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N
NEM
11/02/2007 22:00

Hipoteca Vergonzosa

¿Cómo BBVA comunica la hipoteca de una promotora?

11.809 lecturas | 74 respuestas
No queria hablaros de la hipoteca de BBVA de la promotora que de por si es un poco de verguenza , sino de la manera de comunicarlo :

- Envian una carta de vital importancia a traves de correo ordinario .

- Obligan a contestar antes del 5 de Marzo que si echamos cuentas quedan 15 dias laborabes , que teniendo en cuenta el horario de 08:00 a 14:00 hacen un total de 90 horas y si somos 180 hace que la mujer que nos tiene que atender tiene media hora por vecino.

Bueno creo que estos 2 puntos hace que a uno se le caiga el alma a los pies, menos mal que se que no me voy a subrogar.
 
N
NEM
13/06/2007 16:57
terabithia dijo:

Hola a todos, alguien sabe como estan haciendo las tasaciones en el BBVA??? Llamamos el lunes para informarnos de como iban y esas cosas y nos dijeron algo asi como que los han tasado en conjunto y luego dividen... no se no lo entendimos bien. Tambien nos dijeron que las tasaciones estaban muy justas (similares al precio de mercado) y que los que pidan mas del 80%tienen que pagar la tasacion y ademas unos costes. La verdad es que nos dejaron bastante preocupados. Please, si sabeis algo contadnos.

Saludos



Ojo !!! que no te intenten confundir , lo que pasa es que tu automaticamente tienes concedido el 80% del valor de compra del piso pero sin el Iva ( esto será el rollo que te han contado de la tasación en conjunto), pero si quieres pedir mas lo que tienes que hacer es pedir que te tasen el piso y la diferencia entre lo que te conceden de primeras y lo que solicitas ( con el 80% de la tasación ) , lo pagas tu .

Ej. El piso te cuesta 300.000€ + iva, a ti te dan la hipoteca por un valor de 240.000€ ( el 80% sin el iva) , pero tu pides 260000€ para pagar el Iva y los gastos, entonces lo que te hacen es tasarte el piso y en este caso la tasación deberia de ser de unos 325.000€, y los gastos que pagarias son los 300 y pico € de la tasación mas todos los gastos de la diferencia (260.000que pides menos 240.000que ya tenias concedido) , de 20.000€ que para que te hagas una idea con la tasación serian unos 1000€ de gastos.
 
N
NEM
13/06/2007 09:07
Chiara no te preocupes, esperemos que te vaya bien y a todos nosotros, ya te digo que cada uno hace una apuesta , tu has elegido una que entorna algunos riesgos pero que me imagino que has sabido valorar.

Un saludo a todos.
 
C
CHIARA
12/06/2007 19:27
Markus, tienes razón. Tuvimos que poner una nómina más como aval para llegar al 80% más gastos. Si no, ni de coña nos la dan. Además, también les hemos dado bastante la lata.
Así que somos vecinos del mismo portal. Yo conozco a mvag (creo que es ése el nick que se ha puesto). Es un colega de mi hermano que también vive en el 4º. Creo que ya habéis hablado. Yo he descubierto este foro por él y está interesante.

Nem, madre mía. Me está entrando el cangui. Entiendo perfectamente todo lo que dices. Estoy mirando la evolución del yen de los últimos años. Yo siempre he trabajado con esta moneda en una multinacional japonesa. De hecho, Iberia paga siempre el "jet-fuel" que es lo que les comprarn, en yenes y les facturan en esa misma moneda, y estamos hablando de muchos millones. Supongo que será algo distinto o tendrán contratado algún tipo de seguro de cambio, no sé. Pero supongo que será algo más o menos fiable. Además, si el yen cae creo que poco menos que será una catástrofe mundial y supongo que caerían más de una bolsa. Pero, vamos, es lo que yo pienso, porque yo no soy ninguna experta en esta materia. Entiendo perfectamente lo que me dices que te puedes endeudar hasta las cejas si la moneda cae. Pero nada, habrá que contratar un broker, confiar en que la cosa no caiga de un día para otro (o esperemos que nuncaq) y cambiar de moneda si fuese necesario. Pero en fin, creo que de momento es nuestra única alternativa.
Saludos y gracias de nuevo a los dos por la información, que lo tendremos muy en cuenta.
 
