG aún no ha recibido respuesta de Cajamar. Me han dicho que se van de vacaciones las dos semanas que viene. De modo que, me temo que aunque hubiese una respuesta encima de la mesa durante esta semana, hasta finales de agosto o principios de septiembre no veremos movimiento por alli.
Una noticia buena es que supuestamente quedan solamente 6 ó 7 plazas por cubrir, y digo supuestamente, porque me lo ha dicho el dpto. comercial... 
 
samhara
samhara
03/08/2009 19:05
Hola vecinos, hoy ha llamado mi pareja y le han dicho que el viernes fueron los de cajamar para llevarse unos papeles y los de TG esperaban recibir hoy una contestación pero no han recibido nada, esperan que a lo largo de la semana la reciban. respecto a lo de gedeco dicen que hasta que no se tenga el prestamo promotor no se puede firmar nada y a mi me parece lógico y normal porque no se puede "comprar" algo sin tener dinero.

Todos los que podais ir llamando a lo largo de la semana para ver que os dicen y así entre todos sacaremos más información de la que nos dan ellos.

Un saludo.
 
V
victorious
03/08/2009 11:36
alguna noticia sobre la concesion del prestamo promotor? alguien sabe algo?
 
A
alex2011
31/07/2009 16:26
muchas gracias yolidipla,
 parece ser que esto va pa largo y no nos comunican nada.
 
M
mononoke
31/07/2009 08:08
alguien sabe algo del prestamo ??
 
Y
yolidipla
31/07/2009 01:22

Si no estoy equivocada se pueden solicitar en un plazo de 6 meses a partir de la firma de escrituras y tardan un poco en hacertelas efectivas, pero a mi me dijeron hace tiempo en taller de gestión que ya nos informarían ellos cuando nos entregasen las viviendas. Creo que es así porque unos amigos mios las han solicitado ahora y acaban de entrar en su piso hace dos meses.

 
A
alex2011
30/07/2009 19:05
Hola a todos, alguien sabe cuando podemos solicitar las ayudas que da la comunidad de madrid para la adquisición de vpp????

gracias
 
samhara
samhara
30/07/2009 18:09
Gracias por la aclaración jose53.
 
¿Hay alguien que sepa si ya se ha hablado con cajamar? es que me es imposible llamar por las mañanas y aunque les mando emails no los contestan.

Un saludo y gracias.
 
V
victorious
30/07/2009 14:29
Terminamos de pagar las mensualidades en Diciembre de 2010 y en mi caso como tengo terraza las aportaciones son un poco mas elevadas, también ten encuenta que al ser cooperativa se hacen aportaciones al capital social, que en nuestro caso han sido aportaciones un poco mas elevadas de lo habitual.

En cuanto a la poliza tenemos una poliza Global, una vez que tengamos el prestamo promotor se harán las individualizadas.

Anímate!!!

Saludos.
 
V
victorious
30/07/2009 13:55
Hola Sonia_y_Angel voy a intentar contestar a todas tus cuestiones:

- Creo que lo que hemos aportado son unos 40.000, pero exactamente no sabría decirte la cantidad, pero dan facilidades de pago. Ten en cuenta que si en 2 años mas o menos nos entregan los pisos para entonces hay que tener pagado el 20% del precio total del piso.
- Todas las viviendas son de 3 Dormitorios.
- No hay piscina, pero justo al lado va a haber un complejo deportivo con piscina de Verano.
- El precio sería el que comentas, pero la gestora podría darte los precios exactos.

Desde aquí os animo a que forméis parte de la cooperativa y adquiráis un piso, la localización es inmejorable, a 250m esta el Metro y esta en la zona más comercial de Rivas. Yo llevo viviendo en Rivas desde el año 82 y lo conozco bastante, y mejor zona que esa no hay........

El resto de las cuestiones que comentabas he preferido no contestarlas, porque en este caso los que mejor te pueden contestar son los de la Gestora (Taller de Gestión).

Saludos futuro Vecino :-p.


