650€ ADF (Sin información) [4.82€ por vecino> 0 votos

605€ + IVA Punto de Gestion (Sin información) [4.92€ por vecino> 0 votos

583€ + IVA Fincas Horno (1 buena opinión) [4,74€ por vecino> 5 votos

575€ + IVA Gestion Norte (Sin información) [4.68€ por vecino> 0 votos

580€ SENFER (Sin información) [4.00€ por vecino> 0 votos

585€ + IVA Centralia(Sin información) [4.76€ por vecino> 0 votos

584€ + IVA EFFICASA (Sin información) [4.72€ por vecino> 0 votos
 

Hola, gracias vecinos por el trabajo que estais llevando a cabo. Me he dado cuenta que los presupuestos son para todos los portales, pero en esa primera reunión se decidirá si se hace una comunidad por portal o una sola comunidad general, supongo que si se elige la primera opción, el precio no va a ser ni parecido.

un saludo

Bueos dias.

A nosotros tambien nos parece buena idea llevar un administrador a la reunion que puede ser Fincas Horno.

Una vez que estemos la mayoria de vecinos instalados pues no todos ven el foro si no hay consenso podemos cambiar a otro de los que tenemos presupuesto.O alguno que nos convenza mas.

650€ ADF (Sin información) [4.82€ por vecino> 0 votos

605€ + IVA Punto de Gestion (Sin información) [4.92€ por vecino> 0 votos

583€ + IVA Fincas Horno (1 buena opinión) [4,74€ por vecino> 4 votos

575€ + IVA Gestion Norte (Sin información) [4.68€ por vecino> 0 votos

580€ SENFER (Sin información) [4.00€ por vecino> 0 votos

585€ + IVA Centralia(Sin información) [4.76€ por vecino> 0 votos

584€ + IVA EFFICASA (Sin información) [4.72€ por vecino> 0 votos
 

Ultima propuesta recibida de EFFICASA (Fincas 2.0)

Según la información que hemos recibido por correo electrónico, y en función de las características que nos ha remitido de su comunidad, nos permitimos detallarle la cuantificación de nuestro

PRESUPUESTO:

Por una comunidad de vecinos con
146 Viviendas
146 Garajes

Localizado en AVDA. DEL MAYORAZGO 73 75 Y 77, CANENCIA DE LA SIERRA Y TALAMANCA DEL JARAMA

--> nuestro precio asciende a 584 EUROS al mes, más iva

** entendemos que se trata de una comunidad solamente, pues aunque existan además garajes no conforman comunidades diferentes.

Peculiaridades de nuestra oferta:

- Compromiso de mejor precio: No cobramos importe adicional por los garajes, al entender que forman parte de la finca como un todo.

- Garantia de conformidad: El contrato permite la cancelacion de nuestros servicios con un preaviso de 30 días. No es necesario "aguantar" un periodo anual. Siempre podrán ejercer esta garantía

- Compromiso de rapidez . Atendemos a su comunidad de forma inmediata. Sin esperas, sin tiempos muertos.

- No tomamos decisiones sin consultar a la Junta de Gobierno, no contratamos "por nuestra cuenta"

- Todo por escrito . No hay nada dejado a la improvisación.

- Cierres mensuales de cuentas.

- Como administradores tenemos contacto con mediadores del sector asegurador. Contamos con excelentes compañías para realizar seguros de hogar y comunidades con las mejores coberturas y precios.