N
NEM
12/06/2007 18:36
Chiara , efectivamente Mark_us y yo hemos tenido horas de conversación sobre la multidivisas , y en mi opinión es un buen producto , siempre y cuando no te pueda arruinar. Es decir el euribor mañana puede subir al 8% , pero hasta que no me revisen la hipoteca , no lo tengo porque sufrir (ademas que esto es muy dificil por no decir imposible) pero mañana el yen puede desplomarse y de renpente ves como pasas de tener una hipoteca de 240.000€ a tener una hipoteca de 320.000€ y que esto pase no es muy dificil , sinop mira en EEUU que de repente dio un cambio radical la cosa ,en mi opinión esto esta bien cuando tienes una hipoteca moderada, es decir que puedes asumir un 100% de variación , hoy pago X pero si la cosa va a mal , mañana pago 2X ; se que se puede cambiar de divisa, pero ya supone un gasto que hace que pierdas mas de lo que ganas en un año.

No se ya te digo que en mi opinión es un producto muy arriesgado cuando estas pagando algo que supone alrededor de entre un 30%-40% de tu sueldo neto, si hablasemos de un 10%-15% no estaría mal.

Pero como ya has comentado cada uno tenemos nuestra opinión, en mi caso he optado por un tipo mixto, unos años a tipo fijo ( mientras el euribor deja de volverse loco) y luego a variable .
 
C
CHIARA
12/06/2007 18:13
Gracias,markus. Claro, el tema es que nosotros pedimos el 80% más gastos. Por lo tanto, tenemos que acogernos a esa opción con uñas y dientes. Y haremos como tú, probablemente. Si vemos riesgos o que vamos bien, pues cambiaremos de divisa. Esperemos que siga todo así y podamos ahorrarnos dinerito que con los dos enanos, todo lo que se ahorre es poco. Por cierto, de qué piso eres? Nosotros somos del portal 90, el 1ºC. Saludos
 
C
CHIARA
12/06/2007 17:47
El broker según tengo entendido se contrata al hacer la hipoteca, es un 2%. Ya sabemos que hay riesgo, pero para eso están los broker. Eso no es una cosa qeu de la noche a la mañana vaya a subir de un 1 a un 5 como están ahora. De cualquier modo, la opción de cambio de divisa es una opción bastante buena. Y yo por mi parte, según están ahora las cosas, prefiero arriesgarme. Conozco gente que ha estado y está con esa hipoteca durante mucho tiempo y están encantados. Además, los jóvenes actualmente no tenemos muchas opciones a las que acogernos para ahorrarnos dinero. Con riesgo, sí. Pero cómo se está poniendo el euribor?? Este año ya se está disparando exageradamente. De cualquier forma, tu opinión es totalmente respetable, por supuesto. Pero hoy por hoy, nosotros optamos por esa otra opción.
 
