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recienmudao
recienmudao
17/09/2009 15:53
  Hombre Lonza, imagino que cuando lea tu respuesta el realizador te contestará de forma adecuada pero mientras todos hemos entendido que lo de todos somos muy listos lo decias por él y lo de preguntale a papi ni te cuento macho. Ahí te has sobrado y deberías disculparte en lugar de tirar la piedra y esconder la mano. Tiene razón en algunas cosas, que no en todas pero el que ha empezado mentando a la familia eres tu, porque he vuelto a leer su respuesta y no he visto que haga ninguna referencia a la tuya.
A todos nos viene bien actuar con más educación y que hayas actuado de mala forma una vez no significa que tu seas mal educado, pero hombre has lanzado ironías que hasta el menos listo entiende. Total a mi no me importa y cada uno que haga lo que quiera. Fijate que el tal bienvenido este nos acaba de llamar mamones y obrerillos con aires de grandeza. añade que este foro da verguenza y tiene razón, si no escribieran tipos como él a todos nos iría mejor. Hasta que no lo retires yo en mi condición de mamon, afirmo que si hay algo peor que un fascista judio, por ejemplo un gilipollas como tu.

PD: te mando también besos si te das por aludido.
 
H
homm
17/09/2009 14:16
Os recuerdo que la casa o caseta, como querais llamarla, la del portero nos va a costar unos 20000 euros, supongo que llevara baño.
Ahora hay que ver cuando la hace y donde.
Hay un handicap que son los locales, ¿ Que pasa con ellos, se cierra y pondran algo para nosotros, o hay que cerrar y dejar libre los locales?
Otra cosa: Tengo conocimiento de que un vecino a tenido que llamar al seguro por que le han entrado en su trastero.
El administrador lo sabe.
  
 
H
homm
17/09/2009 14:11
hola druidon, no tengo necesidad de polemizar y hacer demago.... con el portero n con nadie, solo digo lo que pienso, al igual que tu ¿ supongo?.
Yo no voy a entrar en quien es el responsable de su labor o de su indumentaria, el caso es que no me agrada. Manuel Si, pero su aspecto y su deje no.
Entiendo que habido problemas con la puerta del garaje y el ha intentdo solucionarlo, pues me parece muy bien...., pero tambien he de decir que es su cometido, ya que para entrar de portero hay que tener conocimientos de mantenimiento del edificio, eso es un requisito. Tampoco creo que haya que darle bollos y etc, por ese motivo, pero el que quiera es libre de hacer con lo suyo lo que quiera, yo hay no entro.
solo digo que yo si voy a mi curro sin afeitar, me dicen que hay cafe. do you what a mean?   
 
realizador
realizador
17/09/2009 13:45
 Hombre lonza, ya ha aparecido otro maleducado que, cuando no está de acuerdo con algo que opinan los demás, les llama listillos y se toma la licencia de preguntar por las propinas de mi papi.

Con todo el respeto del mundo te voy a decir que mi papi y todas las personas con un mínimo de educación y agradecimiento tienen detalles con los porteros si hacen este tipo de cosas. Los porteros voluntariosos e inteligentes no lo hacen de forma desinteresada, sino por que saben que eso conlleva una mejor relación con los vecinos y una propina a fin de mes o cuando cada uno pueda.

En lo de que el hombre no tenga un cuartucho y las condiciones más adecuadas de trabajo estoy de acuerdo y la comunidad se debería hacer cargo de ello. Pero el que no tenga garita no le impide limpiar en lugar de pasear.. ¿o sí?.

Repito, no tengo nada en contra de él pero si no le interesa que se vaya y nos buscamos otro. Por lo que has dicho no podemos contar contigo para sustituirle, aunque a lo mejor si compramos un uniforme y ponemos un WC chulo cambias de opinión. 

Por cierto, mi papi, ha trabajado toda su vida muy duro y es una persona humilde, encantadora y generosa que nunca ha faltado el respeto a los demás. Cuanto podría haberte enseñado alguien como él.
 
realizador
realizador
17/09/2009 13:27
 Hola druidon,

Simplemente quería aclarar un error en el que suele caer todo el mundo cuando hace referencia a su sueldo. Los 640 € es la cantidad neta que percibe una vez se le practican las retenciones y se le deducen los gastos correspondientes a Seguridad Social, por lo que el conserje gana alrededor de un 40% más. En cualquier caso nosotros debemos fijarnos en lo que nos cuesta y no en lo que él percibe, o sea, 2.000 € al mes. Sinceramente tampoco me parece un gran sueldo, pero no nos olvidemos que el desempeño de estas labores de conserjería no conlleva grandes responsabilidades, ni el acoso de un jefe que supervise su labor diaria y, sobre todo, esta exento de cualquier tipo de estrés. Actualmente existe un gran número de personas jóvenes con estudios y una elevada preparación que perciben menos de 1.000 €/mes durante muchos años de su trayectoria profesional sin derecho a pagas extras ni vacaciones, por lo que alguien no puede pretender ganar 3.000 € si reparte pizzas, atiende una centralita o se mete a ser portero. Trabajos tan respetables como el resto, pero que por su propia naturaleza están peor remunerados que otros que requieren mayor capacitación y responsabilidad en su desempeño.  

