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Asier_ba
Asier_ba
15/02/2007 15:24

Dudas sobre la hipoteca de Caja Cantabria.

¿Cuáles son las ventajas de subrogarse a la hipoteca de Caja Cantabria y por qué mi piso fue tasado por debajo del precio de compra?

2.039 lecturas | 23 respuestas
Buenas tardes.

Que soy un canelo, ya quedo demostrado el otro dia cuando os comente el tema de los gastos de hipoteca. Ahora yo os planteo un par de dudas que tengo....¿Que ventajas tenemos si nos subrogamos a la hipoteca de Caja Cantabria? (a parte del tipo de interes) y segunda cuestión ¿Como puede ser posible que la caja tase mi piso por debajo del precio de compra? Si,si lo que leeis, no se si sera una equivocación de la señorita o señora de la sucursal de Leganes (que segun e oido es futurible de la sucursal de Vallecas) pero hoy me ha comentado la tasación y yo no he podido nada mas que flipar. Asi que si quiero un poco mas del 80% del precio de tasación (que no de compra) me ofrece una segunda hipoteca con otras condiciones y sujeta a estudio.

Vamos que me he quedao de piedra.
 
Asier_ba
Asier_ba
22/03/2007 00:53
Ginger_Fred dijo:

Nosotros la mejor opción que hemos visto es la hipoteca creciente de Caja Madrid. Es de las mejores en cuanto a interés (0,39) si excluimos las ofertas en internet. La pega es que tienes que ser menor de 35 años... que no sé si es el caso. Otra pega que a lo mejor si te afecta es la cantidad que dificilmente superaría el 85% del precio de compra (no de valor actual).
En Caixa Galicia tienes otra muy interesante al 0,41.

Un saludo!!




Gracias Ginger_Fred.

Si soy menor de 35 por lo que le hechare un vistazo, e CaixaGalicia le tengo hechada el ojo a una con tipo fijo durante los primeros 10 años, lo que no se es si la mantendran hasta que compremos.

Un saludo.
 
G
Ginger_Fred
22/03/2007 00:10
Nosotros la mejor opción que hemos visto es la hipoteca creciente de Caja Madrid. Es de las mejores en cuanto a interés (0,39) si excluimos las ofertas en internet. La pega es que tienes que ser menor de 35 años... que no sé si es el caso. Otra pega que a lo mejor si te afecta es la cantidad que dificilmente superaría el 85% del precio de compra (no de valor actual).
En Caixa Galicia tienes otra muy interesante al 0,41.

Un saludo!!

 
Asier_ba
Asier_ba
21/03/2007 16:08
Muuuu....buenas!!

Una preguntita para aquellos que parece que estais mas enteraos, mas que una pregunta, pido una sugerencia o ayuda ya que al final tengo que buscarme otra hipoteca ya que la de Caja Cantabria por su tasación de la vivienda no cubre mis necesidades.

Pues eso ¿Alguna recomendación?

Gracias de antemano.
 
O
oscarnorquimia
19/03/2007 21:07
Pues no, BBVA no lo ofrece, pero hay varias entidades en España que lo ofrecen a unas condiciones similares.

Es una opción a tener en cuenta desde luego.

Un saludo.
 
O
oscarnorquimia
15/03/2007 22:48
Buenas:

Pues la hipoteca multidivisas, a grandes rasgos, es hacer la hipoteca en una moneda extranjera. En concreto se están haciendo en Yenes, ya que el tipo de cambio está bastante bajo. Al contratarlo con esa moneda, todos los meses deberás abonar una cantidad concreta de esa moneda (se encarga el banco de su compra), y para ello te quitarán según el cambio la cantidad equivalente en euros cada mes.

Ventajas?? Pues principalmente el "tipo". Ya que es mucho más bajo el libor(sobre el que se aplica el diferencial), que el euribor. Hablaríamos por tanto de pagar la mitad de intereses.

