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zasca
05/03/2009 20:55
Perdón, que es eso de hipoteca abierta? Y que entidad ofrece el 0,25 de diferencial?
 
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Etiquetas
Consejo de Administración Cambio de promoción
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izaszil
05/03/2009 20:41
yo he encontrado una de 0,25 pero me escama(solo nomina y plan de pensiones),si alguien ha preguntado en la kutxa que exponga las condiciones.
Por otro lado dicen que es mejor subrogarse con la caixa y luego cambiarla pero una pregunta ;

¿el credito de la caixa es hipoteca abierta?hay un problema con esto
 
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zasca
05/03/2009 19:22
Para informacion de todos:
"HIPOTECA JOVEN IBERCAJA MADRID"
EURIBOR + 0,37 (mejor diferencial que ibanesto, ING, etc que son de las que mejor diferencial ofrecen)
6 primeros meses un fijo del 4,5 % (pero luego el diferencial es casi inmejorable)
Ningun gasto por constitución de la hipoteca, salvo el ya famoso de la cancelación registral.
Eso si, condición tener 35 años o menos, y si se hipoteca una sola persona, contratar un seguro de vida. Pero creo que esta bastante bien. No te obligan a contratar ningún otro producto financiero ni de ningun tipo.
 
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anasim
05/03/2009 17:34
anasim dijo:


Hola atodos,

Os dejo aqui mi mail para que me apunteis en la lista de lo del cheque vivienda y para que me mandeis el articulo donde dice que es ilegal lo que quiere hacer la emvs. Muchas gracias!!


Se me ha olvidado ponerlo!!! ja ja anuska.sim@gmail.com
 
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anasim
05/03/2009 17:33

Hola atodos,

Os dejo aqui mi mail para que me apunteis en la lista de lo del cheque vivienda y para que me mandeis el articulo donde dice que es ilegal lo que quiere hacer la emvs. Muchas gracias!!
 
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zasca
05/03/2009 15:30
Hola izaszil.
Puntualizo sobre el comentario de la escrituración respecto al comienzo del plazo para solicitar el cheque vivienda cuando el promotor original es la EMVS, que queria decir que ni a los que venimos de Vallecas ni a los demas, nos cuenta este supuesto, ya que el promotor original de las viviendas NO es la EMVS, sino la constructora que ha transmitido posteriormente los pisos al ayuntamiento. Lo que no estoy seguro es sobre el tema de que al tratarse de una segunda transmisión a nosotros, ésta pueda ser tambien un obstaculo añadido para solicitar las ayudas.

En cuanto a lo de que si no gana nada la EMVS, me referia comparandolo con un promotor privado, en el que su unico interes es el de ganar. Me imagino que algo ganara la EMVS, aunque no se si es mucho o poco.

Una pregunta que lanzo en general a los que ya habeis contrastado ofertas hipotecarias: ¿Que diferenciales os ofrecen y en que condiciones? Gracias
 
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izaszil
05/03/2009 15:01
[quote=zasca>Ayer estuve haciendo una consulta en el departamento juridico de la CAM que hay en la calle Maudes, y siento desanimar, pero la responsable que me atendio, despues de informarle de nuestra situación, me dijo que si queremos presentar la solicitud de cheque vivienda, que lo hicieramos, pero que practicamente no valdria de nada, pues ellos van a cumplir escrupulosamente la ley, sin contemplar excepciones, ya que si el plazo para solicitar las ayudas es de 6 meses desde la calificación definitiva excepto cuando el promotor es la EMVS, en cuyo caso el plazo empieza a contar desde la escrituración de la vivienda, casos en los que no nos encontramos, pues eso, que lo teniamos muy dificil,


A lo mejor me equivoco pero las escrituras , yo no he firmado nada, es decir vallecas si pero renunciamos por lo que las tablas todavia no esta firmado

Por otra parte eso de que la emv no gana dinero vamos a dejarlo correr por que tiene su miga.....solo recuerda el prestamos de vallecas para construir (4 millones de euros)y los pisos valian 120000 de media mas menos
 
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cent13
05/03/2009 13:43
contrato no tenemos...(sin más comentarios ya hacia la EMVS que se me han acabado...)
pero a nosotros no nos lo han pedido en ningun banco, y hemos ido a bastantes...con la carta en la que figura el nombre del adjudicatario, la vivienda y el precio les ha servido
 
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Sonita26
05/03/2009 13:25
Hola a tod@s una pregunta, ¿sabemos algo del contrato de compra-venta? Es que hemos ido a preguntar a Caja Madrid y nos lo solicitan y claro, el que tenemos es el de Vallecas 29, ¿sabeis algo? Muchas gracias.
 