Por otro lado, la remuneración económica que cada uno acepta a cambio de ofrecer su trabajo a una empresa, en este caso una comunidad, no está directamente ligada a la no realización de algunas de las funciones que conlleva su cargo en base a un bajo sueldo. No tengo nada contra Manolo, pero si no le interesa lo que cobra (que igual el hombre no ha dicho nada al respecto) debe buscarse otro trabajo y dejar paso a alguien que esté dispuesto a realizar las funciones asociadas a ese empleo. Los porteros limpian, recogen la basura a los vecinos en un horario marcado y velan por la seguridad y mantenimiento de las instalaciones. Manolo curra, es obvio, solo faltaba...pero nadie puede negarme que pasea y pasea sin hacer nada muchas horas del día que podría dedicar, por ejemplo, a limpiar. Eso lo he visto yo con mis propios ojos y nadie lo puede negar. Y lo de la buena presencia, ya se que es meterme en camisa de once varas y que me van a llover las críticas, pero a mi me obligan a ir aseado y con una vestimenta adecuada a trabajar. A buen entendedor....

Un saludo. 
 
D
druidon
17/09/2009 12:17

OS RECUERDO , QUE EL CONSERJE COBRA 640,00€ PELAOS Y MONDAOS EL RESTO ES PARA LA EMPRESA , Y DOY CONSTANCIA DE QUE EL HOMBRE CURRA Y HAY DATOS QUE LO CONFIRMAN , NO QUITA QUE SE PUEDA HACER DE OTRA MANERA.

 
H
homm
17/09/2009 12:04

Estoy  contigo reailizador, con casi todo, sobre todo lo del portero, la verdad esque se le ve un poco desaseado y no da muy buena imagen. Por otra parte me parece un buen tipo, pero no entiendo su cometido, pues le veo mas bien poco y pasando el rato. Respecto a sus funciones tambien estoy contigo. Creo que para que un portero haga sus funciones tenia que ser contratado por nosotros y no por una agencia, el inconveniente que veo es cuando se ponga malo, pues tiene el mismo derecho que todos a ponerse malo, ¿ Entonces quien viene y quien limpia?
ahi os lo dejo.
saludos

 
H
homm
17/09/2009 11:48
hola, soy nuevo en el foro y en el bloque o comunidad. hoy he echado un vistazo a los gastos y estoy totalmente de acuerdo, es desorbitado, hay que plantear una reunion pronto, no se si extraoficialmente u oficialmente, el caso es que desde mi punto de vista, como el de muchos de vosotros, creo yo, hay que hacer algo y pronto.
Los de la limpieza se columpian bastante. Yo he vivido en otras comunidades y no llevan un cubo y una fregona simplemente, si no que van equipados con bastante material y carros.
El garaje yo lo he visto limpiar en otras comunidades con catcher y nos decian que sacaramos los coches el dia que iban a limpiar. Yo aqui no veo nada de eso.
Aparte no me parece que dejen muy limpio el portal ni los aledaños.
Espero no importunar a nadie con mis palabras. Solo digo lo que veo y doy mi opinión.
gracias un saludo a todos-as

    
 
realizador
realizador
17/09/2009 11:23
 Buenos días a todos.

Lo de la reunión extraoficial es urgente, y su efectividad creo que estará garantizada, ya que de ella se desprenderán una serie de conclusiones consensuadas sobre temas muy importantes que, obviamente, se trasladarán a la oficial, si es que se realiza algún día.

Para ir poniendo los puntos sobre la ies, os expongo una serie de puntos que podeis ir modificando o implementando para poder obtener un esquema ordenado de asuntos importantes a tratar que podamos emplear como hoja de ruta en la citada reunión. Podríamos de paso ir pensando en que se puede hacer el próximo sábado 26 a eso de las 17:00 h. para que puedan asistir el mayor número posible de vecinos. Propongo emplear el mirador más grande para acoger su celebración. Al tema....

1.- ADMINISTRADOR:
- Hay que cambiarlo de forma urgente por varios motivos. Cobra demasiado, tiene su oficina en Alcorcón, no se ha preocupado de indagar porqué nos cobran 12.000 € de luz bimensuales y su incompetencia a la hora de elaborar el informe sobre la instalación de los aires acondicionados (se comprometió en Mayo y lo ha hecho público en septiembre) ha provocado problemas de ruido en algunas viviendas. Por si fuera poco, existen partidas de gastos, cuanto menos, sospechosas y nos cobra el IRPF correspondiente a su declaración trimestral por los ingresos que genera por la gestión de nuestra comunidad. ¿A alguno de vosotros la empresa para la que trabajáis os paga los impuestos?... Esto último es sencillamente inadmisible y eleva el coste mensual de dicha partida a 913 €/mes. Estaréis de acuerdo conmigo en que por muy poco más tendríamos a un administrador ¨mileurista¨ trabajando para nosotros las 8 horas del día los 5 días de la semana.