C
CHIARA
12/06/2007 16:26
SI. MIRA EN EL MISMO BBVA TE PUEDEN INFORMAR. SOLO LA TIENEN DISPONIBLE ALGUNOS BANCOS. EN VEZ DE PEDIR 40 MILLONES EN EUROS, LOS PIDES EN YENES. ELLOS TE TRAMITAN TODO. EL YEN ES UNA MONEDA ESTABLE. SIEMPRE PUEDES CORRER EL RIESGO DE QUE LA MONEDA SE DEVALUE (EL YEN), PERO ESO ES ALGO MUY COMPLICADO. Y AUN ASI, TE MERECE LA PENA. DE TODOS MODOS, ECHA UN VISTAZO A LA PAGINA MULTIHIPOTECA.COM, EN LA OPCION DE HIPOTECA MULTIDIVISAS, Y AHI TE PUEDES INFORMAR. PERO VAMOS, YO TE DIGO QUE EL AHORRO ES TREMENDO. NOSOTROS VAMOS A CONTRATAR UN BROKER PARA QUE NOS LLEVE EL SEGUIMIENTO DE LA MONEDA DEL YEN Y QUE NOS AVISE DE CUALQUIER CAMBIO. CREO QUE ES UNA BUENA OPCION PARA GENTE QUE NOS VAMOS A HIPOTECAR TODA LA VIDA, Y TENIENDO EN CUENTA LO CAROS QUE ESTAN LOS PISOS ACTUALMENTE. TE PONGO UN EJEMPLO. NOSOTROS PAGABAMOS POR 260.000 EUROS UNOS 1200 EUROS EN 40 AÑOS. AHORA CON EL YEN, VAMOS A PAGAR 867 EUROS EN 10 AÑOS MENOS. ES DECIR, EN 30 AÑOS. MERECE LA PENA ENTERARSE.
 
R
ra el
12/06/2007 15:46
Nos podrias explicar esto un poco más, no lo entiendo muy bien quereis decir que pagais de letra mucho menos? que condiciones son.....

Gracias por la informacion

Saludos
 
C
CHIARA
12/06/2007 15:17
HOLA. PUES NOSOTROS HEMOS PEDIDO LA HIPOTECA CON EL BBVA , PERO EN MULTIDIVISAS, ES DECIR, EN YENES EN VEZ DE EN EUROS. EL INTERES ESTA A UN TOTAL DE UN 1.5%, POR LO QUE TE AHORRAS AL FINALIZAR TU HIPOTECA A 30 AÑOS CON RESPECTO AL EURO ES DE MAS DE 200.000 EUROS. UNA PASADA. AL MES TIENES UN AHORRO DE UNOS 400 EUROS APROXIMADAMENTE.
 
V
vengadorcalvorota
10/05/2007 20:16
xatonzona dijo:

Pues a mi Ahinoa la del bbv me dijo que me mantenia las condiciones del convenio( soy funcionata). O sea 0 gastos por subrogacion y luego para una ampliacion de hipoteca a euribor +0,40 los primeros 6 meses y 0,50 el resto, 100% de tasacion etc etc...
De todas maneras me tengo que pasar por el banco pa aclarar y renegociar en su debido caso.



y aparte de esos 6 primeros meses que es euribor +0,40 ¿que diferencia mas hay con la de verona?
 
X
XATONZONA
10/05/2007 20:10
Pues a mi Ahinoa la del bbv me dijo que me mantenia las condiciones del convenio( soy funcionata). O sea 0 gastos por subrogacion y luego para una ampliacion de hipoteca a euribor +0,40 los primeros 6 meses y 0,50 el resto, 100% de tasacion etc etc...
De todas maneras me tengo que pasar por el banco pa aclarar y renegociar en su debido caso.
 
X
XATONZONA
10/05/2007 19:51
q tal.
Sabeis si muface tiene convenio con otro q no sea bbva???
twelve, te lo deja Ahinoa al 0,35???
q tienes que contratar??
A mi,la ultima vez que hable con ella me dijo que si me subrogaba, no tenia gastos de hipoteca hasta la cifra del 80%...yo necesito mas pasta pero aun asi me respetaban el convenio MUFACE( funcionario)0,40 los primeros 6 meses y 0,50 el resto...
Q opinais??


 
M
mayner
10/05/2007 12:37
twelve dijo:

mayner dijo:

Y tu has conseguido eso?? Pues mira que nosotros lo estuvimos intentando, y no una vez, sino varias, y no habia manera, nos dijeron que si nos cambiaban condiciones (funcionarios, convenios, etc), tendríamos que constituir nueva hipoteca, con los gastos que eso conlleva...que las condiciones que nos ofrecieron a todos son las de esa hipoteca, pero condiciones especiales o diferentes conlleva hipoteca diferentes.