SERVICIOS:

A continuación le detallamos los servicios que le ofrecemos a su Comunidad:

Emisión de los recibos mensuales.
Actuación como Secretario.
Custodia de documentación de la Comunidad.
Convocatoria de juntas.
Confección de actas.
Envío de la correspondencia y notificación de acuerdos.
Asistencia a todas las Juntas de Propietarios que sean necesarias para el buen funcionamiento de la Comunidad.
Confección del Presupuesto anual. Contabilización y distribución de todos los gastos comunes.
Cierre de cuentas mensual

Información del estado de cuentas a la Junta de Gobierno y publicación de las mismas en página Web de acceso exclusivo para los propietarios de la Comunidad.
Obtención de los presupuestos más adecuados para los distintos servicios, obras o reparaciones y contratación de los mismos.
Supervisión de los servicios y contratos de mantenimiento contratados por la comunidad.
Proposición de obras necesarias y ejecución de las acordadas por la Junta de Propietarios.
Mediación entre los propietarios ante posibles conflictos.
Reclamación y seguimiento de propietarios morosos.
Asesoramiento sobre las distintas cuestiones que puedan surgir.
Despacho 24 Horas: página Web en la que los vecinos pueden acceder a información relativa a su Comunidad (actas, circulares, estado de cuentas,..), realizar consultas, informar de incidencias o averías,

Nos ocuparemos de realizar una revisión exhaustiva del estado de la Comunidad y de su contabilidad para poner en conocimiento del Presidente y de la Junta de Propietarios las posibles mejoras a realizar en beneficio de los propietarios.

CONDICIONES:

Puede ver aquí Nuestro Contrato Tipo
- Este presupuesto es una estimación inicial en funcion de las características del inmueble y las dotaciones del mismo, que ha sido calculado con la información que nos ha remitido.

- Esta sujeto a visita previa de uno de nuestros administradores para la comprobación de los servicios existentes y no tendrá carácter de definitivo hasta la firma del contrato.

- Esta propuesta tiene una validez de 30 días

 

Yo voto por Fincas Horno

Las votaciones van:

650€ ADF (Sin información) [4.82€ por vecino> 0 votos

605€ + IVA Punto de Gestion (Sin información) [4.92€ por vecino> 0 votos

583€ + IVA Fincas Horno (1 buena opinión) [4,74€ por vecino> 4 votos

575€ + IVA Gestion Norte (Sin información) [4.68€ por vecino> 0 votos

580€ SENFER (Sin información) [4.00€ por vecino> 0 votos

585€ Centralia(Sin información) [4.03€ por vecino> 0 votos
 

Hola! con lo del administrador, a nosotros nos ha gustado "horno&garcia", asi que ahi teneis nuestros voto.

Qhe no nos queda nada!!

Buenos días,

¿Por que esta poniendo problemas el administrador de la web?

Por lo que visto y lo que comentais, mis conclusiones:

- el precio es bastante similar en todas

- importante la experiencia con la emvs, pero dificil conocerla realmente

- la comunidad virtual (o como lo llamen), la veo útil porque somos muchos y si hacen notificaciones, podemos planterles dudas o quejas,.. se le puede dar uso (hay que verlo louego)

- alguna he visto que con dos meses de preaviso permite cambiar, esta bien si vemos que la cosa no funciona. A la que cogamos, si no lo tiene, deberiamos plantearselo.

La que más me gusta es la de Administración de Fincas del Horno & García, S.L.

Ceo que podriamos plantear una reunión con un par de adminsitradores y que nos cuenten, y llevar una sola propuesta a la reunión (para no dividir votos más que nada)

Saludos

Hola Sandra, buenos días vecin@s,

a 11 dias de recoger algunos las llaves intentamos buscar la mejor opción de Administrador de Fincas y, ya que lo estamos haciendo extensivo y público tanto los comentarios como los análisis que haga cualquier vecino, subrrogado o no, en mi opinión, lo deberíamos tener en cuenta ya que no dejará de ser un beneficio para toda la comunidad.

No sé si algún vecino más ha pedido presupuestos, Joseca y yo tenemos problemas para seguir colgando propuestas, ya que son denegadas por el administrador de la web, pero ya que contamos con unas cuántas podríamos opinar sobre las opciones lanzadas. Creo que me falta recibir un presupuesto más.

Que os parece vecin@s, podemos ir haciendo un ranking con las votaciones de administradores y de ahí elegimos, entre los más votados por la mayoría. Yo las propuestas que he conseguido las llevaré a la reunión para que también los vecinos no conectados a este foro tengan información de nuestra intención y en la medida que les de tiempo a leerlo también decidir.