2.- PORTERO / CONSERJE:
-En este tema hay que ser muy directos y dejarnos de tonterías. El portero está muchas horas mareando la perdiz y sus competencias deben ser exactamente las que nosotros le marquemos de acuerdo con lo que hacen el resto de conserjes de las comunidades y no dejar que lo que el ha entendido desde un principio como sus obligaciones se conviertan en algo inflexible con lo que tenemos que comulgar. Es decir, los porteros limpian, recogen la basura a una hora determinada puerta por puerta y están pendientes de que nadie deteriore los elementos comunes con obras o actuaciones similares. Además, la mayoría de los que yo conozco gozan de buena presencia y visten de forma correcta, y creo que todos sabéis a que me refiero. Si contratáramos a un profesional de verdad con un horario ampliado con un buen sueldo nos iría mucho mejor y nos ahorraríamos la burrada que pagamos por la limpieza. Mirar, lo único que tenemos son pasillos de material plástico que necesitan de un barrido y un fregado cada cierto tiempo. No tenemos paredes que limpiar, ni mobiliario ni plantas ni elementos decorativos. ¿Que es eso de 2.000€/mes de limpieza?. He realizado mis cálculos y os aseguro que un portero tardaría unas 4 horas en barrer y fregar cada edificio y dar un repaso a los ascensores. Sinceramente, creo que dedicando media jornada al día a cada uno de ellos de forma alterna tendríamos más que solucionado ese tema. No es nada que no hagan todos los porteros que conozco.

3.- GASTOS VARIOS:
Hay que establecer un sistema de control para que en cada material que se compre o trabajo que se realice y supere los 300 € (por ejemplo) sea necesaria la firma del presidente y la presentación de al menos dos presupuestos. Insisto en este tema: todos los administradores se lucran por la vía de comisionar cada trabajo que realizan proveedores de su confianza si no se ponen controles a su gestión. TODOS... Hagamos lo que consideremos oportuno porque esta cifra puede crecer mes a mes hasta convertirse en un considerable lastre anual.

4.- MOROSOS:
Desgraciadamente es un tema que afecta a todas las comunidades y contra el que nada se puede hacer. En el bloque donde viven mis padres se redujo bastante cuando la junta decidió pegar en los ascensores de forma mensual una lista de los que no pagaban y disfrutaban del sacrificio del resto. No vamos a pegarles un adhesivo de la pantera rosa en la puerta, pero esta idea de ponerlo a la vista, con mero objeto informativo, os aseguro que no hace daño a nadie, sobre todo a los que pagamos.....

Pues de momento creo que esto nos puede servir como punto de partida. Os ruego vayáis corriendo o ampliando este pequeño esquema con el sistema del corta-pega.

Un saludo a todos...
 
rlcmele
rlcmele
16/09/2009 23:05
Sobre el tema ascensor y obras en el portal 3, solo deciros que  Manolo si ha puesto en conocimiento de los obreros y del dueña/o del piso el mal uso del ascensor y el estado en el que se quedan los pasillos y el portal para que dejen al menos las cosas como las encontraron.


 
P
patyalf
16/09/2009 20:55

Icanthope, te hice ese comentario depues de leerte y sobre todo por este párrafo:

"Así que, si está vez el ascensor casca, el vecino del 2-B que no venga con que no lo sabía, y demás, porque creo que ya puede darse por avisado, y sin ser responsable directo si lo desconocía, ahora YA si que sabe que sus obreros contratados por él/ella/ellos están subiendo y bajando escombros "a saco"... (ahora hasta puede leerse el mensaje con la musiquilla del anuncio de ING...)"


En lo de Manolo estoy de acuerdo, podía estar más ojo avizor, aunque entiendo que el albañil hará esas burradas intentando que no le vea el portero. Pero bueno, tiene más delito tratándose del portal 3 que digamos es como la "conserjería" con padre (gitano) incluido.

Lo del estado de cuentas de la comunidad me llama la atención la cantidad no pagada, no se si por los pisos que todavía son de la EMV (que tarda en pagar) o si ya tenemos morosos a gran escala.

 
P
Pabital
16/09/2009 13:50
Buenos días a todos:

En referencia a lo de los escombros, propongo poner un cartel en todos los ascensores indicando que los materiales y escombros no se pueden subir o bajar en el ascensor. De esta manera podremos evitar que los albañiles lleguen de primeras y metan todo en el ascensor.

Así nos evitaríamos tener que estar encima de los albañiles. Si no se respetara ya hablaríamos con el vecino correspondiente y se le comunicaría.
Es una solución que, he visto en muchas comunidades y realmente funciona. Yo lo lanzo a modo de idea.

En cuanto a lo del seguro, yo lo he cambiado y no me han dicho nada en el banco.

Saludos a todos.
 
P
patyalf
16/09/2009 12:27
Hola a todos,
por partes, lo primero Icannothope, el vecino que comentas al que le está haciendo la obra el albañil que baja el escombro por el ascensor, creo, que NO está ya informado por el hecho de que tu lo pongas en el foro. Me explico, igual ni conoce la existencia del mismo y por tanto no sabe lo que hace el albañil que ha contratado. Si, ya se que el desconocimiento de la ley tal y tal, pero si sabes que piso es, creo que lo mejor es ir y decirle lo que está haciendo el albañil. Igual el tío lo sabe y te manda a paseo, que lo mismo no tiene ni idea, te lo agradece, le da un toque al albañil y evitamos otra avería. No se, es un poner. Siempre desde el cariño que diría el tito Floren.

El tema de los ascensores y la llave, la verdad es que si que da sensación de ser algo que ha quedado a medias, pero no entro a opinar porque no estoy puesto en el tema.

Yo también quería echarle un vistazo a lo del cambio del seguro, y como sea verdad lo que dice Druidon es para liarse a palos. Aunque recuerdo hace poco un vecino puso en el foro que se había cambiado y no advirtió ningún problema de esos.

