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M
minicasita
02/02/2007 09:20

CARTA CON INFO DE HIPOTECA

¿Cómo va el estado de las obras y se mantiene la entrega oficial de los pisos en octubre del 2007?

6.040 lecturas | 77 respuestas
Buenos dias a todos,
chicos, ayer recibi la carta de Cogeinsa con toda la info sobre la hipoteca que han negociado.. Me sorprendió pq pensaba que esta carta la enviarían cerca de junio.. sabéis cómo va el estado de las obras?? La entrega oficial de los pisos se mantiene en Octubre del 2007??
Por favor, si alguien sabe algo...
Gracias por todo!
Gemma
 
G
Ginger_Fred
03/05/2007 10:56
Buenos días ...

Nosotros estuvimos este lunes en Caixa Geral, y las condiciones son muy buenas:

- 0.33 + euribor
- Hasta 50 años.
- Se pueden solicitar años de carencia si se quiere o hipoteca creciente.
- Domiciliar nómina y tres recivos principales de la casa
- Seguro del hogar
- Seguro de vida solo por los cinco primeros años, la prima varía en función del capital a hipotecar, los años, etc ... A nosotros nos salía unos dos mil y pico euros, casi tres mil, no tengo lo papeles aquí y no lo recuerdo exactamente, que se pueden pagar como prima única o fraccionada,pero este es el importe total a pagar, es decir que no se paga cada año.
- Si el importe a hipotecar supera el 80% del capital se necesitaría un aval (con una propiedad libre de cargas) únicamente por el importe que excede el 80%, es decir, que si el 80% son 250.000 euros y se quieren hipotecar 260.000, el aval sería por los 10.000 euros de diferencia. Según se vaya haciendo pagos llegará un momento en el se cubra el exceso de capital y ya no haría falta el aval.
- El importe mensual que se vaya a pagar de hipoteca debe representar como máximo el 40% de los ingresos netos restando cualquier otro préstamo o pago que se tenga. Si se excede el 40% se necesitaría un aval con nómina, no con propiedades, y solo durante el periodo de tiempo que se esté sobrepasando dicho porcentaje, es decir, si te suben el sueldo o ya se ha pagado el capital suficiente como para estar dentro del límite marcado se retiraría el aval.

Estas son las condiciones, a nosostros personalmente nos parecen las mejores que nos han dado, nos explicaron todo muy bien aclarando todas nuestras dudas y nos trataron estupéndamente. Salimos con la sensación de que no nos habían engañado u ocultado información.

Un saludo.
 
Asier_ba
Asier_ba
03/05/2007 08:46
Hola, buenos dias.

Lo primero darle la bienvenida a David.

Lo siguiente una pregunta tonta.:-) ¿Hay algun banco o caja que te de un tipo de interes aceptable sin metertela doblada por otro lado?
Lo digo por que ahora hay varias cajas que te ofrecen un 0,33 e incluso un 0,25 (Caja Duero) pero es que te obligan a contratar seguros por valor de mas de 1000€ durante los primeros 5 años de vida de la hipoteca (este es el caso de Banco Caixa Geral, que ofrece el 0,33).
Pues eso, ¿un tipo de interes aceptable sin dejarte el alma en contratar seguros y demas?
 
D
davidmm30
01/05/2007 18:13
Buenas.Soy un nuevo vecino de entreparques.Bueno,nuevo en el foro.Empece a pagar hace como 2 años y medio cuando comenzo la promocion.El mio tambien es un apartamento de esos de 36 m2 escasos.Tambien me enviaron la carta de la hipoteca alla por enero,finales,con solo tres semanas para decidir lo de la hipoteca.Mire asi un poco algun banco,y en el Bsch me dijeron que eran unas condiciones muy buenas,de una Caja con poco arraigo aun,pero que ofrece buenas condiciones para instalarse en el sector y asi irse dandonse a conocer.Vamos,que la directora de la sucursal(bsch) me comento que si existia esa caja.Tened en cuenta que si tienes que pagar comision de apertura en otro banco,es una pasta.Aunque hoy en dia hay muy pocos que la cobran,por eso de la competencia.Por lo que se,Caja Madrid es una muy buena opcion y creo,si no me equivoco,que te dan de plazo hasta 40 años(la hipoteca joven esa con acuerdo con la comunidad de madrid).En fin,mi nombre es David y si,tampoco me equivoco,mi apartamento es un 2ª,esta justo encima de la puerta del garaje pegada a la otra promocion,a la otra comunidad.Nos vemos chavales y encantado.
 
