Nosotros tenemos el plano, que creo es el definitivo, y la zona de los coches es igual a la de los primeros planos y la infografia, con dos puertas y a pie de acera ...o al menos nosotros lo entendemos así 

Por cierto, los que ya habéis firmado. En el plano “final”, ¿cómo se muestra la puerta de entrada de los coches? En un principio era sólo una a ras de acera, es decir, en línea a la puerta peatonal. Ahora resulta que serán dos y se abrirán a derecha-izquierda respectivamente. Pero ¿instaladas en línea a la puerta peatonal o retrasadas un metro respecto a la acera? Lo digo porque en los planos de la segunda promoción (podéis verlo en su web abajo), éstas aparecen retrasadas y parece que la casa también está desplazada; esto haría un patio de menor tamaño (o menos espacio para coches).

http://www.vivienda.hirealestate.es/vivienda?idvivienda=1250172#.VunEeU32aR0

Tu estás en los de abajo sin semisótano. Supongo que el desnivel es mínimo. Nos dijeron que las ventanas del semisótano estarían en la parte delantera pero están en la parte del jardín con lo cual no se puede salir desde el salón por el gran desnivel y porque debajo están las ventanas del semisótano. 

Pero en el plano que firmasteis en la reserva no os aparecian esos escalones? En el mio solo hay dos para salir al jardin desde el salón, supongo que cuando vayamos a firmar todo seguira igual... Yo estoy situado en la calle arzipreste de hita sin semisotano,

De momento no

y ¿os han propuesto alguna alternativa?

Nosotros tenemos una parcela de arriba con semisótano  y no nos dijeron que tendriamos esos escalones para acceder al patio. Estamos muy descontentos y estamos esperando alguna solución por su parte. 

Nos ha sorprendido mucho lo que mencionas del aval. Los datos que tenemos es de Asefa y se nos dijo de hacer la transferencia a dicha cuenta de la Caixa un día antes de la firma, si de verdad la han cambiado y no nos han avisado de dicho cambio… a ver donde mandamos el dinero. Entendemos que una cosa es la empresa avalista y otra quien concede el préstamo promotor, una sería Asefa y otro Pichincha, pero lo dicho, habrá que confirmar todo. O llamar a la entidad avalista para confirmar la existencia del aval.

Respecto a los planos, a nosotros nos dieron uno general en tamaño A3 de todas las parcelas con las respetivas casas y las de arriba tenían escalares laterales para acceder al patio de +/- 7 escalones (algunas más otras menos), y otros tantos para acceder a la vivienda por la puerta de la calle (uno, dos o inlcuso alguno más dependiendo de la parcela); mientras que el acceso al patio de las de abajo es desde la parte trasera del salón (no lateral) con 1 ó 2 escalones. El día de la firma de la señal nos dieron el plano de la vivienda seleccionada, incluso no lo hicieron firmar con doble copia.

Antes de la firma de la reserva nos hicimos con una nota simple de la parcela en cuestión, pudimos ver que existía una hipoteca con el banco Santander desde 2009, terreno a nombre de Hecersant Primera S.L. Justo cuando concretamos lo de la firma del contrato de compra-venta, se nos dijo que habían creado una sociedad nueva que había adquirido el terreno desvinculándose del Santander, pues bien, nos hicimos con otra nota simple y con fecha 27/01/16 la titularidad pasó a ser de El Viso de Villalbilla 27 S.L.U. y ni rastro de la hipoteca con el Santander. De esto último hace una semana por lo que no sabemos si se ha producido algún otro cambio desde la aparición del banco Pichincha.

Sobre dicha parcela, la nota simple dice que tiene una fachada frontal de 10m con fachada lateral de 25,19m, lo que hacen 251,90m2. De acuerdo a esto y con el plano donde salen todas las casas, a escala 1/400, saldría un patio trasero de unos 80m2 (8m de fondo X 10m de lado). Pero, si se mira el plano donde viene sólo la casa, con escala 1/100 (1 cm = 1 m) hay que tener en cuenta, que la casa sí está en escala pero el terreno viene cortado de ancho y de fondo, de hecho, si mides el frontal del terreno salen 8,5m y no 10m. Todo esto lo debió mencionarlo el comercial, el nuestro si hizo incapié en el detalle.