Y sobre el administrador, los que estais tan descontentos con él os recuerdo que el año de contrato se le termina, y desconozco si su contrato se prorroga automáticamente si antes de x días no se le comunica que se prescinde de sus servicios. Eso y tener otras alternativas son cosas que hay que tenerlas en mente.
Yo es que el administrador pertenece a un gremio en el que tengo puestas pocas esperanzas y ya no me sorprende nada.
 
D
druidon
16/09/2009 11:39
Hoal vecinos , me alegro que se toquen  los temas serios. Voy a poner en cad portal un comunicado con los temas a tratar para poder hacer una reunion con los vecinos que sean partidarios de convocarla siempre y cuando seamos mayoria. Espero que la gente no se moleste.Aunque caben todas las posibilidades.

Los vecinos que habeis cambiado de seguro del hoagr a otra compañia , os dih¡jeron en el banco que subiria el tipo de interes en la hipoteca por cambiarlo.Me lo han comunicado en el banco y mirando el contrato de la hipoteca no lo localizo por ningun lado.
ESTOY DEL BBVA HASTA EL MISMISIMO MOÑO
 
G
Griada
15/09/2009 21:50

Vamos a ver si se logra un poquito de seriedad:


¿Quién narices ha organizado una fiesta privada en uno de los miradores y no me ha invitado?

Soy una pobre y desvalida estudiante que se pasa día y noche consagrándose a empollar. Poder tomarme una cervecita al atardecer en uno de los miradores es uno de mis sueños. ¿Por qué están cerrados? ¿Sólo para no dejarme disfrutar? ¡Oh, desdicha! ¿A quién hay que pedirle la llavecita?

¡Quiero mis cañitas al Sol!

 


Editado por griada 15/09/2009 21:51
 
realizador
realizador
15/09/2009 20:26
Muchas gracias por esa metáfora camuflada de bienvenida  Icannothope, pero si lo llego a saber antes me hubiera mantenido en la orilla de la ignorancia aplicándome ese famoso dicho que reza  ¨ Ojos que no ven, corazón que no siente ¨, porque la verdad es que me alteran bastante ciertos temas que, a pesar de intuirlos, desconocía por completo.

Al final, hay pequeñas cosas como lo de la llave del ascensor que pasan a un segundo plano cuando  saltan a la palestra comportamientos incomprensibles como el que se ha comentado esta tarde del individuo de la obra que estaba destrozando el ascensor. Desde luego, si llego a verle, le hubiera invitado a comportarse como una persona educada y le hubiera dejado incluso unos cartones que tengo en el coche para que lo protegiera con la ayuda del portero.

En fin, paso de los dos...Ahora lo que me interesa es captar foreros que sean del Madrid, porque sino me veo jugando al padel con la camiseta de Forlan mientras me tiran huesos de melocotón al cuello para poder integrarme con el personal.

Saludos a todos. Y no os enfadeis los del padel ni los del atleti, que os conozco.
 
realizador
realizador
15/09/2009 18:02
Yo de verdad no entiendo lo del tipo este que está deteriorando el ascensor con su dichosa obra. Si está localizado y provoca alguna avería o deterioro en el mismo, pues que lo pague de su bolsillo. Y extendiendo la reflexión anterior ¿Donde coño está el portero que no lo evita?, desde luego no es culpa suya pero si es su responsabilidad mirar por los bienes comunitarios y llamar la atención a quien proceda antes de que los dañe, para eso se le paga...entre otras cosas.

Saludos 

 
D
dyh
15/09/2009 17:31

Ok, entendido, sólo pensaba en bloquear el acceso por el ascensor y no me daba cuenta que las escaleras sólo tienen llave para bajar y no para salir al portal, retiro mi reflexión anterior.

Un saludo.

 
D
dyh
15/09/2009 16:28

Hola a todos,

si me permitís un comentario respecto a lo de poner llave al botón de llamada al ascensor, en principio no creo que fuera problema porque según tengo entendido el ascensor no ha de utilizarse en caso de incendio no siendo por tanto salida de evacuación, la salida de emergencia del garaje son las escaleras que suben desde cada vestíbulo del garaje a los respectivos portales y también la escalera exterior que comunica con el patio. Estas sí que tienen llave, no sé si eso podría plantear problemas en alguna inspección.

Un saludo.

 
realizador
realizador
15/09/2009 13:34
 Estimado corcho,

A los trasteros se accede de forma mucho más cómoda por el garaje. Al menos yo elegiría esa opción si quisiera entrar en ellos. Imagino que si no han robado de nuevo no es porque se hayan echado las manos a la cabeza al ver la llave en el botón -1, sino porque no nos toca todavía en la rotación que realizan. Pero no importa, lo hecho hecho está y hay que asumir las consecuencias. Es como lo de dejar a Abel en el banquillo, ahora ya no tiene solución y se vislumbran nubarrones por la zona del rio. Alguien va a tener que tirar el anillo en el Manzanares para que se disipe el maleficio,je,je. Mientras tanto, yo tranquilo. Este año tenemos asegurados los 6 puntitos de los dos encuentros que disputaremos con la escuadra de los herederos de Gil.

Pues nada, si hay algún vikingo por el foro hago extensible la invitación de canal+ liga. Al final voy a tener que poner la tele en el mirador para hacer amigos.

Un abrazo


 
corcho7
corcho7
15/09/2009 13:11

Realizador, es una pena que no compartamos los mismos gustos futbolísticos, por suerte o por desgracia, soy de los que acampa al lado del rio, pero bueno, espero que vengan tiempos mejores, podrian empezar esta tarde.