La otra moneda, que se está cogiendo mucho, aunque no sale tan rentable, es el franco suizo, ya que no tiene casi cambios con respecto al euro.

En ambos casos la reducción de cuota, al pagar muchos menos intereses, es sustancial.

Por otro lado, te dan la posibilidad de cambiar de moneda cada 3 ó 6 meses, según el banco, en el supuesto caso de que la moneda con la que has formalizado la hipoteca se apreciera mucho respecto al euro.

Podríamos hablar de pagar una cuota aquí de 1000 euros, y mediante multidivisa que se quedase en 750. Suena más complicado de lo que luego a la postre es.

Saludos
 
O
oscarnorquimia
05/03/2007 15:21
Algún vecino va a hacer una hipoteca multidivisa? En caso afirmativo con qué banco?

Un saludo.
 
Asier_ba
Asier_ba
21/02/2007 08:26
evamariadrc dijo:

Muy buenas.

Te veo super agoviado, en fin es totalmente normal. Insisto que las tasaciones no son en absoluto normales ya que no esta finalizada la obra, pero creo que la razón es para fijar las condiciones con Coivisa deben hacer una tasación. En caja cantabria se lavan las manos con eso, dicen que es lo que les han enviado y punto y tampoco confirman que haya otra cuando terminen la obra, vamos ná de ná. Nosotros incidimos bastante en ese tema y no sacamos nada en claro. Con lo cual hemos llegado a la conclusion de que si necesitas más del 80% es mejor no hacerlo con ellos y si no lo necesitas, te da igual ya que lo que te ahorras en la constitucion de hipoteca en otra entidad, Coivisa te lo clava para que pagues sus gastos... en fin mi deseo no es liarte y espero no haberlo echo, pero bueno si te sirve de consuelo nosotros nos hemos subrogado, hemos enviado la carta esta mañana y desde hoy estoy rezando en que los gastos que aún no tenemos contemplados no sean de LOKURA !!!!




Muchas gracias por tu respuesta,ademas sin querer me has contestado a una duda, duda que ya se convertia en certeza a pasos agigantados y es que han ajustado tanto la tasación para que no nos "flipemos" pidiendo dinero. Yo necesito mas del 80% por lo que me toca hacerme la "tourne" por todas las entidades bancarias que se me ocurran, lo que no quiero es tener dos hipotecas como plantea Caja Cantabria.

No lo se, mañana quede en hablar con Manuel, a ver por donde sale el sol. De todas formas ese mismo dia tengo cita en una sucursal de CaixaGalicia que tiene unas hipotecas muy interesantes tambien.

Lo dicho:
Saludos y gracias.
 
E
evamariadrc
20/02/2007 14:46
Muy buenas.

Te veo super agoviado, en fin es totalmente normal. Insisto que las tasaciones no son en absoluto normales ya que no esta finalizada la obra, pero creo que la razón es para fijar las condiciones con Coivisa deben hacer una tasación. En caja cantabria se lavan las manos con eso, dicen que es lo que les han enviado y punto y tampoco confirman que haya otra cuando terminen la obra, vamos ná de ná. Nosotros incidimos bastante en ese tema y no sacamos nada en claro. Con lo cual hemos llegado a la conclusion de que si necesitas más del 80% es mejor no hacerlo con ellos y si no lo necesitas, te da igual ya que lo que te ahorras en la constitucion de hipoteca en otra entidad, Coivisa te lo clava para que pagues sus gastos... en fin mi deseo no es liarte y espero no haberlo echo, pero bueno si te sirve de consuelo nosotros nos hemos subrogado, hemos enviado la carta esta mañana y desde hoy estoy rezando en que los gastos que aún no tenemos contemplados no sean de LOKURA !!!!

 
Asier_ba
Asier_ba
20/02/2007 13:25
Buenos dias.