Lo dicho, cualquier duda preguntadla y confirmadla con alguien de confianza que sepa de esto, lo malo es que dudamos que admitan modificaciones de los contratos.

Hola,

Hemos llevado el borrador del contrato a un gestor para que nos asesore un poco, ya que nosotros de este tema no entendemos mucho, y ya que al momento de firmar nos vamos a comprometer y ademas a realizar una entrega importante de dinero creo que hay que estar bien infirmado.

Nos dijo que es un contrato muy básico, que carece de puntos importantes, como por ejemplo, el que pasaria si ellos no cumple con el tiempo o si surge algun problema, que no sería la primera vez que pasa, a nosotros nos penalizan si nos atrasamos y ellos …

Aunque a mi un comercial me asegure que no va a pasar nada, esas cosas para un futuro deben estar por escrito.

En un primer borrador hablaba de un aval con la aseguradora Asefa, en una cuenta de la caixa, en un segundo borrador, ya no mencionaba el aval, y ya no era la Caixa sino el Pichincha, en un principio y la primer entrega se hablaba que iban a trabajar con el Santander, porque tanto cambio de Entidad.

Por otra parte el plano de la vivienda nos lo enviaron porque fuimos nosotros quienes lo reclamamos antes de firmar, y ahí es donde vimos que en nuestro caso, por el desnivel de la parcela para salir al jardin tenemos una escalera de 7 escalones, lo cual quita espacio al jardin, y a nuestro gusto es una incomodidad, nos comentaron que el jardin tiene aproximadamente unos 80 m cuadrados y segun el plano y nuestras cuentas (que pueden estar mal hechas), nos salen unos 50 m.

Creemos que en esta etapa no se esta trabajando con mucha claridad, y con prisas, siendo que se les dio mas plazo, podrían haber enviado antes los borradores para poder despejar las dudas con tranquilidad.

De momento hemos pospuesto la firma.

Saludos.

Hola a todos, también somos nuevos en el foro. Aún no hemos firmados pero sí tenemos el borrador.

Con respecto al contrato es cirto que hay muchas incertidumbres… Por un lado está lo del 30% si al final, por cualquier circunstancia, uno no puede obtener la financiación. No estaría mal tener más detalle al respecto como el importe en cifra.

Habría que aclarar también el plazo que se da para cancelar o subrogarse a la hipoteca con Pichincha. No sabemos las condiciones que les han impuesto a ellos pero en cualquier caso, no estamos obligados a subrogarnos a la hipoteca, esto nos lo dejó muy claro el comercial. Ahora bien, si quieres irte a otra entidad, existe una comisión, limitada por ley (para hipotecas firmadas a partir del 9 de diciembre de 2007), que se deberá abonar; esto es del 0,5% si la hipoteca tiene menos de 5 años desde la firma y del 0,25% para más de cinco años sobre el capital pendiente. Y siempre hacedlo antes de escriturar (de ahí lo del plazo) porque de hacer el cambio después, habría que volver a escriturar con los gastos adicionales que ello conlleva… No dudéis en preguntar los posibles gastos que ellos hayan firmado, como la cancelación total de la cantidad amortizada.

Respecto al aval, deberíamos tener una copia del documento en los que se formalizara las garantías de las cantidades entregadas. Al principio debería ser una póliza colectiva, tras la firma del contrato de compra-venta deberían emitirse pólizas individuales.

Como bien dice Elena, no se dice nada respecto a la demora en la entrega de la vivienda más allá de los tres meses de prórroga… De nuestros posibles retrasos se dicen muchas cosas.

Otro punto que no nos gusta es la obtención de las llaves antes del otorgamiento de la escritura (para mirar posibles desperfectos), pone que es por mera benevolencia, es decir, no están obligados. Deberemos confiar en su buena fe…

Respecto a los contratos de suministros como un posible seguro de la casa, también surgen dudas. Al menos no se dice que nos reservamos el derecho nosotros.

