En la mayoría de los edificios nuevos hay un cuarto de Unión Fenosa como el nuestro, imagino que no será para tanto.

Hombre, yo empiezo a pensar que a lo mejor nos hemos alarmado demasiado sin tener toda la información. Me alegro de que Nessi se haya decidido a unirse al foro y que lo haya hecho con tantas iniciativas, porque si le contestan a todas esas peticiones de información nos podremos enterar un poco mejor de en qué consiste esto y con que medidas de seguridad y aislamiento cuenta. Además tenemos que tener en cuenta que Centros de Transformación de estos los hay a cientos, muchos subterráneos en las calles y en muchos edificios y oficinas, lo que pasa es que mucha gente ni siquiera lo sabe. Ahora recuerdo que en frente de mi antigua casa había una caseta de estas y nunca oí ninguna queja. Nada, que tendremos que tener algo de paciencia, ¿no?

13ruedelpercebe, vaya.. pensé que el local podría ser el acceso y que los transformadores en si estuviesen subterráneos (como las plazas de garaje)..
pues qué chungo, no?

Hola a todos,
Hace tiempo que leo el foro, pero no me decía a escribir aún. Me preocupa mucho lo que se ha comentado del centro de Transformación. Yo aún no tengo la copia del contrato porque cuando entregué la documentación no lo habían recibido todavía, y no se que es lo que dice exactamente pero he enviado una solicitud de información sobre el Centro de Transformación que van a instalar en nuestro edificio al Ministerio de Industria y allí me han indicado que la competencia la tiene la Comunidad Autónoma y que debía dirigirme allí.
He enviado email solicitando información al respecto a atención al ciudadano, a la consejería de Medio Ambiente, a la Consejería de Consumo y a la Consjería de Industría de la Comunidad de Madrid. Espero que desde alguna respondan pronto. Ya os comentaré lo que dicen.
Saludos

Sararisa, no es un Centro de Transformación Subterráneo porque va a estar a la altura de la calle, con acceso desde esta. Mira, para que te hagas una idea, y en función de los 7,5 metros cuadrados que el contrato dice que va a tener, yo creo (lo dicho, es mi opinión) que va a ser el pequeño cuadrado que hay entre el local comercial y la puerta del portal 10 de Martín Muñoz. Lo puedes ver perfectamente en la última foto que han colgado en Galería.

¡Saludos!

Gracias por las fotos.

Efectivamente, en descargas puede encontrarse un archivo que es una tabla sobre distintas promociones de la emv, y entre ellas la nuestra. Según la tabla las obras comenzaron en Junio del 2006, acabarían en Diciembre de 2007 y se entregarian en Junio de 2008.

Fijandome en la tabla, he visto que desde la fecha de inicio hasta la de fin de obra, para cualquier promocion, el periodo es de año y medio (aprox), y desde la fecha de inicio hasta la entrega es de dos años (aprox).

Hay mas fotos!

Buenas,
me parece que en descargas hay un domcumento que mande yo, de un archivo de la emv, sobre nuestra promoción, igual es eso lo que te suena.

Sobre como va la obra, por otras obras, y poniendo en que se pueda retrasar algo, a una mala en junio veremos los desperfectos, así que es fácil que como pone en el contrato para el 30 de Septiembre firmemos escrituras.

Pero claro, todo depende de como vayan las cosas y que no se retrasen los pintores... etc, etc.

Bueno, tienes razón, aunque las elecciones son generales, y la cosa cambia...la verdad es que todo el mundo me dice que una vez que "cubren aguas" tardan alrededor de un año y si no recuerdo mal eso lo hicieron en Junio o por ahí, entonces si sería probable que la entrega sea antes del verano. Cuando estuve hace dos semanas en la obra, el vigilante me dijo que había mucha gente trabajando y que llevaban un ritmo realmente bueno, y parece que el hombre entendía de lo que hablaba...en fin, por mi cuanto antes mejor.

La cuestión es que creo recordar que alguien dijo en el foro que las obras acabarían para enero de 2008 según alguien de la obra. Alguien se acuerda de ésto o lo he soñado?

