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P
pachanoi
06/10/2008 18:58
marible dijo:

A nosotros nos han llamado para ver si podemos firmar el dia 20 de este mes.


¿El día 20? ¿Tenéis ya la licencia de primera ocupación?

Otra pregunta, ¿Hay alguien de esta promoción que no vaya a poder escriturar por no concesión de la hipoteca?

Gracias
Saludos
 
M
Marible
06/10/2008 18:54
A nosotros nos han llamado para ver si podemos firmar el dia 20 de este mes.
 
ST77XX
ST77XX
06/10/2008 15:10
hablando de PRIMERA VISITA, durante esta semana y fin de semana se van a hacer las visitas al Residencial Pinar, parcela 1.1

que haya suerte
; )

alguien tiene mas información de las siguientes parcelas?



 
Ganus
Ganus
06/10/2008 12:30
Yo he ido entrando mas o menos frecuentemente, y en principio las calidades que nos indicaron son las que se estan poniendo y en principio no he visto problemas de mala construccion (No soy un experto pero si he estado trabajando con constructoras y he visto cosas realmente aberrantes) por eso digo que quiza no llevemos la primerisima calidad, pero si una muy buena calidad en comparacion con otras construcciones. Por lo que yo creo que nosotros no tendremos muchos problemas. Algun defectillo siempre sale, pero bueno, somos humanos.

Un saludo
 
A
AlDA9500
05/10/2008 12:12

Interesante artículo en El Mundo sobre los desperfectos en las viviendas , esperemos que no tenga nada que ver con ninguno de nosotros, incluye un vídeo con un caso realmente extremo:

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/18/suvivienda/1221754261.html

" Los vicios de la vivienda:

* Humedades, grietas y malos acabados, los principales defectos de los nuevos pisos
* El 95% de los inmuebles que se entregan tienen más de 10 reparaciones pendientes
* Las casas, como los coches, tienen una garantía de una década para grandes ´averías´"

 
D
De De Ramone
30/09/2008 16:21
hola,claro que estoy contento,nos vemos en el viso.

saludos
 
ST77XX
ST77XX
30/09/2008 16:09
de de ramone dijo:

hola,a mi si bajan me da igual bueno,mejor,el metro de mi casa lo vendi a 3060euros sin plaza de garaje ,yo vendi bien,si bajan los precios mejor venderan antes y el proyecto se terminara antes.

saludos.


esa cifra de 3060 € el metro puede estar bien o no en función de la zona donde esté la vivienda que has vendido, por ejemplo en Alcalá no es lo mismo en el Ensanche o Garena que en Bº Venecia o Juan de Austria (por ejemplo)

lo mas importante es que si acabaste contento con la venta de tu piso y sobre todo con la compra en El viso

saludos

 
D
De De Ramone
30/09/2008 15:45
hola,a mi si bajan me da igual bueno,mejor,el metro de mi casa lo vendi a 3060euros sin plaza de garaje ,yo vendi bien,si bajan los precios mejor venderan antes y el proyecto se terminara antes.

saludos.
 
P
Pinar_Adosado
30/09/2008 10:57
Probablemente, aunque si te fijas en los anuncios de segundamano, el precio de la vivienda en la zona del viso, Peñas Albas, Los Hueros, etc..., todavía no ha bajado, sin embargo en Loeches la segundamano si que ha bajado. Es probable lo que indicas aunque no se si será la misma proporción
 
P
pachanoi
30/09/2008 10:13
Totalmente de acuerdo biscone,
No es mala inversión a largo plazo, pero ¿qué cara se te queda cuando veas que a 3 meses de escriturar tu misma vivienda "puede" que se venda por mucha menos pasta?

Mira el foro del Ducado de Loeches 9 (GESTESA) y lo verás.

Yo en estos momentos, casi prefiero que no me den la hipoteca (asumiendo la penalización) y esperar. Si bajan recompro y sino, hay otras oportunidades (el mercado ha cambiado mucho en estos 2 últimos años).