Hoy he estado hablando con un conocido de que curra en una entidad financiera,que me va a hacer un estudio sobre la hipoteca y me ha dicho que en ningun caso tasara la vivienda antes de su finalización. Yo le he comentado la jugarreta de Cogein y Caja Cantabria y dice que muy normal no es. Joder yo ya no se que pensar, encima este hombre (Manuel) tiene una agenda mas apretada que otra cosa y yo me he precipitao y le he dicho a Cogein que me subrogaba a la hipoteca, me temo que voy a tener que hacer una llamada a Coivisa para desdecirme y lo malo es que hasta el Jueves no veo a Manuel.
 
Asier_ba
Asier_ba
19/02/2007 22:24
drnieto dijo:

Hola a todos. Pienso que tanto coivisa como caja cantabria no van ha decirse nada malo uno del otro, ya que a coivisa le interesa que todo el mundo coja la hipoteca con caja cantabria y a caja cantabria no dira nada malo de coivisa (ni que nos van a estafar con gastos que no nos corresponden). Es decir ellos se lo comen y ellos se lo gisan.
Yo NO me acogere a caja cantabria lo sacaré en la Caixa un poco mas caro en algunos aspectos y en otros no, pero desde el primer momento me han atendido estupendamente y por ahora es un servicio escelente y con buenos precios, lo que pasa que tanto coivisa como caja cantabria se han precipitado en querer atar la hipoteca y es muy pronto.
He hablado con la OCU esta mañana y les he expuesto el caso y parece ser que seguramente tengamos que asumir gastos que no nos corresponden y luego reclamarlos para que te los pagen pero esto es cosa de palacio.... y va despacio.

Un saludo a todos y animo!!


Yo estoy mirando en otras entidades financieras,supongo que mi decisión dependera mucho de lo que mañana me cuente Manuel, pero me da a mi que donde dije digo,digo Diego y me buscare la vida por otra parte, entre otras cosas por que no me apetece tener dos prestamos y por que quiero que me vuelvan a tasar el piso.

Un saludo.
 
D
drnieto
19/02/2007 20:33
Hola a todos. Pienso que tanto coivisa como caja cantabria no van ha decirse nada malo uno del otro, ya que a coivisa le interesa que todo el mundo coja la hipoteca con caja cantabria y a caja cantabria no dira nada malo de coivisa (ni que nos van a estafar con gastos que no nos corresponden). Es decir ellos se lo comen y ellos se lo gisan.
Yo NO me acogere a caja cantabria lo sacaré en la Caixa un poco mas caro en algunos aspectos y en otros no, pero desde el primer momento me han atendido estupendamente y por ahora es un servicio escelente y con buenos precios, lo que pasa que tanto coivisa como caja cantabria se han precipitado en querer atar la hipoteca y es muy pronto.
He hablado con la OCU esta mañana y les he expuesto el caso y parece ser que seguramente tengamos que asumir gastos que no nos corresponden y luego reclamarlos para que te los pagen pero esto es cosa de palacio.... y va despacio.

Un saludo a todos y animo!!
 
G
Ginger_Fred
18/02/2007 23:43
Ya está decidido. Finalmente los de Caja Cantabria se van a ir al carajo. Tras muchas deliveraciones hemos optado por decir que NO a su hipoteca. Si Caja Madrid nos da mejores condiciones y no tenemos problemas en la concesión, por qué cogerla con Caja Cantabria?
En cuanto a los gastos de constitución que comentáis claro que nos los imputan pero según Coivisa y Caja Cantabria como la hipoteca no está aún constituída no nos cobran nada, esperemos que no mientan. A los que sí la cojan obviamente se lo cobrarán igual que a nosotros en Caja Madrid.

Un saludo y a otra cosa mariposa.
 
