Hola lorichova,
Te cuento lo de los pagos (está también en algún otro mensaje de este foro, aunque sea de otra parcela).
Nada mas firmar las escrituras tendremos que pagar el IVA a la EMV y que es el 7% de lo pendiente por pagar. Luego habrá que pagar unos 1600-1700 (aunque yo prefiero calcular 2000) de gastos de escrituras/notarios y demás y finalmente los gastos de alta de servicios (agua, luz,gas) y no sé cuánto será exactamente (les puedes llamar para informarte) pero yo calculo unos 150€ por cada cosa.
Y, claro, la cocina (y el gasto este ya depende de ti).
Y respecto a la hipoteca, yo estoy calculando que para mi letra de 450€ (más o menos, no recuerdo con exactitud) y poniendo un interés del 3,2% (en las parcelas del primer plan les ofertaban 3,095%) me sale una cuota de 677€ (glups!!). Pero lo mejor que puedes hacer es utilizar la calculadora de la comunidad de madrid, que es muy sencilla y te permite trastear, el link es http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1155591157805&ssbinary=true&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel

Y por cierto (y sin ánimo de agobiar) a eso hay que sumarle la comunidad (intuyo que entre 50-75€) y los seguros, tanto de vida como de hogar

bienvenido estimado vecino!!!!
Estoy deacuerdo en lo del fieston nos lo hemos merecido despues de tanta espera.
En principio los pisos son para Octubre pero ....(no es por ser aguafiestas)tengo mis dudas, espero equivocarme.
Creo que a algun vecino le han mandado fotos del interior por un comentario que he leido sobre los cuartos de baño, a mi no me yegan por lo si fuerais tan amables podiais colgarlas para verlas porfa?

BUENAS VECINOS.NO SE PORQUE MOTIVO NO SALEN MIS MENSAJES,EL CASO ES QUE ESTOY UN POCO PERDIDO DE COMO ESTAN LAS COSAS Y DE CUANDO NOS DAN LOS PISOS SI ALQUIEN ME HACE UN RESUMEN DE COMO VA ESTA NUESTRA COMUNIDAD PUES SE LO AGRADEZCO.UN SALUDA A TODO LOS VECINOS DE LA PARCELA M7 Y NADA QUE CUANDO NOS DEN LAS LLAVES PROPONGO HACER UN FIESTON!!!!!.

BUENAS VECINOS DE ESTA NUESTRA CONUNIDAD!!!!!.NO SOY EL SEÑOR CUESTA NI PR ASOMO.VAMOS QUE NO TENGO NI PUTA IDEA DE CUANDO NOS DAN LOS PISOS NI COMO VAN LAS OBRAS,AUNQUE SUPONGO QUE NO QUEDA MUCHO PORQUE LA TROPA PIENSA EN MUEBLES Y TODO. SI ALGUIEN ME PUEDE HACER UN RESUMEN DE COMO ESTA EL TEMITA SE AGRADECE...UN SALUDO A TODOS LOS VECINOS DE LA PARCELA M7.

Supongo que la escalerita la haran con miramiento para poder subir los muebles.
Me han enviado una carta con las fotos de la cocina, cuarto de baño ( parece una piscina ya lo podian haber puesto de otro color ) en fin da igual lo importante es que van para arriba y ya nos va quedando menos.
Una preguntilla: sabe alguien decirme cuanto tenemos que pagar nada mas que nos den las llaves y cuanto de escrituras, y pagando una ahora una letra de 496€ ¿cuanto más me va a subir ?. Muchas gracias por la respuesta pero esque no estoy muy puesta en esto y es algo que me está preocupando un poco.

Saludos

Saludos

Y por lo del ático que se olvidaba...por la escalera de caracol, no nos va a caber ni el canape de 1.5 y espera a ver si te coje uno de 1.35. Lo vamos a flipar con la mudanza.

Hola lapatrix y eltaja.

Hace un mes que fui a firmar y mi apellido es la J.
Salu2

Hola a todos,
los que tenemos atico duplex, os habeis parado a pensar que si por ejemplo compramos una cama de 1.50 con canapé, por donde la vamos a subir, al igual que los muebles ¿por la escalera de caracol? decirme algo porque eso me tiene super preocupada porque la escalera de caracol no me convence mucho la podian hacer recta o con doble tramo, no se algo que no ocupe mucho, alguien está deacuerdo conmigo.

QUE GANAS TENGO DE TENER MI PISO DIOSSSSSSS.

Un saludito a todos

Supongo que el orden de llamada para ir a firmar lo del seguro es por orden alfa. pero alguno me podeis decir por que letran van mas o menos?

Bueno, como os informo: Condiciones hipoteca caja madrid
Hoy hemos visitado las viviendas para ver los fallos. Hemos tenido dos horas y no habia limite de personas para la visita. Unos tecnicos de la emv nos han dado un formato por escrito para ir apuntando desperfectos. El acabado de las casa esta bastante correcto, aunque deben dar un repasito a pintura, rodapiés,etc, pero bueno, la verdad es que esperaba algo peor. He visitado muchas viviendas de renta libre que estan bastante peor acabadas que las nuestras. Aun asi, les hemos llenado el papel de fallos, porque mas vale pasarse de quisquilloso que quedarse corto. Un consejo, yo me he llemado post-it para colocar en esas zonas que tenian un fallo , asi cuando vayan a repararlo saben lo quer he visto y lo que es....la casa la he dejado casi empapelada...(es broma).
Tambien he estado en caja madrid:
1º La hipoteca es a 20 años o a 25 años, dependiendo de con quien la firmes (20 años con la comunidad y 25 con el ministerio).esto no lo eliges, a cada parcela le corresponde una. En nuestro caso nos subrrogamos a 20 años, con un interes fijo del 3´095, que esta muy bien (ete suelen dar euirbor +1 con revisiones cada 6 meses....). Nos sale una mensualidad de 590 euros. Yo he solicitado un simulacro del mismo dinero a 40 años con una hipoteca normal y pagaria 495, por lo que esta claro, no merece la pena cambiarse a otra hipoteca.
2º La hipoteca no tiene gastos de cancelacion ni de amortizacion anticipada de ningun tipo( solo pudes amortizar cantidades de mas de 600 euros), ni comision de apertura.
3º Si quieres cambiar de hipoteca , te subrrogas primero a esta, y luiego la cancelas )sin gastos) y haces otra en la caja o en otra entidad (con gastos de apertura claro), pero como dijo asinmetrico en su dia, no merece la pena.
4º Las tarjetas, domiciliaciones y seguros no son obligatorios (en el caso de caja madris), auqne las condiciones de los mismos son bastante buenas.
5º No se pude ampliar la hipoteca al 100%, ni pedir una segunda hipoteca. Si quieres mas pasta, prestamo personal al canto. En ese caso:

Condiciones del prestamo personal ( en caso de tener segunda plaza de garaje se paga con este prestamo, no con la hipoteca):
* PlAZO MAXIMO 10 AÑOS.
* INTERES EURIBOR + 1
* REVISION SEMESTRAL
*SIN GASTOS DE CANCELACION ANTICIPADA.