Fui yo, no lo has soñado, estuve hablando con el jefe de obra, yo trabajo en una constructora, y me dijo que tenian prevista la finalización de la obra para enero-febrero del 2008, por eso cuando nos dijeron en la firma del contrato como fecha de fin de obra septiembre, me pareció excesivo, además creo recordar que en el cartel de la EMV de nuestra parcela ponía que el plazo de ejecución eran 20 meses, y suponiendo que las obras comenzaran en septiembre de 2006 (cosa que no sabemos realmente cuando empezaron a mover tierras, pero en diciembre ya habian terminado de cimentar), la finalización de obra sería para abril-mayo del año que viene, no septiembre. Esa es la fecha real en la que yo estimo puede que terminen la obra. Y pienso que la EMV pone las fechas más tarde para no pillarse los dedos… así si te entregan los pisos antes, genial, nadie se queja… porque imagino que si se pasaran de la fecha prevista en la mayor parte de las promociones que entregan la gente les estaría dando el coñazo todo el día. Además creo recordar que en la promoción V25 pasó algo parecido, les habían dado una fecha de entrega varios meses posterior a la real.
Pensar que para Septiembre queda un año, y la obra va muy adelantada… un año es excesivo bajo mi opinión.

un poco más de información:

http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_Transformaci%C3%B3n

http://endrino.cnice.mecd.es/~jhem0027/reglamentos/rcesct/

http://foros.finanzas.com/SForums/$M=readthread$TH=4409750$F=48242$ME=10762178


entiendo que lo que van a poner es lo que en el articulo de wikipedia denominan ´Centro de Transformación Subterráneo´ no?

Por muchas ganas que tenga yo, no creo que nos den los pisos antes de septiembre del 2008 puesto que esa es la fecha de fin de obras prevista. Imagino que para entonces nos avisarán para ver los desperfectos, y pasarán un par de meses (o tres meses) más hasta que podamos tener nuestros pisos según lo que se puede leer de otras promociones. Así que con suerte para navidades del 2008 tendremos el piso como dice escoma.

La cuestión es que creo recordar que alguien dijo en el foro que las obras acabarían para enero de 2008 según alguien de la obra. Alguien se acuerda de ésto o lo he soñado?

Un saludo

La verdad es que sí, parece otra cosa.
Nillo, de verdad crees que nos van a entregar el piso antes de Septiembre? En el contrato pone que el fin de obra es en Septiembre y luego cuenta unos tres meses de papeleo. Al final nos ponemos en Navidades...

escoma, gracias por las fotos.

torrente138, tienes razon! se ven los dos colores de ladrillo!

Por cierto, os habeis fijado en que la planta baja no tiene unidos los vierteaguas de las ventanas como en el resto de plantas? por que esa diferencia?

Un saludo

Hola,
Casicasa, lo que entendí en tu mensaje era que no estaba haciendo nada por el tema en cuestión, y después de conseguir localizar a un abogado que supiese del tema, para después exponer lo que me dijo en el foro y con el riesgo de que en el curro me pillasen (porque no tengo otro sitio..), ver tu correo en el que me decías si había llamado, pues no me sentó bien, porque si hubiese podido lo hubiese hecho pero con el horario que tengo, no puedo. Ahora me entiendes?? Bueno, es lo mismo, no te preocupes que por mi parte está más que olvidado.
Un saludo para tod@s ;-)

Jo, ya parece otra cosa, si os fijáis se ven hasta los dos ladrillos de distinto color, jeje.

Hola! Por si no lo habéis visto, ya han puesto las dos fotos de las ventanas que envié ayer.

Creo que he encontrado la normativa que habla de la obligatoriedad de instalar Centros de Transformación en los edificios. En concreto es el artículo 47.5 del Real Decreto 1955/2000 del 1 de diciembre. Os lo copio por si le queréis echar un vistazo:

5. Cuando se trate de suministros en suelo urbano con la condición de solar, incluidos los suministros de alumbrado público, y la potencia solicitada para un local, edificio o agrupación de éstos sea superior a 100 kW o cuando la potencia solicitada de un nuevo suministro o ampliación de uno existente sea superior a esa cifra, el solicitante deberá reservar un local para su posterior uso por la empresa distribuidora dé acuerdo con las condiciones técnicas reglamentarias y con las normas técnicas establecidas por la empresa distribuidora y aprobadas por la Administración competente cerrado y adaptado, con fácil acceso desde la vía pública, para la ubicación de un centro de transformación cuya situación corresponda a las características de la red de suministro aérea o subterránea y destinado exclusivamente a la finalidad prevista. El propietario del local quedará obligado a registrar esta cesión de uso, corriendo los gastos correspondientes a cargo de la empresa distribuidora.

