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Z
zasca
11/03/2009 16:53
Lo primero es dar las gracias por la informacion aportada a sabinaa, guzmaral y macamaleon.
En segundo lugar, no se en punto exactamente os encontrais los de la A3 y A2, pero como bien habeis comentado es bastante dificil reunir a toda la gente afectada para estampar una firma en un documento conjunto, por lo tanto una opcion mas sencilla seria que sobre un mismo documento que todos nos podriamos descargar, lo presentaramos reclamando a titulo colectivo, pero firmado individualmente, con lo que mas o menos se conseguiria lo mismo que un unico documento con la firma de todos.
Por otra parte, aunque casi imposible, la unica opcion es conseguir que la cam acepte a la emvs como promotor y conseguir que incluyan alguna disposicion adicional que contemple el caso de las transmisiones de promociones privadas a la emvs para considerarlas de hecho como si fueran publicas, y asi conseguir que el plazo comienze desde la firma de escrituras.
De momento, haber que le dicen a macamaleon sobre el escrito a que me refiero, y ya se ira viendo.
 
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Etiquetas
Consejo de Administración Cambio de promoción
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macamaleon
11/03/2009 15:14
macamaleon dijo:

Zasca, cuenta conmigo.
Tengo acceos a abogados expertos en esta materia. Dime lo qu enecesitas saber o lo que necesitais y pregunto e intento hoy mismo tener respuestas.



Me pongo a ellos y ois informo.
 
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cent13
11/03/2009 13:53
hola!
guzmaral, vaya resumen más completo te has marcado! ;-)
hay otro problema añadido a nuestra promoción, y es que nuestra calificación definitiva es de junio...así que ya se nos ha pasado el pazo hace bastante...

saludos
 
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sabinaa
11/03/2009 13:40
zasca dijo:

sabinaa vosotros os habeis unido, pero como lo estais coordinando? Hay alguien que lo este coordinando? Habeis hecho algun tipo de documento para presentar o algo parecido? Os encontrais en la misma situacion que nosotros, es decir es una promocion construido por un promotor privado que luego ha transmitido a la emvs, o se trata de algo diferente?


Hola, nosotros hablamos de todo este tema a través de este enlace http://www.nuevosvecinos.com/emv18lastablas-a3/2424094_tema_ayudas.html ya nos hemos reunido dos veces para hablar de como coordinarnos y como actuar, una de las veces con una asociacion de vecinos que nos va a ayudar a moverlo y los abogados y la segunda vez nos reunimos para ver como lo haciamos, me extraña que no esteis informados ya que incluso a ésta ultima vinieron vecinos de tu comunidad y quedamos en unirnos tambien, el caso es el mismo, y lo que esta claro es que la union hace la fuerza individualmente no se va a conseguir nada ya que no es lo mismo reclamar que se modifique algo que una persona reclama a que lo reclamen 50...somos muchos vecinos afectados por este tema y la comunidad de madrid tendra que actuar o responder sobre este tema. Yo desde aqui os animo a que os unais a nosotros.
 
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zasca
11/03/2009 12:48
sabinaa vosotros os habeis unido, pero como lo estais coordinando? Hay alguien que lo este coordinando? Habeis hecho algun tipo de documento para presentar o algo parecido? Os encontrais en la misma situacion que nosotros, es decir es una promocion construido por un promotor privado que luego ha transmitido a la emvs, o se trata de algo diferente?
 
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sabinaa
11/03/2009 12:12
Los de las promociones a2 y a3 nos estamos uniendo para solictar el cheque vivienda en conjunto para asi hacer mas fuerza, meteros en el foro de la promocion a3 en el apartado "TEMA AYUDAS" y desde ahi estamos hablando de como movernos para reclara el cheque. Si se hace de forma individual los abogados nos comentaron que no conseguiriamos nada.
 
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zasca
11/03/2009 11:19
Macamaleon, hay un documento que he redactado en la seccion de descargas, arriba de la pagina a la derecha, entonces si tienes posibilidad de mostrarselo a esos abogados que comentas, pues fenomenal.
Lo que trato de argumentar ante la cam, es que consideren a la emvs como al promotor último de las viviendas, para que de este modo, si asi lo consideraran, entonces el plazo para solicitar la subvencion nos contaria desde la firma de las escrituras, al ser la emvs un promotor público. Lo que no estoy seguro es de si presentarlo ya, para darles tiempo a la cam a resolver sobre el asunto y posteriormente hechar las solicitudes, o hacerlo todo al mismo tiempo, o tramitarlo de manera individual cada uno, o en un escrito conjunto.
 
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macamaleon
11/03/2009 10:11
Zasca, cuenta conmigo.
Tengo acceos a abogados expertos en esta materia. Dime lo qu enecesitas saber o lo que necesitais y pregunto e intento hoy mismo tener respuestas.
 