Para que os hagais una idea, yo he pedido 7200 euros para la segunda plaza de garje y me sale a 72 euros al mes en 10 años

ALGUIEN SE HA COLADO YA PAR AVER LOS PISOS?

Muy buenas.

En otro foro he encontrado esta carta dirigida por una chica del BBVA que es actual y que va dirifgida a adjudicatarios de una promoción de Madrid de la EMV (recordar que detalle arriba, detalle abajo, las EMV´s están sujetas a la Comunidad de Madrid), y que se refiere a las condiciones sobre los créditos, documentación a aportar. Nos puede venir bien, sobre todo si quitaís las referencias que haga al BBVA y los casos particulares a los que hace referencia, y se hace caso de las cuestiones oficiales. A ver si sirve para irnos preparando. Está bastante completo, en cuanto a condiciones, cantidades, etc. leer con atención, en serio, parece que sirve bastante.

Lo voy a colgar en todos los foros.

1. DOCUMENTACION A PRESENTAR EN EL BANCO (de ambos,si sois 2 en el contrato)

-Copia por ambas caras del DNI

-3 ultimas nominas de cada uno

-Ultima Declaracion de la Renta, es decir, la Renta de 2005 que llevasteis al Banco/AEAT y
que os entregaron una copia para el interesado, NO el Certificado que os pide EMV.

-Copia de los contratos de trabajo, SALVO en el caso que seais funcionarios, indefinidos con una antigüedad superior a 1 año... es decir, cuando de la propia nomina se pueda deducir que no teneis un empleo temporal.

-En el caso de que tengais un prestamo en otra entidad (y aqui se incluyen tambien las financieras de los concesionarios, de los muebles...), el ultimo recibo que habeis pagado.

Toda esta documentacion (mejor dicho, fotocopia de la misma)salvo que vuestro caso en concreto requiera algo distinto,es lo que yo necesito para empezar a trabajar. Si no encajais dentro de esta documentacion, voy a preparar un anexo de FAQ´S (que adjuntare con todos los correos por si hay variaciones), por lo que probablemente resolvere vuestras dudas respecto a documentacion necesaria en casos especiales: pensionistas, desempleados, si no haceis declaracion de la Renta...

2.CONDICIONES DEL PRESTAMO PROTEGIDO.

Bien, tal y como os figura en la hoja que os facilitaron, las condiciones del Prestamo Protegido son las siguientes:

*Tipo de interes segun BOE: esto quiere decir que el tipo que se os aplica no es el EURIBOR del que todos habeis oido hablar (y que acaba de subir al 4%, a titulo de comentario para que veais la diferencia), sino un tipo de interes "especial" o "protegido" que publica el Ministerio, si no me equivoco, de Fomento. Actualmente el ultimo tipo publicado (febrero de 2006) es el 3,14% (ahora entendeis porque os he puesto el EURIBOR para que podais comparar).
En el supuesto que se publicase un tipo diferente al que os he comentado (y que aparece en la documentacion que teneis) antes de firmar los prestamos, EL TIPO QUE SE APLICARIA EL PRIMER AÑO SERIA EL NUEVO. Una vez firmado el prestamo, como si quieren publicar uno cada 15 dias, ya no os afecta hasta la revision.

*Revisiones: anuales, a contar desde la fecha de firma y segun BOE, es decir, que el nuevo tipo que se os aplicaria seria el ultimo publicado. NO HAY DIFERENCIAL.

*Comision de subrogacion: 0%. Esto quiere decir que, por sustituir en el prestamo al promotor, con sus condiciones, no se paga nada.

*Comision de cancelacion anticipada: pues igual que la anterior: 0%. Si cancelais anticipadamente, solo podeis reducir cuota, no podeis acortar la duracion del prestamo.

*Plazo: 20 años. Por error aparecen 25 años, pero es que la nueva promocion 2005-2008 sale con ese plazo, y se equivocaron de plantilla al preparar la hoja.

*Importe: el 80% del valor de venta, es decir, lo que quede una vez que hayais pagado la entrada (los 2 pagos que ya habeis hecho y el ultimo que queda) y el IVA . Esto quiere decir, y ESTO SI ES MUY IMPORTANTE, que en caso de que necesiteis una cantidad superior a la indicada y querais ampliar la hipoteca PERDEIS EL PRESTAMO PROTEGIDO.
Como me imagino que tras lo anterior os habreis quedado un poco confusos, paso a explicar:

Por ejemplo, mi piso tiene un valor de 150.000,-?. El limite subrogable es el 80% de esa cantidad, en este caso 120.000,-?. Bien, pues aqui viene el meollo de la cuestion: no se puede ampliar esa cantidad bajo la modalidad de Prestamo Protegido, con las condiciones que os acabo de comentar. Si quereis mas cantidad, hay que buscar otras vias de financiacion alternativa (os lo explico con detalle en el siguiente apartado). Os lo digo para que echeis vuestras cuentas de lo que os queda pendiente por pagar: ULTIMO PAGO + IVA+ GASTOS = lo teneis que tener vosotros.
Se que a lo mejor esto ha quedado muy brusco asi dicho, pero prefiero deciros las cosas como son a que me pidais ampliar 6.000,-? para poner la cocina y por una cosa que podeis financiar de otra forma perdais esta ventaja ; pero ojo, que si hay que ampliar, se amplia, pero sale infinitamente mas caro y al no ser ya el Prestamo Protegido afecta en las ayudas, aunque tengo que hablar con EMV para ver hasta que punto esto os perjudica (que a lo mejor no es tan grave el tema).
Para que vayais haciendo numeros, en un prestamo de 100.000,-? la cosa queda como sigue:
-Con ptmo EMV: cuota 561´63?/mes y pagais un total de intereses de 34.791´83?
-Otro ptmo: cuota 605´98?/mes y pagais un total de intereses de 45.435´26?.
Parece que no hay tanta diferencia, ¿verdad?, bueno, pues el ptmo normal (estoy empezando a abreviar las palabras) lo he calculado a un tipo del 4%, pero ya sabeis que normalmente al EURIBOR se le suma un diferencial... no creo que tenga que explicaros de que hablo (os recuerdo que el EURIBOR ya esta al 4%).
Para que vayais pensando en como se os queda la cuota del prestamo (me refiero al protegido):

POR CADA 1000,-? DE PRESTAMO PAGAIS 5´62?/MES

(ya solo teneis que ver la cuantia del vuestro, dividir y multiplicar por esta cantidad).

3.REDUCCION DEL IMPORTE FINANCIADO.

Como ya os he comentado en el apartado de condiciones, se pueden hacer cancelaciones anticipadas sin comision. De momento es la unica forma de reducir el importe del ptmo (salvo que despues me indiquen otra cosa). Paso a explicar:

Supongamos que teneis pendiente 150.000,-?, y , una vez calculados los gastos, disponeis de 3000,-? que quereis destinar a la cancelacion de parte de la hipoteca (estamos en el caso de que todavia no hemos firmado):
-El dia 10/01/2007 firmamos el prestamo (a que os gustaria ¿eh?) por 150.000,-?
-El dia 11/01/2007 cancelais anticipadamente 3.000,-?

A partir de ese momento el nuevo capital pendiente es de 147.000,-? y habriais reducido la 1ª cuota, ya que, salvo indicacion en contrario, las cuotas se pasan el ultimo dia del mes.