Ahí van mis propuestas:

En primer lugar me ha gustado la propuesta de Administración de Fincas del Horno & García, S.L. y en segundo lugar ésta última de Centralia, ambas son muy parecidas.

Ya nos queda muy muy poquito

Saludos a todos

Buenas

Yo soy de los no subrogados y no podré escoger administrador ya que en la primera reunión solo estarán los que se subroguen, pero ni que decir tiene, que yo tampoco quiero un administrador impuesto por la EMV, ya tengo suficiente con los tramites que tengo que hacer con ellos, y prefiero la experiencia de cualquier otro administrador de fincas que tener que aguantar a alguién impuesto por la EMV donde en el primer año no muevan ni un dedo para que la EMV cumpla con todo lo que tiene que cumplir, pague las comunidades de los pisos vacios, etc.. etc...

Así que , enhorabuena por el tiempo que le estáis dedicando a buscar una oferta que no sea de la EMVS. Voy a intentar enterarme de las que habéis escrito, y en su caso, aportar referencias sobre ellas.

Saludos

Hola vecinos, otro presupuesto muy muy interesante:

Tras nuestra amable conversación de este miércoles 26 de mayo de 2010, le remitimos nuestra propuesta para el servicio Centralia Comunidades.

Estaríamos encantados de poder transmitirles en persona las ventajas de nuestro servicio. Estamos a su disposición para cualquier duda que puedan tener sobre el contenido de esta propuesta, así como el valor añadido que podemos proporcionarles desde la Administración de su comunidad.

Propuesta para el servicio de Administración de Fincas:

Administración de la Comunidad de Propietario Vallecas 46:

· Coste según honorarios colegio oficial*................... 1.943,64 €/mes

· Coste medio en la zona “Ensanche de Vallecas” ..... 820 €/mes

· Coste ofrecido por Centralia .................................... 585 €/mes

Para elaborar esta oferta hemos considerado la información disponible a la fecha y al coste indicado se le añadirá el IVA correspondiente:

1. 145 viviendas y trasteros, 147 plazas de garaje y 2 locales.

2. Promoción desarrollada por EMVS.

3. Ubicación en Ensanche de Vallecas.

4. Finca de reciente entrega y comunidad a constituir.

Lo que nos diferencia del resto de empresas del sector es nuestra clara orientación al ahorro, transparencia y la excelencia en el servicio. Le garantizamos que no se equivoca, nuestra gestión profesional de las compras es un sistema tan innovador como efectivo.

Además, hemos desarrollado innovadores sistemas técnicos que aseguran la calidad y la atención permanente a la Comunidad; como por ejemplo nuestra comunidad virtual 2.0 www.ecentralia.es, sólo para comunidades cliente. Incluye los siguientes elementos que aportarán valor añadido a su comunidad y garantizan una comunicación fluida y ágil de cualquier incidencia: “Blog” de noticias, foro, “wiki” con toda la documentación de interés de su comunidad (contratos, facturas, estado de cuentas, estatutos, planos...), sistema de gestión de incidencias “trouble ticket” y peticiones al Administrador. Le adjuntamos un usuario y contraseña para que compruebe de primera mano las ventajas de esta forma de gestionar comunidades.

usuario: 10EVL6 contraseña: 86a7

usuario: 10EVL7 contraseña: 52cd

Tenemos una amplia experiencia en la gestión de comunidades promovidas por la EMVS, y nuestros clientes son nuestro mejor aval. Estamos encantados de realizar una presentación personal de nuestros servicios en la que poder compartir con ustedes nuestras referencias y mostrarles nuestra forma de trabajar, orientada siempre a los resultados y la satisfacción de los propietarios.

Usted puede obtener más información de nuestra compañía en www.centralia.es

Atentamente,

Inmaculada Martín Nuño - Directora de Servicio al Cliente

Otro

650€ ADF (Sin información) [4.82€ por vecino>

creo que eran 145 vecinos y 147 plazas y dos locales, lo unico que no he visto los dos locales, donde son?