En el caso de los funcionarios:
1.- MUFACE tiene un convenio con BBVA en el que estipula TAXATIVAMENTE las condiciones que te comento a groso modo a continuación:
Se llegará al 0.35% si contratas seguros varios, y por supuesto domicilias nóminas.

Si quieres ampliar información, ve al BBVA de "jugador de mus" y le preguntas ¿por que siendo funcionario y ademas conocedor del convenio suscrito con MUFACE, no puedo acogerme a estas condiciones?

Sinceramente yo lo he hecho y me ha funcionado perfectamente.

Un saludo y suerte con la negociación


Si las condiciones me las se, y en el BBVA tambien, pero nos dijeron que nos daban esas condiciones siempre que constituyesemos hipoteca nueva, no subrogandonos a la ya consitituida por la constructora.
Y para hacer una nueva con ellos nos vamos a otro banco, que nos sale mejor y tambien nos tratan mejor.
Saludos
 
M
mayner
10/05/2007 12:21
Y tu has conseguido eso?? Pues mira que nosotros lo estuvimos intentando, y no una vez, sino varias, y no habia manera, nos dijeron que si nos cambiaban condiciones (funcionarios, convenios, etc), tendríamos que constituir nueva hipoteca, con los gastos que eso conlleva...que las condiciones que nos ofrecieron a todos son las de esa hipoteca, pero condiciones especiales o diferentes conlleva hipoteca diferentes.
 
M
mavg
22/04/2007 19:18
Para el que le pueda interesar os comento que la hipoteca joven de cajamadrid se puede solicitar siendo uno de los integrantes de la pareja mayor de 35 años,al menos en la sucursal en la que yo he pedido informacion.Un saludo
 
M
mavg
19/03/2007 17:31
Mark_us dijo:

mavg dijo:

para quien le pueda interesar,la escritura de division horizontal estara preparada en un principio en un mes mas o menos,ya sera mas.hoy me lo han dicho los de verona.


mira que esa información se la podrían dar a todos....
me la han dado previa llamada mia,desde luego ellos no se han molestado.supongo que a cualquiera que llame se la daran como a mi,pero nunca se sabe
 
M
mavg
19/03/2007 13:39
para quien le pueda interesar,la escritura de division horizontal estara preparada en un principio en un mes mas o menos,ya sera mas.hoy me lo han dicho los de verona.
 
M
Master of Puppets
07/03/2007 12:42
Me siento totalmente identificado.
 
M
Master of Puppets
07/03/2007 12:40
Muy bueno el chiste de Forges, JUASJUASJUAS.
 
M
mayner
06/03/2007 19:13
adur1 dijo:

Mark_us dijo:

esto es la polla.... a mi me dicen 13.000 y me lo bajan a 2000, a ti te dicen 6800 y te lo bajan a 3000

jajajajajaja, ni pies ni cabeza...


Para ser exactos me ha dicho que son 2 mil y pico, que no llegaba a 3000 (ufff, que alivio).

Quien con niños se acuesta se levanta meado ¿era así, no?


2000 y pico???? Pues a mi me han dicho que no iba a llegar el seguro ni a 2000€.
Madre mia, que peazo de chorizos, vamos, que están superando a Verona con creces!!!
 
A
adur1
06/03/2007 18:46
Mark_us dijo:

uffff, ya verás...




http://www.cecu.es/clausulas.pdf

to be continued?
 
A
adur1
05/03/2007 21:29
Mark_us dijo:

esto es la polla.... a mi me dicen 13.000 y me lo bajan a 2000, a ti te dicen 6800 y te lo bajan a 3000

jajajajajaja, ni pies ni cabeza...


Para ser exactos me ha dicho que son 2 mil y pico, que no llegaba a 3000 (ufff, que alivio).

Quien con niños se acuesta se levanta meado ¿era así, no?
 