No es por dar la última palabra, pero tengo que puntualizar una cosa sobre los ascensores. Yo no creo que sea una pasta inutil, ya que según está ahora mismo evitamos que los cacos pasen desde los portales (que muchas veces están abiertos) al garaje y a los trasteros, donde realmente pueden actuar más impunemente como ya hicieron hace unos meses, al menos, desde entonces, no nos han robado en los trasteros.

 
realizador
realizador
15/09/2009 11:22
Hola a todos,

Para cerrar el tema de la llave del ascensor aclararé que mi mensaje iba dirigido, únicamente, a la escasa o nula eficacia que tiene su instalación si se prescinde de darle el doble uso para el que ha sido diseñado y no al hecho de saltarnos la normativa de seguridad para que cumpla su verdadero cometido. O lo que es lo mismo, que nos hemos gastado una pasta en algo inútil. Fuera de bromas os diré que no existe edificio, al menos que yo conozca, que tenga la llave instalada solo en la cabina. Las cosas se hacen bien o, sencillamente, no se hacen. Esa es mi opinión al respecto.

Del tema portero no estoy demasiado puesto la verdad, pero comparto lo que exponen algunos vecinos respecto al desempeño de sus funciones, ya que en la mayoría de las comunidades también se encargan de la limpieza. Igual es que cobran más, no lo se, pero el caso es que 8 horas al día dan mucho de sí y, que yo sepa, nuestras zonas comunes requieren de un barrido y un fregado cada cierto tiempo para los que, desde luego, no creo que necesitemos pagar adicionalmente la burrada actual a la hacemos frente.

Por cierto corcho, tengo una tele de plasma, mas bien TFT, que ni te imaginas. Si eres del Madrid igual puedo compartirla contigo los fines de semana, ya que en un ejercicio de derroche inusitado, me he abonado al canal+ Liga. Tu pones las birras claro...

un abrazo.
 
corcho7
corcho7
15/09/2009 09:28

Yo tengo un amigo que trabaja en el Ayuntamiento de Madrid y se jarta de poner multas a las comunidades de propietarios por obligar al uso de llave en las salidas de emergencia. Si quereis llamar al Ayto o si no preguntarselo al bombero de la comunidad, porque un vecino nuestro es bombero.

Yo entiendo que choca de frente con evitar a los cacos, pero opto más por mi seguridad y además es de obligado cumplimiento. Yo creo que hay que hacer es evitar que los cacos lleguen al garaje, poner una doble puerta en la entrada del garaje, una luz con sensor de movimiento o cosas así.

Realizador, con que tienes una tele de plasma ehhhh, jejeje, es broma.

 
E
el nuevo123
15/09/2009 00:13
Hola,
como bien apuntais los gastos son desosbitados, pero tengo dos preguntas 

Quien  firma los talones para que el dinero salga de la cuenta de la comunidad, si veis los gastos que mencione hace tiempo hay cosas que no las veo por ningun lado.

Sobre lo que apuntas ricmele es cierto he observado que sunrise saca los cubos los fines de semana, y ademas la casa de la izquierda ( ladrillos rojos )  tienen un portero que le veo fregar y limpiar,  yo al nuestro no le veo mucho, si es cierto que esto  esta abierto las 24 horas.

Sobre el cerramiento supongo que esto sera para el mes que viene,  ( como hay elecciones ), lo hara como los politicos, para que se vean obras y que todo va bien.
 
Por cierto se dijo en la ultima reunion que se iban a poner papeleras, todavia no estan puestas alguien sabe algo.
 
rlcmele
rlcmele
14/09/2009 22:26
Me alegro de que el cauce del foro sea retomar cosas pendientes. !Con lo que nos ahorraremos de administrador, limpieza, electricidad etc... la piscina nos sale gratis¡

Ahora en serio:
1º  ¿que empresa de limpieza que se digne tiene a los empleados a base de amoniaco, con un cubo y una fregona (que además de que apesta y no hay ventilación en los pasillos), pretenden limpiar todo el edificio a  fregonazos incluidos los garajes?
- No tienen máquinas limpiadoras adecuadas para el garaje.
- No tienen carros de limpieza apropiados.
- Con buena voluntad no se lleva a cabo el trabajo, y me consta que los trabajadores de esa empresa han llegado a limpiar con agua por falta de productos de limpieza.

2º  Contratación del conserje. Por mi parte Manuel es un buen trabajador, pero la empresa que lo subcontrata es un saco sin fondo para la comunidad.
¿Los 2000 euros son en concepto de qué? Para colmo, seguimos sin que se saquen los cubos en fin de semana, cuando los del edificio de sunrise si los sacan.
Opciones para subsanar el problema. 1 contratar nosotros a Manuel. 2 Cambiar de empresa para que se adapte el importe invertido al menos a nuestras necesidades.

3º Administrador. Todos sabemos que a esta persona no le interesa mucho nuestra comunidad, lejania, más bien se vió obligado a cogernos. ¿Quizá no tenga mucho empeño en que sigamos con él? Y creo que nos los esta poniendo a huevo.

4ª Facturas varias. La electricidad la debemos estar pagando aún  como luz de obra, porque si no, no es normal la cuantia tan alta de lo recibos. Y las chapuzas acometidas ya se ha comentado que en algunos casos son desmesuradas las facturas con lo que se ha hecho, en este caso solo queda esperar que no nos las cuelen dobladas en el futuro.