Tambien podeis cancelar la totalidad del prestamo en el momento que querais, pero tener cuidado porque la concesion de ayudas va relacionada con este tipo de ptmo (aqui si que no tengo mas informacion, lo mejor es que acudais directamente a EMV).

Tambien teneis que tener en cuenta el ahorro fiscal que supone la desgravacion por adquisicion de vivienda habitual con financiacion ajena. Hay un simulador para el IRPF 2006 en la pagina web de la AEAT, pero lo que si puedo deciros es que, aunque se han reducido los porcentajes de deduccion, sigue siendo interesante, ya que, entre la parte estatal y la autonomica, estamos hablando de un 15% (como si fuera una cuenta vivienda, ya que los limites son los mismos)

4.AMPLIACION DEL IMPORTE A FINANCIAR.

Como ya os he anticipado antes, es preferible buscar otra via de financiacion alternativa antes de decantarse por la ampliacion del ptmo. Tiene que quedaros muy claro que TODO LO QUE NO SE AJUSTE A LAS CONDICIONES/CUANTIAS DEL PRESTAMO PROTEGIDO deja de tener tal consideracion, con las implicaciones en el tema de ayudas que ya he mencionado (¡¡¡OJO!!! a confirmar por la EMV hasta que punto os afecta este tema).

Tras haberos recordado este punto, y manifestar mi mas sincera oposicion a que perdais el ptmo protegido por motivos tipo "muebles cocina" (en serio, no compensa, hay otras formas -la mayoria de las tiendas tienen su propia financiacion-), he de deciros que, incluso en el supuesto de que se trate de temas tipo "ultimo pago+IVA+gastos (y ya que estamos "muebles cocina"), me he propuesto quitaros esta idea de la cabeza por los motivos que ya os he dicho: el tipo de interes aplicable se dispara, al final del ptmo habeis pagado una autentica barbaridad de intereses, tema ayudas/bonificaciones...
Bueno, creo que queda bastante clara mi postura acerca de este tema. Ahora paso a comentaros que habria que hacer para ampliar el importe financiado:

De entrada he de deciros que la cantidad maxima a financiar por esta via viene delimitada por lo que se conoce como "Modulo de precios". Para que os hagais una idea de como funciona, se aplica una cantidad (de momento la ultima informacion que manejo) de 1474,-?/m2 util de vivienda+884,-?/m2 garage y trastero.Vamos a ver un ejemplo:

Superficie util de la vivienda 75m (x1474)= 110.550,-?
Superficie garaje+trastero 25+7m (x884)= 28.288,-?
Importe total que se podria financiar (100%)=138.83,-?

Os comento el tema del Modulo porque si que me han trasmitido que BBVA no ampliara por encima de dichas cantidades (lo digo por si alguno habiais pensado pedir mas), ya que la C.Madrid tiene un derecho de tanteo y retracto (que ya ha ejercido para adquirir una vivienda de estas caracteristicas, vease www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20062910), por lo que todo lo que financiemos por encima del importe indicado tiene un riesgo adicional no cubierto: si se produce la venta de la vivienda y la C.Madrid ejerce este derecho, adquiere la casa a ese precio, y lo que se haya financiado por encima y con la venta no se pueda cubrir, el Banco se lo queda de recuerdo (me entendeis lo que quiero decir, ¿verdad?).

Que conste que el Modulo tambien se aplica a la venta a terceros, pero la C.MAdrid lo que tiene es un derecho de compra preferente.

Si aun asi quereis ampliar (reconozco que os lo estoy poniendo muy negro, pero las cosas claras para que no haya sustos y disgustos de ultima hora), en un anexo os adjunto las condiciones de BBVA para la ampliacion.Recordad (ya se que me estoy poniendo pesada con esto) que no se mantienen las condiciones del Ptmo.Protegido. En todo caso, y para que tambien lo tengais previsto, al financiar por encima del 80% del valor de la vivienda sera necesario que tengais garantes: me serviria cualquier persona (lo siento por ellos, pero los primeros en caer son los padres) con patrimonio (una casa, aunque tenga hipoteca, que ya vere el tema de la cobertura de la garantia) y a ser posible ingresos periodicos demostrables (y solo lo teneis que demostrar al Banco).

5.AYUDAS.

Pues la verdad es que sobre este tema lo unico que os puedo adelantar (os recuerdo que la EMV todavia no ha hablado conmigo), es que nuestro papel en el tema de las ayudas es el de mera Oficina de Registro: una firmados los ptmos, me traeis la documentacion que os solicitan y yo se lo hago llegar a un compañero en el Dpto. central para que, con el maletin bien repleto de expedientes, se vaya a guardar fila en vuestro lugar en la EMV (¿es aqui donde teneis que entregarlos?). Obviamente esto no es asi exactamente (mas que nada porque no me imagino a mi compi con 160 expedientes de pie y esperando turno), pero para que os hagais una idea de cual es nuestro papel en este tema sirve.


Bueno chicos, creo que ya esta todo y no me he dejado nada en el tintero, aunque si veis que me falta algo ya sabeis: correo.Ampliare algunas cosillas en el anexo, asi es que no dejeis de echarle un vistazo. Intentare actualizar este anexo cuando vea que se repite mucho una pregunta, pero os lo indicare si hay novedades.

Para todo lo que necesiteis, a partir de este momento...

YA TENEIS MI CORREO: ACRIBILLADME A PREGUNTAS.

Procurare no tardar mucho en contestaros, aunque os recuerdo lo de mis vacaciones y que me incorporo el dia 8.

Saludos a todos, buena salida y entrada de año y no os agobies:los plazos los vais a marcar vosotros (cuanto antes traigais la documentacion, antes empiezo yo a trabajar).


p.d. Os agradeceria que hicierais circular este correo entre el resto de adjudicatarios, ya que a dia de hoy no he logrado contactar con todos.
p.d.2: si habeis visto bien. Es esta hora, pero no siempre sera asi (o al menos eso espero)"

Adjunta esto también:

"FAQ´S





1.DOCUMENTACION:

-¿si soy pensionista que te tengo que aportar?

Exactamente la misma que el resto, pero en tu caso, en lugar de nominas deberas aportarme el Documento de revalorizacion de tu pension (lo recibes a primeros de año), donde se indica la cuantia mensual que vas a percibir durante ese ejercicio. Si no lo localizas, traeme unos extractos del Banco donde la tengas domiciliada donde aparezca claramente que se trata del abono de una pension y su importe.

-Yo estoy divorciado/a ¿es necesario que te aporte la sentencia judicial?

Si, ya que en la misma se indica si estas obligado/a a pagar una pension a tu ex-, si tienes derecho a la misma, como se efectuo la liquidacion del regimen de gananciales...

-El año pasado no hice Renta ¿que te aporto?

Pues o Certificado negativo expedido por AEAT, o me podeis traer las retenciones efectuadas por vuestra empresa (ese documento que os dan con lo que os han pagado y retenido a lo largo del año)

-Yo recibo unas cantidades en “B” ¿es necesario que te lo justifique? ¿como?

