Copito, pues ya verás como os llaman, eso sí apurados de tiempo sí que sí...porque una vez que elijes el piso, tardas al menos unos días en ir a fimrar el contrato y también hay que ir al banco para tratar el tema de la hipoteca.

Espero que tengáis suerte y podáis elegir el que os guste dentro de los pisos que hay.

MERYJOUU quien informo a tu amiga de que lo único que nos queda es el plan B? tratándose de emsule es importante quien te lo diga...

En teoría los que queden libres de la elección de esta semana. Nos pusieron algunas pegas sobre el tiempo, pero según las noticias que me has dado me das mas esperanzas. Ya que si hay tantos pisos y según otra chica que fue el jueves también hubo mucha gente que no se presento y otras que no podían hacer frente a loa gastos, no tendrán mas remedio que darse prisa y llamarnos.

Muchas, muchas, muchas gracias por tu información

Mucha suerte copito en la elección. Qué día vais a elegir piso?

Copito, lo único que sé es que había libres 61 viviendas de tres habitaciones: había pisos libres de de todas las manzanas, pero de las que más la 18 y 19.

Me ha comentado que no todo el mundo se ha presentado hoy a la elección y que de la 15 y 22 cuando ellas han ido a elegir ya no quedaba libre ningún piso.

En cuanto al número de orden se lo preguntaré.

MERY JOUU, se que estaís preocupados y que estaís muy liados pero le podías preguntar a tu amiga que numero de orden tenía ella y si quedaban muchos pisos de tres dormitorios, te lo agradeceriamos muciiiisimo.

Un saludo y espero que todo nos salga bien. Nosotros elegimos próximamente.

Churro, no he hablado mucho con ella porque tenía que hacer gestiones en el banco. Me ha dicho que luego me llamaba y me contaba.

Pero me ha dich oque no me haga ilusiones, la alternativa que le han dicho que tienen que buscar me imagino que será el famoso plan B.

En cuanto sepa algo os digo.

Venga que no queda nada ! vamos a tener un poco de fe en Emsule, parece que estan cumpliendo los plazos no?

Por cierto alguien se ha pasado por la obra y a podido ver que han echo en el patio interior??

A que hora es la reunión del lunes?

Hasta luego vencinos!

MERYJOUU, y a tu amiga la han asegurado que vamos a escriturar este mes sin licencias, siguiendo el plan B?

A mi me da igual que se retrasen en la entrega, pero no voy a pagar el 10% de IVA!!!

El Lunes nos vemos en la oficina de Emsule.

Cierto! acabo de entrar a la página de la CAM y ya la tienen, se empieza a ver la luz, a ver si llega la nuestra...

Por mi si, seguimos quedando el lunes para que nos detallen un poco mas el plan.

Ya tienen todas las parcelas la Calificación Definitva, excepto la nuestra y la 19. Parece que Emsule está cumpliendo... esperemos que también cumpla con nuestras parcelas.

Sigue en pie la quedad del Lunes en la puerta del Emsule?

apah99 el IVA y la deducción vivienda en el IRPF son los dos motivos por los que nos estamos moviendo, lo mismo no has leído este foro desde hace tiempo. De que parcela eres?

y si es correcta la cuenta que echas sobre la deduccion seria unos 30.000€ a 25 años depende de tu capital pendiente, siempre y cuando no lo supriman en próxima reformas.....

No es solo la subida del iva. No os olvideis del fin de la deducción por compra de vivienda habitual... creo que serían algo como

7000€ iva
(500€ hipoteca * 12 meses) 15% * 25 años de hipoteca
Es decir que si lo he entendido bien nos saldrían entorno a 29500€ más caras solo por escriturar en 2013.

http://www.finanzasparatodos.es/es/economiavida/comprandovivienda/fiscalidad.html

Yo no sé vosotros pero o escrituro este año o paso. A día de hoy esto es lo único que tengo 100% seguro.

Voy a poner esto en las demás parcelas por si alguien me corrige porque creo que la gente se esta olvidando de la deducción. 

Jorgido, ¿cómo consigues que te contesten a los correos? Yo los he enviado un par de correos la semana pasada a contacta@emsule.net y a la dirección de gerencia y no me han contestado... Y todos los correos que los he enviado meses atrás tampoco me han contestado...

Sobre lo que comentas del banco, te puedo confirmar que la semana pasada estuve en la oficina, terminé de llevar el resto de la documentación (últimas nóminas, vida laboral actualizada y últimos recibos de Emsule), también he traspasado los fondos necesarios para hacer frente a los gastos a la cuenta de Unicaja (gestoría, seguros y el IVA del 4%). Firme algunos documentos para ir adelantando trámites. Según palabras del director, ya tenía preparado mi expediente para firmar cualquier día del mes de Diciembre. Me comentó que a primeros de mes enviaría un listado a Emsule de la gente que podía empezar a firmar.

También me quedo con una frase que me hizo ser más optimista, "vais a firmar en Diciembre por el cambio de legislación del IVA, sino hasta Enero-Febrero no firmabais". Espero que sea cierto...

