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luisnet
30/03/2007 10:57

Administración de Fincas

¿Es suficiente un solo administrador para una urbanización como la nuestra?

2.358 lecturas | 20 respuestas
De este tema hemos hablado mucho en los inicios del foro, a casi nadie nos gusta que nos impongan un administrador, pero vamos, si es asi, que no se, y si es legal, tendremos que tragar al menos un año.
Nosotros ya hemos tenido la reunion de nuestra calle,
primeramente agradecer a la primeras calles que han tenido la reunion por abaratar los servicios de administración y dejar un par de cosas claras que para el resto de las calles ya es trabajo realizado.
Lo que queria comentar aun sabiendo que le llegará a los oidos del administrador es lo siguiente:
Ahora tenemos un administrador y digo uno porque es todo lo que tiene esta empresa de administración, una sola persona que se encarga de todo, de todo, de todo,
Mi pregunta es si una urbanización como la nuestra o como la de los jardines puede depender de una sola persona,
En la urbanización que vivo ahora trabajamos con una administración, con varios administradores de fincas, personal administrativo e incluso sercicio juridico,
No dependemos de una sola persona, tenemos una empresa detras.
No se que opinais al respecto, tampoco quiero montar mucho ruido, porque tambien se merece un respeto esta persona que si tiene interes por hacer las cosas bien, pero personalmente dudo mucho que sea lo que necesita una urbanización de nuestro tipo.
 
O
osquibiri
17/04/2007 23:08
Pacoa, ¿dices acta? ¿de que? si aquella reunión, al menos la de la calle 4, fue una burla. ¡¡¡ El administrador nos propuso crear una comunidad por calle !!! Alucinante. todavía pienso que era una broma de cámara oculta.
 
P
PacoA
17/04/2007 14:23
Alguien sabe cuando será la Junta General de la comunidad?

Parece que el señor administrador ha sido abducido y yo tengo algunas preguntas que hacerle:

1. ¿No debería estar metiendo caña a SACRESA para el arreglo y finalización de las zonas comunes? Bien que están arreglando algunos ladrillos pochos pero que pasa con la limpieza de fachadas, limpieza de las calles, remates, pulsadores de la puerta de entrada, puertas de garaje, etc...etc..

2. ¿Porque no nos ha hecho llegar el acta de reunión que mantuvimos en cada una de las calles?


 
P
PacoA
12/04/2007 14:33
Todas esas dudas deberían ser despejadas si el administrador entregase un acta de la reunión que mantuvimos, y que yo no se donde está.
 
S
sergio jv
12/04/2007 11:16
Creo recordar que en la reunión de la calle 3, nuestro amigo el administrador comentó que la reunión para constituir la Comunidad sería a finales de abril o principios de mayo.
Por cierto, tengo una duda, los 120 euros que pagamos el día de la firma de escritura nos dijeron que era para constituir la comunidad, ¿verdad? Es que si mal no recuerdo en la reunión, el administrador dijo que eran para contratar el agua y la luz de la Comunidad, ¿podéis sacarme de dudas?
Gracias
 
U
ubedaj
11/04/2007 13:51
Alguién sabe la diferencia entre la entrega de la última calle y la entrega de la última casa? Por que los que tenemos que firmas más tarde (por "gusto" o por que nuestro banco no da hipotecas sin cedula podemos quedarnos fuera de la reunión de constitución de la comunidad, y a esa sí que me gustaría ir.
 
P
PacoA
11/04/2007 12:55
Hola

¿ Alguien ha recibido el acta de la reunión que mantuvimos con el administrador en la primera reunión?
 
R
rascas
03/04/2007 22:08
Por cierto, ¿alguien sabe cuándo se entregará la última calle? Es para calcular cuándo se constituirá la Comunidad, si es que seguimos lo firmado con Sacresa...
 
R
rascas
03/04/2007 22:01
Én las escrituras no se cómo vendrá, pero en el contrato de compraventa decía lo siguiente:
La Comunidad de Propietarios será formalmente constituida transcurridos veinte días desde la entrega de la última calle y una vez hayan concluido las obras de urbanización interior , y garaje comunitario...el Comprador acepta expresamente mediante la firma de este contrato de compraventa, el nombramiento de la persona (física o juridica), que para el cargo designe la parte vendedora y que se encargará de gestionar la Comunidad durante al menos el primer año...Se consideran gastos comunitarios entre otros: vigilancia del recinto, la limpieza de las calles desde la entrega de la primera vivienda, contratación de suministros, consumo de agua y electricidad (calles y zona interior, etc), contratación de los diferentes servicios de mantenimiento por un año que fuese preciso, así como cualquier otro contrato que fuera indispensable para conseguir Licencia de Primera Ocupación o cualquier cosa.
¿Cómo se os queda el cuerpo? Así que desde que firmamos el primer contrato de compraventa ya estabamos condenados a que el problema de la Licencia de Primera Ocupación fuera nuestro, y no de Sacresa...
 
P
PacoA
02/04/2007 14:01
En cualquier momento puedes solicitar una COPIA SIMPLE de tus escrituras en la notaría. Pero las originales al menos hasta 3 ó 4 meses no las tengas.

 
O
osquibiri
02/04/2007 13:06
Hola Pacoa,

La verdad es que me suena haber leido algo de eso en el dia de la firma de escrituras. Habria que ir a recoger las escrituras ya. ¿sabeis cuando se pueden ir a recoger?

saludos cordiales
 
P
PacoA
02/04/2007 11:37
Hola

Acabo de consultar con un abogado sobre el cambio del administrador y me ha comentado que si en escrituras hemos firmado que la promotora proporciona un administrador de su elección, poco podemos hacer para cambiarlo. Solamente se le podría cambiar antes del año, si demostramos incumplimiento del contrato por su parte a través de alguna anomalía o irregularidad que cometiese.