No es obligatorio, pero si conveniente, ya que a mi me permitira incluir esos ingresos como variables demostrables (todo lo que no tenga soporte documental, no puedo incluirlo). Pide en tu empresa que te hagan un certificado declarando esos importes, pero diles que solo es a efectos del Banco, para este tema (es que se suelen poner un poco nerviosos cuando se lo pedis)

-Yo soy autonomo/similar ¿como te justifico mis ingresos?

En tu caso, ademas de la Renta, deberas traerme los Trimestres del IVA de 2006, el Resumen Anual del IVA 2006, el Mod. 370 (clientes/proveedores superiores a 3.000,-€ ) si lo haces y todas aquellas facturas, contratos, etc que a mi me permitan comprobar tu evolucion economica.

-Yo soy temporal, pero porque mi empresa no nos hace indefinidos: nos despide y nos vuelve a contratar ¿como te lo justifico?

Solicita una vida laboral actualizada en TGSS, para que yo pueda justificar esa continuidad laboral.

-¡Te vas de vacaciones! ¿como te hago llegar la documentacion?

Pues por cualquiera de estos medio posibles:

*te acercas en un momento a la Oficina en horario de 8´30 a 14´15 h y se lo entregas, en un sobre cerrado a mi atencion, a cualquiera de mis compañeros, indicando vuestro nombre y vivienda adjudicada.

*en lugar de venir tu, envias a otra persona a entragar la documentacion.

*te acercas a cualquier sucursal de BBVA y pides que me lo envien por valija interna (debes indicar el numero de nuestra sucursal: OF.6041)

*me escaneas los documentos y me los pasas por mail (¡viva la tecnologia!)

*me envias un fax (¡por favor, evitadlo en la medida de lo posible! Es que se ven fatal)





2.CONDICIONES DEL PRESTAMO PROTEGIDO .

-Para tener estas condiciones, ¿a que nos obligamos con el Banco?

A pagar puntualmente la cuota del prestamo en la cuenta relacionada que tendreis que abrir al efecto (no puedo hacer una domiciliacion externa).

-¿? (añadid la respectiva cara de “vale, y ahora me cuentas un chiste de vaqueros”)

Que si, que a partir de ahi lo unico que os pido es que useis la logica (¿esto me lo habeis oido decir?): como la cuota del prestamo es el pago mas importante que teneis (mas que la conexión a internet, aunque ya no podais vivir sin ella), lo mas logico y practico es que domicilieis una de las nominas en dicha cuenta, para evitaros jaleos de transferencias mensuales. Si se domicilia una nomina, entendiendo como tal la que viene asi identificada por una transferencia de importe superior a 600€ (es que el resto el sistema no lo chequea como nomina), la cuenta no tendria ningun tipo de comision por administracion y mantenimiento, tendriais una tarjeta Diez (es un tipo de tarjeta) de debito/credito hasta 300€ gratuita (SOLO UNA), y podriais hacer transferencias y/o ingresar/emitir cheques sin coste por un numero ilimitado.

Si no domiciliais la nomina, contad con un gasto adicional por comisiones de administracion y mantenimiento cada 6 meses (calculad 0,36€ por apunte -todo aquello, incluido el pago del ptmo, que no sea ingreso/reintegro de efectivo, o cobro en efectivo de un cheque ; y añadid entorno a 10 si el saldo medio es superior a 150,-€)

-¿y el seguro de la casa?

Vamos a ver, el Seguro que por Ley debeis llevar obligatoriamente el dia de la firma es el de Incendios. Este seguro lo que cubre es la destruccion e inhabitabilidad de la vivienda, para salvaguardar que el Banco recupere el capital prestado en ese caso (siniestro total y nos hemos quedado sin casa). Yo os recomiendo hacer el multirriesgo (es decir, el que cubre todo los riesgos), teniendo en cuenta que, salvo que me indicaseis lo contrario, el Contenido (los muebles y esas cosas) debe ser una cosa simbolica hasta que amuebleis la casa. Con 6000,-€ os cubre la cocina, que os lo que de momento vais a tener que poner todos.

Para que os hagais una idea, un Seguro de Incendios sobre un capital de 127.000,-€ (creo que es el importe de prestamo mas alto en esta promocion) no llega a 68,-€/año.

Para calculo de Multirriesgo, es mejor que me lo pidais personalizado, pero ya os digo que el continente seria el importe del ptmo.

-¿algun otro seguro?

Pues tradicionalmente yo os recomiendo uno de vida, al 50% por cada uno de los intervinientes del ptmo (si ambos aportais a la cuota,claro), porque, sin ser obligatorio, si que da bastante tranquilidad saber que, en caso de que ocurra algo (desde desempleo hasta fallecimiento), el seguro responde de parte del prestamo (en caso de desempleo creo que paga la cuota del mismo durante 6 meses, pero os lo tengo que confirmar).

Ya se que suena un poco macabro, pero tenedlo presente.

-Nos han adjudicado la vivienda a mi y a mi hija, pero ella ya no esta interesada ¿que hago?

(si, este FAQ te lo dedico especialmente a ti) Pues debes acudir lo antes posible a la EMV, para que ellos autoricen la baja de tu hija como adjudicataria, ya que el Banco debe poner como titulares del prestamo a los que aparezcan como adjudicatarios en el contrato firmado con EMV, y presentar el nuevo contrato modificado.





3.REDUCCION DEL IMPORTE FINANCIADO.

-¿puedo hacer una cancelacion en cualquier momento?

Una vez firmado el ptmo, si.No es necesario que espereis niongun plazo.

-¿me conviene hacer amortizaciones anticipadas?

Pues mira, ni si ni no, sino todo lo contrario. Aquí si que cada caso es un mundo: teneis que evaluar que no podemos reducir plazo, solo cuota ; que la desgravacion fiscal dura mientras tengais ptmo, si estais comodos con esta cuota o vais algo apuradillos (en este caso SI deberias rebajar cuota via cancelacion).

-me sobra algo de dinero de la cuenta vivienda ¿que hago?

Pues tienes que destinarlo al pago del ultimo plazo, IVA, gastos... Si aun asi te sigue sobrando algo, cancela hipoteca, ya que este dinero tienes que destinarlo a la compra de tu vivienda habitual (no podeis guardarlo para los muebles).

-si quiero cancelar la totalidad del ptmo ¿hay algun problema?

Por mi parte en absoluto, pero no se si esto afecta a las ayudas (hablar con EMV)

-si hacemos la declaracion individualmente cada uno ¿el importe que cancelemos tambien va al 50%?

Correcto, por lo que, de cara a Hacienda, cada uno solo se podra deducir por la mitad de lo amortizado en el año.

-¿hay un importe minimo para cancelar?

Tal y como indica el prestamo del promotor, 1000,-€





4.AMPLIACION DEL IMPORTE A FINANCIAR.

(ya sabeis lo que opino)

-¿que condiciones nos ofrece BBVA para la ampliacion?