Es solo una opinión (que nadie se lo tome a mal)

Animo que ya queda poco.
 
ST77XX
ST77XX
30/09/2008 10:12
totalmente de acuerdo en todo lo que dices biscone

saludos

 
B
Biscone
30/09/2008 10:07
Hola a todos:

Parece que el nerviosismo y catastrofismo se está instalando en este post de una forma alarmante.

Según mi opinión hay una cosa clara, en cuanto entreguen todo lo que estan haciendo, lo que no tengan vendido van a bajar los precios, eso a no ser que el mercado de un vuelco que es casi imposible, cuanto??? no sabemos, depende de lo jodidos y de la cantidad que les quede al final (va a haber muchas bajas de casas ya vendidas por imposibilidad de los compradores).

PERO..... realmente se deben alarmar los que esten mirando todo este cirio a corto plazo, quienes hemos comprado a largo sabemos que a medio largo plazo las casas volveran a tener el valor por el que compramos y que el mismo se incrementará, en cuanto???? tres, cinco, diez años??? quien sabe.

Ha habido otras crisis en las que tambien parecia que se iba a acabar el mundo y al final resurge el tema.

No debemos olvidar que la economia va por ciclos y hemos pasado de uno positivo a uno negativo, pero el mismo concepto de crisis implica una temporalidad, y esta, tarde o temprano acabará.
 
ST77XX
ST77XX
24/09/2008 08:48
vubillero dijo:

Divinidad,por último en cuanto a la rescisión del contrato no es tan fácil,ya que estos nacen con una naturaleza jurídica para ser cumplidos por ambas partes,en caso contrario la parte agraviada podrá rescindir el mismo(que logicamente no lo va a hacer)o exigir su cumplimiento a través de los órganos jurisdiccionales correspondientes.Por supuesto que estoy contigo.Quien no se acuerda de la época que si rescidias un contrato sólo les quedaba darte un beso,iban a vender la vivienda unos pocos días despues y varios millones más cara.Pero las cosas han cambiado.Que tal vez tengas razón,pero es una apuesta muy fuerte para quien la emprenda,larga y costosa.Ya se sabe...cuando se entra en una sala de vistas uno no sabe cómo va a salir,puedes ganar o perder(y a lo mejor más que el 25,50,..%de las aportaciones).Es un riesgo que hay que asumir,si estas dispuesto adelante.Tampoco pienses que ellos no corren riesgo,pero tienen tu dinero y en el peor de los casos que te devuelvan parte del mismo.Suerte.


vubillero, estoy contigo en todo lo que dices

en cuanto a las supuestas bajadas, ya lo he dado mi opinión varias veces, en el momento que se produzcan las entregas empezará el festival de precios a la baja

hasta donde van a llegar?
eso creo que ni siquiera ellos lo saben

lo que si es seguro es que la hora de poder regatear en obra nueva ha llegado y que creo que vamos a ver muchas sorpresas en los precios a partir del año que viene

(esto es tan sólo mi opinión, no tengo datos ni nada para contrastarlo tan sólo el tiempo será el que ponga a cada uno en su lugar)

 
O
osamabinladen
24/09/2008 08:33
divinidad dijo:

hola posibles futuros vecinos, de vez en cuando miraba por aqui pero mis busquedas de informacion siempre son externas a este foro y bastante fidedignas, no me gusta alarmar a nadie pero cada uno que piense lo que quiera yo mi vivienda ya la vi y conozco bastante gente que esta dispuesta a perder parte de el dinero pues lo mas probable es que bajen encuanto escrituren todo lo que tienen agarrado, te empiezan a poner pegas pero estan obligados a devolver las cantidades que te dicen perdiendo el 25% de las cantidades aportadas. Solo deciros que tengo bastantes amistades y avisaros que estas viviendas las que les queden libres despues de escriturar todo lo que tienen vendido bajaran para poder sacarlas y se venderan por un precio por debajo de lo que nos las vendieron a nosotros. NO quiero ser catastofista solo dar mi opinion, pues entre otras cosas no va mal encaminada, pues como os dije tengo bastante mano entre constructoras relacionadas con estos lo mismo que le pasara a hercesa que esta en numeros rojos lo que se comentaba de hercesa por hay de que van a dar suppension de pagos es verdad y de hecho la presentaron varias veces pero le pasa lo que a martinsa que es muy grande y no se la aceptan asi como asi, pero ya lo han solicitado varias veces y solo preguntaros que pasara si no se vende todo las zona de comercio se construira, los parques, el centro polideportivo ....