¿Os acordais alguno haberlo leído en escrituras?
 
cue
cue
31/03/2007 22:54
Nosotros completamente de acuerdo en cambiar el Administrador, sinceramente nos pareció un impresentable, ¡¡¡y cuanto antes mejor!!!!!
 
R
Rabade
31/03/2007 20:04
Por cierto, el telefono q aparece como fax pertenece a un particular q no tiene nada q ver con el. Y claro, en el otro no coje nadie.
Yo estoy en la calle 3, y la junta inicial fue caotica como era de esperar. Si a la primera te rebaja su cuota es por q sabe q facilmente puede perder el caramelo q supone economicamente una comunidad tan grande. Porq ademas de lo q cobra esta lo q nadie reconoce y todos sabemos q hay.
Nuestro vocal se reunira despues de SS (el administrador esta de vacaciones) y trataremos estos temas.
 
R
Rabade
31/03/2007 19:58
Al administrador se le puede "echar" en cualquier momento. Para ello hay que decidirlo en una junta q se convoque con ese punto en el orden del dia. El administrador es un profesional al q se le ncarga un trabajo. Nosotros no hemos firmado nada con el y como propietarios somos dueños de nuestra comunidad. Cualquier decision q tomase en su dia sacresa respacto a proveedores o servicios contratados tenemos q ratificarlo y/o cambiarlo.
 
L
luisnet
30/03/2007 22:36
Completamente de acuerdo
 
O
osquibiri
30/03/2007 22:26
Yo estoy de acuerdo con todo lo que comentais. En mi anterior comunidad pagábamos 60€/mes son 248 vecinos y teníamos piscina, 3300 m. de jardines, garajes, trasteros y 12 portales con sus correspondientes ascensores.
Yo creo que 80€/mes es una cuota bastante alta. No se qué opinais vosotros pero si colamos con la cuota que sea, me da igual cuál, va a ser difícil cambiarla. Por mi parte intentaré enterarme de si se puede cambiar el administrador en la primera reunión. Creo recordar que si se puede pero hay que hacer 2 cosas:
1.- Incluir previamente como punto del día el cambio de administrador.
2.- Llevar ya uno que esté presente en la reunión para levantar acta.
Por tanto, los que estamos como vocales / contactos administrativos, debemos hacer todo lo posible para incluir esto en al acta. Siempre y cuando esteis de acuerdo ¿Qué opinais?
 
O
Oxyd
30/03/2007 21:58
No se de que os sorprendeis. SACRESA nos ha ganado por goleada y este es el marcador.

SACRESA 6 propietarios 0

Los goles:
1. No se puede hacer ningun tipo de excepciones en el proyecto.
2. Los pagos deben realizarse religiosamente y ojo con preguntar por las fechas de entrega que son sorpresa.
3. No hay licencia de primera ocupación.
4. Nos han plantado un problema en el jardin que ya está brotando.
5. Nos mantienen sin poder vivir por desperfectos por lo menos 1 mes mas.
6. Nos colocan un administrador que sospechosamente nos pega unas clavadas de aupa y encima regatea.


...Y aún sras. y sres. el partido no ha acabado.


 
A
afb
30/03/2007 16:02
Hola vecinos. Os recuerdo a todos que hemos pagado 120€ de provisión para constituir la Comunidad de Vecinos. Si mis cálculos no me fallan (120x248 vecinos) son 29.760€.

¿en qué se van a invertir?
¿quién va a administrar este dinero?. Porque este dinero ya lo tiene Sacresa. ¿Dónde está depositado?.

En fin, espero que Sacresa y nuestro administrador tengan a bien explicarlo.
 
A
a n a
30/03/2007 15:20
Pues a mí me pareció lamentable que hablara con tanta vehemencia sobre temas que desconocía, que no escuchara las preguntas que hacían los vecinos y que contestara a cosas que no se le preguntaban. No dudo que sea una excelente persona, pero como profesional no me convenció, la verdad.
 
P
PacoA
30/03/2007 12:53
A primera vista, da la impresión que le vendría grande la administración de este tipo de urbanización. Aunque no deberíamos prejuzgarle a mi también me da esa impresión. También parece que la Promotora lo ha puesto ahí, siendo consciente que en un año irá fuera. La verdad, que ayer se plantearon algunas preguntas y al menos en un par de ellas se deslizó o no entendió exactamente que se le preguntaba. En cualquier caso, la compra de esta vivienda, como la primera reunión de vecinos han sido tan anómalos y tan irregulares que no lo olvidare en mucho tiempo. Por ejemplo, es la primera vez y el tema es serio, que en la primera junta de propietarios, se expongan datos erróneos de los coeficientes. Que incluso los presupuestos estén mal por la rebaja que ofreció de sus servicios y diga.. “no hagáis caso de lo que pone en vuestra carta”. Y reflexiono que estaba su tarifa muy errada o se iba por los cerros de Úbeda con lo cual, demuestra que todo esta muy improvisado o tirado a ver si cuela.

A mi me ocurre lo mismo que a ti, siempre he tenido administrador con una oficina, secretaria que atendía asuntos, dudas pequeñas, cambios de domiciliación, etc… y con correo propio y no uno de hotmail.com o similar. Pero no nos queda otra, que ver como gestiona. Lo que si me pareció caro es cuando le preguntamos por el recibo aproximado de la mancomunidad y nos dijo que rondaria entorno a los 80 y 100 euros mensuales. Yo vivo en una comunidad de 150 vecinos, con dos plantas de garaje, piscina con socorrista, zonas ajardinadas, conserje en nómina, trasteros y 10 ascensores y estoy pagando 73€
 

Fin del hilo
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