Pues como deja de tratarse de un Ptmo Protegido, podeis beneficiaros de las ventajas de la Hipoteca Facil (aunque vereis las diferencias de tipo):

-Tipo: EURIBOR+0,75 (en funcion de la vinculacion, es decir, productos que contrateis, este diferencial se reduce, pudiendo llegar al 0,50 con maxima vinculacion) los primeros 6 meses

-Plazo: 30 años, con opcion a ampliar (cuidado con el tema de la edad, no todo el mundo podeis ir a plazos mas amplios: edad+plazo< 75 años)

-Revisiones: semestrales (aquí el sistema va a comprobar la vinculacion que seguis manteniendo)

-Comision por novacion: 0,5% (min. 300,-€) sobre el importe ampliado (¡OJO! Solo por la parte que amplieis, no por toda la cantidad financiada)

-Comision por amortizacion anticipada:

*Si es total: 1%

*Si es parcial: exenta hasta el 25% del capital pendiente cada año. Resto 1%

Aquí tened cuidado, porque si cancelais por encima del 25%, se aplica la comision sobre la totalidad del importe cancelado, no sobre la parte que exceda de ese 25%.

Esto es lo que mas os suele interesar, pero la Hipoteca Facil tiene otras ventajas (aplazamiento de cuotas, cambio de tipo variable a tipo fijo, aplazamiento de hasta un 30% del ptmo para el final del mismo...), pero es mejor que las veais en nuestra pagina web (ya sabeis, www.bbva.es)

-si amplio el importe ¿necesito garantes?

Si, ya que estamos superando el 80% de financiacion sobre el valor de la vivienda. Nos sirve cualquiera que aporte patrimonio (si tiene hipoteca tendremos que ver cuanto le queda pendiente) y/o unos ingresos demostrables regulares.

-¿puedo acogerme al Ptmo Protegido y hacer una 2ª hipoteca adicional?

No, al menos con BBVA (ver comentarios de este apartado en el primer correo: Informacion General).

-si financio la ampliacion via ptmo personal, ¿necesitare garantes?

Es probable, sobre todo porque en este caso se reduce vuestra capacidad de pago de forma mas acusada, al ser el tipo de interes aplicable mas alto.





5.AYUDAS.

Como ya os he comentado, todo el tema de ayudas lo debeis tratar directamente con EMV. Aquí aportare informacion que tenga en este sentido, pero en todo caso son ellos quienes deben orientaros en esta cuestion."

Saludos


recordar que ésto es una carta a otra promo, pero que nos puede servir.


Un saludo.

Yo fui a firmar el otro día el contrato, la cantidad asegurada es por el total de todas las cantidades aportadas que tenemos que dar, es decir, las 20 mensualidades más las tres extras y los intereses. Lo que también me llamó la atención es la fecha de entrega que en mi seguro figura 16/07/08, o sea, un año más tarde de lo previsto. Pregunté en la EMV y me dijeron que en principio no iba con retrasos pero no dan ninguna fecha...yo calculo que al ritmo que van no la tenemos para Julio.

Gracias txetxa esto a mi por lo menos me aclara muchisimo. Y no es pesado, sino claro y conciso.

gracias y un saludo.

Es cierto que a lo mejor somos cansinos, pero creo que si no opinamos y nos informamosn en estos foros no se donde lo vamos a hacer. Espero que aunque largo, lo que escribo sirva a alguien. Sobre el seguro que firme (os pongo lo que viene en mi poliza):
+ el efecto es desde la primera mesualidad y el vencimiento es hasta la entrega de las viviendas.
+ la prima es de 364,91 €, que en la clausula sexta de las condiciones generales de la poliza asume la emv.
+ El capital asegurado es el 20% de la vivienda mas unos intereses máximos asegurados (en mi caso son un 10% de ese 20% de la vivienda).
+ Asegura los pagos en los casos de la ley 57/68 que antes hemos comentado y ademas, en la clausula séptima , en caso de siniestro .
Eso es todo. Por cierto, lo que han hecho a sido cubrirse las espaldas con la fecha contractual de entrega nde la vivienda, ya que en mi poliza la fijan el 7/8/2008 (ACOJONANTE porque debia ser en noviembre de 2006). Esto lo hacen por si hay algun problema chungo y no les puedas reclamar tu dinero por retraso en la entrega. Los que FIRMAIS AHORA LOS CONTRATOS OJO CON ESO.

Espero no ser muy petardo monben, y que te sirva para algo.

Un saludo

Tienes razón, Monben, somos unos cansinos. Pero más cansados seremos en las reuniones de vecinos, Ja, ja. Por cierto, NO estoy en contra de quién quiera, que firme el seguro, pero deberían dar más información.


Por cierto, para que todo no sean petardos de cinco párrafos ; Voy a colgar más información acerca de Créditos ( Una tabla para cálculos), algunas consideraciones más sobre Créditos cualificados, Legislación de Vivienda Protegida, etc.

Un saludo.

No os lo tomeis a mal, va sin ninguna acritud.. pero joer que cansinos soys.. que si te quejas mucho que si te quejas poco, que si la ley de yo que se.. porque no podemos dar una opinión sin echar esos pedazo de sermones.. si es que es imposible llegar a la última línea del soporazo..

Por cierto, la ley 57/1968 ; Artículo 2 no tiene vigor en motivos de causa mayor naturales , como por ejemplo el famoso tsunami....

Creo que mis palabras han debido ser malinterprtadas porque desde luego que no disfrutamos de un lujo debido a un sorteo,y respecto a las quejas, ya manifeste que soy el primero que he llamado mil veces a la emv para protestar, recibiendo en demasiadas ocasiones respuestas fuera de lugar. Soy el primer mosqueado con la emv, porque posiblemente el la parcela 29 del primer plan es donde peor han ido las cosas, de largo. Lo que me preocupa es que en este estado de malestar con la emv entremos en una dinámica de protesta desorganizada, sin centrarnos en lo importante (crafar no has debido interpretar mi mensaje). Creo que podemos acabar protestando por el color del azulejo o por vete tú a saber el qué si seguimos así, perdiendo credibilidad y rigor frente a la emv. Por eso digo lo de tener claro que son pisos de protección, con lo que eso significa.
Asimetrico, conozco bastante bien el funcionamiento de este tipo de viviendas en toda la comunidad de madrid, y al respecto de la información sobre obras y decisones me considero privilegiado por haber recibido alguna carta esporádica de la emv con una foto y cuatro frases sobre mi vivienda. Y ojo, esto no me hace feliz, me gustaria que fuera de otra forma, y veria genial que el ayto. preguntara si en los aledaños de publico preguntara si pone o no una pista. Pero en este tipo de viviendas no funciona así. En la mayoría de la comunidad de madrid te encuentras con tu casa al final del proceso...te la quedas? ¿si o no?....tienen otros mil detras para cojerla si a ti te parece mal tener una pista al lado.
ESA ES LA TRISTE REALIDAD.
Por eso creo que decir si habrá atasco entre peatones y ciclistas en una acera me parece exagerado.
Respectoa al seguro yo lo veo bien sencillo. Las cantidades que hemos aportado no estan aseguradas en una cuenta, sino que sirven para financiar la obra, pagar materiales, constructora...etc. Ese dinero esta invertido, y si mañana pasa algo no esta en una cuenta, sino que en el mismo edificio derruido y en las nóminas de albañiles, maquinaria....etc.
Tu conoces como van las constructoras....pideles cuentas de los ingresos de 50 adjudicatarios a toro pasado.....Tienes razon con lo del juez...a lo mejor en 5 años recibimos nuestro dinero....o no.
De todos modos tengo el seguro por cas, luego os expongo lo que firmé.
Un saludo

Hola, cambiando de tema.