 
Jose53
Jose53
30/07/2009 07:17
Samhara, subí sólamente una foto (tardará un poco en aparecer hasta que el administrador del foro la cuelgue)... No es que sea de gran interés pero bueno...es la que han puesto nueva los de TG en su web anunciando la promoción. La he puesto para ir publicitando la cooperativa e intentar que se cubra lo antes posible.

Victorious, ya he encontrado los estatutos... pensaba que los había perdido pero ayer haciendo limpieza de papeles, al final los encontré. Gracias de todos modos.

Por cierto, ¿qué os parece si vamos promocionando la cooperativa por nuestra cuenta? Me consta, por lo que he leido en otros foros, que la gente se mueve bastante e incluso hacen paginas web para anunciar las viviendas. Os digo esto porque a medida que transcurra más tiempo más dificil le será a la gente ponerse al día de pagos y poder acceder a las viviendas. No sé podríamos empezar por poner la foto de la promoción en la introducción del foro... Un saludo.
 
samhara
samhara
29/07/2009 22:12
jose53, pone que has subido nuevas fotos pero no aparece nada, si son de interés para todos por favor intentalo de nuevo para poder verlas.

Un saludo.
 
samhara
samhara
29/07/2009 18:40
hola, no se suponía que el día 27 ya se tenía respuesta de cajamar??? cada día nos dicen una cosa y siempre se repite lo mismo esta semana tenemos respuesta de.... espero que sea verdad lo que han dicho y que en agosto cominecen las obras.

Un saludo a todos.
 
marta_gs
marta_gs
29/07/2009 13:58
Acabo de hablar con JSantos. Esta mañana se ha pasado por TG el director de la sucursal de Cajamar de Rivas a por unos papeles que tiene que mandar a las oficinas centrales de Almería. En principio esta semana les dan una respuesta.

Respecto a lo de la simultaneidad de las obras, tanto Gedeco, como el Ayuntamiento estan dispuesto, ya se han puesto de acuerdo en todo, ya tienen los avales y demas, peor hasta que en Cajamar no se firme no pueden empezar a mover nada. Si esta semana dan una contestación en agosto van a empezar a poner las vallas y empezar con todo.

Esto avanza!!!
 
D
DianaNew
29/07/2009 09:43
Buenos dias a todos,

Acabo de llamar a TG y he hablado con Mercedes para preguntarle el tema de CajaMar. Me dice que Diego, que es el que habla con CajaMar, aún no ha llegado a la oficina y que vuelva a llamar a última hora de la mañana a ver si me pueden decir algo.

Os mantengo informados.

Saludos!
 
samhara
samhara
28/07/2009 17:53

Hola vecinos, alguno ha podido hablar con Juan Santos para saber que ha pasado si se ha redcibido contestación o no? Vecinos poco a poco se acerca el momento que todos estamos esperando... empezar a construir!!!!

Un saludo a todos.

 
marta_gs
marta_gs
28/07/2009 13:09
¿Se sabe ya algo?
 
V
victorious
28/07/2009 09:47
Hola Jose53, yo si lo tengo, siempre y cuando te refieras al tocho de estatutos que nos entregaron a la firma del contrato.
Esperemos que hoy nos den una buena noticia y tengamos el préstamo promotor.

Saludos.
 
Jose53
Jose53
28/07/2009 07:06
Hola! Ayer hablé con JSantos y me dijo que hoy Cajamar tiene que dar una contestación y que para esta semana se debería firmar el contratro de simultaneidad de obra con Gedeco. De modo que, si todo va bien, en agosto empezarian a vallar la zona y emprezar a remover tierras para septiembre. Saludos. Por cierto ¿alguien tiene los estatutos de la cooperativa?
 
M
mononoke
27/07/2009 14:41
hola a todos¡¡

sabeis si esta ya firmado contrato de simultaneidad con gedeco'
y si Caja mar ha respondido,es que llamo pero Juan siempre esta ocupado o reunido...

muchas gracias¡¡¡¡
 
sarjorgim
sarjorgim
16/07/2009 16:45
Buenas a todos

ayer me mando un correo Juan diciendo que este lunes Diego tuvo una reunión con el Dirección de Riesgos de Cajamar para aclararles una serie de cuestiones. Le trasladaron que el próximo día 27 se eleva a comité la propuesta de financiación.

