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H
hayedo
11/11/2008 14:53

Habrá sumideros

12.908 lecturas | 143 respuestas
Habrá sumideros conectados a la red de pluviales en la parte trasera de la parcela

Eso es lo que nos han comentado durante la visita que hemos hecho hoy a nuestra casa

Esperemos que lo hagan pronto...

 
ST77XX
ST77XX
20/02/2009 10:03
retomo este tema de los sumideros para comentaros que la chapuza esta que dejaron:


http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-18%2002g.jpg


se estaba arreglando ayer mismo, habían hecho una zanja en la acera y en la calzada para conducirlo a la red de pluviales


saludos

 
altosdelgolan
altosdelgolan
10/01/2009 21:02
ST77XX dijo:

altosdelgolan dijo:

[ST, te diste una vuelta tambien por el sabinal???





si, a simple vista no había nadie currando

no se si estarían por dentro la verdad




no me acuerdo en que post preguntabas algo acerca del Canal de Isabel II, ST77XX hombre de sabiduría:

Según el convenio de gestión integral del servicio de distribución entre el ayuntamiento de Villabilla y el canal de isabel II, para la ejecución de infraestructuras hidráulicas, publicado en el B.O.C.M., 06 de noviembre de 2006, claúsula sexta el Ayuntamiento se compromete:

6.1 A colaborar con el canal en la fase de tramitación medioambiental y urbanística de los proyectos de infraestructuras y posterios de expropiación, a los efectos de facilitar en lo posible la disponibilidad de los terrenos afectados por las obras.

6.2 A acondicionar la aprobación definitiva de las figuras de desarrollo del planeamiento (plan parcial o proyecto de urbanización) al informe previo de viabilidad de suministro de agua emitido por el canal.

6.3 a aprobar definitivamente los proyecto de urbanización de los sectores, siempre que se haya cumplido con lo dispuesto en el decreto 170/1998, sobre gestión de infraestructuras de saneamiento y depuración de la comunidad de Madrid.

6.4 A acondicionar la licencia de obra de la urbanización de los sectores, siempre........

En el Ayuntamiente te pueden informar más profundamente de como esta el tema.
 
ST77XX
ST77XX
10/01/2009 15:47
altosdelgolan dijo:

[ST, te diste una vuelta tambien por el sabinal???





si, a simple vista no había nadie currando

no se si estarían por dentro la verdad

 
altosdelgolan
altosdelgolan
10/01/2009 13:44
ST77XX dijo:

recupero este tema para comentaros que ayer mismo me di una vuelta por las obras y vi que ya habían empezado con los sumideros de otra manzana mas de pareados (3.11 enebral), gran parte ya escriturada

también os confirmo que en las manzanas de robledal y hayedo (manzanas que lleva la "comprometida" obrum) estaban trabajando

ST, te diste una vuelta tambien por el sabinal???


saludos


 
ST77XX
ST77XX
09/01/2009 23:46
recupero este tema para comentaros que ayer mismo me di una vuelta por las obras y vi que ya habían empezado con los sumideros de otra manzana mas de pareados (3.11 enebral), gran parte ya escriturada

también os confirmo que en las manzanas de robledal y hayedo (manzanas que lleva la "comprometida" obrum) estaban trabajando


saludos

 
P
pachanoi
19/12/2008 14:10
Hola Ganus,
Yo he intentado hablar esta mañana pero estaban ocupados.

Tenemos que insistir con este tema. Si no están cumpliendo antes de firmar, imaginad como será todo una vez que firmemos.

Saludos
 
Ganus
Ganus
19/12/2008 13:16
Por fin he conseguido hablar con el ayuntamiento con el aparejador. Me ha comentado que habia recibido unas cuantas llamadas en el dia de hoy con referencia a este tema, y su respuesta ha sido la siguiente:

Esto es provisional, como el enganche de las conexiones interiores con la red general de alcantarillado tiene que hacerlo la urbanizadora (imagino que sera dragados que se ha encargado de todos los desagües, calles y demas) la constructora (en nuestro caso Gestesa) no puede realizar el enganche con la red general, con lo cual tienen que ponerse en contacto Gestesa, el ayuntamiento y la urbanizadora para que esta conexion se realice "bajo tierra". Me ha indicado tambien que esto no puede quedar asi, que esta pendiente que le manden unos documentos graficos para poder comprobarlo y que se pasara por los chalets para comprobar todo esto y ponerle solucion

¿Alguien mas ha llamado? ¿Os han dicho lo mismo?