Supongo que enla calle Talamanca.

De todas formas, estos son orientativos, ya que si cogemos servicio de limpieza y jardinero esto se incrementa.

Habra que elegir uno y si no nos gusta, podemos cambiar.

Hola, siempre veo vuestro foro.

Soy de la EMV 18 51ª (Av. Ensanche de Vallecas, 47-49). Nuestro Administrador es David Hernández de Gestión Norte. Está trabajando bien con la Junta y ya hemos avanzado algunos temas relacionados con la EMV. Lo elegimos entre varias propuestas. No queriamos al de la EMV. Reunimos cinco propuestas, entre ellas alguna que mencionáis.

Si pasáis por ahí(cerca de la Gavia), no tendréis duda con el Edificio es verde, parecido al vuestro.

Lo mejor es hablar con ellos personalmente y luego decidir.

Una apreciación, nuestra promoción se compone de 145 viviendas, 147 plazas de garaje y 2 locales comerciales, lo digo porque el presupuesto de Fincas Horno puede encarecerse, aunque no creo que sea mucho.

Saludos

si las esta contando, tampoco es un portan unico lo logico seria llamarlo ensanche 46 o vallecas 46

Hola, en el presupuesto de Punto de Gestión, no hace referencia a las calles Talamanca del Jarama y Sierra de Canencia pero sí enumera un total de 145 Viviendas con lo cual se deduce que sí se esta contando con estas dos calles, ¿pero no son 150 viviendas?

605€ + IVA Punto de Gestion (Sin información) [4.92€ por vecino>

583€ + IVA Fincas Horno (1 buena opinión) [4,74€ por vecino>

575€ + IVA Gestion Norte (Sin información) [4.68€ por vecino>

580€           SENFER (Sin información) [4.00€ por vecino>

Hola vecin@s!!  A nosotros nos gusta la propuesta de fincas horno, ademas conocemos gente que la tienen contratada y les funciona muy bien. Y si que deberiamos quedar para llevar una propuesta nuestra el dia de la reunion, un fin de estaria bien porque habra gente que trabaje por la tarde como nosotros.

Un saludo.

Yo detecto algunas diferencias pero que no sé si serán muy significativas o es sólo cuestión de marketing:

-Fincas Horno, "parece" por las comunidades que incluye en el dossier, tienen unas cuántas comunidades de la EMVS, creo que este punto es importante, claro está, cómo las gestionan? NPI

Otra diferencia es la comunidad virtual online, no sé si es importante pero somos muchos vecinos y sólo con que se conecten la mitad creo que se le puede sacar partido a la herramienta. Creo que a nivel informativo nos aporta valor añadido

Incluyen asistencias ilimitadas en Juntas Generales, en el otro presupuesto hablan de dos juntas anuales.

Por lo demás tienen lo mismo, hasta el asesoramiento legal, en general he visto que casi todas lo ofrecen.

Yo sólo estoy a la espera de otros dos presupuestos que he solicitado, y con los que otros vecinos subáis, creo que ya tenemos para elegir.

YO de momento he pedido 3, mas para comparar, de los dos correos que nos han puesto ene la web y un tercero qeu ´se ha enteradoq eu buscamos administrador y tenia mi correo ¿?, no se como.

El caso es que los he pedido, y en cuanto me los pasen los cuelgo, para tener mas ref.

Respecto a los que ha colgado truli, son muy parecidos y dan las mismas coberturas con uan diferencia de 20€, y dicen que asesoran legalmente, (la mas cara), pero las dos tienen departamento de abogados, asi que... de momento seria el que más rabia nos de.

Un saludo

Hola:

Te puedo hacer llegar un Presupuesto para tu Comunidad y lo publicas en Descargas?. mi correo es: caceres4546@hotmail.com

Gracias

Vecin@s,

acabo de colgar la segunda propuesta recibida de Punto de Gestión, S.L., echadle un vistazo y ya tenemos referencias para empezar a valorar.

