Por lo que cuentas el piso piloto es como el tuyo, que suerte teneís algunos, yo también soy del bloque 2, pero me pille una esquina en altura.
 

Yo he estado mirando otros sitios y los muebles de formica son iguales en todos los sitios o por lo menos es lo que me parece a mi. Los que están ofertando son los de calidad media. Me han enseñado en varios sitios otros muebles con un acabado mucho mas feo (son mas baratos) y unos preciosos con acabado en espejo brillante (que son mas caros).  

Donde habeís mirado la cocina?? teneís referencias del sitio???  

QUE GUAY!!!!QUEREMOS QUE LLEGUE EL DIA YA...QUE DEN LOS PISOS!!!!NOSOTROS HEMOS VISTO EL PISO PILOTO Y LAS CALIDADES ESTAN BASTANTE BIEN, LOS AZULEJOS DE LOS BAÑOS SON MUY CHULOS, LO UNICO QUE LA TERRAZA DE LA COCINA ESTA MUY MAL PARA TENDER LA ROPA Y ADEMAS HABRA QUE ACRISTALARLA PORQUE SINO EN INVIERNO NO VA HABER QUIEN SALGA A ESA TERRAZA......

NOSOTROS PENSABAMOS QUE LAS VALLAS QUE RODEAN EL EDIFICIO IBAN A SER DE LADRILLO Y NO CON LA BASE DE HORMIGON Y LA VALLA DE POCA CALIDAD.

EN EL BANCO NOS HAN REGALADO UNA TELE MUY CHULA.

SOBRE EL TEMA DE LAS COCINAS YO CREO QUE SON UN POQUITO CUTRES LAS QUE ESTAN OFERTANDO, NOSOTROS VAMOS A PONER UNA BASTANTE MAS MODERNITA QUE RONDA LOS 5000€, NOSE POR CUANTO SALE PONER LAS QUE ESTAN OFERTANDO PERO NO NOS GUSTAN NADA.

AL IGUAL QUE LOS ARMARIOS EMPOTRADOS TAMBIEN LOS VAMOS A PONER POR NUESTRA CUENTA PARA QUE VAYAN A JUEGO CON LOS DORMITORIOS.

NUESTRO BLOQUE ES EL 2 Y VA BASTANTE BIEN ASIQUE AVER SI NOS LO DAN EN DICIEMBRE POR EL TEMA DEL IVA Y SOBRE TODO PORQUE TENEMOS MUCHISIMAS GANAS DE IRNOS A VIVIR ALLI YA!!!  

Chic@s hoy hemos estado mirando los pisos y en las zonas comunes ya han puesto la canastas de baloncesto ...... asi que creo que las pistas de padel o tenis ..... nada de nada.

Tambien hemos visto que en los pisos bajos habian sacado los cables de los enchufes externos y en algunos tenian puesto los cables ya de la luz.

Gracias, yo tambien casi me colé un día... pero de repente vi a un obrerillo y decidi no tentar a la suerte.

Si, en la habitación pequeña del lado del salón hay una columna que es un tabique, con eso ya contaba, se supone que desde la columna hasta la pared podrías poner un armario empotrado. 

Me das una alegria con los radiadores... porque si en el salón y en la habitación sin baño están en la ventana (aunque descentrado) es un gran punto a favor. En la habitación con baño según el plano y los muebles pintados en el... no hay mas opción que debajo de las ventanas o en la pared de enfrente, y espero que sea debajo de las ventanas.

En la cocina según te entiendo esta debajo de la ventana??? o en la pared que hay al lado de la ventana??? Sino te acuerdas no te preocupes...

Gracias por las espectativas, según el plano tampoco tiene tantas columnas... jajajaja

por cierto! al final ponen piesta de tenis ¡ya podia ser padel! pero .... yo pensaba que era multideporte .... el otro dia lo vimos y tambien lo parecia.

hola chic@s. aunque sigo todas las conversaciones .... no me dejaba meterme para responder pero por fin lo consegui ;)

Bueno ya queda poquito para que nos den nuestra casa (yo soy del bloque2). la verdad que no se como esta el tema de las calderas en las esquinas pero en los demas yo estoy segura que en el tendedero.

En cuanto a la cocina nosotros creo que casi seguro que no la compramos ahi .... la verdad que cuando pedimos presupuesto en la tienda no nos trataron muy alla y ademas despues hemos visto que en otras tiendas sale igual o mas barato.

bueno saludos a todos y ya queda poquitoooooooo

Hola,

Pues conseguí colarme porque un sábado que fui había un señor mayor que se había recorrido todo el bloque 1 viendo el piso de su hija, o algo así me contó, así que me explicó cómo entrar y aunque al principio me daba un poco de reparo, al final entré, pues quería saber exactamente cómo eran los pisos de esquina y Hercesa no sabía concretar, así que me colé de ilegal :), no me alegro pero la cosa fue así.

Los pisos iban muy avanzados, así que me pude fijar en algunas cosas, como las super columnas que tiene una de las habitaciones, una pequeñita de al lado del salón.

Si recuerdo bien los radiadores iban:

SALON: No me fijé, pero creo que está debajo de la ventana.

COCINA: Esta en la pared grande, pegado a la ventana-puerta (de aquella había un agujero, no puerta).

HAB. PEQUEÑA: detrás de la puerta, debajo de la ventana no hay nada.

HAB. SIN BAÑO: Debajo de la ventana pero un poco descentrado.

HAB. CON BAÑO: No me acuerdo :(

En los baños estaban en las paredes de enfrente, según entras por la puerta.

En el pasillo creo que hay uno, pero no estoy del todo seguro, ya que estaban las tomas con las llaves, pero faltaban los radiadores como tal.

Viendo el piso creo que no hay mucha lógica en lo que hacen, sobretodo en el de esquina, lo vi todo un poco raro, muchas columnas, en la cocina, en las habitaciones, en los baños, hay muchos rincones con columnas que no tienen mucho sentido, pero bueno, tiene la ventaja que es casi todo exterior y que no hay patio, sino la luz del día.

Espero haberte ayudado o aclarado algo, aunque no creo que quede mucho para que nos llamen para ver los desperfectos, como te dijeron, para diciembre todo debería estar más que terminado.

Un saludo.

Que suerte, como conseguistes entrar en los pisos de las esquinas???... 

Y ya que estamos, en los pisos de las esquinas los radiadores están debajo de las ventanas??? Que para mi parecer es lo lógico!!

Gracias por lo de la lavadora, lo he estado dando vueltas y creo que no me voy a arriesgar, así que la dejare dentro, y pondre en el tendedero un mueble para guardar cosas y ya esta.

Hola s0rciere,

Ya comparamos presus de los armarios :), ya que yo pedí para todas las habitaciones, por pedir que no quede :).

Yo vivo cerca, en el Zulema, asique sé las temperaturas que hacen y la verdad es que en invierno hiela, hasta el punto de tener que cerrar las llaves del agua y del gasoil de la caldera para evitar que se congelen y se dañen los aparatos, por lo que te recomiendo que si sacas la lavadora cierres la terraza con un cerramiento en la parte que lleva la malla metálica (por menos de 400€ te lo hacen seguro), ya que en la ventana que han puesto va un cristal ahumado (se vé en los pisos de esquina del bloque 1, en la parte que comunican con el bloque 2).

Respecto a la caldera, te puedo asegurar que va en la cocina en los pisos de esquina, yo he entrado en pisos de las dos esquinas del bloque 2, tanto en el primero como en el segundo, y en un primero del bloque 1, un total de 5 pisos diferentes, pues no me lo creía, y en todos, sin excepción, estaban dentro de la cocina, en la esquina, al lado de donde se supone que va el fregadero. Esto se me confirmó cuando las instalaron y las pude ver a través de la terraza de la cocina.

En los pisos que dan al patio interior, las calderas van en el tendedero, asique puedo confirmarlo con mis propios ojos.

En lo planos no pone nada, asique por eso me decidí por un piso interior, ya que odio la caldera en la cocina, me parece un atraso.

En Hercesa no confirman dónde va porque creo que en el fondo no tienen ni idea, aunque a mí me intentaron vender el piso de esquina con la caldera fuera, pero sin verlo, no me fie.

Un saludo.

Yo estuve el sábado también para ver lo de los armarios.

ignacolme ya me contarás que presupuesto te han dado, yo solo solicite el presupuesto para el armario del dormitorio de matrimonio (ya os contare lo que me dicen). Ya que la cocina no se como la quiero poner todavía, pero mas o menos tengo una referencia con ellos (aunque solo sea por un frontal)

Y estuve también en las oficinas de Hercesa. Pero esta vez me toco una niña y como siempre no me supo decir nada de nada, le pregunte cuando iban a terminar las obras, cuando podríamos ir a ver nuestros pisos y donde iba la caldera para los pisos de esquina (como es el mío) y no me supo contestar a nada.

He estado mirando en la documentación que nos dieron y no veo nada que indique donde tendría que estar la caldera. Alguno de vosotros ha visto algo en la documentación? O nos hemos imaginado todos que va en el tendedero porque en el piso piloto esta puesta ahí???

Alguien que viva cerca o en el viso que por favor me responda a esta pregunta, Teniendo en cuenta las temperaturas que tiene esa zona, ¿pondríais la lavadora en el tendedero? sabiendo que el tendedero esta "cerrado" por una celosía (tablero calado para cerrar ventanas y balcones, que impide ser visto, pero que permite ver y dejar penetrar el aire, definición por wikipedia) y tiene un espacio como una ventana sin cerrar.  

Pista de tenis???, yo hasta el momento tenia entendido que iba a ser multideporte: futbol y baloncesto..... La verdad q si fuera tenis no estaria nada mal.

Buenos días,

Yo estuve también viendo la obra y viendo el piso piloto que me llamaron porque tenían armarios empotrados nuevos por si los quería ver.

Así que, aprovechando que estaban los comerciales de los armarios y de la cocina, les pedí presupuesto para todo :) , veremos qué precio me dan, ya os contaré.

A mí también se me olvidó preguntar la fecha de entrega, la verdad es que como no estaban los de Hercesa, o al menos yo no los vi, pues no caí, aunque por lo que dijo s0rciere, esperemos que los entreguen en Diciembre a finales, con mucha suerte, no solo por el IVA, que es importante, sino por ir haciendo cositas en la casa.

un saludo vecinos.

Confirmado, desde las ventanas del patio se ven las calderas de todos los vecinos y está en la terraza de la cocina.

Hola a todos, yo subo por allí de vez en cuando, en y una cosa tengo clara de la caldera.

Los pisos de esquina tienen la caldera dentro, y seguro pq se ve.

Y por otro lado supongo y sólo supongo que la del resto de pisos es como en el piloto, pero es decir en la terraza y no sería lógico que el piloto la tuviera en la terraza y el piso superior dentro.

Saludos y nos vemos pronto

valcansas creo que fui yo la que no te entendi bien, pero vamos que ahora me ha quedado claro, pero no creo que ninguna constructora se moje indicando en el contrato cuando va a entregar las viviendas, y verbalmente no sirve para nada, porque siempre pueden decir que no lo han dicho.

Por lo menos algo de lo que me dijo el jefe del despacho es cierto, me llamarón ayer para que fuera a ver los dos nuevos armarios empotrados que han puesto en el  piso piloto. Parece ser que van a abrir el piso piloto el sábado mañana y tarde y el domingo por la mañana.

Preguntaré sobre la caldera, la verdad es que cuando he ido e intentado fijarme donde esta la caldera pero no he conseguido verla, a fuera no estaba desde luego.

Hola majos y majas, 

Acabo de volver de la obra y por lo que he visto no va mal del todo...

• Ya han instalado todos los paneles solares y las antenas de TV
• Los bajos del bloque 2 ya tienen instalada la cerrajeria exterior
• En el bloque 1 deben estar pintando, ya que las ventanas estaban protegidas con plástico por el interior
• Las puertas mecánicas del garaje del bloque 1 están allí (sin instalar, pero allí)
• He ido sobre las 19:00 y seguían trabajando (¿hemos de pensar que horas extra?)
• HAN PUESTO UN BONITO CARTEL ROJO QUE DICE 100% FINANCIACION (¿no es esto como cuando tratan mejor a los nuevos clientes de las compañías de teléfono que a los antiguos?, es decir una injusticia)

Sobre algunos asuntos que se han discutido, creo que nos están dando informaciones contradictorias dependiendo de a que persona de Hercesa preguntemos...a mi, por ejemplo me "prometieron" que el calentador iba en el tendedero...en fin, cuando nos dejen entrar veremos hasta que punto han cumplido con lo que nos contaron...

Buenos días s0rciere,

Leyendo tu comentario creo que no me expliqué bien, no digo que porque se retrasen pierdan la protección los pisos, no dejarían de ser VPPL pues los requisitos son otros, no ser entregados en 30 meses, sino que la ley contempla un plazo máximo legal para que la entrega no se demore sin plazo y las promotoras retengan el dinero de los compradores indefinidamente.

Lo que yo quería decir es que, si no cambia la cosa, el día 01/01/2012 ya no se aplicará la reducción del IVA lo que supone pagar el doble de IVA sólo porque la constructora no se ha puesto las pilas en su momento, no digo que ahora no estén trabajando a destajo, aunque de verdad que lo dudo bastante, ya que vivo muy muy cerca de las obras y veo la pachorra y tranquilidad con la que se toman las cosas, les veo trabajar muchas mañanas y no veo esos "cojones" que se están dejando, no obstante, mi comentario era simplemente informativo, pues veo más que justo reclamar a la constructora cuando por ley se han pasado de plazo, que agilice las obras para firmar antes del 31/12/2011, pues los compradores no sólo no disponen de información, sino que encima no tienen fecha aproximada / prevista de entrega, ni en el contrato ni verbalmente, pues en eso Hercesa es bastante lista.

Respecto a las calderas, te puedo asegurar que van dentro, no tengo las más mínima duda pues las he visto instaladas, en el 2º, en el 1º y en el bajo, al ático no me da la vista :), y en los dos bloques que están levantados, de hecho voy a buscar, pues creo que tengo alguna foto y la pongo en el foro.

Espero y deseo que entreguen las casas antes de final de año, pues como mínimo es un ahorro de 5000€ en IVA que creo que nadie le sobren.

Gracias s0rciere por tus aclaraciones, son de grandísima ayuda.

Un saludo.

Buenos días a todos,

Ayer me pase por la obra, pregunte a un albañil que cuando estaría terminada y me dijo que tienen que tenerla terminada el día 20 de Octubre.

Pregunte a otros albañiles donde iba la caldera de los pisos de las esquinas que son los que tienen la cocina que da al exterior, me dijeron que en la terraza, pero no estaban muy seguros porque eran electricistas y estaban haciendo los garajes.

Fui a las oficinas y me atendío el jefe que esta en el despacho de la izquierda nada mas entrar, y por lo menos me conto muchas cosas no como los comerciales que nunca me dicen nada en claro.

Todavía no han pedido la calificación definitiva ni la cedula de habitabilidad, ya que para ello necesitan el certificado de fin de obra, el piensa que se terminará el 26, aunque cuenta con un poco de retraso, así que me dijo que se solicitaria a principios de Noviembre. (creo que me dijo estas fechas para no pillarse los dedos).

Le pregunte si era posible pidiendo en esas fechas la calificación y la cedula llegar a firmar en diciembre, me comento literalmente "que se estan dejando los cojones para que fuera así", que ahora como hay menos viviendas nuevas están tardando en dar la calificación y la cedula entre mes - mes y medio. Que estan en permanente contacto con la comunidad y el ayuntamiento para que esto se realize lo antes posible.

También me comento que nos van a llamar a la proxima semana para que pasemos a ver el piso piloto, porque van a poner dos nuevos armarios empotrados ya que el que pusieron no tuvo mucha aceptación.

Que nos llamarán para finales de Noviembre principios de Diciembre para que vayamos a ver nuestra casa, para ver los fallos, que podremos medir y llevar a quien queramos para que mida la cocina y esas cosas, que será un día de diario en horario laboral. Así que nos tendrémos que pedir el día de vacaciones.

Le pregunte sobre la prórroga y me comento que las cosas no iban así, que ellos están en permanente contacto con la comunidad y que por eso no se va a perder la calificación como VPPL. Yo entiendo por lo que has contado que sino han solicitado la prórroga perderían el derecho a ser pisos de VPPL y me parece muy raro que una empresa, que me imagino que tendrá subvención o le habrá costado menos el terreno pierda esas ventajas además del dinero que perderían al vender los pisos con un precio más bajo por olvidarse de pedir una prórroga. Pero vamos, que solo son especulaciones mías.

Hola Nadiuski,

En la web de la Comunidad de Madrid no aparece esa solicitud de calificación definitiva, no obstante te confirmo que no se ha pedido prórroga, sí comunicaron una modificación de la obra en octubre de 2008, pero eso no es una prórroga, ya que ésta deben pedirla cuando se les va agotando el tiempo.

Cogidos no os tienen pues ya se les pasó el tiempo hace medio año, lo único que si se puede usar para hacer presión pues estaría bien, pues así no se olvidan que no siempre tienen la sartén por el mango.

En lo del IVA opino lo mismo que tú, más vale pájaro en mano que pollo en fotografía :).

Un saludo.

Buenos días,

Respecto a lo de la Calificación definitiva me dijo Javier de BBVA que Hercesa ya la había solicitado para ir agilizando, puesto que debe ser que con un ochenta y pico % de la obra ya construido se puede solicitar. Y sobre la fecha de entrega, no se muy bien, pero me resulta extraño que Hercesa no haya solicitado prórroga puesto que hubo una modificación en el Proyecto en diciembre de 2009, recordáis? piscina, pistas de futbol, etc. De todas formas tendrían 3 meses desde la concesión de la Calificación Definitiva para hacer entrega de las viviendas y eso todavía no es así. Así que si quieren nos tienen pillados... Yo también rezo para que nos las entreguen en diciembre, sobre todo, por que sería una gran "..." que por 10 dias tuvieramos que pagar el doble de IVA. (Ya se que el PP ha dicho que lo va a dejar todo el año que viene pero personalmente prefiero pájaro en mano que ciento volando..., no sea que luego cambie de opinion).

Un saludo

Buenas tardes,

Por si podéis hacer presión para que os den fecha de entrega de las viviendas, os comento lo siguiente:

Hercesa se ha pasado en más de 6 meses de plazo máximo legal para solicitar la calificación definitiva, lo que además de ser motivo de rescisión de contrato, es motivo para pedir daños y perjuicios a las personas que estén de alquiler, pues el retraso en la entrega es un daño.

Según la ley vigente en la Comunidad de Madrid para las viviendas VPPL, se dice lo siguiente:

Según me ha confirado la oficina de la vivienda a Hercesa se le otorgó la calificación provisional a finales de septiembre de 2008, y hasta el 25 de septiembre de 2011 no habían solicitado ninguna prórroga, y segun me confirmaron desde el dpto juridico de la vivienda, no es posible que la soliciten pues el plazo expiró en abril.

Dado que llevan un retraso de 6 meses entiendo que os deberían dar una fecha aproximada de entrega, pues además en el contrato creo que no viene ninguna fecha de entrega, lo que demuestra un defecto de forma del mismo, pues deben indicar una fecha aproximada, yendo sino al plazo legal.

Comento esto por si aprovechando las jornadas de puertas abiertas podéis hacer presión para que den una fecha, ya que por lo que leo no se sabe nada.

Esta información es real pues está en manos de abogados, quienes han recabado todo y se han puesto en contacto con los organismos correspondientes.

Un saludo.

Nota: Podéis confirmar estos datos en Dirección General de Vivienda y Rehabilitación sita en la calle Maudes, nº 17. Consulta telefónica: lunes, martes, jueves y viernes, de 9:00 a 14:00 horas, a través del teléfono 91 580 31 00.

Editado por valsancas 12/10/2011 18:50

La única ayuda es el prestamo convenido.

Ayer me llamo Javier para decirme que ya me han realizado el estudio y me han concedido la hipoteca, y le pregunte sobre el prestamo convenido, el BBVA es uno de los bancos que ha pactado con el gobierno y el diferencial es 0,65 sin vinculaciones con el banco, pero va con otro indicador que no es el euribor, pero no me acuerdo de cual es, me dijo que este indicador de media es superior al euribor así que mas o menos la hipoteca se te quedaría igual.

Me comento que primero tendríamos que subrogarnos y luego pedir el prestamo convenido que te lo aprobara la comunidad y luego deberíamos realizar la novación al prestamo convenido, no se si al realizar la novación tendríamos gastos, me dijo que tendría que mirarlo pero que lo mas seguro que si,  y que el primer año tendríamos que contratar el seguro de vivienda y seguro de vida. Pero vamos que me tengo que enterar bien.

Sobre los seguros me dijo 700 euros entre el seguro de vida y vivienda, yo creo que lo dijo bastante al alza.. Igual que para el AJD me lo calculo al 1 pero me dijo que al ser VPPL siempre hay reducciones. Vamos que calculo todos los gastos al alza para que cuando tengas que pagarlos encima te vayas contento porque porque pagas menos.

Ignacolme ya me enteré que solo tienen el piso piloto que tenian, una pena... Y por otra parte la caldera estará mejor dentro que no fuera, se te estropeara menos... creo yo!!! lo malo es que te quita espacio..

Alguien ha preguntado cuando estará terminada la obra y podriamos ir a verlos... Tengo una ganas!!!

hola vecinos, ¿¿sabeis si tenemos algun tipo de ayuda por parte de la comunidad de madrid?? ya que son de vppl, si sabeis cuales son los requisitos para poder solicitarlo, pues he escuchado algo por ahi, pero si sabeis de algo decirlo porfa, para que todos nos beneficiemos de ello!!!!

Hola,

He estado mirando lo del impuesto de AJD y he visto lo siguiente, dado que las viviendas son VPPL:

La Comunidad de Madrid ha establecido los siguientes tipos impositivos:

a) Tipo impositivo del 0,2% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la transmisión de viviendas de protección pública regulas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil de 90 m2, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del impuesto, cuando el adquirente sea persona física.

Cuando el adquirente de la vivienda de protección pública sea titular de familia numerosa, se aplicará el límite máximo incrementado de superficie construida que resulte de lo dispuesto en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas y en sus normas de desarrollo.

De modo que en teoría el tipo sería el 0.2%, lo cual reduce bastante el gasto.

Respecto a jornada de puertas abiertas, desafortunadamente no hay pisos pilotos nuevos, solo el que ya tenían, asique s0rciere, vas a tener que esperar a ver tu casa.Por cierto, si te has pasado por la obra, habrás visto que en los pisos que tienen la cocina exterior la caldera va en la cocina, en la esquina de la pared principal, al lado del fregadero, lo digo porque Hercesa sigue diciendo que la caldera va dentro del tendedero, pero se ve que no, pues ya están instaladas.

Saludos.

Muy buenas, soy nuevo en el foro y me interesa todo lo que opina la gente, voy a ser vecino de El Viso.

Alguno de vosotros sabéis si BBVA obliga a contratar el seguro de vida a las dos personas de la pareja, el otro día estuve hablando con ellos pero no me quedó muy claro el tema. Me dijeron que alrededor de unos 600 € entre seguro de vida y hogar, pero, de los dos??

Por cierto, me he informado de del coste del impuesto de AJD (Actos jurídicos documentados), había ´leído anteriormente que hablábais del 1%, y me han comentado que para algunos casos, ya sea por importe máximo o por m2 de la vivienda, se rebaja al 0,5 % e incluso al 0,25 %. Esto lo se de buena tinta porque un familiar trabaja en La Caixa, es el director.

P.D.: Mi familiar me ha dicho que de cabeza nos acojamos a la hipoteca de BBVA, no merece la pena buscar, el mercado está muy mal. El como mucho me lo podía dejar a EURIBOR + 1,4, además del coste de que supone contituir la hipoteca.

Un saludo- 

Si he visto la propaganda y que puedes entrar en un sorteo para un año gratis de alquiler... pero solo si realizas el contrato para ese piso... que ya podían pagar un año de hipoteca!!!

Pues espero que tengan una esquina sin vender y que no sea de un bajo!!! Así por lo menos vería como iba ser mi piso...

Gracias s0rciere.

Respecto a lo de las puertas abiertas, te dejo el link donde puedes verlo...

http://www.hercesa.com/madrid/chalets-pisos/elviso

Con suerte debería haber un piloto por tipología, pues creo que de los que quedan libres (bajos y altura, áticos nada de nada) solo hay dos tipos, esquina e interiores, pero vamos, no te puedo confirmar.

El tema de las puertas abiertas es que los pilotos están abiertos para verlos, sin necesidad de pedir cita, así que estará todo hasta arriba :), tienen hasta servicio de guardería.

Un saludo.

Hola,

Nos pasarán un recibo como siempre, hace tiempo que lo pregunte.

Que es eso de las puertas abiertas??? Podemos ir a ver si tenemos suerte y nuestro piso esta como piso piloto???

hola.... pues sí, no queda nada, 5 días para ser más exactos... sabes si la ultima letra hay que pagarla por transferencia? o nos la van a pasar como el resto de recibos?

Yo espero que estén para Diciembre, pero realmente van muy lentos, o al menos eso parece, a las zonas comunes les queda muuuuucho aún, pero no sé si tienen que estar terminadas para que vayan solicitando la calificación definitiva a la Comunidad de Madrid.

Por cierto, los días 12, 15 y 16 son días de puertas abiertas en Hercesa, de 10 - 22, con pisos piloto nuevos tb de VPPL y de alquiler con opción a compra.

Un saludo vecinos!

a mi me dijo javier que unos 500 euros asi por encima, pero 700 se han pasado un poco pero aguantaremos el primer año que es obligatorio y luego nos lo tendremos que buscar por otro lado que seguro que nos compesara

No os preocupeis por la entrega de la vivienda. En mi banco me comentaron que muchas constructoras entragan las viviendas con la obra en conjunto finalizada parcialmente y además a la constructora le interesa recepcionar y dar salida a las vivendas antes de que finalice el año, pasa igual que con las matriculaciones y venta de vehículos. De todas formas el PP dijo que  iba a mantener lo del IVA y yo creo que deberiamos confiar en eso tambien. En cuanto a los seguros, si realmente son 700€, me parece una pasada, un seguro de casa deberia estar en torno a los 150-200€, y el seguro de vida más o menos igual dependiendo de la profesión que tenga cada uno.

Pues a nosotros Javier nos comentó que el total de los seguros para el primer año estaría entorno a los 700€, para que nos hicieramos las cuentas, porque eso también hay que abonarlo a parte, no entra en la hipoteca.

Aprovecho para comentar que hoy he estado por la obra y está muy avanzada, están con las zonas comunes, porque los portales (al menos en el bloque 1, que el bloque 2 está practicamente terminado, me ha confirado un obrero que tiene hasta la tarima puesta) están casi terminados, les falta pintar y dar los últimos retoques.

Veo que la cosa va para alante, pero aún sigo sin creer que entreguen las casas antes del 31  de Diciembre, no creo ni que firmemos para entonces... esperemos que lo del 4% de IVA continue en 2012.

Saludos.

nosotros hemos ido al bbk, a la caixa, a ibercaja, a caja madrid y todos nos han aconsejado que firmemos con bbva xq ninguno podia igualar la oferta. asique yo tambien creo que lo mejor es que nos quedemos con bbva. cuando nosotros fuimos a hablar de las codiciones javier no sabia todavia cuanto suponia los seguros que nos obligan el primer año,no le habian llevado esa imformación; alguien lo sabe? un saludo para todos los futuros vecinos

Hola,

Esta semana estuvimos en el BBVA viendo las condiciones de la hipoteca, y aunque no tienen nada que ver con las de hace un año, después de patear bancos y cajas hemos confirmado que es la mejor, pues en el resto, además de tener que soportar unos 4000€ más de gastos de hipoteca, el diferencial es mucho más alto.

En ningún caso dan el 100% ni dejan meter en hipoteca los gastos de la misma (IVA, Impto de AJD(1% del total del piso), Gastos Gestoría, subrogación (0.6% del total del piso), etc...), ofrecen como alternativa un préstamo personal.

Haciendo caso a MoOoN he pedido información en el BBK, ya que es el único que tiene hipoteca Joven (Caja Madrid ya no lo tiene :( ) 

Os cuento con lo que me digan.

Un saludo.

Hola!

En BBK las condiciones del préstamo joven (18-35 años) no estaban mal hace 1 año (se quedaba en Euribor+0.25 con vinculaciones habituales, nómina, seguros..). Ahora hay que consultarlas pidiendo información en la Web y no se si serán las mismas, porque no aparece qué diferencial se aplica. Quizá lo que ofertan interese a alguien, es una opción más... todo es hacer cuentas paraa ver qué compensa más a cada uno, si subrrogarse o no.

Saludos y suerte!

Hola,

Yo he estado echando cuentas, y la verdad es que no merece la pena irse con otro banco o caja.

Si el euribor estuviera al 4, la diferencia entre un diferencial del 0,45 y del 0,80 como nos da el BBVA (porque por supuesto, el seguro de vida te sale mas caro que aumentar el diferencial en 0,05 puntos y ya no digo nada los 600 euros como mínimo al año del plan de pensiones) son unos 12000 euros de intéres en 30 años.

Con el euribor a valor de hoy en día la diferencia son 8000 euros.

Si ha esos 12000 euros les restas los mas o menos 3500 - 4000 euros de gastos de más si no te subrogas, te quedan unos 8000 -8500 euros que pagarías de mas por el diferencial. Teniendo en cuenta que para que un banco o una caja ahora mismo te den un diferencial del 0,45 tienes que contratar bastantes productos con ellos,  al final te sale por un poquito menos o igual o incluso peor... (depende de cuanto tengas que pagar al año por esos productos) Y no se si 2000 euros de menos (que puede ser lo que te puedas ahorrar) en 30 años merecen la pena el dolor de cabeza que te puede causar (son menos de 70 euros al año).

De todas maneras yo estoy esperando a que abran las cajas por la tarde para ver que me cuentan...

Respecto a la hipoteca que nos ofrece el BBVA y sus condiciones os tengo que decir que he hablado con otros bancos y cajas y me han dicho que la coja de cabeza. En estos momentos y con el mercado que tenemos no vamos a encontrar nada mejor, como mucho igualable, pero aún así peor porque nos supondría más gastos de constitución de hipoteca nueva. Además han quitado el convenio con Caja Madrid para la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid.

Por otro lado el BBVA no nos ofrece un préstamo convenido del estado, así que si queremos esta ayuda tendremos que pedirla a la Comunidad de Madrid después de hipotecar y con un plazo máximo de 6 meses. Respecto a esto el director de una de las cajas con las que he hablado me dijo que podiamos intentar negociar el 0,6 % de comisión de subrogación, alegando que al ser VPPL, los préstamos convenidos no tienen ningún tipo de comisión. Esto no quiere decir que consigamos nada, pero habrá que intentarlo...

Pues nada más vecinos, sólo pediros que si sabéis de algún banco o caja que ofrezca mejores condiciones que las nuestras, por favor decirlo por aquí para poder beneficiarnos todos... Gracias.

Ya lo he buscado en el titogoogle: Ministerio de defensa.

Eso no me toca a mi, vaya...

Que es eso del Minisdef????

Si alguno perteneceis al Minisdef preguntar en el BBVA para que os apliquen el convenio en vigor, la condiciones son geniales.