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Jhonn13
07/12/2008 22:27
Jhonn13 dijo:

altosdelgolan dijo:

de de ramone dijo:

la ley no afecta a este tipo de hipoteca,anda y enterate majete


A que tipo de hipoteca? a la que ponen en el contrato de compraventa ó a la que tú dices que esta enmascarada y es un crédito, no un préstamo? es así?.

Explicanoslo porfa ............




De de ramone, sigues ahí?
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Mejora de condiciones Cancelación de préstamo hipotecario
J
Jhonn13
04/12/2008 22:03
altosdelgolan dijo:

de de ramone dijo:

la ley no afecta a este tipo de hipoteca,anda y enterate majete


A que tipo de hipoteca? a la que ponen en el contrato de compraventa ó a la que tú dices que esta enmascarada y es un crédito, no un préstamo? es así?.

Explicanoslo porfa ............




De de ramone, sigues ahí?
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
02/12/2008 13:52
Ahora ya parece mas claro y conciso el tema.
 
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ST77XX
ST77XX
02/12/2008 10:14
un comentario muy interesante de este hilo:

http://www.nuevosvecinos.com/general/2016528_novacion_credito_hipotecario_y_el_iajd.html


Cita:
Hola a todos

Según tengo entendido Hacienda ha realizado modificaciones en lo que al tema del cobro del AIJD. Anteriormente no se cobraba este concepto ni por subrogación ni por novación. Pero según tengo entendido ahora sí que se cobra por la novación cuando se cambia de un crédito hipotecario a préstamo.

La cuestión es que cuando subrogas un préstamo del promotor lo que tiene el promotor es precisamente eso un préstamo hipotecario, mientras que si lo que firmas con Caixa Catalunya es un crédito hay que hacer subrogación con novación y eso ya no está exento de IAJD. La subrogación está exenta pero no así la novación. Para estar exento tendrías que subrogarte en el mismo producto, es decir, subrogar de crédito a crédito, sin realizar novación. Lo que pasa es que los promotores siempre tienen préstamos y no créditos con lo cual al subrogar a crédito hay que hacer novación y ahora sí que se paga IAJD.

He estado buscando desde cuando Hacienda realiza este cambio pero todavía no lo he encontrado, posiblemente ni en Caixa Catalunya se hayan enterado.

Mi consejo, no firmar créditos hipotecarios . Si la subrogación del promotor está en Caixa Catalunya o La Caixa exigirles que te hagan préstamo y no crédito ya que con el nuevo cambio de Hacienda y de la legislación del IAJD no tiene sentido subrogarte en un crédito hipotecario que te va a hacer pagar IAJD


 
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altosdelgolan
altosdelgolan
01/12/2008 15:03
de de ramone dijo:

la ley no afecta a este tipo de hipoteca,anda y enterate majete


A que tipo de hipoteca? a la que ponen en el contrato de compraventa ó a la que tú dices que esta enmascarada y es un crédito, no un préstamo? es así?.

Explicanoslo porfa ............

 
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De De Ramone
30/11/2008 23:35
de la cai no se pero de caixa cataluña no hay duda,no es una hipoteca repito es una trampa legal que estan haciendo la caixa cataluña y la caixa para saltarse la ley hipotecaria

me informo el departamento juridico de otra entidad sobre este tema y lo contraste con el departamento financiero de gestesa.

saludos.
 
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ST77XX
ST77XX
30/11/2008 23:07
de de ramone dijo:

la ley no afecta a este tipo de hipoteca,anda y enterate majete


llevas toda la razón de dé,

no obstante lo mejor es dejar de lado desde el principio tanto a la Caixa como a la CAI

 
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De De Ramone
30/11/2008 23:00
la ley no afecta a este tipo de hipoteca,anda y enterate majete
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
30/11/2008 22:48
de de ramone dijo:

st,es una autentica trampa,tambien hay que tener en cuenta que los que tengan dinero para aportar en la firma,la cancelacion parcial corre por cuenta del comprador 1%,lo flipas,


saludos.


No flipes tanto de de ramone, por Ley no pueden cobrar mas del 0,5%.
Estoy totalmente de acuerdo con vosotros respecto a las condiciones que quieren imponer esta gentuza, por lo que a pesar de que efecivamente tengamos que pagar el IAJD, es mejor contratarlo con otra entidad (que las hay).
 
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pachanoi
30/11/2008 21:32
En ese caso, la subrogación solo "podría" interesar a aquellos que vayan a escriturar justo por el valor de la subrogación y puedan conseguir unas condiciones aceptables de forma que no piensen en subrogarse en un futuro a otra entidad.

Para el resto, tanto los que necesiten más pasta como los que tienen pasta para cancelar parte del préstamo promotor, creo que lo mejor es mirar otra cosa.