Creo que es para pensarselo y que la zona no se quede desierta sin comercio ni vida, pues muchas constructoras segun terminande entregar y escrituran lo que tienen vendido la bajada de presios es espectacular, yo vi casos de hasta 100.000€ de bajada, cada uno que piense lo que quiera solo es la opinion de un humilde trabajador pero muy bien relacionado. Yo por mi parte os digo estoy dispuesto a perder mi 25% pues saldre ganando eso seguro.


Muy excitante tu punto de vista, pero yo ya he oído lo de 3 X 2, que te parece?, nos juntamos dos y repartimos entre 3.
Abur
 
V
vubillero
24/09/2008 01:15
Divinidad,por último en cuanto a la rescisión del contrato no es tan fácil,ya que estos nacen con una naturaleza jurídica para ser cumplidos por ambas partes,en caso contrario la parte agraviada podrá rescindir el mismo(que logicamente no lo va a hacer)o exigir su cumplimiento a través de los órganos jurisdiccionales correspondientes.Por supuesto que estoy contigo.Quien no se acuerda de la época que si rescidias un contrato sólo les quedaba darte un beso,iban a vender la vivienda unos pocos días despues y varios millones más cara.Pero las cosas han cambiado.Que tal vez tengas razón,pero es una apuesta muy fuerte para quien la emprenda,larga y costosa.Ya se sabe...cuando se entra en una sala de vistas uno no sabe cómo va a salir,puedes ganar o perder(y a lo mejor más que el 25,50,..%de las aportaciones).Es un riesgo que hay que asumir,si estas dispuesto adelante.Tampoco pienses que ellos no corren riesgo,pero tienen tu dinero y en el peor de los casos que te devuelvan parte del mismo.Suerte.
 
V
vubillero
24/09/2008 00:19
Hola divinidad!,en cierta manera creo que tienes parte de razón.Lo que a estas alturas nadie cuestiona la más que posible bajada de precios,la cuestión es hasta cuanto bajarán las promotoras.Decir 100000E me parece mucho,más aún cuando el problema no es sólo el precio(que es importantisimo)si no la falta de confianza geralizada ;bancos,empresas,bolsa,consumidores...,porqué si no ;¿no se vende practicamente nada independientemente de su precio,ya sea nuevo o de segunda mano?Hay mucha gente en este foro que aún bajando su vivienda a precios de hace varios años(6,7,8,10,..millones menos)no venden.Mi humilde opinión es que la gente espera más bajadas para el 2009 ó..y se están conteniendo y,que sólo compra y regateando como un loco("comprensible salvo cuando se aprovechan de dificultades de los vendedores")la persona que necesita YA una vivienda.Por lo tanto no es sólo cuestión de precio.
 
A
abdeken
24/09/2008 00:14
Buenas,

Hasta lo que yo sé, no se puede romper el contrato con Gestesa si ellos no incumplen en fecha de entrega. Si tú no pagas un plazo o te niegas a escriturar, verás en tu contrato que ellos pueden, o bien quedarse con el 25% de tus cantidades aportadas y devolverte el resto, o bien obligarte a pagar según el artículo 1.504 del código civil.

¿Qué se supone que hay que hacer para rescindir el contrato?

Por cierto, perdona si el post parece borde, no es mi intención ni mucho menos ; sólo quiero saber si existe alguna posibilidad de dejar el chalet, pues estoy detrás de ello y de momento sólo me he encontrado con puertas cerradas legalmente.