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davidygema2
05/03/2009 13:17
Aqui os dejo mi correo y hotmail el que quiera mandarme la informacion sera bien recibida y para ponernos en contacto con el cheque vivienda tambien drbcricket@hotamil.com muchas gracias chicos nosotros vamos ha hablar hoy ocn la caix apero seguramente lo cojamos con Caja madrid
 
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robersan
05/03/2009 11:24

Gracias a todos por la información.

Os agradecería también que si podéis vayáis publicando de manera resumida las condiciones (importe, tipo de interés, años y obligaciones asociadas [seguros,nóminas,etc>) que os van ofreciendo en los bancos que visitáis.

Izaszil, aquí dejo mi e-amil para que me incluyas en la lista de correo para mover lo del cheque-vivienda: robertosm@gmail.com

Un saludo
 
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zasca
05/03/2009 11:20
Ayer estuve haciendo una consulta en el departamento juridico de la CAM que hay en la calle Maudes, y siento desanimar, pero la responsable que me atendio, despues de informarle de nuestra situación, me dijo que si queremos presentar la solicitud de cheque vivienda, que lo hicieramos, pero que practicamente no valdria de nada, pues ellos van a cumplir escrupulosamente la ley, sin contemplar excepciones, ya que si el plazo para solicitar las ayudas es de 6 meses desde la calificación definitiva excepto cuando el promotor es la EMVS, en cuyo caso el plazo empieza a contar desde la escrituración de la vivienda, casos en los que no nos encontramos, pues eso, que lo teniamos muy dificil, incluso aunque la EMVS intercediese por nosotros. Pero bueno, habra que intentarlo.
Por otra parte, referente a lo de los gastos de cancelación registral de la hipoteca, hay que tener claro que la EMVS no va a asumir ese gasto (pues nunca lo ha hecho , pues la practica totalidad de la promociones que entrega, de las que la EMVS es la promotora, se hace subrogandose a la hipoteca que tenga la vivienda sin dar opcion a elegir o no) con lo cual habria que necesariamente denunciarlos judicialmente y yo creo que no es tan facil tenerlo ganado, pues en este caso las viviendas que entrega la EMVS no lo hace con animo de lucro, sino con un fin mas o menos social de dar acceso a la vivienda a personas que por sus recursos economicos tendrian mas dificil el acceso a una vivenda libre, con lo que esos gastos de cancelacion se generan por la posibilidad que te estan dando de optar a otra hipoteca en mejores condiciones. Yo creo que si llegan a saber que por hacer este "favor" en cierta forma, no habrian dado ningún tipo de opción.
Y por último, esta claro que legalmente ellos tendrian que correr con ese gasto, pero nos olvidamos que la EMVS no es un particular que vende su vivienda para lucrarse y encima ye quiere cargar a ti con ese gasto. Aqui la EMVS no gana nada.
 
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sabinaa
05/03/2009 10:21
cent13 dijo:

sabinaa muchisimas gracias por compartir toda esta información, me puedes mandar por mail el art 89, por favor?
< a href=mailto:pablocampogomez@gmail.com pablocampogomez@gmail.com<>>pablocampogomez@gmail.com< /a >

nosotros firmamos ayer el dichoso papelito, así que les enviaré el burofax y seguiré esos pasos, ya os contaré si tengo alguna respuesta,

saludos y gracias de nuevo

PD: por cierto, nosotros vamos a hacer la hipoteca con Bárbara de la Kutxa, nos dan el 100% y las condiciones no están mal, y ella realmente es encantadora,


Ya te lo he mandado. SUERTE!!!
 