M
miguel1dormitorio
10/02/2007 15:24
¡¡Afortunados los que tenéis menos de 35 y podéis solicitar hipotecas jóvenes!!
Yo voy camino de 37 así que voy a empezar a buscar hipotecas senior a ver si hay buenas condiciones...snif!
Ayer volví a pasarle los datos al familiar que tengo en La Caixa para que a su vez se los pasara a otro compañero por ver si podían mejorar pero nada, no hay manera. ´

Creo que, como dice Raon, me decidiré por Caja Cantabria. A igualdad de condiciones prefiero hacerlo con ellos y me ahorro trámites y papeleo para los que dispongo de muy poco tiempo.
Esta semana será decisiva para concretar todo. El primero que sepa las tasaciones que lo cuente. Yo empezaré a llamar desde el lunes. Es un dato muy importante y sobre todo saber si no nos cambian las condiciones al pedir un poco más de dinero.
Esperemos que los 8200 aprox que dice Coivisa no se conviertan en algo más. A eso sumadle lo que os quede por pagar de IVA(la última letra que firmamos)porque en octubre se nos juntarán los 2 gastos.

Saludos a todos y buen fin de semana. A ver si nos deja de echar humo la cabeza...
 
R
raon01
09/02/2007 12:43
animo alfonso que ya queda menos.
 
R
raon01
09/02/2007 11:42
Ayer yo volví a llamar a COIVISA y después de dar mucho (pero mucho) el coñazo me dijo que la estimación de gastos tanto de Hipoteca (gestoria,notaria,registro,impuesto de actos jurídicos) y de compra venta (todos los gastos) me dijeron que en torno a los 8.200€ ; es decir más o menos como en otros bancos.

Respecto a lo de Caja Madrid me pasa lo mismo que ha Ginger_fred y evamariadrc el comercial del banco (caja madrid que esta de bajo de "Azalea de la Villa") me dijo que tienen el contrato para dar las hipotecas joven hasta diciembre de 2007, pero no sabe sin por ejemplo en julio cojan y digan que solamente van a dar 200 hipotecas más para lo que queda de año para todo madrid (algo así hicieron el año pasado con un amigo que le daban el piso en noviembre de 2006 y casi se queda sin hipoteca por que las tenían ya contadas).

Lo del banco que solicito COIVISA el préstamo por lo menos en el papel que yo firme de pre-contrato de subrogación era de la CAIXA.

Yo llamare la semana que viene cuando tengan hecha la tasación y si puedo pedir unos 8000€ más para todos los gastos del piso, y me mantienen las condiciones, sin dudarlo lo hago con Caja Cantabria, las condiciones de los demás bancos son muy iguales y paso de estar luego pendiente de papeleos, que se pongan de acuerdo para ver el piso para la tasación, etc....

Un saludo.
 
E
evamariadrc
09/02/2007 11:04
Estamos en la misma situacion que vosotros. Hemos estado en Caja Madrid, a nuestro parecer las condiciones son mejores pero he echo la pregunta mágica. Estas condiciones para cuanto tiempo se mantienen? Respuestas- El acuerdo es con la comunidad de Madrid, si esta decide retirarla..... Por cierto, tenemos que tener en cuenta que si la cantidad que solicitamos supera el 80% nos lo dan pero con un interes del 0.59% tened cuidado con eso.

En fin, nos asusta subrogarnos debido a que los gastos de constitucion de hipoteca Coivisa no te los facilita, ni siquiera te facilita una estimacion ni de los baremos de Gastos de Compra-Venta ni de Hipoteca que todos sabemos que es el 3% aprox. restante que hemos comentado anteriormente, por tanto me temo que ahí va a estar el SUPER GOL !!! Por tanto a excepcion del primer año que es lo ventajoso el resto de años es igual que otras entidades, más o menos.

Vamos no se si me he explicado, pero con el lio que tenemos no hay manera posible ...jejeje

En fin ya os iremos contanto nuestras impresiones ya que esta tarde hemos quedado con una persona que trabaja en una entidad bancaria con un puesto majete y queremos que nos explique un poco en profundidad de las cosas, sobre todo como se negocian las subrogaciones entre entidad bancaria y constructoras/promotoras. Por cierto alguien sabe con que banco solicito Coivisa el prestamos para construir? Recuerdo que cuando compramos el piso nos dijeros que el banco de subrogación sería la Kutxa . Alguien lo sabe?

Aprovechamos para daros las gracias a todos que estais colaborando con vuestras informaciones, impresiones, miedos y demás...

Saludos
Carlos y Eva
 
G
Ginger_Fred
09/02/2007 10:23
buenoooo.....

nosotros que creíamos que ya nos habíamos decidido, hemos vuelto a tener dudas ...

Lo que le han dicho a Alfonso C en caja madrid de que el primer semestre es el 3.799% no nos lo dijeron a nosotros, no sabemos si se les pasaría o qué, pero con estas condiciones ya nos volvemos a plantear qué será mejor. La idea de coger el primer año la hipoteca de caja cantabria y luego cambiar a otro banco, tiene el inconveniente de que ese primer año solo se ha estado pagando intereses al banco con lo que cuando se vaya a otra entidad bancaria la hipoteca será por la misma cantidad pero con un año menos para pagarla, con lo que subirá la cuota mensual, y al final habremos desembolsado un año entero de dinero que no ha servido para pagar el coste del piso sino que ha sido íntegramente para el banco ... Vamos, que de esa manera se pierde más dinero que si se pagan ahora los gastos que tiene rechazar la hipoteca de caja Cantabria que, como ya se ha comentado en el foro, son casi los mismos o un solo un poco mayores que si se acepta, puesto que coivisa nos va a pasar los gastos de la constitución de la hipoteca que hizo con caja cantabria de todas maneras.