Antes de firmar, se debe tener al menos: el plano de la vivienda firmado, memoria de calidades, aval, contrato de compra-venta y si es posible, copia del proyecto de obra, o al menos poder consultarlo cuando queramos. La licencia de obra pues la vimos publicada en el Ayuntamiento.

La buhardilla es un tema aparte (o mejoras)… Nosotros nunca la quisimos y descartamos el semisótano por el desembolso adicional que había que hacer, hasta que nos llamaron con los cambios (y clavada del nuevo precio…), pero la última notica que tenemos, sería la tercera versión ya, es que debemos pagar el 40% del total durante la obra y el 60% a la entrega de llaves. Este 60% es el que se podría financiar con la hipoteca pero, para ello habría que volver a tasar la vivienda, ya que en la tasación hecha con Pichincha para el préstamo promotor, la buhardilla no está incluida. Lo mismo hasta existe ya una cuarta versión al respecto.

Nosotros antes de firmar intentaremos aclarar todas las dudas, el comercial, muy amable el chaval, siempre se ha prestado a ello.

Un saludo.

Buenos días,

Efectivamente estoy de acuerdo con lo que dice Oeoeoe, no te obligan ni hacer la hipoteca con ellos, de hecho es algo que nos ha recalcado el comercial en varias ocasiones, ni tampoco te penalizan por entregar un adelanto, lo único que dicen que debe ser antes de hacer la hipoteca. Si la cancelaras totalmente te cobrarian penalización por cierre, pero eso en cualquier banco y para cualquier tipo de prestamo. Sobre los planos, nosotros también los tenemos.

Nosotros firmaremos este viernes,  en general es un contrato estandar, lo único que a lo mejor podiamos puntualizar o pedir es que en caso de que se retrasaran en la entrega, a parte de los 3 meses por causas mayores que especifican, es que nos pagaran algún tipo de compensación, aunque sinceramente dudo que lo hagan tampoco perdemos nada por comentarlo.

Buenas Maldivas11, te aconsejo que preguntes a los comerciales, pero creo que todo lo que has dicho no tiene nada que ver con lo que realmente pone en el contrato, por lo menos en el mio. Aparece el banco con el que la constructora se va a financiar (Banco Pichincha), si podemos cambiar de banco sin penalizacion ninguna  a la hora de hipotecarnos y tambien puedes reducir la hipoteca sin penalización, creo que si la cancelas totalmente si hay penalización pero reducirla no.

Y los planos, nosotros firmamos nuestros planos del chalet antes del contrato y la forma de pago.

De todas maneras preguntales a ellos que te resuelven las dudas.

Hola, somos nuevos en el foro, y tenemos muchas dudas. Alguien ya ha firmado?. Nosotros recibimos el contrato y tenemos muchas dudas, además de no tener los planos definitivos de nuestro chalet en particular, ya q de acuerdo a la parcela hay muchas diferencias de nivel en la misma y escalones o escaleras con las q no contábamos. En el contrato en ningún momento nombran con q financiera o banco van a trabajar ellos, te exigen q hagas la hipoteca con ellos, y debe ser por el importe exacto, en el caso q tengas unos ahorros y al momento de hacer la hipoteca quieras q te quede un poco mas pequeña te penalizan…, uno debe ser libre de elegir con que entidad hipotecarse y si quieres reducirla un poco. En fin cada vez mas cerca de la firma y cada vez más descontentos 

Saludos!

¿Que empiezan el 28 las obras?¿Te lo han dicho los comerciales? Si es hasta el 31 la firma del contrato.

Así que ahora no se puede incluir la buhardilla en la financiación…. A ver se aclaran. De todas formas nosotros queríamos hacerla pero como nuestros vecinos no quieren no podemos, también hemos intentado cambiar ubicación por alguno que quisiera pero nada, así que nos quedamos sin ella. Es una pena porque a parte de más espacio haría que el segundo piso fuera más calentito en invierno y más fresquito en verano. Nosotros firmamos el  8.

Saludos!!

Yo aun no he recibido el borrador…

Al final parece ser que no se puede financiar las buhardillas,,,un dia dicen una cosa, otro otra...

Madre mia, nosotros no hemos recibido nada, pero no eran 18 meses desde la firma? Y si firmamos en Marzo?