Saludos.
 
SR RECIO
SR RECIO
23/09/2008 20:37
divinidad dijo:

que mas da van a bajar todas, el tema es lo pesaos que seponen con lo de la rescision del contrato, te cuentan mil historias que no creo ni que se las crean ellos, pues parece que estan hablando con niños o eso se creen, lo que no saben es que hay gete muy informada y con recursos que habla con propiedad y cuando dice algo sabe o que habla. Ellos se creen o te cuentan que no se puede rescindir el contrato, vamos ni que fueran dioses o algo por el estilo, pero cuando se empiecena encontrar con demandas y reclamacines, empezaran a recular. bueno ellos veran a mi la verdad es que me da igual se perfectamente los pasos que tengo que seguir y donde tengo que reclamar.


Sí, las van a regalar.
Y cuando se reactive el negociete (¿o alguien duda de que en cuanto haya luz verde de Monsieur Trichet para los bancos, nadie se acordará de las crisis pasadas?) y se retomen las promociones (la demanda latente se acumula), El Viso será una zona muy desfavorecida (junto a los chalets de Los Hueros y Peñas Albas y con Alcalá cada vez más masificada y degradada).
Amos, amos !!
 
B
Boomerang2
23/09/2008 19:11
divinidad dijo:

hola posibles futuros vecinos, de vez en cuando miraba por aqui pero mis busquedas de informacion siempre son externas a este foro y bastante fidedignas, no me gusta alarmar a nadie pero cada uno que piense lo que quiera yo mi vivienda ya la vi y conozco bastante gente que esta dispuesta a perder parte de el dinero pues lo mas probable es que bajen encuanto escrituren todo lo que tienen agarrado, te empiezan a poner pegas pero estan obligados a devolver las cantidades que te dicen perdiendo el 25% de las cantidades aportadas. Solo deciros que tengo bastantes amistades y avisaros que estas viviendas las que les queden libres despues de escriturar todo lo que tienen vendido bajaran para poder sacarlas y se venderan por un precio por debajo de lo que nos las vendieron a nosotros. NO quiero ser catastofista solo dar mi opinion, pues entre otras cosas no va mal encaminada, pues como os dije tengo bastante mano entre constructoras relacionadas con estos lo mismo que le pasara a hercesa que esta en numeros rojos lo que se comentaba de hercesa por hay de que van a dar suppension de pagos es verdad y de hecho la presentaron varias veces pero le pasa lo que a martinsa que es muy grande y no se la aceptan asi como asi, pero ya lo han solicitado varias veces y solo preguntaros que pasara si no se vende todo las zona de comercio se construira, los parques, el centro polideportivo ....

Creo que es para pensarselo y que la zona no se quede desierta sin comercio ni vida, pues muchas constructoras segun terminande entregar y escrituran lo que tienen vendido la bajada de presios es espectacular, yo vi casos de hasta 100.000€ de bajada, cada uno que piense lo que quiera solo es la opinion de un humilde trabajador pero muy bien relacionado. Yo por mi parte os digo estoy dispuesto a perder mi 25% pues saldre ganando eso seguro.


Tengo algunas preguntillas,
- Cuando hablas de un 25% de penalización, ¿es la penalización según tu contrato?
- 100.000 euros de bajada no me dice nada. Dí ubicación y precio inicial. Si me dices que fué en una promoción en Hontoba cuyo precio de salida era de 300.000 euros pues no me extraña que haya bajado 100.000 euros...
- Si Hercesa solicita concurso de acreedores estoy casi seguro que algo en prensa sale....pertenece al G-14 y sería una buena noticia para rellenar papel..