Uuuufff !!! madre mía, qué comedura de sesos !!!
 
Asier_ba
Asier_ba
08/02/2007 23:48
oscarnorquimia dijo:

Asier_ba dijo:

pisonuevo1 dijo:

Raon por un piso de 1 dormitorio los gastos de constiticion bancaria ascendieron a 1900 € y aparte la plusvlaia de 800 €.

Coivisa pidió un prestamo para construir 3 años antes de darnos las viviendas y Coivisa nos ha pasado los gastos de ese prestamo ¿ cuando? al pedirnos la provision de fondos!!!!.Os reitero que el banco no nos las ha cobrado porque no hay un prestamo nuevo si no que nos hemos subrogado al inicial de Coivisa ( es decir al que les sirvió para construir)


En cuanto a la contribucion creo que fueron 240 más o menos pero no lo recuerdo tan bien como lo que nos coló Coivisa ( sobretodo porque les tengo denunciados y tal vez lo recupre pero de momento nada de nada)

Si no os ha quedado claro preguntadme lo que queráis.

Un saludo,


Hola pisonuevo1, queria hacerte una pregunta.
¿Cuanto tuviste que pagar a la firma de las escrituras e hipoteca,tanto a Coivisa como al banco? Es que me han dicho que la "torta" supone el 10% del valor de la hipoteca y estoy algo asustado, por que no se de donde voy a sacar ese dinero.


Joder, sin ningún ánimo de ofender, pero eso no te lo explicaron cuando compraste la casa? Vamos que a parte de ser algo común en la compra de viviendas de obra nueva, es algo que deberían haberte explicado cuando te informaste sobre el método de pago de la vivienda.

Otra cosa es saberse cada cosa al pelo, pero que los gastos vienen a ser del 10% estaba claro. En cualquier caso no creo que tengas problemas en pedir algo más del 80% del valor de la vivienda, ya que a nada que la tasación sea por encima del valor de compra (con la revalorización en estos años), dicho 80% será algo mas que lo que te queda por pagar del piso, y suficiente para cubrir los gastos. A si que no debes preocuparte.

Un saludo.


Pues solo he comprado una vivienda y fue de segunda mano, entonces tuve que pagar hipoteca y demas, pero en este caso como era subrogada suponia que los gastos no ivan a ser tantos. De todas formas el comercial (con eso de la confianza) paso bastente de todo.
 
Asier_ba
Asier_ba
08/02/2007 23:46
Alfonso C dijo:

Hola, Asier, el 10% que tú comentas ya incluye el iva (7% de lo que hay que hipotecar), pero este iva lo tenemos en la última letra que firmamos que es la mas gorda, mírate el contrato y verás como hay una cantidad por iva en octubre de 2007. el otro 3% van a ser los gastos derivados de la costitución de la hipoteca, qeu como bien ha indicado pisonuevo1 serían menores si los listos de coivisa no nos los hubieran incluído en la claúsula 9 (abusiva, tendríamos que haberla firmado aparte, y en todo caso ilícita según la audiencia provincial). Con lo que creo que tenemos el deber moral de demandarles. SI ESTOY EQUICOCADO, POR FAVOR, CORREGIDME.

He estado en Caja madrid, la hipoteca joven es para menores de 35 años, plazo hasta 40 años, sin com. de apertura, el primer semestre es al tipo fijo del 3.799% (menor qeu el euribor!!!) y los siguientes al euribor+0.37, com. cancelación del 0.5% si cancelas mas del 25% del préstamo, financian hasta el 80% valor tasación (nuestros pisos han subido entre un 20% o 25% creo), con seg. vida, de la vivienda, nómina, tarjetas, y dom. recibos.

me han dicho que las condiciones de caja cantabria son bastante buenas.

espero serviros de ayuda. Saludos,

Alfonso.


Muchas gracias, por la aclaración.
 
P
pisonuevo1
08/02/2007 21:07
Nos pidieron el 7 % del iva de la hipoteca + unos 5500 € para gastos ( incluía plusvalia y gastos de constitucion del prestamo, osea que si nos hubieran cobrado lo legal nos habríamos ahorrado un 36 % de los 5500) UNOS JETAS ES LO QUE SON!!!!!!

 
O
oscarnorquimia
08/02/2007 20:47
Asier_ba dijo:

pisonuevo1 dijo:

Raon por un piso de 1 dormitorio los gastos de constiticion bancaria ascendieron a 1900 € y aparte la plusvlaia de 800 €.

