Buenos días vecinos.
En primer lugar agradeceros a todos las contribuciones al foro. Me doy cuenta de que hay gente que ha tenido suerte con Ferrocarril y otra gente que, por desgracia, lo ha pasado mal por la forma en que se han comportado los de la promotora. Sí que es cierto que la información que emiten es, cuanto menos, confusa (empezando con el tema de los avales, fecha de entrega, etc.).
Yo no me puedo quejar demasiado, puesto que me han escrito periódicamente a casa con novedades y todo el tema, aunque tuve bastante movida con ellos por el tema del aval (me dieron varios avales que no cubrían el total de cantidades adelantadas, hasta que me dieron el bueno).
Respecto al tema de las hipotecas, visitamos Caixa Catalunya hace un par de semanas, donde nos informaron de las siguientes condiciones:
- Euribor + 0,65% (siempre que el préstamo fuera inferior o igual al 70% del valor de la vivienda), con suelo del 2,9%
- Comisión de apertura del 0,3%
- Seguro de vida (también llamado "de amortización")
- Seguro de hogar
Coincidiréis conmigo en que son condiciones bastante abusivas. Mi novia y yo nos hemos movido por otras muchas entidades, y lo mejor que hemos visto es la hipoteca joven de Caja Madrid (Euribor + 0,37%, con los primeros 6 meses a un tipo fijo del 1,625%), así como la de IberCaja (Euribor + 0,37%, con los primeros 6 meses a un tipo fijo del 1,875%).
Ayer me encontré a un par de "compatriotas" alcobendenses y lectores de este foro que serán también vecinos nuestros. Ellos me pusieron sobre la pista de la hipoteca de Caja Vital - Vital Kutxa que mencionáis por aquí y sobre la que preguntaré en la oficina más cercana (la de S.S. de los Reyes). Gracias Carol y Javi por la info.
Lo que quisiera saber, es la diferencia entre formalizar el préstamo con Caixa Catalunya o hacerlo con otra entidad. Me explico: si lo hacemos con Caixa Catalunya, te ahorras los gastos de constitución del préstamo, puesto que ya se constituyó, pero ¿qué pagamos si lo hacemos con otra entidad? Según tengo entendido, se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), pero no sé si hay alguna carga más que asumamos los compradores y no Ferrocarril (cancelación registral, etc.). ¿Alguien sabe algo más?
La cosa es que si la diferencia entre Caixa Catalunya y otra entidad supone unos 4000 €, prefiero irme con otros que me impongan condiciones menos "leoninas".
Gracias de antemano por vuestros comentarios.
Un abrazo a tod@s.