Si el local no fuera utilizado por la empresa distribuidora transcurridos seis meses desde la puesta a su disposición por el propietario, desaparecerá la obligación de cesión a que se refiere el párrafo anterior

La empresa distribuidora, cuando haga uso del mencionado local deberá abonar al propietario una compensación C que se calculará con la siguiente fórmula: siendo:

C= S x Pm - N x T

Siendo:

*

S = superficie Interior en metros cuadrados del local cedido.
*

Pm = precio en pesetas del módulo establecido por el Ministerio de Fomento para viviendas de protección oficial.
*

N = potencia solicitada en kW.
*

T = tarifa en pesetas por kW solicitado. Tomará el valor inicial de 1.205 pesetas y se actualizará anualmente en la misma proporción que lo haga el módulo Pm.


Si por aplicación de la anterior fórmula resultase una cantidad negativa se considerará cero.

Si la empresa renunciara a hacer uso del local, el solicitante abonará a la empresa distribuidora, por una sola vez, la cantidad de 1.205 pesetas por kW solicitado.

Esta cantidad se actualizará anualmente en la misma proporción que lo haga el módulo Pm.

En el caso de que la potencia del centro de transformación instalado sea superior a la solicitada, con la finalidad de suministrar energía a otros peticionarios, la empresa distribuidora abonará a la propiedad del inmueble en el que recaiga la instalación en el momento de la puesta en servicio del centro de transformación, la cantidad de 7,3 € por kW que exceda de la potencia solicitada. Lo anterior será así mismo de aplicación ante cualquier ampliación de la potencia instalada en el referido centro de transformación.

En los supuestos de actuaciones urbanísticas, el suelo necesario para subestaciones y el suelo o locales destinados a centros de transformación, no computando a efectos de volumetría, se definirán como servicios dotacionales, en su caso infraestructuras básicas de suministro, y serán costeados por el promotor o urbanizador.

Yo también me pasé por el Ensanche el fin de semana para ver lo de V25 de Unión Fenosa y efectivamente también lo tienen.
Después me pasé por nuestra obra y efectivamente, están las ventanas por Martín Muñoz y sinceramente, me gustan como quedan. Envío dos fotos al webmaster

Hola vecinos, he estado unos dias fuera de madrid y Vaya !como ha estado el patio!
Llevais razon todos firmamos y aunque lo leimos no preguntamos y aunque lo hubieramos hecho habriamos firmado igualmente dew eso se valen los de la EMV aunque en la firma de escrituras por mi parte no va a ser asi (creo que tenemos tres dias antes de firmar para ver la escritura y que nos la expliquen claramente) y yo ire a informarme antes.
Como habeis dicho pòco se puede hacer con la servidumbre, intentare averiguar si tiene algun peligro que nos planten eso ahi, y poco mas.
Pues si que avanza la obra, ya con ventanas, dentro de poco exteriormente no habra mas cambios, que bien!

Yo lo leí, me sonó raro, pero ni pregunté y firmé. Creo que tienen la sartén por el mango y negarse a firmar no serviría, tendría otro piso para volver a adjudicar y punto.
Aunque si nos confirman que realmente es algo negativo, me uno a reclamar donde haga falta para al menos intentarlo

Yo creo que los premarcos que hay en el patio son para los armarios porque son muy anchos.

Hola vecinos, hoy he ido al IKEA y me he pasado por V25, es cierto lo que decís al lado del local que en nuestra casa se correspondería con muñoz de las posadas hay un cuarto de Unión Fenosa, desde allí he pasado a ver como iban nuestro pisos y me he fijado que en la mayoría de las casas existe un cuarto de Unión Fenosa similar, así que será cierto que es obligatorio en todas las obras nuevas, imagino que habrá uno por lo menos en cada manzana y a eso se referirán cuando hablan de dar servicio a otros abonados. En internet he visto que un centro de transformación de energía sirve para recoger electricidad de alta tensión y dar salida de baja tensión para las viviendas. Así que imagino que no será perjudicial para la salud.
GRAN NOTICIA (para dejar un poco de lado el tema dichoso este de la servidumbre), me he pasado por la obra y han puesto todas las ventanas de muñoz de la posada y las barandillas de los tendederos hasta el 9C, no he podido ver mucho mas porque era de noche.
Un saludo y esperemos que se calmen un poquito los ánimos.