M
miguel1dormitorio
16/02/2007 17:00
Hola a todos!
Yo hablé con Caja Cantabria(con el que se supone que es el director) hace 4 días y me explicaron que para pisos de 1 dormitorio y trastero la tasación estaba en unos 198000€ con garaje aparte que supondría otros 8000€. Total 206000€ y me aseguró que pidiendo hasta un máximo de 164800€ no tendría problema con la operación.
En total el piso se habría revalorizado desde que lo compré unos 23000€
Supongo que esos datos deberían valer para todos los pisos de 1 dormitorio que sean similares(el mío es del tipo cocina con pasaplatos y sin tendedero)pero por lo que decís los números que dan no son los mismos para todo el mundo.
Yo lo compré en octubre de 2004 y no estoy teniendo en cuenta el iva para los cálculos.
Creo que estamos todos en situación parecida pero me da por pensar que además de la fecha de compra y tipo de piso debe haber algún factor más que influye en la tasación o es que se están riendo de nosotros...
Hoy he mandado el fax a Coivisa para aceptar las condiciones de Cajacantabria y estoy empezando a sudar pensando en esa letra pequeña o más bien microscópica que nos van a enseñar en el contrato dentro de unos meses...
En fín, suerte a todos con vuestras decisiones y espero que no nos engañen mucho sea el banco que sea.
Saludos
 
P
pisonuevo1
16/02/2007 16:54
Hola chicos me parece una pasada lo que contáis. Por si os sirve de ayuda a nosotros nos tasaron el de 1 dorm 57 m en 240.000 con garaje y trastero.

saludos,

 
O
oscarnorquimia
16/02/2007 15:36
Insisto en este tema. No confundáis lo que vale el piso en el mercado, con lo que digan los tasadores del banco.

Está claro que el dinero que os van a dar es respecto a lo que os lo tasen. Otra cosa muy distinta, es que ahora mismo vendes el piso por bastante más de lo que supuestamente te lo han valorado, sin ningún problema.

Saludos.
 
Asier_ba
Asier_ba
16/02/2007 11:50
raon01 dijo:

¿En que fechas compraste el piso y de cuantos dormitorios es? mira que es raro por muy poco que sea la diferencia tendría, que ser a la alta.


Lo compre en Marzo de 2005 y es de un dormitorio, tengo una buena plaza de garaje y un buen trastero y asi y todo no vale un carajo.
 
Asier_ba
Asier_ba
16/02/2007 11:48
Buenos dias.

Acabo de hablar con Manuel (Caja Cantabria) y en efecto, le han pasado una tasación de mi vivienda por debajo del precio de compra, incluida la plaza de garage pero no el trastero. Estoy ¿indignado? no se si es la palabra, espero que sea un error, por que si no me voy a sentir el tipo mas estupido de Madrid. Manda narices, que suerte, he ido a comprar el unico piso de Madrid al que le encoje el precio.

Seguire informandoos, ahora mismo estoy esperando a hablar con Coivisa.
 
S
sandradavid
16/02/2007 10:01
Hola a todos:

Es la primera vez que intervengo en el foro, pero es que me veo obligada a hacer una aclaración sobre una cuestión que considero muy importante, y es que me da la impresión de que hay personas que aún no se han leído el contrato de compraventa. Y es que el contrato dice muy clarito, que Cogeinsa, nos imputa los gastos de tramitación de escritura de compraventa y préstamo hipotecario . Y además tras conversaciones telefónicas con ellos, también me han confirmado que los gastos de constitución de hipóteca, le corresponde pagarlos al comprador,(es decir, nosotros) ya que es una hipóteca que aunque se le conceda a ellos no es para construcción, sino para la compra de la vivienda.

Saludos a todos, y suerte en la decisión.
 
Asier_ba
Asier_ba
16/02/2007 08:40
Muchas gracias a todos por vuestras aclaraciones.
Hoy hablo con Caja Cantabria mas tranquilamente a ver que me cuentan, que no creo yo que sea tan dificil aflojar 3 kilitos mas de lo que seria la hipoteca con el 80% que queda por pagar.

Un saludo.
 