Nosotros lo recibimos ayer por la noche, todavia no hemos podido leerlo detenidamente, pero le eche un vistazo por encima. La fecha de entrega que pone no me gustó nada. 31 de Octubre del 2017 pudiendose prorrogar 3 meses más si hay fuerza de causa mayor.

Siempre nos han dicho primavera 2017, sabía que a lo mejor se demoraba un poco pero para finales o incluso primeros del 2018? 

Alguien sabía algo de esto? 

Buenas Elena,

Buhardilla en bruto me refiero a que no esta construida ni habilitada para vivir. Ellos para que la casa figure como dos plantas y tú pagues el IBI y demás impuestos en base a dos plantas aun teniendo “Buhardilla”, nos dan esta opción.La buhardilla hecha (31000 euros) entiendo que es acondicionada, habilitada y lista para poner un sofá, una tele, muebles o un billar jeje y la buhardilla con aseo (que es lo mismo que lo anterior pero con baño), te figuran ya como planta habitable en los documentos y por tanto pagaras como casa de 3 plantas.

La buhardilla en bruto tiene que cumplir unas características para que la casa sea catalogada como 2 plantas o 3 (si tiene sótano). Esas características son que no tiene ventanas, no esta acondicionada para vivir y sobre todo no esta declarada como planta habitable en las escrituras. Pero tu en un futuro tienes la opción de acondicionarla y ampliar la superficie (no es lógico que con buhardilla reformada sea mas grande que en bruto). Mientras tanto tienes la opción de usarla como almacén o como si quieres reformarla tú y ponerte algo arriba,  cosa que otros chalets de otras promociones o lugares no puedes acceder a ella aunque la tengas en bruto.

Si, llevas razón en que es mas caro, cosa que me cabrea, al igual que antes no se podía financiar y ahora si, porque si hubiera sido así desde el principio yo hubiera podido elegir con buhardilla.

Pero veo que el no construirla ahora aunque sea en bruto, en un futuro hacer toda la obra de construcción de una buhardilla entera es mucho más costoso y complicado que hacerlo ahora que se “puede”. No es lo mismo hacer una planta entera (he estado mirando por Internet presupuestos y rondan los 50.000 a 80.000 euros) que reformar una buhardilla en bruto (entre 7000 – 15000,) mas el precio de la buhardilla 17000, pudiéndolo financiar además.

De todas maneras te aconsejo que lo hables con los comerciales, yo lo hable con uno nuevo y me explico muy bien las cosas, siempre se puede llegar a un acuerdo en formas de pago.

Un saludo

Hola Oeoeoe,

Muchas gracias por tu explicación, la verdad es que tiene lógica lo que explicas sobre la estructura de la casa, y seguramente sea así.

Ahora me surge duda en otra cosa, que o nosotros no entendimos bien, o de nuevo el comercial nos lo ha explicado de manera distinta.

A nosotros lo que nos comentó que costaba 17000 no es la buhardilla en bruto, (o no el concepto que yo entiendo como buhardilla en bruto) si no una especia de cuarto trastero con escalera “escamoteable” nos dijo que era la típica de las pelis americanas.

Este cuarto trastero, no era habitable, ni ocupaba toda la planta si no solo la parte central, con lo que pagar 17000€ por tener un trastero, me parece un poco caro…

Lo que antes vendian como buhardilla en bruto y que era lo que constaba 25000, ahora es la que tu me comentas que cuesta 31000 (han subido el precio) y si haces cuentas sale más caro que antes.

25000 * 21% IVA = 30250

31000 * 10% IVA = 34100

La unica ventaja ahora es que la incluyes en la hipoteca y la pagas poco a poco, pero sale más cara y ya es una inversión importante.

La de 35000 con baño ni la planteo, vamos.

Saludos

Buenas Elena,

nosotros andabamos como vosotros, de la forma de pago anterior, 25.000 euros a pagarlos durante los 18 meses, nos era imposible acceder, por lo que pensabamos hacerlo en un futuro.