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zasca
11/03/2009 09:52
Bueno señores, en vista de que aqui no parece que haya mucho movimiento para intentar conseguir lo de la subvención, creo que yo lo voy a mover por mi cuenta.
Suerte a todos.
 
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zasca
10/03/2009 21:07
la cancelacion total y una nueva hipoteca hechale cerca de los 3000 euritos en gastos
 
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macamaleon
10/03/2009 20:38
Hoy he estado en Cajamadrid y me han dicho que no firme la cancelacion de La Caixa hasta que lleos me aseguren que me dan la hipoteca.

Algunos de vosotros ya ha cancelado lo de la Caixa?, que tiempo existe de cancelacion?

La cuanti de cancelacion, cual es, 600€??. Me han comentado que es demasiado!!!
 
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zasca
10/03/2009 19:50
Hay un error en el encabezado que deberia poner "Consejeria" en el documento que os menciono.
 
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zasca
10/03/2009 19:27
He redactado un posible escrito dirigido a la CAM argumentando para acogernos a la posibilidad de solicitar el cheque-vivienda. Podeis hecharle un vistazo en "Descargas" y comentais al respecto, para ver si es una posible medida a tomar, entregando personalmente uno cada uno.
 
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sabinaa
10/03/2009 15:10
En mi caso en particular me sale a pagar 300 € menos al mes con la kutxa que haciendo la hipoteca con la caixa y mes a mes eso se nota. La hipoteca de la caixa es abusiva ademas de todos lo productos que me obliga a contratar...no se cada uno verá que le sale más rentable....
 
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zasca
10/03/2009 14:07
perdona sabinaa, no te habia entendido bien, auque me extraña que la EMVS haya cambiado de idea y ahora quiera asumir esos 600€ de gasto.
Por cierto, esos 300€ de menos a pagar, te refieres al año o al mes? ¿Y te refieres que te sale mas beneficioso con la caixa o con otra entidad?
 
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sabinaa
10/03/2009 13:46
zasca, me refiero a los gastos que te imponia pagar la emvs si no te quedabas con la caixa que comentaban que serian unos 600€, nada mas!! los demás gastos por supuesto que todos supongo que los tenemos claros, a mi personalmente de hacerlo con la caixa a otro banco me sale a pagar 300 € menos al mes y sinceramente me merece la pena vivir mas desahogada mes a mes que hacer un desembolso ahora al pricipio de 3.000 €.
 
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zasca
10/03/2009 12:44
Como que no hay gastos por cancelación, lo que hay es muchos:
1.- CANCELACION REGISTRAL (600€)
2.- AJD (según que entidad, para 90.000 de hipoteca oscila entre 1300€ y 1800€)
3.- TASACION (350€ aprox.)
4.- COMISION DE APERTURA (en algunos bancos nada pero en otros aprox.otros 200€)
5.- En total hechale entre 2700 y 3000 euros, que te ahorras si te subrogas a la caixa.
6.- Vamos que por muy buen diferencial que te ofrezcan en otro banco, hasta que llegues a alcanzar los 3000€ que desembolsas si no te subrogas, ya tienen que pasar años para que te empieze a merecer la pena cambiarte a otra entidad.
7.- Por supuesto luego estan los gastos de notario, registro y gestoria por la escrituración del préstamo, pero eso son los mismos te subrogues o no.
 
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sabinaa
10/03/2009 12:04
Hola a todos!!

los de la promocion A3 estan comentando que ya no hay gastos de cancelacion de la hipoteca, echarle un ojo!!!
 
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zasca
09/03/2009 21:10
tengo un lio tremendo. He consultado en la KUTXA y resulta que ademas de los 600€ de cancelacion registral, hay que pagar 350€ por la tasacion (en CAIXA no), 225€ por comisión de apertura (en CAIXA y otras no)y aparte de los gastos de notario, registro y gestoria, que son comunes a la hipoteca nueva o subrogada con CAIXA, los cuales ascienden a otros 780€, resulta que al hacer una hipoteca nueva hay que pagar entre un 1,4% y un 2% por AJD que suponen para un 1,4% de 90.000€, otros 1260€ que te ahorras si te subrogas a CAIXA. Yo tenia entendido que al ser VPP no tributaba la hipoteca nueva por AJD. ¿alguien sabe algo?
 
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E
escri
09/03/2009 13:26
Ah, se me olvido la pega importante de Barclays, y es q te dan hasta el 75% de la tasacion..

Perdon por el error y espero haber resultado de ayuda..
 
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E
escri
09/03/2009 13:24
Hola a todos, esto es una autentica locura..

