ST77XX dijo:



mira altos a estas alturas de procesión escribo como me da la real gana,

si no quieres leer tanto o si se te hace tanto rollo y no lo consigues comprender simplemente te saltas el mensaje y pasas a alguno que tenga muchos monosílabos si te gusta mas

de entrar a debatir lo que pongo o dejo de poner si te parece se lo dejamos a otros ya que para ti no es de tu agrado






para entregar a finales de año tienen que recepcionar primero el sector y luego conceder las cédulas y has dicho en un mensaje tuyo en otro hilo que el sector no se recepcionará hasta primeros del año que viene

¿?

altosdelgolan dijo:

ST77XX porfa, deja de meter post con tanto rollo, haznos un resumen si te parece, ya que se hace pesado y al final nos podemos liar.

altosdelgolan dijo:



Obras coman es propiedad de Gestesa, y van a to metel para entregar antes de fin de año, las cifras del negocio necesitan imperiosamente liquidez.

pachanoi dijo:

Yo llame hace tiempo para preguntar por la visita y también me comentaron que sería a partir del 10 de Noviembre.

De momento no hemos recibido ninguna comunicación "oficial" al respecto, únicamente nos llamaron para decirnos que escrituramos el 30 de Diciembre pero que no era seguro (esta claro que están haciendo todo lo posible por entregar antes de 2009)

Yo soy de Adosados Fase III (empresa Obras Coman)

Saludos

Cita:
estoy de acuerdo, el ayuntamiento debe actuar y somos nosotros los que le debemos hacer ver al ayuntamiento en estos puntos tan importantes para que no concedan licencias hasta que no se hayan subsanado

Cita:
yo al menos en las casas que me he colado siempre he visto esas conexiones en la buhardilla

Cita:
es cierto que es otro incumplimiento pero comparado con toda la movida de sumideros y demás yo personalmente lo veo "secundario" (aunque con razón). Podrían decir que ha sido una modificación del dpto técnico o algo así y que no supone ni una merma de calidad ni de acabados de vivienda (y estrictamente creo que hasta podrían llevar razón). En cualquier caso no es una modificación sustancial porque piensa que nos podían haber puesto el solado en la parte de atras que han puesto a los chalets de Hercesa... eso si que es horrible para mi gusto

ST77XX dijo:

rescatamos este hilo que puede ser de mucha utilidad cara a las visitas venideras (y también a las pasadas para futura reclamación quien no lo haya hecho ya)

Resumimos los defectos que seguro hay ya en nuestras casas y que esperemos que la promotora solucione antes de escriturar:

* Conexión al saneamiento en parte trasera de la parcela

* Antena parabólica

ni que decir tiene que además de todos los defectos estéticos y remates que puedan existir, el resto de cosas tienen que estar apoyadas frente a lo único que tenemos por escrito que son el Contrato y la Memoria de Calidades
(en Descargas están ambos documentos)

Cita:
Consejos prácticos sobre qué hacer al recibir una vivienda.



1º.-IMPORTANTE**** Antes de firmar la escritura, ver la vivienda de forma detallada, y si hay graves desperfectos, no firmar la escritura hasta que no estén rectificados. ( lamentablemente, esto no ocurre, aunque debería funcionar asi. Las promotoras-constructoras tienen mucha prisa por escriturar/ a la hora de cobrar todo son sonrisas y buenas intenciones, una vez que el comprador cumple, empieza la desagradable y deficiente fase de postventa donde el comprador queda en el más absoluto desamparo)

2º.- Leer detenidamente la escritura de compra, y si hay datos no correctos, pedir al notario que los rectifique.

3º.- Recibida la vivienda, deben pedir al promotor que les entregue el LIBRO DE LA EDIFICACIÓN. Con toda la documentación que debe contener ( art.7 de la LOE, y 13 de L. de calidad de la edificación C.A.Madrid), que en resumen son principalmente:

- Planos de obra.

- Todos los INTERVINIENTES en el proceso de EDIFICACIÓN.

- Anotaciones importantes del LIBRO DE ÓRDENES.

- Normas de instrucción y conservación de materiales e instalaciones.

- Calidades de materiales y garantías de los mismos.

- Normas de actuación en caso de siniestro.

- Certificado final de obra y acta de recepción del edificio o vivienda.

- Compañías aseguradoras de la obra y los agentes de la edificación.



4º.- Las reclamaciones deben hacerse en los dos primeros meses, y el usuario debe quedarse con justificante de haber realizado las reclamaciones.



5º.- Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS, deben tener en cuenta que las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.



6º.- Si a pesar de requerimientos fehacientes a la promotora-CONSTRUCTORA y demás agentes de la construcción no son atendidas sus reclamaciones, y los vicios y defectos son de suficiente entidad (SU ESPECIALISTA O Departamento de especialistas evaluarán defectos e incumplimientos y le aconsejarán la reclamación si merece la pena) dirigirse a un bufete de abogados especialistas en reclamaciones de estas características. Donde le orientaran como proceder por la vía judicial oportuna, si es que procede, y le ayudaran a solventar ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO.

Cita:
Defectos que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras: El plazo de garantía es de 1 año desde la recepción de la obra. Se trata de problemas con la instalación eléctrica, pintura, etc.).

Defectos constructivos que incumplen con los requisitos o condiciones de habitabilidad: El plazo de garantía es de 3 años igualmente desde la recepción de la obra. Suelen ser problemas de humedades o de funcionalidad de las viviendas.

Defectos constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra.

El plazo de que se dispone para reclamar el arreglo de los desperfectos es de 2 años, a partir del momento que los comencemos a detectar, siempre y cuando la reclamación se presente dentro de los plazos indicados de los períodos de garantía