Pronto habrá cambio de representantes en la junta, espero que los que entren tengan en cuenta todos estos detalles.

Siento la parrafada. Saludos

 
realizador
realizador
14/09/2009 22:07
Buenas noches corcho7,

Aprovecho mi última conexión del día por trabajo para contestarte. Antes de nada te agradezco tus comentarios y te realizo las siguientes reflexiones:

1.- Respecto al ascensor:
Desconocía ese dato que me aportas acerca del impedimento de poner llave en el garaje en base a la limitación que impone la normativa de seguridad de mantener abierta la puerta que comunica el garaje con el portal. Pero entonces no puedo evitar hacer la siguiente afirmación que precede a la posterior pregunta:
Resulta que nos hemos gastado una pasta con el objetivo de implementar la seguridad del acceso, via ascensor, a las viviendas con la dichosa llavecita y, obviamente, ese objetivo no se cumple porque no podemos instalar el sistema completo de forma coherente. Entonces... ¿para que coño sirve la llave?. Tengo un amigo que trabaja en Schneider-Otis, que es el que me ha facilitado el coste del sistema que he expuesto y que me jura y perjura que es un mecanismo inventado únicamente para que los cacos que suelen colarse por la puerta del garaje cuando entra un coche no tengan libre acceso a las viviendas. Yo de verdad, le creo a pies juntillas porque lleva como 13 años en ese oficio y no puedo evitar pensar que nuestra comunidad se ha equivocado de lleno. En una cosa estoy de acuerdo, eso si, porque si un tio entra a robar en mi casa se tendrá que joder y salir con mi tele de plasma por el portal. Nada de comodidades ni de facilitarle el acceso directo a la furgo que suelen aparcar en el garaje. Solo faltaba...

2.- Respecto al contrato del portero.
Simplemente tienes razón, el coste añadido tiene un fundamento en el que yo no había pensado.

Gracias por todo y un abrazo 
 
corcho7
corcho7
14/09/2009 21:10
Realizador, estoy de acuerdo contigo en todo menos en 2 puntos:

1.- Lo de no poner la botonadura con llave para llamar al ascensor desde el garaje tiene su razón de ser, y es porque si pones la botonadura con llave tienes que cerrar con llave la salida del garaje al portal y esta salida es una salida de emergencia que no puedes cerrar con llave por normativa. Y además tienen que estar la de todos los portales abiertas, porque todas son salidas de emergencia. Se puede, que es como está puesto, poner llave para bajar al garaje, pero lo que no se puede es desde el garaje al portal.

2.- Sobre el tema del portero, al contratar una empresa, tienes el servicio de que si se pone malo o se va de vacaciones Manuel pues viene un sustituto, por eso, en parte es que sea más caro.

Espero haber aclarado algo. Lo digo sin cabreos ni nada que luego todo se mal interpreta.

PD. Para los miradores propongo una pista de padel, jajajaja. Es broma, que nadie se lo tome en serio, por favor. 
 
realizador
realizador
14/09/2009 17:49
 Buenas tardes Icannothope,

Según tu petición, te enumero de forma más concreta los temas que más me han llamado la atención y que desconocía hasta el momento. Soy consciente de que, al haberme mudado hace poco y desconocer la existencia del foro, me he mantenido al margen de todo lo que acontecía en la comunidad y no debo criticarlo con rotundidad, pero no entiendo como aun no han saltado las alarmas en las cuestiones que te enumero a continuación.

1.- ¿Como es posible que paguemos casi 2000 € al mes por servicios de conserjería?. Entiendo que es un puesto que puede desarrollar a la perfección alguien que cobre alrededor de 1000 €/mes. Teniendo en cuenta los costes añadidos de Seguridad Social es una partida que no debería costarnos más de 1500€/mes.

2.- Respecto a los costes de limpieza mantengo el mismo criterio. No me entra en la cabeza que asumamos una cantidad mensual superior a 2000 €. Por la misma cantidad que te expresaba anteriormente podríamos tener una persona de limpieza trabajando a tiempo completo para nosotros. Sinceramente... ¿tanto hay que limpiar?...

3.- Lo del consumo eléctrico de 12000 € por 2 meses simplemente me parece aterrador. Si de verdad consumimos eso deberíamos plantearnos muy en serio la instalación de luces de bajo consumo. No es lógico que se pague esa burrada ¿será un error?. Mis padres viven en un edificio de 130 viviendas con piscina (gasto extra de depuradora) y condensadora de aire acondicionado central y han pagado 5700 € por el recibo correspondiente a los meses de julio y agosto. De verdad que no lo entiendo y deberíamos analizar exhaustivamente de donde nace proviene este desfase.

4.-  Vamos ahora con los 1600 € de la botonadura con llave de los ascensores. Cada mecanismo dual de este tipo, y lo digo con conocimiento de causa, tiene un coste de unos 110 €. Si han instalado 4 debería habernos costado unos 400€ + la instalación. Es decir, unos 1000 € total. Y te hablo del sistema dual que se instala también en la puerta del ascensor de los garajes, ya que debemos ser la única comunidad que solo lo ha puesto en el propio ascensor. Es decir, que un ladrón potencial que este en la cuarta planta no puede escapar por el garaje, pero uno que se cuele por el portón de los coches (opción más utilizada)  tiene acceso a cualquiera de las viviendas. ¿Es de coña o no?