Estoy contigo Jorgido, ahora mismo nos tenemos que centrar en firmar este año, los temas de tenderos, cocinas y demás, ya tendremos tiempo para discutirlo. Ah! y si se convoca alguna quedada contad conmigo!

Gracias Jorgido por la informacion aunque pienso que es mas de lo mismo,no saben como decirnos que no vamos a firmar hasta el año que viene,de todas formas os comento la situacion de la parcela 16,les dicen que ya tienen la calificacion que se firmaba la semana que viene pero que con las fiestas lo dejan para la otra semana,no se a vosotros pero a mi me parece excesiva dejadez si solo hay un dia de fiesta,en fin que estoi totalmente de acuerdo en hacer quedadas y no tardando mucho,a ver si puede ser que hagamos algo de fuerza y sin querer ser negativo esto pinta fatal.

Buenas, esta mañana he escrito de nuevo al gerente de emsule y me ha pedido el numero  y hemos hablado por teléfono, me ha dicho que la licencia esta solicitada desde hace ya un tiempo(no me ha indicado cuando) a la CAM, que no hace falta que haya terminado la obra para solicitarla, dice que va a publicar una nota puesto que lo publicado en la página de emsule, de nuevo nos lleva a confusiones y malos entendidos. Que en caso de que no se llegara que escrituraríamos en el plan B, le he preguntado que si le habían informado ya a unicaja de que en breve obtendrían las licencias para poner en marcha todo, y me ha dicho que si con la boca pequeña.....

la conclusión que saco de todo esto, es que debemos estar atentos y encima de ellos este mes de diciembre para evitar escriturar el año que viene.....propongo quedadas si a primeros de diciembre no se nos ha informado del plan B

Por otro lado os digo que a mi también me interesan los tendederos y el patio, pero ahora mismo tenemos un tema mas capital, que es escriturar este año........ con lo que te vas a ahorrar de IVA pagas el cerramiento de los tendederos de todo el portal...

Jorgido, no te salen a ti ni a mi las cuentas.....se supone en en 2 o 3 semanas tienen las licencias, hasta que no lo vea, no me lo creo ( como lo vea les felicitare por el trabajo realizado).

Creo que, na mas terminar la obra, deberíamos de pedir el plan B. Porque veo que al final va a ir todo con prisas y a ultima hora, y ya sabemos que eso no es bueno.

Está claro que no escrituramos en diciembre...a no ser que se haga el plan B.

Vecinos leyendo en foros de otras parcelas y viendo la página de emsule  la licencia de la CAM va a tardar mas de lo que nos dijeron en un principio:

Os pongo el ejemplo de la 16 porque a fecha de hoy es la ÚNICA que tiene calificación definitiva:

PARCELA 16

1.- En la página de emsule publican que el final de obra es del 28 de Septiembre.

2.-En la pagina de la CAM publican lo siguiente: Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 23/11/2012.

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=2&intervalo=5&cbViviendaReservada=Todas&cbTipoVivienda=VPPB&cbMunicipio=074#

NO SE A VOSOTROS PERO A MI NO ME SALEN LAS CUENTAS....

yo creo que quienes tienen que hablar con unicaja son los del emsule que son ellos los que han asignado nuestra parcela a ese banco

pero no esta de mas que nosotros tambien hablemos con el director para que sepan nuestra opinion

Churro83 según me comento el gerente de emsule la licencia de primera ocupación la tienen tramitada ya en el ayuntamiento y no es vinculante a la calificación definitiva de la comunidad de Madrid, son dos cosas independientes.

Por otro lado lo que te han comentado en Unicaja no se entiende mucho puesto que la calificación provisional ya la tienen y esta publicada en esta web (aqui se informa que es VPPB):

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=7&cbMunicipio=074&cbTipoVivienda=Todos&intervalo=20

Ahora que te digan que como ya ha pillado la pasta la constructora no te termina la obra, es otra cosa... cosa que por otra parte no entiendo porque la obra estaría acabada en noviembre según emsule (y firmariamos en diciembre), lo único de lo que podrían escabullirse en ese hipotético caso es de realizar el arreglo de desperfectos de obra.

Lo que hay que tener claro es que en la reunión el gerente nos tiene que buscar una solución a esto hablando con Unicaja.

yo tampoco pierdo la esperanza porque estoy convencida que si quieren se puede hacer algo para no tener que pagar el 10% de Iva

ademas se supone que la finalizacion de las obras tenia que ser en Mayo para entregarlas en octubre y alguien se tiene que hacer responsable de este retraso y mas si nos supone y coste final mas caro

por cierto sabeis algo de la reunion, a mi me da que no han llamado a nadie

Yo tengo claro que nos comemos el 10%. Aunque la esperanza no se pierde...

Buenos días.

Lo que necesitamos es la licencia de habitabilidad, que es la misma que la de primera ocupación y la división horizontal.

Esta primera la concede el ayuntamiento, una vez que el arquitecto presenta el final de obra visado. Por lo tanto si se quieren mojar y tienen el final de obra preparado, al ser el propio ayuntamiento el que nos va a entregar los pisos no debería tardar en dar la licencia de habitabilidad.