Saluditos

Hola

Ese fin de semana no estoy en madrid, mi opinion es que el que ofrece la EMV no le pongamos y sea algun otro que hayamos encontrado.

Leo diriariamente el foro asi que si quedais otro dia asistire encatando y asi nos vamos poniendo cara todos.

Creo que la eleccion del administrador se realiza una semana despues aprox.

Salud@s

Hola,

Supongo el administrador, como pronto, se elegirá en la 1º reunión de vecinos, para la que en teoria nos citaran el día de la firma.

Yo en ppio al acto iré, a no ser que lo pogan a una hora descabellada. Y estaré por allí, el finde.

Lo que podemos es decidr en el foro q propuesta llevamos y plantearla en la reunión. Mayoría no vamos a ser pero exponiendo un poco las razones, la mayor parte de la gente estara de acuerdo.

Para reunirnos con el administrador, no sé, ¿cuando tengamos las llaves mejor? Así podemos ver como estan las zonas comunes. Se puede proponer una hora y con que vayan/vayamos unos pocos vale creo yo.

Me preocupan los servicios, sobre todo luz y agua. Esperemos que sea rapido.

Por cierto, el libro este de la casa nos lo dan en la firma, en la entrega, ni idea?

Saludos

Ahora como ya hace buen tiempo y anochece tarde podria ser un dia entre semana 14,15...16  sin alargar demasiado los plazos, a ultima hora para que fuesemos los maximos vecinos, supongo que habra gente con diferentes horarios de trabajo las 20:30 puede ser una buena hora.

Yo pienso igual que tu balila, lo único que nosotros el 12 no podemos porque tenemos una boda .

Buenas tardes.

Tenemos que elegir el administrador el dia de la firma?

Si no fuese asi podiamos quedar en la zona comun el dia 12 o 13 (Si ya tenemos las llaves) par hablar entre todos los vecinos que sea posible subrogados y no subrogados y aclarar el tema de administrador.

Me acabo de acordar que el dia de la firma, no firmamos a la vez, estamos en grupos y por horas.

Yo la entrega no iré, primero no me gusta seguirles el juego y segundo tengo otras cosas mejores que hacer, prefiero recogerlas en la oficina de la EMVS

yo creo que seria muy precipitado el dia de la firma, mas adelante cuando constituyamos la comunidad y estemos todos mejor, (creo yo)

Ademas tener en cuenta que ya no se construye apenas, de tal forma que no se dan edificios, y por tanto no se crean nuevas comunidades, 

Intentaran estar encima de nosotros para que los elijamos ya que mover a un administrador, a no ser que sea muy malo es dificil.

Tambien hay que tener en cuenta que no vamos a elegir el mejor administrador de fincas, me conformo con un bueno a secas ;)

Gracias por tu esfuerzo truly, yo propondría el dia de la entrega... seguro que hay mucha gente

un saludo

Gracias vecinos, se agradecen vuestros apoyos, pero no me importa hacerlo y es por nuestro bien general, y en todo lo que pueda, contad conmigo, y eso que de este tema no sé ni conozco nada pero mola, aprendes cositas.

He subido a descargas detalle de las empresas consultadas para vuestra información, y tan pronto tenga más presupuestos los subiré también.

Comentaros que en el caso de la 1ª y 3ª empresa me comentan que les gustaría reunirse con nosotros en algún momento y claro, cómo lo hacemos....? No sé si alguno el día de la firma os quedaráis un rato por la zona, o me decís una hora todos los vecinos que podamos o no quedamos con ellos y nos la jugamos a votos el día que la comunidad se constituya. No sé, qué opináis?

Muchas gracias por el trabajo que estas haciendo truli71.