Coivisa pidió un prestamo para construir 3 años antes de darnos las viviendas y Coivisa nos ha pasado los gastos de ese prestamo ¿ cuando? al pedirnos la provision de fondos!!!!.Os reitero que el banco no nos las ha cobrado porque no hay un prestamo nuevo si no que nos hemos subrogado al inicial de Coivisa ( es decir al que les sirvió para construir)


En cuanto a la contribucion creo que fueron 240 más o menos pero no lo recuerdo tan bien como lo que nos coló Coivisa ( sobretodo porque les tengo denunciados y tal vez lo recupre pero de momento nada de nada)

Si no os ha quedado claro preguntadme lo que queráis.

Un saludo,


Hola pisonuevo1, queria hacerte una pregunta.
¿Cuanto tuviste que pagar a la firma de las escrituras e hipoteca,tanto a Coivisa como al banco? Es que me han dicho que la "torta" supone el 10% del valor de la hipoteca y estoy algo asustado, por que no se de donde voy a sacar ese dinero.


Joder, sin ningún ánimo de ofender, pero eso no te lo explicaron cuando compraste la casa? Vamos que a parte de ser algo común en la compra de viviendas de obra nueva, es algo que deberían haberte explicado cuando te informaste sobre el método de pago de la vivienda.

Otra cosa es saberse cada cosa al pelo, pero que los gastos vienen a ser del 10% estaba claro. En cualquier caso no creo que tengas problemas en pedir algo más del 80% del valor de la vivienda, ya que a nada que la tasación sea por encima del valor de compra (con la revalorización en estos años), dicho 80% será algo mas que lo que te queda por pagar del piso, y suficiente para cubrir los gastos. A si que no debes preocuparte.

Un saludo.
 
Asier_ba
Asier_ba
08/02/2007 20:15
pisonuevo1 dijo:

Raon por un piso de 1 dormitorio los gastos de constiticion bancaria ascendieron a 1900 € y aparte la plusvlaia de 800 €.

Coivisa pidió un prestamo para construir 3 años antes de darnos las viviendas y Coivisa nos ha pasado los gastos de ese prestamo ¿ cuando? al pedirnos la provision de fondos!!!!.Os reitero que el banco no nos las ha cobrado porque no hay un prestamo nuevo si no que nos hemos subrogado al inicial de Coivisa ( es decir al que les sirvió para construir)


En cuanto a la contribucion creo que fueron 240 más o menos pero no lo recuerdo tan bien como lo que nos coló Coivisa ( sobretodo porque les tengo denunciados y tal vez lo recupre pero de momento nada de nada)

Si no os ha quedado claro preguntadme lo que queráis.

Un saludo,


Hola pisonuevo1, queria hacerte una pregunta.
¿Cuanto tuviste que pagar a la firma de las escrituras e hipoteca,tanto a Coivisa como al banco? Es que me han dicho que la "torta" supone el 10% del valor de la hipoteca y estoy algo asustado, por que no se de donde voy a sacar ese dinero.
 
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raon01
08/02/2007 18:12
gracias pisonuevo1
 
P
pisonuevo1
08/02/2007 16:48
Por cierto Raon soy de la promocion 1

Chaooooooooo
 
P
pisonuevo1
08/02/2007 16:46
Raon por un piso de 1 dormitorio los gastos de constiticion bancaria ascendieron a 1900 € y aparte la plusvlaia de 800 €.

Coivisa pidió un prestamo para construir 3 años antes de darnos las viviendas y Coivisa nos ha pasado los gastos de ese prestamo ¿ cuando? al pedirnos la provision de fondos!!!!.Os reitero que el banco no nos las ha cobrado porque no hay un prestamo nuevo si no que nos hemos subrogado al inicial de Coivisa ( es decir al que les sirvió para construir)


En cuanto a la contribucion creo que fueron 240 más o menos pero no lo recuerdo tan bien como lo que nos coló Coivisa ( sobretodo porque les tengo denunciados y tal vez lo recupre pero de momento nada de nada)

Si no os ha quedado claro preguntadme lo que queráis.

Un saludo,
 
M
miguel1dormitorio
08/02/2007 15:52
Sí, se les puede demandar pero después de haber pagado. De momento tendremos que asumir las ilegalidades y cuando ya tengamos nuestros pisos entonces unirnos y reclamar juntos las irregularidades.
Eso es lo que han hecho en las fases I y II
Saludos
 
G
Ginger_Fred
08/02/2007 09:28
Buenos días vecinos,

Sí Miguel, nos dijeron que la semana que viene, suponen que al principio de la semana, tendrían la tasación. Según dicen, les conviene coger todas las hipotecas posibles puesto que están despegando, así que parece que están dispuestos a dar las mejores condiciones y hacer lo posible para la gente que pida más dinero.

Como ya os hemos comentado, nosotros hemos consultado con casi todos los bancos y en todos nos dicen lo mismo, que no pueden mejorar las condiciones, al menos las del primer año, puesto que son las mejores del mercado, y hoy por hoy las condiciones para los siguientes años solo las mejora caja madrid y algún banco en internet como ing.

Nosotros ya tenemos la decisión casi tomada y la verdad que es un alivio ...

Tenemos pensado ir a coivisa la semana que viene, os contaremos qué nos dicen.