Saludos
 
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De De Ramone
30/11/2008 16:51
st,es una autentica trampa,tambien hay que tener en cuenta que los que tengan dinero para aportar en la firma,la cancelacion parcial corre por cuenta del comprador 1%,lo flipas,


saludos.
 
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ST77XX
ST77XX
30/11/2008 12:05
 
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ST77XX
ST77XX
28/11/2008 09:12
de de ramone dijo:

hola,mis numeros son estos,en otra entdad solicitando los gastos de nueva hipoteca,vamos lo que no ahorramos por la subrrogacion,al tener un diferencial del 0.37 pago 16 euros menos que con la caixa cataluña,sin seguro de vida,0 de penalizacion parcial y total,

es hipoteca joven ibercaja,es una buena opcion,cajastur 0,39 tambien sin seguro de vida y tarjetas gratis.

saludos



desde luego mucho mejor esas condiciones que las de la Caixa y además no hay que estar pendiente de si es un préstamo o un crédito ni nada de eso

 
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De De Ramone
27/11/2008 13:30
hola,mis numeros son estos,en otra entdad solicitando los gastos de nueva hipoteca,vamos lo que no ahorramos por la subrrogacion,al tener un diferencial del 0.37 pago 16 euros menos que con la caixa cataluña,sin seguro de vida,0 de penalizacion parcial y total,

es hipoteca joven ibercaja,es una buena opcion,cajastur 0,39 tambien sin seguro de vida y tarjetas gratis.

saludos
 
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ST77XX
ST77XX
27/11/2008 09:30
peli07 dijo:

te refieres a desde el principio buscar otra entidad?? No se decia que se pierde mucho dinero?? Es que yo no entiendo de este tema y ya la caixa me esta dando miedo


si, a eso me refiero

hay que hacer números pero puede ser interesante pedir directamente la financiación en otra entidad y mandarles a ambos al carajo

pero repito, hay que hacer números porque depende mucho del perfil que tenga cada uno y de la cantidad que pidas

aconsejo que todo el mundo valore esta opción antes de ir a ciegas con la entidad de subrogación



 
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peli07
27/11/2008 09:24
te refieres a desde el principio buscar otra entidad?? No se decia que se pierde mucho dinero?? Es que yo no entiendo de este tema y ya la caixa me esta dando miedo
 
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ST77XX
ST77XX
27/11/2008 09:17
visto lo visto, creo que lo mejor es dejar de lado tanto a La Caixa como a la CAI y buscar otras alternativas


así Gestesa se preocupará en futuras promociones de que ofrezcan a sus clientes unas condiciones de financiación mejores que las que actualmente están ofertando

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
27/11/2008 09:04

FUENTES FIDELIGNAS CONFIRMAN QUE LA CAIXA CATALUÑA TIENE GATO ENCERRADO CON LAS SUBROGACIONES DE HIPOTECAS, CERCIORAMOS DE TODO ANTES DE FIRMAR (EL QUE SE VAYA A SUBROGAR, YA QUE SI SE HACE COMO DIOS MANDA ES LA MEJOR OPCION, LUEGO CLARO ESTÁ, LARGARNOS A OTRA ENTIDAD, TAMBIEN OS DIGO QUE CONTRATEIS EL SEGURO OBLIGATORIO CON LA COMPAÑIA DE SEGUROS QUE TRABAJE LA ENTIDAD DONDE NOS VAMOS A IR, NO SE PUEDEN NEGAR NI OBLIGARTE A ELLO, EN CASO NECESARIO DENUNCIA EN EL JUZGADO, TARDA MAX. UNA SEMANA EN SALIR Y NO HACE FALTA ABOGADO) Y RECORDAR QUE EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA FIGURA "PRESTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA" Y ESO AMIGOS MÍOS SIGNIFICA "PRÉSTAMO NO CRÉDITO" QUE ES MUY DISTINTO.
 
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Jhonn13
25/11/2008 21:54
tackleberry dijo:

Solo pretendo q el q haga subrogacion con la caixa sepa lo q esta haciendo y no se lleve la sorpresa despues de firmar.
porque es asi de facil el q pique ya no se escapa y la verdad cuando estuve alli tenian unos cuantos expedientes.
Saludos!!!


Echad un vistazo:
http://www.prestamos-online.com/prestamos-con-garantia-hipotecaria.asp
 
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pachanoi
25/11/2008 20:49
Hola
La verdad es que no sabía muy bien donde poner este comentario (lo pongo aquí por tener relación con la subrogación, bueno, la no-subrogación)

Os recomiendo que sigáis el foro de Tortola en paralelo como complemento al nuestro (hay comentarios muy interesantes).

http://www.nuevosvecinos.com/laalamedaresidencial/2202858_han_bajado_el_precio_de_nuestras_casas.html?page=13

Básicamente dicen, que en aquellos casos que no nos subrogemos al préstamo promotor, en el momento de escriturar debemos pedir una nota simple en la que se refleje la cancelación del préstamo por parte de GESTESA en el registro.