El otro dia con el comercial lo comentabamos y nos dijo que la cubierta de la casa no se hace con los mismos materiales que las que si llevan buhardilla y que el hacerlo en un futuro puede conllevar problemas ya que la estructura no es la misma que para la casa que si lleva buhardilla, ademas de que el precio subiria muchisimo ya que sería una reforma (iva, 21%, ahora es un 10%), habría que reforzar puntos de la casa y hacer un techo en firme debido a que en un principio no llevaba buhardilla, mas el coste de la obra que sería mucho mas caro...y luego ponerte de acuerdo con el vecino por si el quiere y demas...posible es, mas caro? segurisimo y que el vecino de al lado quiera? ahi ya no te puedo decir jejeje. Resumiendo, la broma te puede salir por 50.000 euros cuando ahora te puede salir por menos.

Entonces nos dieron varias opciones, y la mas barata, era la de la buhardilla en bruto, suponia 17.000 euros, a pagar 3500 euros en estos 18 meses y el resto en hipoteca. La buhardilla en bruto no lo veo mal porque no constataría como parte de la casa (se tributaria como si no tuviera, dos plantas en vez de tres) y ya en un futuro puedes abrirla o no sin depender de nadie, pero ahi la tienes. Luego estaba la opcion de buhardilla hecha por completo, que la han subido a 31.000, pagando en estos 18 meses el 20% proporcional, 6200, y el resto en hipoteca. Y por ultimo la buhardilla con baño, que esa a mi no me interesa, que son 35.000 y se pagaria 7000 en estos 18 meses.

Yo me hice a la idea de que no iba a tener buhardilla pero ahora con estas opciones y sobretodo el poder financiarlo, si que creo que puede ser algo que dara valor a la casa y que se podra agradecer en un futuro. 

Un saludo y espero haberte ayudado.

Pues ahora ya no sé que pensar, porque nosotros hoy por hoy no nos planteamos buhardilla por el tema económico, pero si que hemos comentado en varias ocasiones que en un futuro, si podriamos pensar en hacerla, y en ningún momento nos han dicho que no es posible, como te han dicho a ti.

ya no se que creer ¿se puede hacer a posteriori, o si ahora decimos que no ya es para siempre?

Menudo lio.

Si, la gente se lo esta pensado. En mi caso, creo que han decido que no querian buhardilla. Bueno veremos que pasa al final.

Un saludo!

No acabo de entender tu comentario, ya que hablamos de chalets de 2 plantas minimo, obviamente quien quiera vivir en una planta se busca un piso y no un chalet. De todas maneras cada uno es libre de pensar como quiera, pero te comento que la segunda fase de la promocion, los mismos chalets ya valen 8.000 euros mas. Pero lo que yo creo que se va a revalorizar es la zona de El viso. Mas casas, mas servicios, habrá mas transporte...

Todavia estamos a estas alturas con la mentalidad que se van a revalorizar las viviendas, vive y disfruta y deja de pensar en eso porque quien quiere vivir en una Casa casi sin terreno para subir y bajar escaleras todo el dia cuando se puede tener un piso y gastar menos, sobre todo en calefaccion en invierno

Lleva razón Elena.

A mí lo que me joroba un poco es el tema de las financiación ahora de las buhardilla, la cual siendo así podríamos acceder a ella. Además de que han puesto la opción de buhardilla en bruto, la cual es más barata…creo que eran unos 3500 a pagar en dos veces (unos 1700 o así) antes de la entrega de llaves....y ahora no puedo cogerla porque dependo de mis vecinos. La culpa obviamente es de hercesa  a que van cambiando de opinión cada dos por tres...ahora se puede, luego no...

Es una pena porque creo que le dará valor a la casa en un futuro y en una zona donde los chalets tienen mínimo 3 plantas y que se va a revalorizar. Además de que son chalets pequeños y puede que se eche en falta algún sitio para desahogar la casa. Habíamos pensando en hacer la buhardilla en un futuro, ya que con la forma de pago antigua nos era imposible hacerlo, pero Según nos han comentado la buhardilla a posteriori no se puede hacer por la estructurad de la casa, que estará hecha para dos plantas y tampoco puede ser pisado el tejado para usarlo como solárium, por ejemplo.

Bueno esperemos que todo salga bien.

Un saludo