Un saludo
 
P
pachanoi
19/12/2008 09:31
Que forma de tomarnos el pelo!!!
Tal y como comentas, ¿qué pasará el día que tengas que vaciar la piscina¿ ¿Echas a la calle todo el agua con moho?

En este caso el ayuntamiento es culpable al 100% de lo que está pasando. ¿No hay ninguna normativa municipal que prohiba esto?

¿Alguien ha hablado con el ayuntamiento sobre esto?
 
Ganus
Ganus
19/12/2008 08:53
Estos son los desagües de la parte trasera que nos esta poniendo Gestesa

Cuando este vecino tenga que vaciar su piscina, no quiero ni pensarlo.....


http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-18%2006g.jpg


Queda patente la chapuza


http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-18%2002g.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-18%2001g.jpg


Vamos a tener que comprar una barquita para los dias de lluvia, cuando vayamos hacia casa y veamos estas tuberias descargando todo el agua de la parte trasera de nuestras casas, ademas al desembarcar directamente en la calle contra la pared de la parcela, esta se va a empapar de agua, y no creo que sea muy bueno para la pared, ademas con el frio y el hielo tendremos una pista de patinaje gratuita, ¿Nos va a regalar Gestesa la canoa, los patines y las cadenas? o tendremos que pedirselo al ayuntamiento

Un saludo
 
Ganus
Ganus
16/12/2008 23:06
Buenas, esta mañana hemos estado haciendo la visita de revision de nuestra casa (aunque quedaban muchs cosas pendientes de hacer y terminar). He estado viendo los sumideros de la parte trasera, que estaban ya tapados, siguiendo la zanja que habian hecho las maquinas y mi sorpresa es que todo indica que los desagües de la parte posterior enganchan con el desagüe de toda la casa, es decir enganchan fluviales con pluviales, (repito, es la impresion que me ha dado. No lo he visto fisicamente por lo cual no puedo certificarlo ni asegurarlo) No se si el ayuntamiento se habra molestado en comprobarlo o se habran fiado de lo que haya hecho Gestesa.

Luego le he preguntado a Begoña, que por donde iban el desagüe de la parte trasera, que habia visto la zanja en la parte trasera, pero no habia visto ni arqueta, nique hubieran abierto ni la acera ni las calles, a lo que me ha contestado que existia una arqueta en la parte delantera de los adosados de esquina, (arqueta que no hemos visto ya que la unica que existia es la que todos tenemos en la parte delantera de nuestras casas y que corresponde al desagüe de aguas sucias y es la que llevamos viendo desde el principio de la construccion. De ahi mis sospechas a que lo hayan conectado a la red de desagüe principal de la casa.

Ni en el desagüe de las casas que estan en la zona superior ni en la inferior han roto ni la acera ni el hormigon, y lo tienen ya todo tapado, por que estan rellenando con tierra la parte trasera de las casas, asi que no se por donde lo habran sacado.

¿Alquien mas que haya visitado hoy se ha fijado en esto?

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
15/12/2008 23:43
pachanoi dijo:

Estos de HERCESA han comenzado más tarde pero al menos parece que lo están haciendo bien (con conexión de canalones al circuito de pluviales)

Lo nuestro no tiene nombre (bueno sí, CHAPUZA!!!), al final todos los canalones sin conexión a pluviales y luego ponen un sumidero en mitad de la parcela que es casi peor que no tener nada.





cuidado pachanoi, que los de Hercesa también se las traen, esos canalones creo que los conectan a fecales y no a pluviales
y nuestro Ayto mira para otro lado

 
P
pachanoi
15/12/2008 15:42
Estos de HERCESA han comenzado más tarde pero al menos parece que lo están haciendo bien (con conexión de canalones al circuito de pluviales)

Lo nuestro no tiene nombre (bueno sí, CHAPUZA!!!), al final todos los canalones sin conexión a pluviales y luego ponen un sumidero en mitad de la parcela que es casi peor que no tener nada.