Ánimo a todos que ya nos falta menos ...
 
M
miguel1dormitorio
07/02/2007 22:56
Muchas gracias a todos por la información que estáis dando. Mis horarios son bastante incompatibles con los de los bancos y me es muy dificil ir a informarme.

Lo único que he podido hacer es escaparme ayer a la sucursal de Caja Madrid donde yo tengo cuenta de toda la vida y a pesar de conocerme me dijeron que no me podían mejorar las condiciones porque ya eran bastante buenas. Entre esto y los últimos comentarios que estáis poniendo creo que estoy casi decidido a hacerlo con Caja Cantabria.

He hecho una simulación entre ING y Caja cantabria y hay una diferencia de 7000 euros aprox durante los 30 años de vida de la hipoteca.
La verdad es que es una diferencia considerable pero a mí también me da un poco de mal rollo lo de tener que hacer todo por internet o tfno. Sé que había una sucursal en la calle Lista de Madrid pero la han quitado con lo cual ante un problema es más complicado recurrir.

Como han dicho Ginger_Fred siempre cabría la posibilidad de cambiar dentro de un año de entidad financiera pero euribor+0,25 el primer año no lo da nadie.

Os han dicho que la semana que viene tendrán la tasación de los pisos? Efectivamente sería un dato a saber antes del día 20 para los que vamos a pedir algo más de dinero.

Muchas gracias de nuevo y un saludo
 
G
Ginger_Fred
07/02/2007 21:27
Noticias frescas de Caja Cantabria:
Los únicos gastos obligatorios que tendríamos al coger la hipoteca de Caja Cantabria serían:

- El 0,10% de lo que pidamos de hipoteca por subrogarnos (como dice la carta), obligatorio por cambiar la hipoteca de Cogein a nosotros.
- Un seguro del hogar cuya mínima cuantía serían unos 150 euros aunque si queremos más cobertura sin problemas.
- Y nada más, a partir de hay Euribor +0,25% durante el primer año y luego Euribor +0,45%.

Los demás gastos será Cogein S.A. los que nos los tienen que decir así que seguiremos informando... Hay gastos de compraventa y de la hipoteca, cada uno de ellos engloba los gastos de gestoría, notaría, registro e impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Aunque el banco no te lo diga te lo cobrará Cogein directamente, es decir no te ahorras nada.

Por tanto el único ahorro que vemos al coger la hipoteca de Caja Cantabria es no pagar el 0,50% de cancelación total que tendrías que pagar si te vas a otro banco en cualquier momento.

Si alguien cree que algo no es así que nos corrija por favor.

Por tanto nosotros seguramente cojamos la de Caja Cantabria porque el primer año es la mejor del mercado y el segundo año ya veremos porque los gastos de cambio de banco serán los mismos ahora que luego. El único gasto que podría añadirse sería la tasación del nuevo banco (250€) porque en la hipoteca de Caja Cantabria si no sobrepasas la cantidad de hipoteca fijada en el contrato creemos que no te la cobran.

Por último que sepáis que el banco no tiene todavía la tasación de los pisos, dicen que la semana que viene la tendrán. Lo decimos por si alguien quiere pedir más de la cantidad fijada en el contrato para hipotecar.

Un saludo y a ver si la semana que viene ya tenemos todo solucionado.
 
M
minicasita
07/02/2007 21:13
Hola a todos,
gracias por la info.. vaya lio.. la verdad es que entre unas hipotecas y otras nos vamos a volver locos.. en fin. si alguien se entera de algo respecto a la posible fecha de entrega de las casas.. please.. decidlo..ok? pq que hayan enviado tan pronto las cartas.. en fin..
Eva, a mi me pasa lo mismo, mi horario de trabajo es incompatible con el de los bancos, asi que no sé muy bien cómo pediré el resto de info en bancos..
un saludo a todos y seguimos en contacto,
Gemma
 
R
raon01
07/02/2007 17:16
"Pisonuevo1"

Me puedes decir cuanto os cobraron de más, al hacer la hipoteca, y como que gasto os lo cobrarón. Otra cosa cuanto os sale a vosotros más o menos la contribución del piso en la Fase 2.

Gracias.
 
P
pisonuevo1
07/02/2007 17:05
Efectivamente evamariadrc es loq ue te comenta orcarnorquimimia.

Que vuestra decisión no se vea influenciada porque os ahorréis gastos de constitucion de hipoteca porque en las fases anteriores nos lo han cobrado. Así que fijaros más en los diferenciales que os ponga cada banco y en vuestra situación personal ( por ejemplo hay gente que prefiere hacer la hipoteca a más años aunque pague más intereses porque al final de año ahorran y amortizan parte de la hipoteca y les supone un ahorro mayor que lo que pagan de más en interes... etc)

saludos y de nuevo ánimo!!
 
Asier_ba
Asier_ba
07/02/2007 15:24
Buenas tardes.

Ya me he decidido, me voy a subrogar a la hipoteca de la constructora. De todas formas tengo que hablar con mi hermano que tambien tiene un piso en Coivisa y le preguntare si ellos tuvieron que pagar gastos de algun tipo a la firma de la misma.