El martes estuvieron con los representantes de GEDECO para cerrar el tema del convenio de simultaneidad de las obras de urbanización y edificación. El jueves próximo se ha quedado con GEDECO para "rematar " el documento.

Pues eso, que esto sigue despacito pero creo que con buena letra
Saludos

 
M
mononoke
16/07/2009 14:42

Hola a todos


sabeis si les han dicho algo del prestamo,ha respondido alguna caja?


 


saludos

 
2
2011
13/07/2009 12:39
Buenos días,

¿alguno sabeis si se reunieron al final la semana pasada y si llegaron a algun acuerdo, para acordar el convenio de simultaneidad con la constructoras que va a realizar las obras de urbanización?

Tambien, si se sabe algo del prestamo, si ha contestado alguno de los bancos o cajas.

Muchas gracias, es que hoy me es imposible llamar a TG.

Saludos.
 
samhara
samhara
08/07/2009 21:38
Hola vecinos, sólo quería dar las gracias a los que estais subiendo información para poder descargarnosla, es de gran ayuda.

Un saludo.
 
V
victorious
07/07/2009 10:19
Evidentemente como dices, dependerá de la situación económica de cada uno, de si lo compra solo o con la pareja.....yo al menos creo que la mayoría de la gente que va adquirir la vivienda no supera el 3,5 IPREM, esto sería unos 22144,01 € brutos al año, y si en algún caso lo supera desde luego no necesita ayuda del estado para adquirir la vivienda. Desde luego a mi me encantaría no optar a estas ayudas porque significaría que con mi sueldo podré pagarlo sin problemas, pero viendo la situación en la que estamos creo que es bastante interesante poder optar a estas ayudas.

Si alguno quiere echar cuentas de las ayudas a las que podría optar tened en cuenta el IPREM de 2009 es de 6326,86€.

En cuanto a las hipotecas que se están concediendo ahora mismo, debido a la bajada del Euribor, practicamente todas las cajas y bancos están subiendo el diferencial entorno al 1%, vosotros mismos podeis verlo en las Web.

Saludos.


 
Jose53
Jose53
07/07/2009 09:44
Gracias Victorious. Seguramente esté confundido pero tenía entendido que casi todos los bancos estan ofreciendo un diferencial del 0.5... En cualquier caso, también tienes que ser consciente que para poderte beneficiar de estas ayudas tienes que reunir una serie de requisitos que a lo mejor dentro de un par de años ya no son los mismos pq haya mejorado tu nivel de ingresos, quién sabe ¿no?
 
V
victorious
07/07/2009 08:51
Hola Jose53, te adjunto el párrafo donde se indica el interés que se aplicaría al préstamo convenido de nuestras viviendas:

"Se modifica el diferencial aplicable al euribor para la determinación del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos que se concedan por las entidades de crédito colaboradoras, a tipo de interés efectivo variable, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1, c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise, analizada la evolución del mercado de la vivienda y su financiación, en el marco de la economía en general"

Por eso el Banco 1 tiene un interés más bajo, que resulta de sumar el Euribor Actual (actualizarlo y ponerle 1,61, en el mes de Julio está a día de hoy al 1,477) y el diferencial 0,25, que sería en el mejor de los casos, aunque viendo como está el mercado dudo mucho que sea el que nos apliquen......pero en principio tendríamos un diferencial entre 0,25 y 1,25.

Hoy en día prácticamente todas las entidades financieras están dando Euribor + 1,20 aprox, de hecho ING Direct que en Hipotecas dan buenas condiciones están en este diferencial, y domiciliando nómina y contratando seguro de Hogar. Como veréis hoy en día no hay tanta diferencia entre unas hipotecas y otras, pero tened en cuenta que teniendo préstamo convenido podríamos optar a las ayudas estatales. Yo desde luego lo tengo bastante claro......préstamo convenido si o si.....

Espero haberte ayudado Jose53.

Saludos.