 
ST77XX
ST77XX
15/12/2008 15:01
además no a todos están haciendo lo mismo con los canalones

parece ser que Hercesa SI está rectificando lo de los canalones como debe ser


http://img412.imageshack.us/img412/8383/imag0066zf6.jpg



http://img265.imageshack.us/img265/5291/imag0065md5.jpg


 
ST77XX
ST77XX
15/12/2008 10:59
hayedo dijo:

hoy me he dado una vuelta por la parcela 3.10 de pareados y aparentemente ya están terminados el tema de los sumideros, al menos por la parte de las parcelas

lo que me queda la duda es ver cómo han hecho la conexión al exterior y a qué punto porque aparentemente no han roto ninguna acera ni nada

¿¿ ??





confirmo esto ya que lo he visto este fin de semana,

las obras de los sumideros tanto en adosados como en pareados van avanzando pero aún no las han conectado a ningún punto de pluviales

han hecho zanjas en las parcelas pero estas tuberias no van conectadas (de momento) a ningún sitio

 
H
hayedo
11/12/2008 22:08
hoy me he dado una vuelta por la parcela 3.10 de pareados y aparentemente ya están terminados el tema de los sumideros, al menos por la parte de las parcelas

lo que me queda la duda es ver cómo han hecho la conexión al exterior y a qué punto porque aparentemente no han roto ninguna acera ni nada

¿¿ ??

 
ST77XX
ST77XX
10/12/2008 15:12
ENDURO, no tengo fotos pero en este mismo hilo pero una página atrás

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2248404_habra_sumideros.html?page=8

tienes fotos de los adosados y de los pareados

 
ENDURO
ENDURO
10/12/2008 14:30
ST77XX dijo:

hoy me he pasado a ver cómo los están haciendo:

-en pareados los hacen mas o menos a metro-metro y medio del pequeño muro (al fondo de cada parcela), conectarán por la avenida principal pero no se exactamente a donde

-en adosados, los de la parte de arriba lo harán pegado al muro y los de la parte de abajo la zanja la hacen a metro y medio del muro, especial "premio" se lleva el adosado de esquina de la parte baja pegado al edif Sabinar que se lleva el premio de además de haber pagado un poco mas por su vivienda tendrá una tuberia por la parte trasera de su parcela y por todo el lateral de la misma por lo que nunca podrá poner ni piscina ni nada

es increible!!



podrias ponernos alguna foto de adosados y pareados .
 
ST77XX
ST77XX
10/12/2008 12:54
hoy me he pasado a ver cómo los están haciendo:

-en pareados los hacen mas o menos a metro-metro y medio del pequeño muro (al fondo de cada parcela), conectarán por la avenida principal pero no se exactamente a donde

-en adosados, los de la parte de arriba lo harán pegado al muro y los de la parte de abajo la zanja la hacen a metro y medio del muro, especial "premio" se lleva el adosado de esquina de la parte baja pegado al edif Sabinar que se lleva el premio de además de haber pagado un poco mas por su vivienda tendrá una tuberia por la parte trasera de su parcela y por todo el lateral de la misma por lo que nunca podrá poner ni piscina ni nada

es increible!!

 
P
Pinar_Adosado
08/12/2008 12:50
Hoy he visto los desagues y me parece una chapuza!, en el proyecto inicial el desague iba por debajo de la vivienda hasta la parcela delantera. Hacía años que no veía una instalación de recogida de aguas de los tejados al aire, sin conectar a los desagues.
 
Ganus
Ganus
05/12/2008 19:06
La primera fase tambien cuenta con los desagües en la parte trasera con la servidumbre (esperabamos que no lo hicieran asi, pero bueno, otra no nos queda) algo bueno es que por lo menos esta como a medio metro del muro del final de la parcela, con lo cual tampoco nos estorba mucho, he hecho unas fotos que subire luego para que podais verlo.

Un saludo.
 
I
inmajose
04/12/2008 23:45
EFECTIVAMENTE, EN LA PARTE DE ARRIBA EL TUBO DE SANEAMIENTO ESTA PEGADO AL MURO Y EN LA PARTE DE ABAJO SEPARADO DEBIDO A QUE LA CIMENTACION DEL MISMO TIENE LA ZARPA DE ZAPATA HACIA LOS ADOSADOS DE ABAJO.
HABLANDO TECNICAMENTE, EL MURO TRABAJA COMO UNA MENSULA, CON LOS EMPUJES DE LAS TIERRAS QUE TINE DE LOS ADOSADOS DE ARRIBA, POR ELLO LA ZARPA DE LA ZAPATA CORRIDA LA TIENEN LOS DE LOS ADOSADOS DE ABAJO.
HA DE TENER UNA ZARPA DE APROX. 0,80 - 1,00 M.
 