Si tienen un CIF a mi me vale, porque significa que es empresa, otra cosa es que trabajen en negro, y en chanchullos

Ademas si es grande no les sueles importar, solo eras un cliente más de los cientos que tienen, (eso si no te ponen un becario), si eres pequeño normalmente no eres un cliente más, ya que soys 10 como mucho.

aunque lo importante es que trabajen bien independientemente del tamaño

Hola,

por fin he hablado con Efficasa, y sólo hay una persona en la oficina, tenía un tema privado que atender.....no sé, sólo pienso en tener algún problema y no poder contactar con nadie.... en fin, nos envían presupuesto en 24h.

Su experiencia con la EMVS es mínima, la tía se me ha quedado un poco paradita cuando le he pedido comunidades con las que trabaja, se ha callado.....tragando saliva,

Tan pronto tengamos presupuesto lo leeremos atentamente

Saluditos

Hola vecinos,

llevo desde las 9 llamando a Efficasa y solicitar presupuesto pero  tienen las "líneas ocupadas", sinceramente.....tener problemas para contactar con ellos no me ofrece confianza, pero esto es sólo mi opinión.

Ayer solicité otro presupuesto, me ofreció cierta confianza pero... a ver qué remiten, quiero tener claro quienes son, donde están, más datos.

Hoy he solicitado presupuesto a otro Adminsitrador y que la semana que viene nos lo envía, sensación, tienen también acceso online pero su experiencia con la EMVS es sólo una pequeña comunidad y de alquiler..... uhm!!!

seguiré buscando aunque la primera opción, de momento, es la que me ofrece mayor confianza. También he visto que se trata de una sociedad limitada solvente con liquidez financiera.

Saludos,

no te fies de los email corporativos tampoco, porque te puedeas hacer tranquilamente, y de forma gratuita.

yo_me_he_montado_una_administracion_en_casa@Mi_super_empresa_que _he creado_en_5_min.com

De todas formas, que ser grande no significa que sea buena, si no comparar cualquier oficina de abogados que trabajan desde casa como autonomos, les dan mil vueltas a legalitas, (lamentablemente lo se por experiencia), tuvimos que contratar un abogado de verdad, ya quecontratamos legalitas, y por culpa de legalitas perdimos 3.000€ y nos decian que pagaramos 1.000€ más, con el abogado de verdad, por culpa de una carta que redacto legalitas, dijo que los 3.000€ no podiamos ya recuperarlos gracias a legalitas.

Si tienen un CIF a mi me vale, porque significa que es empresa, otra cosa es que trabajen en negro, y en chanchullos

Me ha gustado de Efficasa que por contrato, si no te gustan, los puedes cambiar en 30 días:

- Por un lado firmamos un contrato por escrito. En él se detalla lo que ofrecemos. Si no lo cumplimos, o no están conformes con nuestros servicios pueden rescindirlo. La rescisión pueden hacerla además en 30 días . No es necesario "aguantar " un año, ni hasta la próxima Junta.

(http://www.efficasa.com/faqs.htm)

Muy bien, parece que ahora empiezan a salir empresas de administracion... propongo (estoy deacuerdo con arcanthos) en ignorgar aquellas empresas que no tengan un local comercial y mail corporativo. Ya sabeis las del tipo:

    yo_me_he_montado_una_administracion_en_casa@hotmail.com

ya sean hotmail yahoo gmail etc... a mi me parecen poco serias. Considero que una empresa seria y consolidada debe tener un local mail corporativo... etc... así me da mas confianza. Ojo no quiero decir que no sean buenos, pero pero siempre me viene a la mente el trinco la pasta y como solo puedes contactar con nosotros por telefono y mail, date por jodido. Yo prefiero tener un local donde poder ir y encararme con el responsable si llega el caso.

un saludo vecinos.

Quiero hacerles llegar un Presupuesto de Administrador. Os dejo mi email, por si os interesa: jualiangelines@gmail.com  

Hola vecinos, a mi tb me gusta más que seamos 1 comunidad con 1 presidente, y que haya un vocal por portal.

Además, las zonas comunes, son eso, comunes de todos los portales. Con esto contratamos a las mismas empresas de limpieza, mantenimiento, etc.

Por cierto ni caso a lomerovallecana, huele a troll que echa para atrás. Saludos