Si no lo hacen, aparecerá de forma permanente como una carga en la vivienda. No es suficiente con que cancelen el préstamo con el banco, lo tienen que hacer también en el registro (al parecer lleva un coste asociado que no es pequeño, dudo que sea la cantidad que comentan, es una barbaridad)

Saludos
 
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P
pachanoi
18/11/2008 11:16
Mirad el siguiente link:

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3362

Según dicen, en el préstamo hipotecario en caso de impago solo perderías la casa hipotecada.

Si tienes un préstamo con garantía hipotecaria, primero te quitarían la casa y luego tirarían de todos tus bienes para pagar la deuda contraída.

En los tiempos que corren es muy arriesgado firmar un préstamo con garantía hipotecaria.

Imaginad el peor de los casos: firmas ahora, bajan los precios de las viviendas y te quedas en el paro (o vuelven a subir los tipos de forma que no puedes hacer frente a la hipoteca).

En ese caso (no poder pagar la hipoteca y tener pendiente mas dinero de lo que realmente vale la casa), os quitarían hasta el coche y te embargarían la nómina hasta que pagues todas las deudas al banco.

Yo lo tengo claro, hay que firmar un préstamo hipotecario (aunque sea con la propia CAIXA CATALUÑA si se dan unas condiciones adecuadas).

Saludos
 
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T
tackleberry
18/11/2008 10:26
Solo pretendo q el q haga subrogacion con la caixa sepa lo q esta haciendo y no se lleve la sorpresa despues de firmar.
porque es asi de facil el q pique ya no se escapa y la verdad cuando estuve alli tenian unos cuantos expedientes.
Saludos!!!
 
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De De Ramone
17/11/2008 22:39
hola,quien se subrrogue debe mirar bien que es lo que firma ,ademas mienten y engañan es vergonzoso no me habia pasado nunca y he tenido hipoteca con varias entidades es vergonzoso como se quieren aprovechar de la subrrogacion,

saludos.
 
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Ganus
Ganus
17/11/2008 22:19
Vaya panda de ladrones estos de Caixa Catalunya, si ya de por si hay que tener cuidado cno los bancos despues de leer esto deberiamos mirar con lupa todas las condiciones que nos de cualquier entidad.
 
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ST77XX
ST77XX
17/11/2008 17:23
Jhonn13 dijo:

tackleberry dijo:

Hola a todos.
Imagino q muchos hemos contemplado la posibilidad de subrogarnos a la caixa y despues hacer otra subrogacion a otra entidad mejorando condiciones, yo no se si estais al tanto q la caixa no ofrece una hipoteca sino un pretamo con garantia hipotecaria.
Esto significa q no se puede subrogar a otra entidad este prestamo hay q cancelar pagando el 1% de cancelacion(0.5 por ley para subrrogaciones) mas la cancelacion registral para despues constituir una hipoteca nueva con todos sus gastos(6000€ +/-).
Pienso q si se puede sacar mejores condiciones en otro banco es mejor hacerlo desde el principio y evitar pagar mas de la cuenta a la caixa.
A mi me ha indignado enterarme de esto por otra fuente y si alguien tenia pensado hacer esta operacion q lo mire bien,heche cuentas y q la caixa se lo confirme.
Espero q sirve de ayuda.



LLama inmediatamente a Denia Fernandez Rasal Subdirectora de la oficina 1734 sita en De los Baños,1 (esquina Chorrera) 28890 Loeches Madrid España, Tel 91 886 23 59, fax. 91886 2360 e-mail: < a href=mailto:gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es<>>gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es< /a >
preguntala:
Es lo mismo préstamo con garantía hipotecaria que hipoteca? y que es CRÉDITO HIPOTECARIO?



un poco de información al respecto (usando el buscador de este mismo foro):
(los comentarios de usuario Pau suelen ser acertados)


http://www.nuevosvecinos.com/general/2071776_la_caixadiferencias_entre_credito_y_prestamo_hip.html

http://www.nuevosvecinos.com/general/1749587_subrogacion_de_credito_hipotecario_de_la_caixa.html


y este es el mejor hilo que lo explica perfectamente:

http://www.nuevosvecinos.com/general/1848629_hipoteca_abierta_de_la_caixa_estafa.html




 
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De De Ramone
17/11/2008 16:28
y encima les inyectan dinero que cara mas dura haber si quiebran, ladrones
 
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D
De De Ramone
17/11/2008 16:26
si no te haces seguro de vida no puedes subrrogarte,es muy fuerte,esto entre otras cosas,no os subrrogueis,que les den...,abusones ladrones timadores.