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cent13
05/03/2009 10:00
sabinaa muchisimas gracias por compartir toda esta información, me puedes mandar por mail el art 89, por favor?
pablocampogomez@gmail.com

nosotros firmamos ayer el dichoso papelito, así que les enviaré el burofax y seguiré esos pasos, ya os contaré si tengo alguna respuesta,

saludos y gracias de nuevo

PD: por cierto, nosotros vamos a hacer la hipoteca con Bárbara de la Kutxa, nos dan el 100% y las condiciones no están mal, y ella realmente es encantadora,
 
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Sonita26
05/03/2009 10:00
Hola a tod@s, Izaszil te doy mi cuenta de correo para que podamos empezar a movernos por el cheque vivienda: sonia_gil_fraile@hotmail.com Un saludo
 
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sabinaa
05/03/2009 09:48
Hola de nuevo, ya tengo escaneado el articulo 89, para acogernos a las clausulas abusivas y asi no pagar los 600€ que nos intentan imponer pagar. No puedo meterlo aqui asi que quien lo quiera se lo envio por mail. En pricipio los pasos a seguir serian ir a la emvs con el articulo en la mano e indicarles que segun el articulo 89 los que estan obligados a pagar la cancelacion de la hipoteca son ellos en nungun momento el comprador, como te haran firmar el dichoso papel y al firmar estas reconociendo que aceptas estas condiciones nada mas firmarlos hay que ir a correos y enviarles un burofax (que es lo que tiene validez legal) exponiendo que los responsables de ese pago son ellos ya que te acoges a la clausula abusiva segun la ley del cosumidor y usuarios, que si llegado el dia finalmete nos hacen pagar a nosotros esa cancelacion te veras obligado a tomar las acciones legales pertinentes. y finalmente si con todo eso no recapacitan el dia de las escrituras hay que levantar un acto de manifestacion ante el notario exponiendo todo lo anterior, con todo esto me informaron en asesoramiento juridico de la comunidad de madrid que lo tenemmos ganado, pero que hay que seguir estos pasos ya que "firmamos" el papel supuestamente porque lo aceptas.

Tambien me informaron que nos intentarian presionar..pero hay que ser fuertes.
Por cierto como estais hablando de hipotecas la kutxa esta sacando muchas hipotecas a vecinos de mi comunidad con buenas condiciones, no todas las sucursales de la kutxa trabajan con vivienda protegida por lo que os dejo el telefono de la chica que lo lleva que es muy maja y seguro que os gusta lo que os cuenta se llama Barbara y el telefono 615766669, por probar no perdeis nada....
 
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izaszil
04/03/2009 23:50
hemos ido a 11 bancos y en 6 no nos han puesto pegas,en tres no podian mejorar las condiciones y otros eran totalmente abusivas las condiciones.

 
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elena enciso
04/03/2009 22:28
no es x desanimaros pero estan rexazando muxas hipotecas yaa de nuestra promocion¡¡yo no entiendo nada te ponen el caramelo en los labios y depues te lo kitan y no te ayudan en nadaaa¡¡yo es q alucino
 
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izaszil
04/03/2009 21:53
gracias sabinaa, por cierto los que quieran empezar a moverse sobre el cheque vivienda y demas que me mande un mail para ir haciendo la lista de correo y empezar a movernos.

Por otra parte la solucion de zasca me parece buena(no se si seran esos gastos nada mas) y nos quitamos a la emvs de enmedio que no es que te ayuden,es quue te ponen trabas a todo
 
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sabinaa
04/03/2009 21:33
hola a todos soy vecina de la promocion A2, hoy he estado en el departamendo de asesoramiento juridico de la comunidad de madrid, me he ido a informar sobre si es legal o no que nos obliguen a pagar la cancelacion y la respuesta es rotunda NO es completamente ilegal me han sacado el articulo que ante la ley nos podemos acoger que os lo colgare en descargas en cuanto lo pueda escanear. Pues bien tambien les he comentado que la emvs nos tenia pillados por "los huevos" ya que si no firmabas ese papel no puedes coger otra hipoteca, pues bien me ha dado unos pasos a seguir para poder reclamarlo ya que si firmas el papel que te dan estas reconociendo que estas deacuerdo con pagar la cancelacion. mañana os cuelgo en vuestro foro los pasos a seguir junto con el articulo que indica que los que estan obligados a pagar la cancelacion son ellos.

Bueno pues lo dicho mañana os cuento todo con mas detenimiento, espero haberos ayudado.
 
