Permitidme aclarar un par de puntos:
- Cuando la vivienda es de nueva construcción se paga el IVA (7%), pero no se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ya que éste sólo se aplica a las viviendas de segunda mano (y también es del 7%).
- También hay que pagar otro impuesto, el AJD (Actos Jurídicos Documentados) tanto para la escrituración de la casa como para la hipoteca. En el caso de la escrituración el AJD es el 1% del valor de escrituración, mientras que para la hipoteca el AJD es el 1% de la Responsabilidad Hipotecaria (que suele ser un 150% del valor de escrituración). Es por esto que os salen los valores de 3.800€ y 6.000€ suponiendo un valor de la casa de 380.000€.
El que se subroque a la hipoteca de Ibercaja se ahorra dichos 6.000€ del AJD, y es precisamente este número el que hay que tener en cuenta a la hora de comparar con otras hipotecas (además de las comisiones, seguro de vida, etc.)
Hay una cosa que no me cuadra respecto a las condiciones de Ibercaja, y es que incluyen los 350€ de tasación. Yo suponía que al estar ya constituido el préstamo no haría falta una nueva tasación y que Ibercaja daría por bueno el valor de compra del piso. Ya les preguntaré cuando nos llamen.
Un saludo
Pachi