5.- ¿Nadie ha analizado tampoco la factura del administrador?. Esto es de locos. Las empresas que se dedican a esto pasan una factura por el coste de gestión mensual como sociedad en la que figura la B.I. y el IVA, pero este hombre es autónomo y nos repercute sus pagos a hacienda e 543,75 € derivados del IRPF correspondiente a sus ingresos personales del primer trimestre. Aparte de ser incomprensible me parece que sus tarifas están fuera de mercado. No digo que haya sido necesario comulgar con esta rueda de molino hasta ahora, pero hay que buscar urgentemente una gestoría con precios más adecuados que sólo nos cargue el IVA. Aparte, no es de recibo que el 19 de mayo pasado se comprometiera a facilitar el plano y soportes de colocación de Aire acondicionado y que lo haya hecho 3 meses después cuando prácticamente ha concluido el verano. A mi no me ha afectado, pero creo que hay vecinos que son víctimas de esta incompetencia y padecen los ruidos derivados de la incorrecta instalación de las condensadoras.

6.- No voy a entrar en el resto de gastos que figuran como varios en el último Estado de cuentas que obra en mi poder, pero también resulta prioritario que el administrador, sea quien sea, presente a la comunidad 3 presupuestos de distintas empresas (como se ha hecho con el cerramiento) antes de realizar ninguna compra de motu propio, o al menos de aquellas que superen un importe límite establecido que podemos fijar en unos 300 €. La colocación de 4 bastidores de tubo por 1090€ es un buen ejemplo de como pueden timarnos en trabajos o materiales que desconocemos. No afirmo que haya nada oscuro en su gestión, pero establecer mecanismos adecuados de control para evitar la tentación de cargarnos porcentajes nos favorecerá a todos. No hace falta que te diga que la mayoría de los administradores de comunidades viven de las comisiones conseguidas a través de proveedores de su confianza y lo que menos les importa es lo que cobran por la gestión.

Pido disculpas de antemano si, por desconocimiento, he expresado algo que esté fuera de lugar, pero estoy convencido de que algunas de las opiniones que he lanzado deberían ocupar toda nuestra atención de forma urgente. Una vez zanjemos estos asuntos de raíz, podremos ponernos a debatir asuntos temas como el de la piscina, el padel, los miradores y demás cuestiones que, obviamente, también deben ser tratadas.

Un abrazo y perdona por la extensión del mensaje.


 
realizador
realizador
14/09/2009 11:14
 Hola a todos,

El otro día hice un repaso detallado por el foro y me quedé alucinado con varios asuntos. Uno de ellos, que creo debemos abordar con urgencia, es el de los gastos desmesurados existentes en algunas partidas. Obviamente, no se puede acusar a nadie de nada antes de comprobar que su gestión presenta indicios de latrocinio, pero desde luego, nuestras cuentas comunitarias presentan partidas de gastos que, cuanto menos, deben ser objeto de debate para que no se vuelvan a producir.

Por otro lado está el tema miradores al que yo no había prestado especial atención. No se si será verdad o no, pero se afirma en este mismo foro que algún vecino tipo ¨espabilator¨ ya les ha dado buen uso realizando fiestas privadas. No cabe duda de que este debate va a ser también conflictivo debido a la enorme dificultad que presenta el aplicarles un uso razonable a favor de la comunidad que, además, permita su disfrute igualitario para todos los vecinos. 

Hay otras cosas que también me han llamado la atención y las que debemos aportar solución cuanto antes. Desgraciadamente, tengo que darles la razón a todos aquellos que han dicho en el foro que antes de abordar temas como la piscina o el padel debemos centrarnos en otros aspectos que, bajo mi punto de vista, son prioritarios.

Creo que convendría fijar cuanto antes una reunión y ponernos manos a la obra.

Un saludo a todos.
 
L
lauroncha
12/09/2009 11:05
Veo que hay muchas propuestas para el espacio jardin-piscina-padel-golf pero ninguna para los espacios de los miradores Y A MI ME GUSTARIA TANTO PODER ASOMARME AL MUNDO desde ellos, con una buena butaca y una shandy (es lo uico que resisto) Creo que se nota que soy de un piso "interior" con vistas a los vecinos propongo la unión de los de INTERIORES para usar los miradores
 
realizador
realizador
10/09/2009 10:50
 Hola 123, . La verdad es que me he reido mucho con tu propuesta, pero si patyalf se niega a apoyar lo mio del campo de golf porque el portero perdería mucho tiempo en regar, imaginate lo que opinará si llevamos a cabo lo tuyo...

En cualquier caso, propongo al resto que en base a tu broma pasemos a cambiarte el 123 por 69. Te lo has ganado a pulso, je,je,
 
E
el nuevo123
09/09/2009 23:50
Es broma
 
E
el nuevo123
09/09/2009 23:46
A mi realizador se me ocurre otro deporte y encima deja dinero para la  comunidad, encima yo que vivo solo seria un buen cliente, tu fijate cañas debajo de tu casa y puedes practicar todo tipo de deportes el que a ti mas te guste ese dia, y encima con la financiacion de todas las obras gratis ( bueno unos pequeñas luces de neon de diferentes colores ).
 
cestillen
cestillen
09/09/2009 14:48
Realizador, ¿estas dispuesto a venirte al lado oscuro???? admitido en la pista seras!!! 