P
pachanoi
04/12/2008 23:31
Ganus dijo:

Nos va a tocar comernos la mierd de la servidumbre. La verdad es que es una gran faena y no tenemos otra opcion que tragar con ello. Y sino pues nada el que no quiera ya tiene otra "razon" para rescindir.

Lo que no entiendo es porque en las parcelas mas altas esta a diferente distancia del muro, supongo que si abajo no se puede pegar al muro arriba tampoco ¿no?

Un saludo


Hola Ganus,
como he comentado, en la parte baja esta
á la zapata en la que apoya el muro y hay que respetar una distancia para que el muro no ceda. En las de arriba, no afecta que el tubo vaya pegado ya que solo hay relleno de tierra (no hay zapata).

Saludos
 
Ganus
Ganus
04/12/2008 23:17
Nos va a tocar comernos la mierd de la servidumbre. La verdad es que es una gran faena y no tenemos otra opcion que tragar con ello. Y sino pues nada el que no quiera ya tiene otra "razon" para rescindir.

Lo que no entiendo es porque en las parcelas mas altas esta a diferente distancia del muro, supongo que si abajo no se puede pegar al muro arriba tampoco ¿no?

Un saludo
 
I
inmajose
04/12/2008 22:45
¡¡¡Verdadera chapuza!!!!!
Menuda diferencia es tener una servidumbre de instalación a no tenerla, casi nada.
¿Alguien nos ha hablado en el contrato de compra-venta de que vamos a tener una servidumbre?
¿Y ahora que pasa?
Vaya tela.
 
P
pachanoi
04/12/2008 22:22
Hola a todos,
He podido comprobar "on-site" que en el caso de los Adosados de la parte más baja se está realizando las zanjas a más de 1 metro de la zapata del muro para no afectar a dicha zapata de carga (dejando la parcela inutilizada para hacer una piscina).

En el caso de los Adosados más altos de la manzana, el desagüe pasa pegado al muro y apenas te quita unos 20-30 cm de parcela.

Yo tengo la fortuna de estar en la parte alta y no me va a afectar mucho, pero sigo pensando que la solución tomada es una chapuza y traerá problemas en el futuro.

Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
04/12/2008 22:01
Claro, en todos los chalets que ya estén acabados van a hacer la chapuza esta, pero en aquellos que todavía no se han iniciado se hará de otra forma.
 
Ganus
Ganus
04/12/2008 21:53
¿En la primera y tercera fase de pareados estan tambien metiendo el tubo por mitad del patio trasero?

Alguien se ha fijado. Porque si no me equivoco las fotos de mas arriba son de la segunda fase ¿no?

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
03/12/2008 23:50
pachanoi dijo:

¿Sabéis si en los pareados lo están haciendo igual (una general por mitad de la parcela)?

Saludos


pachanoi esta tarde me he dado una vuelta por los pareados y lo están haciendo mas o menos igual que en los adosados, una general y a 1.5 m mas o menos del muro de división

también me he fijado que en la instalación que están haciendo en los adosados, los de la parte alta tienen la tubería pedaga al muro mientras que los de la parte baja la tienen casi 2 metros hacia dentro
(esto es una lotería vamos!!!)


 
P
pachanoi
03/12/2008 11:46
¿Sabéis si en los pareados lo están haciendo igual (una general por mitad de la parcela)?

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
03/12/2008 08:06
debemos tener clara una cosa,

el acuerdo entre Ayto-promotoras es realizar los sumideros en todas las viviendas

a cambio de eso las promotoras tienen vía libre para hacerlo de la manera que crean oportuna (la mas rápida y la mas económica para ellas)

a cambio de realizar los sumideros el Ayto se va a dar mucha prisa para conceder las cédulas en tiempo record

A partir de ahí a los compradores tan sólo nos quedan 2 opciones:
- conformarnos con lo que nos dan (que no digo ni que sea ni bueno ni malo), tenemos sumidero y a pasar por el Notario y tan felices
- denunciar por incumplimiento en el proyecto y que salga el Sol por donde sea

 
P
Pinar_Adosado
02/12/2008 19:49
Tienes razón, los planos visados no incluyen la obra que se está realizando, si no con conexiones individuales. No me gusta nada.
 