 
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pachanoi
17/11/2008 15:57
Las condiciones de la CAIXA CATALUÑA están totalmente fuera de mercado y además no te dejan ampliar para cubrir el HASTA LLAVES.

Es mejor hacerlo con otra entidad y que GESTESA pague los gastos de cancelación (1%) y la CAIXA se quede sin nuestro dinero (por usureros).

Sino, que GESTESA presione a la CAIXA para que nos deje ampliar y que ponga unas condiciones más acordes con el mercado. Así ganamos todos:

1) GESTESA se ahorra los gatos de cancelación.
2) CAIXA distribuye los riesgos entre varios compradores en lugar de la constructora (según está el tema yo lo haría). Además pilla hipotecas de mayor cantidad.
3) Los compradores nos beneficiamos de la subrogación, incluimos el HASTA LLAVES y conseguimos condiciones acordes al mercado.

Saludos
 
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D
De De Ramone
17/11/2008 15:48
hola,animo a todos los que opinen que la caixa esta abusando que no hagan hipoteca con ellos y busquen otra entidad a la larga sale rentable y que les den... yo por tres mil euros de ahorro no voy a tragar con todas las trampas que quieren hacer.


saludos
 
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D
De De Ramone
17/11/2008 15:35
hola,yo al final voy a hacerlo con otra entidad aunque saldra mas caro,paso de la caixa son uno ladrones,no van a oler ni un pavo mio.

saludos.
 
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S
semidetached
17/11/2008 15:28
Jhonn13 dijo:

tackleberry dijo:

Hola a todos.
Imagino q muchos hemos contemplado la posibilidad de subrogarnos a la caixa y despues hacer otra subrogacion a otra entidad mejorando condiciones, yo no se si estais al tanto q la caixa no ofrece una hipoteca sino un pretamo con garantia hipotecaria.
Esto significa q no se puede subrogar a otra entidad este prestamo hay q cancelar pagando el 1% de cancelacion(0.5 por ley para subrrogaciones) mas la cancelacion registral para despues constituir una hipoteca nueva con todos sus gastos(6000€ +/-).
Pienso q si se puede sacar mejores condiciones en otro banco es mejor hacerlo desde el principio y evitar pagar mas de la cuenta a la caixa.
A mi me ha indignado enterarme de esto por otra fuente y si alguien tenia pensado hacer esta operacion q lo mire bien,heche cuentas y q la caixa se lo confirme.
Espero q sirve de ayuda.



LLama inmediatamente a Denia Fernandez Rasal Subdirectora de la oficina 1734 sita en De los Baños,1 (esquina Chorrera) 28890 Loeches Madrid España, Tel 91 886 23 59, fax. 91886 2360 e-mail: < a href=mailto:gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es<>>gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es< /a >
preguntala:
Es lo mismo préstamo con garantía hipotecaria que hipoteca? y que es CRÉDITO HIPOTECARIO?



ver: http://www.prestamos-online.com/prestamos-con-garantia-hipotecaria.asp
 
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Jhonn13
17/11/2008 15:21
tackleberry dijo:

Hola a todos.
Imagino q muchos hemos contemplado la posibilidad de subrogarnos a la caixa y despues hacer otra subrogacion a otra entidad mejorando condiciones, yo no se si estais al tanto q la caixa no ofrece una hipoteca sino un pretamo con garantia hipotecaria.
Esto significa q no se puede subrogar a otra entidad este prestamo hay q cancelar pagando el 1% de cancelacion(0.5 por ley para subrrogaciones) mas la cancelacion registral para despues constituir una hipoteca nueva con todos sus gastos(6000€ +/-).
Pienso q si se puede sacar mejores condiciones en otro banco es mejor hacerlo desde el principio y evitar pagar mas de la cuenta a la caixa.
A mi me ha indignado enterarme de esto por otra fuente y si alguien tenia pensado hacer esta operacion q lo mire bien,heche cuentas y q la caixa se lo confirme.
Espero q sirve de ayuda.



LLama inmediatamente a Denia Fernandez Rasal Subdirectora de la oficina 1734 sita en De los Baños,1 (esquina Chorrera) 28890 Loeches Madrid España, Tel 91 886 23 59, fax. 91886 2360 e-mail: gestors.oficina.1734@caixacatalunya.es
preguntala:
Es lo mismo préstamo con garantía hipotecaria que hipoteca? y que es CRÉDITO HIPOTECARIO?
 
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