Saludos.



PD: Que bien ver vivo el foro otra vez.

 
G
Ginger_Fred
07/02/2007 09:14
Nosotros hemos consultado con BSCH, IBERCAJA, CAJA DUERO, BANCO GALLEGO, BANESTO, CAJA MADRID... y la única que lo mejora es CAJA MADRID con el 0,37 y todos dicen que es una hipoteca cojonuda y que no la mejoran. Lo de ING haciendo números no le veo el problema, a mí me sale menos pero eso de hacer las cosas por teléfono, y una cosa tan fuerte pues no sé, me sigue dando palo porque si luego hay problema por mucho que te cagues en su puta madre por teléfono nada de nada. En Caixa Galicia tenéis el 0,41, por si queréis mirar.
Hoy vamos a Caja Cantabria. Luego os ponemos lo que nos han dicho. También tendrán que decirnos Coivisa qué gastos nos van a meter en su día... ya os contaremos.

Un saludo.
 
E
evamariadrc
07/02/2007 08:56
Rafa, muchas gracias por tu información la verdad que nos sirve como referencia.

Yo opino lo mismo que comenta Asier_Ba, he hablado con gente que es entendida en el tema de las hipotecas y que si no hay mucha letra pequeña las condiciones de Caja Cantabria son muy buenas y que las podiamos encontrar igual o peores pero en ningún caso mejores "NO SÉ" Como referencia me sirve pero tengo la necesidad de averiguarlo por mi misma. Mañana por la mañana iremos a Caja Cantabria, aunque no se si yendo a otra entidad me darán la misma información...

Por cierto, una pregunta para todos, Rafa ya nos ha dicho que ING ni en broma pero que pensais los demás? de los que yo me he informado han sido una de las mejores condiciones ya que BBVA ni pensarlo....

Bueno hasta otra
 
Asier_ba
Asier_ba
07/02/2007 08:54
Asier_Ba dijo:

Ginger_Fred dijo:

Que no, que no tenemos ni puta idea. Sólo estamos mirando y mirando varias hipotecas y te surjen dudas..... muuuuuchas dudas. Espero que a menudo que avance la semana vayamos informándonos entre todos.

Otra duda. Alguien sabe si en Caja Cantabria se podría pedir más que la cantidad que figura en contrato, es decir, más del 80% del precio inicial del piso?



Por lo que me han dicho en la constructora eso dependera de la tasación de la vivienda, espero que si por que no llego al ultimo plazo ni de broma.

Saludos.


PD: Segun me ha comentado una conocida, dificilmente encontraremos mejores condiciones en otra entidad, por no hablar del ahorro en los gastos de hipoteca.


Me autocito:

La persona que me ha comentado lo de la hipoteca es empleada de una entidad financiera.

Saludos.
 
Asier_ba
Asier_ba
07/02/2007 08:46
Ginger_Fred dijo:

Que no, que no tenemos ni puta idea. Sólo estamos mirando y mirando varias hipotecas y te surjen dudas..... muuuuuchas dudas. Espero que a menudo que avance la semana vayamos informándonos entre todos.

Otra duda. Alguien sabe si en Caja Cantabria se podría pedir más que la cantidad que figura en contrato, es decir, más del 80% del precio inicial del piso?


Por lo que me han dicho en la constructora eso dependera de la tasación de la vivienda, espero que si por que no llego al ultimo plazo ni de broma.

Saludos.


PD: Segun me ha comentado una conocida, dificilmente encontraremos mejores condiciones en otra entidad, por no hablar del ahorro en los gastos de hipoteca.
 