P
pachanoi
02/12/2008 18:10
Yo no se hasta que punto, esto podría ser un motivo de rescisión con derecho a penalización.

Mirad el último párrafo del siguiente link (todo esta sacado del Código Civil):

http://www.nuevosvecinos.com/general/contenidos.asp?docid=12

Si resulta que te compras un "chalecito" con la idea de tener tu pequeño terreno y poder hacer una piscinita, y no vas a poder hacerla por un incumplimiento de proyecto yo creo que afecta considerablemente a las expectativas iniciales (al menos a las mías)

Solo es una opinión personal y antes de que nadie diga que soy negativo o tal y cual, os cuento que en mi caso la entrega era en Mayo de 2009 y debido a la prisas de la constructora al final todo están siendo problemas.

Sigo pensando que deberían de haber conectado cada vivienda de forma individual por la parte delantera a pluviales y simplemente hacer una acometida en la parte posterior al circuito de pluviales que había en proyecto.

¿que va a pasar al final con dicho circuito (el que estaba en proyecto inicialmente y al que estaban conectadas las bajantes del tejado)?
¿Va a quedar condenado debajo de la vivienda sin conexión?

Es una auténtica chapuza!!!!

Saludos

 
ST77XX
ST77XX
02/12/2008 17:25
Ganus dijo:

Me parece que definitivamente nos olvidamos de la piscina, unicamente nos va a quedar la solucion de comprar una de estas que venden los grandes centros comerciales que se pueden poner encima de la tierra, otra solucion visto lo visto va a ser imposible.



una faena Ganus

este es uno de los motivos principales por lo que llevo diciendo que es muy importante ver por donde va a ir el sumidero de cada casa, ya que esto no va en planos, no va en proyecto y no tenemos ningún dato a no ser que veamos las obras

 
Ganus
Ganus
02/12/2008 11:12
Me parece que definitivamente nos olvidamos de la piscina, unicamente nos va a quedar la solucion de comprar una de estas que venden los grandes centros comerciales que se pueden poner encima de la tierra, otra solucion visto lo visto va a ser imposible.

Me parece que vamos a hacer la visita con las zanjas abiertas y mientras estan los obreros poniendo los tubos, por que no creo yo que les de tiempo a terminar todo antes de la visita por mucho que corran.

Un saludo
 
P
pachanoi
02/12/2008 09:24
Pues viendo las fotos, podemos confirmar que es imposible hacer una piscina :(

Al final han hecho una auténtica chapuza por no hacer las cosas bien y con tiempo. Las prisas no son buenas!!!!

¿Alguien sabe como lo están haciendo en aquellas viviendas que pidieron la piscina? (no se si habra algún adosado en esta situación)

Por otro lado, ¿como piensan que hagamos la visita de desperfectos esta semana si esta todo sin terminar?

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
02/12/2008 08:53
gracias por las fotos hayedo,

por lo que se ve se confirma de nuevo que los sumideros los están haciendo tanto en adosados como en pareados en una zanja a lo ancho de todas las parcelas traseras y mas o menos a 1.5 m de distancia del fondo de la misma


 
H
hayedo
02/12/2008 08:11
así es como están haciendo los sumideros de los pareados primero y de los adosados después:


http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-01%2017g.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2008-12-01%2018g.jpg


 
ENDURO
ENDURO
01/12/2008 17:52
Bueno hoy me dicen en el ayuntamiento que CREEN, que la normativa aplicable es la del código técnico de la edificación del año 2006 y mas concretamente viendo dicha normativa el punto 13.5 Exigencia básica HS 5: eVACUACIÓN DE AGUAS. QUE ESTÁ PUBLICADA PARA LA COMUNIDAD DE MADRID EN ESTE ENLACE.
aQUI DEJO UN ENLACE MUY EDUCATIVO SOBRE SANEAMIENTOS ESTE SÍ DE LA COMUNIDAD DE MADRID,
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360146616&ssbinary=true
 
A
AlDA9500
01/12/2008 09:44

En la última semana no han avanzado gran cosa. Siguen las zanjas abiertas y las tuberías aún no están puestas.

 

Fin del hilo
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