Hya una cosa que me llama la atención en la hoja de las calidades de la vivienda, pone que las ventanas serán de aluminio blanco abatibles.
Y por lo que he podido ver en las obras, las ventanas son de color gris.
¿Podeis confirmarme si estoy en lo cierto?
En caso de que así sea,¿A alguno de vosotros os han comunidao el cambio?

Gracias y Saludos.

Buenas, de nuevo.

Para terminar con los del seguro ; Tengo curiosidad con respecto a, ¿por qué hay que individualizar la garantía de devolución de las cantidades aportadas?. Es decir ; ¿Por qué alguien tiene que, mediante un seguro, garantizar que si llega un Tsunami se le va a devolver lo que haya ingresado en una cuenta que él no a abierto?. ¿Es qué la Cuenta en la que ingresas no está asegurada?. Por supuesto que sí, nadie lo duda, ¿verdad?. Yo, aunque es cierto que soy un poco quisquilloso, no lo dudo. Pero ; ¿Por qué la EMV no ha asegurado las cuentas, o mejor dicho, por qué quiere que cada uno las asegure?. Las casas están, se pueden tocar y visitar. Cada uno es, por decirlo de alguna manera, “dueño” ya, como adjudicatario de una parte de los ladrillos. Pero en realidad, como sucede en casi todos los casos, en realidad estás financiando un esfuerzo en la construcción directa de una finca (el otro esfuerzo lo hace la EMV con el suelo de la que es dueña, y con las diferentes ventajas que las constructoras pueden conseguir en la construcción en el municipio). Pero, ¿no es suficiente con que estén garantizadas las cantidades por ley, sino que uno debe firmar un seguro? ; ¿frente a quién?. Pues supongo que frente a la constructora, que es la que está recibiendo los pagos, porque frente a la EMV ya deberían estar (los pagos, garantizados), pero yo no lo sé, no lo he firmado, por lo que si alguien lo ha firmado, por favor, que nos diga literalmente frente a qué esta asegurada y que partes se aseguran.

Y ahora, después de todo este rollo ; ¿Qué responsabilidad tendrá la EMV si en el caso de que pase un Tsunami por la finca, no se entregan los pisos en el plazo establecido (que por cierto, no hay tal plazo), y la constructora no termina la construcción?. Pues claro, uno tira del seguro, y cobra antes de que un juez decida sobre las cuentas en las que has pagado las cuotas adelantadas. Para eso sirve un seguro, para que lo que aseguras se te valore por un siniestro, y cobrar por las primas que pagas por dicho seguro. Pero, es que este es gratis, y la condición de que si pasa un Tsunami, pues lo mejor es firmar. En fin, por favor, si es posible que alguien nos diga de qué va el seguro.

La cuestión es ; y si la EMV está al 120% en la financiación de todas las fincas que está haciendo y necesita esta salvedad garantista (para continuar con el lenguaje jurídico) para que, si pasa algo, que ningún adjudicatario se queda sin su dinero, por esperar los plazos que puede tardar en cobrar si existe algún fraude. Pero, por qué tiene que pasar nada. ¿No?.

En fin Txetxa, estoy de acuerdo, las cosas no se hacen así, antes de poner una cancha de baloncesto (En la parcela 18 del segundo plan) a un metro y medio del frontal de la casa (y no me sirve lo del tráfico, puesto que éste ya existe antes de la construcción) lo que antes se hacía era preguntar a los vecinos las necesidades que se tenían de canchas de baloncesto, y si me apuras, y el ayuntamiento tenía suelo público, se preguntaba dónde.

Pero ahora las cosas se hacen de otra manera ; se construye a dos metros de la vertical de los chalets de la calle Geranio, y si hay problemas, pues se compran, o si hace falta una cancha de baloncesto ; pues se hace, y ya está. No se hace ni una pregunta, ni se consulta, ni se estudia, nada, si los chalets cuestan más o menos ; pues se paga y punto. No se hacen así las cosas, de verdad, estoy totalmente de acuerdo con gurrus, totalmente de acuerdo. Y además, no se hacen las cosas así, pero desde el principio. Por cierto, lo de los pisos de 60 millones de en frente del Caprabo, como dices (incluso como los de los chalets), pues verás, y con esto termino, lo juro.

Lo de los pisos de los 60 millones y lo de los chalets ; en primer lugar, ellos sí tienen un plano detallado, sobre todo del frontal, del alzado de su casa (nosotros no tenemos alzado, por lo menos, como debería haber sido, no como se ve ahora mismo), ellos lo pagan. Y sobre todo, si la cosa pinta mal, y se llena de ruidos, de bares, o de canchas de baloncesto ; pues venden su pido (de renta libre) al ayuntamiento o a cualquier otro, por lo que les deje el mercado libre, o más, y se van. Nosotros, Txetxa, no, nosotros tenemos unas condiciones determinadas, que por lo menos yo, me gustaría que cumpliesen las mejores condiciones, tanto legales como financieras, como de mejor convivencia. Esa es mi humilde opinión, y también creo (que encantado de contrastar), también la más firme.

Que una casa social no es un lujo sometido a sorteo, sino un derecho.

pues si asesores si que los hay si.

ahora, vamos a ser serios con lo de quejarnos con criterio y pensar que porque tenemos un piso de proteccion en condicione ventajosas, no nos podemos quejar por nada.
A ver si ahora todo lo vamos a arreglar con el tan manido......no te quejes que menuda suerte has tenido.
No se a ti amigo pero a mi me cuesta un riñon pagar lo que estamos pagando, y creo que si me puedo permitir el lujo de exigir que nuestras casas esten acabadas en tiempo y forma, vamos digo yo.
Porque si quieres hablamos del margen de beneficios que se va a llevar uicesa con la construccion de las viviendas.

Feliz año a todos y que la espera nos sea leve.

Hola
Me parece que vamos a tener a unos cuantos abogados o gestores que guayyyyyyy, me parece interesante.

Un abrazo

Sobre el seguro.

Disposición Segunda del contrato de "adjudicación", llámalo como quieras ; estás comprando una casa, en un régimen especial parecido al cooperativista.

Disposición segunda ; "Las cantidades que el adjudicatario aporta, tanto en concepto de entrega inicial, como por los vencimientos de los recibos de los pagos parciales hasta la firma de de la correspondiente escritura" ( y aquí entraría la cuenta que os haya tocado ingresar)"serán ingresadas en en tal o cual cuenta (....) sin poderse utilizar más que para efectuar pagos que estén previstos en el Presupuesto y el PLan financiero del Plan de Actuación" (Que no tenemos detallado). "Dicha cuenta tiene un tratamiento especial en los términos y condiciones establecidos por la ley 57/1968, de tal y tal, en su artículo 2.2ª.

Ley 57/1968 ; Artículo 2.