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zasca
04/03/2009 19:00
Yo he pensado en una solución intermedia sobre el tema de la subrogación, que no se si sera la mejor, pero consigues acelerar la entrega del piso y no tener que desembolsar los gastos de cancelación registral. Vereis:
1º Te subrogas con el de la Caixa. Comparando el diferencial del 0,85 con el de ibanesto que es del 0,38 la diferencia entre cuotas para una hipoteca de 90.000 € con el actual euribor supone 22 €, que tampoco es algo exagerado.
2º Con el piso ya entregado, inicias los trámites para cambiarte por ejemplo con ibanesto, que ofrece buenas condiciones y además corren con todos los gastos que suponga el cambio de hipoteca (eso al menos es lo que publicitan)
 
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izaszil
04/03/2009 17:40
 
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izaszil
04/03/2009 17:24
sonita,cuando mandaron el mail con los planos habia un pdf donde ponia tu vivienda,garaje y trastero(puede que sea un word,no estoy seguro).
Por cierto deberiamos reunirnps la gente que nos interesa reclamar lo del cheque vivienda y intentarnos traspasar informacion sobre hipotecas.

A ver si nos ponemos de acuerdo y nos empezamos a mover, ya sabeis quienes sois a quien se lo digo
 
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robersan
04/03/2009 13:32

Buenas tardes,

Después de analizar mínimamente la hipoteca ofrecida por La Caixa me parece que el tipo de interés incremental 0,85% ofrecido queda muy lejos de ser aceptable viendo como está el mercado -iBanesto con 0,38 % o ING con 0,55%-. Sinceramente creo que tratan de aprovecharse de que se trata de una hipoteca gestionada a través de la EMVS apelando a la "comodidad" de los adjudicatarios y a la "subvención" de la inscripción registral realizada por la propia EMVS.

En resumen, que mi primera idea es buscarme la hipoteca por mi cuenta como ya parece estar haciendo algún vecino así que me he informarme acerca de los gastos de cancelación registral que rondarían unos 600 € en nuestras casas. Me parece denigrante que desde la EMVS nos traten de imponer que tengamos que asumir dicho gasto teniendo en cuenta que es consecuencia de su ineptitud a la hora de negociar la hipoteca con la entidad bancaria ¿es que ni siquiera se molestaron en mirar en el mercado? Además he leído que a nivel legal dicha cláusula es considerada abusiva por los tribunales y que se puede reclamar su devolución (si no podemos evitar su pago habrá que ir por el camino de la reclamación).

Ahora bien, dado que soy novato en estos temas me gustaría saber qué otros gastos adicionales nos conllevaría la no aceptación de la hipoteca propuesta con La Caixa de toda la relación siguiente (extraída de la web de ING como relación de gastos asociados a cualquier préstamo hipotecario):

Gastos derivados de la compra-venta:
• Notaría
• Registro
• Gestoría
• Impuestos

Gastos derivados de la hipoteca:
• Tasación
• Notaría
• Registro
• Gestoría
• Impuestos

Muchas gracias de antemano por la colaboración.

Saludos

 
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davidygema2
04/03/2009 12:08
Que fuerte me parece pero si por ley se tienen que hacer cargo ellos de esos gastos me parece alucinante nosotros iremos mañana apor ese papel porque madre mia pedazo de hipoteca que nos dan por lo que haia preguntado yo en otros sitios la mas cara que he visto
 
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cent13
04/03/2009 11:17
una copia no puedo, que solo la tengo en papel, pero vamos, solo dice:
el solicitante solicita la cancelación del préstamo hipotecario que grava su vivienda sabiendo que los gastos de cancelación registral corren por cuenta de la parte compradora

saludos
 
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C
cent13
04/03/2009 10:45
Hola vecin@s,
a nosotros nos gustó mucho la casa, y apenas había desperfectos, solo un par de cosillas mínimas, así que muy contentos.
Vengo ahora de entregar la carta de pago, y de preguntarles qué hacíamos los que no nos queremos subrogar a la hipoteca de La Caixa, y me ha atendido Marián, me ha dado un papel para firmar como que queremos cancelar esa hipoteca, y lo malo es que me ha dicho que llevan mucho retraso con eso, que les están dando ahora cancelaciones de octubre!!
Así que me temo que nos va a retrasar bastante la entrega...
Os lo cuento porque los que estéis en la misma situación, cuanto antes vayais y entreguéis ese papel, antes empiezan a tramitarlo.

saludos,

PD: Sonita, el nº de garaje y trastero lo tienes en el mail que nos enviaron cuando nos comunicaron el piso que nos tocó en el sorteo,
 
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Sonita26
04/03/2009 10:10
Hola a tod@s, ayer por fin vimos las viviendas, ¿como sabíais el garage y el trastero que teníais? Supongo que sería xq tendríais una carta, es que nosotros no tenemos nada, ¿cuando os llegó esa carta? Gracias
 
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marivi05
03/03/2009 20:33
Bueno vecinos, por fin hemos visto nuestros pisos.Q tal? Habeis encontrado muchos desperfectos?
Nuestro piso la verdad es que esta bastante bien y los desperfectos son minimos.
SALUDOS.
 