NOOOOOOO!!! Patyalf mi unidad convivencial se ha negado a todo (piscina y padel) joder, dice que solo quiere un jardin bonito. Los niños a los parques cercanos, los deportistas a sus instalaciones....

mecagüentó!!! Mi voto es NULO.

Lonza me has dado esperanzas, ojala sea pronto lo de las pistas.....del bulevar


 
realizador
realizador
09/09/2009 11:44
 Buenos días querido Patyalf,

Te aseguro que iba sin acritud y que estoy dispuesto a aprender. Lo que no puedo asegurarte es el número exacto de birras al que me tendreis que invitar para captar mi voto. Espero que sea una cantidad superior a las que me pueda ofrecer ivanisevic73, porque en principio estoy de acuerdo con él en lo de la pisci.  
 
L
loschikis
09/09/2009 11:44
Ey Realizador!!!!!!!que yo soy mujer, juego al padel con estos machotes (así me pasa, que me llevo pelotazos por todas partes) y además tambien voy de cañas.....y no soy la única. Vamos, que no sometas a votación con tu mujer lo de las cañas, y que se venga también!!!!!jejeje
 
P
patyalf
09/09/2009 11:30

jajaja menos mal que iba sin acritud realizador.
Lo de proponer el padel, como ha dicho corcho, se ha salido de madre porque lo dijo de primeras en plan cachondeo,,, pero es de esas cosas que las piensas y dices "oye, y por qué no?".
Y efectivamente, por qué no tenis? quizá porque las pistas son más grandes y haría falta una silla alta en el medio y una persona sentada para hacer de juez. ¿Golf?, sería más trabajo para Manuel tener que regar tanto.

Lo de la primitiva suena genial, aunque yo apuesto por los rascas de la Once, más divertidos y encima ayudamos a una organización de discapacitados.
Lo que si apoyo "rotundamente"  es lo del hueco 2x2 para plantar los huesos de melocotón, porque además tenemos el abono bien cerquita con las caquitas de can que brotan en el jardín.

Con lo fácil que es llevarse bien y lo que nos esforzamos a veces para tirarnos los trastos a la cabeza jejeje. Por cierto partusa, aunque no seas del clan de los padeleros, estás invitado a una cerveza

 
realizador
realizador
09/09/2009 11:21
 Por cierto cestillen, independiente de todo yo quiero apuntarme a eso de las cañas. Es compatible con todas las opciones que se proponen y no hay que someterlo a votación. Bueno, si acaso a la de mujer para que me deje bajar al bar. Estoy dispuesto a invitar a la primera ronda y a daros la oportunidad de que me convenzais de lo del padel. Os aseguro que a partir de la quinta Mahou soy bastante influenciable.

Un saludo
 
realizador
realizador
09/09/2009 11:10
Una pregunta sin acritud dirigida a los entusiastas del padel... y conste que yo votaré a favor si me convencen y me esforzaré por engancharme y aprender si la propuesta sale adelante. ¿Por qué no un par de pistas de tenis?. A mi me mola mucho más y ya tengo raqueta. ¿ Y que me decís de mi vecino de al lado?. Al hombre le apasiona el basket y prefiere un par de canastas. Porque puestos a decantarnos por una actividad deportiva no entiendo porque no enfocarlo hacia otro terreno ¿no?. Incluso se me ocurre el golf, mucho más fino y elegante que los anteriores (un amigo que entiende me ha dicho que nos da para hacer 5 hoyitos) y además nos permite utilizar los palos para darnos de leches en las reuniones de propietarios. Yo pienso que tenemos terreno para hacer todo, incluso la piscina para los que tenemos hijos y no nos gusta torrarnos los meses de verano dando raquetazos a más de 35 grados. Para complacer a todos lo único que nos falta es dinero ¿no?. Por ello propongo que constituyamos una peña y juguemos semanalmente a la primitiva y a la quiniela hasta que nos toquen unos milloncejos y podamos llevar a cabo todas las propuestas. Imaginaros que bien, hasta podemos dejar un pequeño hueco de 2 x 2 m. abonado para que el de los huesos de melocotón se haga su huerto. Pensarlo detenidamente y me decís. Igual nos toca...

Un saludo.
 
cestillen
cestillen
09/09/2009 11:09
Coño VAN GAL!!! ;))))

Que problema hay en el compadreo? Tambien molesta que nos llevemos bien 4 vecinos, si te digo que nos hemos ido de cañas.....la que se puede liar.... incluso de decirnos nuestros nicks en el foro!!!....somos unos valientes (compadreo)

Somos ademas bellisimas personas ;)))), padeleros padelmaniacos, sí,  y nadadores de agua dulce (compadreo rozando el peloteo, no de padel).

Te vuelvo a invitar a echar un padel para que veas que no es tan malo y que llega a ser MUUUUYYYYYY divertido y ademas es un deporte que no tiene edad. Despues cuando estemos cansados nos podemos ir a dar un chapuzon (intento de futuro compadreo)

Te mento tambien algo en ingles dado que el poliglotismo a aforado, y nunca mejor dicho. BE HAPPY!!! (propuesta de mejora y futuro compadreo)

Y un consejo, de este padelero, no te despidas del foro que yo me lo paso teta cada vez que veo los chinamientos, aunque me toque estar metido porque se malinterpreten comentarios constructivos.
 

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