En los contratos de cesión de las viviendas a que se refiere el artículo primero de esta disposición en que se pacte la entrega al promotor de cantidades anticipadas deberá hacerse constar expresamente:

Que el cedente se obliga a la devolución al cesionario de las cantidades percibidas a cuenta más el 6 % de interés anual en caso de que la construcción no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en le contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad. Referencia al aval o contrato de seguro especificados en la condición primera del artículo anterior, con indicación de la Entidad avalista o aseguradora.




Designación de la Entidad Bancaria o Caja de Ahorros y de la cuenta a través de la cual se ha de hacer la entrega por el adquirente de las cantidades que se hubiese comprometido anticipar como consecuencia del contrato celebrado. En el momento del otorgamiento del contrato el cedente hará entrega al cesionario del documento que acredite la garantía, referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio.

A mi me parece que nuestro contrato hace refrencia a una ley en cuanto a las cantidades aportadas, pero, bueno, si así nos sentimos más seguros, pués mejor. Pero se firmó con las cantidades aseguradas por ley, otra cosa es que te digan quién te las asegura. Pero es voluntario, es obligatorio, o debería serlo para la promotora o la constructora.

Un saludo, otro día sigo.

Vamos a ver asimetrico :
Soy un adjudicatario de la parcela 29 del primer plan y creo que lo de firmar un seguro gratis(para nosotros) esta de puta madre. Me explico:
1º Eso de que por ley las cantidades están aseguradas no es cierto, ya que son fondos destinados a una construcción, y ni el estado ni la comunidad de madrid ni mucho menos la emv se van a hacer cargo de lo que has pagado por ejemplo en caso de un terremoto (o si no que se lo pregunten a la gente que perdio tanta pasta en carabanchel hace unos años con los problemas en los terrenos para edificar.
2º A nosotros no nos cuesta nada y si pasa algo nos devuelven nuestro dinero. ¿que mejor que tenerlo firmado con una aseguradora que suponer que debe ser asi?
3º Me imagino que a la emv no le costara mucho ese seguro, que seguramente este financiado por caja madrid (estos si que gracias a esperanza aguirre van a forrarse con las viviendas protegidas, poniendo las hipotecas a 20 años y obligando a subrrogarte con ellos). A caja madrid le conviene, a la emv y a nosotros tambien. ¿que caja madrid tenga un convenio con la aseguradora a no se que chanchullo.....no es nuestro problema.
4º Por lo tanto , te equivocas con lo que estean financiando las obras con las cuotas, por lo que no vamos a pagar ninguna.
5º Te estás haciendo un lío con el tema de las primas,cuotas,validez...etc. La validez del seguro es hasta que firmas las escrituras, momento en el cual la vivienda es tuya y no eres un simple adjudicatario. Con nuestras casas la comunidad de vecinos ya firmara un seguro, pero antes de escriturar la unica forma de asegurar el capital que hemos pagado es esta.
6º Primero dices que no es necesario el seguro y luego que tenemos que tenerlo por ley (no lo entiendo).

Estoy de acurdo con lo que comenta gurrus es otra linea de este foro. Comenta que han hecho cosas mal, te lo dice alguien que esta sufriendo un retraso que no creo que tengais vosotros, pero que debemos ser mas positivos, saber lo que significa ser adjudicatario de un piso de estas caracteristicas. A mi9 me esta costando un huevo pagarlo, pero no me imagino lo que me costaria comprarlo justo enfrente (que tambien tiene pistas polideportivas la lado, colegios, terrazas de bar, un piso casi pegado...etc) por 60 millones (con los mismos retrasos en las entregas, problemas con las constructoras...etc)

Vamos a ser serios, a quejarnos con criterio y a analizar los verdaderos problemas (como por ejemplo que te den el piso con menos metros pagando lo mismo o lo que a lo mejor es pero, que te metan algun metro de mas y te lo cobren.....)

Un saludo y enhorabuena por que tenemos un buen piso a muy buen precio.

Hola a todos
Monben, hola que tal?
Me llamaron para preguntar que si en vez de 2 ventanas pequeñas en una de las habitaciones si no me importaba que me ponían una más grande en el centro de la habitación. Mi marido dice que es mejor así una sola por el tema del frio y las goteras, pero que se yo, lo único que quiero es que terminen ya aunque me gustaría ahorrar un poco más jajaj.
Referente a lo del seguro ya nos han llamado ( parece ser que van por la G como decías.)

Un saludo

Hola a todos y Feliz Año!!

Acaban de llamarme para ir a firmar el seguro, a pesar de haber leido vuestros comentarios tambien he querido preguntar y el resultado es el mismo. El seguro es de la promotora y como cada uno ha aportado una cantidad distinta, han querido hacerlo a nuestro nombre por si pasa lo del tsunami.Vamos que a lo mejor debían hacerlo a nombre de la EMV pero han querido hacerlo al nuestro directamente. Efectivamente no cuesta un duro.
Dicen que poemos pasar a firmar cuando queramos y si no vamos, daría lo mismo...siempre y cuando no se caiga el edificio, que en ese caso perdemos todo.

Tambien he preguntado por la entrega y dicen que terminamos de pagar en Junio...por lo que se prevee que se den más tarde.
Al igual que monben apuesto por Octubre o más ...
Como muchos os habeis pasado por la obra habreis visto que han puesto unas pocas ventanas, en un primera ya han dado de yeso y un tendedero del tercero tiene puesto los baldosines (blancos con una franja amarilla) la verdad es que parecen que lo hacen por sortoe...HOy hacemos esto y mañana....
Igual que todos tengo ganas de que lo entreguen, solo espero que tengamos suerte y nos toque algo en la loteria del niño para poder pagar toooodos los gastos de escritura.

hola hola..

Supongo que lo del seguro ya os irán llamando, porque me fije en la lista y va en orden alfabético.. mi apellido empieza por b, asi que ya irán llamando..
Lo que me comentaron del seguro es que es por si, por ejemplo, llega un tsunami y nuestras casas se van a la mierda.. pues con ese seguro nos devuelven todas las cantidades que hemos aportado, la verdad es que tampoco indagué mucho más, me pareció bien y normal y firmé.
Aprovechando di la bara un poco con el tema de para cuando la entrega y me dijeron lo que nos dicen siempre, que para julio, de lo cual no me creo nada porque los pisos no van como para entregarlos en esas fechas..
Si quereis hacemos apuestas, yo digo que nos las entregan para octubre.. aún diría más.. para la primera semana de octubre..
Una pregunta.. alguien ha escrito que le habían llamado porque era de un ático para preguntarle si persiana central o algo así.. lo mio también es un ático pero nadie me ha llamado, que te preguntaron exactamente??
Me da, por los comentarios, que cuando vimos lo de los churros a todos se nos cayó la baba y nos hizo una ilusión de narices..jejeje... somos lo peor..
Y por último, el que preguntaba si nos iban a enseñar la casa antes de entregarla, se supone que si, para ver los fallos, eso lo tenemos que hacer antes de la entrega para solventar los posibles fallos, y es ahi cuando todos los vecinos entremos metro en mano y nos pondremos como locos a medir... en mi caso lo de medir será despues de que pare de llorar y de lamer mis suelos..
Bueno, pues nada.. feliz año nuevo y hasta lueeego..