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M
marivi05
02/03/2009 19:59
Muchisimas gracias Izaszil,por enviarme el e-mail que te mando la emv.Nos vemos mañana.
 
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pfrida
02/03/2009 19:19
Hola a todos,
En la reunión del domingo me enteré que tenemos una reducción del 50% en el pago del IBI durante los 3 primeros años, he visto que había una información sobre este tema aportada por cent13, y al leerla veo que dice que se debe solicitar en el mismo año de la calificación, ¿entendeis que debía ser en el 2008 o un año contado desde la fecha de calificación? Os paso esa información.
Saludos y nos vemos mañana.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Bonificaciones a viviendas de protección oficial y equiparablesBonificación del 50 % en la cuota del Impuesto durante 3 años contados desde el otorgamiento de la Calificación Definitiva, siempre que se solicite en el mismo año de la calificación. Es de carácter rogado y se aplicará, si procede, en los ejercicios siguientes a la solicitud.

Órgano gestor
Servicio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Agencia Tributaria Madrid.
Destinatarios
Viviendas de protección oficial y las que resulten equiparables a éstas según la normativa de la Comunidad de Madrid.
Inscripción - Solicitud
En las Oficinas Municipales de Registro
Documentación

Cédula de calificación definitiva (fotocopia).

Para más información
Servicio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Fundamento Legal
- Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, que aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales
- Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Redacción vigente aprobada por Acuerdo Pleno de 22 diciembre 2008. BOCM. Núm. 309 de 29 diciembre 2008.
 
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sabinaa
02/03/2009 14:54
hola de nuevo os pego el link para que lo tengais directamente.

http://www.nuevosvecinos.com/emv18lastablas-a3/2424094_tema_ayudas.html

saludossss
 
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sabinaa
02/03/2009 14:27
hola!!
Ya esta disponible una nueva seccion para hablar del tema de las ayudas tal y como se hablo ayer en la reunion.

A partir de ahora, los mensajes o preguntas sobre las ayudas iran en ese hilo.

Para los que no sepais llegar, en la parte de arriba vereis unos iconos: (debeis meteros en la promocion A3)

INICIO FORO VECINOS GALERIA DESCARGAS

Pinchad en foro y os mandara al indice de temas.

Un saludo.
 
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izaszil
01/03/2009 22:54
hola, el martes despues de ver el piso deberiamos reunirnos todos para ver que medidas adoptamos sobre el cheque viviendas.
 
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macamaleon
01/03/2009 21:39
Pues yo ni en el SPAM. Mañana llamare a ver que me dicen.
 
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davidygema2
01/03/2009 21:03
Bueno acabamos de llegar el viaje desde el miercoles y no podiamos encontrarnos mejor noticia que esta.
A nosotros si que nos llego el e-mail pero estaba en los de spam es decir lo que desecha automaticamente las cuentas de correo, asi que mirar ahi que seguro que estan
 
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macamaleon
01/03/2009 16:01
Gracias.

Referente a la ayuda de la Comunidad, sabemos algo como debemos de hacerlo?, os ha comentado algo Mar??.

X cierto,que hace tiemnpo que no voy y esta tarde van unos familiares a verlo y yo no puedo ir, la entrada por dnd estaba, por castiello o por Eunate

Thanks.
 
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izaszil
28/02/2009 22:07
es mar martin

gracias pablo
 
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I
izaszil
28/02/2009 17:37
yo no se quien es el remitente,se quien me lo ha mandado ,pero me imagino que sera cabezasa?????.
Quien tenga el mail original lo puede confirmar
 
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M
macamaleon
28/02/2009 14:21
Gracias, por que a unos si le smandan email y a otros no??, estos de la EMV son la ostia!!! con perdon.

Quien es el remitente del email??, lo sabeis??

Supongo que el Lunes nos diran algo a los demas.


Gracias.
Miguel A. (LAS TABLAS PP.II.3 (PARCELA A-5.2) 5ºA)
 
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