Hola, vecinos
Contaros que he hablado hoy con el administrador, y me ha comentado que no se puede celebrar una reunión general y oficial de vecinos sin que hayamos estado establecidos como comunidad oficial (además de que el día que fijamos no le era posible), para lo cual hacen falta las actas, que todavía no tenemos, ya que tiene que ser oficial y hay que levantar acta de la misma. No se puede crear cuentas comunes, etc, etc. Le he dicho que me tenga informado de por dónde andan esas actas, y a ver que le dicen en la emv, pues necesitamos la reunión ya. Atando cabos, y por si acaso, recibí un correo el otro día de nuestro vecino Jesús, por el tema de correos. Efectivamente, Jesús, hay que dar de alta la comunidad en correos, y reunir unos requisitos para comenzar a tener el servicio. Me han dado un teléfono y una dirección. 91 380 00 10. La dirección es Plaza de San Jaime, 1. En esta dirección hay que recoger unos impresos, y verificar que existen unas condiciones para dar ese servicio (buzones, etc). Se llevan rellenos y el servicio comenzaría a funcionar. Parece ser que mientras tanto, nuestros correos están retenidos allí, y no se tiran, algo es algo. Os digo lo de la dirección porque abren de nueve a una y media todos los días y los sábados hasta la una. Yo creo que no curro este sábado, así que si es así iré para darnos de alta inmediatamente. Si alguno puede ir antes, genial, porque cabe la posibilidad de que nuestras actas estén retenidas en correos. Si no podéis ninguno, yo iré el sábado y nos quitamos una cosa importante.
Además de esto, el administrador me ha dicho que es muy importante que documentemos todos los desperfectos. Le he pedido que me mande un impreso vacío por correo para rellenarlo y firmarlo, y además debemos incluir fotografías de los desperfectos, para que no tengan excusa. Ya sabéis cual es mi buzón (1º B), o me las mandáis por correo (reducidlas de tamaño antes, please) aquellos que no podáis imprimirlas. Este escrito sirve más que nada para los desperfectos de las zonas comunes.
Y bueno, creo que eso es todo. El administrador ha quedado en contestar al correo que le mandé, que también os remito más abajo, para que veáis si se me ha olvidado algo y lo pueda incluir en la nueva entrega ;D
Un saludo
Oscar
Buenos días, Javier. Soy Oscar Dorrego Martín, presidente de la comunidad de propietarios de Antonio Gades y Teresa de León. Según conversación mantenida, te comento los puntos a tratar en la futura reunión del día 5 de junio, 8 de la tarde, para ponerte en antecedentes y que tengas tiempo de presentar presupuestos, etc, etc.
Ante todo, y lo más urgente, tomar nota de todos los desperfectos observados para su reparación, porque no se está haciendo absolutamente nada con ellos. Te detallo algunos datos recogidos, aunque en la reunión los vecinos te daremos una idea más detallada de todo. Si es necesario, aportaremos documentación gráfica, firmas, o lo que se requiera. La EMV no parece estar prestando ninguna atención a todo esto, y los ánimos están un poco caldeados, así que espero que puedas prestarnos toda la ayuda posible.
Desperfectos observados:
Goteras inmensas en los garajes, hasta el punto de comprometer la iluminación, con riesgo de cortocircuito, de hecho ya ha ocurrido uno. Muchos de los codos chorrean agua en los días de lluvia. Mi propia plaza, la 24, no me ha permitido jamás dejar el coche, siempre ha estado cayendo agua con yeso, cal, y demás porquería.
Ninguna iluminación en los garajes, las luces deberían encenderse al entrar un vehículo. Ni siquiera se ha terminado de pintar éstos. La puertas de los garajes no suelen dar esos tremendos golpazos al abrirse
Defectos en el revestimiento exterior, las planchas vibran con un poquito de viento.
Desperfectos en pintura general, y acabados.
La puerta del portal 13 nunca ha cerrado, y las luces están continuamente encendidas.
Tapar desagües y deficiencias en la caída de los mismos, drenaje totalmente deficiente
llaves que faltan
trasteros totalmente en bruto, debe ser un nuevo acabado en rústico hormigón
fallos en iluminación de las escaleras, por ejemplo. Al encender una luz en un piso se encienden las de toda la vivienda
fallos en distribución para una posible colocación de aparatos de aire acondicionado
defectos en puertas y ascensores (en concreto uno de ellos está inoperativo, creo que en el 15)
Pomo puerta acceso a trasteros está roto (portal 15)
Tubos de agua que se encuentran situados en el techo, entre el ascensor y el acceso a garaje, están al aire libre, esos tubos deberían de estar tapados.
Cajetin de mandos de ascensores, luces generales....que se encuentra en el camino entre el ascensor y el garaje se encuentran sin ninguna protección, en el caso de que haya un niño podría tocar los mandos y apagar los generales de todas las instalaciones del edificio. Debería estar cerrado con un cajetin con puerta y llave ( que debe tener la comunidad).
mantenimiento general (bombillas fundidas, pequeños arreglos, etc)
No existe un manual detallado de las zonas comunes ni de su uso.
Puntos urgentes a tratar en la futura reunión:
Seguro por parte de la comunidad del inmueble y el garaje (presupuestos)
Cuotas de comunidad, apertura de cuenta comunitaria, forma de pagos, primeras derramas.
Establecimiento definitivo de la regulación del órgano de gobierno comunitario ( y posibles opciones, como tres vocales y un presidente)
Establecimiento de algún protocolo que permita que las llaves estén presentes (cajetín llaves) , y que las zonas comunes puedan ser cerradas cuanto antes (azoteas, cuarto de contadores, etc)
Limpieza de la comunidad, frecuencia, etc, y presupuestos para una posible empresa
Mantenimiento (pedir presupuestos de empresa regular o conserje, teniendo en cuenta que esta última opción requerirá de garita, etc.
Otros puntos para discutir en la próxima reunión
Posible cierre de la comunidad en un futuro (asesoramiento y conformidad de la EMV)
Cierre con rejas y reforzamientos de posibles puntos de acceso (parking, tendederos)
Antenas de Tv
Disposición de una correcta estructura para fijar aparatos de aire acondicionado
Petición de aislamiento de viviendas a la caldera, ya que el ruido excesivo no permite la habitabilidad.
Instalación de antena parabólica por petición de un vecino.
Correo (¿sabe alguien que existimos?)
Bueno, creo que no me dejo muchas cosas, aunque como digo, en la reunión, que espero confirmes fecha, podremos darte una idea más exacta de todos los detalles. Me gustaría que llevases a la reunión la máxima documentación posible, así como presupuestos de todo lo solicitado. Si crees importante algunos puntos más, y puesto que es posible que me haya olvidado de algunos detalles, no dudes en hacérmelo saber, y tenerme al corriente de todo. Tienes mi móvil para lo que necesites.
Un cordial saludo.