FELIZ AÑOOO
Yo ya he comido churritos en el barrio como si estuviera ya en casa. La verdad que parece que todos tenemos ganas de que nos den el piso. Además tenemos la ventaja de que el OPENCOR está abierto todo el año ( para una urgencia no está mal ). Sabe alguien si nos van a dejar ver los pisos antes de que nos los entreguen, más que nada es por el tema de medir ya que una cocina tardan 2 meses hasta que te la entregan ( por lo menos es lo que me han dicho ) Tengo muchas ganas de empezar a mirar muebles ( aunque la economia no va del todo bien ) madremia la que nos espera pero en fin en nuestra casa.
Un abrazo para todos.

hola,
a mi añun no me han llamado para firmar ningún seguro, pero creo que sirve por si hubiese algún problema nos devuelvan lo que hemos aportado.
Yo también me he pasado por las obras, y si las ventanas son plata...a mi me gustan...también he visto los azulejos...ya va avanzando espero que nos den nuestras casas pronto...

FELIZ AÑO VECINOS :)

FELIZ AÑO VECINOS!!
Espero que el año que viene puedas felicitaros a todos en persona.
He estado este finde viendo nuestros hogares y habeis visto que cerquita tenemos el puesto de churros? Que ricos desayunos nos van a dar los dominguitos por la mañana.
Respecto a lo del seguro a nosotros aun no nos han llamado.
Otra cosa las ventanas son grises o es que yo las he visto mal?

Hola a todos.


Un seguro por las cantidades aportadas ; ¿PERO ES QUE NO ESTABAN ASEGURADAS YA? JA, JA, ESTO ES DEMASIADO.


Creo que por ley, la cuenta a la que uno está depositando las cantidades mensuales debe, o debería estar garantizada en las cantidades aportadas. Pero, ¿Qué argumentos dan para que firmes tal seguro?: Además, ¿Qué tiempo de validez tiene?. Porque ; si firmas un seguro, ¿Tendrá una prima de riesgo? (la de la devolución de las cantidades aportadas), que entre otras cosas, comprenderá una renovación de la misma, y por tanto, una fecha de renovación del seguro. Y si, pienso yo ; ¿Si tienen una fecha de validez? ( que no lo sé, eh, pero quien lo haya firmado podría comentarlo, si el seguro lleva alguna fecha de vencimiento), querrá decir que dicha fecha es un límite para la entrega de las casas, o una vez vencido el seguro, se renueva, independientemente de la entrega final. Además, las cuotas tienen un límite, se terminan de pagar y ya está, ¿Los seguros duran lo que duren los pagos de las cuotas?, o lo que sería más lógico, el tiempo que se tarde en entregar llaves.

Es muy probable, creo, que obviamente, estén financiando la construcción con las cuotas, y eso es un riesgo, pero lo que no es de recibo, es que hayan comprado los chales de al lado por vete tu a saber cuantos millones, y nosotros tengamos que firmar un seguro por las cantidades aportadas, que en el contrato de compraventa debería estar ya incluido, y que por ley las cantidades que aportamos están garantizadas, aunque finalmente sea el Estado, o la Comunidad la que, finalmente en caso de juicio sea responsable final por un supuesto fraude por parte de la EMV, si esta no devuelve las cantidades que hemos pagado ya.

La verdad es que hace tiempo que no escribo, aunque leo, y entre los comentarios del primer plan con los planos y lo que han recibido, y entre ahora lo del seguro, y…., estoy deseando que nos den las casas.

Por cierto, yo soy de otra parcela, la de en frente de la policía. ¿Por qué a nosotros nos ofrecen firmar un seguro?, Es que van mejor, y prevén la entrega dentro de poco y no hace falta tal seguro (que deberían tenerlo por ley).


Feliz año, y que por lo menos, seis de los meses pasen rápido.

Hola a todos, y Felices fiestas.
Si es cierto que ya han puesto baldosines, ventanas y persianas, yo me acerco todos los fines de semana y la verdad esque van. A mi todavía no me han llamado para firmar ese seguro, pero si me llamaros para decirme si en vez de 2 ventanas en el atico ( en una de las habitaciones ) me ivan a poner solo en el centro de habitacion pero más grande. No se si a vosotros os an llamado para este tipo de cosas. Por cierto sabe alguien decirme si las cocinas van totalmente sin nada?
He leido anteriormente en otro mensaje lo de la ducha en vez de bañera y la verdad que no me parece mala idea.
Un beso para todos y Feliz año.

hola hola

Ayer me llamaron para ir a firmar un seguro por las cantidades aportadas hasta la fecha, es por si al edificio le pasa algo que nos devuelvan el dinero. Es totalmente gratuíto..
Os han llamado ya a alguno??
Por cierto.. no se si os habeis pasado alguno por la obra, pero ya están poniendo los baldosines en la cocina, que son feos de narices, pero son nustros baldosines, las calderas en la cocina, y han puesto una persiana.. todo un avance..

Un beso a todos y feliz navidad, feliz año y todas estas cosas que se dicen..

Bueno lo que si esta claro es que el año que viene nos comemos las uvas en nuestras casas. Animo vecinos que ya no nos queda nada!!!

Hola amigos yo soy vecino de la parcela 29 y nos dijeron ke nos entregaban los pisos en noviembre y parece ser ke los daran en febrero. Solo una cosa no hos fieis mucho de lo ke hos digan en la EMV por ke no aciertan mucho, normalmente dicen kosas por decirlas para ke les dejemos en paz. Espero que tengais mas suerte que nosotros, un saludo.

yo es que no lo veo tan claro, también llamé y me dijeron que para junio más o menos, pero es que tal y como va lo veo muy complicado que nos lo den para esa fecha. Tened en cuenta que antes de que nos la den tienen que dar la calificación definitiva que va de 4-6 meses, a lo mejor nos sorprenden y lo dan en dos meses, pero aún asi acaban de empezar a poner los baldosines y queda el interior de todo el bloque, terminar el exterior y hacer los jardines, piscina etc.. no se, pero yo creo que más tirando para octubre, aunq es una percepción, no tengo ni idea..

Estube hablando con la EMV y ellos me dijeron que todo va segun plazo es decir para finales de primevera si no se adelantan sera la fecha de entrega , mas o menos MAYO, es lo que por ahora puedo decir si alguien tiene otras noticias que nos la diga por favor

Buenas noches a todos mis vecinos,soy una inquilina del portal nº3 que acabo de descubrir este foro.
Ya me he puesto un poco al dia he leido todos los mensajes pero algo no me queda muy claro.ALGUIEN ME PUEDE DECIR CUANDO NOS VAN A DAR LOS PISOS?????

El otro día buscando en internet me encontré con este foro..
http://miarroba.com/foros/ver.php?foroid=699240&temaid=4853476

vale que ha sido una putada para los de los chalets.. pero también se nos tendría que tener un poco en cuenta a nosotros, al fin y al cabo estamos hablando de 215 familias..
fijaros en una de las respuestas que pone uno.. que ojala que el día de la inauguración se cayeran los pisos encima.. seguro que este tipo se alegraría más si nosotros estuvieramos dentro.. es increíble lo hipocrita que es la gente, mucha solidaridad pero a nosotros no nos mencionan ni en uno de los comentarios..