Luego esta el tema de la notaría, que tienen que separar cada vivienda, de lo que era un solar. Esto es la División Horizontal.

Una vez que tengamos licencia de ocupación y división horizontal se podría escriturar.

Me da que nos comemos el 10%....

Hola,

Lo primero agradecer toda la información que estáis aportando, todo el tema legal se me escapa bastante...

Antes tenia alguna esperanza que poner escriturar este año, pero sinceramente creo que estamos mas que condenados al 10%.... pero bueno a ver que no dicen en la proxima reunión, espero que sean claros y si tenemos que pagar el 10% que lo digan ya, cuanto antes lo sepamos mejor.  

¿Cuando es la proxima reunión?

Un Saludo.

A mi me contestaron esto desde Unicaja:

En la parte que nos compete, que sería la financiación, tengo que indicarte que las subrogaciones sólo podrán realizarse una vez que la vivienda sea entregada y cuente con licencia de primera ocupación. Mientras que no disponga de licencia, no puede ser considerada como vivienda y por tanto, no podremos hipotecarla como tal. A efectos legales continúa siendo un inmueble en construcción.

Aparte de la financiación, y aún siendo consciente del incremento del coste según la fecha, debo advertirte que tampoco sería recomendable aceptar la transmisión de la vivienda (la adjudicación) en tu favor si no están terminados todos estos requisitos legales/formales. La adjudicación supone la liberación al constructor de sus obligaciones como tal, y el pago por sus servicios. Se incurre en el riesgo de que posteriormente no realice lo que quede pendiente, habiéndolo ya cobrado.

Pero lo que comenta pozaemsule también tiene mucho sentido.

Por cierto, he estado buscando información sobre la licencia de primera ocupación, y ésta la tramita el Ayuntamiento, pero un requisito es tener la calificación definitiva de la Comunidad, lo he visto en la web del ayuntamiento:

http://www.leganes.org/portal/contenedor_ficha_tramites.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=47031&nivel=1400&tipo=4&codMenuPN=1&codMenu=7

Así que lo que comentaba antes de que teniendo primero la licencia del ayuntamiento a ver si al banco le bastaba, no nos valdría, al no ser que este requisito se lo saltara el Ayuntamiento y nos dieran la licencia sin la Calificación Definitiva...

Este tema no se nos puede escapar el día de la reunión con el Emsule.

A ver, si resulta que el prestamo que nos tiene que dar el banco es especial para viviendas de proteccion y lo que dice que la vivienda es de proteccion es la calificacion definitiva pues parece evidente que el banco diga que no se puede, esto fue una reflexion mia que luego me ratifico La Caixa sin decirla nada. Lo mismo pasaria con las escrituras, en algun lado vendra reflejado que es una vivienda vppb del plan X, si resulta que aun no son viviendas protegidas de forma definitiva..... cabria la posibilidad de que emsule se haya columpiado en algo y pasar las viviendas a otra movilidad, obviamente esta posibilidas es remota pero justifica el porque no adelantar los tramites. Otra cosa es una vivienda libre, hay la cosa se simplifica.

En fin, paciencia

Hola,

Me surge una duda, Unicaja no quiere firmar por algún motivo legal o porque no? Si es porque no, nos buscamos otro banco si es posible claro.

Yo creo que no quiere porque no, se de gente que ha escriturado antes de tener la calificación definitiva sin problema, pero claro no eran pisos de protección si no libre. Al final resulta que tener un piso de protección oficial no tiene tantas ventajas...

¿Cuando va a ser la proxima reunión?

Un Saludo

Hola, a mi me dijeron que como máximo tres messe, pero que ahora no tardan tanto porque como todo el tema de la construcción está muy parado, pues tardan menos ahora en dar las licencias.

No sé si será cierto, pero espero que sí.

Esa reunión cuando va a ser?.

Exacto, en la reunión tenemos que insistir que se negocie de forma inmediata con Unicaja para escriturar sin tener la calificación definitiva (supuestamente teniendo ya la licencia el ayuntamiento), puesto que la comunidad de Madrid no va a conceder la calificación dentro de 2012 ni de coña.

Una de las soluciones sería escriturar antes de tener la calificación definitiva, pero ya sabemos que Unicaja no quiere. Pero existe otra licencia que debería ser casi inmediata, la del Ayuntamiento.

Deberíamos proponer al Emsule que negociaran con Unicaja para intentar escriturar teniendo sólo ésta licencia, si no llegamos a la calificación definitiva de la Comunidad...

También es cierto que el gobierno de la Comunidad y del Ayuntamiento es el mismo, así que alguna facilidad para agilizar este trámite también tendrán...

El plazo máximo que se dan ellos para la respuesta es de 3 meses(no hay plazo mínimo), y todos sabemos como van las cosas en palacio. En la reunión de la próxima semana el gerente de emsule nos tiene que dar una solución alternativa a esperar a que la comunidad de Madrid termine un trabajo inmediatamente(menos de un mes) cuando el plazo máximo que se marcan es de tres meses.