G
Ginger_Fred
16/02/2007 00:00
Ayuda!!!!!!!!!
Pues mira que Caja Madrid nos dijo eso del 0,37 para menores de 35 años y hoy ya sentados más tranquilamente nos dice el tío que nos tiene que hacer un seguro de vida a cada uno, que es condición imprescindible!!!!! A alguien le han dicho eso en Caja Madrid???? Además una amiga nos ha dicho que ella la hizo hace un mes con Caja Madrid en otra sucursal y que no le han obligado a ningún seguro de vida!! Lo que nos faltaba es tener que ir sucursal por sucursal de un mismo banco a ver qué condiciones nos ponen en cada una!!! de locos vamos...

Gracias anticipadas.
 
E
evamariadrc
15/02/2007 18:05
Hola a todos.
Referente a la tasación creo que NO es un error. Yo he estado dos veces en caja Cantabria y las dos veces hemos preguntado sobre tasación y las dos veces nos han dicho lo mismo. Se ha revalorizado nuestro pisito 3385.50€. es de flipar no??? pero bueno nosotros no tenemos el gran problema de solicitar más del 80% que entiendo que es una faena y gorda pero aún así NO ME CREO LAS TASACIONES. Hemos preguntado que como es posible una tasación si el piso no esta finalizado, pero vamos si lo saben no lo dicen pero no confirman que haya una segunda tasación... y es más me temo que no la habrá.

Ventajas : (ojo es nuestra opinión, sin animo de demostrar que las demás ofertas no son ventajosas ya que si que las hay y nos consta, pero bueno)
- 0.25 en el primer año (simplemente es para abrirte la boca),
- 0% de cancelación parcial sin limite ya que si por ejemplo te queda de capital 100.000 te quitas 99.955 y al mes siguiente te quitas como amortización total con su correspondiente 0.50% del resto es decir de 45€ por tanto solo pagas 5.20 de más por la cancelación.
- Sin obligación de tarjetas, ya que la nómina es por comodidad aunque tampoco estamos obligados, ya que tiene un coste determinado que también es más bajo que en otras entidades, creo que 4.50€ anules la tarjeta básica.
- Te ahorras los gastos de la constitución de la hipoteca, pero vamos que ésta la compensas con la plusvalía ya que la palmamos, esta claro.
- Y sobre todo y lo más importante para nosotros que las condiciones que nos están dando en otros bancos no las aseguran para el mes de Julio que aprox. será cuando empecemos a movernos si la entrega es en Octubre. Por ejemplo en nuestro caso nos gusto bastante Caja Madrid, y echaron números con nosotros comparando las dos, el resultado fue que como ellos dan un 0.37 y Caja Cantabria 0.45 la diferencia en 30 años era de 2500€ aprox. Y nos dijeron que sería el valor de la constitución de hipoteca, total de beneficio 0€

También nos han dicho que no hay letra pequeña, pero creo que lo sabremos única y exclusivamente cuando llegue el momento ya que con la experiencia de nuestros vecinos, sí la hay y muy muy pequeñita, nos arriesgamos (por dios que miedo cuando lo pienso)

Bueno eso os cuento, pero bueno me reitero en deciros que es una opinión muy personal y esta es la nuestra…

Buena suerte y ánimo
 
G
Ginger_Fred
15/02/2007 17:32
La única ventaja que veo es que te ahorras la tasación (unos 200 €) y nada más. Según ellos y Coivisa no hay nada más oculto... Y la desventaja que tienes comisión de cancelación total.

Lo de la tasación debe ser un error, es imposible porque los pisos se dejaron se terminaron de vender ya hace muchos meses y algo habrán subido. Tiene que ser un error.

Un saludo.
 
R
raon01
15/02/2007 16:47
¿En que fechas compraste el piso y de cuantos dormitorios es? mira que es raro por muy poco que sea la diferencia tendría, que ser a la alta.
 

Fin del hilo
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