Chao
 
D
divinidad
23/09/2008 19:06
que mas da van a bajar todas, el tema es lo pesaos que seponen con lo de la rescision del contrato, te cuentan mil historias que no creo ni que se las crean ellos, pues parece que estan hablando con niños o eso se creen, lo que no saben es que hay gete muy informada y con recursos que habla con propiedad y cuando dice algo sabe o que habla. Ellos se creen o te cuentan que no se puede rescindir el contrato, vamos ni que fueran dioses o algo por el estilo, pero cuando se empiecena encontrar con demandas y reclamacines, empezaran a recular. bueno ellos veran a mi la verdad es que me da igual se perfectamente los pasos que tengo que seguir y donde tengo que reclamar.
 
P
Pinar_Adosado
23/09/2008 18:46
¿de qué fase eres?
 
D
divinidad
23/09/2008 18:26
hola posibles futuros vecinos, de vez en cuando miraba por aqui pero mis busquedas de informacion siempre son externas a este foro y bastante fidedignas, no me gusta alarmar a nadie pero cada uno que piense lo que quiera yo mi vivienda ya la vi y conozco bastante gente que esta dispuesta a perder parte de el dinero pues lo mas probable es que bajen encuanto escrituren todo lo que tienen agarrado, te empiezan a poner pegas pero estan obligados a devolver las cantidades que te dicen perdiendo el 25% de las cantidades aportadas. Solo deciros que tengo bastantes amistades y avisaros que estas viviendas las que les queden libres despues de escriturar todo lo que tienen vendido bajaran para poder sacarlas y se venderan por un precio por debajo de lo que nos las vendieron a nosotros. NO quiero ser catastofista solo dar mi opinion, pues entre otras cosas no va mal encaminada, pues como os dije tengo bastante mano entre constructoras relacionadas con estos lo mismo que le pasara a hercesa que esta en numeros rojos lo que se comentaba de hercesa por hay de que van a dar suppension de pagos es verdad y de hecho la presentaron varias veces pero le pasa lo que a martinsa que es muy grande y no se la aceptan asi como asi, pero ya lo han solicitado varias veces y solo preguntaros que pasara si no se vende todo las zona de comercio se construira, los parques, el centro polideportivo ....

Creo que es para pensarselo y que la zona no se quede desierta sin comercio ni vida, pues muchas constructoras segun terminande entregar y escrituran lo que tienen vendido la bajada de presios es espectacular, yo vi casos de hasta 100.000€ de bajada, cada uno que piense lo que quiera solo es la opinion de un humilde trabajador pero muy bien relacionado. Yo por mi parte os digo estoy dispuesto a perder mi 25% pues saldre ganando eso seguro.
 
Ganus
Ganus
23/09/2008 17:50
Solo vosotros 2 de la segunda fase habeis visto los chalets?? nadie de la tercera??

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
23/09/2008 16:36
miguele iris dijo:

hola marible! nosotros tambien hemos visto la casa, y la verdad es que nos ha encantado, algún que otro defecto que ya nos han arreglado , asi que somos de tu opinión, un saludo, ciaoooo.


miguele iris, cómo sabes que te los han arreglado?
has tenido opción de volver a ver tu casa?
(de una manera "legal" claro está)
XDDD

 
M
miguele iris
23/09/2008 16:16
hola marible! nosotros tambien hemos visto la casa, y la verdad es que nos ha encantado, algún que otro defecto que ya nos han arreglado, asi que somos de tu opinión, un saludo, ciaoooo.
 
M
Marible
23/09/2008 15:38
No había agua ni luz. Firmamos un papel en el que decía que desde la fecha en la que escrituremos tendremos 15 días para comunicar todos los fallos. Después de ese tiempo se considerará que los desperfectos los hemos podido hacer nosotros.
De la fecha de escritura ya os dije que me mandaron una carta diciendo que se quería escriturar a primeros de octubre, pero al día de hoy todavía no nos ha contestado el banco ni Gestesa nos ha vuelto a decir nada.
¿No hay nadie que haya visto ya su casa y que nos diga que tal está? ¿Solo a mi me ha parecido bien?
 
