Hola a todos, soy de la comision de obra de la fase I, aunque nosotros nos estamos reuniendo los domingos y nos contamos toda la informacion de la que vamos disponiendo os comento algunas de las cosas de las que hablaremos el proximo domingo que os pueden interesar tambien a los coperativistas de las demas fases.
1. Tenemos que tener claro que aunque se ha realizado la venta comercial de la vivienda como si fuera una casa con todo establecido. Lo cierto es que esto es una cooperativa donde eres socio, cuando firmamos el contrato de compra-venta, lo que hacemos es formar parte de esta y por tanto aceptamos todos los tramites que realice la gestora. Entre ellos estan las clausulas que se estimen con la financiera, la revisión de precios establecida por la constructora en contrato, etc. Y esto en definitiva es una información que no te dan o al menos no te dejan claro, por que aunque es una gestion de viviendas, de todo esto se genera un beneficio que es por el cual ellos trabajan.
2. El proyecto de las viviendas en todas las coperativas a sido secuenciado, esto ¿que quiere decir?, pues que la constructora da un precio basico por la construccion de la primera planta y la planta baja, luego se da un precio de la buardilla y por ultimo la constructora da un precio por el sotano. Por lo menos en las fases 1 y 2.
3. Cuando se nos ha vendido la casa esta separacion entre precios no se nos ha comentado, no se si por motivos comerciales, no se si es porque no interesa, en defitiva, como he comentado en el punto 1 y como explicare el domingo en la reunion la revisión de precios en contrato afecta a esta separación de precios de la siguiente manera, por un lado al precio basico, por otro lado al sotano y por otro lado a la buardilla, (para las demas fases no se si ira así) compensandose así el precio entre cada parte. Cuando estimaron el precio de cada casa, no se estimo que la cimentación (al menos en fases 1 y 2)tuviera que ser como al final la han tenido que realizar, esto lo que conlleva es que encarece el precio de la casa basica en 2,5 millones de pts. (aprox). Puesto que estamos en una coperativa, perfectamente nos podrian haber obligado a asumirlo de tal manera que cada uno hubieramos puesto ese capital y punto. Pero lo que en realidad ha ocurrido es lo siguiente ; cuando hemos comprado la casa, ellos ya estiman un beneficio "x" que no nos incumbe, cuando han tenido que asumir el precio de la cimentación se plantea la posibilidad de hacer un sotano y cobrarlo y si disminuir la cantidad a asumir en total, la idea es buena, pero que pasa, pues que se dan cuenta de que tambien se puede sacar beneficio de esta venta, y por eso hay diferencias en el precio de venta dependiendo de cada socio. Si se hubiera realizado como una coperativa normal, se huviera notificado y se hubiera llegado a un acuerdo entre todos, ahora lo que nos encontramos es que esta cimentación en parte ya esta pagada por la venta de sotanos, pero hay una diferencia que repartida entre los socios es de 750000pts, y las otras 750000pts, viene de la revisión de precios establecida en contrato por la vivienda basica dando el total de 1,5Millones de subida de precio. Esta es la conclusión que he sacado de revisar los precios.
4. Las obras siguen en plazo por la constructora firmando 18meses de construcción y estan dentro de ellos porque cuentan a partir del momento en que pueden empezar a construir.
5. Hablaremos este fin de semana de la financiación, porque para los que no se hallan dado cuenta la entidad de ibercaja, no da muy buenas condiciones globales. Otra cosa será a nivel individual por lo que ya os comentaré algo, cuando lo comentemos.
6. Por cierto queria indicar mi punto de vista con respecto a tres cosas. No se han pintado las paredes de amarillo, es monocapa que va del color que se elije, y en el folleto de venta el color es parecido, un poco mas naranja, creo que no es tan diferente. Se va a pedir precio por el tema de los canalones, verlo desde todos los puntos de vista, el canalón elimina los posibles chorretones que caigan de la cubierta cuando llueve, pero tener en cuenta que tambien hay que mantenerlos y limpiarlos cada 1 o 2 años por que se llenan de todo tipo de cosas, lo comentare el domingo. Por ultimo creo es interesante a nivel global que se hablen las cosas que se preveen que serán de la coperativa, como cambios en fachadas etc. por las posibles causas que pueden originar.
Nota: Aunque no sirva de consuelo, tengo que deciros que las famosas velux, que tantas inpresiones han ocasionado, no estan ni en el precio de la casa, (despues de comprobar los precios) me da la impresión de que ha sido un fallo tan simple como que el arquitecto no sabia que le ivan a poner tantas pegas en el ayuntamiento. Cuando hablemos en la reunión os comentare mas cosas. Por cierto a los de las demas fases creo que si todos los socios hablais entre vosotros funcionará mejor, en nuestra fase lo han hecho dos socios que no son de la comisión y la cosa va bien.