hola

Lucino, te pido discupas si te he ofendido, no era la intención. Yo en el curro no puedo llamar en el horario de la emev y quería saber si lo había hecho alguien (no debí personalizar la pregunta) antes de hacerlo yo

un saludo

A mi lo de que los pisos nuevos tienen que hacerlos ahora así, me lo ha dicho una amiga mia que es jefe de obra. Lo del contrato entre la EMV y UNION FENOSA, entiendo que es porque el transformador podría ser de otra compañia electrica no? y que ellos lo han pactado con UNIÓN FENOSA. Endiendo que no se puede hacer nada porque es una normativa municipal del ayuntamiento de Madrid. Si los pisos estuviesen en Alcorcón, pues no... pero nosotros viviremos en Madrid, y es lo que hay.

Pues claro que habría firmado, María, pero creo que con transparencia se hacen mejor las cosas. Si nos hubieran informado ese día de que todo cumple con la legalidad, de que no hay ningún peligro y de donde va a estar situado ese transformador y sus características quizá nos habríamos ahorrado las especulaciones y suposiciones que tenemos ahora. Bien que nos hablaron de la hipoteca pero de esto no lo consideraron necesario. Por otra parte no me parece muy justo que la EMV llegue a ese tipo de acuerdo sin tener en cuenta a las personas que van a vivir en ese edificio, pero vamos, en eso no entro porque es mi opinión y no cuento con nada que acredite que eso no debería ser así. Pero vamos, que no me gusta que nos tomen por tontos y nos coloquen cualquier cosa porque sí, sin explicar en qué consiste, que para eso va a ser nuestra casa, ¿no?

Sinceramente, ¿no habriais firmando si os hubierais dado cuenta en el momento de la firma? yo firmaría en ese momento, y lo volvería a hacer ahora.
Todo lo que se está hablando son suposiciones, y si está antes UF que nosotros en la parcela... creo que lo tenemos bien dificil. Todo eso sin saber si quiera si es perjudiciales..

Pues sí, pues sí. Te doy toda la razón.
Pero sinceramente, aun así me parece que nos han informado de eso muy tarde (9 meses después de la adjudicación). Pero ya sabemos cómo funciona la emv.

Si te digo la verdad, lo que más gracia me ha hecho de la conversación es que le he dicho “Pero bueno, ¿cómo no nos informasteis de esto?”, y me ha dicho, “Hombre, ninguno lo preguntasteis. Estaba ahí en el contrato de compra-venta, no hemos ocultado nada…”. En fin, que en el fondo es natural que no nos dijeran nada para quitarse de líos, y también en el fondo la culpa es nuestra por no habernos leído allí el contrato de pe a pa (al menos yo me tiro la primera piedra … ¡Y mira que siempre me han dicho que hay que leer la letra pequeña!) y haber hecho un millón de preguntas. Desde luego, para el tema de las escrituras y de la hipoteca lo tengo claro… ¡Rezad para que no os toque firmar conmigo porque voy a ser más pesada que un collar de melones!

Gracias 13ruedelpercebe. A mí me hace mucha gracias eso de que son lentejas... Pero que yo sepa, el piso nos lo adjudicaron en diciembre del año pasado y la emv no nos ha informado de lo de Union Fenosa hasta la firma de contrato. (9 meses después)

Pero bueno, lo mejor es no alarmarnos y seguir investigando.

Lucino, en serio, aunque sé que es meterme donde no me llaman, creo que deberías tomarte este tema con más calma y volver a leer el correo de casicasa, porque yo lo he vuelto a hacer por curiosidad y no encuentro ni la más mínima nota de falta de respeto. Creo que lo has malinterpretado y lo de “has llamado ya” te lo decía simplemente para informarse y no con ningún rintintin, vamos, esa es mi impresión. Venga, que no decaiga ahora el buen rollo reinante en este foro… ¡Ya tendremos tiempo en las reuniones de vecinos, ja, ja!

escoma, si lees bien el correo de casicasa, creo que quien esta faltando el respeto y falta de educación es el/ella, y en ningún momento he hablado faltando al respeto, es en su correo donde dice que si he llamado yo... pero nada, visto lo visto, ya se que lo que tengo que hacer es como el dicho "el que quiera peces que se moje el culo"...

Hola a todos:

Bueno, ante todo tranquilidad, que veo el ambiente algo tenso y no es para tanto. Traigo noticias frescas. Acabo de volver de la EMV, donde he estado hablando con Encarna. Intentaré que no se me olvide ningún detalle.