Para los que hayais acudida a Cajamadrid deciros que los astos de tasacion, gestoria y demas son unos 3500 euros y que tiene q hablar directamente con la emv para solicitarles documentos.

en referencia a las cancelaciones si decidimos cambiarnos el otro dia dijeron que no asumimos gastos si cambiamos de banco antes de subrogarnos.Y la chica de la emv me dijo que si cambiamos el preceso se podria alargar unos meses para la entrega de la vivienda.

deciros tambien que Barclays tiene una Hipoteca Cambio de Banco que ofrece un diferencial de 0,35 y asumen los gastos de maximo 3000 euros de los gastos de tasacion y demas..la unica pega esq te oblica a sacar seguro de vida con ellos.

Resumiendo que nosotros estamos barajando la posibilidad de subrrogarnos con la Caixa para intentar optar a alas ayudas (en el caso de q las tengamos) y luego cambiarnos a barclays..

un saludo y mi correo para lo del cheque vivienda es escriji@gmail.com
 
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zasca
08/03/2009 19:23
Por cierto, si pensais ir a la cam, los Miercoles creo que es el dia de la semana que atienden personalmente al publico. Si vais otro dia no os atenderan personalmente.
Yo consulte a la responsable de juridico, y ya os dije que me comento que en principio no habia nada que hacer. Pero bueno, habra que intentarlo. De todos modos y por contentarnos un poco, pensar que al cambiarnos de VPPL a VPPB nos estamos ahorrando un paston, yo en mi caso aprox. 24.000 € incluidos impuestos, y ademas por 2 m cuadrados mas, y por una vivienda con mejores acabados y calidades. Os pregunto ¿si nos hubieran informado adecuadamente la emv de que al cambiar a Las Tablas perderiamos la subvención de 6.000/8.000 € de media a cambio de rebajar el precio de las viviendas en 24.000/30.000 € de media, que hubierais elegido?
 
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Z
zasca
08/03/2009 19:15
Sobre lo del cheque vivienda, yo creo que ademas de la gestión que quiera y pueda hacer la emv, deberiamos presentar a la cam un escrito solicitando que en este caso especial se le considere de hecho, aunque no lo sea oficialmente, a la EMVS como a la promotora publica que finalmente ha promomido nuestras vivendas, para de esta forma acogernos al plazo para presentar la solicitud de ayuda que comenzaria desde la firma de las escrituras. Yo por mi parte ire pensando en la redaccion de esta solicitud a la cam de la que os hablo.
 
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I
izaszil
08/03/2009 17:19
por cierto sobre el cheque vivienda tendremos que ponernos de acuerdo como hacerlo,mañana seguramente vayamos a la cam y nos enteremos
 
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I
izaszil
08/03/2009 17:11
es un prestamo hipotecario,te puedes camciar cuando quieras
 
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marbar
08/03/2009 14:51
Hay alguien que haya hablado con la oficina de la caixa? es por saber si lo que nos ofrecen es un préstamo hipotecario o la hipoteca Caixa abierta que en realidad no es un préstamo sino un crédito hipotecario. La diferencia es importante porque si es crédito y te subrogas a él no se puede cambiar luego a otra entidad, tienes que cancelarlo, lo que es una pasta, y abrir uno nuevo
 
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M
macamaleon
08/03/2009 10:39
Pero ese papel, lo haces tu no, se envia por Fax a la Caixa o a la EMV???. En ningun momento venia en la carpeta que nos dieron no?
 
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P
pfrida
08/03/2009 00:14
Hola, dejo mi email para el tema del cheque-vivienda y para que alguien me envíe por favor el artículo 89 de tema de los gastos de cancelación. Gracias
palomagrand@yahoo.es
 
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A
anasim
07/03/2009 19:56
Vaya lio!!!!! pues yo ya he firmado el papel de la cancelación de la caixa, no me interesan sus condiciones para nada y efectivamente era un papel en el que tenías que escribir tu que cancelas el prestamo de la caixa, y ya os digo que le volví a preguntar a Marian por algún gasto y me dijo que no hay ninguno, que el préstamo que ellos tienen con la caixa no necesita cancelación registral... además os aviso que los que querais cancelar el préstamo de la caixa lo hagais cuanto antes, pues cuanto más lo demoreis más se demorará la entrega de la vivienda, eso es lo que me dijeron a mi. Por otro lado estuve en la caixa y me dijeron que hay posibilidad de reducir el número de años del préstamo para quien le interese.
Saludos!
 
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M
macamaleon
07/03/2009 13:47
Tengo una pregunta porque me estoy volviendo loco. Radoces dice que no va a firmar el papel, y mi pregunta es?, que papel?. yo solamente tengo los datos de la Caixa en la carpeta que nos dieron, puesto que yo ya habia pagado cerca de 27000€ y no me dieron carta de pago.