V
vubillero
23/09/2008 14:31
Hola marible, he observado que desde la primera visita que hicisteis,no habeis vuelto a escribir nada,segun dijiste,eres de la segunda fase, y al parecer se va a adelantar bastante la fecha de entrega.Algun otro vecino, y no se si vosotros tambien, ha recibido carta de gestesa en la que le decian cuando se iba a escriturar aprox., y se adelantan bastante,me gustaria saber si vosotros tambien sabeis ya algo.Gracias.
 
ST77XX
ST77XX
23/09/2008 12:26
marible, había luz, agua para probar enchufes y grifos

supongo que la caldera por ejemplo no la pudisteis comprobar

 
P
Pinar_Adosado
16/09/2008 22:46
Altosdegolan, puedes confirmarlo por favor. Gracias
 
ST77XX
ST77XX
16/09/2008 19:47
pinar_adosado dijo:

Hola
¿alguien sabe si la fase II, residencial pinar se entregará este año?¿diciembre? o es sólo un rumor. Hoy he pasado por delante y las casas están terminadas.



creo que están diciendo (hablo de memoria) que la visita sería para octubre y la entrega para noviembre


saludos

 
P
Pinar_Adosado
16/09/2008 19:29
Hola
¿alguien sabe si la fase II, residencial pinar se entregará este año?¿diciembre? o es sólo un rumor. Hoy he pasado por delante y las casas están terminadas.
 
M
Marible
16/09/2008 17:29
Pues la verdad es que nadie habló del tema. De todas formas no creo que dé tiempo hacer todo el papeleo para primeros de mes. Ya preguntaré cuando nos llamen para la firma.
 
ST77XX
ST77XX
16/09/2008 08:53
es cierto AIDA, es muy importante saber en qué situación se encuetra el tema de las cédulas de habitabilidad, entiendo que si Gestesa aún a día de hoy dice que entrega a primeros de octubre habrá tenido en cuenta este punto no?

(aunque nunca se sabe)

la semana pasada llamé al Ayuntamiento y poco menos que les parecía imposible que puedan tener las cédulas tan pronto aunque es cierto que me dijeron que ya habían hecho la solicitud para alguna que otra parcela

Marible, os dijeron algo de este tema?

gracias por la información

 
A
AlDA9500
15/09/2008 22:41

Hola marible, parece que la visita para poder ver fallos ha sido lo que se podía esperar. Una hora parece tiempo suficiente como para dar un primer vistazo. Supongo que eso no quita que si más adelante veis más desperfectos podáis comunicárselo a Gestesa.
Si, como dices, la firma es a primeros de Octubre, entonces habrá que suponer que también tienen concedida por parte del Ayuntamiento de Villalbilla la cédula de habitabilidad . ¿Preguntásteis algo sobre esto?

 
M
Marible
15/09/2008 15:40
Nos acompañó Begoña y Rodolfo. Nos dieron unos papeles para poner los fallos y nos dejaron solos durante una hora más o menos. En mi caso tenemos alguna persiana que se atasca, una mella en el suelo del salón, una moldura de una puerta rota y poco más. Sinceramente están muy bien.
Sobre la fecha de entrega os puedo decir que hoy mismo he recibido una carta certificada donde me informan que nos llamarán para decir dia y hora exactos para la firma, pero que será a primeros de Octubre.
Y mi promoción es el Enebral.
¿Alguna pregunta más?
 
ST77XX
ST77XX
15/09/2008 08:25
cuentanos un poco mas,

quién os acompañó?
cuanto tiempo duró la visita
os dejaron sólos?
que tipo de defectos encontrásteis

y lo mas importante, fecha de entrega prevista a día de hoy?

saludos

 
P
Pinar_Adosado
15/09/2008 08:14
MARIBLE, ¿cual es tu promoción?
 
A
AlDA9500
14/09/2008 23:58

Menos mal que no todas las noticias son negativas. Esperemos que quienes aún no hemos podido hacer la visita podamos decir lo mismo.
 

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