R
rafa_portal1
06/02/2007 19:06
Hola, para debutar en el foro, me meto en el tema de la dichosa hipoteca y con un mensaje bastante largo.
ANTES DE NADA, DECIROS QUE NO SOY UN EXPERTO EN HIPOTECAS, PERO ULTIMAMENTE ME ESTOY INFORMANDO UN POCO DE COMO VAN. He visto algún mensaje referente a la hipoteca que ofrece ING Direct. Yo he sido cliente de Ing Direct y salí disparado, se comportaron como unos verdaderos ladrones. Encima al no tener oficinas, me marearon por teléfono todo lo que quisieron y algo más. Así que no me voy a arriesgar con su hipoteca.
Como vivo en Leganés, esta mañana he estado en la oficina de CajaCantabria.
El horario es de lunes a viernes 8:30-14:30 y los jueves también abren por la tarde (17:00-19:00).
Los datos del director comercial son:
Manuel Clemente Barciela
Director Comercial
C/ Margarita, 15 - 28912 Leganés
Teléfonos: 914987600/914987601
Móvil: 680558885
Fax: 914987602
Recomendable llamar al teléfono móvil primero, porque dice que no suele estar mucho en la oficina.
Si le llamáis decirle que sois de "Cocherones", para que os distinga de la otra urbanización de apartamentos turísticos de Cogeinsa que también llevan ellos.
Van a inaugurar una oficina nueva en el Camino de Villaverde a Vallecas 295 para junio, "realmente abriremos en septiembre". He mirado en el callejero y está casi en la estación de Renfe de Villaverde Bajo, es decir bastante lejos, aunque "Manu" (ya somos casi colegas), me ha comentado que "la oficina la tendréis cerca de casa". Por lo que o se ha confundido en el número de la calle o la oficina estará bastante lejos, aunque decía que estaba cerca de Correos (es decir, cerca de los pisos que hemos comprado). Si me entero de donde está la oficina os diré algo.
La razón por la que meten esas condiciones (yo creo que bastante buenas, AUNQUE NO SOY UN EXPERTO) es para ganar clientela, textualmente "queremos coger clientela y ponemos una hipoteca así para crear una cartera de clientes y mantener una relación larga, de 20 ó 25 años" (o 35 si seguimos así). Lo de textualmente, cambiarlo por aproximadamente y queda mejor.
No obligan a nada, como domiciliar nómina, ni nada de eso (luego ya veremos), "simplemente lo que pone en la hoja que os han mandado". Aunque al tener que abrir una cuenta en el banco, "el primer año tienes gratis las tarjetas y luego...". He olvidado preguntar si es "obligatorio" tener las tarjetas, porque empiezo a tener una colección bastante bonita de tarjetas que apenas uso.
Creo recordar que la revisión de la hipoteca es anual, como en la hipoteca normal que tienen (Euribor+0.45% y comisiones más elevadas). Algún banco la mete semestral y como el Euribor está subiendo salimos ganando. Cuando el Euribor baje saldremos perdiendo.
Como máximo, dan el 80% de la tasación en hipoteca, como todos los bancos. "Aunque si hace falta más, se estudia y no suele haber problemas".
La tasación me ha comentado un compañero de trabajo que se hace cuando pides la hipoteca (no cuando compraste el piso), por lo cual, si el piso se compró hace tiempo, el 80% del precio de mercado de la vivienda en el 2007, puede ser mayor que el 100% del año 2004 (cuando lo compré yo, por ejemplo). Sobre todo, teniendo en cuenta que se ha revalorizado mucho esa zona.
En cuanto al aval, dice que no es necesario si pides de hipoteca menos del 80% de la tasación.
Ellos ponen el dinero de la hipoteca, en lo que lo gaste cada uno a ellos no les importa (compra del piso, comprarse un coche o lo que caiga), "nosotros no hacemos preguntas".
Te hace un estudio para que te hagas una idea de cuanto deberías pagar. Hace alguna preguntilla, como por ejemplo, sueldo mensual neto, estado civil, cuanto vas a pedir de hipoteca.
El seguro del hogar es de unos 100-200 euros anuales, aunque él recomienda hacer un seguro un poco mejor por 200-300 euros anuales, aunque eso es totalmente personal y no se obliga nada más que a hacer el que marca la ley (hacer el seguro con el banco que te da la hipoteca). Si alguien quiere algún seguro mejor, se le hace un presupuesto. Como CajaCantabria es correduría de seguros (o como se diga), trabajan con las mejores empresas y ofrecen lo mejor de lo mejor y tal y tal (lógicamente, no me va a decir que ofrecen una castaña de seguro). Lo mejor es no tener que utilizar nunca el seguro y todos contentos.
Una cosa que me ha extrañado que me hecho varias veces la misma pregunta, "¿vas a vivir en esta casa?", "¿va a ser tu vivienda habitual?". Quizás influya en las condiciones de la hipoteca, o quizás el tío sea una cotorra que quiere enterarse de todo.
Resumiendo, yo en vuestro lugar, iría o llamaría por teléfono, porque me han quedado bastantes preguntas en el aire por mi desconocimiento (como lo de la revisión de la hipoteca, las tarjetas).
Si alguien quiere ir y no sabe muy bien. En transporte público, recomiendo ir en MetroSur, está al lado de la estación de Casa Del Reloj (junto a la plaza de toros), en cercanías está a unos 5-10 minutos (si no te pierdes) y en coche debe ser un cachondeo conseguir aparcamiento en esa zona.
Aunque vivo en Leganés, mi horario de trabajo coincide con el del banco, así que dudo que pueda acercarme algún día.
Para terminar (antes de que mi jefe me mande a tomar por...), un par de cosillas:
1.- Yo creo que debemos tener mucho cuidado con Cogeinsa, porque como nos descuidemos seguro que nos meten alguna.
2.- Esta mañana cuando fui a la oficina de Leganés llevaba la hoja de Cogeinsa y me ha pedido que quería hacer una fotocopia, para saber más o menos la gente que se va informando del tema. Avisados estáis.
Agur.
 