Como os comenté, le he preguntado por el asunto de Unión Fenosa (UF), y al principio me ha dicho que no sabía muy bien, que sería “para que pasaran cables” y para acordar el paso de los técnicos de la compañía, pero como me he puesto pesada, al final me han dejado leer entero el acuerdo de la servidumbre entre la EMV y UF (lo que pone en nuestro contrato de compra-venta es un resumen de este documento). De su lectura he extraído:

• Que no son “cables”, sino un “Centro de Transformación de Energía” (textual)

• Que estará situado junto al local comercial de Martín Muñoz y medirá 7,50 m2 de superficie útil.

• Que tendrá acceso directo a la calle, por lo que no creo que haya que acordar el paso a los técnicos.

• MUY IMPORTANTE: la única manera que ponía para rescindir ese acuerdo es, y cito textual: “…cuando la compañía que distribuye la energía eléctrica deje de utilizarlo como Centro de Transformación el local o zona cerrada como objeto de la presente”.

Lo que Encarna me han venido a decir, en resumen, es que esto es un acuerdo firmado por ambas partes con anterioridad a nuestra adjudicación, que cumple con toda la normativa y legalidad, y que el piso viene con esto y me ha insinuado que lentejas, si quieres las comes y si no las dejas (esta es una interpretación mía). Después me ha dicho que eso no se puede quitar y que sabiendo eso, que tomemos las medidas que creamos convenientes, pero que no va a servir de nada. Yo por si acaso he tomado nota de todos los artículos y leyes que se mencionaban en el contrato, si queréis saberlos para cotillearlos decídmelo y los pongo en el foro… bueno, si tengo tiempo lo pongo uno de estos días.

Mi conclusión después de pasar allí una hora es que lo tenemos chungo, porque como bien se ha dicho lo hemos firmado todos, y que en el caso de que tomáramos esas supuestas medidas, veo más factible tomarlas contra UF para ver si conseguimos que se cumpla el punto sobre rescisión, que contra la EMV. Por otro lado, quizá nos estamos precipitando y no es tan grave el asunto. Tendríamos que informarnos de si es verdad que son tan perjudiciales y de eso que habéis comentado sobre que ahora son obligatorios según normativa municipal. Eire73, ¿sabes dónde podemos encontrar esa normativa? Pienso que lo mejor que podemos hacer es seguir investigando cada uno por su cuenta y compartir lo que vayamos sabiendo sobre este asunto, ¿no os parece?

Espero haber resuelto algunas dudas y no haber resultado demasiado pesada con el charlote este.

¡Saludos!

Lucino,
No me parece correcto cómo estás contestando a casicasa.
Todos estamos estamos interesados en el tema y además este foro es libre. Si quieres contestas y si no quieres no lo haces. Así de simple. Pero eso sí, respeto y educación ante todo.

No he llamado porque estoy esperando a que lo hagas tu.
Al menos me he molestado en hablar con un abogado experto en el tema para que me asesorase en lo que podríamos hacer... y veo que la gente hace todo lo que puede, y se interesan en el tema, me alegro y mucho!!!!
Así que no me preguntes si he llamado, yo al menos me he movido

perdon por meterme en vuestra promocion pero en carabanchel 16 tambien tenemos este contrato de servidumbre con union fenosa y no pasa nada segun nos dijo paz (ventas) ellos estaban antes que nosotros y solo es dejarles pasar cuando ellos tengan que hacer algo dentro

Tranquilos, me he informado y por lo visto ahora todos los edificios de nueva construcción en Madrid, por decreto, están obligados a instalar esto, por eso en las fotos de v25 vistteis lo de UNION FENOSA.
Y claro por ello deben incluir en los contratos lo de la servidumbre.

Volviendo al tema de los planos, el otro dia encontré en casa un par de fotos de V25 en los que se ven los planos de su promoción. Aunque no sean idénticos a los nuestros, son muy similares, asi que si alguien los quiere ver, que se meta en el foro de V25 y los busque.

Un saludo

No me acuerdo muy bien pero creo que recordar que hace mucho, cuando fui a ver cómo era el edificio de V25, tenían también algo de Unión Fenosa. No sé si podré pasarme este fin de semana, pero si al final voy, me paso por V25 y lo veo. En caso afirmativo veré si hay alguien por allí para preguntar o preguntamos en su foro por si nos aclaran algo.