A
adur1
05/03/2007 20:54
NEM dijo:

adur1 dijo:

Mark_us dijo:

Buenas,

me han llamado del bbva, no la golfa, sino el chaval, para comunicarme que el seguro de príma única ya no son 13.000, sino únicamente 2000€, porque ya no hay que hacerlo por todo el importe de la hipoteca, sólo por 100.000€, lo cual no me cuadra... porque si el precio me lo daba para 2,6 veces... no es proporcional visto de ningún modo... así que ahí queda eso.

salu2


como puede ser eso si este sabado nos dijo el chaval que el seguro de vida eran 6800 euros


Adur1 lo mismo es que te vio en peores condiciones fisicas ;).


:(
esta tarde me ha llamado el del bbva, y me ha dicho que ya no son 6800 euros sino 3000. No hay quien se aclare.
Bueno nem, cuando quieras echamos una carrerita desde pinto a valdemoro, a no ser que te rajes jijijiji!!!
Me ha confirmado que la directora es ainhoa.
;P
 
N
NEM
05/03/2007 17:25
adur1 dijo:

Mark_us dijo:

Buenas,

me han llamado del bbva, no la golfa, sino el chaval, para comunicarme que el seguro de príma única ya no son 13.000, sino únicamente 2000€, porque ya no hay que hacerlo por todo el importe de la hipoteca, sólo por 100.000€, lo cual no me cuadra... porque si el precio me lo daba para 2,6 veces... no es proporcional visto de ningún modo... así que ahí queda eso.

salu2


como puede ser eso si este sabado nos dijo el chaval que el seguro de vida eran 6800 euros


Adur1 lo mismo es que te vio en peores condiciones fisicas ;).
 
A
adur1
05/03/2007 16:57
Mark_us dijo:

Buenas,

me han llamado del bbva, no la golfa, sino el chaval, para comunicarme que el seguro de príma única ya no son 13.000, sino únicamente 2000€, porque ya no hay que hacerlo por todo el importe de la hipoteca, sólo por 100.000€, lo cual no me cuadra... porque si el precio me lo daba para 2,6 veces... no es proporcional visto de ningún modo... así que ahí queda eso.

salu2


como puede ser eso si este sabado nos dijo el chaval que el seguro de vida eran 6800 euros
 
N
NEM
28/02/2007 12:09
Te explico el caso que me conto Maria para que veas que no es la primera vez :

Maria : En otra promocion teniamos una compradora que en el plano le venian 2 ventanas en la habitación , una lateral a la cama y otra en el la pared del cabecero pero mi jefe se dio cuenta que eso le quitaba intimidad y cuando le dijimos que se la ibamos a quitar y ampliar la que daba al lateral se cabreo y dijo que nos denunciaba pero cuando lo vio ya hecho , se alegro y nos dio las gracias.
Es decir, que ya han vendido sobre plano por lo menos otra promocion y en su propia web aparece otra promocion como que ya está vendida ( creo que es del ejemplo que os he dicho)
 
N
NEM
28/02/2007 11:41
No es la primera vez que venden sobre plano, porque a mi Maria me comento casos de otras promociones que vendieron sobre plano.
 
M
mavg
26/02/2007 16:33
adur1 dijo:

mavg dijo:

Mark_us dijo:

adur1 dijo:

a mi tampoco me ha llegado esa carta, supongo que las estarán enviando por portales o algo asi. Como parece ser que somos del mismo portal, mark_us, me avisarás cuando te llegue?

es un fax que se le manda a verona para indicar que no os quereis subrogar a la hipoteca del bbva,simplemente eso


pues estoy mirando en el contrato de compraventa y no pone en ningún sitio que haya que comunicarlo
es cierto no lo pone en el contrato,pero bueno tampoco cuesta nada mandarles el fax.tambien lo puedes hacer por correo
 
A
adur1
26/02/2007 16:11
mavg dijo:

Mark_us dijo:

adur1 dijo:

a mi tampoco me ha llegado esa carta, supongo que las estarán enviando por portales o algo asi. Como parece ser que somos del mismo portal, mark_us, me avisarás cuando te llegue?

es un fax que se le manda a verona para indicar que no os quereis subrogar a la hipoteca del bbva,simplemente eso


pues estoy mirando en el contrato de compraventa y no pone en ningún sitio que haya que comunicarlo
 