D
drnieto
06/02/2007 18:40
Hola yo soy de esta promocion pero mi hermano le han entregado un piso en el pau en el mes de enero y lo ha hecho con banesto. (era la que proponia Urbis) y el resultado es una cuenta bancaria que le han abierto sin autorizacion, los gastos por supuesto a esa cuenta, mientras que la que tien permanece inmovil. Es decir sin enrrollarme que lo mejor es buscar la hipoteca que veas mas asequible y olvidarte de la que te proponen, a no ser que te compense. Lo unico que aqui todo el mundo se lava las manos. Yo estoy mirando en INGdirec, cajamadrid y caixa. Ya os contare.
Saludos y animo!!
 
O
oscarnorquimia
06/02/2007 18:07
Se refiere a los gastos de constitución de la hipoteca, que en teoría te ahorras al hacerlo con el Santander, y que a la postre no te ahorras. Es un tema ya tratado en las dos fases anteriores cuando pasaron por esto.

Saludos.
 
E
evamariadrc
06/02/2007 14:43
Pisonuevo ahora mismo es lo que necesitamos, algún consejo importante ya que con todo lo que estamos viendo, leyendo y pensando estamos echos un lio

Muchas gracias por la informacion aunque no entiendo muy bien a lo que te refieres con los gastos de constitucion que cuela coivisa, no se si te refieres del todo a la plusvalia ¿?

Saludos
 
P
pisonuevo1
06/02/2007 14:37
Hola, soy de Entreparque 1.

Mi consejo:

Mirar la hipoteca que más os convenga y que vuestra decisión no se base en lo que os vais a ahorrar en los gastos de constitucion ya que Coivisa siempre ha colado en anteriores promociones esos gastos y el banco se desentiende y luego os toca denunciar y probablemente como nosotros no ver ni un duro tras 1 año depsues

Asi que apretar a la comPEtencia bancaria y buscar la mayor rentabilidad para vosotros.

un saludo SUERTE Y ENHORABUENA QUE YA OS QUEDA POCO!!!
 
R
raon01
06/02/2007 11:15
He vuelto a llamar a caja cantabria y toda la información, además de acercarse cuando uno quiera a la oficina te la dan por teléfono.
 
E
evamariadrc
06/02/2007 10:29
hola de nuevo...

Nosotros tenemos pensado ir el jueves, supongo que no tenemos que llamar para saber si la persona que da la información esta o no... Lo habeis comprobado ?

 
G
Ginger_Fred
06/02/2007 10:15
Buenos días vecinos,

vamos a intentar que hoy nos expliquen algo por teléfono en caja cantabria, sobre todo cuánto hay que pagar en total si no cogemos su hipoteca y cuanto nos ahorraríamos en caso contrario. Si no nos dan explicaciones por teléfono mañana nos personamos en la oficina y a darles el coñazo en persona jejejeje

En cuanto sepamos algo os contamos ...
 
R
raon01
06/02/2007 09:59
Si alguien se va a acercar a caja Cantabria de Leganes, por favor que luego nos cuente, que le han dicho.

Yo no podre acercarme hasta la semana que viene.

¿Habéis preguntado en algún banco más?
 
O
oscarnorquimia
05/02/2007 22:31
Bueno, respecto a si en el bbva son bastante..." ", tan sólo decir, que igual que en todos los bancos. Tanto yo como mi novia trabajamos actualmente allí, y es un sector en el que ya se sabe lo que hay, pero no es este peor que otros.

Por ejemplo, para la gente joven, la hipoteca blue esa que han sacado ahora, tiene bastante flexibilidad a lo largo de toda la hipoteca para adaptarse a las condiciones en cada momento. (aplazar varias letras si no las puedes pagar, pasar de tipo variable a fijo, bastantes meses de carencia inicial si lo solicitas, rebajar la cuota amortizando al final un porcentaje que decidas, etc etc, y todo a la vez según tus preferencias). Me parece muy buena opción, y eso que no es la que voy a tomar.

Pd: perdón por el "iré" con h,.....no se puede editar grrr.
 
O
oscarnorquimia
05/02/2007 21:13
Buenas:

Pues sí. Meses y meses hablando 4 gatos por aquí, y ahora todo hasta arriba de gente.. Empezaba a pensar que ibamos a vivir allí sólo 3 vecinos.

Referente a la hipoteca, si bien es cierto que lo que ofrecen es bastante competitivo, animo a la gente a que mire la mejor opción. Y sobre todo hago una reflexión para aquellos que se pueden llegar a echar atrás, por cosas como el 0´1% de la subrogación:

Los que han adquirido los "minipisitos", les quedará por pagar a entrega de llaves en torno a 150.000€ aprox. Dicha cantidad, con las condiciones que ofrece el Santander, implican que a 35 años, de los 150.000€ que te dejaron, les acabas pagando 296.000, o lo que es lo mismo, se llevan justo el importe financiado en intereses. Con lo que cantidades como 4000 euros por cierta comisión, se amortizan bastante rápido frente a condiciones favorables de diferencial, redondeos, corretajes, etc etc .

En mi caso, es prácticamente seguro que me hiré al bbva, pero insisto en que es mucho dinero el que hay en juego como para conformarse con lo primero q ofrecen.

Saludos.
 

Fin del hilo
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