 
Jose53
Jose53
07/07/2009 08:20
Victorious gracias por tu información, es muy útil, sin embargo tengo una serie de dudas que puede que me las puedas resolver... ¿las condiciones del banco 1 serían las que supuestamente tendríamos con el prestamo convenido? En caso de ser así, ¿Por qué pones un tipo de interés tan bajo? De acuerdo a la Resolución que adjuntas, donde se revisan los tipos de interés efectivos para prestamos convenidos, ¿Qué tipo de interés tendríamos? y ¿Cual sería el diferencial aplicable?. Un saludo y gracias.
 
V
victorious
06/07/2009 10:45
Lo de si es ventajoso o no optar por el préstamo convenido es cuestionable, más que nada porque al obtenerlo tienes posibilidades de solicitar otras ayudas estatales, que para algunos puede ser interesante y casi necesarias obtener, y este es mi caso. Os adjunto un enlace con las ayudas que se pueden obtener http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493429101&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

He subido al area de Descargas el BOE donde viene reflejado la modificación del interés que se aplican a este tipo de prestamos  convenidos y una calculadora de hipotecas que creo puede ser interesante.

Saludos.

 
Jose53
Jose53
06/07/2009 09:48

En cualquier caso, me imagino que lo de solicitar el prestamo convenido o no, tendrá que ser llevado a votación. Y en este caso, nos tendrán que asesorar bien sobre las condiciones particulares de este tipo de prestamos...  Para salir de dudas sobre si es interesante o no, este artículo os puede ser de ayuda: http://edificioelgranado.blogspot.com/2009/04/merece-la-pena-el-prestamo-cualificado.html parece que lo de que sean "prestamos en condiciones más ventajosas que las habituales" es cuestionable...

 

 
Ignacio_Duque
Ignacio_Duque
04/07/2009 23:11

Otromasrivas, gracias por enriquecer mi comentario con la aclaración de que, efectivamente, no tendríamos ningún problema en asumir el incremento de los locales con ese margen del 80% que comentas. Pero vamos, que yo en ningún momento he dicho lo contrario, sin más he omitido el tema ;-)


Saludos,


Nacho

 
Ignacio_Duque
Ignacio_Duque
04/07/2009 23:03
Respecto al tema del prestamo convenido:

pregunte en la reunión en que cambiaba nuestro régimen de protección. Juan dijo que pasaban a ser protegidos de por vida.

Buenas noticias: esto creo que no es así. Si nuestro piso sigue siendo VPPB, lo que hace el préstamo convenido (concedido por el gobierno central y administrado por las comunidad de Madrid) es que se nos pase a aplicar la ley estatal en lugar de la autonómica.

La autonómica decía que en 15 años (renunciando a todas las subvenciones) podíamos pedir la descalificación y, al cabo de 20 años, podíamos solicitar que fuesen libres sin perder ninguna subvención dada.

La estatal dice que el régimen de protección se extiende durante 30 años, NO de manera indefinida.

Resumiendo, nuestro piso no será libre hasta dentro de 30 años

Otros aspectos importantes que no se comentaron del prestamo convenido (o hipoteca cualificada) y que deberían ser tenidos en cuenta:

* por un lado, la hipoteca sera a 25 años y durante los 5 primeros años no se podran hacer amortizaciones de la hipoteca. Por otro lado, el tipo de interes lo fija el consejo de ministros (se supone que anualmente). Ahora mismo creo que esta en el 5,09% y que estan pensando cambiarlo a Euribor más 0,65% (cuando hay entidades financieras que lo ofrecen más barato). Si vamos a un calculador de hipotecas de esos que hay en internet, la cuota a pagar ahora mismo por 119.000 euros a 25 años con tipo de interés del 5,09% sería de 695,66 euros (806,63 euros si añadimos los locales) casi casi la misma cantidad que los 489/567 euros que nos dijeron en la reunión jajaja. En cualquier caso, los tipos de interes de este tipo de prestamos han sido historicamente una auténtica montaña rusa. Ahora mismo hay gente (que se supone que esta en una situación económica más desfavorecida) pagando el 5,09%