M
mavg
26/02/2007 16:07
Mark_us dijo:

adur1 dijo:

a mi tampoco me ha llegado esa carta, supongo que las estarán enviando por portales o algo asi. Como parece ser que somos del mismo portal, mark_us, me avisarás cuando te llegue?

es un fax que se le manda a verona para indicar que no os quereis subrogar a la hipoteca del bbva,simplemente eso
 
A
adur1
26/02/2007 15:56
a mi tampoco me ha llegado esa carta, supongo que las estarán enviando por portales o algo asi. Como parece ser que somos del mismo portal, mark_us, me avisarás cuando te llegue?
 
Lannister
Lannister
26/02/2007 14:40
Cómo está le patio, ¿no? pues yo el Sábado tengo que ir a que me cuenten las condiciones de la Hipoteca en el BBVA. Por lo que parece, a pasar la mañana. Bueno, no pasa nada porque el Fax diciendo que no me quiero subrogar a la hipoteca del BBVA lo mande el mismo día 5, ¿no?
 
V
vengadorcalvorota
25/02/2007 10:52
Mark_us dijo:

no no!! si esto no me lo han dicho en verona, me lo ha dicho la golfa del bbva...

mi novia me decía después que había estado (yo) super borde... y yo... poco la he dicho si lo primero que hace, cuando le pregunto por otro producto de su banco, es llamarme tonto...



Me la enfundo, aún así sigo pensando que nos intentarán tomar el pelo hasta el final.
Es decir mark_us, que la persona más amable en todo este tema es el gitanillo de la obra
 
V
vengadorcalvorota
25/02/2007 10:40
Mark_us dijo:

La frase del día:

"Cambiar de hipoteca nunca compensa cuando hay subrogación"

ME DESPOLLO CON LA RUBIA....



intentarán seguir tomando el pelo hasta el final. Y mira que es complicado encontrar un banco que ofrezca peores condiciones que verona aún contando con los gastos de apertura de una nueva hipoteca, tasacion y demás gastos
 
N
NEM
22/02/2007 23:19
mavg dijo:

NEM dijo:

Mavg te falta la division horizontal, a mi me pasa lo mismo pero queda algo mas de un mes , siempre suele ser como un mes y medio antes de dar los pisos.
NEM, si es la escritura de division horizontal.me comentas que tu tambien estas a la espera de ella,cuando sepas algo si no te importa me lo comunicas yo por mi parte lo mismo,pero como comente me dijeron que sobre un mes



De acuerdo mavg.
 
M
mavg
22/02/2007 18:42
NEM dijo:

Mavg te falta la division horizontal, a mi me pasa lo mismo pero queda algo mas de un mes , siempre suele ser como un mes y medio antes de dar los pisos.
NEM, si es la escritura de division horizontal.me comentas que tu tambien estas a la espera de ella,cuando sepas algo si no te importa me lo comunicas yo por mi parte lo mismo,pero como comente me dijeron que sobre un mes
 
M
mavg
21/02/2007 21:50
NEM dijo:

Mavg te falta la division horizontal, a mi me pasa lo mismo pero queda algo mas de un mes , siempre suele ser como un mes y medio antes de dar los pisos.
exacto eso mismo es.a mi me han comentado en verona que sobre un mes ,pero ya veremos.
 
N
NEM
21/02/2007 20:19
Mavg te falta la division horizontal, a mi me pasa lo mismo pero queda algo mas de un mes , siempre suele ser como un mes y medio antes de dar los pisos.
 
M
mavg
21/02/2007 19:54
la que esta bastante bien es la de ing direct.a mi me falta un papel para que me den el ok a falta de que llege el momento de la tasacion ,pero en eso no creo que tenga problema ya que no necesito el 80% de la tasacion.el problema es que el papel me lo tiene que proporcionar verona y hasta dentro de un mes nada.y NEM,la de caixa galicia tampoco esta nada mal.un saludo
 

Fin del hilo
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