Yo voy a hacer la hipoteca con CajaMadrid, pero me piden una serie de datos que no tengo como estos:

* La escritura de propiedad del inmueble, o bien, Contrato privado de compra-venta o Contrato de Arras, según los casos.
* El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
* El último recibo de la Comunidad de Propietarios o certificado acreditativo de estar al corriente de pago de la misma.
* El certificado o póliza al corriente del seguro de la vivienda, designando como beneficiaria a la Entidad (por Ley es obligatorio tener un Seguro de Daños que cubra el inmueble).
* Si se trata de la Construcción/rehabilitación de vivienda propia (promoción para uso propio):
- Escritura de declaración de obra nueva.
- Memoria de obra.
- Planos sellados por el Colegio Oficial de Arquitectos y Aparejadores.
- Proyecto técnico del arquitecto.
- Licencia de Obras (Permiso Municipal de obras).
- Seguro Todo Riesgo a la Construcción.

Estos datos quien nos lo tiene dar?, EMV, CAIXA??, el contrato quien nos lo da?.

Agradeceria la ayuda para solventar estas dudas.
Gracias.

 
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M
macamaleon
06/03/2009 18:53
Que plazo tenemos para firmar la hipoteca?. Cuando se lo tenemos que notificar a la EMV?.

Me explicais el procedimiento a seguir?.
Gracias.
 
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davidygema2
06/03/2009 17:23
Efectivamente el papel donde pone que te tienes que hacer cargo no vale hoy he estado uno y se tiene que hacer en uno normal de expone y solicita, ni mas ni menos, pero esto es alucinante lo mal que se explican los de la EMV siempre andamos igual. Yo me he decidido por Caja Madrid y cuando estos han llamado a la EMV para pedirles una nota simple de la vivienda y los datos, les han contestado es que todavia no los tienen ni ellos es alucinante asi que mi banco tiene que buscarlo por su cuenta porque sin eso no se puede tasar y luego a ver que dia pueden quedar con ellos para tasar. A mi Caja Madrid me ha dicho que no firme el papel de cancelacion hasta que no me aseguren la hipotec ellos por si acaso porque estan flipando las pegas que nos estan poniendo. En fin otro tanto para la magistral organizacion de la EMV
 
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A
acb25
06/03/2009 16:33
sabina, el art. 89 del que hablas, ¿de qué ley es?
mi correo es anacolino@ya.com, por si me lo puedes enviar
muchas gracias.
un saludo.
 
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A
acb25
06/03/2009 15:32
Hola,

Dejo mi correo para lo del cheque-vivienda:
anacolino@ya.com
Yo pregunté en ibercaja, allí hay buenas condiciones para los que sean funcionarios (si hay alguno), euribor + 0,30 los 3 primeros meses y +0,45 para el resto...

 
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zasca
06/03/2009 12:31
Exactamente, asi es:
Una cosa es la comisión de cancelación de la hipoteca con La Caixa que es cero, y otra cosa es la cancelación registral de la hipoteca, que es la que tiene el coste de 400/600 € por gastos de notaria, registro y gestoria, para cancelar la hipoteca con La Caixa, quien desee.
 
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Sonita26
06/03/2009 11:21
Hola a tod@s, acabo de hablar con la EMV, y os comento lo que me han dicho:

- No hay penalización por no coger la hipoteca con La Caixa, pero sí gastos de cancelación que oscilan entre los 400€ y 600€. También tendremos que ir a firmar un escrito para que conste que no queremos la hipoteca que nos ofrecen.

- No vamos a firmar ningún contrato de compra-venta porque directamente vamos a firmar las escrituras.

Un saludo. Sonia
 
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A
anasim
06/03/2009 10:55
Hola a todos!

Pues yo estoy hecha un lío. He llamado hoy a la emv y me han dicho que no hay gastos de cancelación de la hipoteca de la caixa, y que si la cancelas tardan como un mes o mes y medio en el papeleo, asi q no entiendo lo que le dijeron a alguien el otro día de que estaban con las cancelaciones de octubre. El teléfono que me han dado para hablar de estos temas es el 915168862
saludos
 
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Z
zasca
06/03/2009 08:38
Hola a todos ¿Alguien sabe ya como plantear el tema del cheque vivienda? a proposito yo tambien estoy interesado en mover el tema de lo del cheque y mi correo es juanmacerezo@terra.es
 
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izaszil
05/03/2009 22:58
segun un banco, si venimos de caixa con un credito abierto es bastante dificil subrogarse
 
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M
marbar
05/03/2009 22:20
hola, a mi también me gustaría estar en la lista de correos para lo del cheque vivienda conchabar@terra.com
Gracias a todos por la información
 
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Fin del hilo
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