* si el valor de la hipoteca es como mínimo del 60% del valor del piso, tenemos derecho a subvenciones táles como subrogación de la cuota mensual de hipoteca durante los primeros 5 o 10 años y la ayuda estatal directa a la entrada a la vivienda. Este dinero se perdería si se vende el piso en menos de 5 años

* el préstamo convenido se lo han dado a la cooperativa y si los socios no nos subrogamos a él tendremos unos gastos de cancelación (y es posible que, si a los señores de Cajamar no les encaja, haya socios a los que directamente no se les permita subrogarse). Esto no es una novedad, ya se dijo en la reunión, pero creo que tener que pagar una hipoteca a 25 en lugar de a más tiempo, incrementa la cuota lo suficiente como para que haya gente a la que le suponga un gran tanto por ciento de su sueldo y a la caja no le interese concedérselo.

* se nos permite pedir como máximo el 80% de lo que valga el piso según las escrituras (en concepto de préstamo cualificado), NO de lo que realmente acabemos pagando por el (locales incluidos) (esto no debería ser un problema si tenemos en cuenta el dinero que llevaremos ya pagado cuando noa concedan la hipoteca)
 
O
OtroMasRivas
04/07/2009 22:40
Hola Ignacio,

el incremento de la hipoteca para asumir el 40% de los locales en teoría se obtenía porque esta promoción tiene el precio de protección de la anterior ley y ahora nos tenían que aplicar la nueva ley. Más o menos ahora el piso costaría 180.000 euros que por el 80% es 144.000. Tendríamos 25.000 euros de margen en la hipoteca. Esto es lo que yo entendí de la explicación que nos dieron. Habrá que ver que lo que nos dijeron es verdad, que nunca  viene de más comprobar todo.

En cuanto al coste de la hipoteca, solo aplicando un 4,05% a 119.000 euros dan unos intereses de 400 euros. Si sumamos la amortización la cuota saldría 625 euros. Estoy contigo que no cuadra.
 
Ignacio_Duque
Ignacio_Duque
04/07/2009 22:04
Con mi anterior comentario no quisiera sonar negativo. Ese sería el peor de los casos y creo que hay muchas cosas que entre todos podemos hacer para intentar que no se de ese caso y tengamos que asumir el mínimo coste posible en locales.

Por otro lado, aunque no se vendieran los locales, no dejan de ser una inversión de la cooperativa que, algún día, podríamos recuperar o una propiedad que podríamos utilizar para el beneficio de todos los vecinos.
 
Ignacio_Duque
Ignacio_Duque
04/07/2009 21:59
Respecto al tema locales (en el supuesto de que no se vendiese ninguno de ellos) esto fue lo que yo entendí:

- el 60% de su valor lo financiaría Cajamar ( o quien quiera que nos conceda el préstamo convenido) y tendríamos que pagar cada uno todos los meses 180 euros de derrama para ir pagando lo intereses de este préstamo
- el 40% restante, lo pagaríamos directamente de nuestro bolsillo. Esto haría que a cada socio se le incrementase en 19.000 euros la hipoteca

* si tenemos en cuenta que en el pasado creo que se dijo que el montante que nos tocaba pagar a cada uno si no se vendían los locales era de 60.000 euros, el 40% de 60.000 a mí me sale 24.000 euros (y no 19.000)
* yo no se cómo hace los cálculos Juan para decir que con una hipoteca de 119.000 euros tendríamos que pagar una mensualidad de 489,44 euros y con una hipoteca que incluyese los 19.000 euros de los locales una mensualidad de 567 euros
* la verdad es que la explicación fue bastante inconexa, primero se hablo del préstamo y los intereses, se quedaron más anchos que largos diciendo aquello de que deberíamos pagar 180 euros mensuales de derrama (insisto, solo para pagar intereses), luego se cambio de tema, y luego se quedaron también muy a gusto diciendo que el 40% restante lo asumiríamos con nuestra hipoteca. No se si igual yo no entendi bien lo explicado, o si se cometio algun tipo de error con las explicaciones (igual que cuando se pregunto por el tipo de régimen de protección oficial a aplicar tras el préstamo convenido)
 

Fin del hilo
656  mensajes<12 ... 7891011 ... 1617>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento