Bueno, voy a intentar resumir las condiciones de subrogación del BBVA para los que todavía no habéis ido.

80% del valor de la vivienda

30 años

Condiciones:

Euribor + 1 de diferencial.

Dicho diferencial baja dependiendo de las vinculaciones que tengas con el banco, (se puede quedar en Euribor + 0.70)

.- 0,20 menos de diferencial teniendo la nomina y el seguro de vivienda.

.- 0,05 menos de diferencial teniendo una tarjeta de credito y el seguro de vida.

.- 0,05 menos de diferencial teniendo un plan de pensiones.

Condiciones para el primer año de hipoteca:

.- Los primeros 6 meses serían euribor + 1 de diferencial

.- Los segundos 6 meses serían euribor + 0,75 de diferencial.  Ya que te obligan a tener la nomina, el seguro de vivienda, seguro de vida y la tarjeta de credito. Pero solamente el primer año.

Amortizaciones: 0,5% (primeros 5 años) o 0,25% (resto de años) del capital a amortizar siempre que supere la cantidad que vas a amortizar el 25% del total de lo que te reste por pagar de hipoteca. Es decir que si te queda por pagar 100.000 euros de hipoteca y quieres amortizar 26000 euros te tocaria pagar, pero si amortizas menos de 25000 euros no pagarías.

Gastos de Gestión: 0,6% por subrogarte.

Creo que no se me olvida nada.

Hola, Hace 2 semanas llame a UNOE y te daban hasta el 90%, del menor de los valores entre el valor de compra y el valor de tasación. No lo recuerdo muy bien, llamar y preguntar.

Lo que si que deberíais tener en cuenta es que sino os subrogais a la hipoteca que tienen (es decir a la del BBVA), tendreís que pagar:

.- IVA

.- Gastos de compra (impuesto de actos juridicos documentados + gestoria + notaria + registro)

.- Gastos de Hipoteca (impuesto de actos juridicos documentados + gestoria + notaria + registro + tasacion) y/o comisión de apertura

Y si os subrogais al BBVA

.- IVA

.- Gastos de compra (impuesto de actos juridicos documentados + gestoria + notaria + registro) + 0,6% de subrogación

Son unos 4000 euros mas o menos de más, a lo mejor os merece mas la pena intentar obtener ese dinero por otro lado.

A finales de mes nos van a empezar a llamar para pasar por la oficina de BBVA de Villabilla para informarnos de las condiciones. De momento poco mas se sabe.un saludo

Hola a todos, yo soy comprador del bloque 1, se sabe algo del tema de la hipoteca?

Yo se que será el BBVA de Villalbilla, pero no se condiciones, alguien sabe algo mas?

Un saludo

hola hoy hemos ido a hercesa ynos han dicho que ha ido la direcctiva esta mañana a decir que tiene que estar el bloque 1 y 2  entregado antes del 31 de diciembre y nos han asegurado que si vamos a firmar en ese plazo porque ya han dado un toque de atencion.

Hola! Hoy nos hemos pasado por la obra y hemos preguntado a los albañiles, nos han dicho que el bloque 2 tiene que estar terminado a mediados de septiembre, pero cree que estarà en octubre, el bloque 1 estarà a mediados de octubre o poco màs y el 3 en Marzo està acabado. No contàbamos con la posible reducciòn del iva, si sigue vigente en 2012, se va a notar bastante en el precio! En hercesa estuvimos a principios de mes y no se mojan en concretar fechas.

Hoy he leido una noticia que dice que si el PP sale elegido mantendrá la bajada durante el 2012. Esperemos que sea verdad.Un saludo.

Hola a tod@s. Pues si, se ha rebajado el iva de un 8 a un 4%.

Cito textualmente la QUINTA ESTIPULACIÓN del contarto firmado y redactado a fecha 23 de septiembre de 2009, del cual todos vosotros deberíais tener una copia, " La Sociedad Vendedora se obliga a otorgar la escritura pública de las fincas objeto de este contrato y entrega de llaves correspondiente, dentro del plazo de TRES MESES desde la fecha en que se otorgue la Claificación Definitiva, salvo que el mismo fuere prorrogado por la Dirección general de arquitectura y Vivienda de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de Madrid".

Según este apartado, debemos esperarnos hasta que la obra reuna la Calificación Definitiva, y a partir de ahí la constructora tiene la obligación de hacer la entrega dentro del plazo de tres meses.

Las obras seguro que finalizan antes del 31 de diciembre, pero.... eso ya es la fluidez que ellos quieran aplicar en este caso.

Tambien os digo, que nosotros ya hemos comprado la vivienda, y a ellos les importa un pimiento que paguemos un 4 o un 8, porque, perdón por la expresión, nos tienen cogidos por los huevos.

Progongo que hagamos lo mismo, en el hipotético caso que la firma de escrituras de demore a partir del año que viene, aplacemos lo máximo posible la firma de escrituras para recuperar así el 4 por ciento añadido, ya veréis como en este caso son ellos los que tienen prisas para desacerse de las llaves.

No sé, si alguno de vosotros es beato, que ponga cuantas velas pueda y rece para que todo sea para el bien de tod@s. Un saludo y ABAJO LOS IMPUESTOS.

Hola a todos... hoy segun las noticias se comunica que el IVA baja del 8% al 4% hasta final de año por la compra de nueva vivienda.

Segun mis primeros calculos, esto afectaria sobre todo a la cuota final que pagamos en Octubre, donde nos ahorramos un buen pellizco.

Ahora bien, lo mejor vendria si se pudiera escriturar antes del 31 de Diciembre (fecha que termina el limite de la rebaja fiscal) porque ahi es donde mas dinero nos podemos ahorrar!!!!!

Yo no entiendo mucho de estas cosas por eso me gustaria q gente q entiende mas sobre estos temas pudiera aclarar mejor estos asuntos y yo pediria a todos q en la medida de lo posible presionemos para que las obras terminen antes de final de año, porque el dinero que nos podemos ahorrar es mucho (nos ahorrariamos una suma importante por la cuota final, por el iva a la hora de escriturar y claro esta lo que queda por pagar de hipoteca)

si alguien mas pudiera comentar, me gustaria... gracias a todos!!!

Habeis visto que han empezado con la piscina?? va todo viento en popa! hemos hablado con los de hercesa y aún no saben nada de si van a pedir la calificación para los tres bloques o primero para el uno y dos y luego el tres aparte, dicen que lo más seguro que no sea para los tres. Se reunieron pero no pueden asegurar nada,

Hola vecinos

Os comento mi opinión respecto a los plazos de entrega. Tenéis que tener en cuenta que es un piso VPPL, y respecto a eso, hasta que no estén todos los bloques, bueno en general toda la obra, terminados, no pueden pedir la calificación definitiva. Respecto a dicha calificación y por contrato, tienen hasta marzo de 2012 para entregarnos las viviendas. Me extrañaría muy mucho que para octubre esté terminada la obra, y cuando la terminen, hay que contar 2 o 3 meses de plazo de entrega que es el tiempo que tardará la comunidad de madrid en dar la calificación definitiva y la cédula de habitabilidad. En mi opinión firmaremos hipoteca más o menos en enero o febrero.

Saludos.

A realismo es precisamente a lo que me refiero. No seria la primera promocion que se entrega a falta de una fase, de hecho es muy comun. Las promotoras necesitan dinero para pagar a constructoras, contratas, licencias...asi que les interesa cumplir plazos de entrega para obtener el dinero procedente de escriturar. Hace años, antes de producirse lo que ahora llaman "burbuja inmoviliaria" las promotoras no necesitaban hacer sus planeamientos contando con este dinero, tiempos distintos son ahora. Por otra parte, al mediar la CAM, deben cumplir desde el principio ciertos criterios de construccion para recibir la cedula de habitabilidad, que suele dar problemas en algunas promociones de adquisicion libre y hace que se retrasen plazos de entrega. Respecto a la opinion del capataz de la obra, la entiendo pero no comparto. Es duro que desde arriba ( que son los que reparten el "bacalao" pues financian hasta la ultima paleta de cemento) aprieten para que se cumplan plazos y ver que es dificil ( no es el caso pues el avance de las obras es CORRESPONDIENTE a los plazos y trabajos pendientes a realizar) y uno da por hecho que no se va a cumplir.La realidad suele otra. Por ultimo decir que estoy totalmente de acuerdo contigo en que no es plato de buen gusto vivir a pocos metros de una fase en construccion, de hecho ya lo he vivido. Suerte que la mayoria de la gente trabaja de dia y duerme de noche, al igual que en esta obra, lo que haria compatible el dormir por las noches. Un saludo vecinos!

Editado por Alabardero 08/07/2011 15:41

Editado por Alabardero 08/07/2011 15:43

Hola, el que dijo que se iba a retrasar era yo. Me pase un día por allí y pregunté directamente por el capataz de la obra que es quien de verdad reparte el "bacalao". Además, hay que ser realista, vale puede ser que entreguen los bloques 1 y 2 que estan muy avanzados, pero haber quien es el guapo que se va a vivir allí teniendo un edificio en obras a solo 10 metros( bloque 3) que todavía va por la ESTRUCTURA. Para el que por suerte trabaje, no creo que le siente muy bien que los obreros estén a martillazo limpio todo el día, además de la suciedad que acarrea eso para nuestras viviendas. Yo sigo diciendo que no hay que ser impaciente, y que todo se de hecho, nada mas. Un saludo 

Bueno vecinos han pasado unos dias sin cambios sustanciales en cuanto a las obras pero hoy he subido por alli y q sorpresa...estan poniendo la carpinteria exterior! Ademas en las zonas comunes han hecho movimientos de tierras para comenzar con la piscina y los vestuarios estan totalmente levantados. He leido comentarios diciendo que en la obra les han dicho q se iba a retrasar la entrega...no se con quien hablarian de la obra pero segun Hercesa en la ultima visita de obra no les dijeron q se fuese a retrasar. Ademas en verano no se baja el ritmo porque suelen trabajar " a destajo"...y lo que falta en las casas se hace en 3 meses de sobra. Asi que resumiendo que todo marcha bien! jeje.

Un saludo!

joo los baños la verdad esque eran preciosos nos encantaron y los radiadores pues tienes razon nos nos gustaron mucho pero bueno. si nos lo dan en octubre no tardaran mucho en pedirnos los papeles para el banco y si no nos dicen nada pronto sera para el año que biene ya iremos biendo

Hola!! sii nosotros también hemos visto el piloto!! y nos gusta bastante! los baños estan muy muy bien.. lo único los radiadores.. Nosotros somos del bloque 3 y me estraña que esté acabado para Febrero todos, lo más normal es que terminen bloque 1 y 2 primero y lo entreguen en la fecha que os dijeron, pero si se lo proponen lo terminen los tres a la vez, por mi mejor. Ya nos dirán!!

hola vecinos, a nosotros tambien se nos olvido preguntar lo de la fecha de entrega, ojala sea para octubre que todos tenemos ganas pero mientras que bienen a ver si han cumplidos las calidades y no me da a mi que sera para enero ojala me confunda. mi opinion de la cocina es que los muebles no eran de muy buena calida asi el precio que nos dieron x lo demas nos gusto mucho. el piso tambien era como el nuestro la habitacion principal un poco pequeña pero bien. sabeis algo de la pista de padel? un saludo a todos los vecinos y esperemos que nos conozcamos pronto chao

Bueno que tal el piso piloto cuales son vuestras primeras impresiones, os han comentado a alguno de vosotros algo sobre la fecha de entrega del bloque 1 y 2, si finalmente sera para octubre.

Vecinos!!! que este fin de semana nos enseñan ya el piso piloto!!!

Que ilusión... ya iremos comentando impresiones.

Saludos a todos

Hola vecinos!

estuve este sabado recogiendo las facturas para meterlas en mi declaracion del renta y pregunte sobre el piso piloto. Me comentaron que estara para la primera semana de Junio.

Otra cosa, la pista multiusos... me comentó Charo que iba a quedarse tal cual, que los de las pistas de padel, seria dificil. Yo le comente que lo cambiaran por pistas de padel como hicieron con los pisos de la Comunidad de Madrid. Pero me dijo que las nuestras al llevar Piscina pues debia ir con multiusos.

pero vamos, que segun con quien hables de Hercesa que cuentan una cosa... pero si hay que presionar por poner pistas de padel, contar conmigo!!!

saludos.

Las obras conjuntas estaran para enero-febrero, a mi me viene mejor porque el dichoso iva y la ultima letra es una pasta y asi me da mas tiempo de ahorrar.

Hola! Pero esa fecha es la que acaban 1y2 o todos?, xq el bloque 1 y 2 van muy avanzados para que los den tan tarde no?

Hola Chic@s!!! Soy vecino del bloque 2, el otro día me pase por las obras y pregunté al capataz de la obra cuando tenían previsto finalizar , y lo siento mucho por tod@s , ya se que es una faena, pero me comentó que ni de broma las obras estarían acabadas para el 15 de octubre que es cuando se efectuará el último pago del 20%, que ellos tienen previsto finalizarlas al orden de enero y febrero. Pero en mi opinión las obras van muy bien, sobre todo el bloque 1 y 2 que son los que están más avanzados. Un saludoooooooooooooooo.

Holaa 0sval, pues a mi tambièn me gustaria que fuera tenis o padel, mejor que una pista de baloncesto o futbol, ojalà!! No sabia que estaban dudando, pero lo suyo es padel, es lo que se suele poner. En fin ya nos diran! Mientras tanto apoyemos la idea!

Hola chicoss!!!, que buena noticia lo del piso piloto..!!!.

El otro dia estuve hablando con Eva de Hercesa y me comento que dentro de poco nos van a ir dando unas muestras de azulejos de cocina y baños para que nos fueramos haciendo la idea de los colores.. Tambien me dijo que aun no sabian que iban a hacer con la pista, si iba a ser multideporte, tenis, padel..., la verdad que lo suyo seria que nos pusieran padel no?, yo pienso que ibamos a aprovecharlo mucho mas que una pista de futbol o baloncesto..., que opinais??  ARRIBA PADEL!!!!!!!!

Saludos!!

Bueno pues ya he recogido yo tambien el aval definitivo. Y algunas novedades en la memoria de calidades, un poco mas extensa y especificando acabados, marcas y modelos...Ah tambien me han dicho que estan preparando un piso piloto de un bajo y que puede que en un mes aproximadamente se pueda visitar. Esto marcha! un saludo

Aviso a navegantes!!!

Está semana he ido a por el aval definitivo y he tenido que volver a que me firmaran el aval. No están dando los avales firmados y en el reverso pone muy clarito que si no está firmado por la aseguradora, el tomador (hercesa) y el asegurado (comprador), es como si no tuvieras aval, si hubiera algun problema no estariais cubiertos.

Los que ya tengais el aval comprobarlo y sino ir a que os lo firmen. Y si no habéis ido acordados de que os lo tienen que firmar.

Un saludo.

bueno para los que tengais bajos que sepais que la separacion entre patios va a ser de alambrada simple, y la parte que de a las zonas comunes seguramente um murete bajo y alambrada. Y algo mas importante, los bajos de esquina es los que el tendedero queda fuera del bloque, no van techados. Esto es una faena pero asi son las cosas tocara obra a posteriori. un saludo!

holaa!! nosotros somos del bloque tres, el cual ya han empezado y van a muy buen ritmo! fuimos a renovar el aval para los tres siguientes meses, y nos dijeron que ya tienen el definitivo, que durante esta semana nos llamarían para ir a recogerlo. Otra cosa que nos dijeron en que estan viendo varias alternativas para lo de los armarios empotrados, una de ellas era dejarnoslo a precio de obra.. en fin ya se vera! un saludo a todos!

Hola, nosotros todavia no tenemos el aval definitivo y lo unico que puedo contar que a lo mejor ya sabeis es que el plazo de entrega se podria adelantar porque van muy bien las obras.

un saludo

bloque 2 portal 6

hola a todos, he ido esta semana a por el aval, y ya me dieron el definitivo...

que pena lo de los armarios empotrados!!!!! si sabeis algo nuevo contarlo por favor!!! saludos a todos

Buenos dias, yo el hace una semana actualice el aval, porque tenia el primero q firme. Segun me comentaron, para el nuevo aval, nos llamaran pronto.

Ya han llegado a un acuerdo con el BBVA.

Los pisos van sin armarios empotrados definitivamente (me contaron una historia, de que si traes a alguien que compre tambien otro piso, te regalan a  ti los armarios empotrados..... que detalle!!!!).

Mas o menos, es lo mas importante y que recuerde ahora mismo.

Bueno vecinos, esto esta muy muerto...y las obras muy avanzadas! Alguien tiene ya el aval definitivo? Bueno si alguno teneis alguna novedad escribid! un saludo a todos.

Muchas gracias.

Mirare la página que me indicas.

Hola a todo el mundo!!

S0rciere pues te comento aunque creo que es un poco largo y lioso de contar.

Primero de todo como ya te he dicho nos afecta el Plan 2005/2008, pero hay 2, el Estatal y el de la Comunidad de Madrid. Por ponerte un ejemplo ya sabes que nuestras viviendas son VPPL que es un tipo de protección que se han inventado aquí en Madrid (en el Plan Estatal ni lo mencionan) y de todas la peor pues no tienes ayudas de ningún tipo (salvo el préstamo convenido, que para gente que entienda sabrá que es un engaño...).

Por otro lado las viviendas de protección están tasadas por un precio máximo o módulo el metro cuadrado útil. Esto no sale en dicho Plan, si no que sale en otra Ley. Pues justo en el 2008, en julio, salieron los nuevos precios para el nuevo Plan 2009/2012 pero hasta el año 2009 éste no fue publicado. Como nuestra calificación provisional fue en septiembre del 2008 (creo recordar...) y no había salido el nuevo plan nos seguimos acogiendo al antiguo, pero como los nuevos precios ya habían salido pues nos toca pagar el metro cuadrado más caro.

El Plan 2005/2008 dice que de trasteros y garages se pagará el 60% del precio del metro cuadrado, en cambio el nuevo plan dice que se pagará el 50%. Por lo tanto con la tontería estamos pagando unos miles de eurillos más que si nos acogieramos en su totalidad a uno de los dos Planes.

De todas formas te convendría mirar la página de la Comunidad de Madrid de la Vivienda. Ahí te viene un resumen de todo. Yo ya me he hecho una experta de tanto mirarla...jejeje.

Bueno que me he enrollado demasiado...xD

Un saludo a todos vecinos!!!

Buenas a todos,

Tengo una pregunta Nadiuski porque dices que nos afectan los dos planes mas caros??? Es que ando un poco pez en estos temas.

Por cierto, ¿alguien sabe si en el plan 2005/2008 tienes ayudas para la entrada de la compra del piso? ¿y si hay alguna ayuda más ademas del prestamo convenido?

Gracias.

Hola chicos!!!!

Soy vecino del bloque 3, el que aun esta por confirmar el inicio de construccion, ¿alguien por aqui en mi situacion?, ¿alguna noticia fresquita?, que ganitas de que comiencen!!!.

Me gustaria compartir cualquier tipo de opinion e informacion con vosotros!!!.

Xcierto los del bloque 1 y 2 que envidia me dais!!!! jeje.

Saludos vecinos!

Bueno espero que sea cierto y que se animen a poner los armarios

empotrados que nos hacen mucha falta.

Un saludo

Bloque 2 portal 6 

Hola de nuevo vecinos!!

Pues sí, efectivamente lo mismo me dijeron a mí, que no estaba confirmado pero que lo habían estado hablando los jefazos. Así que haber si hay suerte y nos ponen los armarios empotrados.

Les pregunté lo del tendedero para saber si iba a ir cerrado y me dijeron que no sabían como iban a ir los áticos, porque en otras promociones que tienen, suelen ponerlo diferente, que según vaya avanzando la obra se irán confirmando cosillas como lo de dejarnos las terrazas más grandes, baldosas etc...

Por supuesto me pasé por las obras y se nota que se están dando brillo, en mi bloque ya van a la altura del ático!! como sigan así adelantan la entrega 2 meses...jejeje.

P.D.: Para s0rciere: te confirmo que nuestras viviendas son del Plan 2005/2008 pero con el precio del módulo nuevo. Es una faena porque nos afectan justo los dos planes que a mi juicio son los más caros, pero es lo que hay... Un saludo y bienvenida al barrio.

hola vecinos, deciros que el otro fui a recoger el aval, y me comentaron que estaban viendo haber si ponian armarios empotrados, que si fuese asi ya  nos avisarian, sabeis algo al respecto, o si os han comentado lo mismo a alguno de vosotros....

las obras parecen que van viento en popa!!!!

saludos vecinos!!!!!!!